y*******d
发帖数: 1674 | 1 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
大。
房子2005年以后的，算新。
回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
唉 |
r****m
发帖数: 1204 | 2 拜托了， 你不是为你的agent买。
主次要分清。
另外， 实际rent typically要比zillow上的低。 |
D*******a
发帖数: 3688 | 3 什么地方房子这么便宜？
【在 y*******d 的大作中提到】
: 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
: 比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
: zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
: 大。
: 房子2005年以后的，算新。
: 回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
: agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
: 唉
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t**********h
发帖数: 2273 | 4 放弃吧，租售比不值得投资
【在 y*******d 的大作中提到】
: 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
: 比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
: zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
: 大。
: 房子2005年以后的，算新。
: 回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
: agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
: 唉
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c******z
发帖数: 1230 | |
t**d
发帖数: 6474 | 6 买投资房为什么要你喜欢的？
买投资房主要是看能不能有正的现金流。
【在 y*******d 的大作中提到】
: 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
: 比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
: zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
: 大。
: 房子2005年以后的，算新。
: 回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
: agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
: 唉
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t**********h
发帖数: 2273 | 7 还有其他因素要考虑，正的现金流是最基本的一条
【在 t**d 的大作中提到】
: 买投资房为什么要你喜欢的？
: 买投资房主要是看能不能有正的现金流。
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m*********h
发帖数: 5449 | 8 我也花了几个礼拜去找，但最后放弃了。
最适合搞投资房的是职业builder，出租房子其实不是个清闲的活，房客有求必应多了
很麻烦。
房子够住就行了，最重要的是把时间投在自己的事业上。 |
d*******e
发帖数: 1649 | 9 最好能有自己的装修工人，或者自己懂装修，老房子出毛病了修起来还是比较麻烦。
【在 m*********h 的大作中提到】
: 我也花了几个礼拜去找，但最后放弃了。
: 最适合搞投资房的是职业builder，出租房子其实不是个清闲的活，房客有求必应多了
: 很麻烦。
: 房子够住就行了，最重要的是把时间投在自己的事业上。
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b*******d
发帖数: 750 | 10
话虽如此，但要知道，很多医生也都拥有很多的出租物业。
房客有事的话，最好还是雇佣个property manager帮助。
【在 m*********h 的大作中提到】
: 我也花了几个礼拜去找，但最后放弃了。
: 最适合搞投资房的是职业builder，出租房子其实不是个清闲的活，房客有求必应多了
: 很麻烦。
: 房子够住就行了，最重要的是把时间投在自己的事业上。
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m*********h
发帖数: 5449 | 11 嗯，房子多了这样比较好。如果太少也是不划算，各种纠结。
【在 b*******d 的大作中提到】
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: 话虽如此，但要知道，很多医生也都拥有很多的出租物业。
: 房客有事的话，最好还是雇佣个property manager帮助。
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l***x
发帖数: 6 | 12 想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？ 是不是我哪里漏算或者理解错了，请
指教。【 在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
到: 】 |
z****l
发帖数: 5282 | 13 property tax, HOA, vacancy, maintenance, administration
8%
【在 l***x 的大作中提到】
: 想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
: 吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？ 是不是我哪里漏算或者理解错了，请
: 指教。【 在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
: 到: 】
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n*****3
发帖数: 1584 | 14 能贷到80% 就是好的。
想想看， 你是借的钱来投资
【在 z****l 的大作中提到】
: property tax, HOA, vacancy, maintenance, administration
:
: 8%
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t**********h
发帖数: 2273 | 15 大哥，你是全现金买？
即使是全现金的算法也不是这么算得
所有的开销也要算进去啊？tax，insurance，utilities，maintenance，vacancy，这
样算下来，你真的现金流不剩多少了。最简单的return 算法， cash on cash，也没多
少。再考虑进去money 的 time value，你这全现金 deal 亏大了
全现金就没有leverage了，失去了搞real estate的最大的好处
然后cash flow不多
税务上得好处倒是有点，depreciation，transaction cost，fixing 可以deductable
最后，博一下appreciation
你这房子意思不大
8%
【在 l***x 的大作中提到】
: 想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
: 吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？ 是不是我哪里漏算或者理解错了，请
: 指教。【 在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
: 到: 】
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s****a
发帖数: 9912 | 16 ZILLOW的租金估价，太笑话了吧，自己不调查市场，凭空想象
给人做活雷锋吧？20万能买2000SQ FEET的地方，穷人是租不起
大房的，有2000刀自己去买个10万房的小房不好吗，为啥要租你的？
要么是一家三代挤在一起的，要么就是信用很差的黑客. |
