x******t
发帖数: 14 | 1 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
2.这种前屋主挂了的房子但没挂在屋子里面的，会有什么concern么。。。会不会风水
不好。。。
3.去年半年没卖出去应该是哪个地方不对劲吧，我们村虽然房地产不热，但一个房子半
年没卖出去好像也不大应该。怀疑去年没卖出去之后他们做了一些fix，然后今年再卖
。对于这种情况有什么方法查以前的记录么？我们应该避免这个房子么还是应该注意一
些什么地方？我们还没看到disclosure，怀疑前屋主的孩子们可能也没住在那过，会有
disclaimer。我们的agent说如果是这样只能靠inspector了。
4，我们村这个条件的房子保守估计应该能租1200，agent说能租1400，但agent的话也
就那么一听。。。
刚开始看房不久，还在学习中，请教如果是你们，会买这个房子么？谢谢各位！ |
s********u
发帖数: 1054 | 2 房主更换ROOF， CARPET， LAMINATE FLOORING 应该起码花费了 9K以上， 除非他自己
很HANDY， 自己搞定的FIX。
热水器没换过。
假如空调还是1993年的话， 要有近期不得不更换的准备。 我更换过相似面积户形的
SFH的空调。如果原来的空调管道没什么问题， 人工加新空调大概 3000刀出头。
房地产很讲究LOCATION. 我投资的区域耐心等待还有更好的DEAL。 所以这样的DEAL 我
不会出手。 假如你的区域这样已经比较难得， 可以考虑。
【在 x******t 的大作中提到】
: 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
: 在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
: 们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
: open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
: paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
: 老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
: 12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
: 显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
: 第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
: 1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
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l*********8
发帖数: 1313 | |
l*********u
发帖数: 19053 | 4 还可以
【在 x******t 的大作中提到】
: 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
: 在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
: 们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
: open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
: paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
: 老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
: 12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
: 显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
: 第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
: 1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
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c********1
发帖数: 5269 | 5 I think it is a good investment if the rent is over $1200, and is easy to
rent. |
j**i
发帖数: 419 | |
R******2
发帖数: 32 | 7 不错，Price-to-Rent 小于10算很好的了。贷款的时候别太直，要说是打算自己住，否
则利率要高些。 |
g*******y
发帖数: 2783 | 8 既然是大学城，为啥没有考虑的是租给大学生？
既然是投资，那回报最重要了，其他的没坏考虑那么多干嘛？真买的时候，压点价格就
好了
先搞清楚周边到底能租多少吧... |
w******c
发帖数: 185 | 9 你干过？这是mortgage fraud, 犯罪行为，而且很容易被查出的，
【在 R******2 的大作中提到】
: 不错，Price-to-Rent 小于10算很好的了。贷款的时候别太直，要说是打算自己住，否
: 则利率要高些。
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C******3
发帖数: 17 | 10 值得投资 总体房产会升值 空调设备有时会用很多年 就算换也就几千元搞定 |
x******t
发帖数: 14 | 11 租给大学生可能房子残的很快，而且可能操心也多很多。倾向于租给那些来大学工作的
年轻家庭
【在 g*******y 的大作中提到】
: 既然是大学城，为啥没有考虑的是租给大学生？
: 既然是投资，那回报最重要了，其他的没坏考虑那么多干嘛？真买的时候，压点价格就
: 好了
: 先搞清楚周边到底能租多少吧...
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x******t
发帖数: 14 | 12 我们这大农村觉得房子价格变化不大。。。觉得升不了啥值，能顶通胀倒是
【在 C******3 的大作中提到】
: 值得投资 总体房产会升值 空调设备有时会用很多年 就算换也就几千元搞定
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