G*******1
发帖数: 6411 | 1 现在利率很低，手头有些现钱，准备多买几个投资房。大致算了一下，如果贷75%，
downpay 25%，可以轻松搞定年回报大约12%左右，再高一点也不是不可能。算法基本上
就是net rental = rental - property tax - hoa - insurance. equity另外计算。
maintenance也不计。
现在的问题是银行对individual最大能贷到35-40万左右（按大致年薪12万来计算），
就算从一个房子上收益不错也很难scale up。请问版上大牛，有没有办法贷到更多的
loan. |
M***0
发帖数: 1180 | 2 我们这有这种回报率的房子不是cash buyer想都别想，而且没关系的话还很难抢到 |
s********u
发帖数: 1054 | 3 可能唯一的办法是不怕麻烦， 多打电话咨询MORTGAGE BROKER。这个版上以前一位波士
顿的哥们好像对MORTGAGE 懂得多一些。他说有工薪的朋友靠贷款扩展到了20-30个单位
的 CONDO。
我自己也没解决这个多拿贷款的难题。我自己以前用过的AGENT是要求出租房有2年的报
税记录， 才可以计算RENTAL INCOME。这样也很难短期内贷到比较大的数额。现在暂时
的解决办法是先用CASH买 FORECLOSURE 或者 SHORT SALE， 修缮以后从COMMUNITY
BANK拿HOME EQUITY LOAN。 可以拿到的贷款大概是 买入房子修缮以后APPRAISAL价格
的 75%。
【在 G*******1 的大作中提到】
: 现在利率很低，手头有些现钱，准备多买几个投资房。大致算了一下，如果贷75%，
: downpay 25%，可以轻松搞定年回报大约12%左右，再高一点也不是不可能。算法基本上
: 就是net rental = rental - property tax - hoa - insurance. equity另外计算。
: maintenance也不计。
: 现在的问题是银行对individual最大能贷到35-40万左右（按大致年薪12万来计算），
: 就算从一个房子上收益不错也很难scale up。请问版上大牛，有没有办法贷到更多的
: loan.
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G*******1
发帖数: 6411 | 4 这个分地区，估计加州搞这个的太多了。我们这边还不错
【在 M***0 的大作中提到】
: 我们这有这种回报率的房子不是cash buyer想都别想，而且没关系的话还很难抢到
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G*******1
发帖数: 6411 | 5 foreclosure的机会很难抢，short sale的周期太长（基本上要等半年以上）。我们这
里听说有人搞了5-60个unit，据说是能搞到贷款。具体怎么操作的不知道了
【在 s********u 的大作中提到】
: 可能唯一的办法是不怕麻烦， 多打电话咨询MORTGAGE BROKER。这个版上以前一位波士
: 顿的哥们好像对MORTGAGE 懂得多一些。他说有工薪的朋友靠贷款扩展到了20-30个单位
: 的 CONDO。
: 我自己也没解决这个多拿贷款的难题。我自己以前用过的AGENT是要求出租房有2年的报
: 税记录， 才可以计算RENTAL INCOME。这样也很难短期内贷到比较大的数额。现在暂时
: 的解决办法是先用CASH买 FORECLOSURE 或者 SHORT SALE， 修缮以后从COMMUNITY
: BANK拿HOME EQUITY LOAN。 可以拿到的贷款大概是 买入房子修缮以后APPRAISAL价格
: 的 75%。
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s********u
发帖数: 1054 | 6 FORECLOSED 有时竞争是比较激烈。 特别今年夏天， 我看上的好几处FORECLOSED 房子
， 最后交易价格都远超出了LISTING PRICE。 不过最近好像市场比夏天冷淡了一些了。
能拿到贷款固然好， 不过扩张过快还是注意安全。 我刚买到手的一个FORECLOSED 的
单元， 前任主人是商学院教REAL ESTATE INVESTING 的正教授，单算W2上的INCOME都应
该是OBAMA这次加税重点照顾的对象。 我用的PM 以前给他管
房子。 这个人弄了一个RENTAL 的 LLC，手头起码20套CONDO， 外加好些个SFH， 每月
租金 60K以上。 据说拿的债太多，今年夏天房产基本上给全部FORECLOSED了。
我现在每个出租房储备9个月月供。另外不把空房子租出去以前， 不去抢新的DEAL。
【在 G*******1 的大作中提到】
: foreclosure的机会很难抢，short sale的周期太长（基本上要等半年以上）。我们这
: 里听说有人搞了5-60个unit，据说是能搞到贷款。具体怎么操作的不知道了
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G*******1
发帖数: 6411 | 7 你现在已经贷的loan size有多大？
了。
都应
【在 s********u 的大作中提到】
: FORECLOSED 有时竞争是比较激烈。 特别今年夏天， 我看上的好几处FORECLOSED 房子
: ， 最后交易价格都远超出了LISTING PRICE。 不过最近好像市场比夏天冷淡了一些了。
: 能拿到贷款固然好， 不过扩张过快还是注意安全。 我刚买到手的一个FORECLOSED 的
: 单元， 前任主人是商学院教REAL ESTATE INVESTING 的正教授，单算W2上的INCOME都应
: 该是OBAMA这次加税重点照顾的对象。 我用的PM 以前给他管
: 房子。 这个人弄了一个RENTAL 的 LLC，手头起码20套CONDO， 外加好些个SFH， 每月
: 租金 60K以上。 据说拿的债太多，今年夏天房产基本上给全部FORECLOSED了。
: 我现在每个出租房储备9个月月供。另外不把空房子租出去以前， 不去抢新的DEAL。
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b******y
发帖数: 1684 | 8 你买8+处房产么？怎么管得过来？可以考虑买multi family 上commercial loan. 文学
城投资理财版有好几个帖子介绍commercial loan
【在 G*******1 的大作中提到】
: 你现在已经贷的loan size有多大？
:
: 了。
: 都应
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