r*****5
发帖数: 79 | 1 我们的情况只这样的。几个人成立公司买房出租。因为公司刚成立，本身没有什么
credit，所以我们只能以个人名义loan。但是问题就在于，对于每一个condo来说，我
们可能最多loan 2，3万，对于single / town houses需要的loan可能多一些，大概10
万以上吧。另外一个限制因素就是DTI(debt to income)。我们要是个人名义loan的话
，基本上一个人只能拿到一个loan，一个以上的就不好拿了，拿到的也很差。
以个人loan来讲，从broker得到的信息是，
the minimum loan amount is 35K：loan amount低于$100K，cost就会相对比较高。
investment loan 利率上会比较高。
the interest rate is much higher： investment loan 是1.75 point charge no
matter what kind of property it is。
因为长期的话我们可能持有多个property, 所以我们能不能以公司的名义拿到loan？如
果非要以个人名义的话，有什么办法能拿到好Loan？Equity loan吗？
看到不少地主手里都是7，8套房子。想请问各位同行，你们都是怎么拿loan的？难不成
都是cash pay啦？哪位高人给入门小地主指点迷津，谢谢！
可站内联系！ |
w**t
发帖数: 1890 | 2 羡慕有人合作，我身边的朋友都不能理解开公司投资房地产。 你的租金X0.75可以当收
入，如果你的房子是赚钱，你的dti应该在原来的基础上加很少，除非你的房子很贵，
而且不赚钱 |
r*****5
发帖数: 79 | 3 用公司其实有很多好处，明白人不用解释。
0.25干什么用？
小笔的loan这么不好，看来康斗没法做了。 |
w**t
发帖数: 1890 | 4 是0.75， 例如1000元的租金，其中750元可以当你的收入。那你的dti不就减少了，你
可以找一些dti做到50%的agent，如果能找dti 50%的agent，你的dti问题基本解决了.
condo我一般不考虑，除非比市价低40%，因为condo fee是一种硬伤，而且升值潜力又
低一点 |
r*****5
发帖数: 79 | 5 house也有HOA啊，在我们这HOA都挺高的。
根据经验，你觉得刚开始用equity拿loan好，还是直接做investment loan更好？ |
l*********e
发帖数: 984 | |
N**H
发帖数: 17 | 7 对我这个不明白的人说说用公司的好处吧
【在 r*****5 的大作中提到】
: 用公司其实有很多好处，明白人不用解释。
: 0.25干什么用？
: 小笔的loan这么不好，看来康斗没法做了。
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f****m
发帖数: 7469 | 8 同求
【在 N**H 的大作中提到】
: 对我这个不明白的人说说用公司的好处吧
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r*****5
发帖数: 79 | 9 最主要的是公司出了问题，只是公司的事，祸不及妻儿。 |
M*N
发帖数: 435 | 10 这两天正有这个想法,几个人成立公司买房出租
公司还没成立. 不知道能不能给点这方面的经验, 具体怎么操作., 介意的话可以站内.
谢谢! |
E******w
发帖数: 2616 | 11 这不正是银行不给公司贷款的原因吗。公司开始的时候因为没有credit，申请贷款特别
困难。我觉得是不是开始以个人名义贷款，累积公司运转记录。然后熬到公司有足够的
credit贷款的那一天？有走过这样的经历的人说说吗？
【在 r*****5 的大作中提到】
: 最主要的是公司出了问题，只是公司的事，祸不及妻儿。
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B****n
发帖数: 1523 | 12 up, 同期待分享经验
【在 E******w 的大作中提到】
: 这不正是银行不给公司贷款的原因吗。公司开始的时候因为没有credit，申请贷款特别
: 困难。我觉得是不是开始以个人名义贷款，累积公司运转记录。然后熬到公司有足够的
: credit贷款的那一天？有走过这样的经历的人说说吗？
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l********y
发帖数: 593 | 13 投资房能出多大问题
公司的好处应该是能少交点税吧
【在 r*****5 的大作中提到】
: 最主要的是公司出了问题，只是公司的事，祸不及妻儿。
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B**U
发帖数: 14 | 14 那也得是LLC or S Corp 吧？ C Corp的话，就要交双份的税。
一开始投资的话，最简单的还是用HomeEquity吧？ 如果用公司贷投资款，应该比较难
。 可以把手头的现金多付一些在自己住的房子上，在从自己住的房子拿HomeEquity。
【在 l********y 的大作中提到】
: 投资房能出多大问题
: 公司的好处应该是能少交点税吧
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