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c****s
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最新研究指出,从自宅拥有率、房产占个人资产比率,以及房地产在经济总产值所占比率这三大指标来看,加拿大房市目前正攀上历史高峰。
最新一期的「加拿大商业杂志」(Canadian Business Magazine)综合学者、专家的研究,分析加拿大统计局及「加拿大房贷及房屋公司」(CMHC)的相关数据,结果显示上述三大指针都达到史上高峰:
一、家庭拥有自宅比率:接近70%的比率为史上最高,还可能进一步上扬。根据房贷保险公司「加拿大健沃斯财务」(Genworth Financial Canada)的调查,假如有助达成购屋梦想的话,多达68%的租房族愿意延后购买其他高价商品,逾半愿意放弃旅游,可见民众拥有自宅愿望强烈。
二、房产占个人资产比率:房产抵押凈值(home equity)约占个人平均资产净值的三分之一。近年房价飙涨是造成此比率高升的主要原因之一:加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,过去十年成屋成交价每年平均涨7%,2002至2007年间更逾10%;目前稍趋温和,但今年1至2月间升幅仍达6%。
三、房地产在经济总产值中比率:与房地产相关的活动,包括房地产交易及装修、家具消费等,占国内生产毛额(GDP)约20%;以装修来说,从2000年仅占GDP的1.6%,飙升至目前2.8%。
专家指出,过去十年利率一直维持低档,对房市升上高峰有推波助澜作用;此外,传统上加拿大的政府政策也鼓励拥有自宅,皇家立百基(Royal LePage)房地产中介公司执行长索帕(Phil Soper)指出,这些政策包括自住房屋的增值可以免税、注册退休储蓄计划(RRSP)可免税提款作购屋头期款等。
专家也提醒,房市在这个高峰上也有隐忧。从个人财务来说,家庭负债已升至相当于收入150%的历来最高水平,房价也升至家庭收入的五倍以上,比历史平均的3.5倍高出甚多。
从整体经济来说,多伦多「资本经济研究公司」(Capital Economics)的莫达尼(David Madani)指出,如房市降温,光是装修活动的减少,就足以让加拿大的经济成长率下挫1%,建造业在全国工作职位中所占比率会从7%降至5.5%,会造成25万个职位流失。
不过,美国银行美林证券(Bank of America Merrill Lynch)多伦多办事处的金恩(Sheryl King)强调,即使在最坏情况下,加拿大也不会出现像美国次贷危机所引发的房市崩盘,因为加国的房贷结构不一样,借贷规定也较严格。
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