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发帖数: 70028 | 1 “图纸房”，闻所未闻的新词儿。仅靠一张所谓的图纸便能大张旗鼓展开炒作，堪称是中国乃至世界经济史上的一大创举，标志着房地产行业正式摆脱了“实体房”的束缚，开创了房地产投机的新局面。窃以为此举利国利民，好处多得说也说不完。
贫困县热炒“图纸房”成全了最广大人民的“爱国心”。“现在买房，就是爱国。”以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓曾如是说。遗憾的是，此前房地产投机事业往往只局限于大城市，小县城的居民无缘参与。现在好了，随着大城市房地产调控的深入，小城市终于迎来了房地产大发展的黄金时代，大家伙儿终于有机会通过炒房来“爱国”啦。
贫困县热炒“图纸房”是“救经济、救银行、救百姓”的重大举措。浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾语重心长地表示：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了“救经济、救银行、救百姓”，因为房价大跌“最终受害的还是百姓”。现如今，大城市的房价已经高得离谱，基本失去了“可持续性发展”的动力。房地产发展到了最危险的时刻，最基层的老百姓理应挺身而出，以大无畏的革命精神救市，将房地产这个“博傻游戏”继续玩下去。
贫困县热炒“图纸房”是官员推卸责任的最佳借口。谁才是推高房价的“罪魁祸首”?房产界的精英们有不少妙论。全国政协委员、北京某房地产公司老总穆麒茹称，“钉子户”为了个人利益推高了房价;素有“地产界思想家”之称的冯仑先后提出过“未婚女青年推动了房价上涨”论、“年轻白领”罪魁论;中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌则提出了“房价上涨，是因为丈母娘需求”的高明理论。而某些不明真相的群众更是将其归咎于地价和税费以及“灰色成本”居高不下、“炒房客”(尤其是“公”字头的炒房客)推波助澜、房产商的贪婪和暴利、开发商与地方政府结成了利益联盟等几大因素。贫困县热炒“图纸房”之后，某些领导终于可以松口气、理直气壮地表示“房价高都是小县城那帮穷鬼闹的”啦，再也不必为此负责啦。
贫困县热炒“图纸房”，还在增加GDP、制造政绩等方面具有奇效。至于有个别不识时务的专家建议“控制房地产市场风险”的谬论，我们大可不必放在心上。既然要超常规发展，就不怕冒风险。即使开发商资金链断裂甚至“跑路”了、撂下的烂摊子最终推给了政府，那也没啥大不了的，可以应对的措施多得很。例如，某县委县政府两次下文为开发商销售百余套住房，并摊派到行政事业单位，政府联合开发商给出诸多优惠政策。而山东潍坊寒亭区政府更是用红头文件要求干部替开发商卖房，每月评比通报，完不成的要扣工资。只要拿出这样的铁腕和魄力来，没有克服不了的困难，没有过不去的火焰山!
小县城热卖“图纸房”
“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城。
“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以1800元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心就一天悬着。
县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。县城某小高层楼盘，去年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生意。
县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。“去年县城西北部某大型楼盘开盘，起初定价不算太高，我花2万元定金预定了两套房源，单价2800元/平米，半个月就涨至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指标转手出去就轻松净赚4万元。”在县城跑运输的小孟有些得意。
登陆光山房产网，中国证券报记者看到，不时有人发布房源转让信息，很多房源都是未动工、未交房，仅停留在图纸上。大城市里严格的预售制度和条件，到了光山这样的县城似乎并不适用。
如此火爆的楼市，很难把它和一个内陆的革命老区联系在一起。
光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。
县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民，许多在外地工作的人也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。”在光山县翡翠华庭售楼部，销售人员表示，春节期间登门的客户络绎不绝，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力，带来了源源不断的资金支持。
当地有小开发商告诉中国证券报记者，这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府。
对于这种火热情景，有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益，控制房地产市场风险。
很显然，这种热卖是一种怪胎，是房子市场的肥皂泡，应该引起我们的警惕，否则，这种现象将会让我们的国家房子价格调控政策在三线城市打一个大败仗，这个败仗不仅影响政策形象，政策效果，而且会直接影响县城经济发展，让三线城市的房子市场彻底崩盘，让县城其他行业形成浮躁，并对农业发展造成破坏，其危害难以估量。
我认为，“图纸房”热卖，“畸形官”当查。为什么这样说呢?因为“图纸房”热卖必然是地方官员执行国家政策的走空，必然是部门官员监督的失落，他们之所以如此，就是因为当地政府官员在这种热卖的过程中，是最大推动者和受益者。首先，房子价格畸形高涨，并不影响他们自己的安住幸福，笔者曾经耳闻目睹过许多，就是当地官员买房子向来是优惠的让我们普通百姓瞠目结舌的，他们不发愁买到最好的房，甚至还可以通过买房卖房为自己捞钱;其次，这种市场可以给他们带来很大的政绩效应，比如，他们征地的时候价格很低，但他们卖给开发商的时候，价格很高，于是，他们从中赚大钱;而且，高楼大厦的林立，对他们也是一种形象政绩，即使“图纸房”，也常常是他们吹嘘的资本。如此官员，不是“畸形官”是什么?不客气的说，“图纸房”热卖的背后就是“畸形官”的泛滥，他们是第一“设计师”。
这种畸形官的执政思想基础，是发财，是虚荣，是只想作秀效益，金钱效益，不想实际效益，民生效益;这种畸形官的情感，是热爱开发商，热爱金钱，热爱表面一片形式大好，甚至表面到捕风捉影，不热爱百姓疾苦，不热爱工作扎实，不热爱市场规律;这种畸形官的工作就是欺上瞒下，缩水国家政策，任凭上级政策战鼓声声，自己小算盘工作紧锣密鼓;这种畸形官的执政效果，上损国家政策形象，中损地方长远发展，下损百姓切身权益。可以说，畸形官泛滥，必然导致地方市场畸形怪胎——“图纸房”。
“图纸房”是危险房，是灾难房，是虚无缥缈的空中楼阁房，这样的房子一旦遭遇“官场地震”“开发商逃跑”“资金链条断裂”等“大火”就必然会被烧的一干二净，就必然烧出地方百姓的抱怨，地方土地的荒芜，地方市场的萧条。“图纸房”提醒我们，国家控房政策的落实必须彻底，不能让三线城市成为被遗忘的角落，国家政策的落实必须提防那些“畸形官”。 |
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