c***s
发帖数: 70028 | 1 客观地说，现在正是近几十年来仅见的最佳买房时机，可是我们却偏偏看不到买家的身影。目前，住宅抵押贷款利率正处于近五十年来最低的水平。更不必说，美国联储还信誓旦旦，保证要持续遏制利率。
住宅价格更是大幅度下跌。在全美范围之内，住宅价格已经从其2007年的峰值下跌了25%以上，而诸如南佛罗里达等之前建筑速度过快的市场上，房价的跌幅甚至可以达到50%。
所有这一切联合起来发生作用，使得今日的美国人获得了一种非常理想的环境，拥有住宅的压力正处于1980年代以来最低的水平。住宅价格中值现在只相当于家庭收入中值的2.78倍，而在2005年，前者还相当于后者的4倍。
事实上，假如你现在入场买房，就会发现，自己还很可能获得更低的价格，因为卖家早已是忧心忡忡了。待售住宅数量与每月实际销售住宅数量的比率已经处于接近历史纪录的高点。与此同时，抵押赎回权的丧失和新屋的开建还在使得库存不断膨胀。
经纪商的佣金规模持续缩水。过去那种6个百分点的收费标準早已不再适用，4%甚至更低才是今日的行情。我们还应该看到，为了推动住宅的销售，政府还将给予那些住宅购买者以相当的税务优惠。可是，说破大天也无用，住宅销售还是一片疲软的 |
a*****0
发帖数: 6788 | 2 美国人有买的有不买的。 美国人不象国人，各自的取向很多元。再说也没那么多人把
巨大的精力放在赚钱上。 |
b*****t
发帖数: 9671 | 3 国内其实都是从众，而且投资渠道太少，房子都是拿来投资的 |
h*d
发帖数: 19309 | |
n***g
发帖数: 512 | 5 如果美国出个政策,买多少钱以上的房产就给绿卡,估计中国的钱就都涌到美国来买房了
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g*******2
发帖数: 3306 | 6 有啊，投资移民，50万美元现金投资到美国，5年后能拿到绿卡。 |
g*******2
发帖数: 3306 | 7 现在经济这么差，美国白人从来不存钱的，怎么买房? |
n***g
发帖数: 512 | 8 所以美国逼人民币升值啊，如果美元人民币1：1，国内能拿出50万人民币的人就太多了
。 |
b********y
发帖数: 895 | 9 50万美元必须要求合法收入证明，中国很多人随便就能拿出50万美元，但是却证明不了
这50万美元是合法收入 |
n*******w
发帖数: 6708 | 10 美国的房子买到手后还需要按月交地税,
如果中国政府也能实施交地税政策,对于一个family的第二套房子征一个月2000-
5000RMB的地税,就没有那么多炒房子的了
如果房地产商的房子卖不出去,地税就有房地产商来交,
楼房项目逾期没有完工,除了交地税还要交逾期款,
房产商的房子也就卖得快了.
美国的制度限制了很多人炒房的贪欲,房子买到手,租不出,卖不出,月月交地税,管理费
的钱都快够租房子了,这样就没人敢炒房子了,特有钱的除外 |
n*******w
发帖数: 6708 | 11 只有合理的制度,才能保证穷人的利益,可TG自己的子弟都在靠炒房发家致富,怎么能出
台这种损害自己人利益的政策. |
b*****t
发帖数: 9671 | 12 地税？
中国的房子都不带地的，地是国家的
就算收了物业税，也挡不住炒房的，美国有些城市也存在这种炒房
最好的办法应该是靠增值税
让你投机房产赚不到钱，才能杜绝房产炒作 |
