c*******q
发帖数: 514 | |
c********b
发帖数: 139 | 2 不靠铺，要差，只要你贷款，都得查，至于lend不lend，看所有的综合评估，然后查德
，利率就搞一点。。。。 |
T*R
发帖数: 36302 | 3 Ft，你们不看中文报纸？
随便哪份报纸，都看以看到免查收入贷款。 |
T*R
发帖数: 36302 | 4 ZT
首先告诉你免查收入贷款跟查收入贷款的优劣： 查收入呢就要提供个人或公司最近3年
收入报税资料还有信用， 贷款金额取决于收入高低及信用好坏（罗嗦！ 直接说查收入
拿到的钱少不就完啦！）; 免查收入就好办多了， 只查信用（720以上）， 而且贷款
额不会受到限制（先决条件是你要承受的起35%以上的首付。美女说啦，首付达到40%，
贷款审批基本就没问题了）。
贷款是没问题了。 现在头疼的是首付35%的合法收入来源问题。 美国有个麻烦死
的‘反洗钱法’， 任何非法收入来源被政府发现都会被充公。 俺就一穷人，一年存不
到1W， 哪儿来30W资金（85W X 35% = 29.75W)做首付？ 找人写GIFT LETTER， 每张2
－3000的要动员多少亲戚朋友？谁肯给你写大额支票并承担着被IRS查税的风险？人嘛
， 都是自私滴。
抓破头皮当口美女贷款专员来出谋划策了： 政府不查从大陆汇来美国的款项， 因
为美国跟中国没有这方面的合作，我终于还是公布了这个总所周知的秘密～～～～～唯
一要注意的是那笔款项要在银行账户内存放3个月， 因为贷款银行要看这笔款的存款记
录。
美国的钱怎么弄到中国去呢，找个可靠的地下钱庄汇到中国，然后分几个户头汇
回美国，三个月后，提着你的MONEY买房去吧。 |
c*******q
发帖数: 514 | 5 可不可以这么理解：免查收入贷款 肯定给的是相对高很多的贷款利率
但是想拿到市面上最好的利率还是要查的。
所以，这是还是不靠谱的。
【在 T*R 的大作中提到】
: Ft，你们不看中文报纸？
: 随便哪份报纸，都看以看到免查收入贷款。
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T*R
发帖数: 36302 | 6 你们真是两耳不闻天下事。你要是去华阜广场看看，那几家银行都贴着免查收入贷款的
广告。 |
c*******q
发帖数: 514 | 7 给得利率肯定高。。。。。。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你们真是两耳不闻天下事。你要是去华阜广场看看，那几家银行都贴着免查收入贷款的
: 广告。
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T*R
发帖数: 36302 | 8 不一定。利率甚至更好。
我有一个同事，原来是国内某省会城市外贸的一个头头，手上有些钱。他在CHINATOWN
有几座房。后来卖了一个出租房，到1NAPERVILLE来买房。他首付60%，先找的CHASE，
CHASE还比较麻烦，，后来他不耐烦了，就去找CHIANTOWN的高宝银行还是福宝银行，我
忘了名字了；马上批，利率比CHASE还好。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 可不可以这么理解：免查收入贷款 肯定给的是相对高很多的贷款利率
: 但是想拿到市面上最好的利率还是要查的。
: 所以，这是还是不靠谱的。
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T*R
发帖数: 36302 | 9 你想想看，收入证明是为什么？不就是证明你能负担得起房子吗？
人家都付了4，50%了，就是DEFAULT了，银行收回房子也根本不亏本，还少了很多手续/
麻烦。何乐而不为。
当然大多数老美根本拿不出那么多首付，所以这种贷款不是很流行，以至你都没听说。
但是在CHIANTOWN很常见的。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 给得利率肯定高。。。。。。。。
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c*******q
发帖数: 514 | 10 现在30 fixed 3.25 能拿下。 有没有更好的利率呢？ 假设就是你说的这种乐观情况，
有没有银行说，好吧，给你做这个贷款真棒，我给你2.75的利率吧，跟15年的一样。。
。。。。。。。可能不？
续/
【在 T*R 的大作中提到】
: 你想想看，收入证明是为什么？不就是证明你能负担得起房子吗？
: 人家都付了4，50%了，就是DEFAULT了，银行收回房子也根本不亏本，还少了很多手续/
: 麻烦。何乐而不为。
: 当然大多数老美根本拿不出那么多首付，所以这种贷款不是很流行，以至你都没听说。
: 但是在CHIANTOWN很常见的。
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T*R
发帖数: 36302 | 11 免查收入和查收入哪个低不好说，
但是你怎么这么死板啊？
如果你真能付到50%，那何不贷5/1 ARM，利率比15年肯定要低了。现在2.5%应该没问题。
比如你买60万房，付30万，贷30万，5/1ARM，那月供很低的，你5年内估计就付了另外
的30%了。
5年后不管是REFIN还是怎么着，都很自由了。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 现在30 fixed 3.25 能拿下。 有没有更好的利率呢？ 假设就是你说的这种乐观情况，
: 有没有银行说，好吧，给你做这个贷款真棒，我给你2.75的利率吧，跟15年的一样。。
: 。。。。。。。可能不？
:
: 续/
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c*******y
发帖数: 3008 | 12 chinatown的银行有他们自己的underwriting guide line， 不follow两房的， 有时对
一个loan是不是批准， 他们是自己开会讨论通过的， 所以和我们一般说的mortgage审
批不同的。
所以那些黑身份， 钱从国内来的（没有paper source的large deposit， 都是可以批
的）
lz如果有不符合fannie Mae/freddic Mac的underwriting guideline条件的情况而要做
贷款的， 就直接去chinatown的华资银行问就好了， 不是美资的branch哦。 |
T*R
发帖数: 36302 | 13 是啊。
我要是有钱，我肯定贷给中国人。只要他能付30%首付。
中国人比美国人讲信用多了。
【在 c*******y 的大作中提到】
: chinatown的银行有他们自己的underwriting guide line， 不follow两房的， 有时对
: 一个loan是不是批准， 他们是自己开会讨论通过的， 所以和我们一般说的mortgage审
: 批不同的。
: 所以那些黑身份， 钱从国内来的（没有paper source的large deposit， 都是可以批
: 的）
: lz如果有不符合fannie Mae/freddic Mac的underwriting guideline条件的情况而要做
: 贷款的， 就直接去chinatown的华资银行问就好了， 不是美资的branch哦。
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c*******q
发帖数: 514 | 14 你啥时候能有钱呢？翘首期盼中。。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 是啊。
: 我要是有钱，我肯定贷给中国人。只要他能付30%首付。
: 中国人比美国人讲信用多了。
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T*R
发帖数: 36302 | 15 没戏了，但是我不放弃，坚持每周买两张PB。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 你啥时候能有钱呢？翘首期盼中。。。。
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c*******q
发帖数: 514 | 16 最后一条看起来很有用，谢谢
问题是他们给的会比现在市面上拿的好吗?
【在 c*******y 的大作中提到】
: chinatown的银行有他们自己的underwriting guide line， 不follow两房的， 有时对
: 一个loan是不是批准， 他们是自己开会讨论通过的， 所以和我们一般说的mortgage审
: 批不同的。
: 所以那些黑身份， 钱从国内来的（没有paper source的large deposit， 都是可以批
: 的）
: lz如果有不符合fannie Mae/freddic Mac的underwriting guideline条件的情况而要做
: 贷款的， 就直接去chinatown的华资银行问就好了， 不是美资的branch哦。
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c*******q
发帖数: 514 | 17 5 arm 利率 最近最好的是2.125。 30万，5年内还清？一年得赞出5，6万（包括还银行
的本金），多少人，觉得这是容易的？
题。
【在 T*R 的大作中提到】
: 免查收入和查收入哪个低不好说，
: 但是你怎么这么死板啊？
: 如果你真能付到50%，那何不贷5/1 ARM，利率比15年肯定要低了。现在2.5%应该没问题。
: 比如你买60万房，付30万，贷30万，5/1ARM，那月供很低的，你5年内估计就付了另外
: 的30%了。
: 5年后不管是REFIN还是怎么着，都很自由了。
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T*R
发帖数: 36302 | 18 你看清楚了，我说还25万。一年5万。
家庭收入20万左右的，少买点401K，基本没啥问题吧？
30万2.125%，一年就是6千多，
如果年收入20万的家庭，401K只买一万，基本拿回家13万的样子。
13万，你扣掉地税一万，扣掉利息6千，再扣掉本金5万。你还有6万。每个月5千，不够
你花？
【在 c*******q 的大作中提到】
: 5 arm 利率 最近最好的是2.125。 30万，5年内还清？一年得赞出5，6万（包括还银行
: 的本金），多少人，觉得这是容易的？
:
: 题。
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b*x
发帖数: 5456 | 19 你老婆比较节省。xmjdh
【在 T*R 的大作中提到】
: 你看清楚了，我说还25万。一年5万。
: 家庭收入20万左右的，少买点401K，基本没啥问题吧？
: 30万2.125%，一年就是6千多，
: 如果年收入20万的家庭，401K只买一万，基本拿回家13万的样子。
: 13万，你扣掉地税一万，扣掉利息6千，再扣掉本金5万。你还有6万。每个月5千，不够
: 你花？
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c*******q
发帖数: 514 | 20 挣不到你说得这个数。。。。。假设失败
【在 T*R 的大作中提到】
: 你看清楚了，我说还25万。一年5万。
: 家庭收入20万左右的，少买点401K，基本没啥问题吧？
: 30万2.125%，一年就是6千多，
: 如果年收入20万的家庭，401K只买一万，基本拿回家13万的样子。
: 13万，你扣掉地税一万，扣掉利息6千，再扣掉本金5万。你还有6万。每个月5千，不够
: 你花？
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d*****a
发帖数: 3983 | 21 如果我没记错的话，这话我跟她说过，人不信我。哎……
题。
【在 T*R 的大作中提到】
: 免查收入和查收入哪个低不好说，
: 但是你怎么这么死板啊？
: 如果你真能付到50%，那何不贷5/1 ARM，利率比15年肯定要低了。现在2.5%应该没问题。
: 比如你买60万房，付30万，贷30万，5/1ARM，那月供很低的，你5年内估计就付了另外
: 的30%了。
: 5年后不管是REFIN还是怎么着，都很自由了。
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T*R
发帖数: 36302 | 22 我也比较省。
我们家一个月花不到5000（和房子有关的除外）。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你老婆比较节省。xmjdh
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T*R
发帖数: 36302 | 23 三人成虎，现在已经3人了。她应该信了。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 如果我没记错的话，这话我跟她说过，人不信我。哎……
:
: 题。
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b*x
发帖数: 5456 | 24 我在算一个。我们agent曾经给她一个客户的保姆买房， 没income证明（cash），
贷了25W， down 10W
【在 T*R 的大作中提到】
: 三人成虎，现在已经3人了。她应该信了。
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b*****s
发帖数: 11267 | 25 合法收入的问题很好解决，人家eb5投资的资金是怎么运作的就这么弄呗
2
【在 T*R 的大作中提到】
: ZT
: 首先告诉你免查收入贷款跟查收入贷款的优劣： 查收入呢就要提供个人或公司最近3年
: 收入报税资料还有信用， 贷款金额取决于收入高低及信用好坏（罗嗦！ 直接说查收入
: 拿到的钱少不就完啦！）; 免查收入就好办多了， 只查信用（720以上）， 而且贷款
: 额不会受到限制（先决条件是你要承受的起35%以上的首付。美女说啦，首付达到40%，
: 贷款审批基本就没问题了）。
: 贷款是没问题了。 现在头疼的是首付35%的合法收入来源问题。 美国有个麻烦死
: 的‘反洗钱法’， 任何非法收入来源被政府发现都会被充公。 俺就一穷人，一年存不
: 到1W， 哪儿来30W资金（85W X 35% = 29.75W)做首付？ 找人写GIFT LETTER， 每张2
: －3000的要动员多少亲戚朋友？谁肯给你写大额支票并承担着被IRS查税的风险？人嘛
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A**A
发帖数: 56 | |
N********n
发帖数: 13236 | |
s**********n
发帖数: 2601 | 28 不查收入贷款那是几年以前的事了，现在即使是中国人开的银行一般也都要查收入了，
如果是自己做生意的，可以让自己的会计开一分收入证明，否则LOAN REVIEW的时候根
本不过关，银行直接关门。 |
