大波士顿地区的住房拥有率在下降 - Boston版

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Boston版 - 大波士顿地区的住房拥有率在下降

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c******u
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大波士顿房地产市场正在蓬勃发展，但首次购房者只占购房总人数的32%，这是近30年
来的最低水平。
现在的市场条件对购房者来说非常有利。但是，尽管有较低的抵押贷款利率、不断上涨
的租金和大学毕业就能找到工作，但首次购房者并不是波士顿买房市场的主力军。较高
的房价和租金的成本阻碍着首次购房者，因为根据最近的一项调查，首次购房者需要节
省大量的资金用于首付。此外，市场上适合首次购房者价格范围内的入门级房屋非常少
。其他购房者觉得他们自己可能不符合获得抵押贷款的要求。
在波士顿房地产市场，潜在购房者的债务是让他们推迟购买房屋的另一个原因。他们没
有足够的钱用于首付或挣足够的钱支付按揭贷款。一半以上接受调查的人指出，学生贷
款债务使他们无法有能力购买住房。
但64％的受访年轻人还是希望自己拥有房屋而不是继续租房，这个比例比去年同期上升
了11％。那些已经买房的人表示，他们希望拥有一个居住面积更大的房子。虽然现在波
士顿房价非常高，但他们觉得目前较低的利率是他们购房的好时机。80％的受访者认为
拥有一套住房是一个很好的长期投资，43％的人认为投资住房比投资股市更好。尽管这
些都是事实，但美国目前的房屋拥有率降低到63.4％，是近50年的最低水平。
调查还发现，现金买房的交易占了买房总数的很大一部分。许多波士顿买房人仍然需要
抵押贷款，但这个比例在下降。50％首次按揭购房者认为贷款过程比他们想象的更繁琐
、涉及范围更广。
大波士顿买房者有较高的FICO信用记录积分，达到了历史最高平均水平。越来越多购房
者符合按揭贷款要求，甚至更多中等收入的西班牙裔和黑人购房者也符合借款条件，尽
管事实上他们只是占波士顿购房者很小一部分。
在当今的波士顿房地产市场上，更多的购房者使用移动应用软件寻找房源并更频繁地去
寻找抵押贷款利率和在房地产网站上查看出售房信息。如今的买家倾向于更快地作出购
房决定，并对他们喜欢的房屋迅速采取行动。现在购房者一般需要10周左右买到他们的
房子，而在2009年- 2013年，需要12个星期。
波士顿首次购房者应该都知道目前的抵押贷款利率很低。如果他们有良好的信用记录，
他们可以获得利率很低的贷款。租金和波士顿房价很高，所以他们需要在合适的时候才
能购房。

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