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发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 美国房屋拥有率达到19年新低
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 1 07:15:35 2014, 美东)
CNBC刊登的文章说，虽然美国的房价在上涨，可是美国人的房屋拥有率一直在下降。在
今年的第一季度，这个数字跌到65%，是自1995年来最低。根据统计局的数字，本月是
64.8%，在房地产泡沫之前最高点曾经是69%。
美国城市发展部长Shaun Donovan说拥有房屋对于一个家庭来讲是通向中产之路，人们
从此可以扎根，建立财富，送孩子上大学，或者创业。如果人们想买房却借不到钱，那
就是一个需要正视的问题。
Donovan期望议会能够通过房地产改革的提案，其中包括一项是让人们更有机会接触到
负担得起的出租房。
2013年房屋销售增加了，但是主要是靠私人或者财团在底端市场购买。他们都是用现金
到那些房价低迷的地方大批买进，导致当地房价呈两位数增长。
S&P/Case-Shailler Home Price Indices的创始人Robert Shiller说当财团进入家庭房
屋市场，就彻底改变了这个市场的基础。根据Shiller指数，今年三月房价平均上涨13%
，虽然自去年夏天开始利率开始上涨，房屋销售减少。
由于把一些地区的房价推得太高，现在连一些财团都停止购买了。但是他们的购买导致
那些地区房源紧张，令很多第一次买房人士买不到房子。
如果这些第一次买房的普通人买不起房子或者借不到钱，房屋拥有率只会下降。从去年
三月到今年三月，美国只有423000个买房家庭，其他都是租房家庭。正常情况下一年应
该有一百万买房家庭。
Trulia的经济学家说在经济衰退中很多年轻人跟父母住或者跟朋友合租，房地产复苏的
的速度要看这些年轻人能否尽快找到工作可以重返房屋市场。
近期房价增长速度降低了，原因是上市房屋存量增加，销售并不是很好，但是房价还是
在增长的。
Lindsey Group的分析员Peter Boockvar说我们应该把房价小幅度增长看做一件好事，
因为两位数增长速度是不可能持久的。房价增长幅度小可以吸引那些第一次买房人士离
开出租房而进入房地产市场。
http://www.cnbc.com/id/101624168 |
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