c**m
发帖数: 1457 | 1 昨晚真的是连夜抢房啊，Natick 某房下午将近5点上市，要价偏低。周末有open house
. 客户说等周末看。我说不能等，6:30看房. 8 点出单，已经有一个offer. 竞价。一
直搞到晚上12点拿到卖方签字。 昨天晚上大概三家看，两个offer. 试想等到周末和
open house 之后的场景....最后价格仍低于同一条街上最近很快走掉的同样房子的要价 |
l******g
发帖数: 1623 | 2 卖家是傻子？这么热的房市，不等哦喷house后收单。
house
要价
【在 c**m 的大作中提到】
: 昨晚真的是连夜抢房啊，Natick 某房下午将近5点上市，要价偏低。周末有open house
: . 客户说等周末看。我说不能等，6:30看房. 8 点出单，已经有一个offer. 竞价。一
: 直搞到晚上12点拿到卖方签字。 昨天晚上大概三家看，两个offer. 试想等到周末和
: open house 之后的场景....最后价格仍低于同一条街上最近很快走掉的同样房子的要价
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c**m
发帖数: 1457 | 3 这要看人，有的人见好就收，有的人不是。 昨晚递的另外一个full price offer, 没
有别的offer. 卖家没接，要等今天open house. 其实昨天已经open house 一次了
真是该接的没接，不该接的接了。 :)
【在 l******g 的大作中提到】
: 卖家是傻子？这么热的房市，不等哦喷house后收单。
:
: house
: 要价
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c**m
发帖数: 1457 | |
c******u
发帖数: 166 | 5 我觉得卖家也是个傻子，卖家中介也是个傻子。。。。
【在 l******g 的大作中提到】
: 卖家是傻子？这么热的房市，不等哦喷house后收单。
:
: house
: 要价
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a*m
发帖数: 293 | 6 同感。千万别找那样的卖家中介。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 c******u 的大作中提到】
: 我觉得卖家也是个傻子，卖家中介也是个傻子。。。。
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l********4
发帖数: 293 | 7
卖家可能是，卖家中介不是，想不通就去读读博弈论吧。
【在 c******u 的大作中提到】
: 我觉得卖家也是个傻子，卖家中介也是个傻子。。。。
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F*********e
发帖数: 385 | 8 说的是16 Howard ln, #16, natick listed at 399k吗？他的邻居10 Howard ln #10,
natick listed at 429k is already pending.
16号内部装修比10号差多了。但是便宜三万块。想2-3年前我们看看这个地方的房子，
要价只要三十三万多啊，内部装修的挺好的。当时买那个房子的人还还了不少价。现在
装修得一般的三十九万九竟然都算deal了，还要抢。。。看来过去买房的好时候一去不
复返
了。。。。。。
house
要价
【在 c**m 的大作中提到】
: 昨晚真的是连夜抢房啊，Natick 某房下午将近5点上市，要价偏低。周末有open house
: . 客户说等周末看。我说不能等，6:30看房. 8 点出单，已经有一个offer. 竞价。一
: 直搞到晚上12点拿到卖方签字。 昨天晚上大概三家看，两个offer. 试想等到周末和
: open house 之后的场景....最后价格仍低于同一条街上最近很快走掉的同样房子的要价
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c**m
发帖数: 1457 | 9 该接没接的找回来了， full price offer is gone. momentum, momentum, momentum!
【在 c**m 的大作中提到】
: 这要看人，有的人见好就收，有的人不是。 昨晚递的另外一个full price offer, 没
: 有别的offer. 卖家没接，要等今天open house. 其实昨天已经open house 一次了
: 真是该接的没接，不该接的接了。 :)
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c**m
发帖数: 1457 | 10 是的， 两个房子装修没多大区别。 10 号不锈钢和大理石台面而已。 16 号装修很好
。 装修差别$2000-3000 撑死了。
,
【在 F*********e 的大作中提到】
: 说的是16 Howard ln, #16, natick listed at 399k吗？他的邻居10 Howard ln #10,
: natick listed at 429k is already pending.
: 16号内部装修比10号差多了。但是便宜三万块。想2-3年前我们看看这个地方的房子，
: 要价只要三十三万多啊，内部装修的挺好的。当时买那个房子的人还还了不少价。现在
: 装修得一般的三十九万九竟然都算deal了，还要抢。。。看来过去买房的好时候一去不
: 复返
: 了。。。。。。
:
: house
: 要价
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a*******8
发帖数: 5069 | 11 大牛!把我的房子收了吧!
我懂了，你走到哪里哪里房市就火。 |
c**m
发帖数: 1457 | 12 没那么牛！ 你的房子去年研究过，位置不错，房子也还行，主要是staging和上市策略
，如果这些做得得当，应该不难卖的。关键是你浪费了去年的days on market. 还有今
年的。房子没有准备好，没有把握之前一定不要轻易上市。 days on market 太重要了
。 一旦卖久了，就会卖剩下。 你的房子估计目前就是这种状况。忘了你房子的细节，
所以不知道你房子现在状况。要分析具体细节。 基本建议是： pull off market. Do
everything you need to do to make it "looks"
Good. Then put it back on market in May. Make sure you present it in the
right "looking" and price
【在 a*******8 的大作中提到】
: 大牛!把我的房子收了吧!
: 我懂了，你走到哪里哪里房市就火。
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t*******m
发帖数: 1893 | 13 说反了。哪里房市火她去哪。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 a*******8 的大作中提到】
: 大牛!把我的房子收了吧!
: 我懂了，你走到哪里哪里房市就火。
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c**m
发帖数: 1457 | 14 我 怎么不这么觉得呢？ 我觉得大家都挺聪明的。 我们的offer 是attractive enough
. 加上满足了卖方的一些心理需求。 卖方房子已空，她要尽快顺利卖掉，多卖一万少
卖一万关系真的不大。 对我们来说， 我也是利用了自己也做mortgage 的优势，对客
户的贷款情况进行评估，觉得贷款风险很低，所以我们有信心也有胆量拿掉mortgage
contigency. 这不是一般代理敢于和可以做到的。 这样为客户省了不少钱
【在 c******u 的大作中提到】
: 我觉得卖家也是个傻子，卖家中介也是个傻子。。。。
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S*******s
发帖数: 10098 | 15 "关键是你浪费了去年的days on market. "
去年我和他对过话，还记得这房子上市后的细节，觉得这个房确实是卖砸了。
内陆城市特别难卖的地方的2个房子我都帮好友出售了，本地Sharon其实是很容易卖出
去的。
Do
【在 c**m 的大作中提到】
: 没那么牛！ 你的房子去年研究过，位置不错，房子也还行，主要是staging和上市策略
: ，如果这些做得得当，应该不难卖的。关键是你浪费了去年的days on market. 还有今
: 年的。房子没有准备好，没有把握之前一定不要轻易上市。 days on market 太重要了
: 。 一旦卖久了，就会卖剩下。 你的房子估计目前就是这种状况。忘了你房子的细节，
: 所以不知道你房子现在状况。要分析具体细节。 基本建议是： pull off market. Do
: everything you need to do to make it "looks"
: Good. Then put it back on market in May. Make sure you present it in the
: right "looking" and price
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F*********e
发帖数: 385 | 16 首先希望你的transaction一切顺利。虽然我也做代理，但是对于代理而言，劝买家拿
掉contingency对代理而言是没什么风险的， 代理只负责建议，风险都最终是由买方承
担。所以去掉contingency要非常慎重的。对于这句话"这不是一般代理敢于和可以做到
的", 请问如果你的买家由于任何意外的经济上的原因close不了，谁承担这个后果和风
险？是你还是你的买家？如果你能够说你承担一切由此而来的后果，那你可以说是"这
不是一般代理敢于和可以做到的"。。。。。否则还是说"这不是一般buyer敢于和可以
做到的" 比较合适。。。。。。
enough
【在 c**m 的大作中提到】
: 我 怎么不这么觉得呢？ 我觉得大家都挺聪明的。 我们的offer 是attractive enough
: . 加上满足了卖方的一些心理需求。 卖方房子已空，她要尽快顺利卖掉，多卖一万少
: 卖一万关系真的不大。 对我们来说， 我也是利用了自己也做mortgage 的优势，对客
: 户的贷款情况进行评估，觉得贷款风险很低，所以我们有信心也有胆量拿掉mortgage
: contigency. 这不是一般代理敢于和可以做到的。 这样为客户省了不少钱
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c**m
发帖数: 1457 | 17 一个好的代理是要对自己的客户和建议负责的。I have back up plan that can get
my clients covered safely. For this case,
yes, I can say that I could cover the consequence for my clients. I don't
think most agents could say this.
【在 F*********e 的大作中提到】
: 首先希望你的transaction一切顺利。虽然我也做代理，但是对于代理而言，劝买家拿
: 掉contingency对代理而言是没什么风险的， 代理只负责建议，风险都最终是由买方承
: 担。所以去掉contingency要非常慎重的。对于这句话"这不是一般代理敢于和可以做到
: 的", 请问如果你的买家由于任何意外的经济上的原因close不了，谁承担这个后果和风
: 险？是你还是你的买家？如果你能够说你承担一切由此而来的后果，那你可以说是"这
: 不是一般代理敢于和可以做到的"。。。。。否则还是说"这不是一般buyer敢于和可以
: 做到的" 比较合适。。。。。。
:
: enough
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t*******y
发帖数: 2424 | 18 这里的风险之一就是失业，一旦买家在这期间失业，沒有了经济来源，去掉
contingency就悬了。
我还碰到一例是appraisal 比price低五万的，也很麻烦。
慎重是对的。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 首先希望你的transaction一切顺利。虽然我也做代理，但是对于代理而言，劝买家拿
: 掉contingency对代理而言是没什么风险的， 代理只负责建议，风险都最终是由买方承
: 担。所以去掉contingency要非常慎重的。对于这句话"这不是一般代理敢于和可以做到
: 的", 请问如果你的买家由于任何意外的经济上的原因close不了，谁承担这个后果和风
: 险？是你还是你的买家？如果你能够说你承担一切由此而来的后果，那你可以说是"这
: 不是一般代理敢于和可以做到的"。。。。。否则还是说"这不是一般buyer敢于和可以
: 做到的" 比较合适。。。。。。
:
: enough
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c**m
发帖数: 1457 | 19 同意要慎重。 我也是结合自己多年的房贷经验把各种可能风险因素都考虑进去。 针对
这个案例，对于你的两个concern. 一个人的收入就够，两个人同时短时间内失业的概
率微乎其微， 其二，客
户有足够的downpay. Appraisal value 低也不会是什么问题。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 这里的风险之一就是失业，一旦买家在这期间失业，沒有了经济来源，去掉
: contingency就悬了。
: 我还碰到一例是appraisal 比price低五万的，也很麻烦。
: 慎重是对的。
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t*******y
发帖数: 2424 | 20 你这笔40万的房价应该还好。恭喜一下。
【在 c**m 的大作中提到】
: 同意要慎重。 我也是结合自己多年的房贷经验把各种可能风险因素都考虑进去。 针对
: 这个案例，对于你的两个concern. 一个人的收入就够，两个人同时短时间内失业的概
: 率微乎其微， 其二，客
: 户有足够的downpay. Appraisal value 低也不会是什么问题。
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F*********e
发帖数: 385 | 21 那就好。Contingency越少的offer,越容易成交，Buyer越容易买到房子，代理们越容易
得到comission, 但是buyer的风险越大。只是希望买房的时候慎重，不管代理怎么说，
出了意外的话，最终付责任的还是买方自己的钱包,还是需要自己把好关，weigh
benefit and risk.....
【在 c**m 的大作中提到】
: 一个好的代理是要对自己的客户和建议负责的。I have back up plan that can get
: my clients covered safely. For this case,
: yes, I can say that I could cover the consequence for my clients. I don't
: think most agents could say this.
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c**m
发帖数: 1457 | 22 现在的房市，像在newton Brookline,比较热门的房子， 有mortgage Contigency 基本
等于自我弃权。比如上周某个Brookline 的房子，9个offer 只有一个有mortgage
contigency. 我做房贷多年的优势在于： 第一，可以帮客户分析他们拿到正常贷款的
风险； 第二， 如果正常贷款出了问题，我知道他们可以到哪里拿到利率稍高一点的贷
款。 但肯定可以拿到。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 那就好。Contingency越少的offer,越容易成交，Buyer越容易买到房子，代理们越容易
: 得到comission, 但是buyer的风险越大。只是希望买房的时候慎重，不管代理怎么说，
: 出了意外的话，最终付责任的还是买方自己的钱包,还是需要自己把好关，weigh
: benefit and risk.....
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F*********e
发帖数: 385 | 23 看来还是买家经济实力雄厚， 40万左右的房子还是没什么问题的。。。
【在 c**m 的大作中提到】
: 同意要慎重。 我也是结合自己多年的房贷经验把各种可能风险因素都考虑进去。 针对
: 这个案例，对于你的两个concern. 一个人的收入就够，两个人同时短时间内失业的概
: 率微乎其微， 其二，客
: 户有足够的downpay. Appraisal value 低也不会是什么问题。
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S*******s
发帖数: 10098 | 24 "有mortgage Contigency 基本等于自我弃权"
I respectfully disagree. 这个不完全如此，没有Contigency 固然有吸引力，不过也
不至于弃权。 我刚刚在Newton帮一客户抢房，一共10多个offers,我们有mortgage
Contigency， 因为个人原因我客户决定不追下去了，不然很可能我们就拿下了它。
【在 c**m 的大作中提到】
: 现在的房市，像在newton Brookline,比较热门的房子， 有mortgage Contigency 基本
: 等于自我弃权。比如上周某个Brookline 的房子，9个offer 只有一个有mortgage
: contigency. 我做房贷多年的优势在于： 第一，可以帮客户分析他们拿到正常贷款的
: 风险； 第二， 如果正常贷款出了问题，我知道他们可以到哪里拿到利率稍高一点的贷
: 款。 但肯定可以拿到。
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c**m
发帖数: 1457 | 25 出高价还是有希望的，只是还要高不少。。。
【在 S*******s 的大作中提到】
: "有mortgage Contigency 基本等于自我弃权"
: I respectfully disagree. 这个不完全如此，没有Contigency 固然有吸引力，不过也
: 不至于弃权。 我刚刚在Newton帮一客户抢房，一共10多个offers,我们有mortgage
: Contigency， 因为个人原因我客户决定不追下去了，不然很可能我们就拿下了它。
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S*******s
发帖数: 10098 | 26 我最反对客户出高价，不仅因为我care about 我客户， 还因为出高价的话非常容易后
悔退出。
如果还是一个好的deal我们才有动力继续买下去， 如果竞价把一个good deal 弄成了
一个坏的deal,那么就 no point 去忙乎了。还不如找其他相对比较不错的deal了。
【在 c**m 的大作中提到】
: 出高价还是有希望的，只是还要高不少。。。
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c**m
发帖数: 1457 | 27 同意这个
【在 t*******m 的大作中提到】
: 说反了。哪里房市火她去哪。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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W*****d
发帖数: 4196 | 28 两位专家打哑谜呢，明明是homeward ln, 说成howard |
c**m
发帖数: 1457 | |
