w**********9
发帖数: 1098 | 1 A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract
that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a
fixed period of time, s/he can call the whole deal off.
1.不可人为控制
first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔，跑出来。可实际
上我们中国人实在太干净了，想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发
现seller有问题，不想要这个房子了。尽管律师，loan officer和我悲壮的齐使劲，但
也没发生。我们中国人几乎家家不差钱，又不欠钱，想不批Loan谈何容易。所以
inspection之后，一定要想好要不要，过这个村就没这个店了，再想跑就难了。除非你
在工作上作文章，公司说你明天就没工作了，正等着开你走人呢。还要和你的老板和
human resource的人提前串通好了。
2.commitment letter之后的时光
这个contingency能保你多久？通常出commitment letter的时间是距离签P&S三到四个
星期。一旦银行approve了，从此以后到closing这段时间，你就自求多福了。在此期间
，如果你丢了工作，你的几万块Deposit就打水漂了。所以最稳妥的办法是把closing
date和commitment letter的时间贴的近一点，空房子seller很高兴你快快的close，住
在里面的seller就不干了。他望眼欲穿终于等到了银行的commitment，还没等容功夫高
兴高兴，紧接着就被buyer砸门逼着搬家了。
一个seller生气的对我们吼“commitment一个星期你就让我搬家，我找房子都来不及。”
3.工作状况的核对
有的银行closing的前几天会核对你的工作情况，我碰到过一单closing的前一天被
Layoff，银行没查就给close了。身份有的时候是个尴尬的问题，如果你刚换了工作，
H1-B还没来得及换成现在的雇主，就又麻烦了。
Check my 100% positive feedback from my 47 clients here（成交客评碰碰对）:
http://blog.wenxuecity.com/myblog/45703/201202/3771.html |
w********o
发帖数: 10088 | 2 学习了
contract
【在 w**********9 的大作中提到】
: A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract
: that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a
: fixed period of time, s/he can call the whole deal off.
: 1.不可人为控制
: first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔，跑出来。可实际
: 上我们中国人实在太干净了，想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发
: 现seller有问题，不想要这个房子了。尽管律师，loan officer和我悲壮的齐使劲，但
: 也没发生。我们中国人几乎家家不差钱，又不欠钱，想不批Loan谈何容易。所以
: inspection之后，一定要想好要不要，过这个村就没这个店了，再想跑就难了。除非你
: 在工作上作文章，公司说你明天就没工作了，正等着开你走人呢。还要和你的老板和
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s********9
发帖数: 4395 | 3 牛阿，2011买了1000万的房子～～～
xmjdh.. |
w**********9
发帖数: 1098 | 4 不牛，不牛，一点不牛。如果跑得远一点，或者进城，打哪儿指哪儿的话，会作得更多
。不过就想出来挣个姐妹的茶钱，犯不着那么辛苦。而且Realtor讲究的地面上熟，遍
地开花不是正道, 在local的Realtors中间打造个亮牌出来还是挺难的,没个五六年的功夫作不到。
好事不出门，坏事传千里，只要不正直，胡搅蛮缠一次，下回的multiple offer就不扯你了。
我今年最大的胜利，不是成就量，而是赢了9 Bicentennial in Lexington（listed by Higgins Group）。我在inspection另外的房子的时候，William Raveis的Agent问我知不知道9 Bicentennial有十几个offer，我一笑说“我就是笑到最后的Buyer's Agent”她激动的说“Lucky for you.”他们office也下了几单出去
等我征得客人的同意，会出来写细节
Cover：Lexington,Belmont,Winchester, Newton, Brookline.. |
s********9
发帖数: 4395 | 5 姐姐你卖1000万才是“姐妹的茶钱”， 好厉害哦～～～
我去给你端茶吧，太牛了你～～～佩服佩服。
功夫作不到。
扯你了。
by Higgins Group）。我在inspection另外的房子的时候，William Raveis的
Agent问我知不知道9 Bicentennial有十几个offer，我一笑说“我就是笑到最后的
Buyer's Agent”她激动的说“Lucky for you.”他们office也下了几单出去
【在 w**********9 的大作中提到】
: 不牛，不牛，一点不牛。如果跑得远一点，或者进城，打哪儿指哪儿的话，会作得更多
: 。不过就想出来挣个姐妹的茶钱，犯不着那么辛苦。而且Realtor讲究的地面上熟，遍
: 地开花不是正道, 在local的Realtors中间打造个亮牌出来还是挺难的,没个五六年的功夫作不到。
: 好事不出门，坏事传千里，只要不正直，胡搅蛮缠一次，下回的multiple offer就不扯你了。
: 我今年最大的胜利，不是成就量，而是赢了9 Bicentennial in Lexington（listed by Higgins Group）。我在inspection另外的房子的时候，William Raveis的Agent问我知不知道9 Bicentennial有十几个offer，我一笑说“我就是笑到最后的Buyer's Agent”她激动的说“Lucky for you.”他们office也下了几单出去
: 等我征得客人的同意，会出来写细节
: Cover：Lexington,Belmont,Winchester, Newton, Brookline..
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w**********9
发帖数: 1098 | 6 都是神给的，我本来作这行就想挣个和教会姐妹吃饭的茶钱。等你不作版副了，我可以
每周请你喝茶。本来今年想着开个饭店，客人强烈反对，说只会比你现在更忙，还可能
亏得一塌糊涂。想干什么和能干什么还是有差距啊？我小时候想着开个饭店，自己坐在
前台听炒菜的声音。
人到中年，也想开了：
1.锻炼身体，照顾好自己最重要。这样才能照顾别人。
2.教育儿女
3.顺手赚钱，帮人积德
今天跑到客人家里吃了酒，吹了牛回来，有感而发。 |
Z*********1
发帖数: 627 | 7 该怎么说你呢? 跟我一样, 胸无大志, 喜欢三五好友聚聚, 喝酒聊聊天气.
其实我小时候的目标就是成为一个手艺不错的木匠. 到现在为止我还很喜欢做一点木工活.
【在 w**********9 的大作中提到】
: 都是神给的，我本来作这行就想挣个和教会姐妹吃饭的茶钱。等你不作版副了，我可以
: 每周请你喝茶。本来今年想着开个饭店，客人强烈反对，说只会比你现在更忙，还可能
: 亏得一塌糊涂。想干什么和能干什么还是有差距啊？我小时候想着开个饭店，自己坐在
: 前台听炒菜的声音。
: 人到中年，也想开了：
: 1.锻炼身体，照顾好自己最重要。这样才能照顾别人。
: 2.教育儿女
: 3.顺手赚钱，帮人积德
: 今天跑到客人家里吃了酒，吹了牛回来，有感而发。
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w**********9
发帖数: 1098 | 8 木匠？！那不就是版上说的contractor吗？回头我把你电话和四位师傅放在一起，发给
我客人，在你的名字下面写上一排小字---经验不足，但吃苦好学，勤能补拙。 |
