z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，... 阅读全帖 |
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t*********7
发帖数: 900 | 2 美国国会关闭被救助的房利美和房地美的努力再次获得进展。美国参议院金融委员会
获得主要国会议员的同意，11日制定了一项关闭“两房”的具体计划。这一消息使得两
家公司股票价格在美国时间11日盘中一度暴跌45%。
房利美和房地美是政府支持企业，帮助美国联邦政府履行支持房地产业、援助陷入
困境的贷款购房者、为二级抵押贷款市场提供稳定流动性等职能。房利美和房地美这两
家公司目前共担保了美国大约60%的抵押贷款业务。“两房”在金融风暴中接受了政府
总计约1875亿美元的救助，不过此后两家企业给政府上交的红利高达2049亿美元，远远
超过政府的救助成本。
据外电报道，关闭“两房”计划的相关细节将在未来数日披露。根据这项计划，依
靠政府支撑的房利美和房地美将逐步淡出住房抵押市场，最终由新成立的再保险公司代
替。
去年，美国国会银行委员会领导人在对如何改革美国复杂的住房贷款体系进行听证
后对“两房”的未来出路达成了协议。此次美国会银行委员会主席蒂姆·约翰逊和爱达
华州共和党人迈克尔·克拉波提出了一些新提议。提议赞同五项准则，其中包括纳税人
在房地产市场下跌时遭受的损失如何弥补、促进稳定的抵押贷款市场、保... 阅读全帖 |
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M***y
发帖数: 217 | 3 【陳怡慈／台北報導】
為替國內不動產注入強心針，政府又出招。金管會主委陳沖昨表示，將開放在台無住所
的大陸人，可以跟國內的銀行融資買不動產，但房貸成數會比一般國人向銀行借的還要
低，金管會已將作業要點送交陸委會。
銀行公會目前已有「在台無住所外國人新台幣放款業務要點」，在台無住所的「大陸人
」，將採有限度開放。
陳沖表示，將先從房貸做起。他舉例，白領的大陸人來台工作，需要買房子，就可以拿
房子當擔保品向銀行借錢，但房貸成數會有上限規範，會比目前一般國人向銀行融資的
成數還低。據悉，國內房市低迷，餘屋去化壓力大，建商公會與建築業代表到處陳情，
這項議題，金管會最近才把作業要點送交陸委會，實際效用如何尚待觀察。
政大地政系教授張金鶚昨聽到這訊息，嘆了一口氣說：「大家真的想破頭了」，但這根
本隔靴騷癢，政府要開放大陸人來台居住，這是移民政策、居住品質的問題，「這是非
常嚴重的問題」；他強調，台灣房產問題在建商過度擴張、房價不合理，「自己不爭氣
，老想靠別人救我們，這不通嘛！」
美商ＥＲＡ不動產市場行銷顧問張欣民則說，要能開放大陸人來台居留時間從一個月拉
長到半年，以及，通案開放大陸企業來台設 |
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M*******n
发帖数: 415 | 4 别的地方不晓得， 但迈阿密还是知道一点行情。我花了半年时间买房，算是比较了解
。总的来说，水很深，如果没有时间打理， 还是不买的好。高端的房还有机会（>$350
，,000），中低端的抢的很凶。大多都是现金购房。这就像海岸边钓鱼，抛出饵，立马
就被小鱼抢光了，很难轮上你。另外，这里不大讲规矩，大多数房都有违章改造，特别
是破产房，一旦被查，大把罚金不说， 你都不晓得如何去FIX。 打电话找政府，永远
是留言而且不回复，如果哪天运气好，有个活人接电话，保准自会说西班牙语。还有，
即使你买到好房，出租也存在很大风险，因为这里的人诚信的很少，拿不到房租很常见
，有的还把房子破坏的一塌糊涂。所以， 你一定要买的话，最靠谱就是在海边买个有
管理公司代管（出租）中上的海景房，收益打平就不错，主要等待房屋升值。如果在学
校周围买个旧房出租给中国学生，确实会有正现金流，前提是有人为你打理，否则，太
操心拉。
另外，海里的鱼也不是想你想的那样好钓。就算开车离开市区两小时，岸边钓好鱼基本
都没戏；出海也得有高手指点外加运气， 但是代价不菲呀。 |
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t******n
发帖数: 2939 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
openBSD (unix) 于 (Sun Mar 3 06:36:49 2013, 美东) 提到:
为啥国内成功人士整天吹嘘会读书没用，
却愿意花数万、甚至十万/平方米，买学区房？
☆─────────────────────────────────────☆
northsnow (北雪飘) 于 (Sun Mar 3 08:20:17 2013, 美东) 提到:
花贵的线买好学区房，不是为了读书好，当然读书好更好
是为了让孩子更多接触同level 或者高level 的孩子
说白了就是 好学区的房子肯定贵，因为贵，至少能买此学区的房子的父母，都是非富
即贵，
就是偶尔有暴发户，也是有本事的，除去这些人的基因不说，这样至少保证孩子的同学
，朋友啊都是富贵子弟，这个社交圈的形成，对孩子未来事业的发展的，是绝对重要的
你孩子的同学，不是省长，市长和公司总裁的孩子，也至少是公安局长的孩子，
以中国目前的制度，这些人的孩子能混的不好吗？
你孩子和这些人是同学，无论是做官还是经商，至少要是行点贿... 阅读全帖 |
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l**********t
发帖数: 5754 | 6 【 以下文字转载自 BibleStudy 俱乐部 】
发信人: whiterose (家有小闺蜜), 信区: BibleStudy
标 题: 韩占慧：靠主喜乐 ZZ
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 13 00:47:24 2013, 美东)
弟兄姊妹，主内平安。腓立比书是保罗写给腓立比教会的一封书信。腓立比教会是保罗
第二次旅行布道中在欧洲建立的第一所教会。在这所教会中，大部分信 徒都是外邦人
，犹太人非常少。他们一直同心合意地兴旺主的福音，他们也是一所非常有爱心的教会
，曾经十分踊跃地为耶路撒冷教会的圣徒捐款。他们对保罗也特 别地有负担。当保罗
还在腓立比的时候，吕底亚和监狱的禁卒全家曾经接待过保罗（参徒16）；当保罗到了
帖撒罗尼迦的时候，他们也派人送馈赠给保罗；当保罗 在哥林多的时候，也受到过他
们的馈赠；甚至当保罗在罗马的监狱中，他们仍然派以巴弗提去供给保罗的需要（参腓
4:15-18）。
保罗也十分信任他们的动机，知道他们所做的一切都是因着对神的爱。今天我们所读的
这四节经文，就是腓立比教会派以巴弗提供给保罗之后，保罗对腓立比 教会所说的几
句话。保罗说：“... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 昨天看到一个新闻，说北大清华的毕业生，都买不起学位房，然后有人说，这工资买不
起房子正常，毕竟学位房上十万的很普遍，就算小房子几十平米的都要几百万。
真是日。
我在想，你清华北大毕业的都买不起学位房，那还要买学位房干什么，反正读了出来都
没用，都是为房地产打工。
记得任大炮曾经说过，帝都的房子太便宜了，太便宜了，应该再涨一点，继续再涨一点
，只有让那些没能力的没水平的人在帝都混不下去，滚回自己的老家去，帝都才会成为
更好帝都，才会没这么多人，才会成为最精英汇聚的地方。
好像很有道理。
然而帝都只是精英的帝都吗，最近有朋友说帝都的学位房，还有公办和私立学校的事情
，说孩子找不到学校读，只能回去。
在帝都奋斗的朋友不少，同学不少，成功的没多少。
这些人曾经在帝都以为有美好的结果，结果不过是美梦一场。现在很多人都已经离开了
，有些人是正准备离开。大部分人是离开后都不会再回来了的。
帝都，那不是我们的帝都，靠，也不知道是谁的帝都。 |
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w*******e
发帖数: 6802 | 8 弟兄姊妹，主内平安。腓立比书是保罗写给腓立比教会的一封书信。腓立比教会是保罗
第二次旅行布道中在欧洲建立的第一所教会。在这所教会中，大部分信 徒都是外邦人
，犹太人非常少。他们一直同心合意地兴旺主的福音，他们也是一所非常有爱心的教会
，曾经十分踊跃地为耶路撒冷教会的圣徒捐款。他们对保罗也特 别地有负担。当保罗
还在腓立比的时候，吕底亚和监狱的禁卒全家曾经接待过保罗（参徒16）；当保罗到了
帖撒罗尼迦的时候，他们也派人送馈赠给保罗；当保罗 在哥林多的时候，也受到过他
们的馈赠；甚至当保罗在罗马的监狱中，他们仍然派以巴弗提去供给保罗的需要（参腓
4:15-18）。
保罗也十分信任他们的动机，知道他们所做的一切都是因着对神的爱。今天我们所读的
这四节经文，就是腓立比教会派以巴弗提供给保罗之后，保罗对腓立比 教会所说的几
句话。保罗说：“我靠主大大地喜乐，因为你们思念我的心如今又发生；你们向来就思
念我，只是没得机会。我并不是因缺乏说这话，我无论在什么景 况都可以知足，这是
我已经学会了。我知道怎样处卑贱，也知道怎样处丰富，或饱足、或饥饿、或有余、或
缺乏，随事随在，我都得了秘诀。我靠着那加给... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 9 核心提示：如果说食品行业的缺德是损害人们身体健康的话，教育行业的缺德就是损害
人们的人格和灵魂健康。如果说身体的损害还有医院可以治疗的话，灵魂健康的损害就
无药可救了！
在各行各业中，有的关系到人们的身体健康，有的关系到精神面貌，可见都是至关重要
的。网友总结出目前国内“缺德”的几个行业，看是否靠谱？
1
香烟对健康的危害众所周知（图片来源：资料图）
10、 烟草行业
该行业是为数不多的以损害人民身体健康为主要目标的行业，除了能交大量的税收以及
解决一些就业问题之外基本上没有任何存在的必要。当然了，抽烟是可以缓解压力，愉
悦精神，但后果过于恶劣，人要是得了绝症死了还谈什么愉悦精神？
和别的缺德行业有所不同的是，该行业的从业人员基本上并不存在什么很严重的道德缺
失（除了一些贪污腐化的问题），只是在做一份工作而已，特此正名。
2
保健品行业是保健还是暴利？（图片来源：资料图）
9、 保健品行业
从国外买来激素，运回来一兑水，然后花重金做恶俗广告，再把价格翻几十倍往二三级
城市和农村一卖。这就是中国保健品的典型做法。这在保健品行业算比较文明的了，因
为至少还没有放什么有毒的东西，吃了最多也就... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 10 王永庆大房妻子郭月兰
据台湾今日新闻网报道，台湾《壹周刊》报道称，王永庆大房王月兰妹妹郭秀云虽有继承姐姐遗产逾20亿元新台币的资格，但目前却独居在10坪(1坪约为3.3米)不到小房子，靠老人年金与亲友接济过活。以前王家晚辈无人探望，近两个月来，王永庆长子王文洋及女儿王瑞瑜却分别派人或亲自前往探访，令人怀疑与遗产有关。
据报道，郭秀云今年85岁，身形瘦小，比王月兰小8岁，是王月兰唯一的妹妹。据郭秀云所居村庄村民介绍，郭秀云年轻时嫁入好人家，但后来以离婚收场，加上儿子过世，现在孤苦无依，独居在嘉义不到10坪的小房子，连厕所都没有，靠老人年金与亲友接济过活。
早年王月兰行动自如时，还会不时南下嘉义探望妹妹，塞钱给她，这几年有一名郭家晚辈定时探望，还曾送她去赡养院，但她都逃回来了。郭秀云现在常神志不清，有时会乱捡地上的东西吃。
报道称，王家晚辈过去并不知道郭秀云的存在，直到王月兰拜托王文洋代为照顾妹妹，王文洋才知道有这位阿姨，于是委托郭家远房亲戚照顾。今年6月时传出王瑞瑜曾带律师拜访郭秀云，好像要她签什么文件，但郭没签。王文洋担心郭秀云在神志不清的状况下会签下什么文件，7月中派好友汪笨湖前往探... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 王永庆大房妻子郭月兰图片来源：台湾联合新闻网
台湾《壹周刊》报道称，王永庆大房王月兰妹妹郭秀云虽有继承姐姐遗产逾20亿元新台币的资格，但目前却独居在10坪(1坪约为 3.3米)不到小房子，靠老人年金与亲友接济过活。以前王家晚辈无人探望，近两个月来，王永庆长子王文洋及女儿王瑞瑜却分别派人或亲自前往探访，令人怀疑与遗产有关。
据报道，郭秀云今年85岁，身形瘦小，比王月兰小8岁，是王月兰唯一的妹妹。据郭秀云所居村庄村民介绍，郭秀云年轻时嫁入好人家，但后来以离婚收场，加上儿子过世，现在孤苦无依，独居在嘉义不到10坪的小房子，连厕所都没有，靠老人年金与亲友接济过活。
早年王月兰行动自如时，还会不时南下嘉义探望妹妹，塞钱给她，这几年有一名郭家晚辈定时探望，还曾送她去赡养院，但她都逃回来了。郭秀云现在常神志不清，有时会乱捡地上的东西吃。
报道称，王家晚辈过去并不知道郭秀云的存在，直到王月兰拜托王文洋代为照顾妹妹，王文洋才知道有这位阿姨，于是委托郭家远房亲戚照顾。今年6月时传出王瑞瑜曾带律师拜访郭秀云，好像要她签什么文件，但郭没签。王文洋担心郭秀云在神志不清的状况下会签下什么文件，7月中派好友汪笨湖前... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 彭佳慧表示能存钱买房子，靠的是“省小钱、花大钱”的理财观念，20多年来，只要没有饭局或通告，每天的中餐必点榨菜肉丝面，而省下来的钱，都花在买房上。
彭佳慧近照
彭佳慧豪宅
据台湾媒体报道，彭佳慧出道19年，1996年勇夺第8届金曲奖最佳新人奖，如今终于攻上小巨蛋举办个人演唱会，上万名粉丝到场支持。除了成功的歌唱事业，原来她对投资也很有一套，从来不买基金、股票，只靠房地产累积财富，当年带着7元从屏东到台北打拼，省吃俭用存出大钱买屋，到现在已经买3栋房。
据悉，彭佳慧从出道第2年开始买房地产，第1次拿出100多万元存款，买下新北市中和区总价300万元的19坪公寓，后来因为交通需求，再以300万自备款，换到市中心总价600万元的40坪中古屋。而她2007年为了淮备结婚，和男友一起以每坪25万元买下南港重阳重划区65坪的预售屋。
彭佳慧表示能存钱买房子，靠的是“省小钱、花大钱”的理财观念，20多年来，只要没有饭局或通告，每天的中餐必点榨菜肉丝面，而省下来的钱，都花在买房上。尤其她买下预售屋后，特别关心工地的施工进度，还学会和工地主任打好关系，房屋完工也懂得找设计师到场一起点交，细心盯紧每个细节... 阅读全帖 |
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p**p
发帖数: 10318 | 13 出工前，灌一篇，是一篇。
千万套保障房靠什么保障（政策解读）
http://society.people.com.cn/GB/41158/14015044.html
财政部部长助理王保安坦言，保障性安居工程建设任务繁重，资金需求巨大，仅仅依
靠政府财政投入，难以保证保障性安居工程的可持续性。因此，要积极创新财政支持方
式，充分发挥财政资金的引导带动作用，放大财政政策效能，通过采取财政贴息、政府
资本金注入、税费优惠等措施，吸引社会力量参与保障性安居工程建设和运营，建立健
全保障性安居工程建设的长效机制。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 山东小伙许帅与他的英国媳妇
村里老太太们说这洋媳妇人长得漂亮，就是说话咱听不懂（图/徐延春）
28岁的许帅左手腕上戴着串转运珠。红绳拴着几小块儿白绿色的翡翠，进价一块八
，最近刚摆上地摊的许帅将其卖到两块钱。
“不是好翡翠，加工手镯的时候崩的碎料，本身也是打扫一下扔了的，又给加工成
转运珠了。……(相当于)一种心灵寄托，你绝望的时候戴着转运珠，也许能转转运。”
中专时学的兽医专业，懂俄语和英语，祖辈世代务农的山东潍坊坊子区东王松村村
民许帅能说会道，娶了一个英国媳妇，轰动当地。他执着地拨打市长热线、国土局投诉
、110报警，向信访办、外事办、检察院、法院反映、交涉，落下“刺头”的名声。他
曾经信仰知识和法律，现在，他祈祷：“说不定哪一天会有一个幸运的事降临到我身上
，就这么活下去。”
2011年的一天，许帅的父亲接到区委的征地电话，一亩补偿700元。许父心疼自家
的一级良田，讨价还价：一亩地每年纯收入1500到3000元，每亩补偿1500元也好呀。
请求遭拒。对方留话说，3天之后来收地，到时候不交，就要抓你们。
许父有心脏病，害怕了，跟儿子商量：咱也没什么关系，咱就交了吧。
许帅开始告... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 朱镕基在上海要求狠刹吃喝风:只想车房就没希望
2013年08月16日03:20 人民网-人民日报 我有话说(214人参与)
为民
《朱镕基上海讲话实录》(以下简称《实录》)，近日由人民出版社和上海人民出版
社联合出版发行。朱镕基同志于1987年12月至1991年4月先后担任中共上海市委副书记
、市长和中共上海市委书记兼市长，《实录》收录了他在这一期间的部分讲话、谈话、
批语、信件等106篇，照片83幅，批语及书信影印件9幅，绝大部分为首次公开发表。
朱镕基同志在上海工作期间，正值我国经济改革重心从农村转向城市，经济体制转
轨处于关键时期。由于当时国际、国内的多种原因，我国改革、发展、稳定都面临很大
困难和严峻考验。上海作为中国最大的工业城市，这时历史遗留的老问题与体制转轨中
出现的新矛盾叠加交织，面临着“财政滑坡”和“城市建设欠账太多”两大突出问题，
遇到的困难和考验尤为艰巨复杂。按照党中央、国务院的统一部署，在江泽民同志领导
下，朱镕基同志和中共上海市委、市政府的领导班子成员一起，带领1200多万上海党政
干部和人民群众振奋精神，团结奋斗，大步推动改革开放，着力改善民生，稳定和发展... 阅读全帖 |
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O**********g
发帖数: 3962 | 16 扯谈，党还说过4000点是牛市的开始呢
：大陆发财主要靠跟紧党和政策
：党让你炒房你不炒房偏要卖房出国，能怪谁? |
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发帖数: 1 | 17 党说了2015年底过一万点。
: 扯谈，党还说过4000点是牛市的开始呢
: ：大陆发财主要靠跟紧党和政策
: ：党让你炒房你不炒房偏要卖房出国，能怪谁?
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k******v
发帖数: 581 | 18 转知乎一篇文章：
公有制比私有制对人类发展更有效率吗？
章易
章易
枪械爱好者而已。
谢谢邀请。
1、关于生产力发展
从整个历史的发展来看， 生产力一直在进步；生产是为了满足人类的需要，不管人类
搞什么制度（哪怕是在作死）都在发展，关键在于快慢。大家都学过“生产力决定生产
关系、生产关系反作用于生产力”和“先进的生产关系促进生产力发展、落后的生产关
系阻碍生产力发展”，那么生产关系对于生产力的反作用是怎么实现的呢？
所谓生产力，就是人类为了满足自身需求，通过劳动来改造自然的能力。很多人误以为
生产力的主体是“蒸汽”、“电气”或者“可控核聚变”之类的东西（能源？），然而
生产力的主体其实是人，因为是人为了满足人的需求而利用工具完成劳动——包括工具
的制造、使用、维护和修理。既然生产力的主体是人、是人在劳动，那么人的生产积极
性就就决定了生产力发展的快慢。
举个例子，19世纪美国南方的黑奴只用劣质的木头工具，所以美国南方种植园的生产效
率极低。难道白人奴隶主是因为蠢才不给他们配发铁农具和畜力工具吗？原因就是恶劣
的分配关系和工作环境导致黑奴的生产积极性极差，黑奴们会故意破坏工具、虐待牲畜
... 阅读全帖 |
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L***i
发帖数: 334 | 19 地区发展首先靠会议，如果听说哪个大型会议又定了哪个城市，那就不要多考虑了赶紧
去看房，当这个消息让你知道的时候其实是已经晚了，因为一旦会议定址，本地人已经
知道了，二手房买卖也会静止一段时间，大家都等着炒房的来提价，先有杭州后有青岛
，杭州当时g20可是在全球出尽了风头，房价也不甘示弱跻身挤进一线城市，青岛上合
会议因为是场馆辅助，没杭州那次风头大，但是也没差到哪里，价格也有所动荡，还好
不算太夸张
其次地区发展就要靠企业和人才来拉动房地产市场，之前被大家热议的西安博士落户民
警车接车送事件吸引到了不少关注，而南京则是落户开放，应届生求职补贴，无法落户
上海的纷纷转战南京，还有就是北京旁边的天津，40岁以前落户，但是暗搓搓的出了规
定，只放两年，两年内不买房落户，户口打回原籍，这是很直接的展示了政府的内心，
要人是假卖房是真。天津也没办法，离北京太近，基本吸引不到人才，加上有点急于发
展搞了很多骗局出来，到现在我依旧记得当初轰动社会的传销骗局，一整片小区有无数
骗子窝点 |
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发帖数: 1 | 20 前不久我刚回国一次，当时我在机场用Uber 叫了一辆车。在车上，这位司机朋友就和
我天南地北地聊了起来，当谈到国内经济发展和孩子教育现状的时候，他告诉我说，家
里之前因为拆迁的原因分到了七套房，所以，他并不苛求孩子能有很好的成绩。他笑呵
呵地说：“我儿子就算考最后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花
一辈子的了。”
当听到他这么说的时候，我沉默了很久。沉默的原因是：金钱不是生活的全部，拥有金
钱的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系。历史上无数的事例都告诉我们，金
钱不会是永恒的，而精神和文化才能传承千百年。
中国改革开放已经三十多年，期间成就了很多优秀的企业和企业家，而最近十多年房地
产的高速发展，让不少普通人也享受到了巨大的增值红利，随之而来的就是中国居民个
人资产也发生了几何级的增长。按去年年底瑞信研究院（Credit Suisse Research
Institute）发布的最新全球财富报告显示，中国中产阶级（指拥有5 万-50 万美元财
富）的人数已增长至1.09 亿，其总财富达到了7.3 万亿美元，中国成为了全球仅... 阅读全帖 |
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s********u
发帖数: 1054 | 21 这个论坛上的地主很少， 因此经常看到有关于出租房回报率的争论。 一般说来， 在
纽约 旧金山这样的一线城市购买出租物业， 主要回报不是指望靠租金带来的现金流，
而是等待若干年以后物业的升值。 但在纽约 旧金山以外的不少地方， 出租物业的确
可以达到10%的 cap rate.
这里首先澄清一下 计算出租物业回报率的办法。 最简单的办法之一是看 cap rate.
举个例子， 比如一个出租房买入价格是 10万美元， 每年扣除各种修理维护费用以后
净得租金是 1万美元， 这个出租物业的回报的 cap rate 就是 10%。 但是在实际操作
中一般地主会使用贷款， 也就是杠杆， 所以一个 10% cap rate 的物业， cash on
cash 回报率往往可以达到25% 以上。 这里
cash on cash return = annual dollar net income / total dollar investment
我举个我自己去年秋天在一个大学附近买入的single family house 为例子。 买入价
格 $123，000。 申请了一个首付25% ($30,750... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 自己多学点知识,即使用其他AGENT,也是有用的.
我自己是2007-2008年"打算"买房的, 2008年一边看房,一边上课但没靠执照.2009年买
房时用了BUYER AGENT.其实具体流程/操作/谈判/决策都是自己做的,AGENT也提供一些
建议,关键是能够迅速看房子.因为我喜欢这一行, 2011年才正式靠了执照PRACTICE. 头
一年很难,没有客户基础,没有人脉, BROKER对新人的剥削也很重( 40%).感谢这几年的
好市场,现在基本熬出来了,但还属于积累阶段. |
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R**********y
发帖数: 41 | 23 这个。。。
作为NP居民+房地产经纪人，我表示楼主的有些信息是不准确的。
比如：
“New Providence和Berkeley Heights这个两个地方吧，是好区，但是属于新生代
的好区，不是传统的富人区，学校排名都在上升阶段，现在应该属于二三十名的档次(
为啥NPH去年排入前三，这个其实大家都明白，NPH的确还没达到那个水平），但是随着
大量中国人的迁入，以后排名应该还有会稳排在十几名左右，甚至更好。”
---NP和BH历来就是传统的所谓好区，如果按citydata统计的平均household income来
说的话，应该是中上产阶层的地区，不过确实算不上“富人区”。之所以给人“新生代
”的印象是因为NPHS在最近几年NJMONTHLY上的排名分别是第5和第1，这样这个小town
才开始进入了咱们国人的目光。其实去查查这之前的名次，都在十几名徘徊.NJMonthly
的排名只是一个统计结果，至于它是用什么标准来衡量的，每次都有变动，这个在它的
统计说明中就可以查到。所以不管是Millburn高中得第一还是NPHS第一都是一个实际统
计的结果，你要研究的是参数有什么不同。哪些参考... 阅读全帖 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 24 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
做到的
两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
为有停车位 （我们买的时候没有买停车位 因为实在是完全的broke了 没有余粮了
close之后 餐桌都是等下一个paycheck进来以后才买的） 我们自己住了一套 出租了一
套 租金是1800, 第二年长到2000
不过幸运的是 卖出价格这么高 跟市场火爆很有关系
我觉得如果你的经费紧张 或者你是单身... 阅读全帖 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 25 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
做到的
两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
为有停车位 （我们买的时候没有买停车位 因为实在是完全的broke了 没有余粮了
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不过幸运的是 卖出价格这么高 跟市场火爆很有关系
我觉得如果你的经费紧张 或者你是单身... 阅读全帖 |
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t***t
发帖数: 109 | 26 十八大后，中共新领导班子新官上任的三把火还没有真正点起来，民间却引燃了反贪风
暴。有观察人士说，建立反腐机制必然会触动中共的一党统治，这将考验新领导人是真
诚反腐还是虚伪作秀。
*习近平：打铁还需自身硬*
中共新领导班子领头人习近平上台伊始便发话反腐，他的金句“打铁还需自身硬”，“
千万不要既想当官又想发财”，和“物必先腐，而后虫生”得到海内外媒体的广泛报道
和解读。
被誉为“救火队长”的王岐山出任中纪委书记后的动作同样引人注目。刚刚走马上任，
王岐山便召开监察部机关全体党员干部大会，发表反腐讲话。
王岐山日前还在北京召开座谈会，听取8位专家有关开展反腐廉政的建议，请各位“放
开讲，不要有禁区，也不要有顾虑”。
*高调反腐 顺应民意*
中国经过30年的改革开放，已经跻身经济大国行列。与经济快速增长的同时，中国官场
的贪腐愈来愈烈。北京理工大学教授胡星斗说，官员贪腐的速度远远超过经济增长速度
，从近年来揭出的贪官级别越来越高，贪腐金额越来越大就可窥见一斑。
胡星斗说，民众最痛恨的就是官员贪腐，中共新领导班子高调反腐，是顺应民意，赢得
民心的举措，也是治国安邦的关键：“如果任由腐败蔓延，人... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 酒店现场图
发生命案酒店
酒店外
8月27日上午，有市民拨打本报新闻热线82061110反映：在二环东路与工业南路交界处附近的倪氏海泰大酒店内，1307房间有一名客人突然死亡，原因不详。
事发现场 救护车称客房内男子不行了
27日9点多记者来到酒店13楼，出事的房间内站满了人。其中大部分是民警，另外还有几名酒店工作人员。有一名男子见到记者等人进来，问了一句：“昨天晚上一块吃饭来？”这话让记者非常疑惑。当记者表明身份后，被酒店方以警方办案为名送出酒店。
此时，酒店外停着数辆警车和一辆120救护车。120工作人员表示，客房内的男子已经不行了。
直到14点多，记者都没见到有人从酒店正门被抬出来。
记者探访 1307号房的房客名叫“陶伟”
记者在采访中了解到，有知情者透露死者可能是中央电视台著名足球评论员陶伟。“很可能就是他，只是不知道死亡的原因。这么有才华的人，太让人惋惜了。”知情人张先生告诉记者。
27日22点多，记者再次来到倪氏海泰大酒店内。酒店内灯火通明，前台服务人员正在向房客介绍酒店价位。记者乘坐电梯来到13楼，电梯对面就是1307号房。记者上前敲门，却始终没有人来开门。回到酒店前台... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 28 随着山西运城“房媳”张彦拥有北京、山西双户口事件持续发酵，幕后真相相继曝光。“新华视点”记者在运城市采访了解到，张彦明明长期在纪委工作，却凭借虚假的失业证明等材料顺利获得北京户口。
夏县公安局明知虚假仍办新身份证
2006年张彦将山西运城夏县户口迁往北京，当地公安部门注销其原籍户口。2009年3月，夏县裴介镇派出所负责人、现任夏县公安局督察大队负责人薛俊龙明知虚假仍给时任夏县公安局局长孙红军的妻子张彦办理身份证，名字变为冬岩。目前薛俊龙已被停止工作、接受调查。
据运城市“张彦事件”联合调查组调查，张彦的北京户口和另办山西户口的原籍都在运城，但出生月份有差别，前者为1980年7月16日，后者为1980年8月8日。
有失业证明因“家里关系多”
“房媳”事件曝光后，公众疑惑，一个运城市纪委在职工作人员缘何“失业”？一个具有失业证明的人缘何还能在北京投资落户？
记者从运城市纪委了解到，张彦原籍为运城市夏县，2000年进入运城市纪委工作，系运城市纪委效能监察室工作人员，目前担任科级检察员工作，其间未出现失业的情况。
运城市政府一位工作人员表示，张彦家里“关系”多，连身份证都有两个，何况一张失业证... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 29 网友曝光姚笛迟帅蜜游照片
迟帅与姚笛两人曾被传地下情，两人多次被拍一起甜蜜游三亚、吃火锅、甜蜜探班等亲密照。昨日知名博主“扒皮王”在微博爆料，迟帅与姚笛已谈婚论嫁，但因迟帅买不起市区高达千万的婚房而遭女方家长反对。昨日记者向双方求证，姚笛经纪公司鑫宝源方面回应，两人从没在一起过。而迟帅公司的工作人员则表示，这属于艺人私事，不便回应。
传“地下情”持续几个月
近年，凭《裸婚时代》、《北京青年》等剧人气飙升的姚笛，事业方面可谓顺风顺水。早前有传闻称，姚笛之所以片约不断，是因为她背后有“富豪男友”保驾护航。有消息指，该神秘大亨是某影视公司的老总，身家数亿。在富豪男友的帮助下，姚笛先后担任《男人帮》、《失恋33天》等剧的女一号。但因姚笛个性强势，加之与富豪男友年龄相差太大，争吵不断，2012年底两人和平分手。
2013年初，传出姚笛与迟帅恋上了。姚笛和迟帅两个本来毫不相干的艺人，却意外地被媒体发现在三亚打得火热。两人被拍到现身机场、同游三亚、在KTV和火锅店出双入对，照片中的两人表情甜蜜，感情看似十分要好。对于这段恋情，双方一直未公开承认。时隔几个月，有知情人爆，迟帅和姚笛分手了，据传是迟帅首... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 2013年12月19日，进入北京市海淀区人济山庄楼顶的“最牛违建”看到，目前违法建设的主体结构已经被拆除。15名工人正在清理堆积在楼顶的大袋保绿素等建筑垃圾，并对剩下的墙体、假山皮、树桩、木板、抗风钢架等进行拆除、清运。受天气和设施等方面的影响，预计建筑垃圾渣土清运工作将持续到明年。
人济山庄楼顶违章建筑现状。
去年8月，“最牛违建”被《北京晨报》曝光。1年多后，北京晨报记者昨日再次探访这个曾经成为“一时景点”的违建，发现拆除工作已基本完成。楼下居民坦言，现在心里终于踏实了。而房主张必清接受采访时不愿多谈，“一说这房我就血压高”。
楼顶现状：露出阳光房和平台
昨天，北京晨报记者来到紫竹院公园西门的天桥上，用望远镜可见“北京最牛违建”再也“牛”不起来。违建全部拆除后，楼顶终于现出了原本的样子，只是一间阳光房，阳光房附近都是平台和楼梯间，和小区内其他三栋楼的楼顶一样。在人济山庄小区居住的王先生回忆称，“当时违建就在B座楼顶上，我们一抬头就能看见从楼顶垂下来的树枝和叶子。整个违建外都包裹着两层楼高的假山，假山上还种着植物。假山里都是房子，约有1000多平方米。”
而就在四个月前，拆除期满一年... 阅读全帖 |
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z****g
发帖数: 3340 | 31 据英国《每日邮报》7月24日报道，上周二 ，非洲国家尼日利亚奥格巴迪波地区尤戈布
格堡市发生一起强奸致死案，滑稽的是这起案件的受害人是名男性，而凶手是死者的5
个老婆。据警方了解，5个嫌疑人不满丈夫独宠年轻貌美的第六房妻子，就逼丈夫轮流
与她们五个发生性行为，没想到男子只与前四房妻子发生过性行为后就倒地猝死。警察
形容此案特别荒唐，闻所未闻。
奥格巴迪波位于尼日利亚南部，死者尤罗科。奥诺扎是当地小有名气的富翁，家里
娶了六个老婆。上周二凌晨3点钟，尤罗科从酒吧醉酒回家，径直去了第六个老婆房间
，尤罗科的偏心引起其他几房妻子不满，五个女人一商量决定给老公点教训，她们手持
水果刀或棍棒把尤罗科拖到了第一个老婆的房间里。应妻子们要求，尤罗科不得不答应
当晚轮流与她们同房，然而当尤罗科与前四个老婆发生完关系后，突然呕吐不止、喘不
上气，紧接着倒地晕厥。尤罗科身体一直不错，妻子们还以为他单纯性醉酒，用尽各种
办法想把老公唤醒，后来才发现尤罗科没了呼吸。
尤罗科猝死后他最年轻的老婆报了警，警方收押了前五房妻子，并最终关押了两个
出主意的人。尤罗科的妻子们交代，事发当晚她们五个开了小会，讨论如何夺回... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 32 「黑鬼油」一支賣萬九蚊！銅鑼灣有藥房出售「天價」藥油，內地女遊客「唔問價」中
招，血拼變「荷包流血」大教訓。一名廿六歲女遊客，前晚光顧銅鑼灣藥房購物，心目
中以為一支「黑鬼油」一百多元，未有再問價錢，連同其他貨品一同付錢，見到帳單嚇
呆，一支藥油竟收一萬九千八百元，且兩支共付三萬九千六百元，因錢已過數，她要求
退貨被拒，報警求助。女遊客昨到消委會投訴後飲恨離港。「天價」藥油的藥房職員稱
，價錢由老闆定。
購買天價藥油的女遊客姓鄭（廿六歲），來自福建泉州，在食品廠工作，曾來港旅遊數
次，亦購買過不同藥油。她稱，前日隻身來港，專程到銅鑼灣購買化妝品及藥物，自用
及送贈親友。鄭女表示，前晚八時許，她到波斯富街一間藥房，選購醫治肌肉痠痛的活
絡油，心儀一種新加坡黑鬼油，曾在網上搜尋過有關藥油的資料，了解到一般售價大約
百多至二百元港幣一支，她在藥房內共選購了四十件貨品，期間店員不斷與她談話，稱
讚其戴着的項鏈漂亮等，鄭女選購兩支包裝寫有「特濃黑鬼油」的藥油，她精神分散，
故未有特別詢問藥油價錢。
以信用卡付款 無留意金額
至結帳時鄭以銀聯卡付款，她稱首次刷卡沒有留意卡機顯示的資料，而該次刷卡並... 阅读全帖 |
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m********u
发帖数: 95 | 33 你的信息有很多是错误的，1是虽然规定首套房最少20%的首付，但买二手房不可能真正
只付房价的20%作为首付，你需要付的钱是（总房价－二手房评估价＊80％）的钱，二
手学区老破小评估价一般评估不高，一般400万的房子首付需要200万，也就是说想多贷
也不行，手里至少得有一半的首付款。
另外你说的等5年户口也是扯，北京学区房限制最严的是西城，最新政策是：一套房6年
一个学区名额，也就说有人占用了该房名额，那么从开始占用的6年内，除非二胎，别
人不能占用该学区名额，卖了也不行。 以前西城有些房子有落户满三年的要求，现在6
年一名额政策出来后，落户年限什么的都废除了。海淀的学区房包括一小三小一直都没
这些规定。
这波北京房价没有普涨，只有西城，东城和海淀的学区房涨的多。每个区的具体情况又
都不一样，西城是因为好初中多，差小学全部片内直升好初中，不用再拼娃了，所以家
长趋之若鹜； 东城没有太好的初中，但是大家疯传东西城要合并，买东城的就赌的这
个；海淀涨幅一般，因为海淀没有贯彻直升政策，主要靠拼娃上辅导班，所以你看一小
学区反倒没怎么涨，二小对应的华清嘉园横盘了3年了也没怎么涨；
其实很多人买东... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 34 三个黑老大最主要的资产都是老婆单位分的福利房。
习近平，房产3套，存款230万
福州市台江区像园路58号像园公寓1套
杭州市文三西路省政府家属楼1套
北京市紫竹桥总政家属楼1套
李克强，房产2套，存款180万
郑州市经五路纬三路省委家属院1套（房改房）
北京市朝阳区红庙西里首经贸家属楼1套（妻子程虹房改房）
张德江，房产2套，存款180万
广州市天河区龙口西路551号穗园小区1套（房改房）
北京市丰汇园小区1套（妻子辛树森建行房改房） |
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c*********e
发帖数: 16335 | 35 炒房的要盯紧点印度。人口多，没玩过炒房。很有希望的炒房市场。大陆之后，就是印
度炒房了。男人多，女人少，皮肉生意一旦放开，也是个很大的市场。 |
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x*******e
发帖数: 5 | 36 单房位于Elmhurst中心地带，靠Elmhurt站和Grand Ave站。5分钟地铁。15分钟到曼哈
顿。交通便捷。
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出租的是两房一厅中的小单房，不大，适合单人居住。与一对夫妻和住，干净且安静。
单房现在本人在住，月底搬出。室友人很好，所以帮他们发帖。
月租480，水电气网全包。欢迎女生，尤其是学生合住。有意请联系
646-651-3585 这是本人号码，姓王。
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r*********4
发帖数: 356 | 37 Queens Mall附近电梯公寓3房1厅一个单房出租，月租$600起（水电网煤全包），无中
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法拉盛，7分钟到Q58bus站只3站到法拉盛
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住。另有间男单房短租350美元/月 |
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r*********4
发帖数: 356 | 38 Queens Mall附近电梯公寓3房1厅一个单房出租，月租$600起（水电网煤全包），无中
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发帖数: 356 | 39 Queens Mall附近电梯公寓3房1厅一个单房出租，月租$600起（水电网煤全包），无中
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发帖数: 356 | 40 Queens Mall附近电梯公寓3房一厅月租$2000，4房1厅出租，月租$2400，（水煤暖全包
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979-8194. |
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发帖数: 5 | 41 单房位于Elmhurst中心地带，靠Elmhurt站和Grand Ave站。5分钟地铁。15分钟到曼哈
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发帖数: 356 | 42 Queens Mall附近电梯公寓3房1厅一个单房出租，月租$600起（水电网煤全包），无中
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发帖数: 1 | 47 十九大确定了租售并举的政策，于是淘宝、京东都进军住房租赁市场。如今，中国建设
银行也来抢食租赁市场的蛋糕了！
一、建行做了什么？
日前，中国建设银行在深圳举办了一场大型发布会，与多家房企、企事业单位举行住房
租赁战略合作签约仪式，正式宣布进军长租房市场。
二、跟谁合作？
包括华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家
企事业单位。看完合作商，我觉得这事儿还挺靠谱。就是不知道这事儿需不需要摇号？
以后炫富新手段：兄弟，你有租房号么？
三、推出什么产品？
（1）首先推出了一款个人住房租赁贷款产品，名叫“按居贷”。据说是首创的，市面
上从未见过。此“按居贷”一经推出，就引发了众多人的关注，并刷爆了朋友圈。其主
要原因在于，第一，个人租房也可以贷款了；第二，最高可贷100万，最快1个工作日放
款；第三，多家巨头谋划的新模式或将颠覆传统的住房租赁体系。个人觉得，100万啊
！对于“二房东”这类群体来说，算是利好消息，具体怎么操作，大家不妨研究一下。
（2）此外，“银企合作”推出5000余套长租房源，据称是货真价实的真房源，可谓大
手笔。后续应该会有更多合作房源上... 阅读全帖 |
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c*****9
发帖数: 168 | 48 在研究哪些开销是可以打进投资房的expense里的。
我朋友告诉我：如果把投资房放到一个LLC下面，那样的话，家庭出游的机票应该是可
以作为expense的，因为可以是考察目的地的房地产市场。
但是如果投资房不是在LLC下面，那也可以吗？我觉得好像不太靠谱。但是也可以用投
资房给你自己发1099？那样的话，就可以了？
我不知道这个IRS有没有什么限制。
只是研究阶段，有人了解吗？ |
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c*****9
发帖数: 168 | 49 在研究哪些开销是可以打进投资房的expense里的。
我朋友告诉我：如果把投资房放到一个LLC下面，那样的话，家庭出游的机票应该是可
以作为expense的，因为可以是考察目的地的房地产市场。
但是如果投资房不是在LLC下面，那也可以吗？我觉得好像不太靠谱。但是也可以用投
资房给你自己发1099？那样的话，就可以了？
我不知道这个IRS有没有什么限制。
只是研究阶段，有人了解吗？ |
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z*m
发帖数: 3227 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 目前国内就是二线城市年轻人买房也是啃老+房奴
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 24 00:25:01 2014, 美东)
从购房的主要现金来源来看，父母或家庭成为了青岛白领购房的主要支持，其中41.67%
的白领买房时现金主要来源于本人父母或家庭，还有16.67%主要来源于配偶父母或配偶
父母家庭。仅有25.03%的青岛白领购房时，现金主要由自己支付。
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青岛半数白领买房靠父母 三成认为"先买房再结婚"
2014-06-24 青岛晚报
昨日，智联招聘发布了城市白领住房指数调研报告，这次调查从白领住房状态、购
房情况、租房状态、居住和通勤情况进行了调查，通过对1274名青岛白领回收问卷发现
，六成青岛白领尚未买房，在购房的白领中，购房资金主要来自父母和家庭的占了半数
以上，超过七成白领认同结婚与买房紧密相关。
仅3%认为结婚买房没关系
在1... 阅读全帖 |
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