r*******u 发帖数: 8732 | 1 華婦僱學生排隊買樓 全家總動員 看好烈治文市道
[2011-06-02]Share
圖文:本報記者趙善樂
大溫哥華樓市持續熾熱,為投資者提供賺取可觀利潤的機會。烈治文一幢將於周六公開
預售的高層柏文,周三已有市民排隊認購,而排頭位的華裔資深投資者、更全家總動員
在售樓處門外輪候,還聘請了多個學生助陣,取得10個預購籌,希望轉手賣給別人,從
而賺取近2萬元「快錢」。
該位不願透露姓名、操廣府話的華裔女子,周三清早就與丈夫和女兒,還有女兒男友及
一班學生,到烈市西敏公路(Westminster Highway)夾3號路(No 3 Rd.)附近的售樓
處門外排隊,準備在此輪候72小時。她表示,預售後會向每位排隊的學生發20元時薪,
並根據預售籌的銷情再加人工,估計每人在3日後就能賺得約1,000元。
轉售料賺2萬元
她聽聞,這期的樓盤推出特別優惠,推出一房及兩房單位各一,以低於市價約10萬元發
售,要排頭位才有機會買到。她說:「購得該兩個單位的人將可大賺,所以希望頭兩個
籌可叫價4至5千元,其餘8個籌則希望各以1千元賣出。」以此計算,如果銷情理想,她
將賺得接近2萬元。
但她補充,手持的預... 阅读全帖 |
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g**1 发帖数: 10330 | 2 【易綱大起底】兒子MBA畢業西雅圖買樓 一炮過豪畀$780萬
181,193
最後更新: 0325 18:49 / 建立時間 (HKT): 0325 10:03
適中字型
較大字型
全國兩會結束,財金系統全面換人,其中人民銀行行長改由易綱接任。現年60歲的易綱
,除了是首名海歸派執掌這個職位,其個人、家庭背景一直很少被公開。他上任後網民
從公開資料搜索,發現他的妻子郭金平曾任中金的管理層,在美國出生的兒子,則在去
年花100萬美元(約780萬港元)於西雅圖置業,未有按揭,疑是一筆過付款。
網民翻查2012年4月的美國《印州華報》,指當時任人行副行長的易綱,與妻子郭金平
及兒子Justin,一同訪問印第安納州首府印第安納波利斯(Indianapolis),並且到當
地大學訪問、出席公開活動,揭開易綱家人的身份。
英國經濟學人智庫的亞洲區經濟學家任韜(Tom Rafferty)在twitter上指出,易綱的
兒子Justin名叫「Yi Ban」,聽上去就像是「一般」,表明這表明易綱除了對貨幣政策
有着深厚的把握之外,還有幽默感。
網民進一步搜索,發現西雅圖去年有一個易業交易,其中一名業主的... 阅读全帖 |
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J*H 发帖数: 1448 | 4 房價飆漲是很多都市的共有之痛,香港多次出招遏止樓價後,近日又借新樓盤喜雅的開
盤試驗新招:想買房?拿身份證來,不是香港人?給錢也不賣!
喜雅位於深水保安道,有兩幢大廈,共327個單位。喜雅的開售吸引了港
人的眼球,是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤,買樓先要登記身份證,確認是港人
身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察,雖然買房現場仍然火爆,但內地炒房
客的確沒有到場,發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為,沒有炒客到場
喜雅仍然熱銷,表明港人對房子有需求,將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先,此舉對香港買家轉售不設
限,如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外,也有人提出這樣的做法
是否有觸法之嫌,對此,香港大律師陸偉雄認為,這個做法旨在限制境外人士購買特定
種類的房屋,不會抵觸人權法和基本法,即使有人提出司法覆核,勝算機會甚微,因為
政府有權在政策上優待當地居民,保障當地居民的住房權益已成國際慣例,有不少先例
。依香港現有的房屋政策,喜雅樓盤屬公屋和居屋,限制特定人群租住或購買並不... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 5 炒樓不報利得稅 查出可判囚
【明報專訊】炒樓獲利無報利得稅屬刑事罪行,一旦稅局查出最重可被判監,但特許公
認會計師公會(ACCA)不諱言,若以公司名義持有物業出售獲利報利得稅,相對以個人入
息稅報利得稅,其實更划算。因公司供樓可扣利息,加上賣樓時可以轉讓賣股形式出售
,可省回更多印花稅。
ACCA香港分會稅務委員會主席黃宏泰說,稅局並沒為「炒樓」持貨期定義,「最重要是
看買樓目的,誠實問問自己是否炒賣」。他坦言,若被稅局懷疑炒樓,便要提供文件證
實清白。會計界立法會議員陳茂波說,新加坡政府「以年計」清楚界定持貨期短於該年
期便屬炒樓,無從爭拗,相對而言,港府是看賣樓意圖來衡量。
當中要考慮的因素包括持貨期;賣樓者的財政能力,包括其按揭成數、曾收取租金能否
抵償供樓款項;7年內是否有多次買賣樓宇紀錄;是否一買樓便放盤等,陳茂波表示,
市民被稅局懷疑炒樓追收利得稅,除非有很強理據推翻,否則十居其九也不會「死撐」
。他認為,港府不寫死物業持貨年期也有好處,因確有人買樓後被公司辭退,要賣樓,
這未必是炒家。
至於出售物業後支付利得稅,黃宏泰說,若以報個人入息稅,稅率是賣樓所獲溢利的15
%,由... 阅读全帖 |
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W***I 发帖数: 552 | 6 深推遏炒房組合拳 新購住宅3年內禁轉讓
經濟 19:19 2018/07/31
深圳再發布樓市新政,暫停企事業單位在市內購買商品住房,居民家庭新購買的住宅,
3年內禁止轉讓。
深圳市政府辦公廳在今天傍晚,轉發市規土委等單位《關於進一步加強房地產調控促進
房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》明確提出,暫停企事業單位、社會組織等法人單位在市內購買商品住房。通知
發布之日起,停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房
網簽手續;通知發布之日前已辦理網簽的,可繼續完成交易。
暫停企業在市內購買商品住房
《通知》又指,在新供應土地上建設的商務公寓,一律租不售,且不得改變用途。企業
整體持有年限與土地出讓年限應當一致,對外出租單次租期原則上不超過10年轉讓。
《通知》並表示,居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取
得不動產權利證書之日起3年內,禁止轉讓。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款、又以或公積金貸款者,各商業銀行、市公積金
中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄,且能提供離婚前家庭無住房證
明的按貸款首付款比例不低於3... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 7 加國地產熱 樓花排隊賣 素里柏文2日售罄 多倫多冒寒搶購 2007年11月6日
【明報專訊】加國地產熾熱繼續,大溫地區房市有增無減,在901個柏文單位於周末兩
日內售罄後,素里已成為大溫地區新的柏文之都。而在多倫多,一個一周後才開售的樓
盤,已經有人冒寒排隊。
素里在周六就創紀錄售出545個柏文單位,打破溫東Woodwards大廈樓盤4月時一日售出
536個的紀錄,剩下的356個單位在周日售出。
但此次出售並未出現人們在街上睡覺排隊的瘋狂狀況。有關人員稱,周六主要是受邀請
的地產經紀和買家,以及與地產商和開發商有業務往來的客戶,但周日有400至500人排
隊購樓。
這兩座分別為36層與40層的柏文大廈,位於素里市中心地帶,在2010年完成後,將成為
大溫和卡加利兩地最高的柏文大廈。兩大廈的一房單位售17.9萬,頂層兩房單位售50萬
元,大約有150個單位售價低於25萬,兩大廈總售價約為2.8億。
而在多倫多,市中心一個一周後才開售的樓盤,昨日已出現冒雨排隊買樓花的人龍。
大多倫多區多處地區的地產買賣相當活躍﹐包括皮克靈﹑惠柳第﹑烈治文山市中區及南
漢伯(South Humber)區。以 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 8 任志剛:樓市有政策風險 (16:20)
中國金融學會執行副會長任志剛表示,本港樓市存在政策風險,希望政府有智慧去處理
。
任志剛今日出席一個論壇時表示,內地人來港買樓已經扭曲樓市供求,令資產價格無可
避免地持續上升,本港現時已很清楚出現資產價格上升的勢頭。
他認為本港樓市,有政策風險,因為樓價不斷上升,作為政府要考慮如何可確保市民有
能置業,就會推出有關政策。他希望政府有智慧去處理。 |
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c****s 发帖数: 1281 | 9 扁家藉買賣豪宅洗錢 黃創夏:致靚認罪未提居心叵測
http://www.nownews.com/2009/02/05/91-2404321.htm
扁家藉買賣豪宅洗錢 黃創夏:致靚認罪未提居心叵測(2009/02/05 23:42)
珍豪宅人頭?林文淵「證人」,恐列被告。 社會中心/綜合報導
扁家洗錢弊案幾乎每天都有令人匪夷所思的案情發展,前第一夫人吳淑珍曾透過前中鋼
董事長林文淵以6折價買樓,隨後又高價賣出,賺取上億價差,政治評論者李勝峰說,
買房的錢也不會是扁嫂出的,之所以透過林文淵,是因為當時他掌控了鋼構,建築業不
敢不低頭,資深律師莊秀銘更說,因為賺取的鉅額價差,無法證明是不法所得,根本無
法追回,資深媒體工作者黃創夏進一步指出,前總統陳水扁之子陳致中和媳婦黃睿靚願
意認罪協商的部份,完全未提及這個部份,因此,其想在未來逍遙過日的真正意圖已不
言而喻。
特偵組在去年11月底約談元大金控營運長馬維辰時,馬維辰曾對檢方透露,吳淑珍透過
林文淵以6折價款,向元大建設買兩戶「一品苑」豪宅,隨後再高價賣出,賺取上億價
差,當時林文淵雖詳細交代買賣過程,但強調並不知道吳淑珍購屋的資金來源。 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 10 最不值投資樓房榜 溫哥華全球第 2007年8月29日
【明報專訊】在最新一期《福布斯》雜誌(Forbes)的世界定價過高之最地產市場(World
's Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中,溫哥華在前10名中列第6,而歐
洲小國摩納哥則高居榜首,擁有全球「最不值投資」的房地產。
排名根據物業的實際年回報率來計算,而該年回報率又基於現金流量。現金流量來自租
賃和調整資本利得,扣除交易費、運作成本、保養費和通貨膨脹等。然後,將回報率翻
轉,就得到類似人們較熟悉的市盈率(price/earnings,或簡稱P/E)。
摩納哥的房產市場的市盈率為74.04,而在該號稱「逃稅天堂」的國家購買樓房,不需
要繳交在其他國家最高可達20%的物業交易稅。
羅馬在該榜上排第2位,市盈率為50.51,該市地產市場增長雖緩,但仍非常昂貴。北美
洲上榜城市為洛杉磯和溫哥華。洛杉磯市盈率為26.88,排名第5;溫哥華市盈率為26.
81,排名第6,是加國最定價過高的地產市場。
儘管房價很高,溫市物業卻是租金回報率最低城市之一,僅為3.19%;而在同樣的稅收
體系下,全 |
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D**o 发帖数: 2653 | 11 Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
分享: 7Headlines facebook PLURK twitter
以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明,聽見記者想了解貴價劏房情況,即
展示其凌亂不堪的私竇,基本上這間屋的「客飯睡」房面積,在這張相中已一眼睇晒。
(黃叔榮攝)
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈,推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅,令全城嘩然。
樓價狂飆,市區地少,讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中,呎價分分鐘見
兩萬元,竟然還搶手非常!
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤,發現這些豪宅價劏房,
沒有最細,只有更細。其中,有比日本部屋更迷你的港式部屋;有要跨過睡床才可進入
廚房的「騎呢」三角形屋;亦有爐頭併着床頭,可以「瞓住睇火」的「貼身」單位。間
間畫出的則都屬「殿堂級」;這五大劏房式豪宅,進一步暴露香港樓市的畸形生態。
最細港式部屋... 阅读全帖 |
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D**o 发帖数: 2653 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Davo (Dove), 信区: Military
标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明,聽見記者想了解貴價劏房情況,即
展示其凌亂不堪的私竇,基本上這間屋的「客飯睡」房面積,在這張相中已一眼睇晒。
(黃叔榮攝)
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈,推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅,令全城嘩然。
樓價狂飆,市區地少,讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中,呎價分分鐘見
兩萬元,竟然還搶手非常!
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤,發現這些豪宅價劏房,
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D**o 发帖数: 2653 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明,聽見記者想了解貴價劏房情況,即
展示其凌亂不堪的私竇,基本上這間屋的「客飯睡」房面積,在這張相中已一眼睇晒。
(黃叔榮攝)
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈,推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅,令全城嘩然。
樓價狂飆,市區地少,讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中,呎價分分鐘見
兩萬元,竟然還搶手非常!
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤,發現這些豪宅價劏房,
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m******r 发帖数: 6963 | 14 港女Yoko「香港買樓好易,男人買不起樓係無能力 ! 有錢人日日講投資,窮人日日講
政治」
眼前的yoko說話爽直豪氣,但回想剛踏入社會,她笑言做人沒有目標,做玩具店Sales
、做過文員、推銷保險,賺一年錢使一年錢,人生只顧享樂。直至2011年,轉了新公司
任行政文員,認識了以買樓致富為目標的同事,人生從此改寫。「轉工之後,聽同事話
買樓可以幫自己增值,改善生活環境,就決定儲幾年錢,目標係上車。」
當時yoko月入2萬元,決定置業後,便進行大改變,戒掉從前的花錢習慣,「以前每年
要去一次旅行,而家3年一次。買嘢前會諗清楚,等季尾、特價先買。生日就去當天免
費入場嘅地方,如海洋公園等。」
她在兩年內儲了約30萬,而決定用10萬元與一班朋友以公司名義投資工廈,以呎價約2,
700元購入荃灣工廈單位,建築面積1,200呎,涉資334萬。惟政府隨後出招徵收雙倍印
花稅,她們見單位3個月後已升值兩成,決定趁早放售,扣稅後yoko個人亦賺約10萬。
同年,yoko付一成首期購入旺角一個289萬元住宅,實呎310呎,成功上車。對yoko來說
,「每年多一樣資產」就是人生目標,現亦會繼續向目標進發。... 阅读全帖 |
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q****3 发帖数: 2223 | 15 )政府推出辣招滿月後,買賣問盤量漸增;多個屋苑陸續錄得交易量走出谷底,但現時
入市者以用家主導,且以財力較佳的換樓客較活躍,其中,美孚新邨、麗港城及錦豐園
等,先後錄得換樓客以市價入市個案。
東成物業高級經理鄧美賢表示,新錄得荔枝角美孚新邨一宗二手成交,新成交為百
老匯街三十五號高層A室,涉及單位面積九百二十七方呎,屬為三房兩廳間隔,外望內
園景為主,以六百萬元成交,折合呎價為六千四百七十二元,成交價屬市價。
新買家為區外換樓客,睇樓兩星期,最後決定以六百萬元購入單位作自住用途。據
了解,原業主最初開價六百一十萬元,雙方議價兩至三次後成交。據了解,原業主於一
○年六月,以三百六十萬元購入上址,持貨約兩年,是次轉手獲利二百四十萬元,單位
升值約六成七。
麗港城獲利63萬
福門地產經理陳子文表示,近日分行錄得觀塘麗港城二期二十六座低層D室成交,
單位建築面積八百五十七方呎,間隔三房兩廳連一套房,坐向正北,外望山景,以五百
六十五萬元成交,折合平均呎價約六千五百九十三元,以合理市價成交。
新買家為區外換樓客,睇樓約兩星期,以五百六十五萬元購入上述單位作自住用途
。據了解,業主最初叫價五百五十... 阅读全帖 |
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M********c 发帖数: 11672 | 16 先给你贴一段董特首的“八万五”、“不存在”:
眾多問題中,董建華首要面對的是樓市大跌。其時不少市民對金融風暴期間股市和匯市
的驚險感覺陌生,純粹認識了一個名叫索羅斯(George Soros)的國際「大鱷」,跑到
香港來「搗亂」。市面只有零星擠提潮,「官鱷大戰」期間社會更是如常運作。可是樓
市大起大跌卻對人們有切膚之痛,也觸動香港人的神經--畢竟置業是不少人一生最大
的投資,隨時把兩夫婦足足一半以上的收入拿去「供樓」(償還銀行樓宇貸款)。金融
風暴前的兩輪炒風,已激起小市民強烈不滿,打工仔買不起房子,投機者卻把樓房丟空
炒賣。於是有人在立法局門外放置「詐彈」(假炸彈)以示不滿,房屋司黃星華也收過
恐嚇信。九六年底,董建華還未「當選」時,記者已在追問他和其他「候選人」的房屋
政策。董建華就職以後,近半市民希望他在首份施政報告裡,優先處理樓價問題,遠遠
拋離其他民生或政治議題。
其時社會提議兩類壓抑炒風的措施:一類是施行干預市場的政策,例如徵收物業增值稅
等,阻延炒家入市或增加炒樓成本;另一類則是增加土地供應,紓緩供不應求的市場。
前一類措施在港督彭定康面對首輪炒風時(九二至九四年)曾用過... 阅读全帖 |
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b*u 发帖数: 466 | 17 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: bwu (bruce), 信区: WaterWorld
标 题: 港人反击孔庆东
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 20 16:08:06 2012, 美东)
http://www.youtube.com/watch?v=ko5MSXZjmBE
我只想問一下
他是想挑撥起兩地的沖突嗎????
我相信地鐵事件中 誰對誰錯 只要有常識的都一定看得懂
而且在我眼中 一個一直只會說狗的人 素質水平也沒有多高
他就是一個沒素質的好例子 只會一直說狗 詞窮了嗎?????
而且這個電視台 容許這段影片播出是有何居心?????
他一直強調香港不好 香港不好 那他為什麼在3:16中說 我多次去香港
請問你是有被虐傾向嗎??? 還是說你欠罵??????
我真係想講一句 你E隻狗 快D爬出黎同所有香港人 講對唔住!!!!!
KCCB2013 4 hours ago 21
我並不偏幫香港或中國內地。
"人家不過是個孩子... 阅读全帖 |
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b*u 发帖数: 466 | 18 http://www.youtube.com/watch?v=ko5MSXZjmBE
我只想問一下
他是想挑撥起兩地的沖突嗎????
我相信地鐵事件中 誰對誰錯 只要有常識的都一定看得懂
而且在我眼中 一個一直只會說狗的人 素質水平也沒有多高
他就是一個沒素質的好例子 只會一直說狗 詞窮了嗎?????
而且這個電視台 容許這段影片播出是有何居心?????
他一直強調香港不好 香港不好 那他為什麼在3:16中說 我多次去香港
請問你是有被虐傾向嗎??? 還是說你欠罵??????
我真係想講一句 你E隻狗 快D爬出黎同所有香港人 講對唔住!!!!!
KCCB2013 4 hours ago 21
我並不偏幫香港或中國內地。
"人家不過是個孩子,而且人家媽媽還說我們不知道啊,我們現在不吃了,不就是成了嗎?"
對,現在不吃就成。不過孩子吃到滿地都是,作為人母,是否有責任為小孩道歉?但母親竟高聲相對,香港男路見不平,母親在片段中亦無曾有一句... 阅读全帖 |
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q****3 发帖数: 2223 | 19 香港政府話「為遏止樓價」,而推出增收額外印花稅兩大「辣招」,成效點呢?
果真,樓市交投實是少咗,但樓價仍係有升無跌。當然啦!家陣有錢買樓嘅,甚少係本
地用家,尤其是豪宅貴價樓,全是大陸投機客,佢哋啲熱錢(或黑錢),多到一定要搵
出路,不能存於一處不安全,隨時會一Q清袋的地域上。
所以,即使香港政府調高非香港人買樓,要多付15%額外印花稅,對他們而言,怎會係
問題!甚至,轉個頭,當呢個「臨時措施」失敗,或消化後,樓價再度上揚,就乜都返
嚟啦!
香港政府每次推出政策,總不能深思熟慮,計劃周詳後至見人,係要甩甩漏漏,畀行內
媽叉,才面懵懵的補飛話:「仲可以有完善的空間。」然後,又修修補補的,叫人硬接
受。
前日,香港政府將「辣招」方案,交上立法會審議,就畀議員們狂插餐飽嘞!最奇奇怪
怪的一項,係本地人以「公司名義」買樓,都要交15%買家印花稅。好啦!如果我單拖
唔夠錢買樓,搵多一兩人夾份,為公道安全起見,合組公司去買,咁都跌入稅網度。如
斯未想清想楚,有漏洞的政策,點出得嚟見人呀?
另外,呢兩自認不凡的辣招,只壓制到無錢入市嘅香港窮人,而非有錢佬,咁做,將會
激化貧富更懸殊;有錢的,不怕入貨... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 20 道明銀行預測:加國房價明年再漲10% 2009年12月2日
【明報專訊】道明銀行(TD Economics)昨日發表報告指出,加拿大全國樓價明年還會再
上漲9%至10%,比2009年平均上漲4%至5%的漲勢更為兇猛。
不過,撰寫報告的經濟學家高蒂爾(Pascal Gauthier)提醒,目前全國樓價有高估情況
,等這波低利率引起的買樓動能,於未來6至10個月內被消化後,進入2011年,全加樓
市是否會泡沫化,情勢將更為明朗。
報告預測,2010年全國樓價將的上漲9%至10%,平均達到34.6萬元,銷售量將達到47.
5萬宗;2009年歷經不景氣,平均樓價只有4%至5%的上漲。
報告形容2009年加拿大樓市從谷底反彈的趨勢,呈現V字形,部分原因是去年金融危機
後引起市場蕭條,那時很多計劃買樓人士延後入市時機,以致累積大量需求動能,等買
樓人士恢復進場後,帶動樓價大幅上漲,暴跌暴漲的結果,兩年樓價走勢於是形成V字
形。10月份全國樓價已比谷底時上漲20%,銷售量上升 74%。
報告說,由於這波入場買樓的背後因素,是極低的按揭利率,令買樓人士有能力供得起
更多按揭,有經濟因素在背後 |
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d*******y 发帖数: 322 | 21 【太陽報專訊】投資虛擬貨幣比特幣但無法聯絡上交易平台及負責人,懷疑受騙事件,
三十名苦主現身訴說經過。曾任職投資銀行的女士在律師行買樓,被師爺游說投資比特
幣,即晚開了一張一百三十萬元支票,最近發現在網上平台不能交易比特幣,恐怕血本
無歸;也有年逾八旬的婆婆被相熟地產經紀打動,「成副身家」三百萬元投資比特幣,
以為一年後可以賺回兩間屋,幸好已取回一百八十萬元,但仍損手過百萬元,她坦言:
「總之都係貪,大家都係貪,如果唔貪,點會有今日吖?」
立法會議員梁耀忠昨聯同約三十名投資MYCOIN比特幣苦主開記者會,其中一名苦主劉小
姐曾於投資銀行做文職,去年九月中到律師樓辦理買樓手續時,相熟的律師樓師爺介紹
她投資比特幣,講了十分鐘,她當時有興趣,但銀行無錢,推說「遲幾日先算」。然而
,師爺相當進取,當晚七時即找上門,說已為她開了戶口,向其家人索領取了一張一百
三十萬元支票,購入四張比特幣合約,每張有九十個比特幣,即每個比特幣價值三千六
百元。
有人被財務公司收樓
劉小姐引述師爺稱,投資一年後,九十個比特幣會變成二百多個,而且買得愈多,回報
愈快,吸引投資者買入多張合約。但事與願違,比特幣價值不... 阅读全帖 |
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t********i 发帖数: 7856 | 22 你馬大個閪口,笑我冇錢買樓,靚女自然找水魚,點肯受你溝?個老腦冇知識,得個閪
窐最蕉漬,冇密品格性格最挑剔,你不知好醜,一味【】住買貴樓,你老母也黎問我,
有冇錢買樓,我有錢去供樓但我冇錢去買樓,你個老母即刻講粗口,邊個有樓,你做佢
哈巴狗,你話結婚,點可以冇樓,要我買樓,貴到講粗口,全世界,最貴老婆係廣州。
要我買樓,你老母正閪狗,要屌佢我都【母肉】左D狗,你個老母也愛講粗口,邊個有
樓你歡迎佢賓州。 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 23 明報》表示,筲箕灣譽都首天沽逾100伙,內地客斥5000萬連環掃10伙。儘管港府及金
管局多番提醒置業人士須留意加息風險,但通脹升溫下,市民依然熱切買樓保值,新地
(0016)以平均呎價達1.35萬餘元開售的筲箕灣樓花盤「i‧UniQ譽都」,昨天開
售首4小時快速售出80伙,估計項目全部117伙至昨晚最終沽逾100伙。市場消息指出,
有內地投資客斥資逾5000萬元,連環掃入至少10伙。
蘋果日報》指出,內地超級富豪貪低息狂炒港樓,馬化騰重慶富商等向港銀承按。香港
樓市超越97年巔,連特首及金管局總裁陳德霖亦提醒市民樓市風險日高。不過,內地
經濟高速增長,內地人來港買樓又不設限,勢難阻擋北水續湧港。本報偵查近期多宗由
內地超級富豪購入的大額豪宅,發現該批富豪如騰訊馬化騰及重慶富商安晉辰等,均難
抵本港低息魔力向銀行承按,借平息炒樓
大公報》指出,內地客買私樓有增無減。政府去年10 月出招煞停買樓投資移民計劃,
企圖落閘阻內地客搶貴本港樓價,唯卻愈禁愈買,內地客南下置業比例不跌反升,代理
資料顯示,今年首4 個月內地客佔港整體私樓交易宗數的比例約8.7%,金額則佔整體13
.8... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 24 樓市冰封 十大屋苑7捧蛋
成交僅10宗 去年額印後新低 2011年9月26日
【明報專訊】上周股市大瀉,銀行持續調高按息,樓市觀望氣氛極為濃厚,加上長實(
0001)開售將軍澳日出康城領凱,搶去部分二手購買力,令剛過去的周末日十大屋苑僅
錄10宗成交,較對上一周同期大跌約五成半,其中7個屋苑更見捧蛋,若撇除例淡的農
曆新年周末日僅錄8宗成交,是去年11月政府推出打擊炒樓「額印」等重招後的新低。
》[08:30]樓市冰封 十大屋苑7捧蛋
據中原地產資料,統計的十大二手屋苑成交,有7個屋苑均吞蛋,其中將軍澳新都城及
藍田麗港城更連續兩周錄零成交。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,環球金融
市場持續動盪,令買家入市信心不足;加上特首施政報告將於下月發表,準買家恐政府
再出重招,對樓市審慎,觀望氣氛轉濃,令二手交投下跌。
嘉湖業主劈價4% 方錄成交
暫時只有小量業主願意低價沽貨,其中減價較多的天水圍嘉湖山莊,過去兩天共錄6宗
,成為十大屋苑成交量最多的屋苑。中原分區經理王樹明表示,嘉湖山莊樂湖居11座中
層C室,面積708方呎3房單位,業主於上周初以205萬元放售,但最終減價至196... 阅读全帖 |
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q****3 发帖数: 2223 | 25 李兆基:買股好過買樓
-A+A星島日報 – 4小時前
近來股票市場不穩,恒基主席李兆基亦表示「市況有危險、可大可小」,近幾個月都不
敢買股票,呼籲股民「睇定啲先」,等待安全時才入市,並保持觀望及警覺態度,但笑
言「買股票好過買樓」。
恒基主席李兆基出席中華煤氣一百五十周年活動後表示,現時股市市況危險,因外
圍經濟、歐債危機及各國領袖換班等不明朗因素,令經濟情況「嚇驚人」,故近幾個月
要安全至上「唔敢買住」,呼籲股民「睇定啲先」,等待安全時才入市,並保持觀望及
警覺態度。
但「四叔」重申投資股市比樓市好。他說:「若男朋友送你一千萬應該買股票,當
然買股票好過買樓」,因為未來單位供應會增加,但現時許多資產淨值達一百元的地產
股,股價只有約四十元,所以「待三年後金融風暴平息及股市轉佳,一千萬元可以翻一
倍變成二千萬元,若男友幫忙借孖展、補倉,甚至可能變成四千萬元,情況如同○八年
金融海嘯趁市大跌時吸納一樣,但一千萬市值的樓,可能只會變成一千多萬元。」
拒談分身家安排
李兆基早前曾表示,兩子負責不同業務,長子李家傑主管集團內地業務,幼子李家誠則
主管香港業務。他昨天再被問及分身家的安排,他即答... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 26 樓市放緩 成本下降 發展商劈價20%銷貨
先前樓花買家亦受惠 2009年3月18日
【明報專訊】地產市道持續低迷,溫哥華一棟33層高柏文的發展商以「放血」式大幅劈
價推出貨尾,每單位勁減10萬至25萬元促銷,早已買下樓花的顧客亦受惠,可重新以新
價再簽約,有華裔樓花買家獲減10萬元,笑逐顏開。
傳媒多番追問發展商是否害怕買家「撻訂」而寧願削價,發展商不願直接回答,只解釋
此舉是因為大溫哥華樓宇市道趨冷,而建築成本亦大幅下降,讓不少樓宇發展項目的預
算完全改變。
溫哥華耶魯鎮(Yaletown)的柏文大廈Beasley將於4月出售餘下單位,昨日發展商宣佈大
幅度削減價錢,每個單位的價錢削減幅度由10萬元至25萬不等。 更加罕有的是,已經
購入樓花的買家亦可以改約,按新價錢付款。
建築成本降逾2成
AMACON高級副總裁卡伯 (Bob Cabral)解釋,減價原因是因為建築成本大幅削減20%至25
%,這棟33層高,221個單位的大廈建築費下降至7500萬元。公司將售價削減,是將省下
的錢回饋(pass it on)給顧客。
承建商金(T. Ross King)指出,Beasley 還沒有 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 27 君臨頂層複式 呎售5萬
九龍分層5大呎價王 買家全為內地資金 文章日期:2011年9月10日
【明報專訊】九龍豪宅再現天價成交。落成已有約7年的恒隆地產(0101)九龍站君臨
天下,市場消息指出,剛以逾1.46億元售出位於1座頂層複式戶,呎價高達5萬元,不但
打破今年7月同屋苑一個高層二手相連戶,呎價4.2萬元的紀錄,亦創九龍分層豪宅呎價
第二高,市傳買家為內地客。
現時九龍區五大最高分層豪宅呎價樓王,全部均位於西九龍內,買家均自今年5月起先
後購入單位,反映政府雖然早前曾一度出招冷卻樓市,但豪宅天價成交依然不絕。此外
,若證實是次買入君臨天下1座頂層複式戶由內地客購入,九龍區五大最高分層豪宅呎
價樓王,業主均具內地資金背景,內地客來港購買豪宅意欲依然旺盛。
2922方呎連4車位
恒隆剛於君臨天下樓盤網站公布該單位價單,位於1座頂層B室複式戶,面積2922方呎,
連4個車位,可飽覽中環及維港海景。
現時九龍分層豪宅最高呎價紀錄仍由惠州少婦黎嘉敏創下,於今年5月以3.45億元購入
九龍站凱旋門摩天閣頂層天際獨立屋及同層2伙,雖然平均呎價4.5萬元,但若分拆計算
,該天際獨立屋成交價約3億... 阅读全帖 |
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w*******i 发帖数: 987 | 28 唐生自己都係炒樓皇又怎會認為有地產霸權!
唐英連, 鄭汝華,14高官齊炒樓,難避以權謀私之嫌
明報6月28日
曾班子物業升值 好過打工
兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
【明報專訊】本報調查發現,特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時,在香港持有物業
的總值為7億元,兩年半後,「曾班子」物業市值大升72.5%,至12億元,帳面賺5億元
。若與一眾高官薪酬比較,樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍,反映「買樓好
過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
根據特首、3司及12局長所持有在港物業,只計14名主要官員(沒有計算署理局長蘇錦
樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥),過去兩年半的總薪酬為1.23億元,相對同期
物業升值5.08億元,樓價升幅高於人工3.85億元。特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太(全部透過公司持有)擁有的物業合共5項,全屬頂級質素,現
時總市值達6億元(兩年半升值2.5億),遠遠拋離同袍,成為曾班子的「樓王」,亦是
唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」,擁有8650
萬元的物業。第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 29 股樓失色 內地富豪轉炒藝術品
數年漲百倍 字畫古玩現泡沫 2011年11月27日
【明報專訊】樓市低迷,股市難玩,資金無處去,炒向藝術品。內地資金搶購中國藝術
品早已多年,不過今年因為內地樓、股失色,資金更是大批轉炒,中式字畫、名家油畫
,乃至明清古董花瓶等,都迭創天價。90年代有眼光買入的,最勁升幅以千倍計。拍賣
界人士預料,藝術品市場雖然已現泡沫,但因內地缺乏投資渠道,炒作仍將持續。
環球股市受到歐美債務危機影響,恒生指數由年初至今已下挫25%,內地上證綜合指數
亦跌17%。股市難以投資,中港兩地樓市更難。中央為打壓內地炒樓熱潮,推出限購令
及收緊銀根。港府亦推行額外印花稅,阻止炒家「摩貨」。收窄中國富豪的資金出路,
而藝術品則成為「另類」投資。
齊白石作品 4年升值22倍
本月中,北京舉行的一場拍賣會上,中國著名畫家傅抱石的畫作《毛主席詩意冊》,以
2.3億元人民幣成交,創下中國秋拍的最高紀錄。上手買家於06年時購入,當時僅需
1600萬元,短短5年間升值14倍。同樣深受投資者及收藏家喜愛的齊白石畫作,他的《
松柏高立圖》更加創下近現代中國書畫成交的世界紀錄。賣家於2007年以... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 30 惠州80後買九龍最貴樓
3.45億購凱旋門 「丈夫送情人節禮物」
【明報專訊】本報偵查發現,剛以3.45億元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層
,新買家原來是個年僅28歲的惠州80後少婦,名叫黎嘉敏。她稱,單位是丈夫送給她的
禮物。而這個九龍最貴住宅的正式簽約日期,恰巧是今年2月14日情人節。但黎嘉敏拒
絕透露內地丈夫的身分,又說﹕「我不算是富豪,在內地只算中等。」
7747呎的凱旋門頂層,發展商曾命名為「天際獨立屋」推銷,成交價3.45億元,呎價高
達4.5萬元,無論成交價與呎價,均創出九龍住宅新高紀錄。它位於凱旋門1座77至79樓
3層天際獨立屋及77樓B、C室,內設一個800呎獨立露天泳池,單位全由落地玻璃包圍,
俯瞰整個維港無敵海景。
黎嘉敏日前接受本報記者電話訪問時,表現得十分低調,說﹕「我不算是富豪,溫州才
全部都是有錢人。現在中國內地的情,你們也知道,我們在當地也只是還可以,中等
吧。」她強調天價成交並無內情,不希望有傳媒登門拜訪,「我不是有什麼見不得光的
,而是希望可平靜舒服地過日子。3.45億房子不算什麼,香港幾億的物業多的是。」
「不算富豪 只算中等」
本報記者... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 31 列市獨立屋價年漲逾18%
中國買家追捧
【明報專訊】一份最新的地產報告顯示,大溫樓市已經進入穩定期,不論是樓價及房屋
交易皆趨於平穩。其中列治文的獨立屋表現突出,屋價一年內暴增18.3%,將平均樓價
推上接近百萬元的高位,成為大溫地區樓價第3高的地區,若以5年作比較,列市獨立屋
價更大增75%。
大溫地產局的最新報告顯示,2010年大溫獨立屋及柏文的成交量為30,595宗,比起2009
年的35,669宗減少14.2%,但仍比2008年的24,626宗上升24.2%。
在樓價方面,2009年12月至2010年12月的一年間,大溫平均樓價上升2.7%至577,808元
。獨立屋的價格情況,大溫平均為797,868元,比起一年前上升4%。
其中以列治文獨立屋價格上升幅度最大,一年間暴增18.3%,平均屋價已經達到967,272
元,成為大溫獨立屋價第3高的地區。獨立屋價最高仍以溫哥華西區的1,649,775元居首
,其次為西溫的1,458,189元。
列治文獨立屋也是樓價變化最大的市場,3年間上升了33.9%,5年間則上升75.5%。另外
一個華裔新移民熱愛的溫哥華西區,一年間樓價上升僅有... 阅读全帖 |
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G***Y 发帖数: 9698 | 32 500呎套房售價1元 沒人買
編譯組綜合報導
December 19, 2012 06:02 AM 0
拉古納伍茲(Laguna Woods)近日推出轟動全美地產界的大驚奇:一棟500平方呎的小
套房集合住宅(Condo)售價僅一元。假如你把它買下來,賣主還付1500元做為新油漆
和新地毯費用。
「橙縣紀事報」報導,位於The Towers四樓的這戶套房朝西,內有可收納折疊床。小廚
房有冰箱,一個走入式衣櫥。服務包括精緻晚餐、清潔服務和水電費。
這棟公寓位於橙縣拉古納伍茲退休者住宅區,55歲以上才夠格入住。公共設施管理費(
HOA)每月1718元。
代售這戶套房的經紀佛羅雷斯表示,她接到逾百通詢問電話,很多人從外州打來,但沒
有人有意購買。很多人聽到管理月費高達1718元後就失去興趣。她也帶人參觀好幾次,
但買主想要大一點的空間。
多數人想知道這戶套房是否被破壞過,佛羅雷斯說並沒有,地毯舊了,需要重新粉刷,
所以賣主願付1500元換新地毯和油漆。但除此之外屋況良好。
佛羅雷斯說,這是個划算的交易,但不是個好投資,只適合想要享受拉古納伍茲各種設
施的人。昂貴的月費是95歲的屋主需要趕快脫... 阅读全帖 |
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a*******y 发帖数: 253 | 33 看免費圖有什麼用,
有個大學教授出題考學生圖形,但滿分答案跟現實是相反,最可惜是圖形又不是每次都不
準,所以看圖形其實只屬意淫,跟風水命理原理同出一撤就是騙你個十年8年。
圖形沒有指定的買入點和賣出點,所以事後看,什麼故事隨你說。
好像這個大學教授到現在教了這麼多年還是未買樓,天天意淫樓價大跌,買入的股大升,
輸得一屁股都是。跟他混的teaching assistant現在還未買樓,現在輸得買樓首期都沒
有,這就是信圖形的結果。
基本上圖形可人為,只要散戶買入圖形便向下走, 散戶全沽圖形便向上走,
你去看看香港的1165吧,從2.x打到0.1x,散戶全認賠後直線拉至3.x |
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r*******u 发帖数: 8732 | 34 大溫樓市成交銳減近半
屋價略降2.8%
【明報專訊】今年7月份的住宅樓市交易清淡,大溫和菲沙河谷地產局都錄得成交量勁
減,分別比去年7月下跌45%和47%,與今年6月相比較,成交量亦各下跌24%和39%,樓價
亦出現下降的趨勢,令到市場對買家較為有利。
根據大溫地產局的報告,大溫地區在今年7月總共有2,255間住宅房屋成交,比去年7月
的4,114間減少了45.2%,比今年6月時減少24.1%,同時亦比2007年、2006年同期分別下
跌41%和17.5%,只略比2008年7月微增了3.8%,住宅樓市明顯對買家有利。
大溫地產局總裁諾德溫(Jake Moldowan)表示,現階段賣家的地產經紀平均要花上45天
才能將物業售出,「這對於買、賣雙方來說都是非常健康的。」他又說,樓價從今年春
天創下歷史高價之後,在7月時已有放緩的現象,為買家創造了較可負擔的條件。
除了房屋成交量減少,新放盤單位也同步減少,大溫地區今年7月有4,138個新放盤單位
,遠比4月時的7,648個單位勁減,而且亦不及去年7月的新放盤單位數量。統計顯示,
今年7月的市場總共有16,431個放盤單位(包括新、舊放盤單位 |
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z***c 发帖数: 2959 | 35 脫離民情決策粗疏 六年敗政深層原因
【明報專訊】民調結果顯示,市民對行政長官曾蔭權和政府施政的不滿比率,持續上升
,民憤高漲,民怨沸騰,情之惡劣,較諸當年董建華腳痛辭職之前,猶有過之。昨日
,曾蔭權在立法會答問會的開場發言,就施政困局和房屋問題提出解釋,曾蔭權雖然不
迴避問題,但是綜觀其解說,反映他對施政屢屢失誤,缺乏深入反思,對房屋問題的說
法,顯得後知後覺,不肯正視脫離民情、決策粗疏,是曾班子六年敗政的根本原因。
歸咎民意善變
缺乏深入反思
先說管治問題。香港政治體制行政與立法之間的不正常關係,就機制運作而言,是政府
施政屢屢觸礁的原因,不過,過去數年所見,只要政策正確恰當,就算最刁難的議員,
也未能阻止政策通過。例如首個最低工資立法,起初以為會觸發勞資雙方大鬥一場,但
是在政府全面諮詢,操作得宜下,市民以理性回應,大多數議員順民意而行,使法例順
利通過,這是數年來,曾蔭權政府少有的重要政績。最低工資立法出乎意料順利,其中
一個原因,我們認為是真正落實公眾參與(public engagement)的成果。
曾蔭權昨日說民意難以準確評估,政府決策後所面對的不確定性,往往更大,許多時候... 阅读全帖 |
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c****i 发帖数: 7933 | 36 香港豪宅 陸客買下七成
2011/06/23
【經濟日報╱記者林茂仁/綜合報導】
中國大陸的買家是推升香港豪宅上漲的重要因素,根據香港仲量聯行統計資料顯示,香
港成交價超過港幣1億元(約新台幣3.7億元)的豪宅中有高達七成的買家來自中國大陸
,知名的陸企買家包括馬雲及李寧都名列其中。
第一財經日報報導,中國內地買家的大手筆「豪擲」,正在改變香港及其他亞洲城市的
高檔住宅市場的格局,仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平透露,隨著不
斷上市的公司為大陸帶來新富階層,大陸富豪已經逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。
香港仲量聯行統計,在香港購買總價港幣1,000萬元(約新台幣3,700萬元)房屋的大陸
買家,占整個購房人群的20%,購買2,000萬元(約新台幣7,400萬元)房屋的大陸買家
占30%,購買5,000萬元(約新台幣1.8億元)房屋的大陸買家占40%,超過1億元(約新
台幣3.7億元)頂級豪宅的內地買家占70%。
據香港房產交易機構統計,2010年香港註冊在案的250宗逾2,000萬元(約新台幣7,400
萬元)以上的豪宅成交記錄,比前年增逾四成。超過1億元(約新台幣3.7億... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 37 大陸客春節掃貨 抬高價錢. 溫市樓價高過紐約倫敦
[2011-05-18]Share
本報記者報道
據大溫地產局(REBGV)資料顯示,今年2月份農曆新年期間,大溫地區各類型住宅成交
數量,較1月份勁升七成,由1,819個單位增至3,097個單位,其中不少買家是趁春節假
期來加「掃貨」的中國公民。在買氣旺盛帶動下,大溫樓價節節上升,遠超一般受薪階
層負擔能力,且高於美國紐約及英國倫敦等大都會。
加拿大公共政策前線中心(Frontier Centre for Public Policy)今年年初發表報告
指出,大溫房屋成本目前在全球英語通用的城市中排第三位,僅次香港和澳洲雪梨,但
就高於美國紐約和英國倫敦等大都會。
據溫市怡富地產(Royal Pacific Realty)行政總裁蔡宏安表示,該公司所有職員今年
2月首兩星期忙個不停,分日夜兩班為來自中國大陸客戶辦理買屋事宜。他說:「這是
前所未見的。」
一位3年前從上海移居溫西桑那斯區的龔女士(Cathy Gong,譯音)表示,溫市的教育
質素最好,華人又多,她一開始就不考慮加東,因那裏天氣太冷。
另一位來自美國的投資者羅渣士(Jim... 阅读全帖 |
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f***e 发帖数: 5443 | 38 張五常先生,在談到中國近來房價飛漲的問題時表示,在他看來,房價背後的直接原因
主要有三點:第一,高校畢業生尤其是科技人才紛紛選擇涌入技術創新型城市,需求量
增大;第二,制造業面臨建廠難的問題,這一部分本應用來建廠的資金流入樓市;第三
,人民幣目前處于弱勢地位,無法流出境外,所以國內大量累積的資本紛紛選擇投入樓
市。
張五常先生稱,深圳就是一個典型的科技創新城市,同時,深圳飛速上漲的房價十
分具有代表性。同時,張五常表示,他曾預測深圳會在兩年內超越香港,果不其然,深
圳很快就做到了;現在,他又提出了一個新的預測——深圳將會在十年內超越美國硅谷
。
此外,張五常還稱,目前中國房價異動等經濟問題,在一定程度上是緣于此前對于
中國原有經濟體制的不正確調整。而此前中國的發展路徑一直是值得稱頌的,中國經濟
改革不能一味學習西方,要尊重中國經濟咝械膫鹘y。目前中國經濟雖然出現了不少問
題,但因為中國有共產黨,而沒有中國共產黨做不成的事情,所以如果現在中國經濟的
發展路徑回歸正確通道,中國經濟還能再創奇跡。
張五常先生的具體發言內容整理如下:
張五常在談到房價上漲的原因時表示,目前深圳的人口增長速度太... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 39 大溫柏文買家 華裔佔7成 海外炒家托高樓市 純屬誤會
[2011-07-06]Share
本報記者報道
近年大溫地產市道熾熱,不少人以為主要是因為來自中國大陸的海外投資者炒賣引起,
但一項最新調查結果卻顯示,事實並非如此。該份調查報告指出,大溫屋價節節攀升,
是由本地華裔移民買家主導。
卡梅倫麥克尼爾房地產公司(Cameron McNeill Group of Companies )於過去數月,
對大溫17個柏文樓盤買家,發出一份有25條問題的問卷,瞭解他們的族裔背景、長期居
住地址,以及所購買房屋類型等資料。
公司經過對500個買家的資料分析之後,發覺買家中,華裔佔了7成,當中90%為本地居
民,只有3個華裔買家是海外投資者。
報告撰寫人麥克尼爾(Cameron McNeill)說:「外界有一種誤解,以為來自海外的買家
買下房屋後就走,實際並非如此。很多買家目前居住在這裏,有本地地址或者在本地做
生意。」
他表示,本地地產一向受外地買家青睞,無論是過去的歐美買家,抑或是現在的中國買
家,但總體海外買家的比例,沒有明顯改變。
今夏市況料趨平衡
另一方面,大溫地產局(REBGV)周二公... 阅读全帖 |
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m**********t 发帖数: 385 | 40 房地產大亨特朗普問鼎白宮,美聯儲加息勢如破竹。手持美元的你,是否也心動了呢?
如何在大勢中盤活手中的美元,牛氣沖天的樓市,成為很多人眼中的搖錢樹。
想要入市撈一筆,投資什麼?錢怎麼花?今天就讓小編來給你普及一下水很深的“美國
房事“。
1)自買自住Buy-and-Live
根據美國地產經濟國家協會的數據,2016年在35歲以下的購房者中,有46%的購房者有
能力在6個月內存夠房款首付,有17%的人在1年內會存夠首付。越來越多的“千禧一代
”(即上世紀80年代至90年代出生的一代人)將在2017年出手購買自己的首套房。而到
了2017年,首批Z世代将年满18岁,與經歷過經濟危機、戰爭、恐怖主義的前輩相比,
他們更加從容。事實上,97%的Z世代想要擁有一套房子。17歲的卡曼(Cayman)在接受
NAR调查时表示:“我希望有一個大房子,能夠給每一个孩子提供一个房间,有一个主
卧室,几间客房,加上一个电影房。“
2)投資出租Buy-and-Hold
關於房產投資有句名言:“Live where you want, but invest where the numbers
make sen... 阅读全帖 |
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k********k 发帖数: 5617 | 42 http://news.
玻璃大王發危言:中國樓市遲早崩盤!
2014-09-13 12:25:51 鳳凰網
曹德旺︰對,老百姓手上買了很多房子他說保值,我跟他講,你不要再傻了。有錢
的人都幾套房子,剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。
你們將來就是有錢的人賣給有錢的人,賣得出去嗎?因此他們都知道這個皇帝的新衣,
大家都不願意拆穿,怕房地產跌下來,你房地產拿到手上現在,一拿到手上馬上虧本。
他被稱為“玻璃大王”,在中國道路上行駛的每三輛汽車中就有兩輛使用他生產的
玻璃;他曾被評為“中國首善”,至今已累計向社會捐款近60億元。他出生貧苦,小時
候放過牛,倒賣過煙絲,賣過水果,最終做成世界第二的汽車玻璃制造企業。他是曹德
旺,福耀玻璃集團董事長。今年5月,曹德旺在內的福建省30位企業家以《敢于擔當勇
于作為》為題,給國家主席習近平寫信,就加快企業改革發展建言倡議。而7月,習主
席的回信,也在福建乃至全國都引起轟動。
鳳凰財經︰那這一次我們看到習主席也回了信,信中也寫到要敢為天下先,愛拼才
會有闖勁,談到了簡政放權等一系列措施。那作為民營企業家的領袖人物,您當前最呼... 阅读全帖 |
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k********k 发帖数: 5617 | 43 http://news.
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玻璃大王發危言:中國樓市遲早崩盤!
2014-09-13 12:25:51 鳳凰網
曹德旺︰對,老百姓手上買了很多房子他說保值,我跟他講,你不要再傻了。有錢
的人都幾套房子,剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。
你們將來就是有錢的人賣給有錢的人,賣得出去嗎?因此他們都知道這個皇帝的新衣,
大家都不願意拆穿,怕房地產跌下來,你房地產拿到手上現在,一拿到手上馬上虧本。
他被稱為“玻璃大王”,在中國道路上行駛的每三輛汽車中就有兩輛使用他生產的
玻璃;他曾被評為“中國首善”,至今已累計向社會捐款近60億元。他出生貧苦,小時
候放過牛,倒賣過煙絲,賣過水果,最終做成世界第二的汽車玻璃制造企業。他是曹德
旺,福耀玻璃集團董事長。今年5月,曹德旺在內的福建省30位企業家以《敢于擔當勇
于作為》為題,給國家主席習近平寫信,就加快企業改革發展建言倡議。而7月,習主
席的回信,也在福建乃至全國都引起轟動。
鳳凰財經︰那這一次我們看到習主席也回了信,信中也寫到要敢為天下先,愛拼才
會有闖勁,談到了簡政放權等一系列措施。那作為... 阅读全帖 |
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D**o 发帖数: 2653 | 44 看完这篇会进一步理解目前的局面
專訪:香港市區重建局董事會主席張震遠
他會以亮麗政績參與普選 .江迅、陳珣
只要梁振英繼續推出惠民政策,香港人就會支持他,衝出猜忌和地產商的圍攻。當他落
實社會滿意的政績,二零一七年普選特首時,其他人要打敗他就絕不容易。
元旦「倒梁」大遊行的主要訴求,是爭取普選和特首下台。對二零一七年特首普選能順
利達到共識,行會成員張震遠則感到擔憂。十二月二十一日,他對亞洲週刊說,他個人
支持普選,而普選時間表已經確定,未來幾年就要達到一個共識,包括遊戲規則是什麼
、要立法通過哪個新的普選方案,這些都是挑戰。
你怎麼看最近社會上對政府不滿的怨氣呢?
社會累積了許多應該解決卻長期來未能解決的問題。回歸十五年來,人民對現狀的怨氣
很高,覺得政府沒有認真替他們做事,只關心一些大財團。中國內地與香港融合,也帶
來一些具體問題,遊客過多,雖繁榮了市場,但也影響了香港人生活,很多香港人減少
去尖沙嘴、銅鑼灣逛街購物,因為遊客太多。有些香港人認為政府這麼多年沒有正視處
理,只是考慮遊客越多越好。商場活躍固然帶旺附近的經濟,但上水一帶的水貨客,滋
擾了民生正常生活,政府最初沒有著力管... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 45 溫巿標準獨立屋價近百萬 報告指全國樓巿第三季升勢放緩
[2010-10-20]
本報綜合報道
皇家地產公司(Royal LePage)最新報告指出,隨著房屋市場從今年初的過熱水平逐漸冷
卻,加國房屋價格升勢正在放緩。不過,溫哥華樓巿在第三季度仍然繼續升溫,獨立屋
的平均售價已逼近100萬元。
周二發表的第三季房屋價格調查(House Price Survey)報告表示,加國大多數主要市場
房屋價格在第三季轉弱。今年上半年,歷史性低企的利率水平刺激買家蜂擁入市置業,
促使市場錄得異常強勁銷售情況。
不過,在溫哥華,利率因素持續吸引買家入市,當地屋價第三季按年升幅介乎8%與10.2
%之間。標準兩層高房屋的平均價格升至977,250元。維多利亞(Victoria)庫存量處於
1998年以來最高水平,促使房地產市場保持穩定以及能為買家提供頗多選擇。維多利亞
平房售價按年上升5.4%至49萬元,標準共管柏文單位售價則與去年同期大致相若。
同時,加拿大中央銀行周二議息會議後宣布,將維持現行主要隔夜利率在1厘水平不變。
滿地可銀行(Bank of Montreal,TSX代號:BMO)經濟師卡維奇... 阅读全帖 |
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f*******k 发帖数: 2187 | 46 按:前边是一篇报道,然后是香港人的BLOG评论文章。评论的最后一句“樓價一起,萬
事皆揚。經濟困局就解開了。”我认为:
1.这种膜拜土地经济的价值观,是香港小市民的价值观,并且是在全世界最突出的;
2.甭管您是美国还是中国,只要穷了,经济不好了,香港人就会数落你,这也是根本价
值观。至于自由民主那是没得数落了才搬出来的,那不是香港人的价值观,而是工具。
文章来源: 城市信报
近日,美国南达科他州一个名叫悉尼科的小镇正在全力吆喝叫卖,出售方承诺,只需79
.9万美元就愿卖掉整个小镇。悉尼科已经有一百多年历史,因为处在铁路停靠站而得到
发展,近年来,随着铁路改道和金融危机冲击,镇上的居民不断搬离,小镇也颓废下来。
据美国媒体7月31日报道,悉尼科小镇的出售广告是由现在的主人特维拉·梅丽尔打出
的,十多年前,特维拉从别人手里陆续盘下了镇上的土地、房屋和店铺,成了悉尼科的
真正主人。目前,悉尼科镇有已开垦土地276亩,有一个邮局,一家加油站,一个零售
商店,一个酒吧和两所空荡荡的废弃监狱,镇上现有常住居民9人。
其中一名小镇常住居民利欧·斯坦利介绍说,早在20世纪中期,悉尼科镇曾经繁荣过,
除... 阅读全帖 |
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g********n 发帖数: 2314 | 47 香港行政長官曾蔭權與公民黨黨魁、立法會議員余若薇就政改方案進行的電視辯論,17
日下午6點30分開始舉行。兩人在分別作簡短開場發言後,進行相互詰問或回答預先收
集的市民提問。據大公報記者錄音整理,辯論全文如下:
[淘股吧]
曾蔭權:
各位香港市民,今日的電視辯論只有一個目的,因為香港的民主發展已經到了
關鍵的時刻,我要盡全力爭取支持2012年政制方案的通過。
普選是我們大家共同的理想,為實現這個理想,第一,我已經向中央爭取了普
選的時間表,2017年我們可以普選行政長官,2020年可以普選立法會。
第二,為實現普選鋪路,我提出2012年普選方案,這一方案既符合《基本法》
和全國人大常委會的決定,也都大大提升了兩個選舉制度民主的成份。首先,幫我們增
加了行政長官選舉委員會的人數,和增加了立法會的議席的數目,提高了他們的代表性
,使更多有志從政的人士可以參政。
第三,十個新增的立法會議席裡面,一半是由地區直選產生,另外一半也都由
市民直選... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 48 樓價料在年底緩調
帝銀撐樓市不會崩盤
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行最新報告指出,加國樓市雖然欠健康,但是用均價衡
量健康狀況存在誤導,因為樓市分化現象嚴重,不能一概而論。帝銀亦預期,樓市將會
出現緩慢價格調整,但強調不會崩盤。
另一個報告更顯示,大溫的獨立平房價格升,已達多倫多的兩倍。(見另稿)
帝銀副總經濟師塔爾(Benjamin Tal﹐左圖)在報告中指出,光看現在高企的樓價對收入
比、及對租金比例,人們很容易產生加國樓市已在明顯的泡沫區,而大崩盤在所難免的
印象,但是這很可能是錯誤的,因為加國樓市兩極分化現象顯著,而根據均價導出的結
論亦存在誤導。
溫哥華豪宅大幅拉高均價
他指出,今年5月,加國平均屋價按年增幅8.6%,但是如果抽走溫哥華,增幅降至5.6
%,如果再除去多倫多,增幅就只有3.7%。
而且就是在溫哥華,分化現象亦非常顯著,豪宅大幅拔高均價。塔爾發現,溫哥華樓市
的中間價和均價差距已創歷史紀錄,5月份均價按年增幅達25.7%,至80萬元,但若除
去100萬以上豪宅,均價就只有59萬元。
托爾表示,導致溫哥華屋價飛漲的主要因素是在高價房屋,而其主要動力是亞洲的有錢
買... 阅读全帖 |
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o**h 发帖数: 1805 | 49 陪人看了看港島區
其實也就看了看灣仔,太古,還有中環
本來是陪人看的
看完又想搬家了
發文其實是想update下hongkong板的infor
灣仔區的樓大約去到8k-9k左右,一房一廳 或 2房一廳
通常是單棟樓
如果300~400呎的房, 一人住, <10k租金, 大約120-170萬買
有看過一套華潤的單位, 8k,2房一廳, 可惜我太不喜歡那家的裝修了, 不過很抵就是
星街? 大約叫這個吧, 太古廣場後面的那條街
似乎有新樓出, 大約120萬買, studio 可能是
不過還是比較喜歡soho區那邊, 6k左右開始有租(只有3**呎啦, 如果從電梯上,可以路
過)
大都在12k左右,覺得有好多餐廳可以吃飯啊
晚上還可以出去蒲
hoho |
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w****w 发帖数: 14828 | 50 ft,那個評論是諷刺的意思,說中國人喜歡炒樓推高樓價。近如溫哥華,樓價近兩年被
中國買家推高N倍,政府都要討論是否要限制外國人買樓了。 |
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