r*******u
发帖数: 8732 | 1 華婦僱學生排隊買樓 全家總動員 看好烈治文市道
[2011-06-02]Share
圖文：本報記者趙善樂
大溫哥華樓市持續熾熱，為投資者提供賺取可觀利潤的機會。烈治文一幢將於周六公開
預售的高層柏文，周三已有市民排隊認購，而排頭位的華裔資深投資者、更全家總動員
在售樓處門外輪候，還聘請了多個學生助陣，取得10個預購籌，希望轉手賣給別人，從
而賺取近2萬元「快錢」。
該位不願透露姓名、操廣府話的華裔女子，周三清早就與丈夫和女兒，還有女兒男友及
一班學生，到烈市西敏公路（Westminster Highway）夾3號路（No 3 Rd.）附近的售樓
處門外排隊，準備在此輪候72小時。她表示，預售後會向每位排隊的學生發20元時薪，
並根據預售籌的銷情再加人工，估計每人在3日後就能賺得約1,000元。
轉售料賺2萬元
她聽聞，這期的樓盤推出特別優惠，推出一房及兩房單位各一，以低於市價約10萬元發
售，要排頭位才有機會買到。她說：「購得該兩個單位的人將可大賺，所以希望頭兩個
籌可叫價4至5千元，其餘8個籌則希望各以1千元賣出。」以此計算，如果銷情理想，她
將賺得接近2萬元。
但她補充，手持的預... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 2 【易綱大起底】兒子MBA畢業西雅圖買樓 一炮過豪畀$780萬
181,193
最後更新: 0325 18:49 / 建立時間 (HKT): 0325 10:03
適中字型
較大字型
全國兩會結束，財金系統全面換人，其中人民銀行行長改由易綱接任。現年60歲的易綱
，除了是首名海歸派執掌這個職位，其個人、家庭背景一直很少被公開。他上任後網民
從公開資料搜索，發現他的妻子郭金平曾任中金的管理層，在美國出生的兒子，則在去
年花100萬美元（約780萬港元）於西雅圖置業，未有按揭，疑是一筆過付款。
網民翻查2012年4月的美國《印州華報》，指當時任人行副行長的易綱，與妻子郭金平
及兒子Justin，一同訪問印第安納州首府印第安納波利斯（Indianapolis），並且到當
地大學訪問、出席公開活動，揭開易綱家人的身份。
英國經濟學人智庫的亞洲區經濟學家任韜（Tom Rafferty）在twitter上指出，易綱的
兒子Justin名叫「Yi Ban」，聽上去就像是「一般」，表明這表明易綱除了對貨幣政策
有着深厚的把握之外，還有幽默感。
網民進一步搜索，發現西雅圖去年有一個易業交易，其中一名業主的... 阅读全帖 |
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J*H
发帖数: 1448 | 4 房價飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價後，近日又借新樓盤喜雅的開
盤試驗新招：想買房？拿身份證來，不是香港人？給錢也不賣！
喜雅位於深水保安道，有兩幢大廈，共327個單位。喜雅的開售吸引了港
人的眼球，是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤，買樓先要登記身份證，確認是港人
身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察，雖然買房現場仍然火爆，但內地炒房
客的確沒有到場，發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為，沒有炒客到場
喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先，此舉對香港買家轉售不設
限，如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外，也有人提出這樣的做法
是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉雄認為，這個做法旨在限制境外人士購買特定
種類的房屋，不會抵觸人權法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機會甚微，因為
政府有權在政策上優待當地居民，保障當地居民的住房權益已成國際慣例，有不少先例
。依香港現有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購買並不... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 5 炒樓不報利得稅 查出可判囚
【明報專訊】炒樓獲利無報利得稅屬刑事罪行，一旦稅局查出最重可被判監，但特許公
認會計師公會(ACCA)不諱言，若以公司名義持有物業出售獲利報利得稅，相對以個人入
息稅報利得稅，其實更划算。因公司供樓可扣利息，加上賣樓時可以轉讓賣股形式出售
，可省回更多印花稅。
ACCA香港分會稅務委員會主席黃宏泰說，稅局並沒為「炒樓」持貨期定義，「最重要是
看買樓目的，誠實問問自己是否炒賣」。他坦言，若被稅局懷疑炒樓，便要提供文件證
實清白。會計界立法會議員陳茂波說，新加坡政府「以年計」清楚界定持貨期短於該年
期便屬炒樓，無從爭拗，相對而言，港府是看賣樓意圖來衡量。
當中要考慮的因素包括持貨期；賣樓者的財政能力，包括其按揭成數、曾收取租金能否
抵償供樓款項；7年內是否有多次買賣樓宇紀錄；是否一買樓便放盤等，陳茂波表示，
市民被稅局懷疑炒樓追收利得稅，除非有很強理據推翻，否則十居其九也不會「死撐」
。他認為，港府不寫死物業持貨年期也有好處，因確有人買樓後被公司辭退，要賣樓，
這未必是炒家。
至於出售物業後支付利得稅，黃宏泰說，若以報個人入息稅，稅率是賣樓所獲溢利的15
％，由... 阅读全帖 |
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W***I
发帖数: 552 | 6 深推遏炒房組合拳 新購住宅3年內禁轉讓
經濟 19:19 2018/07/31
深圳再發布樓市新政，暫停企事業單位在市內購買商品住房，居民家庭新購買的住宅，
3年內禁止轉讓。
深圳市政府辦公廳在今天傍晚，轉發市規土委等單位《關於進一步加強房地產調控促進
房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》明確提出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在市內購買商品住房。通知
發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房
網簽手續；通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。
暫停企業在市內購買商品住房
《通知》又指，在新供應土地上建設的商務公寓，一律租不售，且不得改變用途。企業
整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年轉讓。
《通知》並表示，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取
得不動產權利證書之日起3年內，禁止轉讓。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款、又以或公積金貸款者，各商業銀行、市公積金
中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄，且能提供離婚前家庭無住房證
明的按貸款首付款比例不低於3... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 7 加國地產熱 樓花排隊賣 素里柏文2日售罄 多倫多冒寒搶購 2007年11月6日
【明報專訊】加國地產熾熱繼續，大溫地區房市有增無減，在901個柏文單位於周末兩
日內售罄後，素里已成為大溫地區新的柏文之都。而在多倫多，一個一周後才開售的樓
盤，已經有人冒寒排隊。
素里在周六就創紀錄售出545個柏文單位，打破溫東Woodwards大廈樓盤4月時一日售出
536個的紀錄，剩下的356個單位在周日售出。
但此次出售並未出現人們在街上睡覺排隊的瘋狂狀況。有關人員稱，周六主要是受邀請
的地產經紀和買家，以及與地產商和開發商有業務往來的客戶，但周日有400至500人排
隊購樓。
這兩座分別為36層與40層的柏文大廈，位於素里市中心地帶，在2010年完成後，將成為
大溫和卡加利兩地最高的柏文大廈。兩大廈的一房單位售17.9萬，頂層兩房單位售50萬
元，大約有150個單位售價低於25萬，兩大廈總售價約為2.8億。
而在多倫多，市中心一個一周後才開售的樓盤，昨日已出現冒雨排隊買樓花的人龍。
大多倫多區多處地區的地產買賣相當活躍﹐包括皮克靈﹑惠柳第﹑烈治文山市中區及南
漢伯(South Humber)區。以 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 8 任志剛：樓市有政策風險 (16:20)
中國金融學會執行副會長任志剛表示，本港樓市存在政策風險，希望政府有智慧去處理
。
任志剛今日出席一個論壇時表示，內地人來港買樓已經扭曲樓市供求，令資產價格無可
避免地持續上升，本港現時已很清楚出現資產價格上升的勢頭。
他認為本港樓市，有政策風險，因為樓價不斷上升，作為政府要考慮如何可確保市民有
能置業，就會推出有關政策。他希望政府有智慧去處理。 |
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c****s
发帖数: 1281 | 9 扁家藉買賣豪宅洗錢 黃創夏：致靚認罪未提居心叵測
http://www.nownews.com/2009/02/05/91-2404321.htm
扁家藉買賣豪宅洗錢 黃創夏：致靚認罪未提居心叵測(2009/02/05 23:42)
珍豪宅人頭？林文淵「證人」，恐列被告。 社會中心／綜合報導
扁家洗錢弊案幾乎每天都有令人匪夷所思的案情發展，前第一夫人吳淑珍曾透過前中鋼
董事長林文淵以6折價買樓，隨後又高價賣出，賺取上億價差，政治評論者李勝峰說，
買房的錢也不會是扁嫂出的，之所以透過林文淵，是因為當時他掌控了鋼構，建築業不
敢不低頭，資深律師莊秀銘更說，因為賺取的鉅額價差，無法證明是不法所得，根本無
法追回，資深媒體工作者黃創夏進一步指出，前總統陳水扁之子陳致中和媳婦黃睿靚願
意認罪協商的部份，完全未提及這個部份，因此，其想在未來逍遙過日的真正意圖已不
言而喻。
特偵組在去年11月底約談元大金控營運長馬維辰時，馬維辰曾對檢方透露，吳淑珍透過
林文淵以6折價款，向元大建設買兩戶「一品苑」豪宅，隨後再高價賣出，賺取上億價
差，當時林文淵雖詳細交代買賣過程，但強調並不知道吳淑珍購屋的資金來源。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 10 最不值投資樓房榜 溫哥華全球第 2007年8月29日
【明報專訊】在最新一期《福布斯》雜誌(Forbes)的世界定價過高之最地產市場(World
's Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中，溫哥華在前10名中列第6，而歐
洲小國摩納哥則高居榜首，擁有全球「最不值投資」的房地產。
排名根據物業的實際年回報率來計算，而該年回報率又基於現金流量。現金流量來自租
賃和調整資本利得，扣除交易費、運作成本、保養費和通貨膨脹等。然後，將回報率翻
轉，就得到類似人們較熟悉的市盈率(price/earnings，或簡稱P/E)。
摩納哥的房產市場的市盈率為74.04，而在該號稱「逃稅天堂」的國家購買樓房，不需
要繳交在其他國家最高可達20%的物業交易稅。
羅馬在該榜上排第2位，市盈率為50.51，該市地產市場增長雖緩，但仍非常昂貴。北美
洲上榜城市為洛杉磯和溫哥華。洛杉磯市盈率為26.88，排名第5；溫哥華市盈率為26.
81，排名第6，是加國最定價過高的地產市場。
儘管房價很高，溫市物業卻是租金回報率最低城市之一，僅為3.19％；而在同樣的稅收
體系下，全 |
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D**o
发帖数: 2653 | 11 Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
分享: 7Headlines facebook PLURK twitter
以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
沒有最細，只有更細。其中，有比日本部屋更迷你的港式部屋；有要跨過睡床才可進入
廚房的「騎呢」三角形屋；亦有爐頭併着床頭，可以「瞓住睇火」的「貼身」單位。間
間畫出的則都屬「殿堂級」；這五大劏房式豪宅，進一步暴露香港樓市的畸形生態。
最細港式部屋... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Davo (Dove), 信区: Military
标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
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D**o
发帖数: 2653 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
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m******r
发帖数: 6963 | 14 港女Yoko「香港買樓好易，男人買不起樓係無能力 ! 有錢人日日講投資，窮人日日講
政治」
眼前的yoko說話爽直豪氣，但回想剛踏入社會，她笑言做人沒有目標，做玩具店Sales
、做過文員、推銷保險，賺一年錢使一年錢，人生只顧享樂。直至2011年，轉了新公司
任行政文員，認識了以買樓致富為目標的同事，人生從此改寫。「轉工之後，聽同事話
買樓可以幫自己增值，改善生活環境，就決定儲幾年錢，目標係上車。」
當時yoko月入2萬元，決定置業後，便進行大改變，戒掉從前的花錢習慣，「以前每年
要去一次旅行，而家3年一次。買嘢前會諗清楚，等季尾、特價先買。生日就去當天免
費入場嘅地方，如海洋公園等。」
她在兩年內儲了約30萬，而決定用10萬元與一班朋友以公司名義投資工廈，以呎價約2,
700元購入荃灣工廈單位，建築面積1,200呎，涉資334萬。惟政府隨後出招徵收雙倍印
花稅，她們見單位3個月後已升值兩成，決定趁早放售，扣稅後yoko個人亦賺約10萬。
同年，yoko付一成首期購入旺角一個289萬元住宅，實呎310呎，成功上車。對yoko來說
，「每年多一樣資產」就是人生目標，現亦會繼續向目標進發。... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 15 )政府推出辣招滿月後，買賣問盤量漸增；多個屋苑陸續錄得交易量走出谷底，但現時
入市者以用家主導，且以財力較佳的換樓客較活躍，其中，美孚新邨、麗港城及錦豐園
等，先後錄得換樓客以市價入市個案。
東成物業高級經理鄧美賢表示，新錄得荔枝角美孚新邨一宗二手成交，新成交為百
老匯街三十五號高層A室，涉及單位面積九百二十七方呎，屬為三房兩廳間隔，外望內
園景為主，以六百萬元成交，折合呎價為六千四百七十二元，成交價屬市價。
新買家為區外換樓客，睇樓兩星期，最後決定以六百萬元購入單位作自住用途。據
了解，原業主最初開價六百一十萬元，雙方議價兩至三次後成交。據了解，原業主於一
○年六月，以三百六十萬元購入上址，持貨約兩年，是次轉手獲利二百四十萬元，單位
升值約六成七。
麗港城獲利63萬
福門地產經理陳子文表示，近日分行錄得觀塘麗港城二期二十六座低層D室成交，
單位建築面積八百五十七方呎，間隔三房兩廳連一套房，坐向正北，外望山景，以五百
六十五萬元成交，折合平均呎價約六千五百九十三元，以合理市價成交。
新買家為區外換樓客，睇樓約兩星期，以五百六十五萬元購入上述單位作自住用途
。據了解，業主最初叫價五百五十... 阅读全帖 |
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M********c
发帖数: 11672 | 16 先给你贴一段董特首的“八万五”、“不存在”：
眾多問題中，董建華首要面對的是樓市大跌。其時不少市民對金融風暴期間股市和匯市
的驚險感覺陌生，純粹認識了一個名叫索羅斯（George Soros）的國際「大鱷」，跑到
香港來「搗亂」。市面只有零星擠提潮，「官鱷大戰」期間社會更是如常運作。可是樓
市大起大跌卻對人們有切膚之痛，也觸動香港人的神經－－畢竟置業是不少人一生最大
的投資，隨時把兩夫婦足足一半以上的收入拿去「供樓」（償還銀行樓宇貸款）。金融
風暴前的兩輪炒風，已激起小市民強烈不滿，打工仔買不起房子，投機者卻把樓房丟空
炒賣。於是有人在立法局門外放置「詐彈」（假炸彈）以示不滿，房屋司黃星華也收過
恐嚇信。九六年底，董建華還未「當選」時，記者已在追問他和其他「候選人」的房屋
政策。董建華就職以後，近半市民希望他在首份施政報告裡，優先處理樓價問題，遠遠
拋離其他民生或政治議題。
其時社會提議兩類壓抑炒風的措施：一類是施行干預市場的政策，例如徵收物業增值稅
等，阻延炒家入市或增加炒樓成本；另一類則是增加土地供應，紓緩供不應求的市場。
前一類措施在港督彭定康面對首輪炒風時（九二至九四年）曾用過... 阅读全帖 |
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b*u
发帖数: 466 | 17 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: bwu (bruce), 信区: WaterWorld
标 题: 港人反击孔庆东
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 20 16:08:06 2012, 美东)
http://www.youtube.com/watch?v=ko5MSXZjmBE
我只想問一下
他是想挑撥起兩地的沖突嗎？？？？
我相信地鐵事件中 誰對誰錯 只要有常識的都一定看得懂
而且在我眼中 一個一直只會說狗的人 素質水平也沒有多高
他就是一個沒素質的好例子 只會一直說狗 詞窮了嗎?????
而且這個電視台 容許這段影片播出是有何居心?????
他一直強調香港不好 香港不好 那他為什麼在3:16中說 我多次去香港
請問你是有被虐傾向嗎??? 還是說你欠罵??????
我真係想講一句 你E隻狗 快D爬出黎同所有香港人 講對唔住!!!!!
KCCB2013 4 hours ago 21
我並不偏幫香港或中國內地。
"人家不過是個孩子... 阅读全帖 |
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b*u
发帖数: 466 | 18 http://www.youtube.com/watch?v=ko5MSXZjmBE
我只想問一下
他是想挑撥起兩地的沖突嗎？？？？
我相信地鐵事件中 誰對誰錯 只要有常識的都一定看得懂
而且在我眼中 一個一直只會說狗的人 素質水平也沒有多高
他就是一個沒素質的好例子 只會一直說狗 詞窮了嗎?????
而且這個電視台 容許這段影片播出是有何居心?????
他一直強調香港不好 香港不好 那他為什麼在3:16中說 我多次去香港
請問你是有被虐傾向嗎??? 還是說你欠罵??????
我真係想講一句 你E隻狗 快D爬出黎同所有香港人 講對唔住!!!!!
KCCB2013 4 hours ago 21
我並不偏幫香港或中國內地。
"人家不過是個孩子,而且人家媽媽還說我們不知道啊,我們現在不吃了,不就是成了嗎?"
對,現在不吃就成。不過孩子吃到滿地都是,作為人母,是否有責任為小孩道歉?但母親竟高聲相對,香港男路見不平,母親在片段中亦無曾有一句... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 19 香港政府話「為遏止樓價」，而推出增收額外印花稅兩大「辣招」，成效點呢？
果真，樓市交投實是少咗，但樓價仍係有升無跌。當然啦！家陣有錢買樓嘅，甚少係本
地用家，尤其是豪宅貴價樓，全是大陸投機客，佢哋啲熱錢（或黑錢），多到一定要搵
出路，不能存於一處不安全，隨時會一Q清袋的地域上。
所以，即使香港政府調高非香港人買樓，要多付15%額外印花稅，對他們而言，怎會係
問題！甚至，轉個頭，當呢個「臨時措施」失敗，或消化後，樓價再度上揚，就乜都返
嚟啦！
香港政府每次推出政策，總不能深思熟慮，計劃周詳後至見人，係要甩甩漏漏，畀行內
媽叉，才面懵懵的補飛話：「仲可以有完善的空間。」然後，又修修補補的，叫人硬接
受。
前日，香港政府將「辣招」方案，交上立法會審議，就畀議員們狂插餐飽嘞！最奇奇怪
怪的一項，係本地人以「公司名義」買樓，都要交15%買家印花稅。好啦！如果我單拖
唔夠錢買樓，搵多一兩人夾份，為公道安全起見，合組公司去買，咁都跌入稅網度。如
斯未想清想楚，有漏洞的政策，點出得嚟見人呀？
另外，呢兩自認不凡的辣招，只壓制到無錢入市嘅香港窮人，而非有錢佬，咁做，將會
激化貧富更懸殊；有錢的，不怕入貨... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 20 道明銀行預測：加國房價明年再漲10% 2009年12月2日
【明報專訊】道明銀行(TD Economics)昨日發表報告指出，加拿大全國樓價明年還會再
上漲9％至10％，比2009年平均上漲4％至5％的漲勢更為兇猛。
不過，撰寫報告的經濟學家高蒂爾(Pascal Gauthier)提醒，目前全國樓價有高估情況
，等這波低利率引起的買樓動能，於未來6至10個月內被消化後，進入2011年，全加樓
市是否會泡沫化，情勢將更為明朗。
報告預測，2010年全國樓價將的上漲9％至10％，平均達到34.6萬元，銷售量將達到47.
5萬宗；2009年歷經不景氣，平均樓價只有4％至5％的上漲。
報告形容2009年加拿大樓市從谷底反彈的趨勢，呈現V字形，部分原因是去年金融危機
後引起市場蕭條，那時很多計劃買樓人士延後入市時機，以致累積大量需求動能，等買
樓人士恢復進場後，帶動樓價大幅上漲，暴跌暴漲的結果，兩年樓價走勢於是形成V字
形。10月份全國樓價已比谷底時上漲20％，銷售量上升 74％。
報告說，由於這波入場買樓的背後因素，是極低的按揭利率，令買樓人士有能力供得起
更多按揭，有經濟因素在背後 |
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d*******y
发帖数: 322 | 21 【太陽報專訊】投資虛擬貨幣比特幣但無法聯絡上交易平台及負責人，懷疑受騙事件，
三十名苦主現身訴說經過。曾任職投資銀行的女士在律師行買樓，被師爺游說投資比特
幣，即晚開了一張一百三十萬元支票，最近發現在網上平台不能交易比特幣，恐怕血本
無歸；也有年逾八旬的婆婆被相熟地產經紀打動，「成副身家」三百萬元投資比特幣，
以為一年後可以賺回兩間屋，幸好已取回一百八十萬元，但仍損手過百萬元，她坦言：
「總之都係貪，大家都係貪，如果唔貪，點會有今日吖？」
立法會議員梁耀忠昨聯同約三十名投資MYCOIN比特幣苦主開記者會，其中一名苦主劉小
姐曾於投資銀行做文職，去年九月中到律師樓辦理買樓手續時，相熟的律師樓師爺介紹
她投資比特幣，講了十分鐘，她當時有興趣，但銀行無錢，推說「遲幾日先算」。然而
，師爺相當進取，當晚七時即找上門，說已為她開了戶口，向其家人索領取了一張一百
三十萬元支票，購入四張比特幣合約，每張有九十個比特幣，即每個比特幣價值三千六
百元。
有人被財務公司收樓
劉小姐引述師爺稱，投資一年後，九十個比特幣會變成二百多個，而且買得愈多，回報
愈快，吸引投資者買入多張合約。但事與願違，比特幣價值不... 阅读全帖 |
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t********i
发帖数: 7856 | 22 你馬大個閪口，笑我冇錢買樓，靚女自然找水魚，點肯受你溝?個老腦冇知識，得個閪
窐最蕉漬，冇密品格性格最挑剔，你不知好醜，一味【】住買貴樓，你老母也黎問我，
有冇錢買樓，我有錢去供樓但我冇錢去買樓，你個老母即刻講粗口，邊個有樓，你做佢
哈巴狗，你話結婚，點可以冇樓，要我買樓，貴到講粗口，全世界，最貴老婆係廣州。
要我買樓，你老母正閪狗，要屌佢我都【母肉】左D狗，你個老母也愛講粗口，邊個有
樓你歡迎佢賓州。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 23 明報》表示，筲箕灣譽都首天沽逾100伙，內地客斥5000萬連環掃10伙。儘管港府及金
管局多番提醒置業人士須留意加息風險，但通脹升溫下，市民依然熱切買樓保值，新地
（0016）以平均呎價達1.35萬餘元開售的筲箕灣樓花盤「i‧UniQ譽都」，昨天開
售首4小時快速售出80伙，估計項目全部117伙至昨晚最終沽逾100伙。市場消息指出，
有內地投資客斥資逾5000萬元，連環掃入至少10伙。
蘋果日報》指出，內地超級富豪貪低息狂炒港樓，馬化騰重慶富商等向港銀承按。香港
樓市超越97年巔，連特首及金管局總裁陳德霖亦提醒市民樓市風險日高。不過，內地
經濟高速增長，內地人來港買樓又不設限，勢難阻擋北水續湧港。本報偵查近期多宗由
內地超級富豪購入的大額豪宅，發現該批富豪如騰訊馬化騰及重慶富商安晉辰等，均難
抵本港低息魔力向銀行承按，借平息炒樓
大公報》指出，內地客買私樓有增無減。政府去年10 月出招煞停買樓投資移民計劃，
企圖落閘阻內地客搶貴本港樓價，唯卻愈禁愈買，內地客南下置業比例不跌反升，代理
資料顯示，今年首4 個月內地客佔港整體私樓交易宗數的比例約8.7%，金額則佔整體13
.8... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 24 樓市冰封 十大屋苑7捧蛋
成交僅10宗 去年額印後新低 2011年9月26日
【明報專訊】上周股市大瀉，銀行持續調高按息，樓市觀望氣氛極為濃厚，加上長實(
0001)開售將軍澳日出康城領凱，搶去部分二手購買力，令剛過去的周末日十大屋苑僅
錄10宗成交，較對上一周同期大跌約五成半，其中7個屋苑更見捧蛋，若撇除例淡的農
曆新年周末日僅錄8宗成交，是去年11月政府推出打擊炒樓「額印」等重招後的新低。
》[08:30]樓市冰封 十大屋苑7捧蛋
據中原地產資料，統計的十大二手屋苑成交，有7個屋苑均吞蛋，其中將軍澳新都城及
藍田麗港城更連續兩周錄零成交。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，環球金融
市場持續動盪，令買家入市信心不足；加上特首施政報告將於下月發表，準買家恐政府
再出重招，對樓市審慎，觀望氣氛轉濃，令二手交投下跌。
嘉湖業主劈價4% 方錄成交
暫時只有小量業主願意低價沽貨，其中減價較多的天水圍嘉湖山莊，過去兩天共錄6宗
，成為十大屋苑成交量最多的屋苑。中原分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居11座中
層C室，面積708方呎3房單位，業主於上周初以205萬元放售，但最終減價至196... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 25 李兆基：買股好過買樓
-A+A星島日報 – 4小時前
近來股票市場不穩，恒基主席李兆基亦表示「市況有危險、可大可小」，近幾個月都不
敢買股票，呼籲股民「睇定啲先」，等待安全時才入市，並保持觀望及警覺態度，但笑
言「買股票好過買樓」。
恒基主席李兆基出席中華煤氣一百五十周年活動後表示，現時股市市況危險，因外
圍經濟、歐債危機及各國領袖換班等不明朗因素，令經濟情況「嚇驚人」，故近幾個月
要安全至上「唔敢買住」，呼籲股民「睇定啲先」，等待安全時才入市，並保持觀望及
警覺態度。
但「四叔」重申投資股市比樓市好。他說：「若男朋友送你一千萬應該買股票，當
然買股票好過買樓」，因為未來單位供應會增加，但現時許多資產淨值達一百元的地產
股，股價只有約四十元，所以「待三年後金融風暴平息及股市轉佳，一千萬元可以翻一
倍變成二千萬元，若男友幫忙借孖展、補倉，甚至可能變成四千萬元，情況如同○八年
金融海嘯趁市大跌時吸納一樣，但一千萬市值的樓，可能只會變成一千多萬元。」
拒談分身家安排
李兆基早前曾表示，兩子負責不同業務，長子李家傑主管集團內地業務，幼子李家誠則
主管香港業務。他昨天再被問及分身家的安排，他即答... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 26 樓市放緩 成本下降 發展商劈價20%銷貨
先前樓花買家亦受惠 2009年3月18日
【明報專訊】地產市道持續低迷，溫哥華一棟33層高柏文的發展商以「放血」式大幅劈
價推出貨尾，每單位勁減10萬至25萬元促銷，早已買下樓花的顧客亦受惠，可重新以新
價再簽約，有華裔樓花買家獲減10萬元，笑逐顏開。
傳媒多番追問發展商是否害怕買家「撻訂」而寧願削價，發展商不願直接回答，只解釋
此舉是因為大溫哥華樓宇市道趨冷，而建築成本亦大幅下降，讓不少樓宇發展項目的預
算完全改變。
溫哥華耶魯鎮(Yaletown)的柏文大廈Beasley將於4月出售餘下單位，昨日發展商宣佈大
幅度削減價錢，每個單位的價錢削減幅度由10萬元至25萬不等。 更加罕有的是，已經
購入樓花的買家亦可以改約，按新價錢付款。
建築成本降逾2成
AMACON高級副總裁卡伯 (Bob Cabral)解釋，減價原因是因為建築成本大幅削減20%至25
%，這棟33層高，221個單位的大廈建築費下降至7500萬元。公司將售價削減，是將省下
的錢回饋(pass it on)給顧客。
承建商金(T. Ross King)指出，Beasley 還沒有 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 27 君臨頂層複式 呎售5萬
九龍分層5大呎價王 買家全為內地資金 文章日期：2011年9月10日
【明報專訊】九龍豪宅再現天價成交。落成已有約7年的恒隆地產（0101）九龍站君臨
天下，市場消息指出，剛以逾1.46億元售出位於1座頂層複式戶，呎價高達5萬元，不但
打破今年7月同屋苑一個高層二手相連戶，呎價4.2萬元的紀錄，亦創九龍分層豪宅呎價
第二高，市傳買家為內地客。
現時九龍區五大最高分層豪宅呎價樓王，全部均位於西九龍內，買家均自今年5月起先
後購入單位，反映政府雖然早前曾一度出招冷卻樓市，但豪宅天價成交依然不絕。此外
，若證實是次買入君臨天下1座頂層複式戶由內地客購入，九龍區五大最高分層豪宅呎
價樓王，業主均具內地資金背景，內地客來港購買豪宅意欲依然旺盛。
2922方呎連4車位
恒隆剛於君臨天下樓盤網站公布該單位價單，位於1座頂層B室複式戶，面積2922方呎，
連4個車位，可飽覽中環及維港海景。
現時九龍分層豪宅最高呎價紀錄仍由惠州少婦黎嘉敏創下，於今年5月以3.45億元購入
九龍站凱旋門摩天閣頂層天際獨立屋及同層2伙，雖然平均呎價4.5萬元，但若分拆計算
，該天際獨立屋成交價約3億... 阅读全帖 |
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w*******i
发帖数: 987 | 28 唐生自己都係炒樓皇又怎會認為有地產霸權!
唐英連, 鄭汝華,14高官齊炒樓,難避以權謀私之嫌
明報6月28日
曾班子物業升值 好過打工
兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業
的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元
。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好
過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦
樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期
物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現
時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是
唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650
萬元的物業。第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 29 股樓失色 內地富豪轉炒藝術品
數年漲百倍 字畫古玩現泡沫 2011年11月27日
【明報專訊】樓市低迷，股市難玩，資金無處去，炒向藝術品。內地資金搶購中國藝術
品早已多年，不過今年因為內地樓、股失色，資金更是大批轉炒，中式字畫、名家油畫
，乃至明清古董花瓶等，都迭創天價。90年代有眼光買入的，最勁升幅以千倍計。拍賣
界人士預料，藝術品市場雖然已現泡沫，但因內地缺乏投資渠道，炒作仍將持續。
環球股市受到歐美債務危機影響，恒生指數由年初至今已下挫25%，內地上證綜合指數
亦跌17%。股市難以投資，中港兩地樓市更難。中央為打壓內地炒樓熱潮，推出限購令
及收緊銀根。港府亦推行額外印花稅，阻止炒家「摩貨」。收窄中國富豪的資金出路，
而藝術品則成為「另類」投資。
齊白石作品 4年升值22倍
本月中，北京舉行的一場拍賣會上，中國著名畫家傅抱石的畫作《毛主席詩意冊》，以
2.3億元人民幣成交，創下中國秋拍的最高紀錄。上手買家於06年時購入，當時僅需
1600萬元，短短5年間升值14倍。同樣深受投資者及收藏家喜愛的齊白石畫作，他的《
松柏高立圖》更加創下近現代中國書畫成交的世界紀錄。賣家於2007年以... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 30 惠州80後買九龍最貴樓
3.45億購凱旋門 「丈夫送情人節禮物」
【明報專訊】本報偵查發現，剛以3.45億元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層
，新買家原來是個年僅28歲的惠州80後少婦，名叫黎嘉敏。她稱，單位是丈夫送給她的
禮物。而這個九龍最貴住宅的正式簽約日期，恰巧是今年2月14日情人節。但黎嘉敏拒
絕透露內地丈夫的身分，又說﹕「我不算是富豪，在內地只算中等。」
7747呎的凱旋門頂層，發展商曾命名為「天際獨立屋」推銷，成交價3.45億元，呎價高
達4.5萬元，無論成交價與呎價，均創出九龍住宅新高紀錄。它位於凱旋門1座77至79樓
3層天際獨立屋及77樓B、C室，內設一個800呎獨立露天泳池，單位全由落地玻璃包圍，
俯瞰整個維港無敵海景。
黎嘉敏日前接受本報記者電話訪問時，表現得十分低調，說﹕「我不算是富豪，溫州才
全部都是有錢人。現在中國內地的情，你們也知道，我們在當地也只是還可以，中等
吧。」她強調天價成交並無內情，不希望有傳媒登門拜訪，「我不是有什麼見不得光的
，而是希望可平靜舒服地過日子。3.45億房子不算什麼，香港幾億的物業多的是。」
「不算富豪 只算中等」
本報記者... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 31 列市獨立屋價年漲逾18%
中國買家追捧
【明報專訊】一份最新的地產報告顯示，大溫樓市已經進入穩定期，不論是樓價及房屋
交易皆趨於平穩。其中列治文的獨立屋表現突出，屋價一年內暴增18.3%，將平均樓價
推上接近百萬元的高位，成為大溫地區樓價第3高的地區，若以5年作比較，列市獨立屋
價更大增75%。
大溫地產局的最新報告顯示，2010年大溫獨立屋及柏文的成交量為30,595宗，比起2009
年的35,669宗減少14.2%，但仍比2008年的24,626宗上升24.2%。
在樓價方面，2009年12月至2010年12月的一年間，大溫平均樓價上升2.7%至577,808元
。獨立屋的價格情況，大溫平均為797,868元，比起一年前上升4%。
其中以列治文獨立屋價格上升幅度最大，一年間暴增18.3%，平均屋價已經達到967,272
元，成為大溫獨立屋價第3高的地區。獨立屋價最高仍以溫哥華西區的1,649,775元居首
，其次為西溫的1,458,189元。
列治文獨立屋也是樓價變化最大的市場，3年間上升了33.9%，5年間則上升75.5%。另外
一個華裔新移民熱愛的溫哥華西區，一年間樓價上升僅有... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 32 500呎套房售價1元 沒人買
編譯組綜合報導
December 19, 2012 06:02 AM 0
拉古納伍茲（Laguna Woods）近日推出轟動全美地產界的大驚奇：一棟500平方呎的小
套房集合住宅（Condo）售價僅一元。假如你把它買下來，賣主還付1500元做為新油漆
和新地毯費用。
「橙縣紀事報」報導，位於The Towers四樓的這戶套房朝西，內有可收納折疊床。小廚
房有冰箱，一個走入式衣櫥。服務包括精緻晚餐、清潔服務和水電費。
這棟公寓位於橙縣拉古納伍茲退休者住宅區，55歲以上才夠格入住。公共設施管理費（
HOA）每月1718元。
代售這戶套房的經紀佛羅雷斯表示，她接到逾百通詢問電話，很多人從外州打來，但沒
有人有意購買。很多人聽到管理月費高達1718元後就失去興趣。她也帶人參觀好幾次，
但買主想要大一點的空間。
多數人想知道這戶套房是否被破壞過，佛羅雷斯說並沒有，地毯舊了，需要重新粉刷，
所以賣主願付1500元換新地毯和油漆。但除此之外屋況良好。
佛羅雷斯說，這是個划算的交易，但不是個好投資，只適合想要享受拉古納伍茲各種設
施的人。昂貴的月費是95歲的屋主需要趕快脫... 阅读全帖 |
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a*******y
发帖数: 253 | 33 看免費圖有什麼用,
有個大學教授出題考學生圖形,但滿分答案跟現實是相反,最可惜是圖形又不是每次都不
準,所以看圖形其實只屬意淫,跟風水命理原理同出一撤就是騙你個十年8年。
圖形沒有指定的買入點和賣出點,所以事後看,什麼故事隨你說。
好像這個大學教授到現在教了這麼多年還是未買樓,天天意淫樓價大跌,買入的股大升,
輸得一屁股都是。跟他混的teaching assistant現在還未買樓，現在輸得買樓首期都沒
有，這就是信圖形的結果。
基本上圖形可人為，只要散戶買入圖形便向下走， 散戶全沽圖形便向上走，
你去看看香港的1165吧，從2.x打到0.1x,散戶全認賠後直線拉至3.x |
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r*******u
发帖数: 8732 | 34 大溫樓市成交銳減近半
屋價略降2.8%
【明報專訊】今年7月份的住宅樓市交易清淡，大溫和菲沙河谷地產局都錄得成交量勁
減，分別比去年7月下跌45%和47%，與今年6月相比較，成交量亦各下跌24%和39%，樓價
亦出現下降的趨勢，令到市場對買家較為有利。
根據大溫地產局的報告，大溫地區在今年7月總共有2,255間住宅房屋成交，比去年7月
的4,114間減少了45.2%，比今年6月時減少24.1%，同時亦比2007年、2006年同期分別下
跌41%和17.5%，只略比2008年7月微增了3.8%，住宅樓市明顯對買家有利。
大溫地產局總裁諾德溫(Jake Moldowan)表示，現階段賣家的地產經紀平均要花上45天
才能將物業售出，「這對於買、賣雙方來說都是非常健康的。」他又說，樓價從今年春
天創下歷史高價之後，在7月時已有放緩的現象，為買家創造了較可負擔的條件。
除了房屋成交量減少，新放盤單位也同步減少，大溫地區今年7月有4,138個新放盤單位
，遠比4月時的7,648個單位勁減，而且亦不及去年7月的新放盤單位數量。統計顯示，
今年7月的市場總共有16,431個放盤單位(包括新、舊放盤單位 |
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z***c
发帖数: 2959 | 35 脫離民情決策粗疏 六年敗政深層原因
【明報專訊】民調結果顯示，市民對行政長官曾蔭權和政府施政的不滿比率，持續上升
，民憤高漲，民怨沸騰，情之惡劣，較諸當年董建華腳痛辭職之前，猶有過之。昨日
，曾蔭權在立法會答問會的開場發言，就施政困局和房屋問題提出解釋，曾蔭權雖然不
迴避問題，但是綜觀其解說，反映他對施政屢屢失誤，缺乏深入反思，對房屋問題的說
法，顯得後知後覺，不肯正視脫離民情、決策粗疏，是曾班子六年敗政的根本原因。
歸咎民意善變
缺乏深入反思
先說管治問題。香港政治體制行政與立法之間的不正常關係，就機制運作而言，是政府
施政屢屢觸礁的原因，不過，過去數年所見，只要政策正確恰當，就算最刁難的議員，
也未能阻止政策通過。例如首個最低工資立法，起初以為會觸發勞資雙方大鬥一場，但
是在政府全面諮詢，操作得宜下，市民以理性回應，大多數議員順民意而行，使法例順
利通過，這是數年來，曾蔭權政府少有的重要政績。最低工資立法出乎意料順利，其中
一個原因，我們認為是真正落實公眾參與（public engagement）的成果。
曾蔭權昨日說民意難以準確評估，政府決策後所面對的不確定性，往往更大，許多時候... 阅读全帖 |
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c****i
发帖数: 7933 | 36 香港豪宅 陸客買下七成
2011/06/23
【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】
中國大陸的買家是推升香港豪宅上漲的重要因素，根據香港仲量聯行統計資料顯示，香
港成交價超過港幣1億元（約新台幣3.7億元）的豪宅中有高達七成的買家來自中國大陸
，知名的陸企買家包括馬雲及李寧都名列其中。
第一財經日報報導，中國內地買家的大手筆「豪擲」，正在改變香港及其他亞洲城市的
高檔住宅市場的格局，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平透露，隨著不
斷上市的公司為大陸帶來新富階層，大陸富豪已經逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。
香港仲量聯行統計，在香港購買總價港幣1,000萬元（約新台幣3,700萬元）房屋的大陸
買家，占整個購房人群的20%，購買2,000萬元（約新台幣7,400萬元）房屋的大陸買家
占30%，購買5,000萬元（約新台幣1.8億元）房屋的大陸買家占40%，超過1億元（約新
台幣3.7億元）頂級豪宅的內地買家占70%。
據香港房產交易機構統計，2010年香港註冊在案的250宗逾2,000萬元（約新台幣7,400
萬元）以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。超過1億元（約新台幣3.7億... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 37 大陸客春節掃貨 抬高價錢. 溫市樓價高過紐約倫敦
[2011-05-18]Share
本報記者報道
據大溫地產局（REBGV）資料顯示，今年2月份農曆新年期間，大溫地區各類型住宅成交
數量，較1月份勁升七成，由1,819個單位增至3,097個單位，其中不少買家是趁春節假
期來加「掃貨」的中國公民。在買氣旺盛帶動下，大溫樓價節節上升，遠超一般受薪階
層負擔能力，且高於美國紐約及英國倫敦等大都會。
加拿大公共政策前線中心（Frontier Centre for Public Policy）今年年初發表報告
指出，大溫房屋成本目前在全球英語通用的城市中排第三位，僅次香港和澳洲雪梨，但
就高於美國紐約和英國倫敦等大都會。
據溫市怡富地產（Royal Pacific Realty）行政總裁蔡宏安表示，該公司所有職員今年
2月首兩星期忙個不停，分日夜兩班為來自中國大陸客戶辦理買屋事宜。他說：「這是
前所未見的。」
一位3年前從上海移居溫西桑那斯區的龔女士（Cathy Gong，譯音）表示，溫市的教育
質素最好，華人又多，她一開始就不考慮加東，因那裏天氣太冷。
另一位來自美國的投資者羅渣士（Jim... 阅读全帖 |
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f***e
发帖数: 5443 | 38 張五常先生，在談到中國近來房價飛漲的問題時表示，在他看來，房價背後的直接原因
主要有三點：第一，高校畢業生尤其是科技人才紛紛選擇涌入技術創新型城市，需求量
增大；第二，制造業面臨建廠難的問題，這一部分本應用來建廠的資金流入樓市；第三
，人民幣目前處于弱勢地位，無法流出境外，所以國內大量累積的資本紛紛選擇投入樓
市。
張五常先生稱，深圳就是一個典型的科技創新城市，同時，深圳飛速上漲的房價十
分具有代表性。同時，張五常表示，他曾預測深圳會在兩年內超越香港，果不其然，深
圳很快就做到了；現在，他又提出了一個新的預測——深圳將會在十年內超越美國硅谷
。
此外，張五常還稱，目前中國房價異動等經濟問題，在一定程度上是緣于此前對于
中國原有經濟體制的不正確調整。而此前中國的發展路徑一直是值得稱頌的，中國經濟
改革不能一味學習西方，要尊重中國經濟咝械膫鹘y。目前中國經濟雖然出現了不少問
題，但因為中國有共產黨，而沒有中國共產黨做不成的事情，所以如果現在中國經濟的
發展路徑回歸正確通道，中國經濟還能再創奇跡。
張五常先生的具體發言內容整理如下：
張五常在談到房價上漲的原因時表示，目前深圳的人口增長速度太... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 39 大溫柏文買家 華裔佔7成 海外炒家托高樓市 純屬誤會
[2011-07-06]Share
本報記者報道
近年大溫地產市道熾熱，不少人以為主要是因為來自中國大陸的海外投資者炒賣引起，
但一項最新調查結果卻顯示，事實並非如此。該份調查報告指出，大溫屋價節節攀升，
是由本地華裔移民買家主導。
卡梅倫麥克尼爾房地產公司（Cameron McNeill Group of Companies ）於過去數月，
對大溫17個柏文樓盤買家，發出一份有25條問題的問卷，瞭解他們的族裔背景、長期居
住地址，以及所購買房屋類型等資料。
公司經過對500個買家的資料分析之後，發覺買家中，華裔佔了7成，當中90％為本地居
民，只有3個華裔買家是海外投資者。
報告撰寫人麥克尼爾(Cameron McNeill)說：「外界有一種誤解，以為來自海外的買家
買下房屋後就走，實際並非如此。很多買家目前居住在這裏，有本地地址或者在本地做
生意。」
他表示，本地地產一向受外地買家青睞，無論是過去的歐美買家，抑或是現在的中國買
家，但總體海外買家的比例，沒有明顯改變。
今夏市況料趨平衡
另一方面，大溫地產局（REBGV）周二公... 阅读全帖 |
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m**********t
发帖数: 385 | 40 房地產大亨特朗普問鼎白宮，美聯儲加息勢如破竹。手持美元的你，是否也心動了呢？
如何在大勢中盤活手中的美元，牛氣沖天的樓市，成為很多人眼中的搖錢樹。
想要入市撈一筆，投資什麼？錢怎麼花？今天就讓小編來給你普及一下水很深的“美國
房事“。
1）自買自住Buy-and-Live
根據美國地產經濟國家協會的數據，2016年在35歲以下的購房者中，有46%的購房者有
能力在6個月內存夠房款首付，有17%的人在1年內會存夠首付。越來越多的“千禧一代
”（即上世紀80年代至90年代出生的一代人）將在2017年出手購買自己的首套房。而到
了2017年，首批Z世代将年满18岁，與經歷過經濟危機、戰爭、恐怖主義的前輩相比，
他們更加從容。事實上，97%的Z世代想要擁有一套房子。17歲的卡曼（Cayman）在接受
NAR调查时表示：“我希望有一個大房子，能夠給每一个孩子提供一个房间，有一个主
卧室，几间客房，加上一个电影房。“
2）投資出租Buy-and-Hold
關於房產投資有句名言：“Live where you want, but invest where the numbers
make sen... 阅读全帖 |
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k********k
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玻璃大王發危言:中國樓市遲早崩盤!
2014-09-13 12:25:51 鳳凰網
曹德旺︰對，老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢
的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。
你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，
大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。
他被稱為“玻璃大王”，在中國道路上行駛的每三輛汽車中就有兩輛使用他生產的
玻璃；他曾被評為“中國首善”，至今已累計向社會捐款近60億元。他出生貧苦，小時
候放過牛，倒賣過煙絲，賣過水果，最終做成世界第二的汽車玻璃制造企業。他是曹德
旺，福耀玻璃集團董事長。今年5月，曹德旺在內的福建省30位企業家以《敢于擔當勇
于作為》為題，給國家主席習近平寫信，就加快企業改革發展建言倡議。而7月，習主
席的回信，也在福建乃至全國都引起轟動。
鳳凰財經︰那這一次我們看到習主席也回了信，信中也寫到要敢為天下先，愛拼才
會有闖勁，談到了簡政放權等一系列措施。那作為民營企業家的領袖人物，您當前最呼... 阅读全帖 |
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k********k
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玻璃大王發危言:中國樓市遲早崩盤!
2014-09-13 12:25:51 鳳凰網
曹德旺︰對，老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢
的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。
你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，
大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。
他被稱為“玻璃大王”，在中國道路上行駛的每三輛汽車中就有兩輛使用他生產的
玻璃；他曾被評為“中國首善”，至今已累計向社會捐款近60億元。他出生貧苦，小時
候放過牛，倒賣過煙絲，賣過水果，最終做成世界第二的汽車玻璃制造企業。他是曹德
旺，福耀玻璃集團董事長。今年5月，曹德旺在內的福建省30位企業家以《敢于擔當勇
于作為》為題，給國家主席習近平寫信，就加快企業改革發展建言倡議。而7月，習主
席的回信，也在福建乃至全國都引起轟動。
鳳凰財經︰那這一次我們看到習主席也回了信，信中也寫到要敢為天下先，愛拼才
會有闖勁，談到了簡政放權等一系列措施。那作為... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 44 看完这篇会进一步理解目前的局面
專訪：香港市區重建局董事會主席張震遠
他會以亮麗政績參與普選 ．江迅、陳珣
只要梁振英繼續推出惠民政策，香港人就會支持他，衝出猜忌和地產商的圍攻。當他落
實社會滿意的政績，二零一七年普選特首時，其他人要打敗他就絕不容易。
元旦「倒梁」大遊行的主要訴求，是爭取普選和特首下台。對二零一七年特首普選能順
利達到共識，行會成員張震遠則感到擔憂。十二月二十一日，他對亞洲週刊說，他個人
支持普選，而普選時間表已經確定，未來幾年就要達到一個共識，包括遊戲規則是什麼
、要立法通過哪個新的普選方案，這些都是挑戰。
你怎麼看最近社會上對政府不滿的怨氣呢？
社會累積了許多應該解決卻長期來未能解決的問題。回歸十五年來，人民對現狀的怨氣
很高，覺得政府沒有認真替他們做事，只關心一些大財團。中國內地與香港融合，也帶
來一些具體問題，遊客過多，雖繁榮了市場，但也影響了香港人生活，很多香港人減少
去尖沙嘴、銅鑼灣逛街購物，因為遊客太多。有些香港人認為政府這麼多年沒有正視處
理，只是考慮遊客越多越好。商場活躍固然帶旺附近的經濟，但上水一帶的水貨客，滋
擾了民生正常生活，政府最初沒有著力管... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 45 溫巿標準獨立屋價近百萬 報告指全國樓巿第三季升勢放緩
[2010-10-20]
本報綜合報道
皇家地產公司(Royal LePage)最新報告指出，隨著房屋市場從今年初的過熱水平逐漸冷
卻，加國房屋價格升勢正在放緩。不過，溫哥華樓巿在第三季度仍然繼續升溫，獨立屋
的平均售價已逼近100萬元。
周二發表的第三季房屋價格調查(House Price Survey)報告表示，加國大多數主要市場
房屋價格在第三季轉弱。今年上半年，歷史性低企的利率水平刺激買家蜂擁入市置業，
促使市場錄得異常強勁銷售情況。
不過，在溫哥華，利率因素持續吸引買家入市，當地屋價第三季按年升幅介乎8%與10.2
%之間。標準兩層高房屋的平均價格升至977,250元。維多利亞(Victoria)庫存量處於
1998年以來最高水平，促使房地產市場保持穩定以及能為買家提供頗多選擇。維多利亞
平房售價按年上升5.4%至49萬元，標準共管柏文單位售價則與去年同期大致相若。
同時，加拿大中央銀行周二議息會議後宣布，將維持現行主要隔夜利率在1厘水平不變。
滿地可銀行(Bank of Montreal，TSX代號：BMO)經濟師卡維奇... 阅读全帖 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 46 按：前边是一篇报道，然后是香港人的BLOG评论文章。评论的最后一句“樓價一起，萬
事皆揚。經濟困局就解開了。”我认为：
1.这种膜拜土地经济的价值观，是香港小市民的价值观，并且是在全世界最突出的；
2.甭管您是美国还是中国，只要穷了，经济不好了，香港人就会数落你，这也是根本价
值观。至于自由民主那是没得数落了才搬出来的，那不是香港人的价值观，而是工具。
文章来源: 城市信报
近日，美国南达科他州一个名叫悉尼科的小镇正在全力吆喝叫卖，出售方承诺，只需79
.9万美元就愿卖掉整个小镇。悉尼科已经有一百多年历史，因为处在铁路停靠站而得到
发展，近年来，随着铁路改道和金融危机冲击，镇上的居民不断搬离，小镇也颓废下来。
据美国媒体7月31日报道，悉尼科小镇的出售广告是由现在的主人特维拉·梅丽尔打出
的，十多年前，特维拉从别人手里陆续盘下了镇上的土地、房屋和店铺，成了悉尼科的
真正主人。目前，悉尼科镇有已开垦土地276亩，有一个邮局，一家加油站，一个零售
商店，一个酒吧和两所空荡荡的废弃监狱，镇上现有常住居民9人。
其中一名小镇常住居民利欧·斯坦利介绍说，早在20世纪中期，悉尼科镇曾经繁荣过，
除... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 47 香港行政長官曾蔭權與公民黨黨魁、立法會議員余若薇就政改方案進行的電視辯論，17
日下午6點30分開始舉行。兩人在分別作簡短開場發言後，進行相互詰問或回答預先收
集的市民提問。據大公報記者錄音整理，辯論全文如下：
[淘股吧]
曾蔭權：
各位香港市民，今日的電視辯論只有一個目的，因為香港的民主發展已經到了
關鍵的時刻，我要盡全力爭取支持2012年政制方案的通過。
普選是我們大家共同的理想，為實現這個理想，第一，我已經向中央爭取了普
選的時間表，2017年我們可以普選行政長官，2020年可以普選立法會。
第二，為實現普選鋪路，我提出2012年普選方案，這一方案既符合《基本法》
和全國人大常委會的決定，也都大大提升了兩個選舉制度民主的成份。首先，幫我們增
加了行政長官選舉委員會的人數，和增加了立法會的議席的數目，提高了他們的代表性
，使更多有志從政的人士可以參政。
第三，十個新增的立法會議席裡面，一半是由地區直選產生，另外一半也都由
市民直選... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 48 樓價料在年底緩調
帝銀撐樓市不會崩盤
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行最新報告指出，加國樓市雖然欠健康，但是用均價衡
量健康狀況存在誤導，因為樓市分化現象嚴重，不能一概而論。帝銀亦預期，樓市將會
出現緩慢價格調整，但強調不會崩盤。
另一個報告更顯示，大溫的獨立平房價格升，已達多倫多的兩倍。(見另稿)
帝銀副總經濟師塔爾(Benjamin Tal﹐左圖)在報告中指出，光看現在高企的樓價對收入
比、及對租金比例，人們很容易產生加國樓市已在明顯的泡沫區，而大崩盤在所難免的
印象，但是這很可能是錯誤的，因為加國樓市兩極分化現象顯著，而根據均價導出的結
論亦存在誤導。
溫哥華豪宅大幅拉高均價
他指出，今年5月，加國平均屋價按年增幅8.6％，但是如果抽走溫哥華，增幅降至5.6
％，如果再除去多倫多，增幅就只有3.7％。
而且就是在溫哥華，分化現象亦非常顯著，豪宅大幅拔高均價。塔爾發現，溫哥華樓市
的中間價和均價差距已創歷史紀錄，5月份均價按年增幅達25.7％，至80萬元，但若除
去100萬以上豪宅，均價就只有59萬元。
托爾表示，導致溫哥華屋價飛漲的主要因素是在高價房屋，而其主要動力是亞洲的有錢
買... 阅读全帖 |
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o**h
发帖数: 1805 | 49 陪人看了看港島區
其實也就看了看灣仔,太古,還有中環
本來是陪人看的
看完又想搬家了
發文其實是想update下hongkong板的infor
灣仔區的樓大約去到8k-9k左右,一房一廳 或 2房一廳
通常是單棟樓
如果300~400呎的房, 一人住, <10k租金, 大約120-170萬買
有看過一套華潤的單位, 8k,2房一廳, 可惜我太不喜歡那家的裝修了, 不過很抵就是
星街? 大約叫這個吧, 太古廣場後面的那條街
似乎有新樓出, 大約120萬買, studio 可能是
不過還是比較喜歡soho區那邊, 6k左右開始有租(只有3**呎啦, 如果從電梯上,可以路
過)
大都在12k左右,覺得有好多餐廳可以吃飯啊
晚上還可以出去蒲
hoho |
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w****w
发帖数: 14828 | 50 ft，那個評論是諷刺的意思，說中國人喜歡炒樓推高樓價。近如溫哥華，樓價近兩年被
中國買家推高N倍，政府都要討論是否要限制外國人買樓了。 |
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