y***j
发帖数: 11235 | 1 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
房子
1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-
150k税好像每年3k以下，学区还算过得去，小学great school大概7分，大娃去过那里
上过summer的preschool的program，老师人都挺好，而且年轻漂亮的怀特苟。
3、远点儿的，一般apar... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 2 纪录片《舌尖上的中国》出现的和平西路竹园竹升面店贴出告示，将于本月18日停业。
提起遭大幅加租一事，老板李世林有点儿激动。
“广州人喜欢的这种细面，口感与兰州拉面完全不同，爽脆弹牙，韧性十足。和这种面用的是鸭蛋，使用传统的方式和好面团后，最关键在于压面时的力度。用毛竹碾压面团，用人体弹跳的重力让面团受力均匀。压薄的面皮便可以用来制作面条和云吞皮，这样压打出来的面具有独特的韧性。配上用猪骨、大地鱼、虾子熬制上3个小时以上的汤头，一碗鲜美无比的云吞捞面，就成了岭南人的最爱。广东人把这种用传统方法制作出来的面条叫做竹升面，这种古老的压面方式，世世代代沿用至今。”――《舌尖上的中国》中描述的竹升面
老板决定搬至200米开外新店址，最快下月中旬与街坊再见
昨日，来自微博上的爆料称，曾在《舌尖上的中国》第二集主食专题为南派面食争得一席之地的老牌传统面馆、广州市内少数还坚持传统手制面条的竹园竹升面老铺（和平西路8号）因业主突然加租逾一倍，将于本月18日结束营业。
昨晚，新快报记者从竹园竹升面店老板李世林处证实了此事，由于铺租遭大幅涨价，李世林已决定将老铺搬迁至200米外的另一店址。“钱可以赚回来，但... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 纪录片《舌尖上的中国》出现的和平西路竹园竹升面店贴出告示，将于本月18日停业。新快报记者夏世焱/摄
提起遭大幅加租一事，老板李世林有点儿激动。新快报记者夏世焱/摄
“广州人喜欢的这种细面，口感与兰州拉面完全不同，爽脆弹牙，韧性十足。和这种面用的是鸭蛋，使用传统的方式和好面团后，最关键在于压面时的力度。用毛竹碾压面团，用人体弹跳的重力让面团受力均匀。压薄的面皮便可以用来制作面条和云吞皮，这样压打出来的面具有独特的韧性。配上用猪骨、大地鱼、虾子熬制上3个小时以上的汤头，一碗鲜美无比的云吞捞面，就成了岭南人的最爱。广东人把这种用传统方法制作出来的面条叫做竹升面，这种古老的压面方式，世世代代沿用至今。”——《舌尖上的中国》中描述的竹升面
老板决定搬至200米开外新店址，最快下月中旬与街坊再见
昨日，来自微博上的爆料称，曾在《舌尖上的中国》第二集主食专题为南派面食争得一席之地的老牌传统面馆、广州市内少数还坚持传统手制面条的竹园竹升面老铺（和平西路8号）因业主突然加租逾一倍，将于本月18日结束营业。
昨晚，新快报记者从竹园竹升面店老板李世林处证实了此事，由于铺租遭大幅涨价，李世林已决定将老铺搬迁至... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 1月21日，新当选的市人大代表、东城交通支队前门大队副大队长任素永，从南二环永定门骑车两个半小时来到位于北五环的北京会议中心，参加市人民代表大会。经媒体报道后，这两个半小时的骑行广为人知。媒体没有报道的是，散会当天，他又耗时两小时二十分钟，骑车回到了交通队。
还有许多没有报道的事，比如他其实是有汽车的，没开，而那辆上会的自行车，是他租来的。那么，他为何要这样做？是不是像网民所质疑的：是在作秀？
认为质疑很正常
“平时只要没有特别急的事情，我都是骑自行车出门。对我来说，这还算得上是最正常的出行方式。”春节前，记者采访他时，他这样说。
对于质疑，任素永觉得很正常：质疑声音越多，越证明骑车出行，特别是出远门，对公众而言已经是一种非常罕见的方式，更能证明想要让公众重新认可日益远离生活的自行车，是件不容易的事情。
为骑车上会，他专门租了辆自行车。“我没骑自己家的车，现租了一辆，是想让大伙儿都能注意到北京还有出租自行车。现在东城区有100多个地方可以租车，5300辆，足够了。”
希望骑车人多起来
作为一个每天在一线和交通打交道的警察，任素永非常怀念多年前市民们将自行车作为最主要出行工具的日子。“我... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 5 她为了应付父母的频频逼婚，只好租同事回家充当男友，不想假戏真做，租来的男友成了丈夫，不过好景不长，结婚仅一年两人就离婚了；他架不住家人的催促，与女友认识两个多月就闪婚，闪婚才3天就闹离婚……
今天的两个故事，对被逼婚的男女来说，有一定的借鉴意义。婚姻的幸福殿堂总是令人向往，可如果基础不稳，父母逼婚“逼”出的婚姻，苦果就只能自己吞咽。
故事1
假戏真做
租男友回家真结婚
结婚一年多后离异
倾诉人：阿睿 39岁
倾诉时间：2016年1月21日
我是个北方女孩，大学毕业后跟随同学一起到南宁发展。从小到大我一直像个假小子，从没留过长发，做事大大咧咧，总喜欢和男孩一起“称兄道弟”，女孩也喜欢我的“大心肠”，朋友很多。对我来说，没有长发女孩的温柔、漂亮，并不妨碍我过得开心。
为父母租男友回家
然而，30岁似乎成了个“分水岭”，周围的闺蜜一个个步入婚姻殿堂，能一起玩耍的人越来越少。更让人喘不过气来的是，每次打电话回家父母总是问我谈对象没有。有时候问得多了，我甚至有点不敢打电话回家。每年春节前，一想到家里七大姑八大姨过问婚事，我觉得头都快爆炸了，有两年春节我干脆不回家，就留在南宁过年。
34岁那年，眼... 阅读全帖 |
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j**********k
发帖数: 296 | 6 这礼拜刚刚出手租了海淀区一室一厅40多平米的房子。小区很差，老房子，没电梯。但
是室内装修是全新的，家具电器配套都不错，而且房主是非常谦和的一个人，所以就租
下了。对方要3500每月，还价到3250每月，但是要一次性租一年，加上一个月的押金，
再加一个月的中介费，一共是14个月的钱，一下就花掉我四万五。现在租金也涨，真的
是受不了。
3250的一室一厅，在海淀区（偏南部）来说，这价格已经很不错了。大家可以去赶集网
看看租房信息，但是上面的价格偏低，一室一厅的话，每月要加上个250-500块的样子，
才是真实价格，因为中介总是说房子没了，而且上面的照片都不可信，一定要打电话去
问，中介在电话里一般说的都是实话，因为他想马上就带你去看房，没必要撒这个谎。
我在住的附近看过七八套房子。以我自己看房的经历，一室一厅的价格，从2900-4600
都有。至于二室一厅的房子，我只看过一套，价格是4000。这个价格倒不算贵，也是老
楼，没电梯，在四楼，我不想爬楼，而且我也用不上二室（也不想合租），所以不如每
个月省下大几百块。
电话费是真的便宜了！联通和电信绑定在了一起。我去装宽带。有2M/4M/8M... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 前几天，看到个报道说一湖南小伙租了个女友回家去过年了，关于这个事，大家都
怎么看呢，其实现在社会就是这样，没什么好奇怪的卖的都这么多，况且只租不卖赚大
了，现在的女人一点羞耻心都不会有的，女人的地位提的太高了，男人的悲哀。不管一
天花多少钱租女友都是不道德的，我认为做任何事都不能欺骗父母，对于目前社会的现
状，可以实话实说，为什么呢？因为租女友回家的人，基本上都是属经济条件的限制。
无论怎样都不应该欺骗父母，很不孝也不尊重父母；这是在消遣父母的真心，只要不会
死就不要做欺瞒父母的事；好好和父母沟通交流才是办法；美女以后还是不要做租女友
的生意了，碰上好人算你走运，碰上坏人小命不保，租女友出事的太多了，对自己的人
身安全有风险，游戏人生，是不严肃的生活态度，真正的好女孩子谁会干那种事情。为
了金钱的诱惑出租自已，就会在金钱的诱惑下出卖肉体，小命搭上又爰尽凌辱，出了事
又要了父母半条命，说实话吧，始终觉得终身大事勿儿戏！父母们最好反思一下并看看
自己了解自己的孩子吗。现在很多年轻人在外打拼真的不容易，为了不让父母担心却只
能报喜不报忧啊！ |
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B****n
发帖数: 1523 | 8 relocation，原来的房子卖不出去，就先租出去了
现在想在新地方买房子，不知道该怎么算
比方说每月税前$10K，老房子每月mortgage+tax+insurance$1500
租出去也每月$1600，算吃平
其它车贷每月$500，没有别的debt，信用卡每月都是付清的
如果downpay我能保证20%的cash和closing cost，我还能贷多少钱买房？
debt-to-income ratio是按下面1)算还是2)? 好像差得很远啊！
1）($new house + $500 + $1500) / ($10000 + $1600)
2) $new house / ($10000 + $1600 - $1500 - $500) |
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p*****n
发帖数: 71 | 9 我算错了。汗死....
买的那边算的是gain/loss, 租的那边算的是end cash balance.
已经改过来了，又加上了dividend yield和long term capital gain tax rate, 你看
一看还有什么地方算得不对:
http://www.freedrive.com/file/1172677,rent-or-buy-calculator.xls
按照1970~2010年的历史数据估算房价，房租，和股市收益的话，几乎一定是买房划算。
原因在于买房巨大的leverage. 把买房看作一个投资，年收益是 6% （房价增长）- 1.
25% (property tax) - 70%(interest payment as % of home value)x 5% (interest
rate) = 1.25%, 乘以5倍的leverage 就是6.25%
租房不利的主要因素是房租。另外房租增长经历了80年代的high inflation, 1970~
2009平均年增幅5.15%, 未来可能不会增长这么快。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 很多白领都有过年回家被催婚的经历，于是网友们便各出奇招和对策，其中包括在网上公开征集男女朋友。日前，一份这样的另类合约真的在网络上出现了，该合约不仅内容详尽，而且签名落款一应俱全，引发网友膜拜（如左图）。
“租友”每天千元，网上风传
“经甲乙双方同意，自2013年2月6日至2013年2月17日，共计12天，单价1000元/天，乙方出租给甲方。共计人民币12000元整，支付方式为现金。该合约双方签字后具有法律效力，甲乙双方必须遵守。”你相信吗？这就是日前在微博上盛传的一则男朋友租赁合同中的内容。
在这则合同中，标题醒目地标注着“春节出租合约”，文本前方首先是男女双方的身份信息，包括姓名、身份证、电话号码等。然后就是前文出现的双方约定的价格。按照合同表述，甲方租赁作为乙方的男友的单日价格，达到了1000元，租赁12天的总价更是高达12000元，这引发不少网友吐槽，“看来男屌丝只要用心经营，也是有市场的。”
双方最大尺度仅限于牵手
而真正引发网友瞩目的是，合同后面的附带条款。如果说“甲方负责提供乙方合约期内的交通费及一日三餐”、“甲方家长给乙方的红包在合约期满后乙方无条件全部返还给甲方”等条... 阅读全帖 |
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t****v
发帖数: 9235 | 11 离开华盛顿来澳洲差不多一年啦，越来越喜欢这里了。
刚来时候还很不情愿，觉得都是去不了美国的才会去澳洲，到了才发现不是这么回事。
澳洲因为一共就只有30个大学，而且还全都是公立大学，所以水平都不错，平均水平远
远高于美国大学。虽然世界上最好的大学都在美国，不过澳洲平均水平应该都能进美国
前200，一半能排进美国前100？ 我也不知道怎么比较，只能猜。相比美国有3000多大
学，水平良莠不齐，澳洲政府对于大学的要求严格多了，所以澳洲大学质量都比较平均
，不存在美国那种金 字塔似的大学分级。澳洲这里很少给外国人奖学金，留学生基本
都是自费，华人学本科的最多，研究生以上的就很少了。澳洲华人留学生家境普遍比北
美强不少，因 为美国基本都是家里没钱没势的，只能靠奖学金留学读硕博。
澳 洲华人的整体素质感觉高出美国一大截。据说1980年之前澳大利亚是不开放亚洲人
移民的，澳洲的种族歧视恶名也是那时候叫响世界的。1980年后开放移 民，这也造成
了澳洲的亚洲人和美国成分不同，澳洲这里基本以是第一代技术移民为主，一些商业移
民，再加上就是留学生。澳洲的华人留学生基本都是家里有钱 的，很多都是公务员或
者... 阅读全帖 |
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p*******e
发帖数: 111 | 13 搬家准备租一个U-Haul的10' Mini Mover，大概要用近30迈。因为是第一次租，所以有
几个问题想请教大家。非常感谢！
1.保险有两种，一种是14元的Savemove，还有一种是28元的Super Savemove。区别好像
在于前者只保租的卡车，而后者还保卡车撞车对其他财产的损害（即liability)。我自
己的车是SUV，All State的半保。听说这种保险不保租的卡车。Costco 的Amex信用卡
保不保呢？
2.我平时是开SUV的，从来没有开过卡车。应该能够操控得好这种10'的卡车吧？
3.U-Haul的网站上说，这个10'车，每迈0.99刀。这个钱包括油费吗？就是说，比如我
用了10迈，是付9.9刀，还是9.9刀+油费？
4.是不是租一次只能用4个小时？如果超过4个小时怎么算？
如果有了解情况的朋友能够回答一下，不胜感谢！ |
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b******e
发帖数: 5547 | 14 【 以下文字转载自 PennySaver 讨论区 】
发信人: bigcache (NY), 信区: PennySaver
标 题: 准备自驾去CA，哪里有租RV的deal
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 9 00:10:43 2013, 美东)
准备全家从NY去CA，算上机票什么的也不便宜，还有放朋友这得一堆行李
近期无事，准备租个房车沿途边玩边过去。
后续准备留在CA发展，所以想single way租一辆房车。
不知道哪里有好的deal？
两大两小，最小的房车足够了。
不知道是这样好租呢还是租个拖在汽车后面的Trailer好？后者就要考虑在NY买车了。
求推荐！ |
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z*n
发帖数: 2893 | 15 小弟, 还要交HOA, 作为investment property如果贷款首付和利率都会高.
不过算数总会算的吧? 简单加减法.100月租售比是正现金流, 最坏情况租客替你养房子．
美国的condo市场上有无数REO, entry level买房的又贷不到钱, 估计比高点至少跌了50%.
现在无数投资者在市场上,好的REO出来一两天就会卖掉. 个人觉得卖中国房子买美国condo是好时机. 国内一套400万的房子租个5,6千，卖了买5-6套美国的condo,能租个5,6千美元... |
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发帖数: 1 | 16 现在房价涨不动了，而且租房开始受到国家扶持，手里再有不动产增值的空间不大，按
照租售比来说，房租是便宜的，但是实际上跟平均工资比起来，房租一点也不便宜。
所以国家开始批准集体土地盖租赁房屋，以及鼓励各大开放商盖租赁住房，这样一来，
房租是很难涨起来的，太贵了就租不出去了，再加上有房产税即将出台，很多人已经开
始卖房炒股了 ，其实这个主意挺靠谱的，可以算笔账。
把股票做成长线，买股票的钱就当做是一套房子（当然事实上可能没有那么多），在10
年或者20年之内，股票肯定要有跳涨的时候，这是规律。而且股票也是买的越早越挣钱
的。
当然股票在跳涨之前是没有房租可以收的，这一点不如房子，但是房子如果每年还要交
税，换不同的租客，又很多事情，占用很多的精力去处理，再加上租几年之后，房子被
造的不成样子，还得简单装修一下，操心的程度比股票多多了。
现在的事实也是很多人炒房的热情已经没有了，开始转向股票了，一万点那都是小case
，而且股市最近真的不错，不断的创新高，我也动心了。（我属于买不起房的，但是股
票可以买点） |
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W*****d
发帖数: 4196 | 17 比如3月1日才租出去， 2月份为了准备租出去，刷漆，维修的费用报税是可算start up
expense吗？ |
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n******u
发帖数: 137 | 18 lionsgate还算不错的，我以前就住在那里，他们家不一定是租一年的房租最便宜，你
要让他们帮你把价格都查出来，我当时就是租7个月最便宜，不知道他们家是怎么算的
。 |
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p*******e
发帖数: 111 | 19 搬家准备租一个U-Haul的10' Mini Mover，大概要用近30迈。因为是第一次租，所以有
几个问题想请教大家。非常感谢！
1.保险有两种，一种是14元的Safemove，还有一种是28元的Super Safemove。区别好像
在于前者只保租的卡车，而后者还保卡车撞车对其他财产的损害（即liability)。我自
己的车是SUV，All State的半保。听说这种保险不保租的卡车。Costco 的Amex信用卡
保不保呢？
2.我平时是开SUV的，从来没有开过卡车。应该能够操控得好这种10'的卡车吧？
3.U-Haul的网站上说，这个10'车，每迈0.99刀。这个钱包括油费吗？就是说，比如我
用了10迈，是付9.9刀，还是9.9刀+油费？
4.是不是租一次只能用4个小时？如果超过4个小时怎么算？
如果有了解情况的朋友能够回答一下，不胜感谢！ |
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b*******e
发帖数: 6920 | 20 于是，我乖巧地端起他伯父空了的水杯，不要脸的改口道：“伯父，我再去给你倒
点茶。”
倒完茶回来，我更自如了，在伯父眼中，我的身份是侄媳妇（泡泡：不要脸，明明
只是侄女朋友！），这就意味着，我可以随意发问，问任何跟房东有关的问题。
我一身轻松地把电视机的声音调小，抛出了我第一个问题。
“伯父，我听房东说这房子本来是要卖的，怎么后来又不卖了呢？”
他伯父说：“哦，他一直想出国，可是他爸爸就他这么一个儿子，当然不舍得，就
不答应。他本来是想偷偷卖了这套房子的，后来被他爸爸知道了，就收回了房本。”
扫得死内！
我很专业的接着话头问道：“那您知不知道他要出国去哪里呀？”
“哦哟”他伯父仔细回想着，半晌才说，“好像是波兰吧。”
您是我亲叔，去波兰干什么，你以为他是希特勒啊！
我试探地问：“是荷兰吧？”
他伯父恍然道：“对对对。是荷兰，荷兰。我记错了。”
叔，这不怪你，你要是知道了他的性取向，你以后就再也不会跟波兰有任何瓜葛了。
“丫头，你们到底谈了多久了？”他伯父卷土重来。
好吧，轮换发问，倒也算公平。
我心一横，不要脸的说：“才半年。”（房东：滚球的！半年前老子要是知道原来
你也在这里，绝对搬离... 阅读全帖 |
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a***n
发帖数: 404 | 21 rrdw: 以前租过都是一大早租的，不知道晚上租是不是就几个小时也算一天。。那就
亏死了。
谢谢。 |
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l*y
发帖数: 565 | 22 中途去太多地方了，现在行程可能赶不上原定的还车时间，多租一天的话价格怎么算呢
？还用给租车公司打个招呼吗？谢谢！ |
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b**********g
发帖数: 534 | 23 vp上面还有senior vp, 上面还有executive vp吧,
这样稍微大点公司(千人以上)岂不是光vp以上就几十个了.
几十年前很多american corporation用给vp以上管理人员提供公司车的方式避税,
但是后来GAAP改的这招不灵了,现在大部分都是按照mileage reimburse,
除非那种天天外头跑得公司才给lease车.
你说的那个lease mb suv的估计是公司给固定车补自己爱租啥租啥吧,
多不退少不补的情况. 这个只能算是公司按mileage reimbursement,不能算
这个车被公司expense掉了.区别就在谁sign的合同,
公司lease的车公司是contract holder,lease expense可以打入销售成本,
公司给reimburse milage只能算overhead.
另外刚看了 一下mb的网站, 400多一个月就算ml350 down也要放5k了 |
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f********r
发帖数: 3155 | 24 更新：
先去机场hertz租了charger，开了几十迈处理杂事。动力声音都不错，坐姿高像开SUV
。感觉不如以前开的mustang运动。缺点是挺大的车身里面空间并不大，特别是
第二排。现在hertz普通charger不多了，这个车里程不低，刹车时有呜呜响，不知道是
变速箱还是bearing之类的问题，这个NVH水平开几千迈会抓狂。正在犹豫，结果回家前
加油时发现车胎扎了个钉子，扎在胎肩上，正规轮胎店肯定不给补那种，只能自己补或
者去路边店搞，考虑到接下来几千迈的road trip，没嫌麻烦去hertz换了
到了机场被大妈offer各种upgrade，什么shelby gt呀（白流口水因为要满载跑长途）
，Audi A6，Panamara ($250/day!)，一一回绝，只要空间大的V6，最后拿了个Imapla
LTZ limited，不到两万迈，tinted glass，GPS，XM radio，天窗都是跑长途的实用配
置。:)
座进去感觉高了一个档次，前驱车空间够大，前排调好座到后排有足够的膝盖空间。带
天窗headroom仍然不错，座椅调高坐着舒服后，头顶到roof有大半拳的空... 阅读全帖 |
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f********r
发帖数: 3155 | 25 没问，panamera租个周末还行，时间长了不花算。你怎么租的911？
我租的那台Impala还有个问题就是空调一般，车外一百多度，空调开到最冷也就是凑合
不热，没有佳美那种空调冷到刺骨的感觉
这周末临时决定去科罗拉多，没租到impala，租了台佳美，可以肯定impala高速换道时
车身稳定性比佳美好，开到100时也没有轻飘飘的感觉。不过佳美拿来跑高速还是不错
的，安静舒适。城里开就不爽了，深踩油门加速半秒到一秒上下那个lag很难受，发动
机高转速声音也难听。开了2700 miles，平均油耗29.59MPG，四缸车跑高速油耗只比
Imapla V6的28.4略好，无脑搞V6 |
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h****i
发帖数: 1674 | 26 太牛了，不知道学校宿舍一个房间里赛四个到六个算什么行为
群交还是群租？
如果群租有问题，那学校宿舍的问题不是同样存在，既然我国大学培养了那么多合格的
人才，为何社会上的群租就不行了。
首先把各个大学告上法庭，他们首先违反群租 |
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d****v
发帖数: 596 | 27 问题是我们大陆是世界第二大经济体， 我们大陆不喜欢算人均。 算人均丢人。
发信人: skybluewei (weilan), 信区: Military
标 题: Re: 大陆e租宝诈骗金额500亿，台湾骗子才100亿。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 16:55:40 2016, 美东)
显然要算人均啊。 |
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D***o
发帖数: 4304 | 28 如果是V6大黄蜂那不算跑车，就是长得特殊点的车
SS算大马力车
ZL1可以算很能跑得车
不是两门的都是跑车
违法，不然加个司机为什么还要加钱？
你租车你负责，不然为什么填你的名字。你要是再擦几次，你就上黑名单了
此外，不够25岁的话，可以你俩一起租，好些，多加钱。如果连美国驾照都没有的话，
就看情况了 |
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o*b
发帖数: 70 | 29 在看2013的bmw 335i，以下价格都是网页价格，应该都有议价空间
lease:
36 months/30000 miles
369$/months*36 + down pay($3000) + 乱七八糟($1500)= $17784
但是如果买的话，MSRP将近48000，这还不算finance的interest
如此算来，我租完3年再换个新的租3年，一共无非就是$36,000左右，还都是新车
但是如果直接买，6年开老车不说，过后warranty也差不多了，基本卖不了几个钱了吧？
没在美国买过新车，不知道这么算是否合理，大侠帮忙看看？
另外，租车3年期间每年保险大概比直接买贵多少呢？ |
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l***j
发帖数: 3977 | 30 6年 60000mile的335i难道连12000都卖不到吗？ 这价连假美丽都买不到吧
在看2013的bmw 335i，以下价格都是网页价格，应该都有议价空间
lease:
36 months/30000 miles
369$/months*36 + down pay($3000) + 乱七八糟($1500)= $17784
但是如果买的话，MSRP将近48000，这还不算finance的interest
如此算来，我租完3年再换个新的租3年，一共无非就是$36,000左右，还都是新车
但是如果直接买，6年开老车不说，过后warranty也差不多了，基本卖不了几个钱了吧？
没在美国买过新车，不知道这么算是否合理，大侠帮忙看看？
另外，租车3年期间每年保险大概比直接买贵多少呢？ |
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b********3
发帖数: 30 | 31 Wonderland靠海公寓 主卧室（超大20平米主卧），（含卫浴，更衣间则有35平米独享
空间）。
近蓝线，步行Wonderland Station 3分钟；
坐蓝线至市中心15分钟；
附近有stop & shop，staples， Marshall等商场，生活便利；
单独的主卧出租，有单独的超大卫浴，单独的大更衣间，厨房有烤箱，微波炉，果汁机，
烤面包机，冰箱；
一刀洗衣，烘干，24小时热水；
高速wifi上网，水电齐全，空调免电费；
房间采光好，有床Box和床垫。有书桌，书架各一，玻璃茶几两台，台灯（两盏：一个
房间照明大台灯，一个书桌学习台灯）；还算家具齐全，可拎包入住；
另有Yamaha钢琴一台，有此爱好者可把玩；
此主卧可短租可长租（旧的lease10月到期，可与office续租）
$699/month
邮件：s*************[email protected]
看房可先联系我，坐到wanderland地铁站即可。如果要租下整个2室一厅套间也可商量
此处图片：http://www.73jia.com/1/admin/?JmswMDcmNDYxMzQw0 |
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w**d
发帖数: 104 | 32 那也不能光比消费不比收入吧？ 北京的平均收入能和纽约曼哈顿地区比吗？ 刚看过的
新闻说北京平均是4000-5000好像？ 其实比我想象的还多些。但看看房价，房租，生活
用品的价钱，我觉得普通老百姓的生活还是挺难过的。
一般人，就这几个需求：有能住的房子，孩子有地儿上学，家人有地方看病， 吃饱穿
暖。 就我看，在北京，这几条要想实现都得拼命努力。
美国： 我们这贵，single family house 学区还行的，100万吧，夫妻都工作的攒攒是
买得起的，这已经算很贵的了，美国很多地方30-40万也就可以买到了。 学校至少小学
是免费的，大人孩子看病有医保，至少我们那时候没担心过看病没钱的事。去超市买东
西一周几百块？ 反正没觉得是很大开销。 车的话好的3-4万，一般的2万也就搞定了，
比起咱工资水平应该说是可以承受的。
中国：北京4环以内基本没有4万/平米以下的房子。就我租的那房子，120平米，实际使
用面积估计也就最多100平米？买的话400-500万，楼下就是菜市场，又脏又乱，房型差
，小区的环境也不太好， 关键就是附近有小学，比较方便吧，让我租可以，如果永久
住还是挺受罪的。 ... 阅读全帖 |
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b********3
发帖数: 30 | 33 Wonderland靠海公寓 主卧室（超大20平米主卧），（含卫浴，更衣间则有35平米独享
空间）。
近蓝线，步行Wonderland Station 3分钟；
坐蓝线至市中心15分钟；
附近有stop & shop，staples， Marshall等商场，生活便利；
单独的主卧出租，有单独的超大卫浴，单独的大更衣间，厨房有烤箱，微波炉，果汁机，
烤面包机，冰箱；
一刀洗衣，烘干，24小时热水；
高速wifi上网，水电齐全，空调免电费；
房间采光好，有床Box和床垫。有书桌，书架各一，玻璃茶几两台，台灯（两盏：一个
房间照明大台灯，一个书桌学习台灯）；还算家具齐全，可拎包入住；
另有Yamaha钢琴一台，有此爱好者可把玩；
此主卧可短租可长租（旧的lease10月到期，可与office续租）
$699/month
邮件：s*************[email protected]
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y***j
发帖数: 11235 | 34 要是110K估计就一次付清了。还不如我国内二线城市原来的一个1.5br贵呢
110k还没有划价，估计6%的agent cost直接就能包括在110K里面?
maintainance费用大概怎么算呢？110K的房子一年3600够了吗？冬天电费300夏天200一
般来说够么？NY上州，冷，但是夏天不热。
简单算如果买的话
每月200税+300修理+250电+100水+100保险=950
如果租apartment 每个月租金算900+100电费=1000
基本持平
只要到时候卖的时候不比买价底就好？另外一般那种property management公司靠谱么
？如果未来搬家了，让他们帮忙租房可以么？这里房子就算投资，是不是如果不缺这
110K USD，做投资也是可以的？
好处是舒服很多，另外不用买辆新车，能省出来车钱和油钱对吧？
我上面的计算有问题么？忽略啥东西了吗？ |
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w****t
发帖数: 1237 | 35 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: wshxzt (wshxzt), 信区: Seattle
标 题: 租的房子玻璃坏了怎么算？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 25 17:13:20 2014, 美东)
我搬出去后，和房东final walk through发现玻璃外面有一个裂缝，可能是外面小孩踢
球弄的。
这种情况怎么算呢？ |
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b****i
发帖数: 48 | 36 ｈｅｈｅ,有时间帮你算了下.
首先利息,因为是复息,逐渐递减的,所以没有那么多,假定１５年贷款.头５年平均每年
利息是１０８０９;月供２２０８;
HOA就按你说的算,４００/M;地税３３００(这个真心不高,我们这３７W的房子地税能到
７K).你还得算home insurance(1200/Y),和home warrenty(600/Y),如果空调,暖气比较
新,也可以不买.维护费用我觉得每年至少得2K,刷个漆都得2k了.如果有草地还得加.
这样子每年on going 每年支出是23K.
一次性支出包括inspection cost, closing cost和卖出的6%,假定25k吧,分摊到5年,就
是28K/Y的支出.
downpay以及初始资金需要80K左右,如果还需要买家具,再增加2W吧.
如果只是想省钱,跟你现在1500的租金对比,实在没啥优势,毕竟你还得有8~10W的初始资
金.
当然,估计1500你租不到这样的房子.我觉得如果2500能租到,从省钱角度,都没必要买.
但如果从改善居住条件看,那你的代价也就是2000出头,这如果经济上没啥负担,why not
呢?赚钱可不就是... 阅读全帖 |
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s**y
发帖数: 857 | 37 找新的出租房，碰到一个私人的房子还算满意。准备租。以前都是租那种租房公司的，
没从owner手里直接租房子。
我告诉他我要申请租他的房子。他要求和申请表一起给他一个月房租等额的押金。（
1000多）。请问合理吗？之前我租房申请就是交几十申请费，签合同才交押金的。他倒
是不收申请费，但是签合同前我也不想给那么多押金。我宁愿交申请费其实。
另外，租私人的房子签合同时有什么注意事项？以前都是去租房中介公司。这个房东每
次都约在外面的咖啡馆什么的。其他信息一概不知。签合同时需要他的ID复印件或者什
么别的吗？我的信息他都知道，我就担心合同上就他的签名这样的是不是太简单了？
大家有经验的多给意见。多谢。 |
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a*****l
发帖数: 27 | 38 谢谢解答！问了一下，贷款应该不是问题，管理的话中介可以管但是每年抽一个月的房
租。算下来反正现金流是正的，但是各种special assessment和维修费用不算 （这两
个我也不太会估）。
难啊！国内最近房子炒成这样也都看见了，不敢再在国内追房产，但是如果在国内不追
房产，把美元换回来没有好的投资机会肯定跑输通胀+RMB贬值。美国找个租/房价比高
的城市，算下来回报还算好的，也不想全投理财 |
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s**********s
发帖数: 17 | 39 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: sevenstrings (ava), 信区: HouseRental
标 题: [出租]Chicago Argonne Lab 旁 2 bd 9月短租 600$
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 27 17:17:56 2011, 美东)
距 Argonne 15 分钟，短期Sublease 2bedroom+1 bathroom
现在住的公寓离Argonne Lab开车15分钟，非常近。因为9月下旬要生宝宝，现在的
Lease 九月底到期，决定八月底搬到新公寓，中间会有一个月空出现在的两居室公寓，
想看看有没有人需要从9月初到9月底这个月短租的（如果需要8月中下旬搬入也可商量
）。原价1010刀每月包括Gas，现在600元出租，包气，包电。我们会在搬出时打扫好，
最后9月底交房时也会过来打扫，不需要租房的同学负责交房的清洁事宜。如果需要家
具，我们可以留床和桌椅等基本用品供使用。
公寓叫 Windsor Lakes，可以google搜索一下位置。在I355 高速 和75th 街出口的位
置，离Argo... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 40 年入十万听起来不错 但那是不够在洛杉矶养活一家六口滴 我帮他算过了 结果是活
不下去
这笔帐咋算
年入十万 真正take home pay 才$6500元/月 (由他的pay stub看到的实际数字)
房子 $2000
四个孩子 $2800 (一个孩子一个月花700元不为过吧)
吃饭 $800 (一家六口吃家裡的 不上馆子)
车子 $500 (只算一部车子的费用 + 保险 + 油钱 假设他开的是一部小破车)
其他杂费 $1000 (买衣服等)
合计 $7100
这还不包括看病 出去玩 孩子过生日买礼物等等费用
年收入十万那裡够用?
只要出一点小差错 这一家人就没有钱可以用 所以这也解释了为什么他的银行存款到
9/20日左右时已经没有钱 他没有足够的钱撑到月底 真是很惨的
所以我怎么敢收他当房客? |
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l**6
发帖数: 220 | 41 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: lpf6 (Jack Shephard), 信区: TAX
标 题: 人在中国，房子空着没租，空的时间算自住还是投资房？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 3 00:00:45 2014, 美东)
有一个townhouse在美国，去年买的，来住过一个月，然后一直空着，空得时间算自住
还是投资房？ |
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l**6
发帖数: 220 | 42 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: lpf6 (Jack Shephard), 信区: TAX
标 题: 人在中国，房子空着没租，空的时间算自住还是投资房？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 3 00:00:45 2014, 美东)
有一个townhouse在美国，去年买的，来住过一个月，然后一直空着，空得时间算自住
还是投资房？
是考虑5年后卖，有两年自住可以省税，有个single/couple $250K/$500K免税 |
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M********e
发帖数: 2528 | 43 因为听说Columbia北边不太安全，条件过得去就是别在黑人区，至少400 sq feet， 别
像个鸽子笼不见阳光。这样子要是2000能租到就太好了
因为学校给提供subsidized apartment，1500/month，如果不要，学校给22000(before
tax)一年自己租。如果自己租2000以下能租到，那自己租算起来还是合算多了 这种
低价的会不会很容易就抢光了呢 |
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s******r
发帖数: 1245 | 44 平时midsize和租的compact可能差两档因为租车公司鸡贼把车都算大一档，compact给
的versa这种开长途很不舒服，大一档intermediate给corrolla，elantra，focus这种
就凑合，现在车都很省油加上油这么便宜还算来算去油耗的不如呆家里算了 |
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H****H
发帖数: 11039 | 45 前段时间规划了一下后院和房子两侧，拿铲子开辟了几块小花圃菜圃，种下了七棵玫瑰
三棵果树。光收拾这几块地就把自己累得腰酸背疼，手掌磨泡。领导见了心疼，说干脆
租机器把后院的草坪一次性揭掉，房檐下铺散水，池塘边铺石板路，其他地方该种花的
地方种花，该种树的地方种树，该种菜的地方种菜........想得倒是很好，但是上周去
Home depot瞧了瞧，sod cutter是一个三百磅的机器，于是打了退堂鼓，决定还是自己
用铲子一点点清理。
星期六去costco买了心仪已久的composter，领导下了决心，干脆还是租机器把草皮铲
了，慢慢用composter和厨房垃圾一起做成肥料。
于是今天一大早就跑去home depot，租了这台大家伙，算了算，感觉3000sqf草坪四个
小时应该就够了。
因为机器重，所以必须同时租ramp用来装卸，倒也不贵，四小时四刀。ramp可以折叠，
用起来很方便。
这个机器的原理是利用机器本身的重量把一个blade压到草坪里去，然后blade可以左右
拉动，相当于一个锯子，把经过之处的草坪削掉一层。首先调整好blade的深度，打火
，然后按照home depot工... 阅读全帖 |
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c********y
发帖数: 30813 | 46 当然不买了，找个excel，用pmt，和pv function
假设real interest rate = r， inflatin = i
你如果买，算PV的话，
1，你的15万贷款，每个月要付pmt(7%/12,600,150000)=900，这部分用r+i来discount
2，管理费，假设按照inflation也在涨，这部分用r来discont
PV1 = PV(r/12,600,150)+PV( (r+i)/12, 600, 900) - 150000
你如果租，算每个月都交600，这个按照inflation在增长，所以用r来discount
PV2 = PV（ r/12，600， 600）
你可以自己填不同的r，i来算，大部分情况下买是很亏的
比如假设r=0%，i=5%
PV1 = -590k，PV2 = -360k
租比买省一倍啊 |
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R*****g
发帖数: 682 | 47 宝玉、黛玉的爱情故事深入人心。可是，谁关心过黛玉的经济问题？连黛玉唯一的
贴心人宝玉也是浑浑噩噩，他也不会帮着去打听黛玉的家产到底去了哪里。
林黛玉的理财能力
曹雪芹写的《红楼梦》背景就是贾府经济在走下坡路。如果不去了解经济问题，就
没办法对人物作出一个比较深入的了解。
比如林黛玉，一个多愁多病的美女，可惜红颜薄命。爱人结婚了，新娘不是我，整
个一个悲情人物。这是后四十回的一个高潮，这个高潮尽管曾感动了很多人，但是它和
曹雪芹的原意不一定相符。而且，后四十回里许多内容和前八十回对不上号。所以这里
所讲内容只和前八十回有关。
林黛玉，印象最深的就是黛玉葬花———花谢花飞飞满天，红消香断有谁怜。林黛
玉的诗才，姐妹堆里面真的是才华横溢，绝对不食人间烟火。
而王熙凤是怎么评价林黛玉的？在第55回，王熙凤病了，由探春、李纨、宝钗代为
管家。这时王熙凤对平儿发表了一番议论，把大观园里的各人评论了一番。不妨来看看
《红楼梦》里的人物对白：
宝玉又不是这里头的货。大奶奶（李纨）是个佛爷，不中用……再者，林姑娘和宝
丫头两个虽好，可都是亲戚。况且一个是美人灯，风吹吹就坏了。一个是拿定了主意，
不干己事... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 这算是一个笑话了，今儿看到的，说是国内出了一个新的规定，房东不能随意的对租户
涨房租，更不能随意的涨价撵人，这算好事儿吗？从表面上来看确实是一件好事儿，因
为只有那些经历过大晚上房东带着人来到家里说：“房租要涨，不交钱现在就收拾东西
滚蛋”才会理解这个政策有多好，可是有没有想过在这个政策出现之前现在的房租跟之
前的房租有什么样的变化吗？
当年我在北京租房子的时候被房东给赶出来过，也被中介公司给赶出来过，几个彪形大
汉确实是有点吓人，自己也只能乖乖的收拾东西滚蛋。虽然说那时候被赶了出来，可是
那时候的房租确实是便宜啊，每个月才一千块钱的房子。放眼现在当年我在北京租的那
种房子如果一个月四千块钱要是能够租到的话那算碰到了傻房东。
这就是典型的“先打了你一巴掌然后给了你一颗糖”，先把房租使劲儿的涨了起来，然
后给你出台了一个“房东不能随意涨房租”的政策。你就算不出台这种政策他也不会涨
房租的，因为已经贵的上天了，再涨谁住啊。 |
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发帖数: 1 | 49 在广东租房也是越来越贵了，我回来办事，正好陪着朋友一起看房子，就发现很多里面
有家具家电都是不堪入目的，广东跟北京上海都差不多，里面的家具都很旧很旧了，家
电也都是超级的破旧，一点都不好，柜子里脏的不得了。
而且房租还很贵，租个空房子价格会便宜很多，并且自己可以买新的家具和家电用，还
能用新的，房租还便宜，长远算起来，还是租空房子更爽一些，并且一般的空房子都是
很干净的，毕竟空了，很好打扫，也没有那么多的卫生死角，反倒是更加爽歪歪了。
网上有很多便宜的家具和家电，尤其是家具，自己买一些能折叠的就很好用，并且将来
不租了，还可以卖二手货，而且关键是新的都很干净。
在一线城市租房最大的问题就是，房间里面脏乱差，这是个硬伤，但是租空房子基本就
解决了这个问题，蛮好的，自己还可以弄一些花架子之类的，超级的好，再就是可以买
一些自己喜欢的装饰品，比起来住那些已经很旧的房子，这些都是超级令人期待的，就
好像是自己来装修和布置房子的快感，叫人有满足感，如果可以的话，还是找空房子最
好。 |
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