i***s
发帖数: 39120 | 1 昨天，在徐州某论坛，一则徐州“最牛物业”的帖子引起了众多网友的围观。这则网帖只有一张照片，照片内容是一则通知。这则落款为“物业”的通知告诫业主，如不交物业费，将会停水。而且面临的只有三个选择：交物业费，你告我，你杀我。记者调查发现，网帖反映内容属实，事发地是徐州市铜山区三堡镇三堡驿居小区。
网帖中的通知称：“凡未交物业费的业主，请你在3月1日前交物业费。否则断停水，你别怨。因为我为你服务，你得给回报。个别胜人蛋（徐州方言，意思是逞能的人）给你三个选则（记者注：应为择），交物业费，你告我，你杀我！”
昨天，据网友爆料，此通知出现在徐州市铜山区三堡镇三堡驿居小区。根据此线索，记者赶到该小区。在该小区，记者看到，门卫室内并没有人。在进入小区大门后不远处右侧的一家门面前，记者找到了一个小黑板，黑板上用粉笔书写的内容还在，正是网帖反映的那个通知。
据了解，这个小区到现在都没有成立物业公司，只有2个村民负责小区的环境卫生等，负责人名叫姜广东。经过一些周折，记者联系到了姜广东，他很爽快地承认，这个通知就是他写的，而且他也注意到此事被反映到了一些论坛中。
姜广东说，这个小区只有8栋楼，总共有200多套... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 2 开得起豪车不肯交物业费，上海多名业主被强制执行5人被拘
澎湃新闻记者 陈伊萍 通讯员 奚晓诗
2016-03-25 21:18 来自 浦江头条
字号
开得起宝马、奔驰，却不肯交一年几百元的物业费？
3月25日，上海市奉贤区人民法院告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者，物业费案件
的数额一般都不大，正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。在这些
“老赖”中，不乏生活富裕的业主。24日，该法院开展了物业类案件专项执行活动，当
天集中拘传被执行人12人，其中5名被执行人被采取司法拘留措施。
物业费欠缴成风
3月24日，为贯彻落实高院《进一步加强破解“执行难”专项治理若干意见》，向执行
难全面宣战，上海奉贤法院开展物业类案件专项执行活动，重拳打击拒不执行法院判决
的物业费欠缴案件。
在专项执行活动前，奉贤法院做了充分的准备，对已受理的物业合同纠纷执行案件进行
梳理。通过与申请执行物业公司座谈，法院了解了被执行人的基本情况、作息规律，另
外，在被执行人生活社区张贴执行公告和被执行人涉案信息等方式，充分做好强制执行
前的告知工作和情况排摸。
在座谈时，物业公司负责人指出，... 阅读全帖 |
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D**S
发帖数: 24887 | 3 买房子可以砸锅卖铁，物业费差个块八毛儿的就受不了了，国内多少人都想拿电梯使用
说事儿．萎缩到家了NM.
发信人: coldeagle (今生错), 信区: RealEstate
标 题: 物业费3.2元/平米/月，有什么办法没有？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 25 20:06:52 2012), 站内
购房合同上就这么写的
以后有办法降低吗？ 一年就要3000多物业费。
发信人: coldeagle (今生错), 信区: RealEstate
标 题: Re: 物业费3.2元/平米/月，有什么办法没有？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 25 20:09:10 2012), 站内
不是商住，是住宅
小区整得很森林公园，保安很多。
所以定了这个价，说有1元是电梯费，2.2元是其他 |
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发帖数: 1 | 4 我们隔壁小区是一个月2000，
凡是低价物业费的都是早买的老房子，从来没涨过物业费，
新房子你想低，人也不答应啊 |
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f********m
发帖数: 8405 | 5 好样的。有些牛皮糖不交物业费其实是在占其他业主的便宜。。。 |
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m*****g
发帖数: 833 | 6 我同学住在东部某非沿海省会,小区属于中偏上档次.物业费 60元/月.
但是出了点问题,和苦恼.
起因是,不知道什么原因,某个住户和物业发生纠纷,于是拒绝交纳费用.结果,不知道怎
么其他人知道消息了,也不交了.理由: 有人不交,我为什么要交?
后来不交的住户越来越多,我同学说,物业称有大概一半人不缴,所以业务无法开展,小区
垃圾成堆,...
注:该小区住户为一般干部,收入中等偏上者为主.人都还比较NICE,有的可能还资助有希
望工程小孩.... |
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D**S
发帖数: 24887 | 8 就是．
买房花３００万，物业费一年才３０００，结果还JJWW.
倍。 |
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S******8
发帖数: 24594 | 9 在欧美国家，你的房子（包括地）是你的私有财产，神圣不可侵犯，但是你每年还是要
交房产税和物业费。你叫的房产税是用来干什么的呢？提供社区服务包括教育，治安等
等，这个实际上是你花钱买政府的服务。那么如果你欠交房产税，结果会怎样？政府把
你的房产没收拿去拍卖。那么政府有权力这样做吗？我不交房产税，你可以停止给我提
供的服务，比如不准我的孩子免费上学，我打911报警你们也可以不来，但是你有什么
权利没收我的房子呢？我的私人汽车如果不交年税，只要不上路跑，你也没有权利没收
它吧？ |
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a*****2
发帖数: 2585 | 10 北京上海的物业费，停车费差不多有美国房产税的一半了吧。
要是像美国这样每户二个停车位的，那就更高了。 |
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a*****2
发帖数: 2585 | 12 北京没有资格和 纽约比。 就这么简单。
发信人: dsb (大手笔), 信区: Military
标 题: Re: 北京上海的物业费，停车费差不多相当美国房产税一半了吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 12:53:06 2016, 美东)
纽约upper east光停车费一个月得3000刀。你有钱还轮不上。台巴呆乱狗屁不懂的你来
过美国么？
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】 |
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w****y
发帖数: 2952 | 13 中国住宅的物业费实际上是太低了，造成小区维护得不行，很多20年左右小区旧得不行
。这房龄的condo，在美国，房子还看得象新的。我在玉米地买的condo投资房都要245
一个月。 |
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h**********i
发帖数: 1153 | 14 同意北京是中国最好的地方不是？按你的说法，要比较两个国家，你应该拿美国比中国
平均水平的城市是不是？北京上海很多费用都是用来支付这些好处的，所以合情合理是
不是，相反的曼哈顿这么高的物业费才是坑人的是不是，因为生在纽约和生在山沟沟里
享受基本一样的公共服务。
太大 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 16 国内房子有啥维护的，物业费主要是雇保安和清洁公共区域，哪像美国的烂木头房，不
维护的话几年就塌了 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 17 按级别定居住面积，依据这个面积补贴物业费。不超面积，负担几乎为零。 |
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m*******e
发帖数: 254 | 18 今年5月，北京京师园小区的1288名业主，因为小区中广告位的收入，每个人都领到了
500元分红。小区业委会主任表示，2007年小区成立业委会时，就通过与物业公司的协
商，掌握了小区广告位的收益权。这几年，由于经营得还不错，广告位的收入每年都可
以达到六位数。不仅如此，通过与物业公司的协商，京师园小区的物业费从最初的每平
方米每月2.4元降到了1.8元。 |
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f*****2
发帖数: 75 | 19 很抱歉，是在找不到合适的版面发这个问题，发在这里吧。
我是2007年年底买的房子，但是HOA好像不知道我入住了，一直没给我发过任何信件，
也没有发过账单。这样过了大约2年半，今年7月份突然给我发了一份欢迎入住的信，然
后就是一个$3000多的账单，是前2年半的物业费的总和。
我们这个小区有游泳池和网球场，游泳池是有密码的，我一直不知道游泳池的密码，也
从来没去过网球场。最开始的半年有小区物业请的公司帮着收垃圾和剪草，后来好像小
区物业把收垃圾和剪草取消了，大家都开始自己处理垃圾和草坪。当然小区还有一些公
共区域是小区物业维护的。
小区物业让我全部交我当然不愿意，我觉得我没有享受到我所有应该享受的权利。但是
物业管理公司很蛮横，根本不跟我谈，过了一个月又给我寄了一张账单，在原来的数目
上又增加了利息。
大致情况就是如此了，我想问问这种情况我应该怎么办？ |
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f*****2
发帖数: 75 | 20 好吧，HOA是evil，斗不过，我答应pay off。刚才给HOA的人打了电话，她答应把所有
的interest和late fee都免掉。
但是她无意中露了口风，说我们小区还有人不愿意交游泳池的物业费，我们这个小区没
什么别的中国人，有一些老印，还有一些退休了的老美。看来老外也不是老老实实交物
业费的。 |
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b*****e
发帖数: 5476 | 21 前一段据说德州有个大兵去伊拉克打仗，老婆在家没交1000块物业费，于是HOA把他们
的房子3000块钱就给拍了。 |
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x**l
发帖数: 2337 | 22 一年一度的退税又开始了，房贷利息，管道维修费和房产税怎么退税搞定了，但是房屋
保险，物业费
和管道维修费怎么退税搞不定，怎么把它们加到1040表的itemized deductions表里呢
？谢谢。 |
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C********y
发帖数: 524 | 23 小声说一句,能不能用要和他们确认吧.
因为信用卡要和stores等加盟店charge费用,
房产税或物业费之类的一般都不能用的貌似. |
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x**l
发帖数: 2337 | 24 房贷利息和房产税怎么退税搞定了，但是房屋保险，物业费和修理管道怎么退税搞不定
，怎么把它
们加到1040表的itemized deductions表里呢？谢谢。 |
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M*******s
发帖数: 4074 | 25 但是房屋保险，物业费和修理管道怎么退税搞不定，怎么把它们加到1040表的itemized
deductions表里呢？
这要改税法了 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 26 发信人： LVMz(帝都), 信区： Mainland
标题： “物业费捆绑供热费”太霸道
发信站： BBS未名空间站(Fri Oct 20 11:31:16 2017,GMT)
供热费缴纳时限将至，家住长春绿园区中新花园的王先生却至今未缴热费。18日，王先
生反映，东煤羊草能源热力公司以其拖欠物业费为由，拒收其热费。而拖欠物业费的原
因，据王先生称，是因为小区的物业公司近年来的服务让人很不满意。
物业费和供热费一码归一码，捆绑收费不但违背了居民的意愿，也不符合法律，等于剥
夺了民众享受公共服务的权利。
居民对物业管理不满意而不缴物业费，确实有不对的地方。居民如果对物业不满意，应
该直接或者通过业主委员会向物业提出，或者通过社区等进行调解，也可以向房管部门
物业管理处进行举报，实在不行，也可以通过法律手段等解决。如果很多业主对物业都
不满意，也可以通过业主委员会等把物业公司更换掉，总之，解决问题的途径很多。如
果以物业管理不周为由，都不缴物业费，那可能造成混乱。物业管理不可能做得十全十
美，稍有一点不满意，就不缴物业费，那物业还怎么生存，又怎么能管好小区？
当然，出现居民不缴物业费的问... 阅读全帖 |
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y*****e
发帖数: 216 | 27 2014年5月，被告杨某出于投资目的，在新疆昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014
年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由
拒不缴纳物业费。
2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近
千元的违约金。
庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住
或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共
设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约
金。
据负责这起案件审理的法官介绍，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费
、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。
从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而
支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。
从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 物业管理中的黑洞有多深?一名刚刚离任不久的某物业公司经理向本报爆料，揭开了众多不为人知的行业潜规则。
刘强(化名)，34岁，在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不过去，愿意对公众讲点儿实话。”
敛钱三条渠道
物业费只是一部分
刘强此前所在公司管理的是一家中型小区，1500多户业主，总面积在20万平方米左右。
面对记者最关心的物业公司收入问题，刘强仅仅心算了几秒钟后就回答：“我们这个公司一年进账有400多万吧。”
他笼统计算了一下：板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。物业费实行包干制，年物业费应收480万左右，前两年实际收取物业费在400万以上，现在相当一部分业主拒交物业费，降到了200万。电梯广告收费一年差不多15万。地面停车，360个车位，月租费150元，一年下来60多万。
开发商吃肉我喝汤
对于其他的地上共用部分，例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费，刘强表示，这些是不收费的，外包出去的收入只能跟着“喝开发商的汤，吃不到肉”。
“小区现在有4000多平方米的会所，一年外包收益超 |
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s*****w
发帖数: 1017 | 29 发信人: humbert (如果我休息祖国就不能继续前进), 信区: News
标 题: [转载]某小区上演的民主闹剧 zz
发信站: 日月光华 (2012年03月27日19:40:20 星期二), 站内信件
【 以下文字转载自 Employees 讨论区 】
【 原文由 jzhwang 所发表 】
这是转载的一段真实故事。。。
事情是这样的，我们小区部分业主因不满前期物业的服务，在一位神一样的领袖带领下
，推翻了专制统治，这样可以当家做主，用选票选举自己的业委会，选聘自己想要的物
业公司了，但令人意想不到的是，噩梦却开始了。。。。。。。。。。。。
小区自然情况：
业主构成比较特殊，1/3的业主房子比较贵，2/3的业主属于zf安置房很便宜，而且都是
高层电梯房（这点tmd和我们的倒霉国情酷似，穷人居多而且素质不高，管理成本很高
）。
前期物业费由开发商3年前单方核算，并报物价局审批，大约1.5左右
geming起因和过程：
一部业主认为物业费贵，服务差
其中一位略有文化的大叔，引经据典，带领一部分业主，主要是有闲的退休大妈，天天
上访，并动员大家不缴物业费，经过百折不挠的斗争，终于赶... 阅读全帖 |
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x*****z
发帖数: 787 | 30 永良是个爱美的老头，73岁了，还坚持每个月去焗油，一头黑发，咖啡色尖头皮鞋，见人
喜欢吹牛，儿子是他最大的谈资：“他要接我们去上海养老的!”
这话他说了14年。
如果没有这句话，他在社区突然消失多少会引起邻居们的警觉。
可直到他死，这个要接他去上海的儿子才第一次出现在邻居面前。
儿子14年间邻居第一次见到
作为这家里的独生子，陈小明并没有接父母去上海。他宁愿花一些钱，把父母养在老家，
却不愿带在身边。在老家养一对老人，花销会比在上海要小得多，一个月3000块，可以让
老人的生活保持在一个档次上。和许多独生子女一样，陈小明生在小城，一个人靠头脑、
青春和几分小聪明打拼到更大的城市，显然，他想要清爽、不粘滞的生活。
陈永良这一代是承重的一批人。上一代要他们养，下一代还要养，填这里，补那里，一辈
子都在承上启下。作为第一代独生子女的父母，他们正在老去，可这个寄托了父母全部未
来的孩子，却早已不愿把自己的后半生跟两个老人捆在一起。
邻居、64岁的陈小言(化名)是知青下嫁嘉兴，吃尽苦头，看尽冷暖，这个年纪，她对世事
、人伦感到伤心。陈小明父亲好酒、孤僻，母亲患了老年痴呆症，生活全不能自理，在陈
... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: xlzylwz (qsxfthmlp), 信区: Military
标 题: 独子回家父母已亡：见尸首笑了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 29 13:52:29 2014, 美东)
永良是个爱美的老头，73岁了，还坚持每个月去焗油，一头黑发，咖啡色尖头皮鞋，见人
喜欢吹牛，儿子是他最大的谈资：“他要接我们去上海养老的!”
这话他说了14年。
如果没有这句话，他在社区突然消失多少会引起邻居们的警觉。
可直到他死，这个要接他去上海的儿子才第一次出现在邻居面前。
儿子14年间邻居第一次见到
作为这家里的独生子，陈小明并没有接父母去上海。他宁愿花一些钱，把父母养在老家，
却不愿带在身边。在老家养一对老人，花销会比在上海要小得多，一个月3000块，可以让
老人的生活保持在一个档次上。和许多独生子女一样，陈小明生在小城，一个人靠头脑、
青春和几分小聪明打拼到更大的城市，显然，他想要清爽、不粘滞的生活。
陈永良这一代是承重的一批人。上一代要他们养，下一代还要养，填这里，补那里，一辈
子都在承上启下。作为第一代独生子女的父... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 32 美女保安骑士装束
豪华小区配美女保安 1天站4小时工资三千
近日，有网友路过东海路一小区，看见小区门岗上站着一个漂亮的女保安，英姿飒爽，戴着墨镜，身着类似骑士的服装，看上去让人眼前一亮。与以往小区门口的男保安相比，成了一道不错的风景线。事后记者了解到，配备美女保安的是万丽海景小区，之前在青岛也曾有商场推出过丽人导车员，但由于户外工作环境的限制，女性从事类似工作的仍不多。
小区物业费也挺贵的
11日上午，记者来到位于东海西路的万丽海景，在与海边仅隔一条马路的小区门口，远远就看见女保安站在太阳伞下，由于沿着海边的步行道有不少游客经过，引来不少行人的关注。记者走近一看，女保安身上穿着类似骑士的服装，上身红色紧身衣，下身黑色长裤和齐膝皮靴，戴着墨镜，腰上挂着对讲机。在边上站了十几分钟纹丝不动，只有车辆进出时才会挥手指引。
小区设了两处女保安值班岗哨，一处位于小区入口处，另一处位于一段上坡路的尽头。由于当时接近中午 ，室外温度超过三十摄氏度，两位女保安虽然站在太阳伞下，但仍能看到有汗滴流下。
据了解，该小区已经交付，在青岛可以说是数得着的奢华小区，便宜的户型每平方米也要五万元左右，而一些豪华的户... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 33 全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。
市场扫描
哪儿有房子，哪儿就有中国人
美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。
在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！
全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。
市场扫描
哪儿有房子，哪儿就有中国人
美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。
在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 审计署：22个城市少提取廉租房保障金超146亿
http://www.sina.com.cn 2010年11月18日04:00 人民网-人民日报
11月17日，审计署发布了19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结
果。2009年和2010年，审计署分两次对北京、天津、山西等19个省市的2007年至2009年
廉租住房保障情况和2008年第四季度以来中央投资补助的棚户区改造情况进行了审计调
查，重点调查了32 个地级以上城市。
廉租住房保障工作快速开展
——3年间，保障资金增长6.25倍，保障总户数增长2.58倍
审计调查结果表明，2007年至2009年，19个省市筹集廉租住房保障资金1038.8亿元
，获得棚户区改造中央补助资金54.43亿元。重点调查的32个城市筹集廉租住房保障资
金448.65亿元，其中：中央补助资金67.25亿元，占14.99%；从土地出让净收益和住房
公积金增值收益中安排296.79亿元，占66.15%；地方各级财政安排52.47亿元，占11.70
%；其他渠道筹集32.14亿元，占7.16%。发生廉租住房保障支出219.11亿元，至20... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 36 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 37 最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 38 [导读]审计署今日公布19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果，
显示1.5亿元廉租房保障金被挪用，2132户不符合条件的家庭获得补贴或住房，6个城市
套取中央投资补助资金6129万元。
19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果
(二○一○年十一月十七日公告) (博讯 boxun.com)
根据《中华人民共和国审计法》的规定，2009年和2010年，审计署分两次对北
京、天津、山西、辽宁、黑龙江、上海、江苏、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东
、海南、重庆、四川、云南、陕西和甘肃等19个省(直辖市，以下简称19个省市)2007年
至2009年廉租住房保障情况和2008 年第四季度以来中央投资补助的棚户区改造情况进
行了审计调查，重点调查了32个地级以上城市。现将审计调查结果公告如下：
一、基本情况
2007年至2009年，19个省市筹集廉租住房保障资金1038.8亿元，获得棚户区
改造中央补助资金54.43亿元。重点调查的32个城市筹集廉租住房保障资金448.65亿元
，其中... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 39 上午1:03（11 小时前）
李承鹏：有个小区
从 喷嚏网----阅读、发现和分享：8小时外的健康生活！ 之 [铂程斋] 作者：xilei
前些时候，我又看到奥巴马催呗儿的可怜样。这次不是就业、物价这些小事，而是美国
政府出大事了，没钱了，快破产了。这让我很是看不起。这么大一个政府怎么会没有钱
呢，就算你没有发改委，为什么不去找找税务局。
印象中，美国总统从来就一副大雪封山、揭不开锅的样子，里根、克林顿、大小布什…
…要是建一个美国总统蜡像馆，每张脸一定在滴蜡。那天，奥巴马要借80亿美元修新的
铁路线，立马有人跳出来骂他浪费、破坏环保，拉拢大选人气。我算了一下，才500多
亿人民币哪，我都不好意思透露中国铁道部总工程师床下藏了多少钱。
美国太穷了，中国太富了。美国政府快破产时，我们的政府在过去一年税收8万个亿，
未来的一年9万亿。相信不久的将来肯定13万亿，到时每个人头顶着“一万”的纳税证
明，是清一色的十三“一”麻将阵型。
我认识一哥们，特别朴实的驾驶员。每当听说美国快破产时就很高兴，听说我国航母要
下水时更高兴。他还上网投票给航母取名字，问“天津”好呢，还是“威远”好。我就
把13... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 第一大当：房产
买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年(有的地方是50年)。而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了!有一群流氓冲进你用一辈子积蓄“买”下的房子，画上一个大大的“拆”字!然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个“钉子户”的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望!
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
[以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办?谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费!地主很快实行了，赚了好多... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 前些时候，我又看到奥巴马催呗儿的可怜样。这次不是就业、物价这些小事，而是美国政府出大事了，没钱了，快破产了。这让我很是看不起。这么大一个政府怎么会没有钱呢，就算你没有发改委，为什么不去找找税务局。
印象中，美国总统从来就一副大雪封山、揭不开锅的样子，里根、克林顿、大小布什……要是建一个美国总统蜡像馆，每张脸一定在滴蜡。那天，奥巴马要借 80亿美元修新的铁路线，立马有人跳出来骂他浪费、破坏环保，拉拢大选人气。我算了一下，才500多亿人民币哪，我都不好意思透露中国铁道部总工程师床下藏了多少钱。
美国太穷了，中国太富了。美国政府快破产时，我们的政府在过去一年税收8万个亿，未来的一年9万亿。相信不久的将来肯定13万亿，到时每个人头顶着“一万”的纳税证明，是清一色的十三“一”麻将阵型。
我认识一哥们，特别朴实的驾驶员。每当听说美国快破产时就很高兴，听说我国航母要下水时更高兴。他还上网投票给航母取名字，问“天津”好呢，还是“威远”好。我就把13万亿的景象告诉他，说“一万”最好。我还告诉他，国家和政府是两回事，政府有钱不见得人民有钱。他不是很高兴，说你们文人就是矫情，反正我从心里希望国家富强，人民也... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 第一大当：房产
买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为， 但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的 ,只是把土地使用权租借给你70年(从现在退 70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子 ?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发 觉上当了!有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字!然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按 一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望!
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房 子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做 -----公房出售!告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办?谋士说：照... 阅读全帖 |
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h*h
发帖数: 27852 | 43 物业费和物业税是两个完全不同的概念
物业税是有产者按产业价值向政府上税
物业费是小区管理机构向房主收取的小区公共区域管理费用
物业费是不应该和房产面积相关的
许多房子没有物业费 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 人民日报评住房月支出111元：统计应贴近实际
http://www.sina.com.cn 2011年05月06日10:48 人民网-人民日报
近日，一条“我国城镇居民人均居住月支出111元” 的消息引发网友关注。消息称
，国家统计局公布2010年国民经济核算中对居民消费支出的统计结果，月均1123元的支
出中占比最多的前四位分别是食品月支出400元，交通和通信类支出165元，教育文化娱
乐服务类支出136元以及衣着类支出120元。而住房支出仅111元，排在衣食住行的末位。
对于这一消息，许多网友质疑“人均居住月支出111元”数字太低，与个人实际感
受不符。111元是怎么得来的？如何看待111元这个数据？为何与网友实际感受有差距？
111元怎么得来的？
在城市房价居高不下的当下，“111元”这个与住房挂钩的数字引发网友广泛质疑
。“北漂”舒阳就表示，自己在京打拼多年才在北京四环边的金海国际小区安家，为了
这套百余平方米的房子，夫妻俩每月要还房贷4000多元，超出“111元”数十倍。
对于舒阳等人的质疑，国家统计局住户调查办公室副主任王有捐在国家统计局网站
发表文章说，现行统计的城镇... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 45 2014年初。中国反转基因领军人物袁隆平，在美国著名的哈佛大学发表演讲，对将
来的中国发表预测：20年后，中国将成为全球最穷的国家。
过去的十年期间，中国物价不停上升，使中国老百姓痛彻心肺的感觉到自己手中的
货币在不停的贬值，中国老百姓用辛苦劳动赚的血汗钱竟然是“烫手山芋”。中国老百
姓认识到钱留在手里时间越长，未来购买的商品越少。认识到这点的中国老百姓的唯一
选择就是人民币不能长时间留在手里，必须要么赶快消费、要么投资楼市保值。中国的
内需市场和楼市市场由此被完全的、彻底的、疯狂的拉动起来。
在过去十年中国物价不停上涨、货币不停贬值的过程中，中国的内需消费市场和楼
市疯狂起来，从2002年到2007年间中国经济增速到达两位数。
看到这里，读者应该明白中国过去十年超高经济增长主要是依靠什么拉动的。依靠
广大中国百姓为了逃避自己手中的货币持续贬值而竭力消费和投资中国楼市拉动中国经
济。
中国的经济按照过去十年的路径走下去，必然逐渐走向崩溃！因为，中国的楼市不
可能无止境的上涨！人民币在人民手里不可能无止境的贬值下去！如果，中国的楼市无
止境的上涨，... 阅读全帖 |
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l*******g
发帖数: 28502 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
alexlovedove (我爱WSN) 于 (Fri Mar 2 00:09:30 2012, 美东) 提到:
买房子什么的去哪个版问 谢谢
一个人口350K的镇 预计3年内屁挨着地 毕业打算去别的州
现在一个人月租750 物价高 工资低 基本月光不算 估计还要再搭进去两三百
和爸妈,老板商量 都说可以考虑买房 现在应该是到底了
反正就单身一个人住 打算买个$150K以内的小Condo 过几年毕业了卖掉 算投资
除了买车花过几万 第一次花这么多钱 打算问问 谢谢
1) 我这情况应该买 还是继续租房?
2) 考虑到毕业去别的州 打算卖掉或者出租掉 能长期租出去也行 应该是不缺这笔现金
是买市中心学校边上的 1b1b 800-900 SQFT 180K
还是买 一环外 开车到学校/市中心 20分钟 2b2b 1200-1500 SQFT 150K 的的房子
都是新建的
不用贷款 一次付清 我这地税是房产价值的1% 物业费没仔细看
谢谢
☆──────────────... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 人民日报评住房月支出111元：统计应贴近实际
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 5 23:22:08 2011, 美东)
人民日报评住房月支出111元：统计应贴近实际
http://www.sina.com.cn 2011年05月06日10:48 人民网-人民日报
近日，一条“我国城镇居民人均居住月支出111元” 的消息引发网友关注。消息称
，国家统计局公布2010年国民经济核算中对居民消费支出的统计结果，月均1123元的支
出中占比最多的前四位分别是食品月支出400元，交通和通信类支出165元，教育文化娱
乐服务类支出136元以及衣着类支出120元。而住房支出仅111元，排在衣食住行的末位。
对于这一消息，许多网友质疑“人均居住月支出111元”数字太低，与个人实际感
受不符。111元是怎么得来的？如何看待111元这个数据？为何与网友实际感受有差距？
111元怎么得来的？
在城市房价居高不下的当下，“111元”这个与住房挂钩的数字引... 阅读全帖 |
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f********6
发帖数: 25 | 48 谢谢你的建议。我们当初也考虑了condo，但是这边新一点的condo物业费不便宜，一个
2BR condo的物业费在5,600一个月，加上6,7千的抵税，和一个single family的税差不
多了。而且物业费每年都在涨。不过这里又有纠结了，如果交同样的税，是应该买一个
新的condo还是老的single family，condo不需要太操心，但是没有院子，我个人还是
比较喜欢有自己的院子。而且condo的物业费如果是自己住的话，是不能够抵税的。不
过现在就我们2个人，的确买个condo比较现实。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 49 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Joke
标 题: 猥琐男女，白给你们别墅，你们住得起么？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 4 23:19:41 2015, 美东)
男友哥们借别墅给我和男友住几个月，越住越觉得寒心
大学生, 积分 1200, 距离下一级还需 1800 积分
哇噻四叶草 发表于 昨天 15:56 | 只看该作者
不行了，憋心里早晚落下病，有些事情必须借马甲来天涯说说。
我和男友都是外地人，毕业以后在帝都打拼。男友有个非常好的哥们(为了方便称呼就
叫他大宝吧)，和男友是大学同学，家境优越。毕业有几个年头了，男友和大宝一直保
持着联系，但大家都忙，北京又大，见面不是那么多。本来男友在北边上班，最近工作
调动到了国贸附近，他就想在东边租个房子。还在找房子呢，大宝知道了，说他正好TZ
那边有套别墅闲置着，平时没有人住，也不打算出租，就借给我们住吧。
男友和我都觉得好啊太好了，别墅的位置说实话其实有点远，上班不是特别方便，但那
是别墅啊，而且本来男友就打算在TZ那边找房子。
别墅是大宝12... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4402 | 50 同情你的物业费问题，这种事情很多，比如信用卡自动还款的坏了等等。这种情况申诉
基本是不管用的，对方的服务人员你也不能指望，只能多小心了，碰到一次才知道，谢
谢你的建议。
不过请问你说的物业费是condo的那个费用么？
至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
过法院判决，物业就有权没收房子。
电话去和物业申辩，物业承认从来没通知和寄出账单给业主，因为业主新买房，没有业
主信息。但是根据法律xxxx，业主必须支付拖欠费用以及物业为此支付的律师费。 |
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