s******d
发帖数: 323 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
starwood (四大伍德) 于 (Mon May 5 17:48:11 2008) 提到:
比如在大城市买一个很贵的2br，跟乡下买个single family house都是600k,
如果大家升值潜力都一样，是不是投资价值也一样呢？有什么其他的concern没有？
☆─────────────────────────────────────☆
heartinny (小胖子 VS 大胖子) 于 (Mon May 5 17:58:07 2008) 提到:
Condo的物业管理费不小,而且涨得更快吧. 不过,关键还是location, location,
location.
☆─────────────────────────────────────☆
starwood (四大伍德) 于 (Mon May 5 18:28:08 2008) 提到:
物业费是唯一区别么？
house不用物业费不过自己也要折腾maintainance吧
☆───────────────── |
|
R**a
发帖数: 190 | 2 如果是我，选第二个：
（1）没有物业费。townhouse的物业费，以后会涨，不由你的意志为转移。
（2）91的房子，不算老房子，对于我这个买了1963年房子的人来说，80年之前
的，都是新房子。赫赫。
（3）2900尺和2700尺的差距，对于我这个买了1600尺左右房子的人来说，几乎没有。 |
|
m********c
发帖数: 13337 | 3 同一个小区内，condo的物业费一定远大于TH的物业费。
因为condo的物业要管刷墙、换屋顶、春天补路、夏天剪草、秋天扫树叶、冬天扫雪。
TH基本是业主自己干。 |
|
l**h
发帖数: 7994 | 4 女，50多岁。在北京某著名大学工作，貌似后勤部门。
至少有4到5套房子，我当时租的是其中一个小一室一厅。
每个月初，她就开这车走一圈收房租。这些都是她告诉我的。
一次我交了物业费，具体多少忘了好像50左右。等她来收房租的
时候我把房租给了她，然后想起来我交物业费的事说我交了多少多少
物业，这是事先说好她会交的。结果没想到的是她开始跟我说最近在
盖别墅，光厨房就80多平米。她刚去买了地砖，手上实在没钱。
我后来都不好意思开口了，不过我也不是个傻子，自己从下个月的房租里
给她扣了。 |
|
b******t
发帖数: 1974 | 5 你就住在我附近：）
我觉得这个价格可以买，将来自己不住的话可以租出去。那个物业管理费没有办法，纽
约都是这个价。我买房子前住的公寓一个月要1000刀物业费（在forest hills）。在曼
哈顿，还动不动一个月4，5千物业费呢。
Fresh Meadows算皇后区的好区，但是价格还能接受。我预计这一带的房子跌价比较难。 |
|
w*********7
发帖数: 1718 | 6 这个物业费有点贵，但他贵是有道理的，因为这个是两层楼的，所以地税贵，如果是5
层以上的，地税会便宜一点。因为地税贵，所以物业费中tax deductible的部分比较高
，有可能高到50%。具体百分比是多少，你可以问一下board。 |
|
j****i
发帖数: 68152 | 7 “因为物业费要7块还是多少钱一平，这么算一个月光物业费就要2000多” |
|
y*****i
发帖数: 273 | 8 我觉得楼主真是在玩火。
本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
东将要无理扣除押金。
至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
过法院判决，物业就有权没收房子。
电话去和物业申辩，物业承认从来没通知和寄出账单给业主，因为业主新买房，没有业
主信息。但是根据法律xxxx，业主必须支付拖欠费用以及物业为此支付的律师费。 |
|
I*********e
发帖数: 65 | 9 您这种情况叫conversion， 就是move up，现有住房当做投资房，这种情况下租金收入
计算以及注意事项如下：
月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
租金中较低者*75%
月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
即使月出租净收入为负， 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了， 所以对贷
到更多的款还是有很大帮助的。
需要的材料有：
1. 现有房子的租赁合同。
2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
还需要注意的事项有：
1. 现住房剩余贷款额不得超过房屋市值的70%；
2. 需要提供更多资产证明，最多为6个月的PITI的Reserve. |
|
g****i
发帖数: 2269 | 10 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: gaigai (改改), 信区: Texas
标 题: 准备海归，想在走前买房子，求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 17 23:06:20 2015, 美东)
打算明年春天海归，现在住apartment。每年需要带着孩子回来1-2个月。
肯定不买house，人不在美国，打理太麻烦，比如浇草坪，如果长期不住破坏房子。或
被小偷发现常年不在，入室行窃或搞破坏就麻烦了。
目前考虑买townhouse 或condo。好处是便宜些，锁门就可以走人，而且回来时做饭工
具，床都在，车也可以留下来。但每月需交物业费，不清楚物业费有多高。我觉得出租
也麻烦，比如需要有朋友或agent代理出租，而且自己回来住的话，比如给留一个房间
，这样恐怕找不到租客，谁也不愿意自己隐私暴漏啊。
如果孩子每年就回来2个月，在这里如何上学，学校会接受只读2个月的孩子吗？因为上
学，还需考虑学区房。
如果不买房的话，每次回来租短期apartment，租金很贵，生活用品每次都要重新张罗
。没房的话，车只能卖掉了，不忍心卖车啊，保养很好的一辆不错的车。... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 12114 | 11 condo的问题是转手不易，而且物业费的上涨基本不受你控制（意思是，你要是点背，
刚买房就碰上小区别的房子要换房顶啥的，然后费用就摊到你头上了；或者是你刚买房
子，居委会就通知说要涨物业费，还是大涨，你要走？走呗，反正房子没卖掉之前，甭
管说啥你就得照着新价钱付费）。 |
|
u***************r
发帖数: 11227 | 12 发信人： friendshi(朋朋), 信区： Parenting
标题： 廉租房陪读记：清闲的“穷人”痛恨忙碌的“富人”
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 7 08:20:07 2017,GMT)
做为一个资深家长，同事总会向我打听，幼儿园如何、小学怎么办，要不要陪读？我也
是第一次当人家长，只有出于对同行的同情心，总是语重心长的说，让孩子玩去吧，初
中够他受的，实际情况也正是如此。
可以说我初中的三年见证了这个社会所有的阴暗面。我从来不否认政策的好转，人类素
质的提高，社会的进步，但摆在我们面前的现状就是，人口膨胀着向城市聚集，现代社
会的竞争压力不是一个简单原因造成的。在社会问题里，受害者和行凶者往往是同一个
人，这个里面造成问题的原因往往是人，往往是我们自己。中国每个城市上演的都是同
样的困忧，你看那些卯着气力找学校的，各种套路搞成绩的，不正是家长和学生自己么？
正视现状是前进的基础。初中三年，我陪读了一半时间，不陪不行了，孩子偏科偏得厉
害，长沙是德智体美劳全面发展的6A制，偏科等于和高中告别，只有死命补。我并不是
建议陪读，也很害怕其它同学因为我的例子选择陪读，因... 阅读全帖 |
|
r***e
发帖数: 10135 | 13 这个还是不一样
20年前的房子不交物业费，不交维修基金；
又是单位分得，不上心维护当然很破旧了
新建的商品房，每年物业费好几千，公共维修基金好几万
业主们自己的财产特热心，每天论坛上骂物业的比比皆是
折旧，维修不能类比老公房啊
就跟四合院似的
49年前房主住了几十年，照样维修的很好
解放后变成租户的大杂院，一下子就破的不行了 |
|
J********i
发帖数: 50662 | 14 09年1月欧元兑美元1.5左右？那么就是50w美元
而且不能这么简单算，还要加上物业费和房产税
按照美国的惯例，这个价位的物业费每年$4000左右，房产税算加州的1%，就是$5000，
这样下来就是每年还要交1万刀
2009年1月,我在巴黎旅游,离卢浮宫大约半小时车程的地方,2室2厅的公寓房价是35万欧
元.新的. |
|
b*****9
发帖数: 8922 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
needsleep (sleepingcat) 于 (Thu Aug 5 06:19:21 2010, 美东) 提到:
回国了一个半月，刚回来。仅在北京待着，天气热得不行。算算大概好几年没有回去了
，过去四年三个城市，两个国家，两次换工作，从西海岸去了东海岸，又回到西海岸，
又转行业。一个经济危机，去年失去了工作，一下子发现很累，决定回家看看，放个长
假。
我的感受仅仅限于对北京的感受。刚回去那一个星期非常不适应，但是走的时候也没有
觉得太糟糕。这次回国还想看看国内有什么机会。
（1）人多，拥挤，干任何事情都要等
人多大家都是知道的。但是回去之后还是对人如此之多毫无准备。我家住二环边儿上，
出了小区就是家乐福超市，无论什么时候去都是人。我试了一下，早上8点开门去，发
现门口堵得全是人，老头老太太居多，而且挤推非常生猛。逛超市我是很喜欢的，可是
每次到结帐的时候，就直犯晕，人多队伍长。这些都还能忍受，关键是后面的人总挤你。
我听我爸我妈说因为去年家乐福搞促销，给小区的楼道邮箱里发促销的传单，结果那... 阅读全帖 |
|
l********l
发帖数: 47 | 16 在上海：
换手表电池 30-1000人民币（手表价格从1000-100000）
装修工人 100-300人民币每天
公立学校免学杂费，午餐 10人民币左右
饭店三菜一汤从50-500人民币不等
房子物业费与房价正相关，三室两厅公寓物业费200-2000人民币
汽油单价比美国贵，住上海市区的话，不用开很多路，每月300-1000人民币。
电费和燃气费，从200-4000人民币，看是否保持美国的生活习惯了。
在上海基本的生活开销并不大，但考虑到生活质量要与美国接轨，10000-20000人民币
很容易花光。
贵啊 |
|
y****g
发帖数: 36950 | 17
短期住几年确实也不是大问题。
好点的酒店式公寓物业费一平米5，6块钱吧
普通点的3块多，电费一般白天1块钱一度，如果搞了分时，晚上10点-早上6点5毛不到。
不过商住酒店公寓很多是小复式的，建筑面积只按第一层算，也就是有2层100平米，但
是物业费按50平米来缴。其实都不是大问题，就是户口不能落在那里。
还有个问题就是你的邻居可能都是开soho或者小公司，楼层里进出人员比较杂。还有就
是酒店式公寓的租客有很多楼凤，小姐，二奶，进出能看到不少打扮艳丽的美女，哈哈，不知
是好是坏。 |
|
w*******r
发帖数: 34 | 18 本不想re的 但是看这帖子越来越热 也就跳了 hehe
不知道lz所说的到底是北上广哪里，我个人感觉广州的消费在三地里最低，其次北京，
而上海最高。先说收入，这个25w的目标不高，我就不扯啥同学朋友的了。再说这个列
的消费水平，说实话真没看出来哪地算奢侈，都是些日常开销，谁给说说哪个算奢侈消
费？
1.房子。lz估计是刚刚归的，可以很肯定的告诉你这个5000块的月租以后只升不降，不
会很远，你明年renew的时候租金要是不增加才见了鬼了。物业费，strong一点的话完
全可以不交，对泡泡小区的论坛你就知道你们那一半的人都没交过物业费的。
2.吃饭。最近半年物价变化之大，无须多言了，你这1500预算估计再过半年就打不住了。
3.幼儿园。这个个体差异太大，我只能说如果你有门路塞到公立幼儿园的话，那一个月
是没多少钱。私立的话，上不封顶，自个想去吧。
4.家庭年入25w的话，上淘宝买衣服还是个比较实在的选择。实体店就不要想了，这个
收入会很有压力。
5.车子不太清楚，不过你要是想奢侈滴自驾游跑趟内蒙西安啥的，估计会无比郁闷，那
个一路的费用绝对可以让你肉疼一下下。
倒是其他的消费，虽然因人而... 阅读全帖 |
|
t*********j
发帖数: 102 | 19 挖坑也专业一些，上海哪里有标准的暖气，一看就是北方人写的，只有北方才收暖气费
。2500租金的房子能有6元/平的物业费？6元/平的小区，起码三房租金在8000以上。普
通小区的物业费就在2-3元左右。 |
|
g*****0
发帖数: 2998 | 20 总是有人拿国内一线城市的房价代表整个中国。拿美国中西部房价代表整个美国。京沪
的房价应该和纽约，旧金山之类相比。美国大农村的房价可以和中国中西部农村相比。
简单比较纽约曼哈顿和上海内环的房价，曼哈顿普通公寓要1万美金一平，每月物业费
和房产税就要占房价的百分之2到3。而上海内环普通公寓价格也不过4万左右。物业费
和房产税几乎忽略不及。成本远比纽约低 |
|
D******e
发帖数: 11265 | 21
四五十万可以买个抗痘。
大概在Jameson dufferin 和lakeshore以西
或者在Kennedy 和finch 附近
物业费已经很贵了
俺的一套抗痘物业费全包一切费用，每月540
现在的全新抗痘，不包水电都要600
租出去的话当然没问题 |
|
g*****0
发帖数: 2998 | 22 不懂装懂？
国内房子当然也需要维修， 但费用大不一样。
美国买个房投资每年按2%的物业费， 2%的物业费管理费，摊到每年的大修费用，
所有加起来一年少说百分之五
国内投资房， 每年花几百人民币修修坏的电器， 每月还有百分之零点几的物业管理费
而已
所有费用不会超过1% |
|
a******d
发帖数: 896 | 23 中国不是因为没有房产税所以房子是便宜的，中国你买不起房子连交房产税的资格都没
有。魔都新天地物业费11/平方，别说房产税，这种房子对很多P民而言，连物业费都交
不起。如果中国房子便宜，我就把整个新天地买下来了。 |
|
k**f
发帖数: 485 | 24 一个townhouse 50多万就算很贵了,悉尼这点钱买个不错的house在好的区可能也够了
不过一年3000的物业费就和没有一样了.可能是因为物业费用便宜所以导致房价有所上升
要是我开发这个block就得这么卖,把物业费调低.高价卖房,出手以后物业公司申请破产
找别人来擦屁股
不过我偏爱投资一个2 brm的 unit,自己进去住一年,然后出租,将来也好出手 |
|
c****q
发帖数: 26 | 25 江湖传闻，‘钻石家族’去澳门赌博输了15个亿，借媳妇家8,000万也输了，儿子离婚
，企业破产！”2月9日，在无锡知名门户网站“东林书院”论坛上，网友“mikko80”
的一条“猛帖”一下子吸引了众多网友的注意力。
都市快报2月21日报导，就在差不多一年前的2010年1月，这家公司老板施长聪的儿子施
寅寅的婚礼，其婚车被网友称为“无锡最牛×富二代迎亲车队”。短短一年时间，就传
出这个“钻石富二代”因赌博败家，他和父母一家三口人间蒸发，不知所终，令人诧异
。而自从网络上出现了种种不利于“蓝忆珠宝”的传言后，也一直没有施家方面的人出
面澄清。
80后出生的富二代一般被视为不负责任、只会挥霍。一项调查发现，九成第一代富豪希
望子女能够接班，但 95％富二代不希望接班。此次富二代败家仔的行为再引发社会关
注。
公司大门紧闭 父子两“老板”消失无踪
报导称，“钻石家族”是“无锡蓝忆珠宝有限公司”的简称，如今在它注册的经营场所
、无锡市人民中路123号2105室的大门上，张贴着一张2010年12月13日发给施寅寅的律
师函。律师函称对方在2006年11月14日从工商银行贷款购房，但目前因违反借款合... 阅读全帖 |
|
m******y
发帖数: 397 | 26 有一些物业的可以，那个账单名单里面有很长的mcst NO.xxx 列表，有些condo有的
另外渣打可以用e-cashior order来交物业费，其实作用相当于支票，免费直接邮寄给
对方，适用于出租房交物业费 |
|
m******y
发帖数: 397 | 27 有一些物业的可以，那个账单名单里面有很长的mcst NO.xxx 列表，有些condo有的
另外渣打可以用e-cashior order来交物业费，其实作用相当于支票，免费直接邮寄给
对方，适用于出租房交物业费 |
|
G****e
发帖数: 11198 | 28 @pufei：惊天内幕！据说现在政府正在通过屏幕监控春晚观众，凡前两个语言类节目真
心发笑的按弱智对待，医保报销比例提高百分之十五。
@Shuihuise：英姐现在唱茉莉花就是席琳狄翁的伴唱啊。英姐说：请把我放在配角的位
置上，体现了一个老歌唱家的高风亮节。
@huangboma：赵文卓这个节目叫《少年中国》，却不敢带自己女儿来，怕上不了演员表。
@中国数字时代：2013年2月9日，北京，2013中央电视台春节联欢晚会举行。席琳·迪
翁（Celine Dion）与宋祖英合唱《茉莉花》。网友吐槽称“又是茉莉花，又是沉船，
又是前国母，又是姓xi的，大凶兆啊，哈哈......”
@awguo：方滨兴校长在微博给大家拜年，结果收获了7000多个转发，其中大多数为“滚
”一字。
@songshinan：一网友发现:今年董卿的胸没了。另一网友立即吐槽：以前是＂锦涛＂，
如今要＂近平＂。
@东土大唐三俗和尚：刚才刘谦用一招“进瓶”向大大致敬。
@CorndogCN：今年春晚传递出来的信息确实反映了，计划生育工作很难做，于是扳弯也
即将变成基本国策。
@hdtv720p：不说好反腐的吗？你看看这次的... 阅读全帖 |
|
l**m
发帖数: 2675 | 29 问题是 楼市好的时候 这些房子也没卖出去啊 这些房根本没人买 除非房价超级 超级
便宜 跟白拣似的 否则还是没人买 你花那个钱图什么？ 自己住着也别扭 还要交税
还要交物业费 出租率高了还不能贷款 入住率低了摊给我的物业费还贵 我傻啊？ 如果
1200sf 10万一内 我还可以考虑 再多根本不值得考虑 |
|
t********r
发帖数: 620 | 30 这么多人回复，在芝加哥版还是很少见的。也说说我的感受吧，一年前感觉要来芝加哥
，在网上四处看房，主要是Redfin上谈兵。看的主要集中在北边 60089, 60091 和
60614。三个月前来了芝加哥，感觉到北边上班太远，房产税也很贵。后来集中看loop
附近和林肯公园附近的。林肯公寓40万两居town house还是值得买的。那边物业费低，
还有车位。有三十四五万的是Cando,所以价钱有差别。
城里买房要注意几点，物业费不能太高，房产税芝加哥一直在涨，这是两个成本的大头
。能不能出租，这个也很关键。这个也决定以后房子好不好卖。
loop买两居,买得起住不起，成本太高。或者说住着也浪费，如果你想出租部分投资，
也可以。不过以后出售也不太容易。建议20多点的一局就好了。
芝加哥的房子常住可以买，生活质量好。买的时候要以投资的眼光考虑。很容易赔钱的
。如果以后房市走好，涨点也是有可能的。
222 N COLUMBUS, 那边的房子不能出租还是不要考虑了。不能出租的房子千万别买，买
了也不好卖。 |
|
m****6
发帖数: 8689 | 31 Compass Property Management Group。
话说，GOOGLE REVIEW上是不会找到好的Review 的。特别这种做物业管理的，基本是被
骂的多。房东房客都不满意。
房东付了少量的钱，就以为可以不管房子了，但是管理公司手上有大量房子，有时会无
暇顾及。所以，要管好自己的房子，还是自己要多张点心眼，多和物业沟通情况。
最近一个外州的朋友联系我，说他的房子想换人管理，我帮他一查，他那出租房，有
9000刀的欠费，部分是欠的物业费，大部分是以前的房客刷外墙漆的颜色不符合HOA 规
定，被罚款加上利息。
当然物业公司没有尽责，应该提醒一下屋主记得上网支付物业费。但是作为屋主也要及
时查HOA 账户吧，每年都需要网上缴费的，查到有问题马上和管理公司联系。
自己的房子还是要自己关心一下的。。。 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 32
我的意思是 你说的这些bk的地方 房价已经到顶了 而且dumbo马上要建大批的预制板的
经济适用房 我印象中是一万套 到时候对房价和租价都有往下拉的形式 你说的那些
luxury condo， building owner直接往外租的多 大地主 个人拥有condo的往外租 不
合算 别忘了还有物业费 如果物业费3000 你再加上每月的mortgage 你要租多少收得回
来呢 |
|
g*****o
发帖数: 1564 | 33 请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 34 condo发疯一样的建了很多 怎么会不多？
coop个人不建议
1.coop不清爽 管你各种闲事 很多不能出租的 很多需要住几年才能出租的 装修也管你
2.投资前景不好 几年前（10-5yrs）买的现在都砸手里了吧 贬值基本上在1/3（不算利
息）
3.物业费不停的涨 被绑架的感觉不好 一个十万的COOP 物业费每个月交900 真不如租了
4.公司如果经营的不好危及到你个人的财产安全 forrest hill多少倒闭的coop
如果你说 我想住MANHATTAN 买coop是我唯一负担的起的 ok 你去买 you pay for the
life style TOM CRUISE家也是住COOP 但是作为工薪阶层投资 特别是很多人的第一套
房子 我觉得大多数人应付不来 会觉得是头痛 |
|
g*****o
发帖数: 1564 | 35 请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 36 condo发疯一样的建了很多 怎么会不多？
coop个人不建议
1.coop不清爽 管你各种闲事 很多不能出租的 很多需要住几年才能出租的 装修也管你
2.投资前景不好 几年前（10-5yrs）买的现在都砸手里了吧 贬值基本上在1/3（不算利
息）
3.物业费不停的涨 被绑架的感觉不好 一个十万的COOP 物业费每个月交900 真不如租了
4.公司如果经营的不好危及到你个人的财产安全 forrest hill多少倒闭的coop
如果你说 我想住MANHATTAN 买coop是我唯一负担的起的 ok 你去买 you pay for the
life style TOM CRUISE家也是住COOP 但是作为工薪阶层投资 特别是很多人的第一套
房子 我觉得大多数人应付不来 会觉得是头痛 |
|
s****s
发帖数: 2163 | 37 http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=779&nid=9374&s=all
在这边,我以为喜欢讨论房子的人就够多的了.可是到了国内,我才发现,和国内人相比,
这边的人对房子的热情真是小巫见大巫.可以说上到99,下到刚毕业的,没有人不在谈房
子.而且每个人都能长篇大论,说出很多的看法来.
而且这两年国内的房子的涨幅真的是挺吓人的.你说BAY AREA这边已经长的很多了吧,这
几年也就是涨了40-50%,中国到好.就大连而言,去年一年就涨了100%,原来每平方米在
3000左右,现在都已经纷纷长到了>6000了.
我LD的妹妹在大连开发区买的房子,前年去的时候,感觉原来一定挺荒凉的.现在已经是
高楼林立的一副繁华景象.对面是DELL和其他许多大楼. LD的妹妹对我们说还有很多国
际大公司在这,还有好几桩办公楼在建,她觉的在这儿买房子一定不会亏的.刚好旁边有
个期房,叫精英汇在买.说还有4000一平方米的.我们让她说的,忍不住就想去看看.
现在那里的房子分一层和复式两种.我们去的时候说只有复式的了.所谓复式就是整个层
高4.4米,(一般一层的是2.8米)... 阅读全帖 |
|
y***u
发帖数: 205 | 38 跟湾区小黑屋老铁异曲同工
微博：黔财有话说_塞冬
知乎：塞冬
一早被《月薪5万过得像5千》的“西二旗生活指北”刷屏，作为一个长期混迹互联
网圈的海淀群众，塞冬觉得，真实情况其实是这样的：
海淀西北角的群众们不仅能把月入5万活得像5千，他们还能把月入10万、20万、50
万也活得像月入5千
更重要的是，西二旗已是过去时，”新宇宙中心“、“中国帕罗奥拓“，那得是后
厂村路尽头的西北旺。
-----------------------------
故事得从这么一位混西北旺的程序员讲起。他是塞冬公号的粉丝，和塞冬从后台聊
到微信，从微信又聊到撸串。
和传统西北旺人民所钟爱的福克斯、明锐不同，他开一辆河北牌、亮骚宝蓝色的思
域，周末也爱开着思域到五彩城抢车位，在里面转悠半天，喝杯奶茶，逛逛优衣库，看
个电影——和其他程序员并没有什么不同。
直到有一天，他撸串时对桌上几个说：
“有空去我新家看看”
最小面积：180平
最小户型：三居
最低成交价：1880万
我想，作为一个85后，工作没多久就能从冀牌思域跳跃成这样的房子，现在的收入
得有多高，而他只是神秘一笑——这正验证了那句话：
西北旺群众不掏出... 阅读全帖 |
|
p**m
发帖数: 3876 | 39 我在北京住的涉外社区，本来一半以上的住户都是外国使馆以及公司派驻中国人员，
物业公司是香港的，傍晚在楼下嬉戏的大多是中国保姆带着白人小孩子。物业费相比北
京其他社区比较贵，但是会所，桑拿，游泳池，健身房，卡拉OK，社区自带电影院，等
等，都是免费使用，环境维护的也很好。后来全球经济没那么好了，外国人都搬走的差
不多了，然后大批北京本地土人进住，觉得物业费贵，然后牵头业主委员会住户罢交物
业费，停车费，换掉了原来的物业公司，然后后来把公共设施都改成交费使用模式，结
果自然本地土人不原意付费使用。最后的结果是原来建设的公共设施入不敷出都不得不
关闭处于荒废状态。原来自家下楼就能免费健身的，现在变得很不方便。 |
|
t****3
发帖数: 327 | 40 不知怎么分辨,但物业费一年也得好几百。以前住的地方跟本就没听说独立住宅还要交
物业费的。 |
|
g****i
发帖数: 2269 | 41 打算明年春天海归，现在住apartment。每年需要带着孩子回来1-2个月。
肯定不买house，人不在美国，打理太麻烦，比如浇草坪，如果长期不住破坏房子。或
被小偷发现常年不在，入室行窃或搞破坏就麻烦了。
目前考虑买townhouse 或condo。好处是便宜些，锁门就可以走人，而且回来时做饭工
具，床都在，车也可以留下来。但每月需交物业费，不清楚物业费有多高。我觉得出租
也麻烦，比如需要有朋友或agent代理出租，而且自己回来住的话，比如给留一个房间
，这样恐怕找不到租客，谁也不愿意自己隐私暴漏啊。
如果孩子每年就回来2个月，在这里如何上学，学校会接受只读2个月的孩子吗？
如果不买房的话，每次回来租短期apartment，租金很贵，生活用品每次都要重新张罗
。没房的话，车只能卖掉了，不忍心卖车啊，保养很好的一辆不错的车。回美时租车。
不知道租车这么长时间，划算吗？ |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 42 只要是公寓，物业费都不便宜。。。 公寓越新，物业费越便宜，但价格更贵。。。可
是要买TOWNHOUSE，上下楼是个问题。。。你这个问题基本上无解。。。
可能的解决办法就是，或者租，或者你们换一个带IN-LAW SUITE的大房子。。。 |
|
h*****e
发帖数: 4384 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: juanxi (胡安克塞，胡认穷，字服老), 信区: Military
标 题: 一句话告诉你娱乐圈有多乱，千万别让子女当演员【慎入】
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 7 13:33:33 2015, 美东)
1 ．之前节目中有报导过在香港有位女星被包养， 某日在逛街时看到喜爱的珠宝
猛打
电话叫富商来付钱，而此时富商在正开会确被她夺命连环call来， 一进店家二话
不说
先甩那位女星两巴掌，不过还是帮他付钱买下珠宝那位女星是-关之琳
2 ．被某富商包养的女星一次跟富商约在餐厅吃饭， 因让富商等太久， 服务生问
富商
要不要先点餐， L富商很不爽的说等那只鸡来再说， 鸡是-李嘉欣
3 ．红到香港的写真女星， 是自动向男记者献身的是舒淇， 到香港发展很红还没
红前
和很多记者嘿咻
回复[11]：主题：刘天王也曾包养任*齐
1 ．刘*华先前包养苏*朋数年， 後任贤齐转往香江发展後， 刘也曾提出包养要求
，但
遭拒， 原因是任*齐已有交往多年女友，且性向正常... 阅读全帖 |
|
f*********4
发帖数: 308 | 44 对以下几点做评论：
1。“三险一金”交0.3万元，个人所得税交0.8万元，每月到手的差不多也就是 2.9万
元。
我靠，这也叫月薪4万么？我觉得大家以后谈月薪都要说税后的，因为高收入都要交很
多税，在国外甚至交税更多，年薪7万刀交3万税都有可能，因此如果算花销的话，收入
最好直接按税后算，这哥们儿月薪税后不到3万。
2。除了公积金，每月还得还房贷1.1万元。双方父母的赡养费0.3万元，养车费用0.2万
元，
这个房贷是大头，只要你生存在大城市，你又要买房，房贷肯定得压着你，全世界都一
样，欧美大城市房价也绝对高于北京上海，那里的人照样买不起房的。不过国外有很多
农村，小城镇，各方面条件都不错，房价便宜也能发展事业。中国当然也有这样的地方
，不过比较少，所以很多人都往大城市挤。
3。“定期资助几个山区的贫困学生0.1万元，抽烟零用 0.2万元。剩下1万元全交给老
婆。”
资助贫困学生很高尚，不过这个是自愿的，如果你自己钱都不够用的话，也可以不用兼
济天下。抽烟零用一个月花掉2000块？怎么花的？你上大学的时候零用能花掉每月500
不？物价能涨四倍不？自己不知道节省或者想办法节省。
4。“... 阅读全帖 |
|
k**o
发帖数: 15334 | 45 笑死了，地产税俺们享受到了，孩子上学一直到高中毕业全免费，国内哪儿行？国内每
年也得交物业费啊，每年几千块。美国只不过是把物业费+教育费+local养路费+杂费，
打包到一起，作为地税一起收了而已。 |
|
b*********1
发帖数: 1250 | 46 确实在美国吃穿不贵，其他很多东西比国内便宜不少，国内不敢奢望或者肉痛才买的起
的东西在这边稀松平常。但问题是，
美国人手里照样没有钱，前几天有个调查说如果有突发情况需要2000美金，超过一半的
受访者表示鸭梨很大。我感觉，美国真正花钱的地方并不在吃穿这些基本方面上，作为
一个以第三产业为主要经济支柱的国家，在服务上的消费比国内贵的多得多了。下面列
举一下我家在这些方面的消费，跟原来我家在帝都的消费比较一下：
1. 电+气费：美国：每月夏天100多美金，冬天160-200美金，中国： 每月100-120RMB
差距：6-8倍
2. 水费：美国：每月60-80美金，中国：每月20-30RMB，差距：12-15倍
3. 手机费：美国：每月100左右，中国：每月100RMB左右，差距：6-7倍
4. 网络费：美国：优惠期每月30块，过了优惠期每月55块，中国，每月100-120块 差
距：2-3倍
5. 电视费：美国：每月30块左右，中国：每月18块 差距：10倍
6. 物业费：美国没有物业费，只有物业税和association fee，现在每年6700左右，中
国：每年3000左右，差距1... 阅读全帖 |
|
g****t
发帖数: 31659 | 47 你这说的是国内小公寓,而且夏天不开空调,冬天不开暖气那种吧?
和这边房子比花费,这个不合理.
如果你在美国找个100平方米左右的公寓住,包括水电,很多地方
1个月1000美金全都够了.这样,院子你也不用收拾了,因为你就没院子.
确实在美国吃穿不贵，其他很多东西比国内便宜不少，国内不敢奢望或者肉痛才买的起
的东西在这边稀松平常。但问题是，
美国人手里照样没有钱，前几天有个调查说如果有突发情况需要2000美金，超过一半的
受访者表示鸭梨很大。我感觉，美国真正花钱的地方并不在吃穿这些基本方面上，作为
一个以第三产业为主要经济支柱的国家，在服务上的消费比国内贵的多得多了。下面列
举一下我家在这些方面的消费，跟原来我家在帝都的消费比较一下：
1. 电+气费：美国：每月夏天100多美金，冬天160-200美金，中国： 每月100-120RMB
差距：6-8倍
2. 水费：美国：每月60-80美金，中国：每月20-30RMB，差距：12-15倍
3. 手机费：美国：每月100左右，中国：每月100RMB左右，差距：6-7倍
4. 网络费：美国：优惠期每月30块，过了优惠期每月55块，中国，每月10... 阅读全帖 |
|
r***u
发帖数: 1272 | 48 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
|
d********f
发帖数: 43471 | 49 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: bigapple331 (大苹果), 信区: WaterWorld
标 题: 看了很多中美物价比较的帖子，感觉很多人都找错了重点
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 16:13:09 2011, 美东)
确实在美国吃穿不贵，其他很多东西比国内便宜不少，国内不敢奢望或者肉痛才买的起
的东西在这边稀松平常。但问题是，
美国人手里照样没有钱，前几天有个调查说如果有突发情况需要2000美金，超过一半的
受访者表示鸭梨很大。我感觉，美国真正花钱的地方并不在吃穿这些基本方面上，作为
一个以第三产业为主要经济支柱的国家，在服务上的消费比国内贵的多得多了。下面列
举一下我家在这些方面的消费，跟原来我家在帝都的消费比较一下：
1. 电+气费：美国：每月夏天100多美金，冬天160-200美金，中国： 每月100-120RMB
差距：6-8倍
2. 水费：美国：每月60-80美金，中国：每月20-30RMB，差距：12-15倍
3. 手机费：美国：每月100左右，中国：每月100RMB左右，差距：6-7倍
4. 网络费：美... 阅读全帖 |
|
