a****r
发帖数: 12375 | 1 不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子，能在老家过得更好，但现在这种观念，似乎有些落伍
了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。
数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五
名行列。厦门、郑州、合肥等二线热门城市接棒领跑全国房价涨幅。
与这些城市的火热相比，北京楼市则率先开始了降温，表现最直接的就是二手房成交的回落
以及对于下半年调控政策加码的预期。有业内人士表示，限购商住楼，加强信贷监管等政策
很可能在9月份出台，也将为楼市定下基调。
刚被高房价“扇”出北京又赶上了家乡“抢房热”
陈先生的抢房过程，犹如一场黑色幽默。
在北京打拼多年的陈先生，虽然多年前就在天通苑买了一套两居室的房子，但由于二孩的出
生以及老大上小学没有户籍的压力，让陈先生冒出了离开北京的想法。
“老二出生后，岳父岳母老两口来帮忙看孩子，原来的两居室明显不够住了，想换购一套三
居或者四居，但动辄就得800万元，实在买不起了，所以我应该算是被高房价一巴掌 扇 出
的 老北漂 了吧”？陈先生自嘲道，半年前他就开始联系新工作，想举家搬回老家郑州。
但令他万万没有想... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 这两天胡润发布的一个财富报告，又引发了舆论的巨大波动。胡润告诉我们，北京现在每83个人里就有一个千万富豪，也就是说，你早上坐地铁，一节车厢里至少得有3-4个，如果千万富豪以这种密度出现，那么就太毁三观了。
那么有人问了他是怎么算出来的，算房子吗？这个肯定要算上房子的，而如果不算房子，拥有可投资资产的人数，要比算上房子的结果少一半人。根据胡润的统计，拥有千万资产的「高净值家庭」数量达到186万，其中北京就有26万家庭，而拥有千万可投资资产的达到94.8万。北京占了13.4万户。而上海跟北京差不太多，也基本上是千万富豪满大街跑的这种。
拿到这样一个数字，第一感觉就是，如果算上房子，可能数据低估了。现在北京上海这种地方，随便家里有2套房子肯定过了千万了，换句话说，用资产千万的家庭减去可投资资产千万的家庭，剩下13万家庭，基本就全是靠房子撑着的。那么这个数字肯定是不准的，现在北京中等水平的2000年以后的小区，随便一套100平米以上的住房，价格基本都接近千万，所以绝不会有13万家庭这么少。如果可投资资产达到千万的，也就是不算房子手头就有1000万的家庭有13万户的话，那么算上房子的，弄不好得乘... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 3 发信人： bmbeast(Bmbeast), 信区： China
标题： 首付贷再现引发忧虑: 一旦市场逆转可能带来风险
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 12 11:24:21 2017,GMT)
北京住建委和北京银监局的通知均显示，购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个
人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付的现象多有存在。
这既不符合贷款发放政策，也违反了本市房地产调控要求。为进一步稳定市场、规范贷
款发放，北京区域的金融机构和中介机构被要求自查。
9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通
知》（以下简称“《通知》”），要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动
开展自查。自查内容包括，为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、
“房抵贷”作为购房首付款的行为；违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋的行为
；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款的行为等六种违规行为。
《通知》要求，对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月，经
纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协... 阅读全帖 |
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d***e
发帖数: 1215 | 4 按照房租收益率来说其实也不算太离谱。虽然大部分房子买的时候租不抵贷。但是房租
涨得也很快，基本上现在租不抵贷的五年后就到合理区间了。 |
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f**k
发帖数: 15238 | 6 你这都那一无了
人家的办法更好,直接用地产抵贷款,银行立刻傻逼了
but
the |
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w****j
发帖数: 6262 | 7 新疆独立后，贷笔款子给新疆，签个新疆租铁路公路借条约，租期签个200年，租金用
来抵贷款利息。多搞点经济手段控制新疆。 |
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T*R
发帖数: 36302 | 8 有，但是我们学校规定有贷款的学生奖学金自动抵贷款。
我们是医学院校，有临床实验。那个时候很多同学为了钱，就去当小白鼠。
我也当了两回，每次拿回3，500，帮我付了毕业前的酒钱。 |
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g**1
发帖数: 10330 | 9 北漂小家五年规划：千万资产百万存款 财务自由
2015-11-19 00:39:00来源：她理财网_SUFFIX_MP
北漂家庭未来五年计划——千万资产、百万存款、住进大房、财务自由
家庭目前基本情况：
北漂小夫妻，父母已接来同住，备孕中。
北京郊区地铁沿线两居住宅一套自住，一居住宅一套、一居和两居商住房各一套出
租中。
最近一段时间，我都在住豪宅和做包租婆之中举棋不定，既喜欢200平的豪华精装
大四居，又喜欢月月都有房租收。鱼和熊掌不可兼得，在徘徊犹豫之间，事情的发展已
经自动为我做出了最适合的选择。
一方面，今年十月我居然一下子收了一套房子3.8万的年租金，想到12月到期的另
外两套，如果可以收年租金的话，那将是一共8万的巨款，想想都觉得好过瘾。而另一
方面，昨天晚上我和老公聊到如果住200平豪宅，那么停车费每月700，一年8400，而我
油费一年才5000，加上车险2300，再加上所有的违章及停车费才不过这个数字。物业费
一个月1085元，这几乎是家里一个月的伙食费了。所以我两相对比，即有了坚定的抉择
，其实所居住的房子占全部资产的1/3至1/2才是最恰当的。而150平左右，市价... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 前言：汇率和楼市历来都是本公众号重点关注的主题，在一些朋友的建议下，本篇文章
结合俄罗斯保楼市和日本保汇率的经典案例，对当前神州汇率和楼市的两难困境进行了
分析。如有不当之处，请大家多多包涵！
两条新闻 一股阴气
“自古逢秋悲寂寥”，“多事之秋”，秋天总是给人不好的印象。国庆假期，有两
件事情显得格外引人关注，给人一种不祥的预感。
一是楼市调控。国庆假期期间，当大家在外兴高采烈旅游排队时，一场影响全国轰
轰烈烈的楼市监管大风暴席卷全国，包括北上广深四个一线城市，以及被称为“新四小
龙”的苏州、南京、合肥、厦门等15个城市都出台调控政策，对当前火爆的楼市进行降
温。有的城市甚至限购、限贷双管齐下，新政的密集程度、铺开范围和行动之迅速，可
谓是史无前例，让人咋舌。
回想2011年40个一二线城市先后颁布限购令，部分地区的市场由此进入了长达5年
的冬眠期。看本次国庆全国一二线重要城市这种集体限购限贷的架势，力度比2011年是
有增无减，力度空前。借国庆假期，有预谋地对楼市资金进行集体封存、冻结的行为，
从侧面说明高层已经意识到了楼市的风险，本次调控事关神州经济的生死存亡，已经上
升到了国家战... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 作者:
蔡慎坤
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，最新的数据显示：18家上市银行截至
今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分
银行信贷板块中的绝对主力。
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如今房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，如果按照人均收入来估算，京沪深几
乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，
是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政
府在竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 12 http://opinion.dwnews.com/news/2016-10-06/59773443.html
编者按：“十一”长假期间，各地纷纷推出所谓楼市限购新政，和此前相比，这样的新
政依然了无新意，对楼市来说毫无疑问又是一场笑话。本文作者蔡慎坤，转载供读者参
考，不代表本网站观点。
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，9月7日，最新的数据显示：18家上市
银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成
为大部分银行信贷板块中的绝对主力。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式(图源：新华社)
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如果按市场规律来... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 13 四大行调查高净值客户涉税信息 主要面向“老外”
分享到：89
2017-10-13 09:02:13字号：A- A A+来源：观察者网综合
关键字: 高净值客户涉税信息四大行启动调查100万美元金融机构银监会消费贷款楼市
据《北京青年报》10月13日报道，建行、工行、农行近日先后在官网发布公告，宣布启
动存量个人非居民金融账户涉税信息尽职调查，加上此前发布公告的中行，四大国有银
行均已启动尽职调查。四大行表示，这是根据7月1日正式实施的《非居民金融账户涉税
信息尽职调查管理办法》（以下简称“管理办法”）所作的安排。此前还有民生银行、
浦发银行等多家银行发布类似公告。
根据公告，各家银行将于近期开展存量个人高净值客户（截至2017年6月30日金融账户
加总余额超过100万美元）尽职调查工作。若其拥有非中国税收居民身份，且于2017年7
月1日前在银行开立过存款账户、银行卡账户、储蓄国债-凭证式（现金购买）账户或其
他《管理办法》要求尽职调查的账户，请于2017年12月31日之前配合银行填写并签署相
应的税收居民身份声明文件。客户可前往银行任一营业网点，或者通过银行官方网站、
网上银行、手... 阅读全帖 |
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r******e
发帖数: 8925 | 14 煞笔
以租抵贷
累死你个BK的
活该你他妈政庇都办不下来 |
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w********u
发帖数: 3048 | 15 [在 renyanhe (南噗噗是蛋紫儿) 的大作中提到：]
:煞笔
:以租抵贷
:累死你个BK的
:活该你他妈政庇都办不下来
滚你妈的逼，你先在动物园把老婆找着吧 |
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r********1
发帖数: 1043 | 17 我怎么觉得比他们生活水平还高呢， 最近又贷款买了一套投资房出租以租抵贷，而且
贷款买了一个钻戒犒劳自己，邻居不理解说干嘛花那么多钱买个石头， 但是俺喜欢啊
， 凡事只要能贷款都是贷款买，提前享受吗， 但是要在自己能力范围内。有些人不爱
奢侈品就喜欢存钱这也是一种生活态度， 其实都是个人选择， 也没什么不对， 只要
自己喜欢就好。 |
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r********1
发帖数: 1043 | 18 有这个钱为什么不买个投资房，以租抵贷15年后房子就是自己的了，或者把这钱拿出去
旅游， 等老了一堆钱也没体力去旅游了。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 19 发信人： doctorwd(doctorwd), 信区： Investment
标题： 房子是用来住的，不是用来炒的
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 19 10:01:33 2017,GMT)
这几天，相信很多人都在关注未来几年房地产市场的发展，希望从最新召开的全国大会
中看出一些端倪。看完昨天的报告之后，普通购房者彻底放心了，而炒房者则是彻底绝
望了！未来5年，房地产市场将继续“”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加
快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。短短
几十个字，其中包含巨大的信息量，为未来房地产市场发展正式定调，下面，我们就来
逐一分析一下。
一、炒房没有出路
“房子是用来住的，不是用来炒的”已经提出了很长时间，而这次通过直播，传向了全
世界。既然敢于在如此重要的场合提出，也就预示了未来对于炒房的打击力度只会更严
而不会放松。那些还抱着楼市调控会放松的人们，该醒醒了。今年，在打击炒房行为时
，从买卖两端分别进行了限制。首先通过限制消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市这一
措施，让炒房者失去了资金来源。然后通过贷款利率上调，提升了... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 27 | 20 现在跟LG住在德州，
去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
订金总共付了将近美金两万元。
没想到年初时，LG换了工作，
接下来五月就得搬去加州了。
这下我们可困扰了，
这房子到底还要不要买呢?
我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
本来想说不如就买吧，当做一个投资，
那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
我们买时算是低点，比去年低了5-6万左右，
盖好了还可出租，来抵贷款，(打算用30年贷款)
将来有幸涨了的话，就卖掉。
但身边亲友都劝我们还是别买，
认为一来人在加州不好处理事情，之后在加州也是可能得买房，
二来房租算不算收入、贷款能抵多少税、房租收入要报税去哪、
房客怎么样 (总是新房就要租人) 等等都是问题...
唉想得我们头好痛，上来问问大家的建议，
毕竟我们对于这里房市、报税收入等等问题都是新手，
实在不知道该怎么办了...
谢谢!!! |
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n*******r
发帖数: 618 | 21 房子在一个很好的区，周围的房子都很贵
可是房子没有被好好保养，问题一大堆，貌似前主人用来办公用的，网上还能查到是之
前公司的地址，inspection上的问题一大堆，但貌似没有major的问题
对方agent说银行不让short sale，现在的价格完全用来抵贷款和closing cost，就不
知道能不能买这样的房子，有什么要注意的么 |
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y****t
发帖数: 577 | 23 趁着现在利率低赶紧贷，买个投资房，拿租金去抵贷款。 安全一点就少贷一点。 别自
己吓自己，自己当房东的时候就没那么多房奴的感觉。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 24 如果贷款买新房自住，
而把现住房出租，这租金可以抵贷款房的贷款吗?
谢谢!
better. |
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y*********u
发帖数: 2014 | 25 关键看你家乡房子好不好卖。否则还不如做首付，买个大城市外环的20-30平米的小小
房，出租金抵贷款，或者你自己住。你回去也要租房的啊。 |
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l*******e
发帖数: 1869 | 26 谁都知道现在国内的房租是租不抵贷的，所以租金只能抵消一部分的房贷负担。
如果自己住房，买房子是保值，因为有实用。但是如果不是自己住，而是投机炒房，那
么房子就是变相的股票。股票的坚挺全靠信心，投资房也一样，一旦信心下降，就有人
会抛售，开始的都是那些本来希望增值的（国际热钱，企业资金），但是他们抛售带动
房价下降，很快在各个价位希望保值的那些（非自住）持有者也无法坚持，开始跟着抛
售。
比如你有 ２００ 万人民币放在一套投资房子上，你自己不住，那么这套房子现在跌
到 １６０ 万人民币，明天还不知道多低的时候，你会不想卖 ？ 你再候着，发现
房价 １４０ 万了，你卖还是不卖 ？
你问我这怎么可能呢 ？ 怎么不可能 ？ 因素很多，比如现在热议的房产税，如果
征收的政策不太周全，预计房价会掉 ３０－４０％。 |
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l*******e
发帖数: 1869 | 27 虽然像中国那样买好多套房子空着的美国人不多，因为你要白交税。但是，美国人有好
几套房子的人很多，大多为了出租，这样的人很多并非一定高收入，因为有房客租金帮
着还贷款（这里许多地方租金可以抵贷，和北京上海不同）。但是当地主房东，也很辛
苦。
我认识的中国人里，自己住一个房子，还有其它房子公寓出租的，也不少。
再补充一条：许多在美国超过 20 年的人，也赶上了中国的买房热潮，我认识不少前辈在北京上海有一套以上的房子。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 28 发信人： caiyunzhinan(去大理), 信区： Returnee
标题： 世界将狠狠的惩罚买错房子的人
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 7 09:29:37 2017,GMT)
1
中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化
同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，
选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗
、教育和保障；
你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；
占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；
城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州
5环7000也买不到了。
这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等
舱也能打1折，买晚的，经济... 阅读全帖 |
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b******i
发帖数: 4776 | 30 一年省几千块，买得起一线城市几百万一套的人不是刚需就是等着几年翻倍的，谁他妈
在乎一年省几千块利息钱 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 32 哥们你是不是职业唱多房地产的，怎么水木经济版上你也天天灌水 |
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O**l
发帖数: 12923 | 33 一般都是卖不出去 才这样唱吧
卖得好 没这个闲工夫 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 34 有人出租 LAH 的房子？那难道不是绝对的租不抵贷么？ |
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发帖数: 1 | 35 警醒！中产阶级雪崩式返贫，我们应该吸取什么教训？
2017-02-23 政商瞭望
一个城市的白领，被人称作中产阶级，天天享受着让人羡慕的生活，却时刻在为自己财
产安全而担心；
他们仿佛拥有一切，有车有房，收入不菲，但是大部分人都在说钱不够用……这可能就
是中国中产阶级的现状，他们好像都得了一种叫”财富焦虑症“的病。
中产阶级面临破产危机
近期在网络热转的一篇帖子《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》
道出了当今中产阶级所处的困境。
故事回顾：《深圳两套房，面临失业，中年财务危机有多可怕？》
事实上，这并不是个例，是众多中产阶级缩影。
利率低、期限长、杠杆高……很多时候，人们只看到贷款炒房者的成功，并将其生财之
道奉为圭臬，却忽视了光鲜背后，那些盲目加大杠杆，背上一身债务的房奴。
中产阶级“病了”
中国中产阶级表面风光的背后潜藏着巨大的支出：子女的教育，医疗的准备，养老金的
储备，子女的结婚，个人职业生涯的培训，以及可能存在的大宗开支（如购车，房屋置
换）等等。
有人测算过如果要在一般水平满足中产阶级未来的这些开支的话，那么一个过得压力不
大的中产阶级家庭，在还完房贷、车贷等... 阅读全帖 |
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r********1
发帖数: 1043 | 36 根据我的工作经验， 第二套房有点高，考虑多方因素， 建议买个13万左右的， 首付
75%， 然后以租抵贷。 |
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y**7
发帖数: 703 | 37 德州虽然房价便宜，13万的house都很偏远吧，这个数目我可以全款，但是升值空间不
大。现在第一套房学区很差但是上班只要半小时。第二套房已经定下了，10.10.9的学
区在katy。等孩子四岁多再搬过去吧。
根据我的工作经验， 第二套房有点高，考虑多方因素， 建议买个13万左右的， 首付
75%， 然后以租抵贷。 |
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s*********o
发帖数: 288 | 38 买个便宜点的先自己住，和住公寓的感觉还是很不一样的， 自己房子住的舒服，而且
房产税等各项开支都不会高， 等以后工作变动再把房子租出去， 以租抵贷， 再去新
地方买第二套房子， 多好的事； 基本上在一个地方工作就会留下来一套房子在那个地
方。 |
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r********1
发帖数: 1043 | 39 还是再买一套房吧，能以租抵贷就不要急着还。记着买房找我，给你低利率。 |
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b**l
发帖数: 33123 | 40 赛季还没开始，发在自留地上，免得菌斑老将小将有谁聒噪:)
6月底到7月中，回国呆了三周，期间跑了三个大城市(北京，西安，成都)，两个小城市
。因为这几年每年都回去，总体印象和预期的差不多。
- 城市建设方面，西安给我的印象最好，比以前干净了许多。新城区延续了老城区开阔
规整的设计特点，最喜欢的是道路两侧宽阔的人行道。比较起来，北京三环以外感觉乱
糟糟的，成都的规划最差。
- 吃的方面，卫生有很大改善。就是在河南的小城里吃胡辣汤水煎包早餐，筷子都是从
消毒柜里现取，比美国这边的一次性筷子好太多了。食材也比以前讲究了，羊肉泡水盆
羊肉啥的都可以专点优质羊肉，蔬菜水果都讲究个环保原生态，凡此种种的细节就不一
一列举了。在西安住的五星宾馆早餐自助相当丰盛，中西包容。
- 行：高铁和飞机都坐了，中国护照没问题。护照没有确认过的也可以网上直接买高铁
票了。前两天说的空调的问题，首都机场是最坑的，去地下车库就两部电梯，很容易就
排大队，大厅确实就是个温室蔬菜大棚的设计，没有空调，我家老二在等电梯的过程中
吐了两回。高铁站里，北京是最糟糕的(对，你没听错)，西站比南站糟，设施最旧，卫
生最差，当然人流... 阅读全帖 |
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C********5
发帖数: 1065 | 41 你好，谢谢大师年前帮我做的考试预测，最后的确顺利通过，非常的感谢！！！
可以再帮我做一个关于房子投资的预测吗，我们去年贷款买了房子，大笔的钱投资下去
，本来想靠租金抵贷款的，没想到房子出了一些问题，现在觉得自己的生活都打乱了，
不知道问题什么时候才可以解决，也不知道这个投资是不是赔钱了：（
测字：测
时间：8：21PM 美国东部时间
问：房子投资出租的问题是否可以顺利解决
非常感谢，稍后汇款 |
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C********5
发帖数: 1065 | 42 你好，谢谢大师年前帮我做的考试预测，最后的确顺利通过，非常的感谢！！！
可以再帮我做一个关于房子投资的预测吗，我们去年贷款买了房子，大笔的钱投资下去
，本来想靠租金抵贷款的，没想到房子出了一些问题，现在觉得自己的生活都打乱了，
不知道问题什么时候才可以解决，也不知道这个投资是不是赔钱了：（
测字：测
时间：8：21PM 美国东部时间
问：房子投资出租的问题是否可以顺利解决
非常感谢，稍后汇款 |
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