A****h
发帖数: 258 | 1 退了80%，看看买家啥反应。亏了大概30的shipping和折旧费。买家付了60的restock
fee |
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s******y
发帖数: 28562 | 2 恭喜！ 长周末嘛，大家都出去玩了。我也是闲得不行了随便上网才看到你的贴的。
我的建议啊，如果你对这个职位其实不是特别满意的话，不妨就狮子大开口，
这样一来，如果钱特别多，那么职位的其他不好的部分就可以勉强忍忍了，否则如果钱
又不多，位置还这么尴尬的话那就是一个大鸡肋。当然，要价的时候要紧记一个真实的
谎言“一切都是为了工作”（参考我以前写的贴子）
我觉得，首先：
1。要把两年之后的学生的口粮提前要到。一般至少要两个研究生，加上一个博士后。
前两年不妨要两个本科生的口粮。就说你因为要花大量精力去建设那个program, 所以
至少要有几个本科生为你的研究来工作，这样才能为你将来申请资金弄到足够的初步数
据。
2。因为你的工作会有很多travel的需要（主校区和新校区之间，而且还要拜访各种企
业），最好和系主任说，要么在start-up 里设立一个专门的资金来报销有关费用，要
么给你的工资涨至少一万。这个你得给几个具体理由，比方说校区之间的距离是多少，
你估计每周至少来回三次，然后加上去拜访公司，大概需要多少汽油和车的折旧费（一
般按每英里20美分算）。反正就是要摆出为学校工作的理由来要钱... 阅读全帖 |
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d***1
发帖数: 401 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
jiehust (simon) 于 (Wed Jun 24 11:55:31 2009, 美东) 提到:
我们住的是一个apartment，在一个小区，周围的apartments都是用来出租的。这个小
区由一个公司管理。
当时签了1年的lease，现在合同快到了。我们准备搬出去。 去交了张准备move out的
request，并留下了自己的电话号码。
但是今天早上那个胖女officer打电话过来说，让我们交1000美金，因为我们地毯有的
地方弄黑了，他们需要换，还拍了照片。另外，还需要交200美金，说因为我们用的是
新微波炉，要交折旧费。
这个要求明显是不合理的，那个胖女房东看我们是中国人，英语也不流利，每次都是一
种颐指气使的态度，很欺负我们这些foreigners！！！记得第一次搬进这个apartment
没几天，发现因为外面靠一条公路，很吵，有时候晚上都睡不着觉。我们去找这个女的
，结果她说不能换，后来我们多次去找，她就骗我们说，没有available的apartment了
（我们知道她是 |
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Z*L
发帖数: 9598 | 5 rt，3x
另外amazon退货有没有期限限制，是个耳机 |
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E****9
发帖数: 639 | 6 第一个问题，可以。
第二个，没有。多收折旧。吓退病人。
包子please |
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c**0
发帖数: 9331 | 8 if you charge me restock fee, i will post negative feedback + charge back. |
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z****y
发帖数: 613 | 9 10天跑了2000迈，扫货赚的钱不够我车的折旧费，tnnd |
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m*****8
发帖数: 1027 | 11 低价出售 sharp 50-inch smart TV 一台 购买于2013年7月
发邮件 or QQ：315621717 备注：买xx 给发详细图 价格可议。
sharp 50-inch LED smart TV
买时$500，除掉GF卡100，折旧费，估$280出售
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生骑刚好。售$210
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1个汽车后面放自行车架子出售 牌子：Thule 型号：9009xt 可放2辆车 $140
自行车附件：安全帽子，修自行车工具，自行车轮内胎，打气筒，车锁，车后架子放
的包，... 阅读全帖 |
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d****e
发帖数: 68 | 12 去机场接闺蜜，她给了我一脸“不爽+暗爽”的复杂表情……由于表情实在太分裂了，
我忍不住问她发生了什么。
她跟我说，在飞机上遇到了熊孩子，死磨硬泡把她书包上挂的小玩偶要走了……
我说你认识他么就要走了？？
她说不认识，坐她旁边的小女孩儿，六七岁大。一开始是默默注视，试图暗示她“我很
喜欢，送给我吧”，我闺蜜无视了熊孩子的“电眼辐射”。接着是“小声”跟她妈妈嘀
咕：妈妈那个好可爱呀，我好喜欢呀。小到……我闺蜜刚好能听清楚 = =
奇葩的是，熊孩子的妈妈不仅没有表示这样不礼貌，也没有诸如回头妈妈给你买一个之
类的劝慰，而是一脸慈爱地说：那你问姐姐要啊，好好说，有礼貌一点，大姐姐肯定会
给你的。
得到奇葩妈妈的首肯，熊孩子一脸纯真地问我闺蜜：姐姐姐姐，这个小玩具真好看呀，
我特别喜欢，你能送给我吗？
我闺蜜一口回绝：不能！
小孩儿立马瘪嘴了，坐着不说话。大概有些尴尬，小孩儿她妈也没说话。
我闺蜜以为这就结束了，没想到熊孩子的攻势又开始了，开始晃悠小腿儿，还假装不小
心地踢她……座椅并排，小短腿儿专门横着踢还要装作是“不小心”这孩子也够有“城
府”了 = =
闺蜜看了孩子的奇葩母亲一眼，对方也竟... 阅读全帖 |
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c********n
发帖数: 150 | 13 有没搞错，他把马桶弄坏先，要赔折旧费的，在security deposit里面扣。
inspection
客 |
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c********n
发帖数: 150 | 14 有没搞错，他把马桶弄坏先，要赔折旧费的，在security deposit里面扣。
inspection
客 |
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h*******a
发帖数: 1372 | 15 现在每年报税的时候，折旧费是不用交税的，那将来卖掉的时候怎么收税呢？
包子答谢。 |
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y********o
发帖数: 61 | 16 LD要去村里做AP，没办法，我只能跟随去村里找工作，还好临近的首府是很多金融公司
的发源地，机会不算少。一直做数据分析方面的工作，Master，之前工作过一年多。拿
到一个offer，距离有点不理想，其他倒是还好。本来决定义无返顾的从了，谁知现在
老板抛出橄榄枝，主动提出愿不愿意长期work from home。家里有一2岁的娃，很快要
送去day care, 一两年后准备再生个老二。对于这两个offer真的很矛盾，真心求比较~
~~
第一个offer，fortune 500的大银行，contract to hire，猎头说未来老板很喜欢我，
三个月后一定可以转成full time的，budget已经100% approve了。离家距离，单程51
mile，一般没有traffic。工作内容比较简单，excel处理处理数据，ppt生成report，
sql，sas估计用的少。老板，组员都分布在全国各地，我这个office同组成员连我就两
个人，基本打电话，email交流和分配任务，老板两个月左右会来一次。工资：
contract期间，40/hour,转正后60k-65k+12%bonus... 阅读全帖 |
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z***9
发帖数: 3 | 17 凉皮一直以来是广受喜爱的小吃。 本人是麦上公司海外销售的负责人Todd， 曾在美国
休斯顿工作和生活过。
如果买了我们的机器， 我们会提供已经安装好的产品发到您的地址， 并提供如何用洗
面机洗面， 做米浆， 使用凉皮机蒸凉皮， 制作油泼辣子， 调料水， 肉夹馍的全套
技术， 不用厨师， 你就可以自己开店， 在世界各地或者美国各个州创业， 不仅限于
德州。
全自动凉皮机都售价为￥33800， 长3.5米， 高1.5米， 宽1.2米， 重200kg， 一小时
可以生产400张凉皮。
自动洗面机一次可以洗一袋面的售价为￥7800， 一次可以洗两袋面的为￥8800。
不包含运费。 运输可以走海运， 不会很贵， 具体在几百美元左右， 要根据实际地
址评估。
感兴趣的， 请加我的微信： 705158680
备注： 凉皮机 即可
这是凉皮机如何运行的视频
http://v.youku.com/v_show/id_XNzA5Mjk2Njk2.html
MS-200＋数控圆形凉皮机
信息编号：29 浏览次数：6807次
产品型号：MS-200＋
库存：台
全自动洗面机
信息编号：34 浏览次数：533... 阅读全帖 |
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v**a
发帖数: 2062 | 18 帮你算了算，按5.5%利率计，不包括买卖的comission和closing fee等等交易费用，各
项费用扣除减税和累积equity,大致相当于你用每月$1100的价钱租这个房子。假设你卖
房付了6%的comission, 一买一卖的closing费用总共付了$5000，那么相当于平均每个
月用$1300租这个房子。
如果你的fee里面不包括上水下水费和垃圾费的话，那另外再加这些费上去，因为租
apartment一般不交这些费。还应该加上这几年的维修费。如果因为这个房增加了
commute时间，还要加上通勤费和汽车折旧费。 |
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B****n
发帖数: 1523 | 19 我也是新房东，刚把房子租出去，还没报过税，想听听有经验的老房东们的建议
1。我现在每月收的房租，基本上和我的mortgage以及地税，保险抵平，是不是回
头年终报税的时候，再加点折旧费，就不用补交出租房收入税？
2。我的mortgage当年贷的是ARM，还有两年，我原本计划这两年可以把余款还清。可是
，基于现在出租报税的考虑，我是不是不应该把余款还清？
3。如果不把余款还清，我迟早都要再做refi，现在rate低，是不是现在就可以找
no cost的refi，不用等两年后？
4。如果做refi，为了keep每月的mortgage还和现在一样能跟房租持平，我是不是
可以做refi的时候拿些cash出来，贷比现在欠的银行款多的款？ |
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r******r
发帖数: 700 | 20 大家的讨论很好，有些很专业。谢谢。。。
再提出一个问题： 泡沫为什么这么难破？ 到底是泡沫吗？
以所在的加州湾区附近为例，现在看 40－50 万的 single-family 旧房子 （六七十年
代的房子），它们 06 年高峰时的价格平均为 60 多万，现在平均下降幅度为20－25％
左右，好像还不错。 可现在这个价格，也就是 2002－2003 年价格的样子。如果再往
前看几年，1998－1999 年，现在卖 40－50 万的房子，那时多数平均 25 万，或最多
30 万的样子。
也就是说，过去 20 来年，这里的房子经过了两次大跃进，一次就是 2000 年左右，房
价翻倍；另一次是 2002／3 － 2006／7 年，这几年房价涨幅也在 50－100％。有些好
区的，翻了好几倍。这两年破裂的泡沫，充其量也只不过是后一次的，有些区甚至都没
有跌这么多。现在如果买这里的房子，与 22 年前的 98 年相比，相当于还是买 100%
涨幅的价格，而且房子还旧了二十年啊。
问题是，这还算泡沫吗？ 会破裂吗？ 如果看工资，听说都没怎么涨。如果不是泡沫，
唯一的解释，就是这里工作机会增加很多，这... 阅读全帖 |
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I*********e
发帖数: 456 | 21 17000很可能只做屋顶吧，其他的都得自己搞。保险公司还会弄什么折旧费，所以很难
把钱弄到自己口袋里吧，不自己花钱就不错了，我们一开始还被一个ROOFER骗，说
DEDUCTIBLE必须自己付的，否则就是FRAUD，后来的一个就帮我们免掉了。 |
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e*****u
发帖数: 66 | 22 我5月搬出来的，六月的时候收到信说有蟑螂，晚些会有cost。然后今天就收到天价账
单了$4000+
人家把电器都换了，相当于重做了全部厨房。
冤枉的是，蟑螂应该是之前就有的。
1. 我租他们房子的时候有一个月时间他们不让我move-in，那时候房子已经空了哦。
宁愿借我个临时的房间都不让我move-in。现在想起来就应该是杀前任屋主的蟑螂啊。
2. 我住进去一个月，就开始有蟑螂出现了，因为上任租客住了10几年，我有没有特别
讲究就没有找他们来杀。造成现在没有证据。
3. 我快搬出的时候修炉子的人来修炉子的时候，回去告状说我吃得东西乱放会养bug。
当时我就十分气愤，因为我厨房里除了当天晚上要做的肉，什么都没有。我知道他们要
来，当然房间也整理过，根本不会像他们说的food all over every place。当时就很
生气，怎么这么编派人，现在才明白，这是给账单做铺垫啊。
4. 就算是要我赔偿，我也没有道理全部买单吧，他们厨房本身就有10年以上的历史了
。难道没有折旧费么？我就住了不到一年，凭什么陪他们一个新厨房？
现在就是，他们第一次杀蟑螂没有成功，就用我这个冤大头把一个10年... 阅读全帖 |
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k***l
发帖数: 227 | 23 算上各种费用,还有折旧费,想买房赚钱基本上是不可能的.除非美国大房价象中国一样
涨.
卖老房子的时候,各种东西都得换,否则没人买,好悲惨啊. |
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D**P
发帖数: 223 | 24 可能因为Sandy的原因，我的保险公司处理得很慢，
摧了好多次，才总算有了最后的报价。
对于总的维修费用的估价（10K），我基本认可。
现在的问题是depreciation的问题，
地毯部分，6年新，但保持得很好，
也可能是在地下室的原因，使用的比较少。
保险公司提出的折旧费用是$2500左右(总费用的25%，然后再扣去deductible)。
这样的折旧费在这种情况下合理吗？
我的想法是，
我本来的地毯状况就很好，根本就不需要更新，
即使换成新地毯，也没有增加多少价值。
谢谢。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 25 都不对，一般是假设principal有一个机会利率，比如现在3%/年是比较合理的，所以是
C: Rental rate - Principal*机会利率 - Interest - tax + tax savings -
Insurance - HOA - maintenance > 0
这里的Principal不是你每月交的principal的钱数，而是你付掉的principal总和
（包括down-payment)
一般还有折旧费，这个多少大家不好说，就假设地价上涨抵消了。
saving |
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m***y
发帖数: 14763 | 26 先找LZ打招呼，要一半的人工、耗材、折旧费吧。 |
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f******y
发帖数: 793 | 27 住了4年，很多东西要算上折旧费的。比如说地毯是6年还是7年寿命，就算必须全换，
你也只要出一点钱就够了。上网查查你们州相关的法律吧。打印出来带过去 |
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S****a
发帖数: 330 | 28 18年的房子，
如图所示，在summary of improvement 里面
NORM Dep 是什么意思？折旧费？
那么最后的improve value 296，400 再加上land的价值就是tax assesment value？
多谢！ |
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P*****a
发帖数: 199 | 29 房租的"收入"部分是要交税的，不过这个收入部分不是所有房租。
出租这部分房子的贷款利息，房产税都可以从房租里减掉。而且出租房有一个“折旧费
”，房价的22还是25分之一来着，每年可以从房租里减掉，这样算下来几乎就不需要缴
税了。
这些都是合理减税，不是偷税漏税~~~ |
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m******a
发帖数: 553 | 30 我们这个地方也不算太差的了,10万人的小town,光Mayo Clinic和IBM就占人口的大多数
,虽然IBM在缩水,但clinic在将来几年已经确定了6个billion的投资计划,五年通高铁到
Twin Cities和Chicago.
厕所厨房什么的看样子不会在五年内remodeling的,只要是能卖出去,自己是可以接受它
们的状况的.
37万的房子卖1千,要不是那个地方有瘟疫鼠灾什么的,难以想象.我想知道底特律租个两
室一厅的每月多少钱.
关于是不是给的价格已经包括了折旧费,是有必要进一步谈一下,但要说提高价格上市等
人砍,那是自欺欺人的,这个小地方哪一块房子多少钱,很容易查到的了.搞不好留个大幅
自降价格的记录,损伤credit.我们不是普通的朋友了,不会在乎千儿八百,在这儿寻求点
帮助只是想弄清楚公道的评估它的方法. |
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w*****2
发帖数: 263 | 31 短租没有什么正常使用这一说，要完全恢复原样
人家拿得出收据照片什么的，加一加估计差不多
你没有证据法官应该不会向着你
地毯要么收折旧费，要么换掉，都正常 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 32 因为你买了iphone了啊，人老人不用iphone，这个钱早省出来了
你开车买菜觉得省钱，其实花了很多汽车折旧费油钱啥的了
人打车买菜，那钱够打很多次车的了
一个道理 |
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s*******u
发帖数: 676 | 33 从税法上说必须报，从现实看报为好，不留把柄在房客手上。房租上税很少的，你的房
贷、电气费、地税等等都可以抵消收入，对了，还有房子的折旧费。七七八八不负值都
不错了。你的情况有点不一样，可能按房间面积的比例算以上的费用。再查查看。 |
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D****9
发帖数: 10889 | 34 不玩就折叠起来，也不占太多地方。你地下室空着或者用来堆杂物还不如放个球桌锻炼
身体，和地方的价值有什么关系？
买个便宜的，1百多的，哪里还用的着算折旧费。 |
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L**i
发帖数: 22365 | 35 你得问清楚因为啥啊
偶退租之后也接到了，说门口的新vinyl有口子，折旧费500多，去了office一问，本来
说有的receipt也找不到了，最后research的结果是因为没receipt，没法收偶的钱，
deposit就退给偶了
刀。 |
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h******e
发帖数: 9616 | 36 没有算上拉回家的运费，汽油费，车子折旧费。
回家后的电费，保养费，出问题了要维修的材料费，怠工费。
这很不老邱。 |
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w******2
发帖数: 1664 | 37 如果现在拿的和以后补的是一样多，那似乎现在先apply也不错？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 38 this is not an option. you have to depreciate
gain |
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w******2
发帖数: 1664 | 39 那为什么CPA给我2个报税单？ 一个有Depreciation，一个没有？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 40 It's strictly bad to not depreciate since when you sell, IRS will apply
depreciation to your property and recover tax on the depreciation regardless. |
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i****a
发帖数: 36252 | 41 不知道是不是強制折旧，反正我每年都折。卖房不知何年馬月，税法以后不知怎变。好
处先拿到手为佳。 |
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i*n
发帖数: 9793 | 42 房子自住不出租呢？能这样报折旧吗？
regardless. |
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w******2
发帖数: 1664 | 44 我也不太懂啊，既然大家都折，我也随大流了 ~~ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 45 only rental property depreciate |
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g***e
发帖数: 4074 | 47 home office应该也可以按一定程度或者比例折旧吧？ |
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i****a
发帖数: 36252 | 49 所以我说美国報税真有病，每人每次花几十小时填税，其实lRS都已经算好。 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 50 是啊。你公司的办公楼也是depreciate 不过可能要叫amortization才妥当。
depreciation好像是专指出租的地产 |
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