B****n
发帖数: 1523 | 1 我也是新房东，刚把房子租出去，还没报过税，想听听有经验的老房东们的建议
1。我现在每月收的房租，基本上和我的mortgage以及地税，保险抵平，是不是回
头年终报税的时候，再加点折旧费，就不用补交出租房收入税？
2。我的mortgage当年贷的是ARM，还有两年，我原本计划这两年可以把余款还清。可是
，基于现在出租报税的考虑，我是不是不应该把余款还清？
3。如果不把余款还清，我迟早都要再做refi，现在rate低，是不是现在就可以找
no cost的refi，不用等两年后？
4。如果做refi，为了keep每月的mortgage还和现在一样能跟房租持平，我是不是
可以做refi的时候拿些cash出来，贷比现在欠的银行款多的款？ |
s********d
发帖数: 2216 | 2 1. 你的月供不是完全抵税的。只有利息部分才抵税。
2. Mortgage 利息抵税跟租不租房没关系。
3. 要 refi 就趁早, 如果短期内没有payoff 打算，就趁早做 no cost 5 ARM
4. 你问的都是一回事，只有利息抵税， principle 不低税。
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B****n
发帖数: 1523 | 3 唔，看来我原本理解有偏差，利息部分才抵税，那我估计出租房的收入还是会要
额外交税了。同意，这样“Mortgage 利息抵税跟租不租房没关系。”，所以是
payoff还是refi，我再考虑考虑。
谢谢答疑
【在 s********d 的大作中提到】
: 1. 你的月供不是完全抵税的。只有利息部分才抵税。
: 2. Mortgage 利息抵税跟租不租房没关系。
: 3. 要 refi 就趁早, 如果短期内没有payoff 打算，就趁早做 no cost 5 ARM
: 4. 你问的都是一回事，只有利息抵税， principle 不低税。
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h******y
发帖数: 3501 | 4 那PROPERTY TAX可不可以抵税？
多谢。 |
B****n
发帖数: 1523 | 5 我理解是可以的，这个原本不也可以抵税吗，跟出不出租没关系了，是吧？
【在 h******y 的大作中提到】
: 那PROPERTY TAX可不可以抵税？
: 多谢。
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h******y
发帖数: 3501 | 6 抵不抵税我不知道，但是和出租没关系
【在 B****n 的大作中提到】
: 我理解是可以的，这个原本不也可以抵税吗，跟出不出租没关系了，是吧？
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s********d
发帖数: 2216 | 7 PT 抵税
至于要不要 payoff， 你只需要比较你的投资回报率跟利息就可以了。 |
