k*********k
发帖数: 4882 | 1 除了炒房换房以外，中国古代传统也是 房子 地 这都是命根子，不动产，一辈子也不
能丢弃，只能一辈一辈子往下传，如果不小心发达了那就买更多的房子买更多的地
改开后 温州南蛮子在炒房市场上简直如履平地 赚的盆满钵满
如果不是炒房或换房，卖房卖地说明家道中落，要么就是亟需大笔资金，比如甘肃一口
价45万买媳妇啊 北京上海底层移民啊 3、4线城市虚荣心作怪的家庭给子女留学教育投
资啊 索南索女看病大手术啊等等等 |
|
x*******a
发帖数: 11067 | 2 我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等，银行count offer，我们走人，然后过了四
个月，他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题，又4个月。我们反正是投
资房，无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了，14个月以后的房子。这时候市场
价小涨了一点点，卖家估计也不想罗嗦了。
我的感觉是，你觉得时间长耗不起，其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起，你转身了
，他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足，当我
没说过。 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 3 现在的房子租出去一部分银行不允许算租金收入，因为是自住屋。
收入的话，资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%
，再减去投资房的月供，贷款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal
Report上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。所以要买的房子不必等到
实际租出去。 |
|
c*********t
发帖数: 2921 | 4 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: Stock
标 题: 猥琐男们，回国买房子吧！（房控就是土工最大的 joke）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 05:04:44 2011, 美东)
给你们说了多次了。
2010年北京就连二手房都涨了50%。
上海连过去谁都不去的乡下闵行的房价都突破5万/平米。
http://house.online.sh.cn/gb/content/2010-12/28/content_4311633_5.htm
2005、2006年的市场调控，2007年市场的疯狂，2008年市场的大萧条，2009年市场
的再度疯狂，胡景晖几乎已经经历了市场的各种状态。
回顾这一年的市场，胡景晖的感觉是，变化当然有。在今年，胡景晖把更多的精力
放在了租赁市场上，与买卖业务的增长相比，租赁业务的增长更加明显。
“公司最初的优势就是租赁业务，现在重新加强，此外还增加了金融服务、一手房
代售等等服务项目，业务范围在增大。”胡景晖说。
另一个变化出现在公司门店的扩张上。胡景晖告诉记者，在全国范围内... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 5 因50块嫖资与卖淫女发生争执，遂用电线活活将对方勒死。昨日上午一个曾因盗窃罪等多次入狱的累犯，又因杀害卖淫女被判处死刑、缓刑两年执行。
死者小梅（化名）殁年30岁。据其丈夫称，小梅在房山城关南街村保健路开了一个理发店。去年2月27日，他发现上午出门的小梅没回家，手机也没人接听，理发店也锁得好好的，寻找多次无果。
次日，热心的女房东再次到理发店找人，发现了躺在房内的小梅尸体，患有心脏病的女房东当场晕厥过去。
随后，警方通过小梅丈夫确认了她的手机号，并在一个公交车上发现了她被掰断的手机。后经工作发现，一名公交卡尾号为194的男性乘客可疑。
根据警方《到案经过》等材料显示，案发四天后，侦查员在燕山一公交站将该嫌疑人刘军控制。在到案过程中，刘军有逃跑、反抗的行为。
据刘军供述，当天他和小梅说好发生一次性关系100元，发生过一次后他又提出再一次，小梅要100元而他只同意50元，于是二人发生争执并厮打起来。
据法院审理查明，在两人发生的冲突中，刘军用砖块击打小梅头部，用电线勒其颈部，致小梅机械性窒息死亡。
在本案之前，刘军曾先后因犯故意伤害罪被判刑三年、因犯盗窃罪判刑二年、因犯盗窃罪判刑四年，直到... 阅读全帖 |
|
m**c
发帖数: 7299 | 6 男子一夜情后才知＂女网友＂是男儿身
发布时间：2012-06-18 08:06来源：未知点击: 867 次字号：大 中 小
南安码头镇男子林某今年年初在网上认识了一个网友“青阳单身女孩”，视频后，林某
怦然心动，与对方约好一夜情。一夜甜蜜，到了天亮，林某傻眼了，对方竟是个男的，
一怒之下，他将对方捅伤。
林某，今年26岁，平时喜欢上网，认识“青阳单身女孩”后，1月3日，双方约好性交易
，林某要支付400元钱。
当晚11时许，林某兴冲冲地从南安赶到晋江。在“青阳单身女孩”的带领下，来到一租
房内。一进屋，黑乎乎的，没有一丝灯光，“青阳单身女孩”解释，房间的灯坏了，就
叫林某将衣服脱掉，林某因一时冲昏了头脑，也没有在意。在对方的指导下，林某与其
发生了性关系。次日凌晨，林某再次和对方发生关系。
早上6时许，天亮了，林某醒来却吓了一跳，夜里躺在身边的哪是什么温柔可人的女网
友，这完全是一个男人啊。林某又气又恼，觉得自己吃了大亏，“早知道‘她’是男的
，我一定不会和他发生关系”，他拒绝支付嫖资，想立即离开。
但网友却不干了，一定要林某付钱，两人大打出手。网友随手拿了一根棍子，林某则从
厨房内拿... 阅读全帖 |
|
N******K
发帖数: 10202 | 7 抢劫式先富：
先富的带头人 邓小平 赵紫阳等家族 官倒腐败 虐杀反抗的北京市民和学生
先富的马崽 朱镕基等 抢劫中小型国有企业 把大型国企(银行等)送给洋人
先富的打手1 王石等 抢劫老百姓的住房权
先富的打手2 无脸氏 抢劫老百姓的教育权
先富的打手3 无脸氏 抢劫老百姓的医疗权
先富同伙血汗工厂老板 抢劫老百姓的健康权
。。。。。。
断子绝孙式增长：
先富的侩子手 计生委 杀害汉人小孩4亿 为黑墓三腾出生存空间
“计划生育好 黑人来养老”
血汗工厂排放污染： 癌症村
进口有毒洋垃圾： 污染地下水
生物千老为了先富： 把杀虫剂转基因到粮食里面让人吃
腾讯这种傻逼公司： 抄袭小公司创意 扼杀创新公司
。。。。。。
倒贴嫖资式waif： waif不如妓女
经济
给美国进贡：购买永远无法兑现的美国国债 购买的两房债券化为废纸
大型央企(银行 石油)在美国上市 大量分红
... 阅读全帖 |
|
l*******l
发帖数: 428 | 8 关键字: 一县委书记女儿吃五年空饷 刚入大学就领工资(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 8 10:45:03 2012, 美东)
2012/01/07/20120107233049765.jpg
山西省忻州市静乐县书记杨存虎。(图片来源：山西静乐县门户网站)
在山西省疾控中心人事科，有一名叫王烨的科员，2011年7月从山西省中医学院本科毕
业、当年10月第一次到省疾控中心上班，却从5年前入读大学时，就每月领取由财政全
额拨付的基础薪、生活补贴及住房公积金等，5年的学费亦由省疾控中心承担。
王烨被指连续五年“吃空饷”累计10余万元。
王烨的父亲是山西省忻州市静乐县现任县委书记杨存虎，在王烨入读大学并入职陕西省
疾控中心时，杨存虎时任忻州代县县长。杨存虎老家的邻居告诉本报记者，王烨还有一
个哥哥，任职于山西省人事厅。
2011年12月14日，山西省疾控中心主任张杰敏接受本报记者采访时称，王烨调入该单位
，并在该单位领取工资完全合乎要求。
但本报记者调查发现，张杰敏的说法多处与事实不符。从5年前入职山西省疾控中心到
入读山西省中医学院，再到王烨的履历，都存在若干疑点。
... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 9 本报记者 孙见友
年初以来，沪综指从3300点滑落至3000点，在个股市值缩水的同时，部分公司的定
向增发计划也陷入了窘境。统计显示，27家公司2月4日的收盘价低于定向增发预案中的
增发价格。从近期公告来看，由于发行难度增加，部分公司已经着手修改发行方案。
市场走弱加大增发难度
09年至今，281家公司相继公布增发预案，12家公司拟公开增发，269家公司拟定向
增发。截至2月4日，已有27家拟定向增发公司的收盘价跌破公告增发价(或增发预案价
下限)。其中，盐湖钾肥2月4日以53.70元报收，其收盘价已较公告增发价下跌27.27%，
是当前跌破增发价幅度最大的公司。
同时，富龙热电、新湖中宝、万方地产、*ST金果、苏宁环球和招商地产6家公司的
最新收盘价也较其定向增发价(或增发价下限)下跌逾16%。另外，华远地产和金晶科技
两家公司跌破增发价的幅度最小，仅较其增发价下跌0.85%和0.94%。
269家拟定向增发公司中，除中孚实业定向增发规模难以确定外，其余268家拟再融
资规模合计约为5404.38亿元，27家已跌破定向增发价的公司合计再融资规模为1357.87
亿元，占再融资总额的比 |
|
c******7
发帖数: 109 | 10 两个人才15快，这么多年了，澡票涨得不多呀，而且还可以干点别的，把钟点房的钱也
给省了
西北工业大学唯一澡堂15元可洗鸳鸯浴(组图)
2011年12月12日19:31:52 [新闻大杂烩]
正禾洗浴三层设有单间 Mitbbs.com
Mitbbs.com
正禾洗浴中心Mitbbs.com
Mitbbs.com
单间浴室分内外两间Mitbbs.com
“我们学校唯一的一个洗浴中心，3层的包间里面男女学生能洗鸳鸯浴，我觉得这种现
象很不好。”12月11日，在西北工业大学读书的郑同学给本报打来电话表示，洗鸳鸯浴
现象存在快一年了。Mitbbs.com
暗访Mitbbs.com
洗浴中心三层有7个单间浴室Mitbbs.com
郑同学反映的洗浴中心在西北工业大学老校区内，名叫工大，单间位于这个洗浴中心的
三层。12月11日，记者来到该洗浴中心一层看到，墙上的价目表显示：盆浴单间10元每
人一小时，2人18元一小时；淋浴单间8元每人一小时，2人15元一小时。洗浴中心的开
放时间为：周一至周五每天下午6点至晚9点；周六周日下午2点至晚9点。Mitbbs.com
11日下午3时，本报两名记者... 阅读全帖 |
|
d******a
发帖数: 32122 | 11 还是那句话，中国的重点高中基本是考的，富人的子弟未必能考上
资， |
|
|
w**y
发帖数: 83 | 13 两房的事土工是玩不过美国的
第一步：恶化中美关系（题材有的是）
第二步：国会通过反资敌法
第三步：勾销敌方财产
中共建国后就勾销了不少敌方财产。没什么难的。 |
|
H****g
发帖数: 14447 | 14 两房债券这个事情吧，总之是有点悬的，否则也不会那么多“血本无归”的说法了。
也就是说，改开时代虽然一直自誉多么懂经济，但是在投资上，实在是没什么拿得出手
的成绩。比如说投黑石，40多元的成本买进的，连个董事都不给；最低跌到不到9美元
，现在也就是在16美元多点。投大摩，也亏的很厉害，这样的例子还很多，就不一一列
举了。
那么作为对比，毛泽东时代是一直被描述成不懂经济的人在吓唬搞，经济搞到了崩溃边
缘的。但是我也是这两天查数据，才发现毛泽东时代居然以每盎司35-38美元的价格买
进了近400吨黄金。基本是70年之前买的，每年都要用飞机从国外运来几十万两。
到了75年，黄金价格就涨到了每盎司170美元左右；到了1980年，涨到了640美元；到了
2010年，涨到了1365美元/盎司。
也就是说，不考虑美元贬值的因素，毛泽东时代的这笔投资，在邓小平上台当年计算，
就已经增值18倍！比任何一个投资大师都要牛逼吧，要不谁来说说，同时代还有哪个投
资家或者国家有过类似的投资？有没有嘛？
如果按照最新的收盘价格算呢，毛泽东时代的这笔投资净收益率更是高达3300%。巴菲
特都没有这么牛逼。
再看看现在... 阅读全帖 |
|
s*****e
发帖数: 16824 | 15 温家宝：今后5年将新建3600万套保障房http://www.sina.com.cn 2011年02月28日02:
53 新京报
温家宝来到新华网访谈室接受专访，与广大网友进行在线交流。新华社记者 庞兴雷 摄
这是温家宝连续第三年与网友进行在线交流。新华社记者 庞兴雷 摄
在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每个房地产商的利润，但我
认为房地产商作为社会一个成员，你们应对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流
着道德的血液。
我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民不负责。我不
仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。
前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书。关键不在一张纸，而
在于决心。没有决心，眼前到处都是困难。我想中央已下了这个决心。
本报综合报道 网友“想不到的多”昨日向总理提问：去年2月，总理在回答网友关
于如何平抑房价的问题时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对
居高不下的房价，我想问，抑制房价，总理，您还有信心吗？
温家宝明确表示：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对
人民不负责。我不仅... 阅读全帖 |
|
w***u
发帖数: 17713 | 16 胡锦涛不想呆北京了，看上了一套泰州的房子，没现金，就忍痛抛了套北京的房子，资
金才周转得过来。 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 17 朱镕基在上海要求狠刹吃喝风:只想车房就没希望
2013年08月16日03:20 人民网-人民日报 我有话说(214人参与)
为民
《朱镕基上海讲话实录》(以下简称《实录》)，近日由人民出版社和上海人民出版
社联合出版发行。朱镕基同志于1987年12月至1991年4月先后担任中共上海市委副书记
、市长和中共上海市委书记兼市长，《实录》收录了他在这一期间的部分讲话、谈话、
批语、信件等106篇，照片83幅，批语及书信影印件9幅，绝大部分为首次公开发表。
朱镕基同志在上海工作期间，正值我国经济改革重心从农村转向城市，经济体制转
轨处于关键时期。由于当时国际、国内的多种原因，我国改革、发展、稳定都面临很大
困难和严峻考验。上海作为中国最大的工业城市，这时历史遗留的老问题与体制转轨中
出现的新矛盾叠加交织，面临着“财政滑坡”和“城市建设欠账太多”两大突出问题，
遇到的困难和考验尤为艰巨复杂。按照党中央、国务院的统一部署，在江泽民同志领导
下，朱镕基同志和中共上海市委、市政府的领导班子成员一起，带领1200多万上海党政
干部和人民群众振奋精神，团结奋斗，大步推动改革开放，着力改善民生，稳定和发展... 阅读全帖 |
|
l**a
发帖数: 5175 | 18 据中国官媒周六报道，中共下达通知，要求全军和武警部队的离退休干部“腾退多占住
房”，语气强硬。轰轰烈烈的反腐运动，似乎已经从“裸官”扩展至军队老干部。
据中国《解放军报》周五（7月25日）报道，习近平批准中共四总部、中共军委纪委联
合发布《离退休官员违规住房用车问题清理的通知》。
《通知》针对离退休干部多占、多购住房和多占、借用车辆的问题，提出一个家庭在一
地只能住用一处不超过本人职级标准的住房，多出部分应予腾退或调整，子女已购房仍
多占住房应予清退。
"逾期拒不腾退的，按同地段商品房市场租金最高价格计收房租，由财务部门从本人工
资中直接扣除；暂停各种服务保障，中止福利发放；对拒不腾退住房的遗孀和子女，向
当事人所在单位通报情况，必要时采取行政或法律手段予以清退"。
《通知》强调，"采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角"文件的语气罕
见的强硬。据法新社援引观察家分析，这次整顿是针对中国军方的一些官员系统性滥用
特权。
自习近平2012年11月出任中共中央总书记以来，他反复强调反腐斗争的重要性，着重提
出"依法治军、从严治军"，展开轰轰烈烈的"打虎拍苍蝇"，以改善中共和中国政... 阅读全帖 |
|
v***t
发帖数: 27100 | 19 外F都是倒贴嫖资的，买好房买好车洗干净了迎接白老头 |
|
|
b****a
发帖数: 4465 | 21 随着中国股市的狂奔，一大波股民又进场了。
从去年3月12 日开始，上证指数
从1996.2点到本轮最高的4317.2点，累计涨幅达116%，近52周回报率达104%。截至20日
收盘时，沪深两市成交额为1.8万亿元，创历史新高。
随着股市的一路强劲上扬，坊间关于“卖房炒股”的言论也开始出现。甚至有人表示，
寻找合适的机会抛售房产，将卖房的钱投入到股市中能获得更多的收益。
“卖房炒股”OR“炒股买房”，也一时了热议的话题。
徐晨（化名）去年刚从国外毕业回来，目前在某金融机构工作。1993年出生的徐晨告诉
澎湃新闻，家里人在几年前帮他买了套房，本来是准备留着当他的结婚新房。但他发现
，去年开始，股市呈现出牛市行情，一路高歌猛进涨到现在4000多点，让他跃跃欲试。
在“3·30楼市新政”出来之后，他就以200多万的价格把手中的房子卖了。
“我之前就一直在看，因为股市的风险太大，不敢轻易入市。但看到周围大家都在炒股
，自己不炒股好像就有点out了。但刚工作不久，手中也没什么存款，爸妈给买的房子
放着也是闲置资产，所以就决定把它卖了。”徐晨说。
他强调，虽然房子卖了200多万，但并没有把所有的钱... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 15912 | 22 新闻来源: 中国青年报 于 2017-09-19
平均算下来，每一分钟里，国内有22对新人拿着户口本走向民政局，进入婚姻生活
；同时，8对夫妻在另外一个窗口签下离婚协议。
根据民政部公布的数字，中国的结婚率和离婚率曲线渐渐逼近一个闭合的大于号。
婚姻的围墙之外，还有2亿单身者。
袁圆和刘英莲属于2亿人的“解救者”，她们一位供职于首都主打“高学历、高收
入、高颜值”的相亲机构；一位在闽南老城区做了53年免费业余红娘，号称介绍成功
4000多对，是新中国相亲史的活化石。
2亿人及其背后的家庭组成相亲“擂台”，知乎上“你相亲遇到过哪些奇葩事”有
900万人关注；《中国式相亲》节目首播就获得全国同时段收视第二，仅次于《快乐大
本营》，第二期马上拿下第一，等到第三期网络点击量已经超过2亿；而相亲网站的巨
头之一百合网，尽管经历了舆论风雨，如今的市值也有64亿元。
人们自古歌颂爱情，却未必认同相亲，但“相亲”这种步入婚姻的前奏自西周以来
从未有过休止符。古老的它，如今在现代生活中滋生出迥异的价值观和评判标准。它流
传至今，并且毫无疑问，还将继续流传下去。
7分的人认为自己8分，想找9分
“男人需要... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 23 现如今，在美国想买到房难上难。美国可供销售的住房仍然有限，房价持续上涨，使得
买家之间的竞争越来越激烈。对于住房的过度需求正成为许多城市房地产市场主要问题
。在购房者最看好的房地产市场，购房者通常都有很好的资质，他们申请了抵押贷款资
，信用评分高于680，首付比例高于15%。但如旧金山和圣何塞这样的市场，这些买家已
呈饱和状态，导致竞争加剧。在如此严酷的竞争中，怎么才能从众多的购房者中胜出呢
？现金很重的，为什么这么说，现金多，可助购房者获得想要的房子。在贷款不好贷的
情况下，假如放贷业者对房子的估价低于购房者买房的价钱，双方应商谈是否卖方愿意
降价，或是买方以现金支付差额，或是综合这两种作法。想要贷款买房的，就一定要提
前申请，放贷业者会仔细的检查借钱民众还款的能力，而卖方可能不喜欢还得等贷款获
准才能成交的开价。同时还要寻找一个适合自己的经纪人，而且也是要提前寻找。找一
个对社区很熟悉的经纪人，他应知道即将上市或出售的房子，但尚未列入公开资料库(
即所谓的“口袋交易”)，可带购房者先参观。
了解了购房的绝招，再看看购房最激烈的15个城市是怎么的情形吧。
15. 内华达州拉斯维加斯
... 阅读全帖 |
|
L******I
发帖数: 309 | 24 新京报讯 (记者萧辉)9月24日，陕西“房姐”龚爱爱涉嫌伪造、买卖国家机关证件
案在陕西靖边县公开审理。龚爱爱在庭审中自称是无业人员，曾任陕西神木农村商业银
行股份有限公司(简称神木农商行)副行长，已离职。记者调查发现，实际上龚爱爱目前
仍然是神木农商行的十大自然人股东之一，持股比例超11%。
现持股比例为11.6985%
龚爱爱持股登记的身份证是从山西兴县迁入神木县大柳塔镇的虚假身份证，已于
2012年1月6日注销。
工商资料显示，2009年神木农村合作银行改制为神木农商行，龚爱爱为发起股东之
一，出资3835.74万元，持股比例为12.1123%。如今龚爱爱仍为神木农商行的股东，持
股比例为11.6985%，且其代持股份约6455万股。
记者查阅神木农商行最新股东构成信息显示，龚爱爱仍是神木农商行十大自然人股
东之一。
记者此前调查发现，龚爱爱发家致富与其银行员工身份有密切关系。2004年，神木
信用联社改制为神木县农村商业银行，并开设分行。龚爱爱被任命为兴城支行行长，在
兴城支行6年间，伴随着神木煤炭财富神话，龚爱爱通过给众多煤老板提供贷款帮助，
亦随之发迹。
2012年... 阅读全帖 |
|
I******s
发帖数: 223 | 25 关于您的问题我的一些建议：
1， 如果以前没有管理出租房的经验， 建议先从一个或者最多2个开始，积攒一些出租
以及和租户打交道的经验。至少半年或者1年以后再买入更多。 可以选择贷款，稍微多
留一点资金储备。
2，个人觉得分开贷款和联名贷款在现在的贷款环境下没什么区别。当然如果贷款违约
的话如果一个人贷款只会损害一个人的信用，两个人贷款则信用都会损害。
3，个人觉得写一个人还是两个人名下也没什么太大区别，特别是要放在LLC名下的话。
4，从规避风险和税务上来说， 可以成立LLC公司把投资房放在公司名下，特别是在投
资房产比较多或者规模比较大的情况下。 |
|
B*********t
发帖数: 105 | 26 我个人觉得投资房产不如投资股市和债市，所以我没有搞投资房，但是也看到身边有投
资房产很成功的。
我觉得最重要的还是要花力气去挑好的投资。一是房产本身质量高，二是入手价格要合
理。两点都做到，才能保证回报。
我听说的一个朋友的朋友，在LA刚退休，夫妻俩几十年间共买了40套左右industrial
building，完全不找management company，这是我听过华人里面房地产投资最成功的案
例了。不算ROI，不了解当地的市场行情，肯定是没法投资的。 |
|
b****b
发帖数: 656 | 27 前些年由于各种原因攒了些现金，大概20万，现在考虑本地买个投资房。现在有个
condo，大概15万，租1400，扣除税费啥的一年大概挣6000。看大家一会儿说现金流，
一会儿说不要全现金买房，是不是应该从银行借点钱? 现在卖家要求现金，如果我现金
买了，能否以后套些钱出来买第二套房? 我的意思是每月500的租金收入实在没法再投
资，好像只有把房子压出去才能行。 |
|
E**********l
发帖数: 264 | 28 听说在美国各个城市租售的中介服务还是比较规范全面的，如果我在另一个城市买个投
资房，请agent帮我签租和管理，是否可以放心？考虑的城市都是租房比较好租的，上
班族或者学生比较多的，不知道这样是否可行？
多谢参谋 |
|
w*******n
发帖数: 43 | 29 抵税这个话题很大，楼上讲的有一定道理，但这里面也有例外：（1）如果自己管理投
资房，且调整后总收入 (Modified AGI)不超过10万美元，可以最多抵25000美元的税；
（2）如果全职做房地产投资 (Real Estate Professional)，出租房运营的亏损低税无
任何限制。涉及税务问题，还是请大家征求（懂房地产投资税法的） CPA 的专业建议。
Property owners with modified adjusted gross incomes of $100,000 or less may
deduct up to $25,000 in rental real estate losses per year if they "
actively participate" in the rental activity. You actively participate if
you are involved in meaningful management decisions regarding the rental
property and have more ... 阅读全帖 |
|
w*******n
发帖数: 43 | 30 抵税这个话题很大，楼上讲的有一定道理，但这里面也有例外：（1）如果自己管理投
资房，且调整后总收入 (Modified AGI)不超过10万美元，可以最多抵25000美元的税；
（2）如果全职做房地产投资 (Real Estate Professional)，出租房运营的亏损低税无
任何限制。涉及税务问题，还是请大家征求（懂房地产投资税法的） CPA 的专业建议。
Property owners with modified adjusted gross incomes of $100,000 or less may
deduct up to $25,000 in rental real estate losses per year if they "
actively participate" in the rental activity. You actively participate if
you are involved in meaningful management decisions regarding the rental
property and have more ... 阅读全帖 |
|
i*****h
发帖数: 1534 | 31 这很不可思议吗？国内基建落后，下雨会淹 地震微震都会坍塌的的房子尚且被中国人
炒成这个价格，澳洲现在也是一个情况，全是中国人在抢房。亲戚去看房，那个房子很
一般但是到最终成交比原来价格多了10几万，都是中国人给的offer。
我曾一度幻想离开美国转去澳洲，移民容易然后生活节奏慢，可以自由一点，后来发
现自由的代价太高，不现实。要不然就一直啃老，但这把年纪了啃老也不会心安理得 |
|
G******d
发帖数: 731 | 32 第一个房子刚开始贷款（20%down），想再买十几万的投资房。
没别的投资，不CASH就放银行，我老公的意见是LOAN,钱放银行，要不就再TAKE LOAN投
资一个。万一租不出，或者房价跌了，还可以脱身。
我想CASH.怕万一租不出，还两个房子贷款吃不消。吵了半天没结果。
大家帮忙出出主意。 |
|
l******r
发帖数: 4021 | 33 恭喜恭喜！
这个取决于你的规划吧。如果你是以短期赢利为目标，则套现，然后继续滚动，达到投
资收益最大化。就算房子比以前贵了也没什么，因为你的赢利空间是一样的。比如你把
这套房子卖了，假设你的收益是4万（暂不考虑其它情况、其它费用）。然后你再用13万
去买一个房子，以17万卖出去。这样，2年内你的收益是8万，回报率是70%（again,简化
计算）。对比的是你的租金能在何时达到这个收益。 |
|
r*****t
发帖数: 7278 | 34 一句话，两房就是几乎所有股票的明天。我说的是几乎所有。有例外不到1%。
历史上的股票几乎最终的结局都是被delist或者稍微好一点的被收购。能够存活过50年
的是少而又少。100年的更加是奇货可居。
股票，一开始是好的东西，要是企业按照良心办事情是好的。
要是证券商按照良心办事也是好的。
可是，有人的地方就有罪恶，特别是和钱沾染的地方。
企业本意发行股票的目的是积资。为了扩展生意贷款。
比起从银行贷款而言，这样一方面不用归还。用的是自己企业的所有权个让。
打字累了，不想写了。
总结就是股票就是官商勾结的产物，和吸血的生意。 |
|
c*********t
发帖数: 2921 | 35 给你们说了多次了。
2010年北京就连二手房都涨了50%。
上海连过去谁都不去的乡下闵行的房价都突破5万/平米。
http://house.online.sh.cn/gb/content/2010-12/28/content_4311633_5.htm
2005、2006年的市场调控，2007年市场的疯狂，2008年市场的大萧条，2009年市场
的再度疯狂，胡景晖几乎已经经历了市场的各种状态。
回顾这一年的市场，胡景晖的感觉是，变化当然有。在今年，胡景晖把更多的精力
放在了租赁市场上，与买卖业务的增长相比，租赁业务的增长更加明显。
“公司最初的优势就是租赁业务，现在重新加强，此外还增加了金融服务、一手房
代售等等服务项目，业务范围在增大。”胡景晖说。
另一个变化出现在公司门店的扩张上。胡景晖告诉记者，在全国范围内，我爱我家
的门店增长了25%左右。“市场调整阶段，逆势扩张成本比较低。”
北京市房地产交易管理网的网签数据显示，2010年1~11月全市二手房住宅网签交易
总量为174518套。
伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部预计，2010年12月的月度二手房市场住
宅网签量有望达到... 阅读全帖 |
|
l*****t
发帖数: 8319 | 36 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Living
标 题: 百万房也敢称豪宅？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 21 14:04:19 2014, 美东)
“儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。这些开支，全都是
儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的”
转贴如下
美国富人区究竟是个什么样子？在美国富人区生活又会是一种什么样的感受？
我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别
墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。
儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克
州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。山的东、西、南三面覆盖
着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得
名。我们家的别墅，白色，三层，四个车库。周围的花园、草地及树林，占地近3公顷
（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。
从球道山到纽约市不足一小时车程。美国的住宅价值，环境是极重要的... 阅读全帖 |
|
z*****a
发帖数: 3809 | 37 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Living
标 题: 百万房也敢称豪宅？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 21 14:04:19 2014, 美东)
“儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。这些开支，全都是
儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的”
转贴如下
美国富人区究竟是个什么样子？在美国富人区生活又会是一种什么样的感受？
我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别
墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。
儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克
州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。山的东、西、南三面覆盖
着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得
名。我们家的别墅，白色，三层，四个车库。周围的花园、草地及树林，占地近3公顷
（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。
从球道山到纽约市不足一小时车程。美国的住宅价值，环境是极重要的... 阅读全帖 |
|
w*******l
发帖数: 28 | 38 闲着也闲着，不如就讲讲我的房经。
1.买房子自己住。
一般有了孩子或者计划有的时候，就要考虑买房子了。主要是给孩子一个成长的空间。
这时候买房子要考虑的，主要是学区，自己上班的远近，安全等因素。是不是投资合算
，到放在第二位了。这种生活方式 的改变，是第一个房子自住 的主要因素。
有人觉得房子是很好的投资。我不这样认为。湾区房价固然坚挺，但房屋市场和股票市
场一样，是有周期的。没有人能预测到未来会如何。有一点可以肯定的是，从30年来讲
，房价平均也就是5%的速度上升。如果你看看同时的股票，大概有8%上升。这中间的差
，其实就是通胀。所以如果你想等30年之后再买，不如和30年股票相比。你会发现根本
就差不了多少。当然如果你非要拿某个房价，某支股票比，那就是比你选资的本事了。 |
|
X****N
发帖数: 376 | 39 我有备注啊，都说了没有考虑的。再说了，贷款利率都用了最大值，可以offset一些投
资的compound interest。还有房屋增值也是compound appreciation啊，算是wash吧。 |
|
a******t
发帖数: 134 | 40 【 以下文字转载自 TopArticle 讨论区 】
发信人: bunnyangel (bunny), 信区: Investment
标 题: 请教投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 10 18:58:46 2013, 美东)
大家好，没地方问，就发这里吧，但我过一会就删除了，估计有人认识我 ：）
是这样，我和劳工都工作，他赚得多，我赚得少，两个孩子，女儿上幼儿园，儿子也上
幼儿园，两个孩子每月学费2500，我们房子是85万买的，三年前买的，现在还欠48万。
我现在手里有点小钱，不知道怎末投资，放银行太可惜了，但自己笨，不会拿着钱赚钱
。劳工三年前炒过股票，陪了三万，再也不玩了，我也不让玩了，他工作忙，也就彻底
不玩
了。我对股票一点不懂，从来不玩。 我现在存款一共有20万，我想放到现在的房子里
，可是劳工不让，说房子慢慢还就行了，可是我觉得利息那末多，早还房子算了，反正
比放在银行好吧？。。你们同意我这观点吗？
。大家说，我可不可以买个房子租出去啊， 比如在sunnyvale, san jose学区不好的地
方买个30多万的。 还是放弃 这念头？毕竟20万买不到... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 41 我讲过，真实办公室哥们故事。哪怕你只欠1w还不起，房子值100w。银行没义务把你房
子卖100w。银行收楼后有权1w“处理”掉你的房子。亏的是你。赚的是银行相熟那些资
产管理公司。
理论上你可以在银行收楼之前把房子卖掉还债。但这个case这个市场10+m估计卖不出去。 |
|
u**o
发帖数: 174 | 42 这个回答靠谱。50K学费觉得无所谓的人，住PA一样送私立。小扎的小孩当然不会上 PA
公立了。得看你自己对学费的comfort zone. 绝大部分老中不送私立是认为学区房是投
资，私立学费是纯消费，不是说认为公立更好。
: 问公立跟私立哪个好，一百个人会有一百种答案；如果问私立值不值，那可能一
百个人
: 会有一百零一个观点。其实我觉得最简单的方式就是问自己。比如，对住Palo
Alto的
: 人来说，如果Menlo/Castilleja/CSUS这几个学校免费让你小孩去上，你会不会
送你的
: 小孩去？如果答案是否定的，那显然你是认为私立是不好的所以根本不用考虑。
如果是
: 肯定的，那说明私立还是有一定的吸引力的，只是不是免费的。
: 其实大家都有一个comfort zone, 学费超过那个界限就开始有值不值的问题了。
而这个
: 界限对不同的人来说是不同的。有人觉得5k就是极限，而有人觉得50k is
nothing. 所
: 以值不值的问题永远没有答案。
: 绝大多数情况下，私立也只能帮助小孩上升一小步... 阅读全帖 |
|
a*****x
发帖数: 112 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Living
标 题: 百万房也敢称豪宅？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 21 14:04:19 2014, 美东)
“儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。这些开支，全都是
儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的”
转贴如下
美国富人区究竟是个什么样子？在美国富人区生活又会是一种什么样的感受？
我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别
墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。
儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克
州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。山的东、西、南三面覆盖
着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得
名。我们家的别墅，白色，三层，四个车库。周围的花园、草地及树林，占地近3公顷
（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。
从球道山到纽约市不足一小时车程。美国的住宅价值，环境是极重要的... 阅读全帖 |
|
k**a
发帖数: 1181 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Living
标 题: 百万房也敢称豪宅？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 21 14:04:19 2014, 美东)
“儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。这些开支，全都是
儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的”
转贴如下
美国富人区究竟是个什么样子？在美国富人区生活又会是一种什么样的感受？
我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别
墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。
儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克
州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。山的东、西、南三面覆盖
着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得
名。我们家的别墅，白色，三层，四个车库。周围的花园、草地及树林，占地近3公顷
（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。
从球道山到纽约市不足一小时车程。美国的住宅价值，环境是极重要的... 阅读全帖 |
|
t**y
发帖数: 977 | 45 你一个月前还因为信用卡债睡不着觉。卖个小房，才还完没两天，手上没倆钱吧。还投
资？买个玩具房吗？ |
|
c********1
发帖数: 5269 | 46 实际上。我每周睡觉多于50小时。
前段时间处于低谷，
现在己经重振精神啦。
: 你一个月前还因为信用卡债睡不着觉。卖个小房，才还完没两天，手上没倆钱吧
。还投
: 资？买个玩具房吗？
|
|
t******9
发帖数: 270 | 47 假设一下tcjy是蔡太，总觉得有些既往的唇枪舌战也好有爱。
: 你一个月前还因为信用卡债睡不着觉。卖个小房，才还完没两天，手上没倆钱吧
。还投
: 资？买个玩具房吗？
|
|
c**********m
发帖数: 2088 | 48 中国中央政府对房价的调控始于2003年，即提出了六条调控措施，2005年又制定了国八
条，2006年又制定了国六条。自2010年4月至今，调控力度一浪高过一浪，如出台新国
八条，从限购到扩大房产税试点范围等。而温总理在近期的两会上又提出“房价收入比
”的概念，力促房价回归合理价位。那么，中国房地产近期是否会崩盘，出现断崖式大
跌呢？
预测房价拐点并无公认评判标准
对房价的研究，中国几乎人人都是专家，因为房地产市场已经火爆了10多年，无论是投
资、投机性买房者还是刚需或改善型买房者，都时刻关注房价的变化。但看了不少关于
房价的分析报告，发现大多拘泥于供需关系分析预测或根据一些惯用指标来判断房价的
合理与否。
例如，房地产总市值/GDP是国际上公认的衡量房地产泡沫程度的一个指标，大约一个普
遍的说法是09年国内房地产总市值接近90多万亿，而当年的GDP为31万亿，即为3倍左右
，与美国08年次贷危机时相当。但这两年来，房价涨幅明显趋缓，而去年名义GDP的涨
幅为17%，明显超过房地产市值的增幅，故目前该指标应该略有回落；再者，日本房地
产泡沫破灭时，房地产市值/GDP大约为4.6倍，故判断... 阅读全帖 |
|
x******i
发帖数: 3022 | 49 听说发达国家的医生和教师都不领工资，义务为人民服务。 |
|
发帖数: 1 | 50 2015年以来，中国房价开始逐渐复苏上涨，到5月之后，深圳房价开始疯狂上涨，到目
前为止已经上涨90%以上，而北京、上海的房价则上涨了30%以上，一年来全国房价则平
均上涨了11%。尤其，苏州、南京、合肥等城市上涨的幅度更大。也就是说，一年多来
，中国不少城市的房价上涨到了前所未有的地步，或出现了房价上涨的疯狂。
房价一上涨，土地的价格上涨的疯狂也随之而来。截至6月2日，北京、上海、深圳三个
一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22座城市已经产生了总价、单价或
溢价率地王113个，远高于2015年全年的95个。
中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，土地市场总价超过15亿元105宗高价地块
，成交总价为3,288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1,785.8亿元，占
比为54%。6月8日，深圳光明新区高新技术园区东片区拍卖一块15.24万平方米土地的使
用权，结果以每平方米人民币2.76万元、总价140.6亿元拍出，成为国内最近总价最高
的地块。
但是，今年以来中国房地产市场的繁荣，房价的疯狂上涨，土地市场火爆，一百多个地
王的出现，并没有在中国房地产... 阅读全帖 |
|
