Stock版 - 猥琐男们，回国买房子吧！（房控就是土工最大的 joke） |
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c*********t
发帖数: 2921 | 1 给你们说了多次了。
2010年北京就连二手房都涨了50%。
上海连过去谁都不去的乡下闵行的房价都突破5万/平米。
http://house.online.sh.cn/gb/content/2010-12/28/content_4311633_5.htm
2005、2006年的市场调控，2007年市场的疯狂，2008年市场的大萧条，2009年市场
的再度疯狂，胡景晖几乎已经经历了市场的各种状态。
回顾这一年的市场，胡景晖的感觉是，变化当然有。在今年，胡景晖把更多的精力
放在了租赁市场上，与买卖业务的增长相比，租赁业务的增长更加明显。
“公司最初的优势就是租赁业务，现在重新加强，此外还增加了金融服务、一手房
代售等等服务项目，业务范围在增大。”胡景晖说。
另一个变化出现在公司门店的扩张上。胡景晖告诉记者，在全国范围内，我爱我家
的门店增长了25%左右。“市场调整阶段，逆势扩张成本比较低。”
北京市房地产交易管理网的网签数据显示，2010年1~11月全市二手房住宅网签交易
总量为174518套。
伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部预计，2010年12月的月度二手房市场住
宅网签量有望达到2万套，全年网签量将保持在19.45万套左右，相比去年全年网签量下
降约27.11%。
2010年1~11月北京二手房市场的整体交易均价为21179元/平方米，同比去年全年的
二手房市场成交均价上涨53.68%。
“太多的没想到，这个市场就是如此。”胡景晖说。
http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2010-12/28/content_4311848.htm
上海楼市岁末翘尾 均价突破2.4万创半年来新高http://news.online.sh.cn 2010-12-28 09:22 [来源]：中国证券报 上海楼市岁末上演“翘尾”行情，成交面积达10月以来的最高点，而上周商品住宅成交均价24476元/平方米，创下了5月10日以来新高。同时，国土部对土地市场招拍挂的新规开始显威，上海六幅容积率小于或等于1的宅地地块预出让被叫停。
每平方米均价破2.4万元
上周（12月20日-12月25日），上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万
平方米，一举让上海楼市均价突破2.4万元。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万
平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的
周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下
了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。
新增供应量方面，上海商品住宅新增供应面积为46.1万平方米，环比前周大涨62%
，为10月4日以来的最高点。上周上海商品住宅新增供应中，再次出现了大批高端楼盘
，例如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等项目的最高参考价都突破了5万元/平
方米，龙仓玺园最高参考价达到了7.3万元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%
，特别是祥生福田雅园网上最高参考价甚至达到近10万元/平方米。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年整个上海市商品住宅成交均价突破
2万元/平方米，同比2009年上涨32%，是2009年涨幅16%的两倍。如果房价上涨的势头不
得到遏制的话，那么2011年的楼市还将持续处于调控之中。
而2010年最后一个周末，央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。
首先上调利率将会打压投资性买房者，增加其成本支出，年底时加息可能促使一部分投
资者抛售手中房产；开发商明年资金压力加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。
沪六幅宅地预出让被叫停
今年上海土地出让金再创新高，有望突破1500亿元大关。2010年年末，上海的土地
出让市场已经赚得盆满钵满了。
据中房信数据显示，截至目前，上海今年共出让560幅土地，土地出让金为1448亿
元，早已超过2009年全年的1024亿元，并且随着年底还有几幅土地的推出，最终土地出
让金额有望突破1500亿元大关。而2008年上海土地出让金仅400多亿元。
针对近期部分城市土地溢价率偏高、“地王”频现的现象，国土资源部12月19日发
布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，各地
要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为，对于容积率小于1的住宅地块出让
坚决叫停。
这一新规的“紧箍咒”开始显威。12月23日，上海市规土局发布通知称，朱家角镇
张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块从即日起暂停预申请活动，同时返还购买地块
文件资料的相关费用及预申请保证金，以原途径带息退还。中国证券报记者发现，该六
幅地块全为容积率小于或等于1的宅地，刚好碰到了新规中关于容积率的“红线”。 |
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