m*********y
发帖数: 851 | 1 发信人: stillwell (cgi), 信区: Military
标 题: Re: 美国绝大部分地方房产税差不多是1%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 13 23:07:29 2016, 美东)
你懂个屁！ 加州的地产税只有1.01， 加上其它的什么乱七八糟的东西，也不过1.2%。
而且加州还有其它州无法比较的 proposition 13， 就是每年的房子的 taxable value
最多只能涨3%， 也就是说，不论每年market value 涨多少，房子的taxable value
最多只能涨 3%。
Arizona， Nevada， new Mexico， Utah， Colorado， 等几乎所有中西部的地产税都
是1%多一点的水平。
当然了，Texas 不一样，因为没有state income tax， 所有property tax 比较高，因
此却遏制了房价上涨。 其实，因为房价低，再加上上homestead tax discount， 算下
来texas交的房产税并不高。
IL，NY，NJ，WI这些地方有些不一样，因为经济萎缩，地方政府靠房产税生... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 昨天下午，一则“深圳个人出租住房暂将按10%税率征收个人所得税”刷爆网络，引起
广泛的争议，其中个人出租非商住的房屋将征收20%的所得税。该意见稿首次将出租房
屋应缴个税单独明确列出，开全国租房征税的先河。特区果然是特区，每一步都是先人
一步。只是80年代时是领改革开放风气之先，而现在开倒车之先。
从深圳逼走华为开始，意味深圳正在赶走越来越多的实体企业，宣告了深圳制造业正在
死亡；从6平方米一套的88万的鸽子笼在全国媒体爆炒，意味着深圳已经放弃曾经的梦
想，彻底堕落成靠卖房卖地维持地方财政的怪兽，除了房价，超过香港的口号注定是一
个宇宙大笑话。
当前，深圳被贪婪驱使，在高速公路上逆行狂奔。对租房征收高额税收，无异于下了“
逐客令”，将外来者驱赶出深圳，因为羊毛出在羊身上，房东承担的所有的税负，必然
将会转嫁到租房者的头上，租房价格也会水涨船高，让底层租房者人员不堪重负。
而那些怀揣文艺梦想、希望到深圳成名的文艺青年，那些刚出校门到深圳淘金的学生，
那些为深圳的制造业提供了廉价劳动力的外来务工者，既是深圳的繁荣的缔造者，也是
深圳高房价的受害者。他们买不起房，本以为可以租房，找到一初容身... 阅读全帖 |
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G*B
发帖数: 1380 | 3 税款总需要那么多，没车税 ，就多收房税。有车税就少点房税 没什么大区别
charging |
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b********y
发帖数: 5829 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: badcompany (哥玩的不是股票，是心跳！), 信区: Military
标 题: 国内房产税肯定是要收的，而且会很快开始
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 2 19:09:44 2009, 美东)
道理简单的很，地方政府财政收入现在是在靠卖地，所以要拼命往上抬房价，这样卖地
的收入才能增加。房价实在抬不上去了怎么办？地方政府的收入每年是必须保证一定增
长的，还有比收房地产税更方便的办法吗？有人会问这样不是房价会跌吗？问题在于地
方政府到时候也不会care的。它care的是钱而已，如果房价涨对他收入有利当然会推房
价，如果收地产税利益更大当然会收税啦。这就叫利益最大化。
换个角度想，现在有点钱的人都买房了，剩下蜗居的都是实在买不起的，没什么油水可
榨的了。如果你有两头猪，你会宰肥的那头吃肉还是瘦的那头？所以说，房奴们会被宰
两刀，已经被房价宰了一刀了，下面房地产税还会宰一刀！ |
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T*P
发帖数: 2697 | 5 不象美国欧洲那样加以房产税加上大量的公共廉租房，中国老百姓会越来越被炒房所
苦，这个决心是下得越晚越被动，越晚越麻烦，我们版几年前就说这个，生生看着政府
没作为，生生看着房价涨成这样；现在的问题是普通百姓都背了一身债去高按揭，房价
涨得这么高，就是按照90平米的标准来收，百姓的痛苦比几年前要大得多得多；胡同学
一天到晚就知道搞神秘，搞让人猜不到他到底在想什么，或者说只要自己的位子稳就行
了，下面的继任者估计也很难在自己还没坐稳搞定连任的时候就出大招，等连任了又在
安排退了之后的身后事了；我现在反而觉得房产税是越来越难推出了，或者说早过了最
适合推出的时候了。
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 猛! 温州炒房团挑战中央: 投入"耗得起" 调控"无所谓"
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 10:50:51 2010, 美东)
温州炒房团如今已被“神化”为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的“妖魔化”人
群。参与者成千上万，人群来自各行各业，三教九流 |
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x**o
发帖数: 134 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xoxo (titan), 信区: SanFrancisco
标 题: 买房房产税估价疑问
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 14 00:32:07 2013, 美东)
所买房是一个short sale,在两个lot上，今年三月成交价428k，包括房和一个空lot.
结果收到county评估，说没有接受交易价格，重新估价为450k(房)+22k(空lot)=472k.
我感觉十分不合理，因为appraisal价格就是428k，而且是房加空lot.
申请重新review,被维持原评估结果。请问这种情况appeal有希望吗？大伙买short
sale房的都是怎么办的？有没有代办appeal?appeal要准备什么？
多谢！ |
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q******7
发帖数: 11 | 7 有个税的问题要请教各位。我和LD两个人去年的工资收入是22万， 有一贷款付清的自
住房和一个负现金流的投资房。今年因为国内的父母需要现金周转，决定卖出投资房。
投资房买入价是36.5万，现在的估价是33万，三年来每年的depreciation大约是1.4万
。 因为我们没贷款没孩，收入hit恶名昭著的AMT, 如果房子31万卖出，那么这5万多的
loss是不是全部可以抵税呢？ |
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w*******n
发帖数: 43 | 8 抵税这个话题很大，楼上讲的有一定道理，但这里面也有例外：（1）如果自己管理投
资房，且调整后总收入 (Modified AGI)不超过10万美元，可以最多抵25000美元的税；
（2）如果全职做房地产投资 (Real Estate Professional)，出租房运营的亏损低税无
任何限制。涉及税务问题，还是请大家征求（懂房地产投资税法的） CPA 的专业建议。
Property owners with modified adjusted gross incomes of $100,000 or less may
deduct up to $25,000 in rental real estate losses per year if they "
actively participate" in the rental activity. You actively participate if
you are involved in meaningful management decisions regarding the rental
property and have more ... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 43 | 9 抵税这个话题很大，楼上讲的有一定道理，但这里面也有例外：（1）如果自己管理投
资房，且调整后总收入 (Modified AGI)不超过10万美元，可以最多抵25000美元的税；
（2）如果全职做房地产投资 (Real Estate Professional)，出租房运营的亏损低税无
任何限制。涉及税务问题，还是请大家征求（懂房地产投资税法的） CPA 的专业建议。
Property owners with modified adjusted gross incomes of $100,000 or less may
deduct up to $25,000 in rental real estate losses per year if they "
actively participate" in the rental activity. You actively participate if
you are involved in meaningful management decisions regarding the rental
property and have more ... 阅读全帖 |
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c********n
发帖数: 104 | 10 不才在南加有一个投资房， 每年有1,2 万的收益。报税时，大约30%的税率。 有些太
高了。
能不能开一个LLC， 雇用老爸老妈，让他们去经营投资房。 每年将这1,2 万的收益给
爸妈发了工资。 他们收入低，基本不用交税。这样就省了30%的税。 投资房只有几百
的收益，就不要交税了。
唯一的不好，我能想到的就是， 要给他们叫FICA 和Medicare. 这样就8%给了政府。
但这总比政府30%的税好些。
各位有经验的老大， 能给些指教可否？ |
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c********n
发帖数: 104 | 11 不才在南加有一个投资房， 每年有1,2 万的收益。报税时，大约30%的税率。 有些太
高了。
能不能开一个LLC， 雇用老爸老妈，让他们去经营投资房。 每年将这1,2 万的收益给
爸妈发了工资。 他们收入低，基本不用交税。这样就省了30%的税。 投资房只有几百
的收益，就不要交税了。
唯一的不好，我能想到的就是， 要给他们叫FICA 和Medicare. 这样就8%给了政府。
但这总比政府30%的税好些。
各位有经验的老大， 能给些指教可否？ |
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n*********9
发帖数: 1829 | 12 上海楼市调控细则最快本周即可颁布，与此同时，上海旨在对住房保有环节征税的房产
税征收也将在细则出台后正式启动，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%
的房产税。
记者进一步了解到，正在讨论中的上海房产税可能仅对新购房屋征收，而之前已有的房
屋可能仅作为起征点的考量，不再实征。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:05 2013, 美东)
21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两
空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬
以来，大陆45个大中... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 温家宝不搞房产税而搞限购的真实目的,其心歹毒
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 08:54:44 2013, 美东)
是为了骗刚需消费者接手高房价泡沫，因为限购措施本身对于那些炒房囤房的权贵利益
阶层屁用都没有，他们可以轻而易举地搞到多个身份证多个户籍继续炒房囤房。
而屁民却只有接手高房价泡沫的被宰割的命运。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 温家宝不搞房产税而搞限购的真实目的,其心歹毒
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 08:54:44 2013, 美东)
是为了骗刚需消费者接手高房价泡沫，因为限购措施本身对于那些炒房囤房的权贵利益
阶层屁用都没有，他们可以轻而易举地搞到多个身份证多个户籍继续炒房囤房。
而屁民却只有接手高房价泡沫的被宰割的命运。 |
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a********t
发帖数: 4508 | 16 周末打了一堆电话。看来有点钱的中产已经急了。一门心思要买房，要买黄金。可是房
子买不了。因为没指标了。控制房价已经落实到各层领导的头上。房价涨，就撤职。呵
呵，一旦各种政策放松，我管你是property tax 还是capital gain tax，要保值，就
是买房。
然后是黄金。美元涨不涨不管，人民币毛得厉害。买不了房，就几公斤几公斤地买金条。
还有借身份证换美金的。
各位，还是那句话，税是没用的。美国个人税也涨了，capital gain税也涨了，有没有
“抑制”股价和房价呢？
很欣慰的是，聊过的几个人，都没有把股市作为投资的选择。呵呵。可能是怕了。我也
没有说什么。 |
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q******7
发帖数: 11 | 17 有个税的问题要请教各位。我和LD两个人去年的工资收入是22万， 有一贷款付清的自
住房和一个负现金流的投资房。今年因为国内的父母需要现金周转，决定卖出投资房。
投资房买入价是36.5万，现在的估价是33万，三年来每年的depreciation大约是1.4万
。 因为我们没贷款没孩，收入hit恶名昭著的AMT, 如果房子31万卖出，那么这5万多的
loss是不是全部可以抵税呢？ |
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b*****s
发帖数: 1124 | 18 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: bigcats (大猫), 信区: SanFrancisco
标 题: 这要不要married filing seperately ？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 27 00:08:49 2012, 美东)
男： W2： 21万五 （ Wage+ RSU +ESPP), ~ 1 万 SHORT TERM Capital GAIN.
女： W2 :～7 万 wage, 1万四 （disability insurance， W2, not 1099G, 呆在家几
个月生娃)。
2 娃， 1 自住房， 无其他收入， 房贷利息 2万1， 房税 1万3，
刚刚用TURBOTAX 粗糙算一下， 还欠税1万多。 用 MARRIED FILINＧ ＪＯＩＮＴＬ
Ｙ． 往年都是这样FILED 的。
请问一下： 如果用MARRIED FILED SEPERATELY， 娃， 房贷， 房税全算在男的
一方， 能不能省税？
生娃的disability insurance， 只发给我们W2, 这不应该是１０９９ 吗？ ... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 353 | 19 就照你这个property tax之类的数,今年虽然买了房,依然只是standard deduction吧,
在税上与去年相比不会因为有房子就有什么额外好处的. 州税不知道,但是federal这一
块,夫妻两人一起报,你的各项property tax, interest, state tax 等deduction加起
来要超过$12600,那么用你这个itemized dedcution, 没有超过的话还是用$12600作为
standard dedcution, 但是没有房子的夫妻两人也是standard dedcution啊. 所以买房
并不一定能让你比不买房时在income tax上有什么好处.
还有退的税少,是不是你预扣的withholding也少了呢? 你应该要看total tax那行与去
年比较,而不是看退税多少. |
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发帖数: 1 | 20 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 22 别听那些大公知, 很多小公知!!
資深公知,甚至不知道 波士頓拉丁那種的公立學校
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郎咸平：中国教育综合了美国“拼爹模式”与日本“公平模式”的缺点
美国教育的“拼爹模式”
美国教育体系是什么样的？我把它叫作“拼爹模式”。各位千万不要对美国有太多
的幻想，美国的教育制度是全世界最不公平的教育制度。它不是看你的学习能力，而是
看你的爸爸妈妈有没有钱。也就是说，它是一个真真正正的资本主义市场经济国家，你
出生家庭的财富决定了你能够上什么样的学校。
2012年按照升学比例来看，全美32所最好的高中，其中31所都是私立的，只有一家
，排在第9位的亨特学院是免费的公立学校。顶级私立学校占美国高中的4%，是真正培
养美国精英的学校，学费一年3万~4万美金，学生的父母必须有钱否则交不起学费。学
校用这些钱聘请最好的老师，买最好的设备，建最好的环境，来培养美国最好的学生，
这些顶级私立学校的升学率比一般的公立高中多出20%。
除了这4%的顶级私立学校，还有一类是名牌公立高中，占高中总数的5%。这些名牌
公立高中怎么来的呢？基本上地方政府收的房... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 23 郎咸平：中国教育综合了美国“拼爹模式”与日本“公平模式”的缺点
美国教育的“拼爹模式”
美国教育体系是什么样的？我把它叫作“拼爹模式”。各位千万不要对美国有太多
的幻想，美国的教育制度是全世界最不公平的教育制度。它不是看你的学习能力，而是
看你的爸爸妈妈有没有钱。也就是说，它是一个真真正正的资本主义市场经济国家，你
出生家庭的财富决定了你能够上什么样的学校。
2012年按照升学比例来看，全美32所最好的高中，其中31所都是私立的，只有一家
，排在第9位的亨特学院是免费的公立学校。顶级私立学校占美国高中的4%，是真正培
养美国精英的学校，学费一年3万~4万美金，学生的父母必须有钱否则交不起学费。学
校用这些钱聘请最好的老师，买最好的设备，建最好的环境，来培养美国最好的学生，
这些顶级私立学校的升学率比一般的公立高中多出20%。
除了这4%的顶级私立学校，还有一类是名牌公立高中，占高中总数的5%。这些名牌
公立高中怎么来的呢？基本上地方政府收的房产税50%以上都投到了教育里，高的能达
到70%。所以很简单，如果是富人居住的高档社区，那么房价就高，房产税自然也高，
因此学校的经费就特别充足。... 阅读全帖 |
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f**********n
发帖数: 280 | 24 请教各位大侠，出售投资房都要交些什么税啊？能帮我算算我这房子要交多少税和费吗
？最好给个公式，以便教教我算法。还有就是，能否算自住房出售啊？先谢过！
大概资金进出为：
买入价27万（含所有费用）
装修1.5万
收回租金1万
HOA和房产税支出4千
持有时间7个月
俺家基本情况：
绿卡持有
全家四口人，只有一人工作，年薪9万
同一城市还有一处自住房，还在还贷中
售价估计37万可以成交
卖房后资金打算近期内再去买房。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 25 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Shanghai
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:51 2013, 美东)
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:05 2013, 美东)
21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 26 中国妈妈掷4千万纽约买学位房
大洋新闻 时间: 2013-03-27 来源: 信息时报
信息时报综合报道 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在
美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。纽约苏富比拍卖公司
的房产经纪人凯文·布朗日前接受采访，讲述了一位中国妈妈为两岁女儿在纽约买豪宅
的故事。
专题综合央视、王裳
单价贵
相当于每平米23万多元
去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为两岁的女儿买下一
套650万美元（约合人民币4000万元）的豪宅。布朗就是做成这笔650万美元房产交易的
的经纪人。布朗陪着这位中国妈妈把曼哈顿精品公寓转了个遍，而她的买房理由更让布
朗觉得匪夷所思，为自己的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备，布朗于是
询问：“你女儿多大了，她说两岁了，我简直惊呆了。”
这位中国妈妈最后在曼哈顿中心楼盘“One57”中买下了一套公寓。这栋90层高、
尚未完工的公寓楼落于奢侈品云集的纽约第五大道附近，以306米的高度成为目前纽约
最高的住宅楼，中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元，换算成人民币，大约每平
方米... 阅读全帖 |
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X****N
发帖数: 376 | 27 看到房黑和房托在互相扯皮，就用一些我知道的数据来定量分析一下。
以弯曲的小黑屋为例，如果是投资屋的话，就不用分析了。这里只包括直接的金融分析
，不扯不能量化的因素，比如频繁搬家，自己房屋随便整等等。假设小黑屋价格1.2米
，房托首付57.5万刀，贷款62.5万，贷款30年利率4％，房屋保险每年1000刀，房屋维
修每年1万刀，房产税1万5刀，同时开HELOC为27万5（75％），利率5％。房黑租类似房
屋3500刀一月，投资账户年收益8％。为了简单起见，假设税率为1／3（33.33％）。
房托每年支出：10000 ＋ 1000 ＋ （15000 ＋ 4％ X 625000） X 66.67% ＝ $37668
房黑每年支出：3500 X12 - 8% X 575000 X 66.67% = $11332
房托每年比房黑多支出 37668－11332 ＝ 26336 美刀。
房黑每年可以投资收益8％，房托也可以用HELOC投资：（8％－5％）X 275000 X 66.67
% = 5500刀。
房托还是比房黑每年多支出 26336－5500 ＝ 20836 美刀。
到此为止，房黑全胜。... 阅读全帖 |
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b*****s
发帖数: 1124 | 28 男： W2： 21万五 （ Wage+ RSU +ESPP), ~ 1 万 SHORT TERM Capital GAIN.
女： W2 :～7 万 wage, 1万四 （disability insurance， W2, not 1099G, 呆在家几
个月生娃)。
2 娃， 1 自住房， 无其他收入， 房贷利息 2万1， 房税 1万3，
刚刚用TURBOTAX 粗糙算一下， 还欠税1万多。 用 MARRIED FILINＧ ＪＯＩＮＴＬ
Ｙ． 往年都是这样FILED 的。
请问一下： 如果用MARRIED FILED SEPERATELY， 娃， 房贷， 房税全算在男的
一方， 能不能省税？
生娃的disability insurance， 只发给我们W2, 这不应该是１０９９ 吗？ 据说
１０９９G 收入不用交税。
我们这样的情况需不需要找一个 TAX ACCOUNTANT? 有没有可能比 TURBOTAX 更省
税？
包子达谢。 |
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h***r
发帖数: 273 | 29 不是都说一个人上班，老婆家里蹲，还生娃，年底可以退不少税吗？很多人还很骄傲的
说这其实比两个人上班划算的多。
为什么我在湾区，生活成本这么高的地方，一个人上班，收入也才十几万，老婆不上班
，还养娃，报税报的一分钱税没退，反倒还要补交几千啊？！为什么啊？ 大家都什么
情况？是我报错了吗？（我没房，也买不起房，没法抵税） |
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m****a
发帖数: 2593 | 30 1.开征物业税是利好，成本转嫁，房租提价，所以房价必涨。
不开征物业税是利好，持有成本低，屯房成风，所以房价必涨。
2.人民币升值是利好，热钱大量流入，所以房价必涨。
人民币贬值是利好，钱放银行会变毛，所以房价必涨。
3.钢筋水泥价格上涨，成本增大，所以房价必涨。
钢筋水泥价格下跌，开发商资金宽松，不急于卖房，所以房价必涨。
4.降低银行准备金率和减息是利好，开发商资金宽松就捂盘，所以房价必涨。
提高银行准备金率和加息是利好，开发商钱少了就少盖房，所以房价必涨。
5.正俯救市是利好，开发商有恃无恐，所以房价必涨。
正俯调控是利好，调控过后涨得更猛，所以房价必涨。
6.二手房减税是利好，说明正俯救市，所以房价必涨。
二手房加税是利好，一手房显得更合算，所以房价必涨。
7.降低首付是利好，炒房客增多，所以房价必涨。
提高首付是利好，大家害怕永远买不起，所以房价必涨。
8.通货膨胀是利好，大印钞票，买房保值，所以房价必涨。
通货紧缩是利好，股市下跌，中产都来买房，所以房价必涨。
9.物价上涨是利好，钞票毛了，大家都来买房，所以房价必涨。
物价下跌是利好，企业形势转好，工资增多，所以房价必涨。... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 2593 | 31 1.开征物业税是利好，成本转嫁，房租提价，所以房价必涨。
不开征物业税是利好，持有成本低，屯房成风，所以房价必涨。
2.人民币升值是利好，热钱大量流入，所以房价必涨。
人民币贬值是利好，钱放银行会变毛，所以房价必涨。
3.钢筋水泥价格上涨，成本增大，所以房价必涨。
钢筋水泥价格下跌，开发商资金宽松，不急于卖房，所以房价必涨。
4.降低银行准备金率和减息是利好，开发商资金宽松就捂盘，所以房价必涨。
提高银行准备金率和加息是利好，开发商钱少了就少盖房，所以房价必涨。
5.正俯救市是利好，开发商有恃无恐，所以房价必涨。
正俯调控是利好，调控过后涨得更猛，所以房价必涨。
6.二手房减税是利好，说明正俯救市，所以房价必涨。
二手房加税是利好，一手房显得更合算，所以房价必涨。
7.降低首付是利好，炒房客增多，所以房价必涨。
提高首付是利好，大家害怕永远买不起，所以房价必涨。
8.通货膨胀是利好，大印钞票，买房保值，所以房价必涨。
通货紧缩是利好，股市下跌，中产都来买房，所以房价必涨。
9.物价上涨是利好，钞票毛了，大家都来买房，所以房价必涨。
物价下跌是利好，企业形势转好，工资增多，所以房价必涨。... 阅读全帖 |
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h********0
发帖数: 12056 | 32 房产税对个人小虾米有用，对那些那政府钱炒房的算个 p. |
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s*******l
发帖数: 8210 | 33 没有道理。搞了房产税，房价就下来了，老百姓不需要祖宗3代吃方便面省钱买房了。
老百姓会得到解脱，经济社会就会良性发展。
当然了，贪官，先富和炒房奸商不高兴到是真的。 |
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r*******8
发帖数: 2120 | 34 这个禁止不了炒房，成本完全会转嫁到下家。
其实如果政府真要制止炒房，办法多的是，只要对房屋差价征收100%的税，也就是说不
让你从房屋的增值上赚钱，哪里还会有人炒房
问题是，政府才是最希望房价狂涨的主体。让政府出台抑制房价的政策，有句成语叫与
虎谋皮。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:05 2013, 美东)
21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两
空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬
以来，大陆45个大中... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 36 http://house.focus.cn/news/2010-04-29/921252.html
物业税等新税已经宣告死亡
来源：观点地产网 作者：朱大鸣
最近一段时间，以税收来平抑房价的消息一个接着一个，像爆米花一样爆炸。比如
，先前传出物业税要征收了，再是住房特别消费税和住房保有税，近日又传出新型房产
税即将试行。这些消息，正好成了股市做空房地产市场的幌子，也是地产股连续领跌市
场的兴风作浪者。
如果真得是房产税开征了，按着这个逻辑下来，就意味着物业税、住房特别消费税
和保有税被宣告死亡。
本来，这三个税种在法理上不合要求，政府不会明显的破会法律权威的。像保有税是物
业师的新变种，而物业税又面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾，因此，开征房地
产财产税都在法理上行不通，更不用说这些税种会给中国社会搅得不得安宁这么多的负
效应了，严格意义上来说，房产税也是财产税的一种，在法理上也是有问题的。至于房
地产消费税，面临着房地产属性的难题，如果将房地产视为消费品，明显与国际标准违
背，也必须修改GDP的内核，既然住房不是消费品，没有理由对其征收消费税。鉴于此
，哪个立法机构也不想冒着 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 37 海外炒房，中国人要买下全世界？
“中国人来了！”从美欧，到日韩、澳大利亚，各国的房地产市场纷纷感受到了携款而
来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。近年来，外国媒体密集报道中国人正在大肆去美
国、英国、澳大利亚等国家购买房产。在众多报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了
中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购
买”。
中国人在海外买了多少房？
中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高
力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海
外置业首选之地。
在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民
币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买
家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房
的其他60个国家和地区的买家。
在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场
的29%。
在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 38 就在市场各方猜测明年是否会扩大房产税的征收范围之时，近日中国社科院发布的一
个报告建议，“人均住房超40平方米部分征房产税”一时间激起了千层浪，引起一片
热议。有专家认为，40平方米的征税线过低、方案的推广应循序渐进、应按房产评估
价格征税的方式推广。
国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长刘恒明确表示，从当前社会实际来
看，这一标准的提出，确实显得有些免税面积过小、政策过于苛刻之嫌。
刘桓解释，作为国内最早一批研究房产税的学者，10年前一批学者曾共同提出建
议，即在当时如果推出房产税，应以“人均40平方米征税”为宜。这是因为当时他们
借鉴了德国等一些发达国家的经验，当时其房产税征税标准，是从人均42平方米起征
的。
“但考虑到10年后今天的物价、收入和住房条件等综合因素，至少应以人均60平
方米征房产税为宜。”刘桓解释，上海目前试点的房产税政策，就是对180平方米以
上的相关房产征税。当前，国内家庭普遍以三口之家居多，按此推算，人均60平方米
征房产税应该算是个底限。
刘桓认为，有房人绝不等同于有钱人，无论哪种房产税方案，都应该确立合理的
免税空间。免税空间应考虑到一些特殊因素，对... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 【环球时报综合报道】“当户口腐败反复出现在房产丑闻中，中国人愤怒了”，英国《
卫报》5日以此为题报道了中国社会最近的“房姐”、“房爷”、“房叔”事件。《纽
约时报》6日评论说，在中国房价高耸的同时，拥有几十甚至上百套住房的“房爷”、
“房姐”和“房叔”不断浮出水面，强烈刺激着中国民众的神经，中国网民除了在网上
激烈地宣泄愤怒外，也在困惑：究竟还有多少这样的特权阶层人物没有被挖出来，中国
社会公平的天平究竟倾斜到了什么样的地步？《华尔街日报》称，新一代中国高层领导
人呼吁要为反腐败斗争做出新的努力，但目前的现状远未能达到民众的要求。
“中国权贵的双重人格综合征”，亚洲通讯社6日以此为题报道称，最新被爆出类
似丑闻的是广东省陆丰市公安系统的高官赵海滨，他的两个身份证照片甚至都一样，据
称在当地无人不知。《卫报》说，赵海滨被指认非法拥有192套房子，“这是令人震惊
的、创纪录的数字”，他也被愤怒的中国网民们称为“房爷”。此前同样利用假身份证
拥有41套住房、房产总估价超过10亿元人民币的陕西省神木县银行副行长龚爱爱已经被
拘留，她被称为“房姐”。而已被拘捕、家族拥有约30套住房的河南省郑州市... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 近几年，英国政府很缺钱，最近，他们想出了一个节省住房补贴支出的招。从4月1日
起，英国正式开始征收“卧室税”，这项征税政策将影响到66万人。数千人3月30日聚
集在伦敦、格拉斯哥和爱丁堡等城市的街头举行抗议活动，反对征税。
数千英国人
走上街头抗议“卧室税”
在英国，处于具有劳动力年龄阶段的低收入人群每月可以收到一定数额的住房补贴
，但根据这项新的法案，如果被发现他们的住处有一间空置的房间，就要扣除14%的补
贴。若是有两间空置卧室，就要扣除25%的补贴。平均下来，此次改革将使每个受影响
的人每年少拿728英镑福利。
3月30日，在格拉斯哥市中心的乔治广场上聚集了近3000人，他们高举“取消卧室
税”的海报和横幅，指责政府征收“卧室税”的行径“残忍且不公平”。
英国劳工处的秘书莱姆·伯恩说：“卡梅伦首相承诺支持父母们，但政府将向单身
父亲或母亲每年征收的高达1亿英镑的卧室税，对他们来说就像重磅炸弹一样。“卧室
税”现在就像是摊开的杂乱无章的灾难。首相现在承认他这项举措不对，会重新思考，
这还来得及。”
受此税影响最大的是
低收入人群
据英国《卫报》的报道，受“卧室税”影响最大的是住在廉... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Joke
标 题: 人民日报：房地产税能给老百姓带来三大好处
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 10 12:35:45 2015, 美东)
2015年08月10日09:29 来源：人民网-人民日报 手机看新闻
在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为
房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。
持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售
——市场上房子供给增多——房价下降。
需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的
作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证
。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国
层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。
那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、
抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
第一，它... 阅读全帖 |
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g********2
发帖数: 6571 | 43 在美国这样的国家，该交的税你不交，就是偷税漏税，是违法的，被抓住就该你倒霉，
轻则罚款，重则坐牢。
但有些税是可以省掉，不用交的，如果能省的税你不省，那就是傻比了。
我有个朋友，很会省税。
他和他老婆都是一家科研机构的技术员，两人都有403-b退休计划，据说就是非盈利性
单位的401-k。他们都超过55岁了，所以每人每年能存两万多进去，都是pre-tax的。
这就有四五万暂时不用交税了。
他俩还存医疗费（Health Savings Account, HSA）,每人每年可以存七千多，也是pre-
tax的。
这又是一万多暂时不用交税了。
刚开始的时候，我听说退休金将来拿出来用的时候，还是要打税的，所以觉得存退休金
没多大意义，无非就是个早交税迟交税的区别。
但他解释说，区别老大了！等你退休了，你就没工资了，只有社保，那能有多少钱呢？
那时你才会从退休账号里拿钱出来用，每年也就拿够生活就行了，那些钱，有一部分就
不用打税，因为每个家庭都有一定免税额的，每个个人还有免税额，两万多就不用交税
了，剩下的两万多，税率也很低，比你现在交15%甚至25%的税强多了。
他曾经请一个美国白人会计帮他报... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 1月下旬某一天，过年的气氛浓了，街上办年货的人群熙来攘往。虽然政府关门，国税
局没人上班，但会计师贾Sarah仍照常到办公室，为客户准备报税资料。近午，桌上电
话响了，老客户孙先生打电话来，担忧地问：「我自己买的上班穿的西装，听说这笔钱
今年报税不能扣抵了？」
孙先生在一家港式餐宴会馆工作，两年前升为经理。餐厅规定，经理要穿西装，但要自
己准备。因此，西装一直是孙先生自己买的，还要搭配衬衫、领带，每年总要花费近千
元。以前报税时，买西装的钱可以用治装费名义扣抵，但他最近听同业说，今年规定改
了，报税时不能扣抵。
●工作花费扣抵大减
贾Sarah告诉他，税改法案修改了工作费用申报扣抵的规定，买西装的钱今年不能扣抵
了。孙先生担心今年会多缴税。他想，报完税，要跟老闆争取一点这方面的补助；但他
也说，「今年最低时薪调高了，若要老闆再补助买西装的钱，机会应该不大了」。
陈小姐是人寿保险经纪，经常拜访客户或参加社区活动，拓展人脉。她加入一个连锁健
身俱乐部，有瑜珈、飞轮、健身器材和游泳池，希望维持身体健康，并拥有好体力，可
多跑些客户。为了方便运动，她选了纽约市每家店都可以去的会员卡，每个月会员... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 中国每年有35万学生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因
，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此，越来越多的中国
家长通过购买美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资格。
12月2日，由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美
学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国
学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近入学的方式。加上美国的
购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这导致好学校周边的房价上涨快，成
为受捧的学区房。
最近5年，Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说，约八成的房
子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中，印裔最多，占比55%，华裔占比为25%。
今年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》
。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国
住宅房产，其... 阅读全帖 |
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g8
发帖数: 3784 | 46 上海证券报1月5日讯
记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房
地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专
家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同
，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税
收统计。
据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相
关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地
产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。
这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大
步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性
很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性
还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市
已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年（2009- |
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L******f
发帖数: 5368 | 47 【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: LoneWolf (孤独的狼), 信区: WorldNews
标 题: 论房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 6 20:45:00 2011, 美东)
1。房产税的理论依据
每个房子都不是孤立的。
大沙漠里的孤立房子，估计你不会去买。
一个房子在城市里，就占用了城市的设施和资源。
就必须承担城市的费用和开支。这就是房产税的
理论依据。
2。为什么房产税必须累进制？
这道理和所得税累进制
一样。钱多的人多交所得税。房多的人多交房产税。
3。房产税有利于控制超大城市规模的膨胀
超大城市人口膨胀，社会资源极度紧缺，交通堵塞
等社会问题曾出不穷。控制超大城市的人口规模
势在必行。
房产税是调节超大城市人口规模的有力工具。
在超大城市中，特别是北京，，应当严格控制房产税的减免。
低收入者也必须交房产税。而且，交不起房产税的，
要强制拍卖房产，把低素质的人群，特别是那些低素质的拆迁户，
迁出北京，控制北京城市人口规模。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 48 【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: LoneWolf (孤独的狼), 信区: WorldNews
标 题: 论房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 6 20:45:00 2011, 美东)
1。房产税的理论依据
每个房子都不是孤立的。
大沙漠里的孤立房子，估计你不会去买。
一个房子在城市里，就占用了城市的设施和资源。
就必须承担城市的费用和开支。这就是房产税的
理论依据。
2。为什么房产税必须累进制？
这道理和所得税累进制
一样。钱多的人多交所得税。房多的人多交房产税。
3。房产税有利于控制超大城市规模的膨胀
超大城市人口膨胀，社会资源极度紧缺，交通堵塞
等社会问题曾出不穷。控制超大城市的人口规模
势在必行。
房产税是调节超大城市人口规模的有力工具。
在超大城市中，特别是北京，，应当严格控制房产税的减免。
低收入者也必须交房产税。而且，交不起房产税的，
要强制拍卖房产，把低素质的人群，特别是那些低素质的拆迁户，
迁出北京，控制北京城市人口规模。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 49 论房产税
1。房产税的理论依据
每个房子都不是孤立的。
大沙漠里的孤立房子，估计你不会去买。
一个房子在城市里，就占用了城市的设施和资源。
就必须承担城市的费用和开支。这就是房产税的
理论依据。
2。为什么房产税必须累进制？
这道理和所得税累进制
一样。钱多的人多交所得税。房多的人多交房产税。
3。房产税有利于控制超大城市规模的膨胀
超大城市人口膨胀，社会资源极度紧缺，交通堵塞
等社会问题曾出不穷。控制超大城市的人口规模
势在必行。
房产税是调节超大城市人口规模的有力工具。
在超大城市中，特别是北京，，应当严格控制房产税的减免。
低收入者也必须交房产税。而且，交不起房产税的，
要强制拍卖房产，把低素质的人群，特别是那些低素质的拆迁户，
迁出北京，控制北京城市人口规模。 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 50 什么叫逗你玩！！！
http://news.xinhuanet.com/2011-03/01/c_121134158.htm
新华网重庆３月１日专电（记者 徐旭忠）自１月２８日正式启动房产税开征试点以来
，重庆房产税开征已满一个月，目前已有近１５万元税收入库，房产税的开征有效地遏
制了高端住房消费。
今年１月２８日，重庆市在国务院的批准下正式启动房产税开征试点。根据重庆市
出台的个人住房房产税征收管理实施细则，这个市对主城区个人拥有的独栋商品住宅，
个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两
年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０．５％；３倍（
含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１．２％。同时，对在该市无户
籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，开征房产税，税率为０
．５％。
据了解，房产税实施一个月来，重庆市已收取１７笔房产税，共１４９９７８．０
１元税收入库。被征收的对象多为外地炒房者和高档住房所有者，独栋别墅占少数。这
些入库的房产税税收，将主要用于公共租赁住房建设。 |
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