s******s
发帖数: 2721 | 1 你至少得说个地儿吧，great neck的不会去montauk看房子的 |
|
|
s*******s
发帖数: 688 | 3 刚inspect了一个老房子，有一堆小毛病，其中inspector指出gas waterheater虽然是
functional的，但已经15年了，设计年限是12年，建议我们如果买下房子要把它马上换
掉，因为一但漏水里面50加仑会把地下室淹了（split level的房子，waterheater装在
地下一层的一个柜子里，客厅旁边）。目前我们预算有点紧张，但也不是拿不出那笔钱
来换装一个。想请教大家这个heater是必须马上换掉吗？或者有没有什么预防办法可以
检测漏水，然后我们一直用到它坏掉才换。
另外要开始跟seller negotiate credit，我们十分不handy，加上验房师说原来的管道
设计已经不符合现在的code，需要改装一下管道走向，这样一来换个heater加安装费是
大概1k吗？ |
|
J*******2
发帖数: 39 | 4 我主要说说一般HOUSE的情况，几百万的豪宅我没住过，没买过没住过就没有发言权，
我只谈谈像我这种工薪阶层买 的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点，“没
有不能买的房子，只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量，然后再谈车道，花园
，风水，出租房选购，下OFFER技巧等等。
一、HOUSE主要组成部分
多伦多房子除了地基之外基本是木结构，所以很遗憾，使用久了各种小问题很多，
我想对于本地人没啥问题，因为人家是HANDYMAN。
1.屋顶：
屋顶真是一个奇怪的东西，重要性非常大，所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论，
我的看法是，屋顶非常重要，漏水对房子危害很大，但是换个屋顶连工带料才几千块，
比起换窗户之类的花销要小得多，只要价钱合适，犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
一般屋顶15年要更换，怎么看屋顶，我认为要平整整齐，有一种房子屋顶的瓦片贴
到2楼，不知道以前为啥这样设 计，估计保温效果好吧，不过外观确 实很难看，买了
房子住进之后，如果屋顶某个小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT
买专门的胶水自己沾上，这样比请人修省几百块，另 外买房时候，要看看屋檐... 阅读全帖 |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 5 清理gutter, 半年一次，这不用要credit, wire 之类的，什么时候找师付做工，捎带
着弄，没啥。除了23.25.27之外，就厨房破地砖和paveway不平及屋顶瓦片漏雨能要点
钱。
in |
|
p******e
发帖数: 756 | 6 最好是westchester地区
另外，想问一下纽约一般下offer给earnest money给多少？还有签offer后的deposit是
10%？
多谢 |
|
l********r
发帖数: 4005 | 7 强烈推荐。价钱比较贵，1000左右，非常专业，当时就提供打印报告。也推荐给了另一
朋友。他们也非常喜欢。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
|
p******e
发帖数: 756 | 8 多谢。
inspector lawyer有没有具体的推荐？或者有什么网站可以查询的？yelp？ |
|
p******e
发帖数: 756 | 9 多谢。这个是inspector？1000是不算便宜 |
|
l********r
发帖数: 4005 | 10 他很仔细，我们看中的房子地下室有个隐蔽的地方石棉没有包好，seller找了四家专业
处理石棉的公司来看，居然都没看到。他的service还包括查氡气，白蚁，水质等等。
我的agent说她90%的客户都用他。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
|
p******e
发帖数: 756 | 11 好的，谢谢。另外有没有房产律师推荐？
网上律师一大堆但是review一点都没有。。。 |
|
z*****n
发帖数: 413 | 12 好的lawyer和inspector忙都忙不多来，哪有时间去做广告？建议到要买的房子的town
中心附近，开的律所，几十年的，请这些人就行。 |
|
z*****n
发帖数: 413 | 13 philosze，你清空一下你mitbbs的信箱，满了。 |
|
l********r
发帖数: 4005 | 14 这是我的agent推荐的，但是我们只是打电话询问了他，听上去还不错，我们也委托了
他。但还没有什么具体的接触，合同还在谈判中，基本是买卖双方和双方agent谈来谈
去，好像目前还没有律师什么事，分歧解决之后，才有律师的事吧？
“David Gladstone. He is very reliable and is doing two deals for my
clients now. He works with another lawyer named Lenore who does a very good
job. His number is 914-328-9666. His email is [email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute('data-cfemail');if(a){s='';r=parseInt(a.substr(0,2... 阅读全帖 |
|
z*****n
发帖数: 413 | 15 签合同之前就需要律师介入了。比如帮你看这个房子有没有violation，如果自己的井
，就会帮你审核水质的报告符不符合之类的
good
com |
|
|
|
|
|
|
|
c**q
发帖数: 443 | 22 房子检查其它情况都还好，和检查的师付通了电话，他说房子的结构总体还不错。 |
|
p********5
发帖数: 7433 | 23 我请了。但是没有给我看出什么问题，看出的问题我也看得出。验房师是独立于健商之
外的。
就买个安心吧，心里告诉自己，房子没什么问题。他们的结论，就是房子没什么问题。 |
|
p********5
发帖数: 7433 | 24 我请了。但是没有给我看出什么问题，看出的问题我也看得出。验房师是独立于健商之
外的。
就买个安心吧，心里告诉自己，房子没什么问题。他们的结论，就是房子没什么问题。 |
|
|
g*****0
发帖数: 2998 | 26 看合同的约定 一般买家的损失上限是定金 当然有些合理的费用可能会被追讨 比如律
师费中介费之类的 不过卖家什么投资的损失肯定不用管它 |
|
发帖数: 1 | 27 TOWN里的验房师 说洗碗机Gfci breaker. 说是要lockable 怎么弄？ |
|
u***************r
发帖数: 11227 | 28 发信人： abandon(放弃), 信区： Returnee
标题： 华人房东注意！这样出租小心保险不赔
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 14 10:42:12 2017,GMT)
不少华人房东为了增加收入或偿还房贷，将房子非法划出多个卧室，出租给新移民或者
留学生，并且为了节省保险费，不遵守保险规定，这样做的后果除因非法改建被处高额
罚款，还会导致发生事故时，业主根本拿不到保险公司的赔偿。
目前安省已经有超过23.3万个分租单位，卑诗省有超过15.5万个，亚伯塔省则有超过12
.5万个。
保险服务公司Square One最近调查发现，在加拿大有多达17%的分租屋是非法的，其中
安省有21%被认为是非法的，卑诗省和亚伯塔省分别是15%和14%。
事实上，有不少华人业主根本无视市政规定，对房屋进行非法改建。媒体之前曾报道，
在安省汉密尔顿麦克马斯特大学附近，一间华人独立屋被分割成多达12间卧室出租给学
生，每间卧室收取租金至少500加元，租客基本上是华人学生。
这栋房子没有做过安全和防火检测，市政府的纪录显示，房屋装修改造也没有经得验房
师的批准。
目前，根据多伦多市府规定，... 阅读全帖 |
|
|
|
e*******p
发帖数: 11748 | 31 想当初，花了100伪币进了四两，发帖招师然后就入了牛门了~ |
|
|
F****s
发帖数: 3761 | 33 前阵子乐仙提到的芝南帮派的大军师，奥巴马追随的导师，查了一下是一个社会学大牛
，跟马克思有一拼。马克思满腹经纶，也领导过武装暴力活动，说不好听也算是帮派军
师。其实我表达的很多人没见识过，提前社会几十年，但这些多不是我自己主观观点，
而是把一种正在发生的大趋势告诉大家让大家去关注或追随。
那种寄希望于社会越来越好那是贫富差距不很大的时候，当一个社会1%的人占有了80%
的财富之后，社会情绪会明显改变，多数人都不会像现在这样幻想和憧憬未来了。历史
规律总在发生作用。一个历史周期远远超过人的寿命，所以搞清楚自己的年代处于第几
阶段是一流投资者必须的功课了。 |
|
发帖数: 1 | 34 富士康在很多人印象中还停留在2010年的“跳楼事件”中，短短一年中，不完全统计有
16人跳楼死亡，该事件当年在社会上引起极大的反响和热度，富士康也因此给人留下血
汗工厂的印象。
和其他制造业不同的是，此次富士康招募的大学生，必须从基层做起，从基层线组长岗
位开始锤炼，在经过三年的生产一线锤炼后，将有机会进入集团接班人梯队，进行重点
培养。“我的位置绝对属于年轻人，希望他们都能成为实体经济的接班人和领军人才。
”郭台铭
他的位置，这句话是大概是最体面的笑话了吧!
想想富士康会花4000-5000的底薪加完班6.7000去招流水线工人？2000多点的大把的！
本科毕业进去师二，菁干班身份，在里面有系统全面培训，有能力升职比社招块的多，
目前课级干部就能配股了，买房还是比较轻松的吧，成都组长级差不多有10万一年吧深
圳不太清楚，制造业绝对是靠前的选择。不要被外面那些没进过的或一直在流水线的例
子吓到了。 当然有腐败跟关系，但是企业大了都无法避免的，至少国内没见过很清澈
的企业，社会本来就是浑浊的，何必要求富士康。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 35 Survey结果出来的时候除了wetland还同时发现了easement。湿地是我马上就要面对的
，而下水道的easement就是留给我慢慢恶心回味的了。一共十尺，而且正好在与邻居的
十五尺之内，不影响加建，但足够我心情恶劣。
唯一的好消息是距离邻居四十六尺，我加建的尺寸是二十尺，足足画小了十尺。二十尺
瘦瘦窄窄的一条，很难有所作为。想着索性把老厨房拆掉，搬到和family房间紧邻的位
置，用wet bar 自然隔开。一问General contractor说光是电一项就要三千，不管是不
是狮子大开口，我只好做罢。 如果早知道可以造三十尺，我非弄个bump out的厨房上
去不可，想一想能坐在三面采光的厨房里就觉得很美。
可能不是所有人都知道easement是什么？我的解释就是土地所有权还是你的，但不幸的
是你要和旁人共用。我在宾州的时候碰到过一回。我在朋友家的party上认识一对夫妇
（一看就是绝对善类，一般出事的都是这样的人。即使发现不对劲，他们总是碍于面子
舍不得跑掉，就只有越陷越深），用的realtor对他们很倨傲，嫌他们迟迟不出手。这
对夫妇不仅继续用他，而且还自己掏腰包拿出... 阅读全帖 |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 36 你所认为的“进哈佛的成绩和能力”，肯定和哈佛的教育家们认为的“进哈佛的成绩和
能力”，有非常大的出入。
如果想进哈佛，还是从小就把小孩培养成为哈佛的教育家们认为的“进哈佛的成绩和能
力”。要不然就从小给哈佛大量捐款，让哈佛培养他们认为值得培养的领导者们，这样
你小孩也有一定可能可以因为你们家已经出钱培养了大量人才，而破格录取一些不符合
领导者规格的小孩。
哈佛的教育家们认为“领导能力”，那是如何的领导能力？有很多文章都直接间接的提
到过。好像没有任何一篇，说一定要SAT满分和钢琴十级之类的。当然，如果是朗朗级
别的钢琴师，也有少许可能。
华裔大部分活着就为名利二字。我可以理解大部分华裔家长都以自己小孩能进藤校为荣
，但是如果想小孩进藤校，还是坐下来认真研究一下藤校认为的“领导者”和自己认为
的“领导者”有多大出入，再说吧。
如果一个小孩只想自己发财出名，我不认为他/她会被藤校录取。 |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 37 你所认为的“进哈佛的成绩和能力”，肯定和哈佛的教育家们认为的“进哈佛的成绩和
能力”，有非常大的出入。
如果想进哈佛，还是从小就把小孩培养成为哈佛的教育家们认为的“进哈佛的成绩和能
力”。要不然就从小给哈佛大量捐款，让哈佛培养他们认为值得培养的领导者们，这样
你小孩也有一定可能可以因为你们家已经出钱培养了大量人才，而破格录取一些不符合
领导者规格的小孩。
哈佛的教育家们认为“领导能力”，那是如何的领导能力？有很多文章都直接间接的提
到过。好像没有任何一篇，说一定要SAT满分和钢琴十级之类的。当然，如果是朗朗级
别的钢琴师，也有少许可能。
华裔大部分活着就为名利二字。我可以理解大部分华裔家长都以自己小孩能进藤校为荣
，但是如果想小孩进藤校，还是坐下来认真研究一下藤校认为的“领导者”和自己认为
的“领导者”有多大出入，再说吧。
如果一个小孩只想自己发财出名，我不认为他/她会被藤校录取。 |
|
l*****e
发帖数: 284 | 38 谁装修房子都有风险，很多人自己装修请的工人不负责任，一样会有问题。装修质量的
好坏，从用料做工上能看出很多很多端倪，自己如果没精力和经验装修，有个拎包入住
的房子其实蛮好的。自己没经验，可以找有经验的帮你看，好的验房师也可以帮助发现
问题。 |
|
J*******2
发帖数: 39 | 39 我主要说说一般HOUSE的情况，几百万的豪宅我没住过，没买过没住过就没有发言权，
我只谈谈像我这种工薪阶层买 的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点，“没
有不能买的房子，只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量，然后再谈车道，花园
，风水，出租房选购，下OFFER技巧等等。
一、HOUSE主要组成部分
多伦多房子除了地基之外基本是木结构，所以很遗憾，使用久了各种小问题很多，
我想对于本地人没啥问题，因为人家是HANDYMAN。
1.屋顶：
屋顶真是一个奇怪的东西，重要性非常大，所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论，
我的看法是，屋顶非常重要，漏水对房子危害很大，但是换个屋顶连工带料才几千块，
比起换窗户之类的花销要小得多，只要价钱合适，犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
一般屋顶15年要更换，怎么看屋顶，我认为要平整整齐，有一种房子屋顶的瓦片贴
到2楼，不知道以前为啥这样设 计，估计保温效果好吧，不过外观确 实很难看，买了
房子住进之后，如果屋顶某个小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT
买专门的胶水自己沾上，这样比请人修省几百块，另 外买房时候，要看看屋檐... 阅读全帖 |
|
F*********e
发帖数: 385 | 40 也许他生意太好，找了个partner和他一起做？ |
|
s**x
发帖数: 77 | 41 这件事最令我不解的是inspector是需要持自己的license才能工作的。他若派一个没有
license的partner来替他工作和收费，并且那个派来的partner声称自己就是inspector
本人，并且最后以inspector的名字发报告，感觉不合法呀。
如果我以前没有见过那个inspector本人，我是不会发现这件事的蹊跷之处的。 |
|
o********e
发帖数: 3892 | 42 有些行业是允许有执照的人supervise没有执照的人工作的。签名的是有执照的人，如
果出了事，他需要付法律责任，基于这一点他也会审核为他工作的人的工作。
inspector |
|
N********n
发帖数: 13236 | 43 Buffalo Grove近Lake Cook Rd有一town house转租，steve high school district,超
级好地段，房租便宜，房子超赞，两车库，2睡房，2.5 bath，10月初/中available，
具体情况站内联系，谢谢。
很多人来问讯，我补充一点信息：
1）房租每月$1560，当时我们找房子找了好久，在这个区域找不到小区更好、价格更加
便宜的房子了。
2）我们之前住过一年多1200的condo，但是房子质量很差，冬冷夏热，一个车位，沿街
非常吵，我们有小宝宝，非常需要安静，所以这个townhouse价格物超所值---安静安静
安静！
3）所在的区非常好，不说学区（steve high，所以价格不会低，房东是香港人，很负
责nice，一个电话就来换了一个新冰箱，新车库门），我们隔壁的两家邻居都是退休老
师，再过去住了有3个娃的年轻父母，我们的unit非常安静，小区很安全，适合family
和有小孩的家庭。
4）walk distance to Jewel, Wendy, Target, Staples, ALL KINDS OF grocery
... 阅读全帖 |
|
d**********e
发帖数: 8 | 44 打算offer 一个single family house, 如果大家可推荐该地区验房师，请告知。多谢
帮助！ |
|
a*l
发帖数: 1915 | 45 楼主是要填补这个方面的空白么？
三年前没有说中文的验房师，如今已经三家了。
房屋评估师也有一位中文的女士做。
只要有需求，就会有人做。 |
|
|
I*******n
发帖数: 291 | 47 6个小时？OMG，超久阿，多大的房子？
上回我那个看了4个半钟头，我已经不支了。 |
|
|
|
M********I
发帖数: 848 | 50 用过几个，只有一个在AA的觉得还不错。为买家着想
Detroit这边，不管查的怎么样，在报告里，基本是大事化小，小事化了的。
找个至少有ASHI证书的吧
根据面积大小，300 到600 左右吧 |
|
