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J*******2
发帖数: 39 | 1 我主要说说一般HOUSE的情况，几百万的豪宅我没住过，没买过没住过就没有发言权，
我只谈谈像我这种工薪阶层买 的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点，“没
有不能买的房子，只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量，然后再谈车道，花园
，风水，出租房选购，下OFFER技巧等等。
一、HOUSE主要组成部分
多伦多房子除了地基之外基本是木结构，所以很遗憾，使用久了各种小问题很多，
我想对于本地人没啥问题，因为人家是HANDYMAN。
1.屋顶：
屋顶真是一个奇怪的东西，重要性非常大，所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论，
我的看法是，屋顶非常重要，漏水对房子危害很大，但是换个屋顶连工带料才几千块，
比起换窗户之类的花销要小得多，只要价钱合适，犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
一般屋顶15年要更换，怎么看屋顶，我认为要平整整齐，有一种房子屋顶的瓦片贴
到2楼，不知道以前为啥这样设 计，估计保温效果好吧，不过外观确 实很难看，买了
房子住进之后，如果屋顶某个小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT
买专门的胶水自己沾上，这样比请人修省几百块，另 外买房时候，要看看屋檐下面的
透气孔多不多，很多透气孔的说明屋檐比较新，很少的，说明屋檐比较久。
2.外墙：
外墙有石头、砖、长条铝片(这个我不能确定是铝片还是其他物质)、木头。不用说
，石头最好看最豪华，至于结不 结实，没啥关系，外墙是就是装饰、抵抗风雨侵袭和
有点保温作用，看外墙主要是不要有长的裂缝，无论横裂缝竖裂缝，有的话说明地基有
问题。个别砖头烂了可以补，问题不大。
3.窗户：
这个东西贵了，两层独立屋全部窗户换的话，估计要1万多以上，看窗户首先看看
两层玻璃之间哪里，上面刻有年份，当然是越新越好，如果是木框的窗户，那就说明时
代长久了，另外窗户如果有水汽在里面，说明漏气，保温效果不好，
4.水管：
估计没有水管永远不漏水的房子，房子水管漏水是迟早的事情，所以有些几十年的
房子会更换主管道，买房时候怎样检查呢，最基本的就是看天花有没有水迹，但是卖家
一般会事前清理掩盖，所以这个方法未必有效，请验房师的话，你想想半天能验多少东
西，自己最好要把把关。
5:配电屏和电线：
有些旧房子电线是铝线的，想更换的话，很贵，买这类房子的一般都是准备全面装
修，甚至推倒重建，或者拿来炒卖，否则还是慎重考虑，配电屏我看过 的有100安培(
125安培)，200安培，旧式保险是小玻璃圆罐子模样，新的是空气开关，当然最好是选
200A空气开关这种，电力供应充足，看房子一定 记得去地下室看看配电屏，看看是多
少安培的。我个人认为旧式保险其实也没啥问题，旧的未必不好。
6 地板：
一般分为实木地板、复合地板、瓷砖、地毯等，木地板好不好，各个地方大力走一
下就知道，很结实没有声音的就说明状态非常好，地毯暖和安静，不过容易脏，房间出
租的话，租客不喜欢。
7 暖气空调：
使用时间短，大牌子，高效的就是好东西，相对而言暖气炉重要很多，新的节能，
声音小，多伦多夏天要开空调的时间不多，也就10几20天吧。更换一个暖气炉估计自己
出2000就OK。
8 厨房：
厚实的瓷砖地面、大理石台面、不锈钢电器，好的橱柜和低价橱柜细节差别很大，
你拉开抽屉到最大位置再稍稍用力推回去，抽屉能自动减速并吸进去的 就是相当好的
橱柜，你听到“邦”一声的是一般的橱柜。炉头分电炉和煤气两种，烧煤气的比电炉省
很多钱，因为煤气费便宜，另外如果是煤气炉，电力负荷减轻很 多，无形中相当于配
电屏做了增容。
房子基本的组成部分讲完了，第二部分说说车道、花园、房子朝向、所处位置在不
同的道路和坡度的优缺点、风水(这个见仁见智，我觉得能避开一些大毛病即可)。
最近打工遇到一件非常恶心的事情，老板故意克扣工资，虽然是小钱，只是一小时
工资，微不足道，但是看来网上说不少华人老板的够烂是真的。
之前对经纪的说法有点偏激，像园子里的余浩，大雅，三木等经纪确实很热心，我
发帖子问问题他们都很热心回答。而且感觉他们做人挺真诚，不是就和 你做一次生意
那种经纪，非常感谢!另外像王红雨先生，我是在他那里做贷款的，办理非常快，见面
一个小时基本就落实了，不像找其他人，我新移民首付50%还 说不一定批准，会尽量争
取。
二：车道、花园、房子朝向等
1 车道：
车进出口数、总停车数及并排停车数都是越多越好，一般房子车道出口只有一个，
出口一般可以容纳一至于两辆车并排进出，有些房子是环形车道，进出不是一个口，相
当于两个出入口，这样比单出入口方便，一些豪宅三个出入口，那就更方便了，总停车
数越多越好就不用解释了。
但是如果车道比较窄，刚够一辆车宽度，即使能串联挺5,6辆，使用起来也会非常
不方便，所以并排停车数对日常 使用很重要，我宁愿选并排停三辆车 的，每辆车自由
出入，也不选串联4,5辆车的车道，并排两辆车，前后共四辆车的，使用起来也不如只
能并排停三辆车的车道方便，因为并排三辆车加上车库2辆 共5辆，基本够用了。
2 花园：
前院相当于人脸，化妆是给别人看的，后院才是自己折腾的地方，种菜种树种花干
嘛都可以。
人行道之前的草地，理论上属于房主的，实际上好像属于政府的，因为一次我在人
行道前的自家草地摆了一个拆下来的马桶，政府开车巡逻的人要我摆回人行道之后，等
收垃圾那天才能摆出来。
他告诉我，人行道之前的政府要管，所以，我的看法是人行道之前的草地，房东有
剪草的义务，实际上没什么权利，人行道之前的草地怎么大好像也没多 大用处。后院
我喜欢视野开阔，平整结实的后院，看房子时候建议沿着后院边走一圈，看看是否整个
草地都很结实，不会有很潮湿很软的地方，平整的后院利用率最高，高低不平，剪草起
来比较辛苦。
我去年曾经做了大半个月剪草，进了两百多家后院，个别后院角落的草地不是下雨
天也超级软，人踩上去整个鞋子陷下去，当然我害怕的不是草地潮湿，害怕的是地下室
是不是很潮，这种情况要特别留意一下。
作者: 打工赚钱 来源: 文学城 |
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