g******7
发帖数: 1532 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: onehouse (whitehouse), 信区: Investment
标 题: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)
看到班上有些朋友想炒房地产的底，开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
，不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
1.从1975-2000年，除去通胀，房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%，考
虑到IT技术推进社会发展外，如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%，那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因：a
.90年代经济长久稳定发展，社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。
3.这次泡沫后，由于危机和奥巴马的金融改革，上面a和b的两个条件短期内不再存在，
因而房价增长大概回归到2000前年水平。
从上分析，接下来的几年，房价只有两个可能 | g****a
发帖数: 1040 | 2 美国2000-2006年的房价增长,是由于.com大泡泡破了后,
需要房地产这个泡泡去添.
现在房地产的泡泡破了,美国千方百计想用另一个泡泡去添.
这个新的泡泡估计是债券.
.com泡泡破了后回来了吗?看看Nasdaq这十年就知道了.
：a
【在 g******7 的大作中提到】
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: 标 题: 关于投资房地产
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)
: 看到班上有些朋友想炒房地产的底，开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
: ，不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
: 1.从1975-2000年，除去通胀，房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%，考
: 虑到IT技术推进社会发展外，如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%，那么美国
: 房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
: 2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因：a
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