z*****s
发帖数: 428 | 1 我自己的车贷以及我知道的车贷是这样的
利息是每天都在产生 按照你当前的本金来计算 你每次还款 首先把产生的利息还了 再
还本金 所以说 如果due date是15号 due amount是300块钱 你在5号还300块钱 就有更
多的本金被还 相对之后的利息也少一点点 结果可能是最后一笔不用还300了
但是我有朋友说 他的车贷不是这样 月初月末还都一样 这个我没见过 不评价
详情请google amortization schedule |
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N****g
发帖数: 2829 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: NYssgg (ssgg), 信区: Living
标 题: 车贷和房贷的利息计算是不一样的？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 28 13:56:55 2013, 美东)
最近发现我的银行车贷和房贷的利息计算是不一样的。
房贷只要每月due date之前付，无论你哪天付，当月利息都一样，也就是按月算利息。
车贷同样每月due date之前付，付得越早，当月利息越少，也就是按天算利息。
各位是不是都这样，还是各个银行有所不同？ |
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J******9
发帖数: 736 | 3 谢谢。我刚才也搜寻到了这个网站。
我估计也要贷款1.5万美刀，利率按照10%计算，不知道高了，还是低了。现在银行一般
是多少的车贷利率？年底的时候，银行会不会促销？
还有，车贷的downpay一般是多少比率？谢谢，问题有点多。第一次车贷。求扫盲。 |
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e***e
发帖数: 17 | 4 请问，车贷到底是怎么个模式？
比如我要买一辆车，OTD是23000刀，我自己有8000刀，我跟自己的开户行贷款，我是只
贷15000就
行，还是必须要贷23000？
因为看到自己开户行网页的计算器有点迷糊，求教，一直是二手车，第一次考虑新车
谢谢 |
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s*******2
发帖数: 194 | 5 准备买辆pre-owned车，想从银行贷1万刀,目前f1身份，i20还有三年，但是没有pay
stub。信用记录还可以，720左右。请问贷款的话哪家银行希望大一些？之前申请过一
家credit union，杯具了，然后再没敢妄自申。比如说wells fargo的话，我新开一个
wells fargo账户，把我存款大概三万刀从boa转到wells fargo，这样申请wells fargo
车贷会不会可能性大一点。多谢大家出出主意~ |
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r*******r
发帖数: 40 | 6 1. 是有点帮助的，但主要还是看信用积分，车贷只是信用历史，而且车贷额会影响房
贷总额。
2. 为什么要两个人放贷，我问过中介和lender，他们都说弊大于利，因为一旦断供，
将影响两个人的信用记录，除非一个人的贷款不够。很多人是一个人贷款买自主房，然
后用另外一个人的贷款买投资房。
3. 如果担心房契(deed)的问题，可以把两个人名字都加在上面，还可以一个人贷款。
但是不贷款的人在房子因断供而被银行收回的过程中，没有发言权。如果是正常的房屋
买卖，必须要deed上所有名字的人签字。
希望以上信息能有所帮助。 |
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h*****i
发帖数: 324 | 7 前段时间
我打电话到某开户银行问了车贷的事
结果前两天给我发邮件，说车贷批准了，再进行下面几步就完事了
但是我上次讲了，只是问问，没打算换新车呢，不知道怎么给我说批准了
想问下，这是真的批准了吗？ 还是一种促销的手段的呢 |
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h**b
发帖数: 343 | 8 看它网上写的车贷利率非常低，有人从这上面贷过车贷么？程序麻烦么？关键这家可靠
么？ |
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H******o
发帖数: 37 | 9 你说的好像是对的，我今天跑去chase申，结果说F1不给贷，白白浪费一个pull。气愤
的是我在申之前一再问他们有没有规定不给F1贷，那俩banker没一个知道情况，还是让
我申了，结果就杯具了。。。其他银行不知道是不是这样，再次提供一个悲剧案例。
现在只能再跑去dealer那看能贷到啥情况。
apr
5 |
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x*****3
发帖数: 422 | 10 因为你现在已经在用progressive了，一般不会让你再quote同一个车。可以考虑换一个
保险公司，至少可以跟现在的比较一下。
另外，如果车有车贷，有一些保险选项是必选的。既然车贷已经还完，有些选项如果你
觉得不需要，可以取消。
我现在用geico，两辆车全保。一辆有车贷。一共120刀左右每月。我觉得汽车的保险隔
半年左右quote，比较一圈比较好。总在一个保险公司，涨的太快。
from
adjustments |
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l******7
发帖数: 2234 | 11 滴乐介绍说，新车5-6年的车贷利率，BMW Financial service给 3.09% 。不知道这个
利率怎么样 ？如果走滴乐的车贷，还可以再让他们砍点价，因为他们有车贷业务的提
成。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 12 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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发帖数: 1 | 13 最近比较关注国内裸贷的事情，说实话觉得挺不可理喻的，尤其是对于会裸贷的那些人
，基本上都是没有什么好印象的。
在国内上大学的话，如果不是那种特别差的学校，就是之前的本三那种，不过听说现在
已经都成为本二了。那种学校是学费比较贵的，可是去上那种学校的学生，都是高考的
成绩不太好的，如果家里负担不起的话，家庭经济条件不好，而且学校也不是什么好学
校，真的没有必要去上的，所以既然让孩子去上了，就应该会想到要负担的学费。
除此之外，开销大的就是那些艺术类的专业了。其实条件不好的孩子去上那种学校，确
实挺痛苦的，普通人一般都会多少有些比较的心理，身边的人都是好吃好喝好穿的，自
己肯定也想提高生活水平的。
最近有个报道是说那些裸贷的学生家里条件特别不好，其实我想大家关注的，并不是罗
待人的家里经济状况，更多的还是他们借钱是要做什么的。如果确实是走投无路的用处
，比如治病之类的，这些都是可以理解的，可要是用来消费，满足自己的虚荣心，那就
真的不值得被同情了。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 14 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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G*******1
发帖数: 6411 | 15 现在利率很低，手头有些现钱，准备多买几个投资房。大致算了一下，如果贷75%，
downpay 25%，可以轻松搞定年回报大约12%左右，再高一点也不是不可能。算法基本上
就是net rental = rental - property tax - hoa - insurance. equity另外计算。
maintenance也不计。
现在的问题是银行对individual最大能贷到35-40万左右（按大致年薪12万来计算），
就算从一个房子上收益不错也很难scale up。请问版上大牛，有没有办法贷到更多的
loan. |
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b*****o
发帖数: 715 | 16 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
半年最后要付出的代价就远超３k了，所以我一直在犹豫到底是不是要还清车贷。
另外，不知道有没有人清楚有３０k的consumer debt对于申请mortgage有多大的影响？
我的感觉是影响可以忽略不计，但是如果不能忽略不计的，这也是一个重要的考虑因
素。 |
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p*a
发帖数: 3350 | 17 介不是保守考虑嘛
如果都能保证工作牢固，每年加薪，买彩票赚钱，那自然是想咋贷就咋贷嘛
些。 |
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D*r
发帖数: 1298 | 18 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: Dar (莫名), 信区: Money
标 题: 现在刚来美的L签证还能贷到FHA loan吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 6 11:31:59 2010, 美东)
问了一个loan agent，说新的credit history没法贷到款。
但是FHA不就是帮助这种情况的人吗？有没有最近credit history不满
一年但是贷到款的呢？怎么去找这种贷款呢？
谢谢。 |
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m********3
发帖数: 314 | 20 如果一个人能贷下来，最好一个人贷了。两个人贷的话，两个人谁的信用卡分数低，利
率按谁的算。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 21 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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d***e
发帖数: 1215 | 22 银行非要在新工作做两年才贷吗？我一直都在工作的，这回辞工搬家然后再找到工作中
间断档也才两个月，银行也会那么严格？
幸好你提醒我乡下的房子，第一次当地主，居然忘记了这门收入了，我乡下的房子每月
有一笔房租收入，加上去的话我一个人的收入应该足够贷了，我也就想买个不超过半米
的房，你说的贷款数字是20% downpay前还是贷款净值？ downpay如果真要20%的话我倒
勉强也凑得齐，只不过想多留些活钱在手上。现在真的没法贷<20% down的吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 23 除了mortgage月供之外，还要看property tax是多少，以及其他债务，特别是有没有车
贷。
我觉得最多贷20万，30年固定，最好能贷个ARM，如果debt to income许可的话。 |
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f*****u
发帖数: 729 | 24 15年的月付还是比30年多不少，以400K为例，就多了近$1000,对很多人来说还是有些负
担的。最近还是贷5年的居多，因为PF的5年太好了，愿意冒险的人贷5年，相对保守一
些的贷30年 |
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z******1
发帖数: 167 | 25 国 内 的 房 子值 10万美 元， 把 国 内 的 房 子 卖 掉 还 部 分 贷 款 ， 还 是
全 部 贷 美 国 的 款。 貌 似 全 部 贷 款合 适 。 请 达 人 帮 分 析 看 看 。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 房贷的利息可以抵税，车贷的利息没这作用，如果DTI实在过不去的话，还是拿房贷划
算呀。如果车贷是无息的，那么就得再算算了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 贷是能贷的，估计rate高些，或者直接贷成Heloc。 |
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I******A
发帖数: 426 | 28 车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
+other liabilities)/Monthly Gross Salary
以PF为例:
If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了. |
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n***t
发帖数: 567 | 29 本来天真以为车贷搞得信用分数好点
结果一车贷的时候发现信用分数蛮高的
贷了以后掉了不少
又被房贷恶搞了一把
LZ自己考虑下吧 |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 我曾经以房贷算利息的方式算我的车贷，因为有些提前还款在里面，计算结果跟最终银
行的payoff balance基本相当，似乎是我算的要比真正要付的多了一点点。
具体银行怎么算车贷不太清楚，但是，一般车贷的贷款额比较低，目前的rate也不算高
，即便算利息的方式有区别，绝对值上也差不出多少银两。 |
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d******u
发帖数: 11 | 31 房子一直是我在张罗，我一直以为H1B下来了呢，结果交材料的时候发现老公只有H1B
的 approval notice,现在离close day只有35天了还没找到可以保证能贷到款的银行，
急死了，要是没贷到，1000块的押金就飞了。有OPT的EAD，听说可以贷FHA loan，有
XDJM明白吗，请大家给我踊跃的给我建议啊 |
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m********l
发帖数: 376 | 32 月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
啊？ 多谢大家！ |
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L**P
发帖数: 3792 | 33 首先有车贷，可能就无法贷足够款买房，怎么取舍？
其次车贷3年，房贷30年，这个年限不考虑？哪个划算？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 35 银行贷款给申请者的前提是要有房产作为抵押，所以能贷款的额度不能超过房子当时的
市价。如果是自住屋一般最高能贷到房价的95%，少数Fannie Mae Homepath项目可以到
97%；Second Home不能超过90%；投资房不能超过80%。只有VA（Veteran）的贷款可以
做到零首付，贷到100%。 |
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v**a
发帖数: 366 | 36 看你的收入和需要贷款的额度。如果不还车贷，你的贷款额度不能让你买到理想的房子
，那么就先还车贷；否则，还不还什么时候还取决于你的车贷的利率还有你需要的
downpay。 |
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b*****o
发帖数: 715 | 37 多谢你的回答，其实关键就是loaner对于DTI到底是怎么样设置阈值的?
假设算上我的车贷，我的DTI还是低于45%，是不是就高枕无忧了呢？
比如说，假设我想贷800k，30年，利率是4%，property tax是1%。这样每月要还4652，
再加上HOA，home insurance，车贷，信用卡，假设是6000左右。
那么是不是只要我的平均月收入大于6000／45%=13333就行了呢？
payment |
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p******y
发帖数: 3523 | 38 只要不担心车贷会降低房贷的贷款额，那么只要车贷早房贷半年左右，将车贷对信用成
绩的影响降到最低就可以了。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 39 车贷主要影响backend DTI。如果你有个月供5-600的车贷，收入不是特别高（10万以下
），会影响你能贷到的金额。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 以下信息仅供参考，信用分数的算法有很多种，以FICO为例子，在信用分数计算的时候
，一个现有tradeline的history 长短是影响分数计算的一部分，简单讲就是这个
tradeline的时间越长那么对你的分数越有利。如果你把这个tradeline关掉了（即车贷
付清）会对你的分数造成一定的负面影响。
当然还有其他因素会影响你的信用分数，譬如说你每月信用卡支出额占总信用额度的百
分比是多少，是否保持良好的还款记录，最近6个月是否有第三方pull你的credit或者
有没有collection之类等等。
所以回答您的问题，那么信用分数不会因为您付清车贷而变高；
对于您的车贷和买房来讲，只要您的DTI(即debt to income ratio,负债率）不超过银
行的最高限制，那就没有必要付清。那么相应的， 如果DTI很紧，我建议您在咨询了您
当地的broker agent后，在得到具体的分析后按指示操作会避免很多在买房时不必要的
麻烦。
希望以上对您的问题有所帮助。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 41 搞不懂，为什么放进去又贷出来呢
明明自己有钱，非要CASH买房,买了又去搞EQUITY贷出来
自己贷给自己?万一EQUITY的LOAN还不上，房子会不会又归银行了？
本来20%买下，手里剩一把钱，结果非要CASH买，还把房子送
还给银行，什么毛病啊 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 42 申请贷款时候发现DTI ratio不满足银行要求，如果把车贷还清就可以了。请问如果跟
朋友借钱还车贷，在申请贷款时候银行会不会追究还车贷的资金来源呢？
另外一个问题是，要过多久credit report上才没有这笔贷款的信息？
现在按时close是不可能了，卖家同意推迟2个月了，不过还是想尽快close～ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 43 申请贷款时候发现DTI ratio不满足银行要求，如果把车贷还清就可以了。请问如果跟
朋友借钱还车贷，在申请贷款时候银行会不会追究还车贷的资金来源呢？
另外一个问题是，要过多久credit report上才没有这笔贷款的信息？
现在按时close是不可能了，卖家同意推迟2个月了，不过还是想尽快close～ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 44 谢谢建议～
不过我现在的问题是，怎么能够把车贷降到0然后房贷多贷一点。如果是closing当天同
时操作，我在申请房贷的时候还是不能看到我车贷已经付清啊？ |
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I******s
发帖数: 223 | 45 得找个有经验的Loan Officer 帮你操作，如果查了信用纪录有车贷并且Submit给
Underwriting了， 这时候再付掉车贷的钱是需要Source的。您要做的是在送贷款审核
前付清车贷， 然后修正信用纪录，等信用纪录修正好了再送贷款审核。修正信用纪录
包括分数贷款公司有自己的特殊途径可以3到5天内改好。 |
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j**********2
发帖数: 5 | 46 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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S******g
发帖数: 1006 | 47 以前联系过的小银行给信儿了，没绿卡不给贷。 当天下午又打电话说可以贷，但利息
高，要4.19% for ARM.
又联系另一个小银行，直接说没绿卡不给贷。
CHASE根本不做construction loan.
头大。 floorplan 刚弄好贷款又成问题。 |
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n***d
发帖数: 647 | 48 刚刚买了75W的房子，首付有18W。买了现在的房子可以拿到35W。
所以现在的房子卖了以后大概可以放50W到新房子里。
以下是我的选择，哪个好呢？顺带问问现在的利率是多少？（我的credit非常好）
1.贷60万jumbo loan 5/1ARM，卖了旧房子放到新房子里，然后refinance。
2.贷60万jumbo loan 30年，卖了旧房子放到新房子里，然后refinance。
3.避免jumbo loan，贷两个loan，一个25W 一个35W，卖了旧房子pay off 35W的loan（
可行吗？）。
PS：旧房子地段很难出租，不适合做投资房。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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Y*****g
发帖数: 1481 | 49 有几个国内人在国内有工作，但在美国没有信用记录，也没有收入，能贷到款么？有什
么办法能贷到款在美国买房子吗？谢谢啦。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 50 一般来说，车贷的 amortization 时间比较短，譬如说5年，所以2万块，五年利率0.99
%的贷款，月供也要几百块钱，按现在的利息，可能会降低你10几万的房贷额度。当然
，你收入足够高就无所谓。另外，半年前刚做的车贷，可能已经把你的FICO拉下一些。
所以，比较好的策略是先买房，有了房贷后，你的车贷利息可能反而低。
当然， 0.99大概已经是最低利息了吧。 |
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