w******t
发帖数: 16937 | 1 Builder建的新房子，你可以参与部分的内部设计。
至于多久可以完成，你需要直接和建筑商联系。
另，如果你有地的话，可以找建筑商自己盖。 |
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L*****7
发帖数: 11 | 2 房价不知道。但是建筑商价格应该是固定的。可以问你的buyer agent 可以给你
commission rebate，因为买新房，agent的工作真的没多少。你也可以问建筑商要
upgrade credit. 用这个买电器啥的。 |
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L******G
发帖数: 860 | 3 哪里能查到其他房子的建筑商呢？
这个房子的建筑商，我知道的，agent说是口碑不错的，不过我还没有核实过。因为这
个房子是custom build的，前房主自己盖的，装修上，大概是前房主自己选的。 |
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K**W
发帖数: 6346 | 4 你说的这个irrigation system, home security system（这个甚至是可以免费装）等
等，基本上不能当作什么重要的指标。
而这个steel siding， 也许偶不识货，觉得这个与其说是优点，还不如说是缺点。这
个东西就像一个铁皮屋子，容易生锈腐蚀，整个屋子夏天热，相当于四面西晒，而在冬
天冷，而且面积还大，所以当然要dual-zoned AC系统了，就是呆那个屋就调剂那个屋
，否则全房子空调根本就带不起来。
连带这个问题，房子的整个外墙屋顶隔热系统和隔热材料怎么样啊？地下室防水处理？
强烈感觉这个是前房主凭自己的想象和喜好请一个建筑商随意盖起来的，这样的房子虽
然自己喜欢，但是往往在卖的时候很麻烦，因为他是不按大众套路来的。而成熟的建筑
商是不会这么搞得。偶深有体会，偶在建房子的时候，也想过一个比较奇特的修改，当
时就给建筑商给否决了，说no way..
建一个房子几百上千个程序，涉及到地基结构构建通风保温隔热装修电热气等等，不是
简单几个指标就可以说明的，上面虽然大家都说了很多，但也不可能凭空给出一个简单
的答案，而且你在买房子的时候也是不可能全部搞清... 阅读全帖 |
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K**W
发帖数: 6346 | 5 用了5个inspector？ 不知道你这个是什么建筑商。
据偶自己的经历，正规的建筑商，每一步都有专门的inspection的（应该是独立的监测
），每一步都有签字，文件都完整地流下来。
但是，在他没有完工以前，是绝对不允许住户自己的人进入工地inspection的， 因为
这个时候还不是你的财产。
当然，在他完工以后交付之前，你可以找人检查。 |
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K**W
发帖数: 6346 | 6 赫赫，雨淋？那是不负责任的建筑商。
这个东西，偶尔淋一两次雨势没有太大的问题，但是，它是怕雨的， 赫赫。淋太久的
话，等你住进去开暖气烘干以后，你的房子就到处开裂开响了。
负责的建筑商，如果是在多雨季节建房子的话，在浇灌完地基以后，要先在地基上盖屋
顶，然后再盖一楼二楼的。 |
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n******t
发帖数: 367 | 7 多谢啊，window treatment你是建筑商做的还是自己找人做的？如果建筑商做的，推荐
个师傅给我吧。 |
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R**R
发帖数: 3318 | 8 Certification of Occupancy。
建房之前，建筑商要到Township申请Permit。然后township派人来查。建筑商交钱。
你可以到Township 去问，查到哪步了。 |
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r*******y
发帖数: 835 | 9 多谢建议！
关于2，是这样的。先付一点，然后逐渐在closing前付清。如果自己找贷款公司，最大
的问题是我得到的答复最长能锁定3个月，而房子的建筑周期最快是3个月。另外，不知
道自己找的贷款公司是否能把整个settlement fee做得显著低于建筑商指定的公司。比
方说，建筑商送5000 closing fee，但是整个settlement 要9000刀，加4%利率。如果
自己找的公司给地利率，并且整个settlement fee能做得显著低于9000，理论上是合算
的。问题就在于利率的锁定不能等到房子建完，不知道利率的未来半年内的走势。
签的合同就是卖房合同。不是贷款合同。 |
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r*******y
发帖数: 835 | 10 恩。谢谢！你讲的非常清楚了。
问题就在这儿。即使我能得到3个月的锁定，也不能保证建筑商就能正好3个月内建完。
所以这个时间周期不能保证啊。到时建筑商指定的贷款公司能够锁定6个月，但是目前
给我的利率是4%，远高于市场目前水平。 |
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s*****j
发帖数: 96 | 11 最近在看一个build-to-order的新房，是从建筑商那里直接买。建筑商给的GFE里面既
有lender也有owner‘s title insurance.在版上考了一下古，发现owner的保险主要保
万一title有扯皮的情况。我的理解主要是针对私人卖家。Lender和Owner的保险分解是
244和571.。我想请问大家一下：1）我需要支付lender的保险吗？2）我的情况需要买
owner的保险吗？3）这两个价钱是否大致合理？4）是否这两个只能从卖家那里买？
谢谢！ |
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s*****j
发帖数: 96 | 12 刚买了build-to-order的新房，在北加，建筑商是Taylor Morrison。
我在版上考了一下古，foundation inspection据说没有什么太大价值，因为铺上水泥
了也看不出什么。新房有一年的质保，所以closing inspection我想也没有什么意义，
不如等到质保快过期的时候做。就是不知道这个pre-drywall inspection有没有必要。
建筑过程中有三次walk-through,分别对应上面的三个阶段。建筑商说他们只有提前两
天可以知道房子什么时候可以pre-drywall inspection. 但是如此短的通知我担心是否
可以找到合适的insepctor已经他的日程安排。我想知道我可以不可以在房子pre-
drywall架子快好的时候带inspector去看。builder说我至少要提前30天通知他们如果
我要做inspection
谢谢 |
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C******e
发帖数: 1850 | 13 隔壁邻居把破房卖给了建筑商，建筑商推倒盖新房，大大的豪宅，今天上门来跟我说，
他们要压着property line修新的driveway,并沿着边界做了标记，说是land surveyor
盖了戳的。原来的边界上种了一排柏树，所以大家有些privacy,现在这厮要把树砍光，
压着线修driveway，他说是因为新车库建在后院，房子又比较大，lot比较窄，所以也
没别的办法，只好这样。我的问题是，从法律上讲，他这样做没什么不可以，但是总归
很不爽，以后隔壁家的车贴着我的草坪进进出出，privacy 就不提了，安全都有隐患不
是？大家看看有没有什么办法，或者跟他怎么商量，能让他搞出个小小的隔离带来？而
且他说有survey，那survey也不敢说不差毫厘吧，万一差个一尺半尺的，我岂不是可以
告他们侵犯领土么？为这事挺苦恼，大家帮出出主意吧，谢谢了。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 14
Common sense.
否则，建筑商不亏死。高顶都是豪华房标识，比别的房贵的。如果不算，建筑商傻啊，
还这么盖。 |
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t****a
发帖数: 376 | 15 本来签过字是在阳台的右边建户外厨房，结果建筑商以为是要建在左边，于是把阳台的
左边封死了，加了一堵墙：
我们的房子离邻居近，正好那赌墙挡住了邻居的一个窗户，所以我们也不打算让建筑商
拆。问题是这个墙还多了那个红色圈的部分，大概是用来挡炉子用的。
我觉得看起来很别扭，大概是有点强迫症。我老公觉得无所谓，说上面可以放花，里面
可以挡点风雨，放些东西。你们觉得这个小墙要拆么？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 16 你这跟没说差不多。美军？卖家要能修好的话，为啥前一个不买了？roof 啥问题？裂
缝啥样子？博士屯那边，估计百年老屋？那和建筑商有啥关系？
看了快一年， 好不容易看中一个大小，朝向，都合适，且离学校近的房子。
inspection时发现地下室的屋顶有木头应进水发黑的痕迹。听说前一个买家在inspect
后就walk away了。请问大侠们，这个是个大问题吗？叫卖家修，他们能修得好吗？还
是我们也walk away 不买算了。 这是个十年新的房子。除了这个，inspect时发现roof
也有问题，洗手间瓷砖有裂缝，外墙有裂缝，是不是建筑商造的时候就偷工减料，导致
这个房子质量不好？ |
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t****a
发帖数: 376 | 17 去看新家, 发现crown molding刚刚做上。新家是两层，我们在主卧做了个吊顶，后来
才发现因为主卧是在一层，结果吊顶是把四周降下来，而不是中间升上去, 很后悔花钱
做。主卧向外扩展了一个sitting room，和主卧之间有一个拱形连接。见下图：
这个crown molding是房子默认自带的，在吊顶下面，使主卧显得更矮不说。现在还卡
在吊顶和拱形连接中间，特别挤，特别丑。于是我想现在让建筑商把主卧的crown
molding往上移，移到吊顶中间。这样那个拱形就不会挤到没有了，卧室也会显得高。
我是通过小区agent和建筑商联系，她说不让做，因为小区默认的大家都是必须这样装
crown molding，本来也是免费的。。。
那房子close以后，我们自己移麻烦么？crown molding的板子就是粘上去的，好弄下来
么？弄下来能重新用，还是需要自己买新的。卧室墙肯定是要重新刷了。
感恩节快乐！ |
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o********t
发帖数: 1655 | 18 找不到合适的房子，打算自己买地建。没有经验怕被人坑.主要的问题有这些:
1. 一般审批要多久?工期要多久?如果建筑商拖延工期如何维权?
2.如何审查建筑商资质?需不需要做个背景调查?
3.需不需要找个律师起草合同?费用多少?
4.用什么标准做最后验收?达不到自己的预期怎么办?
5.需不需要在最开始规定一些细节比如地板类型品牌等?
6.付款怎么付?比如按阶段付还是一次付清?
7.如何知道一块地是不是flood zone?
问题有点多，先谢啦! |
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m*****f
发帖数: 157 | 19 【 以下文字转载自 gardening 讨论区 】
发信人: merryff (菲菲), 信区: gardening
标 题: 求助-我家绝望的草坪
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 15 17:42:29 2015, 美东)
大家好，新人发帖，请大家多多指教，实在不知道我家的草坪要怎么处理了。
我家是的草坪是从一片崭新的建筑用土基础上种出来的。当时买房的时候根本没意识到
处理院子是多么巨大的一个工程，以为建筑商说会帮我们种草就万事大吉了。结果后来
才意识到建筑商根本就是乱来，在一片一毛不生的黄土地上直接翻土种草，而且有的地
方连翻都没翻，直接把种子洒在一堆石头上面，而且一直拖到5月份才把种子播下去，
东海岸的5月已经很热了，而且由于今年特别旱，结果草没长出来多少。
此后的几个月，我们就每天看到杂草蹭蹭的冒出来，到现在已经变成满地都是螃蟹草，
而且是几个品种的螃蟹草的程度了。我于是找人重新做草坪，现在有收到两家公司的报
价和意见，请大神们帮我看看哪种是可行的：
我家院子大概7000ft 左右。
1.第一家，很贵的报价，差不多要6000，说是要把杂草全除掉，石头渣渣都去掉... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 建筑商的木地板都是最CHEAP的OAK木地板，看着很乡气
自己住就用点好看硬点的木头，要不讲究就蓝米算了。
建筑商不会给你什么好货，所以无所谓了。有小孩的话，蓝米还算
抗造，一会拉了会尿地板上，木地板很快就出问题。 |
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b*****r
发帖数: 203 | 21 在建的新房子前靠近中间的位置有根电线杆，挡住了部分的路，将来开车去车库很麻烦
，而且把房子挡住了，也不美观。想叫建筑商移走，他们或者叫我们跟电力公司联系，
或者说他们已经跟电力公司联系了，在等他们回复。看起来他们在拖，到最后可能就不
了了之了。有人有类似的经验吗？到网搜索了下，移走应该是有可能的，但是可能要花
几千。怎么说服建筑商出这份钱呢？谢谢！ |
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b*****r
发帖数: 203 | 22 建筑商现在准备把水泥铺得离电灯杆近些，现在看起来还凑合。
建筑商说在跟电力公司联系，应该是可以移走，但是不知道要几百还是几千。如果是几
百他们可以出，几千可能就要我们出了。可能要三四个星期才有消息。电灯杆旁边还有
矮一点的cable盒子和power supply的盒子，这两个都不能移走，那样意义就不大了。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 23 电力公司不拥有电灯杆，那是市政的。电力公司只有电线杆。
[在 bonjour (野渡无人) 的大作中提到：]
:建筑商现在准备把水泥铺得离电灯杆近些，现在看起来还凑合。
:建筑商说在跟电力公司联系，应该是可以移走，但是不知道要几百还是几千。如果是
几百他们可以出，几千可能就要我们出了。可能要三四个星期才有消息。电灯杆旁边还
有矮一点的cable盒子和power supply的盒子，这两个都不能移走，那样意义就不大了
。 |
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e*****a
发帖数: 644 | 24 我们2014前秋天搬进这个新house，是HVAC系统。2015年夏天在最热的几天中，空调罢
工了。有一年保修，叫了人来折腾大半天，说补了漏并且从新灌了氟利昂
正常工作到2016年夏天，又是最热的几天，又没冷气了。叫了同一家维修，检查是同样
的问题。又重新折腾一遍。过了没有冷气的最热的几天。
然后说过了保修期，第二次要付人工+材料，几百刀。 我觉得不该我们出，是他第一次
就没修好，或者本身产品质量有问题。这次应该免费修，或者更换老坏的部件。 和
manager电话email好几次，还和新区的建筑商联系也没什么结果。 最后不了了之，也
不太愉快。
刚修了5个月，这几天气温特别冷，下雪后一天起来，家里像冰窖。一看没暖气，用的
是aux heat，通风口根本不出暖风，外面的机器也不转。叫了个中国师傅来看看。说可
能是氟利昂不足了。他给灌了点后，暖气就又有了。
我觉得这新空调，年年需要灌氟利昂，这应该产品质量问题，厂家应该管。或者管修的
应该保证一次修好了，至少1-2年不出故障才行。可建筑商完全推给制造商，制造商就
说一年保修，5年包换零件但不包括人工费。
我想请问有经验的人，我该找谁说理去？... 阅读全帖 |
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a*******e
发帖数: 428 | 25 更可能是建筑商不在乎。其实mold, rotten 问题不大，但他们怎么防止变形/瓢了的呢
？毕竟不是pressure treated 木头。
: 或许建筑商对木头做过特殊处理？或者等雨停了，施工前他们要做点除湿的准备
工作？
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w****r
发帖数: 1384 | 26 和建筑商的打交道的经历告诉我，这个很有可能建筑商就瞎弄弄
可以要求他们就这个问题签10年或者5年保修及赔偿协议吗？即如果还是类似的漏水，
那就保修，并且赔偿造成的损失。
至少要求他们把drywall打开修理，并且吹干，然后在封起来 |
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a****l
发帖数: 8211 | 27 新房其实操心的地方很多，最好是用了几年的旧房，各种东西还基本新的，该出问题的
地方也都出过了修过了，几年都没出问题的地方估计再用个几年也不会出问题。新房至
少一个草地就很头疼。
另一个角度说，既然你看上了那个lot，非在那里造不可，人家又已经买下了，那你已
经没什么选择了，不管人家什么价格什么质量，你也只能找那家人造了，所以说，如果
能负担的话，就不要想价钱了，造吧。大不了损失个多少万的。另外，不要相信什么政
府的检查，那都是政府捞钱的门道。除非建筑糟糕到极点了，那些人是不会提出异议的
。比方说，如果建筑商把你的房子造成trailer park移动房的水平，你会满意吗？但是
那些移动房绝对是符合政府的住房标准的，否则政府绝对不可能允许那些移动房住人，
所以检查的人肯定不会对建筑商提出任何异议的。
builder |
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a****l
发帖数: 8211 | 28 我觉得这种东西没用的。这种事情只是对严重的违规有用，小的质量问题根本管不了。
各种政府认证的检验只管大的问题，基本上都是住户会不会死掉的问题，这种细枝末节
的地板嘎吱嘎吱根本不会管的，也不会有什么法律规定可以影响到建筑商的。从政府的
角度看，只要建筑商造的房子能够安全的住人，就是合格的房子，不会去挑剔什么地板
是不是出声音的问题的，因为没有任何理论说明这种地板的声音会造成任何的人身伤害
或财产损失。
从另一个角度说，政府认证的检验对所有的住房都是一个标准的（法律面前人人平等嘛
），也就是说，你的千万豪宅面临的检验标准是和贫民窟几万块的小黑屋完全一致的。
小黑屋能达到的标准，也就是你的千万豪宅要达到的标准，你就知道这标准有多低了。
政府的各种certification只是保证弄出的东西能满足小黑屋的标准。其实也是有道理
的，住房至少要保证人身安全和财产安全吧，否则就算再豪华再高档又有什么意义呢？
好比说你买了个盖兹级的超级豪宅，结果电线乱接，晚上起个夜洗个手结果被电死了，
这种豪宅你愿意住吗？
certificated |
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c*********0
发帖数: 9 | 29 最近有一个房地产投资的项目,建筑商需要8M的投资,每份最低4W,银行贷款40M, 建筑商
自己出4M, 建筑一个100单位的codo, 8M的投资每年15%的利息(共计四年),最终结算的
利润还有20%可以分给这8M的投资,分析报告说有4M,即8M的50%.
看上去这个项目投资回报挺高,很想投点进去,但是不知道有什么trick, 还请网上大师
给分析分析. |
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V******n
发帖数: 881 | 30 我们公司准备拓展"新房建筑合同咨询"业务。这个商机主要是基于很多人抄底买地准备
找建筑商建房，但苦于没有建房或者与建筑商打交道的经验，而在合同的签订上有很多
具体细节需要熟悉情况的人给予指导与帮助。这个builder contract review可以帮助
买地建房者省掉一大笔开销。我现在想找合伙人来帮我们把宣传做出去，然后我们利润
分成。我这里有一份简单的广告单作为市场营销的参考。如果你是在大华府地区就最好
了，因为我们主要业务在这里，谢谢您的关注！
Are you planning to build your own new house? Are you concerned about the
tricks builders do? For any change order or small items you want to add
after you sign the contract, builders can ask for any price they want. We
help to review new house building contracts and add... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 陆雄文：中国宏观经济两大问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 14 09:48:51 2011, 美东)
地产中国网讯 9月8日，星河湾中国经营论坛于鄂尔多斯市星河湾举行，政、企、媒介
、学术界人士参加了此次论坛，并针对中国经济及鄂尔多斯经济发展前景发表了主题演
讲。
复旦大学管理学院院长陆雄文演讲实录：
非常高兴有机会来参加这次的论坛，而且听了一上午，也非常有感触，各位发言对我
启发很大。按照会议的安排，让我讨论中国宏观经济的走势。一看时间只剩十分钟了。
我尽量不占大家太多的时间。就一个很大的问题，谈谈。
对于中国目前宏观经济问题，关注的是两个问题：
第一额通货膨胀的问题。通货膨胀已经成为现实，谁都不能否认，中国未来宏观走势
比，很大程度上取决于中国通货膨胀的趋势倾向，所以很关注通货膨胀问题，有两个讨
论：1、中国通货膨胀到底严重不严重？是不是很快会过去？还是我们这类的通货膨胀
不会轻易过去？这是关于通货膨胀的第一个问题，我的... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 32 【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HAINAN
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:30:17 2011, 美东)
海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 33 截至今天（3月18日）下午收盘，道琼斯工业平均指数下跌62点，到14452，跌幅0.43%
；纳斯达克综合指数下跌11点，到3238，跌幅0.34%；斯坦普500指数下跌9点，到1552
，跌幅0.56%。此外，欧洲股市和亚太股市皆全线收跌。
经济数据方面，根据全美住宅建筑商协会(NAHB)发布的数据显示，美国房地产建筑商在
3月份的信心指数环比下滑2点，到44点，不仅低于市场预期，而且也处于50这个临界值
之下，反应出美国的房地产市场虽然在持续复苏，但也存在不少阻力因素，例如人工成
本和建筑材料费用的上涨。
欧洲方面，欧盟对塞浦路斯银行提出征收存款税的方案之后，引起了国际市场的广泛争
议，这个位于地中海东部的岛国塞浦路斯成为今天金融市场上最热门的话题。在欧盟对
该国提出的100亿欧元援助计划中，要求在塞浦路斯征收存款税，以降低对该国的援助
成本。具体来说，要求凡是在塞浦路斯银行存款超过10万欧元的储户，需一次性交纳9.
9%的存款税，而小于10万欧元的民众则需交纳6.75%的税率。虽然欧盟将对塞浦路斯提
供援助是一个利好消息，但这一史无前例的征税方式遭到该国民众的强烈不满。迫于该
国... 阅读全帖 |
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d***s
发帖数: 797 | 34 根据去年底的收入，公司是墨西哥最大的房地产建筑商
墨西哥的房地产建筑商去年来都遭到政策的冲击，另2个竞争对手就重组财务了
hxm借了大量的债，现在在赖债
Credit Suisse 就是昨天说它 0价值的公司，几个月前就起诉它了
至于破产，不大可能，但应该会财务重组。 |
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j****i
发帖数: 742 | 35 这个帖子是我翻译的INVESTOR'S BUSINESS DAILY的类似于每天社论“The Big Picture
”。这不代表本人意见，我只是看了之后随手翻译下来，供大家参考。
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纳指和标普指数上升领先于美联储，小型股表现超群
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By KEN SHREVE, INVESTOR'S BUSINESS DAILY
Posted 06:53 PM ET
到星期二为止，纳指和标普指数已经享受了连续三个交易日的牛势。周二开始到周三美
东时间下午2点的美联储的货币政策决定推动了股市更多的突破。
总的来说，考虑到新一轮的经济数据并不理想，这几天的股市是一个稳健的表现。
今天纳指回升0.4%，而标普指数涨0.2%。IBD 50的表现和其它股票一样好，总体上涨了
0.6%。小盘股跑赢了罗素2000，上涨了0.8。同周一相比，纳指总成交量上涨8%。纽约
证交所成交量上涨了3%。
经济消息方面，消费者物价指数涨幅超过预期，这引起了一些利率的担... 阅读全帖 |
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d*****e
发帖数: 1339 | 36 这是够sui的，本来想梨花体和一和与尔同sui的，可是我最不擅长就是写诗，梨花体都
不行，白话白一白吧，正好倒倒苦水：
07年签约买下一处房子，当时说08年8，9月造好。
08年8月，收到一封信，说即将动工，12月中完工。
正好那时要搬家，于是找了个短期的，签到09年1月底，心想：给他们一个月延误期。
搬入新居，添置所有家具。未几，发觉建筑商仍不动工，说在等政府的一个许可。我每
周催三次，回答只说在等，在查（后来证明是敷衍我）。两周以后，我无奈找到号码直
接打到那个（政府）部门去问。人家觉得奇怪，说：一个月前已经发出许可。建筑商自
己失误，不知道扔到哪里去了。误了一个月，加上圣诞新年6周不开工。一直误到了09
年3月。
1月底租房合同到期，搬家。所有家具送入storage。其中辛苦，不表。1月到3月，两个
月无法找到任何地方住。暂住某处。其中辛苦，不表。
3月底，房子终于造好。本来定4月8号过户，律师没经我同意换成9号。罢了，我想就是
一天嘛（后来证明这是个致命错误）8号把支票开给律师。9号上午打电话给事务所。接
待说：easter忙，无法保证今天能搞定。靠，后面就是长假，哪有sett |
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c******u
发帖数: 166 | 37 我同意，所以在购买在建房的时候，需要调查建筑商的信誉，参观该建筑商以前已经建
好的房子。 |
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c********d
发帖数: 11593 | 38 花多少钱去升级和各个建筑商的标准有关系。Evans Farm的建筑商是MI Homes，他家的
标配是一楼全硬木（虽然很薄），花岗岩厨房桌面，这样子的加个两万upgrade挺够看
了。他们房子便宜主要是因为第一地小，第二地基用slab，这俩也没啥升级的空间。 |
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a**y
发帖数: 6501 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
apple80 (apples) 于 (Sun Apr 17 13:41:43 2011, 美东) 提到:
第一次买房，不知道怎么和builder 讲价，有什么要注意的吗？west cary有一些新建
的小区，像waterford estate,evans farm, cameron pond,bemellont at cary park,
twin lakes, amberly,hilliard forest,highcroft village,etc.不知道哪个区的性价
比比较高？希望小学学区能好一点。前面列的小区好像便宜一些，后面的小区要贵不少
。看之前的帖子说custom designed house 性价比不错，可是agent 说custom
designed house 的 lot 都很小，建的都比较靠近，中国人一般都买大众商品房。还是
想买lot大一点的，最好院子朝南，不过agent说west cary 院子朝南的很少，不知道是
不是真的这样。版上有经验的tx能不能介绍一下经验？如果... 阅读全帖 |
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a**u
发帖数: 8107 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
weidoo (君子虽不玩物丧志，亦常借镜调心) 于 (Mon Nov 28 12:55:56 2011, 美东) 提到:
华星报上都是广告，不知道哪个更好一点，大家有什么推荐么？
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luwaner (冰) 于 (Mon Nov 28 22:22:59 2011, 美东) 提到:
反正建议你不要找Tony Yao , 作为专业 Real Estate Agent, 有点店大欺客，没有due
diligence的态度，尤其如果你新来乍到， 对本地不了解，对房子不了解的情况下。
他忽悠客户的口头禅： 以当前的利率， 你多出一万， 就每个月多付50。不会告诉你
房子的缺点，和可以杀价的地方， 反倒帮着卖方给你加价，他好多拿钱。
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qiushuiyiren (秋水) 于 (Mon Nov 28 22:52:39 2011, 美东) ... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 41 早上去听了National Association of Realtor的主管经济人Lawrence Yuan的经济报告
。他说3-5年都会是破产房子，short sale的市场，（这些房子占目前listing 35%） 他说
因为建筑商没有盖了。建筑商再等那些便宜房子都卖完了才会盖新的，如果他们一直不盖房子，很
可能5年以后亚特兰大出现house shortage.，那时才是真正的recovery.
他说有可能明年某些地区微微涨，但是价格不会有太大变动。他说地产交易量小，房价低，
第一次现场听他的讲演，满屋子的人，末了还合个影。 |
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W*******g
发帖数: 164 | 42 昨天3/17/2013 是我带我第二个客户再次在141# 公路以东, McGinnis Ferry Rd南北两
侧, 同一个建筑商D.R. Horton 正在开发的两块地Wyndham Park (School: Lambert
High )and Johns Creek Station (School: Northview High)买新房. 注意, 该建筑商
的Listing Agent 要求 Buyers 必须有 Buyer Agent 一起才给签合同. 感谢我太太的
“铁杆” 盟友, 他们愿意把这样的机会给我做.
我上一篇文章中刚刚介绍了Forsyth County, GA. 昨天的买房景象就好像是印证了我的
推断, $40 万的大房子, 两个Listing Agents的Office门庭若市, 车水马龙, 周末来看
Lot, 看新房, 签合同的人排队啊! 还有Lambert high school 附近的Nichols View 也
是人气如潮, 简直就像国内一线城市新屋开盘的翻版, South Forsyth County 到处是
新开工的机器隆隆声, 真是火爆了.
上篇我... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 43 我没有，应该是我孤陋寡闻，不见得是人家没名气。或者是不同地区的建筑商。亚特兰
大有很多独立的建筑商。 |
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a*l
发帖数: 1915 | 44 如果你门口的客人很多，你没有时间去理会网上随便问问的人。
有的建筑商非常重视工程质量和售后服务。有的建筑商是经济实惠，非常重视成本，希
望物美价廉。
他们适合不同的消费群体。
另外每个小区的建筑工头也不同。所以同一个公司，不同小区，质量，风格也会有变化。
同一个品牌，不同时期的建筑风格，质量也是有变化的。所以只能现场去看来判断。
每个品牌的用料，做工精细程度，客户经营理念也不尽相同，保值程度也大不相同。
要根据自己的情况，来具体分析。买房不提倡人云亦云，没有两家是一样的情况，连夫妻
都会有不同的意见和想法。要根据人口组成，生活习惯，经济条件，工作，家庭发展规划
来做一个综合的判断。没有对与错，只有合适跟不合适。 |
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W*******g
发帖数: 164 | 45 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
首先我们从Market (市场) 谈起，两年前房地产才刚刚开始复苏，市面上还鲜有开发商
在建房，可选的新建房源少得可怜。反过来，二手房在经过了经济衰退后终于迎来了春
天，其房价低于市场行情，所以那两年，很多... 阅读全帖 |
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G******8
发帖数: 5 | 46 随着网络的日益普及推广，人们掌握各种房屋资讯的途径不断拓宽，特别是在大华府地
区，不论是政府部门、军队或地方企业，进来的都是高素质、高科技人材，对各种信息
的收集更是及时准确。因此有些人认为，不用经纪人自己查找房屋，自己与卖主谈判，
这样卖主可以把需要花在买方经纪人身上的佣金，返还在房价中，买主可以得到更便宜
的房价，在实际交易中真是这样吗﹖
1、卖主自售房屋(For Sale by Owner)
如果是卖主自己卖房，您很有可能与卖主商量降低价钱，自己不找经纪人，把经纪人的
部份佣金(因为没有经纪人，卖主也需要承担风险，增加交易过程中的工作量)返还在房
价中，但您同时也失去了保护。合同一旦签成，您无法退出，无法讨价还价。
2、经纪人代卖的房子
近来由于房地产市场低迷，大多数屋主都会僱用经纪人帮助卖房。在房子上市之前卖主
一定要和经纪人先签订一份合同(Listing Agreement)。在这份标准的合同中卖主授权
给经纪人同时也同意在房子卖掉时付多少佣金给买卖双方的经纪人。如果这时您贸然进
入，要求卖主分些佣金给您，可能性就不大了。省下来的佣金都进了卖方经纪人的口袋。
马里兰州法律规定... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 47 房地产价格暴跌使得美国成为吸引全球买家的好地方。中国买家正在抢购纽约、洛杉矶
、旧金山的豪宅。
参考消息网4月6日译介了《今日美国报》的一篇有关文章。文章说， 中国的现金长城
正在涌向困境中的美国房地产市场，不管是西海岸上千万美元的豪宅还是东海岸昂贵的
酒店都是它们的目标。中国买家甚至开始抢购曼哈顿昂贵的写字楼和酒店。
洛杉矶资深房地产经纪人阮秉森发表在中新网的文章说，中国人在美国买屋，第一最要
紧的是新。一些人喜新厌旧，不破不立，看到旧的房子，想到将来要住在这样的房子里
，顿时颜面尽失，捂着眼睛赶紧离开。美国人并不嫌弃旧，有时候还以旧为荣，觉得他
们懂得保存和欣赏传统的设计和工艺。有的老房子出售时，专门凸显该房有近百年的悠
久历史，强调原本的风格得以保留。这下好了，中美两国的购屋者各求所需，成了互补。
第二最要紧的就是地大。有人把美国的荒地拿到中国拍卖，立即引起轰动和抢购，殊不
知，可利用的土地就像钻石，不可利用的土地就像玻璃，一钱不值。在购买独立屋的时
候，土地的确比较值钱，因为土地大就有加建的空间(可利用)；土地大容易保护隐私；
土地大绿化好，也使环境更怡人。
第三最要紧的就是外... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 48 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 来美五年记
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 11 17:47:01 2012, 美东)
今年九月六号，来美整整五年。下面几下流水账
1，07年拿博士offer，来美，稀里糊涂适应了美国生活
2，08年开始觉得自己不是读博士的料，计划硕士毕业工作，学车，买车，无证驾驶，
拿到驾照，注册第一家公司，从事国际贸易，生意不错，但赚的钱都给了家里买房
3，09年过qualify,同时硕士毕业，工作，生活惬意，开始白胖，老妈见了很满意，外
贸生意开始滑坡
4，10年工作，买了一块地皮，开始申请建房贷款，好像没什么其他的事情发生
5，11年建房，和建筑商闹矛盾，心力交瘁，开始黄瘦，老妈见了很担心，住进新房，
开始和国内的朋友研发一款能源产品。
6，12年和建筑商解决矛盾，工作升职，开第一家实体店铺。身体转好，研发继续进行
中，努力辛苦中。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 49 据媒体报道，台湾男星立威廉上周受中央台之邀主演2010年开春大戏《张小五的春天》
，意外见识了张国立位于北京朝阳区的高级豪宅“紫玉山庄”。
据该地建筑商透露，张国立的豪宅目前市价突破8000万元人民币。他透露，当初张国立
入住该地别墅区，买下占地1千平方米的独栋豪宅，10年前该地刚建造完成时，1平方米
只开价1万元，但目前已翻涨4倍。
立威廉拍戏时，由该建筑商带着他四处参观，紫玉山庄里的别墅，有一片仿造美国林肯
纪念碑前的人工湖，养有黑白天鹅、鸳鸯，园外有孔雀、鸽子等动物，还有高级旋转木
马、健身房、游泳池等。度假酒店部分，则需会员才能入住，折扣后每晚人民币3000元
。因位于北京市里闹中取静，有“人间仙境”之称。
张国立当年搬进紫玉山庄，引发房产、财经媒体疯狂报道，前天他一听又有人在讨论他
买紫玉山庄后身价暴涨，立刻大动肝火，怒批：“这些人说这个干什么？从我搬进去至
今一直拿来宣传，实在是特别、特别无聊！”
事实上，明星大腕坐拥豪宅的比比皆是，北京近郊别墅有包括那英的丽斯花园、李亚鹏
的丽高王府、王菲的嘉林花园、巩俐的丽京花园；章子怡的英特公寓与周迅的星城国际
则是市区内摩天大楼，去 |
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o****n
发帖数: 9475 | 50 在设计院混过几年,几年前的情况是,从设计到出图,审查很严,审图的都是一群老学究,
一根钢筋、一个消火栓都审得很仔细。但开发商不管这些，怎么省钱怎么要求，擦规范
的边球。让设计院最窝火的是，一边是狗屁不懂、唯利是图的开发商，一边是严谨的老
学究，图纸一摞一摞的改就成家常便饭了。
但图纸到了建筑商手中，就不是设计院和审图的人能控制的了，监理的工作基本就是吃
吃喝喝、洗桑拉、唱卡拉OK，建筑商把监理公司喂肥了，一切都好办。还有建筑材料的
采购，猫腻大了去了。如果你待过一个工地，保准不想也不敢买自己设计的那个楼盘 |
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