c*********0
发帖数: 9 | 1 最近有一个房地产投资的项目,建筑商需要8M的投资,每份最低4W,银行贷款40M, 建筑商
自己出4M, 建筑一个100单位的codo, 8M的投资每年15%的利息(共计四年),最终结算的
利润还有20%可以分给这8M的投资,分析报告说有4M,即8M的50%.
看上去这个项目投资回报挺高,很想投点进去,但是不知道有什么trick, 还请网上大师
给分析分析. | l*******z
发帖数: 4276 | 2 说一个投资的thumb rule. 任何能make money的investment,要么要门槛，要么就是赌
博。如果没有门槛还能稳定赚钱,那么所有人都会加入，把赚钱变成赔钱。你这个4年年
回报率27.5，完败墙街所有基金，包括巴菲特。所以你要问一下你自己，有什么原因开
发商要花这么大代价找散户投资。如果真的没有任何risk or trick,他以一半的代价可
以随便融资，哪需要你？In general,回报越大，风险越大。除非你有什么门槛，比如
关系，比如巨额资金，比如特别牛逼的策略。
所以你要了解，风险到底在哪，回报有没有保障，开放商有没有collateral? 不要听信
别人的故事说某某某在哪投了个类似的项目，结果收回了所有回报。风险再大的投资（
赌博）都有成功的可能性，但毫无疑问，在做决定的时候你要规避这样的选择
【在 c*********0 的大作中提到】
: 最近有一个房地产投资的项目,建筑商需要8M的投资,每份最低4W,银行贷款40M, 建筑商
: 自己出4M, 建筑一个100单位的codo, 8M的投资每年15%的利息(共计四年),最终结算的
: 利润还有20%可以分给这8M的投资,分析报告说有4M,即8M的50%.
: 看上去这个项目投资回报挺高,很想投点进去,但是不知道有什么trick, 还请网上大师
: 给分析分析.
| v*k
发帖数: 57 | 3 出门右转investment版, 那个版是讨论这个的地方 | j***i
发帖数: 2203 | 4 re
【在 l*******z 的大作中提到】
: 说一个投资的thumb rule. 任何能make money的investment,要么要门槛，要么就是赌
: 博。如果没有门槛还能稳定赚钱,那么所有人都会加入，把赚钱变成赔钱。你这个4年年
: 回报率27.5，完败墙街所有基金，包括巴菲特。所以你要问一下你自己，有什么原因开
: 发商要花这么大代价找散户投资。如果真的没有任何risk or trick,他以一半的代价可
: 以随便融资，哪需要你？In general,回报越大，风险越大。除非你有什么门槛，比如
: 关系，比如巨额资金，比如特别牛逼的策略。
: 所以你要了解，风险到底在哪，回报有没有保障，开放商有没有collateral? 不要听信
: 别人的故事说某某某在哪投了个类似的项目，结果收回了所有回报。风险再大的投资（
: 赌博）都有成功的可能性，但毫无疑问，在做决定的时候你要规避这样的选择
|
|
