P*******n
发帖数: 195 | 1 你好，我有很多买房子的客户的首付是从国内汇过来的，基本没有问题：
1. 最好用同一个姓的直系亲属汇款，每人50K。办贷款的银行会查你钱的来源，让国内
汇款的人留好双语的外汇购买底单，再签一个gift letter 就好。
2.可以转到A银行，美国国内汇费要收吧。 不过没什么必要。关于税，我不清楚。抱歉。
有这么两种情况：a.你不急着买房，就把钱都转到A，然后等着过两个账单，这样A最新
的账单上就没有这个转账了，你用这个账单来申请买房贷款就可以不用解释钱怎么来的
； b.如果急着买房，没必要转到A，转不转的都需要解释钱哪来的，直接在B不更好。
要不然还有收集从B转到A的证据。
3.这个我真不知道。
4.只有汇款手续费。
15W
吗？
吗？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 2 1，wire是最好的方式了。容易source。像2楼说的电汇底单+gift letter（做loan的时
候loan officer那里基本都有模板）。gift需要来自于亲属，父母、兄弟姐妹、叔叔阿
姨、爷爷奶奶等。
2，所有大笔存款都需要source。不建议在自己账户中将钱转来转去。可以提交多份
bank statement。到closing之前一周再转钱都来得及。
3，似乎看到说只需要报备，这部分钱是不算做收入的，因此应该没有税收问题。
4，只有再汇回国内，不建议携带巨额现金穿越国境，被当成洗钱的话，水洗不清。 |
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I******A
发帖数: 426 | 3 1.如果首付还没到位,建议在合同上把close date放晚一些,可以让buyer agent跟
seller商量,尽量给自己足够的时间.
2.如果是从国内汇钱过来做首付,那就找直系亲属帮你汇,最好同姓;需要保留好汇款的
底单(收据),贷款时lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个gift
letter(说明这个钱不是借的,不需要repayment). |
|
I******A
发帖数: 426 | 4 1.是的,国家有政策--兑换外汇每人每年最大额度是5万美金,咱老百姓还是按政策办事.
2.如果是用来做首付,那就找几个直系亲属帮你汇,最好同姓;保留好汇款的底单(收据),
贷款时
lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个gift letter(说明这个钱不是
借的,不需要repayment). |
|
I******A
发帖数: 426 | 5 可以的,也不会影响利率和贷款额度,不过需要注意的是:
1.购房贷款时,银行会要一到两个月的干净的bank statement.最简单的方法是提前两个
月把国内的钱转到你美国的帐户上.
2.如果是急着要close的话,那就找几个直系亲属帮你汇,最好同姓;保留好汇款的底单(
收据),贷款时lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个gift letter(说
明这个钱不是借的,不需要repayment).
3.另外,国家有政策--兑换外汇每人每年最大额度是5万美金. |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 gift letter+电汇底单搞不定么？
什么lender呀，这么钻牛角尖？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 7 从国内购汇之后wire。
从贷款角度，以父母名义wire，比从自己账户里online wire好，因为大笔存款的
source材料要求少，gift letter+电汇底单。
另外，就算是以自己名义汇过来，应该跟缴税没什么关系，不是income，米国凭什么收
税呢？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 如果3周的话，马上就得开始做了。
国内的钱只要能在underwriting期间到帐就行，gift letter+电汇底单。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 9 用自己直系亲属名义汇过来，在国内有积蓄的也最好避免从自己的账户给自己wire钱，
因为国内银行未必有bank statement，被underwriter追究起来很麻烦。
让国内的亲友把电汇底单的copy email过来，配合gift letter使用。
当然，如果，能在账上趴俩月彻底让underwriter无从发现是最简单的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 —般只需汇款底单 and gift letter, 直接汇进escrow. |
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r**********1
发帖数: 497 | 11 是啊，我们提供了汇款底单，现在还要银行的statement，不知道是啥了，
而且那个银行就是为转钱的，现在没有多少钱在里面，不知道有问题吗？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 12 电汇底单+gift letter不够么？
一般lender无权查donor的财务状况的。跟loan officer argue一下先。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 需要电汇底单+gift letter，其他都不需要。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 14 一般lender要看汇款底单和你的解释就行了。 |
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I******A
发帖数: 426 | 15 不需要亲属关系证明,对于此种情况,需要注意的是:
1.购房贷款时,银行会要一到两个月的干净的bank statement.最简单的方法是提前两个
月把国内的钱转到你美国的帐户上.
2.如果是急着要close的话,那就找几个直系亲属帮你汇,最好同姓;保留好汇款的底单(
收据),贷款时lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个gift letter(说
明这个钱不是借的,不需要repayment).
3.另外,国家有政策--兑换外汇每人每年最大额度是5万美金. |
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p****6
发帖数: 3373 | 16 你好，问一下，这个汇款底单给lender copy就行了吧？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 17 一般loan officer或broker都会有gift letter的模板的。
国内汇款：用电汇底单+gift letter就够了，不需要提供其他资产证明。
brother-in-law没问题的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 西联汇款没有电汇底单的么？
上面没有出帐的账户么？不会直接拿cash去汇吧。。。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 请亲人汇，那么只需要提供给lender： 电汇底单+gift letter+ 款项到帐记录。
如果是自己给自己汇，那么lender会要求出示证据证明该钱是LZ所拥有的，由于中英文
的问题，很难提供能够被接受的证明。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 20 问问别家lender吧，一般请家里人代汇，出示“电汇底单+gift letter+钱到美国帐上
的记录”就可以了。
不要以自己的名义online transfer到美国，那样source起来很郁闷的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 21 国内电汇底单上最后签谁的名字就算是谁的gift。建议有父母代汇，不要自行银行电子
转账。否则需要出示国内账户的中英文对照的bank statement来证明钱是自己的。请国
内亲戚代汇在申请mortgage过程中是最容易source的一种gift fund。
在美国，夫妻之间，如果从一方名下账户向joint账户或另一方名下账户转钱，而转出
方又不是borrower的情况下，都算是gift。
没有credit history，即便在美有工作估计也不足2年，还是不要作为co-borrower出现
了。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 22 gift letter里面有项source - 填汇款银行名称，账户类型，和帐号吧，有些模板是写
得很细的。
关于签名：老实的确实是家里人签的，看的出跟电汇底单上的签名很像，当然不排除自
己仿的。;)
gift 需要来自亲属，如果是朋友，年纪相仿，就写cousin好了。
朋友借的钱还了，就当gift处理算了。除非能提供当时转钱出去的证据，与进来的款项
可以对上，再附上双方签过字的借据，最好再有个解释信啥的。感觉不如gift简单。 |
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a**r
发帖数: 661 | 23 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 24 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
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警告:
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2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
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h*******y
发帖数: 95 | 25 1. 贷款是说要电汇底单. 这个是我家人汇款时在国内银行填的单子吗? 难道要从国内
寄过来吗?
2. 可不可以一个人汇5万后, 在过几天同一个人再汇5万. 已经换好了美金.
3. 那个gift letter是汇款人填吗? 大家是不是自己填好让亲戚签个名就好了. |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 算作gift吧，大部分银行都接受。当然如果是为了买投资房，那就得至少等两个月了，
因为投资房一般不接受gift funds。买自住房的话，用gift letter+电汇底单，目前来
说无往不利。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 唉，应该用你父母或岳父母名义汇款。之所以出现LZ说的问题是因为以自己的名义给自
己汇款，因此lender要verify这些钱都是LZ的。
搞清楚所有来龙去脉，到国内银行争取打出30天的transaction，能中英双语最好。所
有大额存款，12000RMB以上的存款，只要是别人汇的就写gift letter。能不能source
清楚，看国内银行能拿出什么docs来了。唉。。。
以亲属名义汇的话，只需要gift letter+电汇底单就OK了。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 29 如果一直是以美金形式存的，应该不受每人5万的限制吧，那个限制其实是针对换汇的。
以父母或亲戚的名义汇过来，算gift。有个别lender会要求看doner的账户statement，
如果是这样，多个人汇过来的话，就得在账上趴两个月再做贷款了。大部分lender还是
OK gift letter+电汇底单的sourcing方式的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 如果是电汇过来的，基本上电汇底单加gift letter就可以，钱到帐就可以用。只有个
别变态lender要查境外doner的账户信息。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 31 没什么好办法，只能请家里人帮忙转过来了，直接打给borrower就可以了。留电汇底单
，加上gift letter大部分lender都没问题的。谨慎一点儿的话，请家里人用一个
transaction简单的账户收LZ的钱并汇出。LZ的账户应该transaction不是很多的。 |
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I******s
发帖数: 319 | 32 这笔钱可以当做gift funds来用,但贷款银行要求提供的Bank Statements 上不能有来
源不明的大额存款。 Gift Funds因为是大额存款， 需要以下材料来解释来源。
一． Gift Letter提供以下信息：
1. 亲属关系。现在贷款银行一般不会要求材料证明Donor和贷款人的亲属关系， 但不
排除Underwriter在有怀疑的情况下要求提供亲属关系证明。
2. Gift Funds 不是借款， 不需要归还Donor。 贷款银行对银行大额存款有顾虑的主
要原因是担心该存款是借的， 会产生新的债务， 从而影响贷款人的资格。所以对Gift
Funds的要求也是不需要归还，从而不是贷款申请人的债务。
3. Gift Funds要有特指的房产，也就是Property Specific。
4. Gift Funds 的Donor不能是任何此次房屋买卖的利益相关人。
5. Donor的地址， 电话等信息， 以及Gift Funds的金额， 来源， 和转账日期。
Gift Letter 可以到https://www.ivymtg.com/forms/GIFT_LETTER.p... 阅读全帖 |
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p*******1
发帖数: 102 | 33 贷款好像还很多学问啊，首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账
户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外
的来源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱
可能需要提供馈赠证明(gift letter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是
借的,不需要repayment.
如果是自己的钱在国内，最好通过亲戚朋友转过来，不要让美国发现你有海外
账户，而且还有巨额存款，不光是买房时证明资金来源合法性比较麻烦，以后
报税可能也会有潜在的问题。
国内亲属或在美国转过来的首付需不需要付税
A: 作为收款方,你不需要为馈赠付税.但是赠与人如果在美国报税的话,需要看看是
不是超过IRS规定的限额. 超过限额的要付赠与税。国内亲属不需要为转过来的
钱付税，不论金额多少。
关于赠与税，请察看IRS文件
http://www.irs.gov/publications/p950/index.html
我的理解，贷款分银行贷款，BROKER贷款。银行贷款可能就是比较方便，IN
HOUSE UNDE... 阅读全帖 |
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m*****s
发帖数: 3375 | 34 不专业啊，试着讲讲。都是我一个字一个字打得啊，不是网上摘得，累呀...
1. ABA Number美国国内用得比较多
国际上多数用SWIFT CODE，所以你查不到建行的ABA NUMBER是正常的
2. 关于中转行。如果小银行跟建行没有建立SWIFT交流（小银行大多数是没有的），那
么他们只能依靠自己在美国境内的中转行。即使是较大的美国银行，如果业务以境内为
主的，基本也是要通过中转行的。平时美国比较常见的中转行是纽约银行或者美国银行
，但具体小银行用哪一家是看他们跟哪一家有协议。小银行有任何查询之类的，也都要
通过中转行转。
3. 来说说银行间怎么传递信息。就是用你那个SWIFT/ABA NUMBER发电报，不管你要求
汇款，更改汇款信息，查询钱的状态还是干啥，他们都是发电报，然后等对方回复。如
果你要求查询钱在哪里，就是小银行发电报给BOA，BOA发给建行，然后等，建行找到你
的钱了，就会发电报给BOA,再发给小银行。这个过程是需要时间的。如果建行一时半会
没回，小银行确实不知道怎么回答你。
4. 建行为什么会一时半会没回呢？大呀，总得找找。比如总行已经发给分行了，分行
发给支行... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
TaurusFeifei (zhuzhu) 于 (Thu Dec 2 18:08:39 2010, 美东) 提到:
上网求助真是灵啊，昨天下午就接到当地银行的电话，说钱回来了。我说咦我刚上网查过没有啊，他说要晚上才到帐。又叽哩咕噜讲什么只回来一万四千多少多少，被扣了什么FEE，但体谅我为此烦恼了这许多天，会给我把这个什么FEE CREDIT BACK。不好意思直到现在我对美国人讲超
蛞陨系氖只剐枰谀源镒溉Σ拍芨导适侄陨虾牛惶交岣褻REDIT BACK就没有追问，想钱到帐后再自己上网查好了。
刚刚查了，回来14975.01刀，被BOA charge了24.99刀什么RET WT FEE，但当地银行给我补回了这笔钱，只是又收了我9.95刀的wire in fee。
好了，算是告一段落。总共损失35加9.95加一万五的一个月利息，大概75刀。好像有位同学回贴讲这是省小钱出大麻烦，结果虽然如此，可寄钱时谁也不会料到自己就是点儿背的这个啊，尤其是已经成功寄过一次，almost是同样的路径。。。
现在再来考... 阅读全帖 |
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f*******w
发帖数: 13821 | 36 我后来买了很多单，newegg，ebay和sears等，均没有update，非常奇怪
有人有相同情况吗？ |
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s********0
发帖数: 2625 | 37 嗯，就是因为积分这块很难估值，所以irs其实不太好查你漏税的事情。如果你是拿自
己的100万买gc，的确要解释清楚100万来源。但是绝大多数的mser玩的是loop，自己先
投入几千一万，然后就不停的卖卡还钱再买卡。只要你把所有的收据都存好，包括银行
的还款记录也准备好，这样钱的流动是没有问题的，最典型的做小生意的资金流动而已
。说个极端的例子，你每天都去银行取5000再马上存5000，要不了多久irs就会来问候
你，但你只要提供所有的存取款的底单，你觉得irs除了骂你sb还能干嘛么。irs想要在
ms的过程中找你的问题，就必须给点数估价，这偏偏是最麻烦的。至于irs相不相信你
忙活了一整年都没赚钱，这个一来不是相不相信的问题，而是看税表上的数字决定的，
二来小商业公司报亏损很正常，新任美国总统还报过巨额亏损抵了n年的税，只要不是
连着10年报亏损这样太明显的。
当然，我说的都是讨论ms攒点的情况，如果你拿着点数去卖，那就是完全另外一回事了
，卖点数的收入不报税，irs查你没问题。如果你是f1再加上卖点赚钱，那就是更大的
麻烦了。
[在 xiaonurse (trytry) 的大作中... 阅读全帖 |
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h*******1
发帖数: 1648 | 38 宝宝2个月了，基本上算是天使宝宝，给我和ld省了不少心。自怀孕以来，在宝宝版学
了不少东西。真心感谢啊。基本上每天打开电脑第一件事就是看宝宝版的新帖。:P
穷妈我为了迎接宝宝来临，去年暑期回国时采购了一堆东西，后来又请朋友稍来一些，
这些东西本人基本都是在淘宝买的。有一些有用，有一些没用到。现把国内购买的东西
整理出来列个表，供jms参考，其中有一部分是引用了其他网友的购物经验，不全是自
己买的东西。另外把自己觉得有用但是当时没有在国内买的东西也列上了。
另外，求祝福。今年找工作十分不利，只有两个面试，还都被默拒了。这学期跟学校申
请了延期一年毕业，打算好好准备，扩大找工作的领域，希望明年能拿到一个工作
offer。只要能支持h1b申请，为了宝宝，不管什么样的工作都愿意。
也祝每一个妈妈和宝宝都健健康康，顺顺利利。
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1 穿＋戴 clothing & accessories
--->和尚服side snap 3－5件
... 阅读全帖 |
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M****a
发帖数: 11261 | 39 我们九月底回去，开始只买了婴儿票，后来想补一张小孩票，打电话给agent，agent强
烈建议我们不要买，说那时候是淡季，肯定有富裕的座位。我就小农地等着碰运气了。
我们回去三个大人，回来两个大人，希望即使没座位我家宝宝到时候也不是只要我抱。 |
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a******y
发帖数: 69 | 40 那个REBATE不是六月底到期拉···可以考虑做AVEENO啊，买25有十块ECB，再十块
REBATE，你又有四块钱OFF，网上可以去打洗发水的胖子啊 |
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a*****9
发帖数: 1315 | 41 不记得了 抱歉 好像是PG 里面 应该就是十一月底以后的哪一期报纸里面 上面写着一
月31号过期
我是有时候剪着玩 正好昨天就被我翻到了 |
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m*******s
发帖数: 925 | 42 en,谢谢pingan mm这么详细的回复。
问题是30号那天买，那家ra啥标签也没贴，无论是biore还是jf都没有任何deal的信息
贴在那儿。你说的是那种黄色的标签，贴在蓝底黑字的价格标签上的那种吗？
我有看到biore 8片鼻贴的价格标签（因为打印了你的笔记带去ra找deal，否则记不住），但没货。还有jf家产品倒是很多，但东1个，西一个的放。害得我要看很久才找到要的东西。这就是为什么搞到快关店了才结帐。
cleanser |
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a*****e
发帖数: 2194 | 44 置底有详细解释吧，非cvs的ecb是在%胖之后的 |
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G********r
发帖数: 3161 | 45 不错，去年Kohls也给了我5块还是10块的免费券，结果到店里排了一个半小时等结帐，
因为不知道这点儿钱能买什么，先挑东西挑了半天，好不容易找到一个东西，发现结帐
队伍已经到店底头了。今年又给了我5块，再也不干这种事情了，呵呵。 |
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u***n
发帖数: 10554 | 46 谢谢你的解释。
店里是有货的，不过每次可能只能买2个，不过我也就只要1-2个。有时候商品页面上写
着有送货，但是进入checkout后就说不提供送货。特别烦。
我的信用卡因为最近搬家地址刚改过，不知道这个是不是原因。
砍单原因写着是不能核实付款信息，没有说是累计买了超过2个。所以感觉不是因为有
数量限制吧。 |
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m****D
发帖数: 686 | 47 有可能。我以前买了一个iphone，后来又下一单一样的给朋友，被cancel，我联系客服
，说只能一个（不记得是不是多长时间内有个数限制）
LZ是不是也是买的大件？容易有fraud那种？ |
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u*****n
发帖数: 128 | 48 科大一样有很多工科．就按数学，物理, 化学单学科算, 科大还是在中国人均第一. |
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i****m
发帖数: 122 | 49
无知的人啊。碰巧本人就是浙大，碰巧本人本职工作就是做这个，来给你启蒙一下：
首先浙大很多全国领先的学科根本不发一篇英语文章，农学就不少，比如茶学，蚕学之
类的，然后文
科类，你学古汉语还发英语文章？教学为主的体育学院，外语学院，怎么发？还有法学
院，管理学
院，因为学科本身的关系，也是以中文论文为主的。基本上，保守估计浙大5000人，有
一半学者能和
海外学校竞争一下不错了。
其次，浙大你知道一年拿多少保密项目，军工项目？美国拿了军单文章限制不大，中国
就是不能发
表，这个上面吃亏是不小的，很多老师花了很多精力，但是不能发文章，这是国情造成
的。
最后，浙大的优势学科是工科，这个学科的被引是最低的。比起生物，理科之类的动辄
十几的IF，在
计算机界，3.x的IF已经是很不错的期刊了。所以浙大CPA低于复旦和北大也是正常的。
清华和浙大
在CPA上面也是差不多水平。
从我们公司的系统中可以发现浙大的文章CPA，citation per article大致上是3-4这个
水平，
比美国牛校12-15差距是很大，浙大的领导也很着急，所以基本上几个主要学科评职称
去年开始IF高
的期刊倾斜很... 阅读全帖 |
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