j*****u
发帖数: 350 | 1 在９３公路３３出口，去Downtown 10 分钟，适合有车人士，跟一个男士公用厨房和洗
手间．杂费全包，街边停车方便，或11月自己住两房（男生10底搬州）找不吸烟，没宠
物人士，有意者请电７８１－８６６－６４４２ or email j******[email protected] |
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i******a
发帖数: 143 | 2 1.四室中的一室（房间在三层house的第二层），和另外三个学生室友共用living room
, dinning room,卫生间和厨房。每月房租$475（utilities和其他三个室友平摊），带
双人床，书桌,书架等必备家具，free parking。房间宽敞安静。可以随时入住直至8月
底（短期租也可），房租从入住日开始算。
2. 房子位于Belmont, 步行7-8分钟到bentley shuttle bus stop, 步行5分钟至73车站
(至havard square),开车至havard square15分钟，至Bentley University 7分钟，至
Brandeis University 14分钟。
3. 四周设施便利：步行可至commuter rail, Shaws, CVS, Bank of America, Donkin
Donuts等。
如有兴趣，可联系551-208-4266或l*****[email protected] |
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p*********r
发帖数: 48 | 3 出租两房一厅中的一房间。另一间现住一位女士。very nice and decent。共用一大厅。
位于法拉盛Lincoln Garden （38TH AVE AND PARSONS BLVD）。法拉盛少有的高尚小区
。非常干净整洁和安静。
步行7号地铁总站8分钟,
附近有大型中国超市，巴士站，餐厅。
位于公寓楼二楼，房间内新铺硬木地板，有明亮大窗，一个壁橱，床和小柜子
月租$7５0,全包，包含水电煤气暖气和无线上网。
短租一个月$800全包，可到五月底或中
四月十五以后入住，限住一人。男女不限。
长租者（半年以上）优先考虑，
预约看房请电：917-365-9120 |
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m******0
发帖数: 41 | 4 單房出租：租$500, 大窗採光好（请参考图片）
入住時間：八月底或九月初
社區/地段： Kings highway N train 離地鐵很近步行两分鐘, 安全社區。
房間規格： town house 2nd floor
房內包含： 水暖氣和熱水,家具齐全
生活起居： 附近有三個非常大的超市Keyfood 和Walgreens 和Associate步行十分鐘，
附近有大的華人超市3到4個洗衣房，和一些雜貨店。
舍友：學生，年轻上班族
租約方式： 入住時候預收一月租金作為押金。房租包水和暖氣。網，電和煤氣平攤。
租客要求： 學生和上班族優先考慮，男女不限,长期
聯繫電話：646-479-0920; 646-496-5686
m*************[email protected]
看房時間： 週一至週末都可以，預約時間！ |
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g*******y
发帖数: 131 | 5 房子情况：两室一厅， 1.5 个卫生间，房间配备洗衣机。是新买的Condo，全新装修。
要出租的是主卧。东南朝向，四扇窗户。非常明亮。带有独立的洗手间。适合两人或
COUPLE住。
Location； 公寓坐落在JERSEY CITY, DIXON MILLS，小区配有保安，GYM，篮球场等设
施。步行五分钟到GROVE STREET PATH STATION。2站到WORLD TRADE CENTER，步行至
PACE 非常近。半小时到NYU。非常方便。
价钱：$1,200 全包，长租可优惠。
室友：本人PACE学长，工作。干净安静。无不良习惯。希望出租的是学生或者上班族。
因为是自己的房子，所以你也可以把这里当作家。房子全空，我会买家具布置客厅。
八月底可以开始入住。如果想看照片，可以EMAIL：x********[email protected]. 或者电话
：917-412-7485。 |
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k******v
发帖数: 2 | 6 地址：6 Sparhawk Street
交通：绿线B线Warren Street站（6分钟），57路（2分钟），86路（5分钟）；到
Boston University（BU）15分钟，Harvard20分钟，市中心（Downtown、Park Street
还有中国城）30分钟。附近的Harvard Avenue有很多吃饭的选择，很多中国餐馆以及其
他很多不同风味亚洲美食。临近（bus10-15分钟）大型中国超市88 supermarket以及大
型美国超市Shaw’s Star Market。
出租时间：2014.06开始，可以短租或长租
费用：$600/月，包水、电、暖费用。网费平摊，$10/月，共享75M宽带。
描述：房间位于房子二楼，共三层。一楼住房东，二楼、三楼都住着BU和Harvard的同
学们，大家都早出晚归，很安静。房间内部可以见贴图，内有床、书桌、衣柜等，可以
直接拎包入住。房间现本人居住，因为工作原因我五月底搬走，所以可以从六月开始租
，短租三个月即六月至八月；之后还可以长租。
联系方式：电话617-615-1683，邮件k******[email protected]。欢... 阅读全帖 |
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k******v
发帖数: 2 | 7 地址：6 Sparhawk Street
交通：绿线B线Warren Street站（6分钟），57路（2分钟），86路（5分钟）；到
Boston University（BU）15分钟，Harvard20分钟，市中心（Downtown、Park Street
还有中国城）30分钟。附近的Harvard Avenue有很多吃饭的选择，很多中国餐馆以及其
他很多不同风味亚洲美食。临近（bus10-15分钟）大型中国超市88 supermarket以及大
型美国超市Shaw’s Star Market。
出租时间：2014.06开始，可以短租或长租
费用：$600/月，包水、电、暖费用。网费平摊，$10/月，共享75M宽带。
描述：房间位于房子二楼，共三层。一楼住房东，二楼、三楼都住着BU和Harvard的同
学们，大家都早出晚归，很安静。房间内部可以见贴图，内有床、书桌、衣柜等，可以
直接拎包入住。房间现本人居住，因为工作原因我五月底搬走，所以可以从六月开始租
，短租三个月即六月至八月；之后还可以长租。
联系方式：电话617-615-1683，邮件k******[email protected]。欢... 阅读全帖 |
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s***m
发帖数: 336 | 8 因为临时要回国，急需短租现在在Sunnyvale的房间（1厅2室2卫，1100sf）。因为事情
有点急， 所以价格优惠($1800两套，$1000单独一套) ，也可继续商议。租期也可以商
量（可按周或者天计租金）。房租到十一月底，如果喜欢现在的房间也可以续租。
房间内有洗衣机/烘干机以及各类家用电器。需要的话可以可以把所有现有家具留下同
房间一同租用，不需要的话可以清空。小区里设施齐全，健身房游泳池以及特定车位。
水电网全包。
房间地理位置优越，交通便利，临近101,237高速、VTA以及各大高科技公司(Linkedin/
Yahoo/Juniper)
有意向请联系:Bessie 313-303-8852 可以提供房间的图片以供参考。 |
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s***m
发帖数: 336 | 9 因为临时要回国，急需短租现在在Sunnyvale的房间（1厅2室2卫，1100sf）。因为事情
有点急， 所以价格优惠($1800两套，$1000单独一套) ，也可继续商议。租期也可以商
量（可按周或者天计租金）。房租到十一月底，如果喜欢现在的房间也可以续租。
房间内有洗衣机/烘干机以及各类家用电器。需要的话可以可以把所有现有家具留下同
房间一同租用，不需要的话可以清空。小区里设施齐全，健身房游泳池以及特定车位。
水电网全包。
房间地理位置优越，交通便利，临近101,237高速、VTA以及各大高科技公司(Linkedin/
Yahoo/Juniper)
有意向请联系:Bessie 313-303-8852 可以提供房间的图片以供参考。 |
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m**********n
发帖数: 16 | 10 近BC, BU, 哈佛, MIT
房前屋后免费扒车。
从七月底起，可以拎包入住。
室内有床，桌椅。
欢迎长短期专业人士入住。谢绝吸烟者。
請電 (781）507-5320
Or email me at [email protected]
/* */ |
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A*******1
发帖数: 985 | 11 运车我推荐 reindeer。车到的时候一定要仔细检查，对照一下底单，有划痕，
mileliage对不上
都是大事，可以申请到赔偿。
搬家推荐 move-pros。这个如果有东西损坏了，同样也可以申请到赔偿。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 12 gift letter + 电汇底单的复印件。 |
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s*****o
发帖数: 20 | 13 昨天的close还是挺顺利的，总的closing cost是大概6300刀包括了2785的origination
fee和3千左右的escrow account。
underwritter纠缠的是我太太从国内给我汇的几万刀，其实这笔钱是我汇回国内准备在
国内买房的。提供了汇往国内的底单和国内银行的statement还不行，最后还是用gift
letter解决问题。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 如果down pay 全部是gift是有会问题的，起码自己得出5%。从国内汇钱，如果bank
statement上show出大笔deposit，那么要拿gift letter和国内的电汇底单复印件。如
果是从在美国的朋友那里借钱，如果bank statement上show出大笔deposit，那么除了
要gift letter外，还要source LZ朋友的bank statement，证明钱真的是那个朋友的，
并且bank statement上不能出现足以令underwriter怀疑的大笔deposit，另外，在美国
，送gift一方是要上税的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 15 各个银行要求不同，如果要求2个月的bank statement，就不得不准备gift letter和电
汇底单了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 16 呵呵，老外不了解印章的作用，把家里留下的底单复印一下，有个数能对上就行了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 17 是这样的，如果海外账户可以打出30天内的transaction，且其中没有显示出大笔存款
的话，就不需要用到gift了，claim成自己的钱就成了。
如果海外账户的transaction显示出大笔存款，就补gift letter吧。
其实，比较简单的方法还是以父母的名义汇款出来。提供gift letter+电汇底单，就全
搞定了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 提交gift letter与电汇底单复印件，国内的钱到帐即可。
钱在账上趴两个月是为了避免提供gift letter而已。对于买自住房，用gift的钱没啥
了不起的，不用担心。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 我操作过超过15W 的gift，都是国内汇的，gift letter + 电汇底单，没有丝毫问题。
没有银行提出要查洗钱什么的，我确实也不太懂钱能怎么洗，不过，我觉得mortgage银
行应该不负责查这些事情的。
如果从在美国的朋友处借钱，并且人家签了gift letter，送礼的人可能会被要求缴税
的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 20 买自住房，用多少gift都可以，不过，我觉得最好自己有能力出5%的房价。在美国，收
gift是不用交税的，送gift的人交税。从国内汇过来的钱，米国政府也不能跑到中国去
收税，大可放心使用。
至于汇款用途，如果是用中文写的，写什么都可以吧，没有underwriter要求翻译电汇
底单。
关于缴税，我都不认为gift可以算收入。按照送礼和收礼人都在米国来说，送礼的人是
用自己的收入作为礼物，gift不能抵税，所以送礼人已经为这部分收入上过税了，没有
理由同一笔钱收两次税的呀。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 21 16K-18K没有必要分开汇，很多人都是一笔50K的汇呢，也没见有问题。
gift letter + 电汇底单 + 钱已入帐，对mortgage来说就OK了。另外，对于mortgage
，$2000以上就算大笔存款了，分几次汇，还得多解释几回，估计反倒使underwriter起
疑心。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 22 只需要gift letter + 电汇底单，目前还没碰到过有underwriter要求再提供什么证据
证明钱不是借的。。。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 23 从国内汇钱过来最简单了，写gift letter一点儿都不麻烦，别的银行不知道，我们是
有模板的，填空儿一下，签个字，付上电汇底单就行了。
最主要的是，钱得在这边到帐，否则无法clear to close。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 24 gift money没到帐是可以开始mortgage application的，不过，需要到帐之后，才能清
掉相关condition，schedule close。
不明白为什么大家这么抵触gift letter，这其实是处理国内汇款的最简单的办法，一
般gift letter上只需要说明是什么人送的，送礼和收礼人的关系，应该是亲属关系，
最多附上电汇底单，就一切搞定了。
买自住房，似乎多少gift都没事。 |
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B**********k
发帖数: 42 | 25 请问，除了电汇底单还要别的么？比如国内银行账户的statement？因为我妈妈的钱是
死期暂时不能娶，是着姥姥奶奶借得掂上的，如果需要银行statement肯定是拿不出 |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 BOA收款没有问题。
是用于买房么？如果是，千万不要自己给自己汇款，underwriter会要求看LZ工行的
statement以确认那些钱真的是LZ的....
如果用于买房，请国内亲友代为汇款，保留电汇底单，在这边填个gift letter就可以
了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 28 对，等到你提供的最近的两个月的银行帐单里面没有这笔Transaction，就没事了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 29 有些汇款会通过中转银行的，这样就会扣些手续费。$15不算贵了。
我就没看到过电汇底单上些$50000，美国这边银行入账整整$50000的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 30 gift money到帐就可以，打印online 的activity transaction就行。国内汇款，提供
电汇底单，美国境内一般提供cancel check的image，银行转帐的话，私人账户，从转
帐的户名上可以看出是送礼的人就可以。只要show出来是那笔钱是来自送礼人的就可以
，最好不要用cash的形式。银行不会要求查送礼人的账户的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 31 是自己汇给自己的么？
如果不是，提供由汇款人签字的gift letter，附加电汇底单就行了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 32 为什么这么多人怵gift letter呢？ 完全没有问题，gift letter + 汇款底单，所向披
靡呀，没遇到过问题。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 不需要。
钱到帐，提交gift letter + 汇款底单就可以了。
很简单。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 如果说成是股票交易所得，需要提供交易记录的。如果能show 出这笔存款，依然要继
续source下去。
能提前2个月汇过来，就让它在账上趴着。
等不及2个月，就电汇底单+gift letter。境外汇款被要求查donor的bank statement的
很少见。境内的gift，也就是看到check image和gift letter就成了的。理论上贷款银
行无权查donor的个人财务信息的。
从国内wire钱来买自住房是很常见的，不需要担心。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 37 gift letter + 电汇底单。
不必担心，没啥问题。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 38 一般接受父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、叔叔、阿姨之类的gift，不要写friend，不
会被接受的。
但是donor是不需要出示bank statement的。从国内汇钱，把汇款底单扫描或是传真过
来。在美国的，最好show张check image。不要存cash。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 39 如果两个人都是borrower，都出现在title和deed上就不用挪钱。不过，要告诉loan
officer还不是married，因为文件上有不同，rate等没啥区别。
从国内汇钱出示gift letter和汇款底单的copy。一般loan officer都会提供gift
letter的模板。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 写自己亲戚，最好是直系亲属的名字，提供gift letter和汇款底单就行了。
如果确认自己的国内账户30天之内没有大笔存款，且有bank statement，用自己的名字
也行。
个人认为gift letter更简单。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 41 直接用父母的名义汇。
如果被要求source大笔存款，用自己的名义汇，会要求出示国内的银行statement，如
果能看到大笔存款，还要继续source。
用父母名义汇，基本要source，也就是父母填个gift letter + 电汇底单。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 42 gift letter + 电汇底单 就应该可以。要求看国内账户bank statemen的还是很少的。
就我的经验来说不需要担心。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 43 1.是的,国家有政策--兑换外汇每人每年最大额度是5万美金,咱老百姓还是按政策办事.
2.找三个直系亲属,最好同姓;保留好汇款的底单(收据),贷款时lender需要看这东东(
source资金来源),还有要准备一个gift letter(说明这个钱不是借的,不需要repayment
). |
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p******y
发帖数: 3523 | 44 不会有任何麻烦，电汇过来的钱是银行对银行的，无论数目多大都是有据可查的。在账
上爬两个月也可以，如果已经要进入mortgage阶段了，用gift letter+电汇底单，一般
都没有问题。gift letter模板可以在贷款的时候找broker要，一般公司都会有模板提
供的。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 45 1. 不会有问题,好多同胞首次买房都么干.
2. 申请贷款时,easy way---等clean的bank statement,
or gift letter + 汇款底单(收据) |
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a**r
发帖数: 661 | 46 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.2
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.03.21
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-ap... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 47 Q201: 怎样准备首付的钱
修改建议:现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外
账户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外的来
源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱可能需要提供
馈赠证明(gift letter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是借的,不需要
repayment. |
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p*****p
发帖数: 406 | 48 如果是从我的股票帐户,IRA, 401(k)转过来的钱,也必须要停留两个月以上吗?
Q201: 怎样准备首付的钱
A: 现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账
户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外
的来源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱
可能需要提供馈赠证明(giftletter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是
借的,不需要repayment. |
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b*******7
发帖数: 907 | 49 这个改一下吧，如果是自己的钱，最好通过亲戚朋友转过来，不要让美国发现你有海外
账户，而且还有巨额存款，不光是买房时证明资金来源合法性比较麻烦，以后报税可能
也会有潜在的问题。
Q201: 怎样准备首付的钱
A: 现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账
户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外
的来源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱
可能需要提供馈赠证明(giftletter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是
借的,不需要repayment. |
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I******A
发帖数: 426 | 50 1.一般lender需要看一个月的bank statement,如果最新的statement上看不到国内汇来
的那笔钱,银行就不会去查帐了.
2.如果银行在statement看到了国内汇来的钱,他们就会需要客户提供gift letter +汇
款底单(收据),最好是自己的直系亲属(父母)给汇的. |
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