s*********f
发帖数: 530 | 1 个人情况：工作第二年，明年要结婚，计划婚后两年内要第一个娃，五六年内要第二个
娃。
如果负担的起（因为家里提供首付>20%），是直接一步到位买个大房子，还是先买个小
房子住五六年，等第一个小孩要上学再买个大点的学区更好的房子，而那个小房子再租
出去或是卖掉？
第一次买房，没啥经验，想听听大家的意见。谢谢！ |
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h***e
发帖数: 2823 | 2 同意甜妞。
看邻居，邻居家院子都小，你家特大也不合适吧。
另外据小道消息，现在流行你说的这种，lot小房子大。据说宇宙中心加州最流行。真
假不知。
不过院子小我觉得其实很好的，以前评选米国房子最没用的，很多人都选院子。干不完
的活啊。小点很好。 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 3 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: usyder (usyder), 信区: Returnee
标 题: 北京真的回不去了，同学告诉我他房子涨了4倍
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 20 08:28:19 2011, 美东)
有个从小就比较好的哥们，在北京，技术一般，也搞IT的，大学毕业以后工作，家里条
件比较
好，2005年全家在北京合力首付贷款买了套200多平米的房子，当时才9000多一平米。
到了最近，这套190万买的房子竟然给最近竟然770万给卖了，几年时间净赚了580万。
现在问我投
资移民的事情。。。。。
我本来打算回国的，申请了些工作，offer里最好的年薪也就30多万，他这套房子我一
辈子也买不
起。
还有些其他高中同学，有的工资5000块钱一个月，但是由于工作早房价低，也都买了小
房子。
他们买的这些房子50万或者60万买的，我现在也要200万以上才能买到，感觉还是买不
起。弄到最
后，发现就我自己买不起房子了。
国内炒房子的，是不是就等这我这样的回去接盘啊，击鼓传花的最后一棒。。。我觉得
要不然还
是不回了。不是不想回，是真... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 4 虽说住的小黑屋 但人家房产升值的价值抵上你几套豪宅了 笑都笑不动了
[在 herby (米虫要自立) 的大作中提到：]
:同情一下湾区的童鞋们 ：） 我看了湾区童鞋们贴的link，小房子又远又贵还不说，
:然后学校也一般般。。 我觉得你们比纽约还惨。。 曼哈顿的公寓虽小，至少不需要
通勤，而且生活丰富多彩，好公立、私立一堆一堆的。 稍微远点就可以买郊区房子，价
:钱和学区都比湾区合理多了。 好在我们家那位是金融，不用去湾区 ：）
:欢迎同去芝加哥 ：） |
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P**********c
发帖数: 3417 | 5 这个区叫Lakes and Birds. specifically这个房子在Lakes那边。叫Lakes不是说有湖
，而是因为每条路都是以Lake命名的。同样Birds每条路命名都是一种鸟。这个区房子
普遍lot小，平顶房多，在flood zone, 所以卖的比warwick其他区便宜一大截。Lakes
and Birds其中又以Lakes小房子最多，Birds还可以。
我觉得如果学区对你比较重要，budget又比较紧，其实是很好的deal. |
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d******a
发帖数: 238 | 6 这个房子主要是学校还行。不过房子总面积小了些，每间卧室大小倒还行。我是担心小
黑屋以后转手好找人接盘嘛？ |
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发帖数: 1 | 7 https://www.zillow.com/homedetails/25-Willow-Rd-APT-49-Menlo-Park-CA-94025/
15635433_zpid/
刚来湾区，没小孩，暂时只想入手个入门级小房子。这个房子我去看过，就在Palo
alto和menlo park的交界处，前面有个小院，虽然归为condo，但是没有楼上，和house
的区别主要是一面墙靠邻居。77年的，里面翻新看起来还挺新。离caltrain很近(对我
不算个问题), 离Palo Alto downtown，Stanford很近，旁边还有小公园。感觉卖家也
不急着出手，已经挂了100多天了，四月底降过一次价，但现在800 sqft 还是卖800k。
大家觉得这个房子值多少钱呢？
同一个小区898 sqft的一套今年4月底（降价之前）691k卖了https://www.zillow.com/
homes/recently_sold/15635439_zpid/1-_beds/349027-977983_price/1283-3595_mp/
globalrelevanceex_sort/37.4... 阅读全帖 |
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k****e
发帖数: 25 | 8 谢谢，没有投资意义，我明白。如果是自助呢。房价和利率死活还是会继续往上涨的吧
。补充了点信息，希望能听听您觉得怎么不值，谢谢。
我纠结的原因在于$/sf高，而且HOA也很高。 2003的townhouse，1613sf。房子实地看
起来感觉很好，而且所有窗户都朝西或朝南，我们是阳光控。
问题是HOA这么高也不是太合理，每个月$405包括water，sewer，earthquake，还有
roof清理，和前后yard的维护 （维护质量不咋地倒是，后yard非常小）。而且是从06
年的330涨到现在的400的。$/sf和同一个community的SFH和条件和户型差的TH比起来大
概贵了$25-$30左右(3月之内）。租金嘛，估计也租不起啥贵价格，$2000左右吧。而且
我不明白为什么和我们在同一个community的SFH每月只需要付$40的HOA而我们要付$405
,真没觉得这小房子需要花这么多钱，我是说刨掉必须的水和sewer之外。
总之就是房子本身我们很喜欢，小区也喜欢，绿地很多，斜门口隔着小路就有一个，走
路几秒钟。Location凑合吧，远一点，但离520挺近还算方便，学区10... 阅读全帖 |
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D**********R
发帖数: 25234 | 9 还有啊，小房子什么样啊？
我在SD的朋友买的房子，好像也都是四个卧室的啊，房子有大有小，卧室数目都一样啊
，有墙就行，能放床就好啊，屏风不行的啊。。。。 |
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L****A
发帖数: 12692 | 10
我认识１人（女），成立１小地产公司，自己除了买卖房屋外，也专门买进位置好，特
别特别破的小房子，雇人全部重盖新而大的房子，然后她家住进去，继续内部装修，外
部landscaping。这样差不多共记２年，再转手。出手后再搬进下１个这样的房子里，
周而复始。。。
我算是服了！。。。我要是女同，绝对就嫁她了，真是强人啊。 |
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发帖数: 1 | 11 在二三四线住别墅不如在北京住老破小的单元房好吗，这是不可能的吗，要说是房屋的
居住舒适程度，肯定还是别墅或者宽敞的大房子更加舒适一些，但是很多人是为了孩子
能在北京上学，就舍弃了其他城市的舒适的大房子，而来到北京住很破烂的小房子。
还真有这样的事情，长沙的朋友就有个这样子的，长沙本来房价就不高，同样的钱在长
沙可以买个很大的房子了，甚至是别墅，但是在北京就只是一个80来平米的老破小，但
是是学区房，差别就在孩子上学这里。
那么问题来了，难道说在长沙住美好的大房子或者是别墅，真的就不如在北京当房奴住
个三室两厅的破旧单元房？长沙也是湖南省的省会呢，长沙的工作也不是很难找吧，而
且自己创业也可以，最起码没有房贷，住的还是舒服的大房子，难道不比北京要好一些
么，可是这些人就一定要在北京，觉得北京就是好，能让孩子在北京上学那就是极好的
，总之北京就是国际大都市，所以孩子在这里起点就是很高，上学就非常好，机会也多。
机会多是个事实，但是也不一定每个人都有那么多的机会，所以在北京并不是每个人都
能发财都很滋润的。 |
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K*******y
发帖数: 77 | 12 房子在market上面三周了，host过三次open house，人气一般。Seller刚开始的
listing price是
24万，一周后主动降了六千，就变成23万四。这个Seller最近刚买了个更大的房子（五
月初要close），所以要卖掉现在这个房子。根据CMA report，这个房子的市场价格差
不多22万, 而zillow estimate是20万八。大家觉得我第一次开价多少比较合适？我没
有请agent，没有出价经验，谢谢！
房子的学区（小学很差，中学和高中一般），location很便利, 非常靠近镇上的核心
plaza，出门步行一两分钟就到walmart等几个大超市和餐馆啥的），房子附近有两个
apartment complex
因为还是单身，所以觉得先把这个小房子买下来，就当公寓来住。 |
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u****r
发帖数: 28 | 13 有个从小就比较好的哥们，在北京，技术一般，也搞IT的，大学毕业以后工作，家里条
件比较
好，2005年全家在北京合力首付贷款买了套200多平米的房子，当时才9000多一平米。
到了最近，这套190万买的房子竟然给最近竟然770万给卖了，几年时间净赚了580万。
现在问我投
资移民的事情。。。。。
我本来打算回国的，申请了些工作，offer里最好的年薪也就30多万，他这套房子我一
辈子也买不
起。
还有些其他高中同学，有的工资5000块钱一个月，但是由于工作早房价低，也都买了小
房子。
他们买的这些房子50万或者60万买的，我现在也要200万以上才能买到，感觉还是买不
起。弄到最
后，发现就我自己买不起房子了。
国内炒房子的，是不是就等这我这样的回去接盘啊，击鼓传花的最后一棒。。。我觉得
要不然还
是不回了。不是不想回，是真的回不去了。。。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 14 四年前的楼市差不多最低了吧…。
这个价格是根据这几个月我们小区出售的可比房子的售价估算的。
因为这个小区的学区是梨镇最好的，我家左邻是去年从两英里以外某小区搬来的。而我
家对面房子上个月刚卖掉，新邻居是五英里以外搬来的。这两家都是为了孩子上学而换
房，而且还都不是最追求学区的中国人。
对面房子成交价34.2万，十年前builder售价只比我家高五千。他们家里里外外收拾得
超级漂亮，挖了游泳池，但是后院篱笆外是公路和电杆。
现在我们小区市场上仅有两套同价位房子，剩下三套五十几万的一套四十万的，另外还
有一套23万的小房子（不到2000尺）。几百户的小区就这点房源了。
跟我们可比的恰好也是完全一样大小的一层房，院子比我家大一点，但是后院对着公路
，公路对面是加油站和福特车行。我家的位置上有优势的。内部装修我家是地板地砖他
家地毯地砖，我家花岗岩厨房台面他家是合成塑料。他家叫价32.5。
上个月卖出的一套一层房跟我家面积一样，院子比我的大但是少个车库，成交价33万。
这些数据都可以查到的。
当然，我的代理说卖房子最后价格是市场决定的，没有人喜欢，叫再高价也没用。
总之多谢你的指点，我会降低我... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 这个没啥说的，在老家，如果是男人，有房子，很容易找到结婚对象，而且可以挑对方
的长相和家庭，没有房子，则是没人愿意要，不管长得再怎么帅气，还是差点劲。
还有就是户籍，如果是北京户口，那啥也不说了，没有房子也没关系，或者只有一套小
房子也行，只要不用交房租和房贷，这简直不知道省了多少钱，而且北京户口有太多的
优待。就算是在老家的城市，有城市户口和农村户口也是很不一样的，上社保的时候都
不一样。
当然啦现在国家是要取消农业户口和非农业户口的限制，但是还没有完全实现，估计要
彻底的改革完，还得好几年吧。
并且最近很多说中国离婚率越来越高了，而且主要的离婚群体是年轻人，并且还说离婚
的原因是家庭暴力和婚外情，这就不太可能的了，婚外情之类的这些怎么能是离婚原因
呢，原因只有房子而已。
尤其是因为买不起房子的夫妻，俩人互相埋怨对方，特别是女的会嫌弃男的，看到别人
家的老公都可以给买房子 ，自己的老公买不起，那么就越看越不顺眼了，反之则是越
看越顺眼。 |
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r*********g
发帖数: 1160 | 16 要从大农村继续搬到另一个农村了，最近在看房，看中了一套40万的，各方面都挺喜欢
的，但因为学区问题有点犹豫，第一次买房，啥都不懂。
很小的大学城，房源特别少，学校周围的房子学区A好，但房子太旧，看了半年几乎就
找不到合适的，稍微顺眼点的很快就卖了。
现在看中的这套其实就差一条街就划到好学区A了，市里面这几年因为想把北面的城市B
建好，所以在AB之间开始盖了一些比较新的房子，我们看中的这套就是在物理地址上离
A近，但被划到B学区的一套。
这个城市小孩儿5岁上学，我们想要不先把这个房子买下来，等2年后再在A买一套10来
万的小房子（到时可能出租出去），这样小孩儿是不是就可以上好学区了？
昨天问了一下realtor，她说要是被学校发现还是有可能把小孩儿踢回到B学区的，
我想问一下这样是不是可行，如果我们买一大一小两套，在哪个环节上会被查出来我们
实际上不住B呢？
买房子是不是要注明这是primary house还是secondary啥的，如果我和lg以各自名义买
，是不是就都可以按primary签？
我知道这样做其实不是很好，但我们的城市好房子实在太少了，大家轻拍啊。
（B学区其实教学评分也... 阅读全帖 |
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o****n
发帖数: 9475 | 17 Realtor的解释是short sale处理过程很长，很多时候buyer中途退出，不愿等那么久，seller希望submit一个很有诚意的offer
这个房子我们很满意，价格、环境都满意。四个月前在同小区看了另一个short sale，要价、套型差不多，当时有人给了50％ down的offer，这几天又reactive，说是那个buyer move了。那个房子位置没这个好，要价高一点
realtor是一个很好的朋友介绍的，刚给他们买了个short sale投资房，因为是小房子，很多realtor都不是很上心，但这个realtor一直很积极的给他们处理，最后他们在几乎都忘了的情况下买到了那个房子
realtor跟对方说我们很满意这个房子，但我们现在的APT要到5月才到期。听她的意思是，对于short sale，seller决定给银行submit哪个offer，是吗？她的意思是她会尽力说明对方只submit我们这一个offer，是这样吗？我们出了full price offer
银行处理期间房子可以出租吗？有人听说过这种情况吗？ |
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m******8
发帖数: 102 | 18 有个房子4个卧室2个卫生间，其中走廊一个卫生间，主卧房间A有卫生间，所有的卧室
都比较大。 有个洗衣房连着卧室B，还有一个原房主曾经加过的很小房子D连着卧室C,
，整个
房子的condition都比较旧，现在在考虑remodel，因为budget有限，请问是把洗衣房和
小房子D改建卫生间呢（这样这个房子的三个卧室都会有卫生间用）？还是花钱在装修
厨房和已有的两个厕所呢？
我现在是打算自己住挺久，但也不排除住几年换房子的可能。所以请问怎么装修房子比
较保值容易出手呢？谢谢。 |
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C*******e
发帖数: 855 | 19 我家刚刚干完，说说经验教训。首先用Spackle堵上所有的钉子眼，划痕。用Painter
Tape包挨近地面的Trim，门窗边，如果不刷屋顶的话，屋顶接触的边也要加Painter's
Tape。教训：别贪便宜，用哪种Frog Tape (green),不会粘坏东西。我家的把Trim的纸
皮漆粘掉不少，很难看。
还有那种两面的软纸铺地面很好用 （一面类似塑料布），比牛皮纸好用，减少清洁的
时间。
两个人配合会提高效率，一人用刷子和小滚子刷上边，下边，墙角，门窗边，另外一个
人用大滚子刷墙。开始我们也很紧张，刷过一间就有经验了。
还有一个小浴室可能比一大间屋都费时间。小地方多的屋子，非常难治。我家1500Sqft
的小房子，2-3人一天半就干完了 （孩子帮了一下午）。钉子眼和包边是提前做好的。
还有，电源开关盒最好提前卸掉或者用Tape粘好，不然擦起来费劲。
准备的物品：
不同大小的刷子，Roller，大漆盘/小漆桶，盖布/纸，Painter's Tape，油漆，梯子 |
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r*****8
发帖数: 538 | 20 1)不是，可以是负数。rental loss属于passive activity loss。
2)不可以， 从你convert你的home resident into rental property的时候就应该开始
depreciate,你要用到你的property tax bill,只有building的部分才可以折旧，land
是不可以的。Residential Rental property的折旧年限是27.5年，折旧方法是
straight line.另外如果你的小房子以前是自住现在改为出租，用于depreciation的
basis 要根据irs的规定先计算出来（这个比较复杂，不详述了）。
3）买房子的realized gain是用你的sale price减去房子的basis得到的，
depreciation会降低房子的basis,当你dispose你的房子的时候 IRS会recapture你的
depreciation,(这个比较复杂，不详细说了）你需要知道的是，无论你每年报税的时候
做不做depreciation,在你卖房子的时候都会做depreciation recap... 阅读全帖 |
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z*********8
发帖数: 1203 | 21 这个房子刚上市啊，而且redfin都说hot了，估计统计了多少人看了这个房子的资料！
那天陪朋友看同一条街上的另外一个房子https://www.redfin.com/MA/Newton/32-
Berkshire-Rd-02460/home/11424199
agent说的面积很大，结果进去看着根本没有那么大，以前的public record就才
2000sqf左右，估计reno后加了地下室面积算成4000sqf，要价180万，里面装修感觉特
别一般，结果上市第一个open house后，一下子就pending了。我也知道那个location
很不错，就是上
高速，买东西都算方便的，周边房子都挺高大上的，附近还有一个pond，但是一个之前
2000sqf的小房子稍微一
转手卖掉180万也太不可思议了，更何况这个房子根本没有后院，那丁点地连点privacy
都没有啊！ |
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o***e
发帖数: 18 | 22 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: nofoodwasted (绝不浪费粮食), 信区: SanFrancisco
标 题: 砸锅卖铁买房子值得吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 29 01:58:32 2017, 美东)
现在已经有一个无学区的小房子，银行有存款，也有股票投资。虽然房子住着不宽裕，
但是却还是没什么压力。可以说是想换车就换车，想旅游就旅游。就算失业，一年半载
都不用担心。最近开始看房，预算越涨越高，到现在已经在看需要砸锅卖铁的房子了。
冷静一想，把所有的家产都放在房子上，是不是风险太高了。工资一半多都拿去供房子
了，每个月月光，也没法存小孩子将来的学费。万一失业了，几个月就得forclosure。
不知道大家怎么看待这个家庭财产比例的分配？期待理性回答 |
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b**********7
发帖数: 389 | 23 我其实已经买了great neck 南区的房子，只是看到这个房子，觉得价格有些低，所以
贴出来，看看大家怎么看。great neck 南区的房子最近都在涨！就连一些从前觉得稍
差的地区（pembroke ave, jackson ave...)房子今年夏天也是被疯抢。就像25601
pembroke ave,一个3 bedrooms，basement totally unfinished的小房子，open house
2天就可以收20+ offers（我的offer也是其中之一），最后可以卖到$710k (asking $
688k).其中不少是大陆来的all cash 买家.
当然北区的房子，市场热度应该要差一些，但是我也没有看到在跌价。 |
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a****s
发帖数: 3077 | 24 远远看着花园高高的楼房，外表并没有什么明显的特点，可价格却贵的令人生畏。一套
房子就2500万。
两千多万一个住所，那是什么样人住的地方呢?七万多一平方米，让人感到这个世界真
是疯狂了，不就是个住人的地方吗。
一边房子是天价，仍然有人买得起，一边是一家几代人凑钱买房，还得背上房奴的大山。
其实市场有不同的需求是正常的，可太离谱的差别，不得不让人担忧。正常的应该是钱
多的买大房子，钱少的买小房子。可实际情况却是中国的老百姓，已经为房子所累，活
为房子而活。不知道什么时候，让城里的老百姓都能有一个，能放下一张床的地方。
期盼着，房价回到合理的价位，让每个人活得都有尊严。 |
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c****i
发帖数: 7933 | 25 世界500强在北京得有点吧？每个点/分部/总部总有10个人买得起吧？
500*10=5000
中国多少上市公司？每家公司总有10个人买得起吧？
2200*10=22000
中国有多少具有一定基础的民营企业？每家企业的各种负责人在北京买10套房子不多吧？
2000*10=20000
北京多少国家和市属的厅级干部，每家买两三套算少吧？省级干部加太子党每人搞5套
不夸张吧？
20000
中国各省多少干部/老总/老板？多少港商/台商/明星？一人北京一套？
5000 （很保守）
还有大学校长、院长、医院、律师楼、投行、国内影视业、餐饮业.......
起码10万套房子绝对有买主。其次便宜一些的房子就更简单了，本地人小房子换大房子。
其实这个数据太保守，光联想集团一家应该就有上百套房子的需求。想想方正、IBM、
Oracle、微软、华为....... |
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h******i
发帖数: 21077 | 26 我有房子啊，俩千老一年也13万税前，我现在有个小房子住的。
你别以为就你们马来西亚房子便宜。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 27 大房子更好清洁。 没有堵塞的家具。 用dyson充电的吸尘器，来回几下就清洁了一个
房间。我的房子完全无灰尘。 空调送气都是经过0.2微米过滤。 一个月才需要吸尘一
次。 原来住的房子小，家具很堵。 很多角落无法打扫。 |
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e*******3
发帖数: 3763 | 28 我们家在二线城市有几套房子，上海郊区和市区有外婆留下的两套房
父母工资很低，不过基本生活不愁，还有医保
现在他们想把二线城市的房子卖一套，上海郊区的留着退休后养老，市区的小房子也卖
了，凑钱在市区买套大房子
有人建议说不如买店铺出租，反正房子暂时够住了
我们家都是拿工资的，没人懂投资，也没存款，就只有几套房子，很怕打了水漂啊
想来问问牛人们，大家觉得那种方案好啊？ |
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c******a
发帖数: 101 | 29 不能这么算，大房子的per sqt 价格总要比小房子低些。两个都是五十年代的房子，但
这个小的刚翻修，跟新的差不多。 |
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D*r
发帖数: 1298 | 30 呵呵，我感觉3500-4000挺合适，可是LD说怎么能比对门的小那么多呢，
（假设买那块地的话）。
是不是还是要看neighbourhood，如果大家都大，小房子将来也不好卖呢？
我们看的那个地方，旧房子都很小，2000以内。新建的房子都很大，5000+。
他们建的几乎把院子除了setback都占了。 |
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m******e
发帖数: 135 | 31 看中了一个SFH, 2300 SQFT,backyard很小.
因为我们这地价贵,每栋房子间距小.房子title上写的是condo,但是房子完完全全是独
立不相连的,只有每家每户的信箱并排排列在街边.
房子在gate community里面,每月除了交100块管理费不需要交其他费用.
请问这样的title对于未来交易等等方面有什么不好的影响？
本来这房子其他地方都不错，就是这点让我心里不舒服，不知道是不是应该proceed.
谢谢大家的回答！ |
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b***n
发帖数: 13455 | 32 另一个我身边同事的例子： 年初买了个小房子， claim是primary residence， 但实
际上是租出去了的（同时他们自己仍然租住apartment）。 7，8月份的时候下offer买
一个大房子准备自己住， 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary
residence， 就拒绝放贷。 他本来都想back out了， 但earnest money 拿不回来，
只好从新shopping around， 最后是多付了好多钱， 终于在两周前
close了 |
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a**********0
发帖数: 609 | 33 1968年的独立小房子，一个10米高的松树离房子只有1尺远，在小农村，可以买吗？需
要砍掉吗？ 砍掉后，树根还要挖出来吗？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 34 你自己住俩房子绝对没事儿。
那个上学用的房子不能出租，既你的孩子是那里的常驻居民。
请教一下为什么不能买两套房子，在有好VIEW的房子自住，而另一房子所在好的学区上
学（平时偶尔住一下）？我两边都交property tax了，只享受其中之一公立学校的好处
，美国政........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 35 可以的， 前提是必须都不出租。
但是还有就是贷款问题。 大麻烦。 因为必须有一套用投资利率。 当然， 操作上面如
果走的好， 就还是不用都投资利率的。 比如， 先买小的， 学区差的， 再买好的。
那么贷款的时候就有理由是第二天不是投资， 是自住。 如果反过来， 很麻烦。 我家
买第二套房子的时候， 就发生了这样的事。 和银行打了一架。 虽然最后拿到了自住
的， 但是这样的好运， 再也没有发生在我们买的第三套房子上面。 于是我们就乖乖
的用了投资房的利率。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 36 我要是不考虑以后要养孩子，老人也会来也不会买现在的房子。
所以等我和老公老了，我们就卖掉房子去买个两室一厅的小木屋住。 |
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s****e
发帖数: 140 | 37 老公现在苦逼AP中，第三年结束~ 我们很快将有自己的第一个宝宝，我目前在家，下学
期准备去读硕士。
现在关于买房还是不买很纠结~~买房的话，是觉得对宝宝比较好，有空间给她玩，现在
住在市区的小区，散步的地方都很有限，各种车的噪音尾气。。。另外就是租房的公寓
也看了一些，觉得性价比好的也不是很多，估计大点的两居室租金都得1500+ （差不多
也是小房子的月供钱了）如果买的话，预计就买个STARTER HOUSE,面积1500-2000左右。
不想买就是觉得买房子操心好多，然后维修方面可能有很多HIDDEN COST，另外我工作
将来也不知道会找到哪里，另外老公TENURE也没到手，怕过几年要卖房子，也很麻烦。
另外就是觉得经济上压力也挺大的，考虑到小朋友大点以后可能要去DAY CARE，然后还
有我读书的两年学费（虽然是在本校读，已经有了50% reduction）担心买房对我们来
说是太aggressive的决定
另外就是看到foreclosure/pre-foreclosure的房子，价格上比较友好，不过也听说这
背后水很深，不知道版上有没有牛人给分析下买这类房子的好处和潜在问题。
... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 38 那不就是廉价小房子吗？湾区稍微像样点的房子，没有300万下不来。钓丝们买个小破
房，随便住住得了，花钱搞装修，值得吗？驴粪蛋贴层金，它不还是驴粪蛋吗？也变不
成巧克力
的。 |
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d*****n
发帖数: 3084 | 39 嗯，这种长者都很nice，我的房子前屋主把所有工具都留给了我，还有很多家具，两个
梯子，割草机，去湿机，油漆，office，连打印机都留下，反正我搬家以后，什么也不
用去买了。不过房子很干净，换了地板和刷了所有的墙。
唉，想想他们一辈子经营，到老了也收拾不了大房子里。我住apartment时候的邻居有
几个二战老英雄，儿女们经常过来看看，他们年轻的时候也曾经有过房子，也曾经有过
我们一样年纪。我们将来也不过如此。
老人家跟我们说他们在这房子里养大了4个孩子，那时候如何如何，希望我们家也幸福
地住在这里看孩子们成长。他们已经有一大堆孙子孙女了，终于在老太太的要求下，离
开这里到外州孩子家边上买个小房子。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 40 我觉得挺好的，小船好调头，小房子有小房子的好处，自住出租买卖都很方便。如果不
是攀比，大陆过来的家庭真的就够用了。
多看看性价比吧。 |
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n********l
发帖数: 183 | 41 那这个地下室还真没什么用，估计只能当储藏间用了。现在都流行walk out basement
，通风更好，从地下室到后院玩更方便。自己住的房子，住的舒服最重要的。如果买个
小房子，厨房很小，两个人在厨房做饭还要你让我我让你，卧室很小，上床下床都要侧
着身子进出，人会郁闷的。 如果10年内不会add addition或者tear down/rebuild的话
，还是买实际居住面积大的吧，第一个房子墙面/地毯之类的都是cosmetic的东西，修
修换换就能搞定。
但是，如果同一个小区很多房子都已经开始tear down/rebuild，变成大房子了，那你
就选个地大的。十几年后这两个房子都是tear down，到时候地大的更值钱。 |
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h*********s
发帖数: 45 | 42 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: happyheross (Happy Heross), 信区: NewJersey
标 题: 求教：房子斜对面有funeral home会对房价有多大的影响？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 13 00:55:21 2014, 美东)
求教：房子斜对面有funeral home会对房价有多大的影响？
看了一个房子，其他都很满意，就是房子附近有一个funeral home。就是给做仪式的那
种小房子，不是大的馆子。自己住倒是不是很在意，但是将来卖的时候会不会很难卖？
多谢！ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 43 别说的好像谁没住过小房子一样，我以前的老房子也是三个卧室都很小，房子只有一个
很小的厕所，就是不方便，早上都急着上班上学用厕所，很容易打架 |
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b*****1
发帖数: 1731 | 44 我买房卖房，都出现面积出入，不同的人测量不一样。我家卖的房子卖的时候写的面积
2300多，比政府记录少100左右，没有人在乎这个面积出入。去年买了个小房子比以前
记录多写70左右， |
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s*****n
发帖数: 2858 | 45 2000尺就是小房子，不是算小房子。你2005年买的，按你那时的标准，现在啥都是low
offer啊。 |
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c******n
发帖数: 24 | 46 盼着国内降价的，可以先别想了，从这张图就看出来了，国内很多人都盼着房子降价，
还有的盼着房子崩盘，但是国内房地产比想象的要更加坚挺，崩盘是几乎不太可能了。
人口基数大，再加上购买力在增强，很多人还没有房子呢，怎么可能崩盘呢。
看看这张图说的，很形象啊，独角兽不现实，房子降价更不现实，还不如独角兽好弄，
哈哈哈，笑了半天，然后也很心酸，因为我也在国内买了一套小房子，还在苦逼的还房
贷呢，首付也在还钱呢，因为真的很穷，就连首付都是借钱。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 47 这个有个世俗的观点在里面。就好像好多老中认名校一样。大部分人都是先租，后买，
然后越换约大，
越来越贵。然后，大家多少都会拿房子当个指标。当然，如果一个富人买个小房子或者
祖房子，大家会
觉得是有个性。一个穷人说买房子没租房子好，大家难免会说酸葡萄。
买房子对我来说，就是一个使用价值比较高的投资。可以投资股票，黄金，但是这些使
用价值没有房子
好。 |
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s****7
发帖数: 1873 | 48 原来我家楼下就是所8分小学，但周围neighborhood的孩子多是东欧移民孩子，在
Playground上和以前的preschool里明显的感觉的到孩子素质比现在这个学校差很多。
我觉得学校好坏不是只在于教的东西，更重要是学生素质好，所以才在学校边上租个小
破房子。 但孩子大了小房子终归不是长远之计，所以计划要么坚持租房，租大一点的
；要么换学校，搬家到DC周围的好学区，学校好房价不那么变态的地方。 |
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h***y
发帖数: 834 | 49 同情一下湾区的童鞋们 ：） 我看了湾区童鞋们贴的link，小房子又远又贵还不说，
然后学校也一般般。。 我觉得你们比纽约还惨。。 曼哈顿的公寓虽小，至少不需要通
勤，而且生活丰富多彩，好公立、私立一堆一堆的。 稍微远点就可以买郊区房子，价
钱和学区都比湾区合理多了。 好在我们家那位是金融，不用去湾区 ：）
欢迎同去芝加哥 ：） |
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m****6
发帖数: 8689 | 50 你的“很大一部分的首付”够买一套小房子吗？如果可以的话，不如全额买一套白菜房
，边住边装修一下。
以后有收入了，再把小房子卖掉，贷款买大房子。
小白菜房以后没准还能赚点呢~~~ |
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