d********y
发帖数: 6566 | 1 编者按：
现行土地制度在经历数年的实践后，正面临诸多现实问题：招拍挂制度引发的助推
房价之指责；集体土地与国有土地不同权、不同价，低补偿引发的失地农民如何维系生
活的问题；以及土地使用权到期后如何续期的问题……
尤其是土地出让制度以及农地征用、补偿的问题，已经到了不得不着手解决的时候
。从目前的情况看，各地确实也在进行一些改革的尝试，甚至国土资源部都已明确了今
年将改革土地招拍挂制度。也许，现有的改革都无法涉及我国土地深层次的根本问题—
—这其中包括房产税未来如果向物业税转换，土地的性质将成为至关重要的因素——但
也必须承认，这些变革仍是值得鼓励的。
在此前提下，我们也希望提醒有关方面，招拍挂制度虽然有推高房价之嫌疑，但在
现行制度中，不失为一种被认为最公平的出让制度。因此，未来的改革方向，必须回答
的一个问题就是：“到底是公平重要，还是控制地价更重要？”
对于成都“地票”的改革思路，国有土地与集体土地“同地、同权、同价”的目标
虽无争议，但将农村土地的整理完全交给社会资本的方式是否有当“甩手掌柜”的嫌疑
？以及如何保证一些所谓的“社会资本”介入后农民的基本权益？这些都应该想在前面。
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l****z
发帖数: 29846 | 2 作者 上海特约记者 曹国星
2011年上海土地交易预申请须知中出现土地出让期满（住宅用地为70年）后，由“出让
人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。这一申明，被上海财经报纸《
第一财经日报》报道后，引发了房产持有者以及社会大众的普遍担忧和讨论。
2011年上海土地交易市场首拍上周落幕。上海市房地局在预申请公告中列明，国有土地
出让期，由“出让人收回并补偿相应残余价值”。
《第一财经日报》记者发现，这一规定最早出现在上海市国有建设用地使用权出让预申
请公告“沪预申请告字(2010)第02号”(下称“2号预申请公告”)，即去年9月。
在这次出让中，多数地块的预申请须知中都出现了这样的规定，更有其他地块，如宝山
区的罗店新镇A1-3商住地块，直接写明土地期满（70年）后的处理方法为“出让人无偿
收回”。
这些规定，在历来的土地出让交易中均属首次。
《第一财经日报》引述上海中原地产研究咨询部的观点说，此次出让方提出“土地期满
收回”的表述，很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试，似乎倾向于70年后循环
批租制度。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的规定：“住宅建设用... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 审计署：11市674亿土地出让收入管理不规范
http://www.sina.com.cn 2010年04月20日17:36 审计署网站
40个市地州56个县区市土地专项资金征收使用管理及土地征收出让情况审计调查结果
(二○一○年四月二十日公告)
为加强土地资源管理，促进节约集约用地，维护国有土地资产安全，实现耕地总量
动态平衡，审计署2009年对河北、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、江西、河南、海南
、宁夏和新疆等11个省区2007年至2008年(以下简称两年度)征收、管理、使用土地专项
资金的情况进行了审计调查。主要抽查了 13个市土地出让收入管理使用情况和27个市
地州、56个县区市土地开发整理相关资金管理使用情况(所涉及资金种类和地区的具体
名单见附件)，延伸审计调查了部分用地单位和土地开发整理项目。现将审计调查结果
公告如下：
一、土地征收出让管理工作的基本情况
此次审计抽查的13个市两年度土地出让收入3353.25亿元，支出3151.12亿元，截至
2008年底累计结存496.91亿元(含以前年度结存，下同)；11个省区两年度共征收、计提
土地开发整理相关资金655.16 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 国务院：从土地出让收益中按比例计提教育资金
http://www.sina.com.cn 2011年07月01日19:58 中国新闻网
中新网7月1日电 中国政府网1日公布《国务院关于进一步加大财政教育投入的意见
》。《意见》提出，从土地出让收益中按比例计提教育资金。
2010年5月国务院常务会议审议通过的《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010
-2020年)》明确提出，到2012年实现国家财政性教育经费支出占国内生产总值比例达到
4%的目标。为确保按期实现这一目标，国务院日前发布关于进一步加大财政教育投入的
意见。
《意见》提出，从土地出让收益中按比例计提教育资金。进一步调整土地出让收益
的使用方向。
《意见》称，从2011年1月1日起，各地区要从当年以招标、拍卖、挂牌或者协议方
式出让国家土地使用权取得的土地出让收入中，按照扣除征地和拆迁补偿、土地开发等
支出后余额10%的比例，计提教育资金。具体办法由财政部会同有关部门制定。
《意见》强调，各地区要加强收入征管，依法足额征收，不得随意减免。落实政策
增加的收入，要按规定全部用于支持地方教育事业发展，同时，不得因此而减少其... 阅读全帖 |
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c*****d
发帖数: 858 | 5 新华网北京1月7日电 (记者王立彬)中国国土资源部部长徐绍史7日在全国国土资源
工作会议上说，“十一五”期间，全国共批准新增建设用地3300多万亩，土地出让收入
7万多亿元。
徐绍史说，2010年，全国30个省(区、市)城市住房供地计划近270万亩，比2009年
实际供应增加约80%。“三类住房”用地量占计划供应总量的77%。全国国土资源管理系
统积极主动，保障发展用地，积极参与宏观调控，全国实际建设用地供应642万亩，比
2009年增加18%，有力促进了全国稳增长、调结构的工作大局。
徐绍史说，“十一五”期间，全国共批准新增建设用地3300多万亩。土地出让收入
7万多亿元。单位GDP建设用地消耗下降29%。国土资源保护和监管秩序持续向好。坚守
18亿亩耕地红线，基本农田面积稳定在15.6亿亩以上。土地违法违规形势逐步好转，尤
其是近三年来，违法用地案件总数、面积和占用耕地面积平均下降12%、24%和27%。五
年来，国土资源维护民生力度不断加大。征地补偿标准提高30%以上，保障性住房供地
超过68万亩。
徐绍史说，2011年是“十二五”开局之年，要按照宏观调控要求，因地因时制宜制
定... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 京华时报讯(记者 孙雪梅)昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年
全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨
。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，地价继续明显上涨，2013年来，各地
地王出现最频繁，甚至成为普遍现象，一二线城市只要出现土地交易，价格就创历史新
高。按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一
年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区
域内在售的房价。
其次，土地财政持续，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存
在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨
。而在2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。土地财政的持续，地方政府对土地
出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。
同时，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都
出现了部分地块，部分地块的楼面价甚至... 阅读全帖 |
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r*****t
发帖数: 7278 | 7 最近的温州已经有业主的房产土地到期了，而慵懒的中国还是没有相关的办法出台。
其实就其源头，中国的70年土地出让办法本身就是一种临时决定，而不像是根本的办法
，一如各种国内的政策。
其实解决办法就是全世界通行的，房产税。
没有房产税的后果就是房产的不断给地主吞噬，而P民越发的相对贫困。这是中国历朝
历代几千年的教训。积累到了一个地步就是整个社会的崩溃。 |
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b*w
发帖数: 14917 | 8 国土资源部今日在其网站公布了09年度的国土资源公报，公报显示，去年全国土地出让
总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.5亿元，占出
让总价款的94.9%，比重比上年提高1.8个百分点。
公报还显示，去年全国重点城市综合地价呈平稳上升态势。全国35个主要监测城市
综合地价增长率为5.66%，其中商业、居住、工业地价增长率分别为 5.54%、8.63%和2.
04%。
2009年全国批准建设用地57.6万公顷，比上年增长44.6%。建设用地供应31.9万公
顷，比上年增长44.2%。从供地类型来看，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他
用地供应量分别为11.9万公顷、2.6万公顷、7.7万公顷和9.7万公顷，占建设用地供应
总量的比重分别为37.3%、 8.2%、24.1%和30.4%。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 9 疯狂的土地财政盛宴释放重大信号
谢逸枫 2016-11-06 13:20:33 阅读(0) 评论()
文/谢逸枫
面对来势凶猛的楼市政策打击，土地财政收入不受任何的影响，反而地方财政获取
的土地出让收入再次迎来增长。2016年1~3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿
元人民币，比去年同期增长24.8%。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总
面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。为什么土
地出让总面积下降4.8%还会有如此高的土地收入增长？最主要的原因就是房地产价格、
土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企不缺钱疯狂
举牌砸钱抢地、地方饥饿式卖地、一二线城市土地供应下降、地方基准价与起始价上涨
、热钱与保险及理财、股市、债券、信托、基金的杠杆加杠杆上的资金进入土地市场、
流动性过剩、货币超发、国进民退。
目前土地财政的问题是一个相当尖锐和突出的问题，“土地财政”是“寅吃卯粮”
的短期行为，与国家所提倡的可持续发展战略是相悖的。许多地方把土地出让获得的收
入作为城市建设的重要资金来源，其制度弊端已经越来越明显。
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l*******g
发帖数: 28502 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
ThreeMore (许三多) 于 (Sun Jan 30 20:03:38 2011, 美东) 提到:
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开
、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场... 阅读全帖 |
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m**i
发帖数: 8296 | 11 2011年06月09日 09:16 来源：今日早报
前几日，杭州市国土资源局的网站上，一则“杭州市国有建设用地使用权出让信息
预告”引起人们的关注。点开链接，赫然可见好几页的土地出让信息，仔细一数，竟有
36宗。
今年4月，杭州公布了2011年主城区读地手册，该手册收录了杭州市区经营性用地
88宗4511亩 (去年实际出让3275亩)，包括住宅用地50宗3431亩，公建用地38宗1080亩
。而此次的预告土地宗面积也达到了1594亩(不含一宗加油站用地)，可建面积超过250
万平方米。其中，住宅用地(含商住)22宗1343亩，商业用地14宗251亩。
可以说，这完全算得上是规模略小但对开发商来说更有意义的一本小读地手册。因
为作为预告土地，它们明显比全年读地手册上的土地更为成熟，也更具备短期出让的条
件。有兴趣的开发商只要上前购地，就很有可能将其收入囊中。
据了解，这些预告土地位于杭州主城区的滨江、下沙、田园、西溪、转塘、钱江新
城等多个区块，其中，还不乏一些让人眼前一亮的好地。当然，除了地块本身之外，人
们感兴趣的还包括：为什么杭州国土部门会在这个时候集中推地？
集中供应提前预告
杭... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 12 上海解释土地到期无偿收回:续期未获批的才收回 来源：新民晚报·新民网 2011年01
月18日
[提要] 上周，一篇《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》的报道引起了业内外
的广泛关注和讨论。昨天，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上发布通知，对
报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。【我来说两句】
近日，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。不少人产生了这
样的疑问：如果土地被回收，那在这块土地上买的房子怎么办？甚至有专家认为，这是
堪比房产税的新的调控政策。
新闻回顾：
上海土地出让惊现“期满出让人无偿收回”
对此，市人大代表、市规划和国土资源管理局办公室主任余亮回应称，土地市场近
期没有“出大政策”。
该局昨天在其官方网站也作了澄清说明。
出让须知提到“期满收回”
本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地使
用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区
庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿
收回”；商办用地―――漕浦4号地块，其土地期满... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 13 很奇怪，这个刚刚在新浪首页的新闻已经被删除了，新浪上找不到了！
“页面没有找到 5秒钟之后将会带您进入导航页!”
》》》》》》》》》》》》》》
北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！” 朝阳区国土
局的负责... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 14 发信人: ThreeMore (许三多), 信区: Military
标 题: 北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 21 21:45:55 2011, 美东)
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 15 2011年09月19日 09:42 来源：南方日报 参与互动(6) 【字体：↑大 ↓小】
据中国之声《全国新闻联播》报道，国家土地副总督察甘藏春近日表示，我国将会
逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制
，提高土地供应和调控能力。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其
他用地实行有偿使用。也就是说，未来政府行政办公用地，能源、电力等行业用地，学
校、医院、博物馆等使用土地也要通过招拍挂形式有偿出让。
用地实行有偿使用
所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨
国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、
拍卖、挂牌三种方式出让土地。
双轨制正式确立的时间并不长。改革开放前，我国土地使用一直施行无偿行政划拨
的制度，土地资源浪费严重，利用效益低、土地资源配置不合理以及产权关系不明确等
问题突出。改革开放后，1988年通过的宪法修正案确定了“土地使用权可依法转让”；
上世纪90年代初，我国建立起土地有偿、有限期使用，可依法进行土地交易的城镇土地
使用制度。2002年起，国土资... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 16 http://finance.sina.com.cn/china/20140609/012819348707.shtml
楼市寒风吹冷土地市场 5月300城土地出让金骤降近四成
受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南、
杭州等地近两月甚至出现土地零成交。
中国指数研究院[微博]最新报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比
减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地
成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49
%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比
下降42%，同比下降56%。
昨日(6月8日)，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在接受 《每日经济新
闻》记者采访时说，土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温，对土地财政是
负面影响，“今年的土地出让金可能会低于去年，地方政府的偿债压力加大，所以有驱
动力放松调控，刺激房地产。”
频现土地流拍
与往年土地市场火热的景象相比，今年交易异常冷... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 17 【 以下文字转载自 RuralChina 讨论区 】
发信人: ThreeMore (许三多), 信区: RuralChina
标 题: 中农办主任:集体土地征收补偿由农民和政府协商
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 20:03:38 2011, 美东)
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 18 http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开
、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场定价的原则进行补偿；
强制拆迁必须通过司法程序决定。
■ 释疑
集体土地没有市场价，征收时如何补偿？
农民和政府可协商形成补偿价
在发布会结束后，陈锡文接受本报采访时进一步表示，集体土地征收和国有... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 8729 | 19 土地的所有权不都是国有的吗? 哪些属于集体?
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开
、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场定价的原则进行补偿；
强制拆迁必须通过司法程序决定。
■ 释疑
集体土地没有市场价，征收时如何补偿？
农民和政府可协商形成补偿价
在发布会结束后，陈... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 土地审计首掀地方桌底下账 不少官员晚上睡不着觉
2014年08月23日 00:04 华夏时报 评论中大奖（32,250人参与） 收藏本文
土地审计首掀桌底下的账 剑指土地寻租与官员腐败
华夏时报记者 刘力图 陈小瑛 广州、深圳报道
从8月中旬开始，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计，直击土地出让金收支
、土地征收、储备、供应等领域，而高达15万亿元的土地出让金将成为严格审查对象。
其中，土地领域的权力寻租和腐败现象也将在两个月后的审计报告中披露。
“现在在其他系统中，审计工作组把‘桌底下的账’都翻出来了，估计土地审计也
不会轻易放过去。”接近国土部门的官员李志(化名)向《华夏时报》记者表示，财政查
账只有查“底账”才能动真格，如果此次审计能够摸清真底细，再严肃追查起来，不少
地方官员会受到影响。
此前，中央巡视组在巡视的21个省份中，发现20个省份存在房地产腐败现象，占比
高达95%，而19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少高官落马与房地产业
密不可分，土地领域为腐败重灾区。
清查“桌底下的账”？
“审计土地出让金，估计不少官员晚上要睡不着觉了。”华南某市国土系... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 3082 | 21 土地财政挽歌
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政输血的“病人”，现在，“杭州病”正在蔓延。“地方在吃自己种下的恶果。”江
西财经大学副校长蒋金法直言。
尽管一切远未结束，但告别土地财政的挽歌已隐然奏响... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 22 土地财政挽歌：部分基层政府不卖地没钱发工资
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 22:43 经济观察报微博
席斯 陈慧晶 宋尧
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 23 能够搞清楚的人应该还是有一些的吧。
》》》》》》》》》》》》》》》》》
土地出让金减少 地方财政危机袭来
http://www.sina.com.cn 2011年06月20日 12:07 证券市场周刊
一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这
无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。
【《证券市场周刊》记者 王金】进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出
大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，
稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。
在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的
情况下，支出自然难以扩大，这无疑将拖累固定资产投资的增长，进而对GDP增长构成
压力。
虽然目前固定资产投资和房地产开发投资依然维持较高的增速，1-5月固定资产投
资增长25.8%，房地产开发投资增长34.6%，但投资存在一定的滞后性。不管是房地产新
开工项目，还是固定资产新开工项目增长都比去年大幅下降，这已经预示着未来投资增
速将非常吃力。
此外，地方政府土地出让金收... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 24 中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。但是最
难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。土地和住宅体制改革
，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。我们先来看土地制度的现状：
政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉
首先是土地国有和集体双轨所有制。城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有
。解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。直到文
化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本
家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。
文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，
到现在有些房子产权还是不清楚的。但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所
有，包括农民的宅基地。
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济学讲，自然资源是没
有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土
地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招
拍... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 25 北京今年1到5月土地出让入库收入为640亿元。昨天，SOHO中国董事长潘石屹在微博上
援引权威部门信息公开披露了这一数据。此前，有报道称前5月，北京土地出让总收入
不超250.61亿元，从2009年至2011年5月，北京土地储备贷款总额超2500亿元，每月还
付本息超100亿元。
记者根据北京土地整理储备中心公开出让地块的信息统计，前5月，北京共成交81
宗土地，土地出让总价款合计约265亿元。
对于前5月土地出让价款与入库收入之间的差异，一位接近北京市国土局的人士表
示“两者不是一回事”：受合同约定的付款方式和时间的限制，目前公开的前5月土地
出让价款估计相当大一部分都没有入库。而在同期土地出让入库收入中，有很多都是去
年结转过来的。同时，入库收入不仅包括公开招拍挂的土地出让价款，还包括过去划拨
用地现在补交出让金等。
北京市财政局机关团委书记冯润也在微博中表示，“辟谣！潘总说得好！还债险局
不存在！”
至于土地出让入库收入的构成和消息源，潘石屹未公开透露。记者昨天欲就相关情
况向北京市国土局求证，一直未取得联系。 |
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s*********t
发帖数: 5781 | 26 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相
应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土
地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须
知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日
报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 27 北京市土地中心的最新数据显示，截至昨（18）日，北京今年已通过招拍挂出让203宗
土地，实现土地出让收入990.66亿元，已经超过去年全年，年内突破千亿大关已经不是
悬念。
去年全年，北京市通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交额为928亿
元，土地出让收入创历史新高，占财政收入比重达到45.9%。尽管经历了今年的“调控
年”，北京市土地出让收入却只升不降，再创新高几成定局。 (博讯 boxun.com)
市土地中心的最新数据显示，截止到昨天，已经成交了203宗土地，成交金额
已经超过去年达到了990.66亿元，但此前的公开信息显示：11 月至12月，北京将推50
宗土地上市，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。这意味着11月接下来的十多
天以及12月，还将有不少地块成交。
而年底土地市场的重磅交易——CBD核心区12宗中服地块将于下月7日开标，由
于这几宗地块位于CBD核心区，用地性质为商业金融用地，其出让单价也被一致看高。
按照每平方米2万元的楼面地价计算，这6个地块的出让总价款将达到230亿元。也正是
如此，... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 193 | 28 土地出让金和国有企业利润等应该平均分给人民
2010年1月10日
先看两则消息：
新华社消息：2011年7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布数据显示，“十一五
”期间，我国土地出让收入逾7万亿元。在“史上最严厉房地产调控”的2010年，全国
土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加超过70%。
北京青年报消息：2010年前11个月，央企实现净利润8000多亿元，地方国企实现净利润
2700多亿元。（作者加： 2010年全年的净利润还没有公布，不过据以上数据估计，央
企实现净利润应该在8727亿元左右，地方国企实现净利润2945多亿元。）
今天我不谈土地财政能否长久，也不谈国企如何垄断霸道，更不谈关于土地官员和国企
官员的腐败；仅谈一谈以上财富如何分配。
我国宪法第一章第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由
法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国宪法第一章第二条规定：中华人民
共和国的一切权力属于人民，也就是说，人民是国家和集体的主人。土地出让金的本质
是将公共拥有的某一部分土地（的70年使用权）出让给开发商或个人而获取的收益。既
然人民是土地的主... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 29 审计署：土地出让违规资金达198.4亿元
2012-06-27 11:18:12 来源: 网易财经 有1人参与 手机看新闻
转发到微博1
网易财经6月27日讯 审计署今日发布2011年年度报告。审计署审计长刘家义在报告中指
出，土地出让收入等资金管理还不够严格，发现少征、滞留和违规使用土地出让收入等
问题金额198.41亿元。
违规批地用地问题仍时有发生，土地出让收入等资金管理还不够严格。审计重点抽查的
24个市县中，有14个未批先用、以租代征等ス嬗玫22.35万亩，相当于相关地方同期
新增建设用地指标的17%；有9个违规协议出让或违反招拍挂制度出让土地9200多亩，占
抽查出让土地总量的9%；有4个2010年供应“三类住房”（保障性住房、棚户区改造和
中小套型普通商品住房）用地未达到规定的标准。此外，还发现少征、滞留和违规使用
土地出让收入等问题金额198.41亿元，未纳入预算管理的土地出让收入97.19亿元（占
同期实际征缴总额的9%）。 |
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c*******e
发帖数: 193 | 30 土地出让金和国有企业利润等应该平均分给人民
2010年1月10日
先看两则消息：
新华社消息：2011年7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布数据显示，“十一五
”期间，我国土地出让收入逾7万亿元。在“史上最严厉房地产调控”的2010年，全国
土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加超过70%。
北京青年报消息：2010年前11个月，央企实现净利润8000多亿元，地方国企实现净利润
2700多亿元。（作者加： 2010年全年的净利润还没有公布，不过据以上数据估计，央
企实现净利润应该在8727亿元左右，地方国企实现净利润2945多亿元。）
今天我不谈土地财政能否长久，也不谈国企如何垄断霸道，更不谈关于土地官员和国企
官员的腐败；仅谈一谈以上财富如何分配。
我国宪法第一章第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由
法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国宪法第一章第二条规定：中华人民
共和国的一切权力属于人民，也就是说，人民是国家和集体的主人。土地出让金的本质
是将公共拥有的某一部分土地（的70年使用权）出让给开发商或个人而获取的收益。既
然人民是土地的主... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 31 中国经济周刊
谁在囤地？
上市房企囤地大起底
《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的
市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房
价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的
加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度
解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港
上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些
房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地
上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 北京CBD核心区土地招标被指内定 官方称不知情
http://www.sina.com.cn 2011年07月07日18:25 新华网
(中国网事)“底价”等于“报价”到底是巧合还是内定？——网曝“北京CBD核心
区土地‘神仙’招标”调查
新华网北京7月7日专电(“中国网事”记者 刘德炳、周宁)7月6日，在北京市CBD核
心区“地王”争夺战中，中信集团联合体作为Z11地块的唯一买家，为该地块报出26.32
亿元的投标价格，然而，招标单位北京市国土资源局下属北京市土地整理储备中心为该
地块开出的底价也恰好是26.32亿元。
此事第一时间被参与本次“地王”争夺战的SOHO中国董事长潘石屹(微博)在微博上
发帖爆料，并称：“感觉遇到神仙了”。
“‘神仙’招标”事件随即引发网民纷纷质疑此招标为“内定”：“招标价和底价
大体相同本已罕见，而像这种一模一样地精确到小数点后两位的情况，难道是见鬼了？
”“‘地王’招标是不是有猫腻？”“怎么连戏都懒得演了？”
【现场目击】“底价”等于“报价”引嘘声一片
新华社“中国网事”记者6日上午在招标现场看到，中信、万科、招商银行、苏宁
等数十家地产和金融界大... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 33 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京CBD核心区土地招标被指内定 官方称不知情
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 7 18:18:11 2011, 美东)
北京CBD核心区土地招标被指内定 官方称不知情
http://www.sina.com.cn
(中国网事)“底价”等于“报价”到底是巧合还是内定？——网曝“北京CBD核心
区土地‘神仙’招标”调查
新华网北京7月7日专电(“中国网事”记者 刘德炳、周宁)7月6日，在北京市CBD核
心区“地王”争夺战中，中信集团联合体作为Z11地块的唯一买家，为该地块报出26.32
亿元的投标价格，然而，招标单位北京市国土资源局下属北京市土地整理储备中心为该
地块开出的底价也恰好是26.32亿元。
此事第一时间被参与本次“地王”争夺战的SOHO中国董事长潘石屹(微博)在微博上
发帖爆料，并称：“感觉遇到神仙了”。
“‘神仙’招标”事件随即引发网民纷纷质疑此招标为“内定”：“招标价和底价
大体相同本已罕见，而像这种一模一样地精确到小数点后两位的情况，难道是见鬼了？
”“‘地王’招标是不是... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 34 上海证券报 2016年09月21日 06:27
公开资料显示，今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%
。地方对土地财政的依赖更是急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州
、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。
“部分城市房价的日长夜大，显然与土地财政有关。”一些专家在接受记者采访时说，
在经济下行压力下，滚烫的土地财政能否可持续必须引起高度警惕。
热点城市土地出让金翻倍
8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积
成交，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王。
仅过一天，融信中国以110.1亿拍下上海静安区的一地块，可售楼板价达到14.3万/平方
米，创下中国最贵单价地王纪录。
事实上，今年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高
”地块，“地王”俨然已成为时下最火热的网络名词。据统计，1-8月全国“地王”数
量已达194宗。
地王热带来的是土地收入的持续上涨。据财政部公开资料显示，截至今年8月，全国国
有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 新届政府地产调控新思路：允许放土地但要补贴民生
2013年07月26日 23:10 经济观察报 我有话说(10200人参与)
陈哲 廖杰华 宋慧
记录被不断刷新的不只是温度。
7月26日下午3点，备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行，本土开发
商卓越豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地，刷新纪录成为新“地王”。而就在几天前，
上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标，这
一当地史上总价最高的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
当然，这些还不是近期地产市场 “精彩”的全部。7月初，从来讳言“地王”的房
企龙头万科，成为上海浦东的新总价地王。中旬，中粮地产(3.71,-0.05,-1.33%)以远
高过 “面包”的价格买下“面粉”，成功刷新北京土地单价纪录。
眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出，更多的“地王”纪录
有望不断刷新。
对于房地产市场，与刷新同样鼓舞人心的词是放行。在认为调控最严的北京市，近
日开始对一些高端楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控
政策，干脆被取消。
放行还体现在银行对地产商的贷款态... 阅读全帖 |
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t***u
发帖数: 20182 | 36 http://www.sina.com.cn 2008年06月05日00:58 京华时报
本报讯 （记者赵鹏）昨天，审计署公布国有土地使用权出让金审计调查结果显示
，京津沪渝穗等11个城市土地出让管理存在严重问题，其中“以租代征”农民集体土地
1541.05公顷建高尔夫球场和别墅；另外，土地出让净收益有1864.11亿元未按规定纳入
基金预算管理，占11城市土地出让净收益总额的71.18%。
土地出让净收益7成未按规定管理
审计署2007年对北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、南
宁和成都11个市及其所辖28个县（市、区）2004至2006年国有土地使用权出让金的征收
、管理、使用及相关政策执行情况进行了审计调查。
审计调查发现，北京、成都等市纠正了由非财政部门收取出让金的做法。不过，其
他9个城市违规减免、变相减免出让金47.88亿元，占9城市出让金征收额2204.61亿元的
2.17%，其中以先征后返、为用地单位缴纳出让金以及降低地价出让等方式变相减免出
让金25.34亿元，占52.92%。个别城市还为招商引资向企业“零地价”出让工业用地。
北京之外的10个城市 |
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u***r
发帖数: 4825 | 37 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-4/5MMDA1NzFfMTE4ODU5MA.html
核心提示：后市不明朗，导致上海市土地相关部门开始“出招”：5月底一连推出多幅
土地预热，包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。
21世纪经济报道 上海楼市未见好转。金丰易居&佑威联合研究中心提供的监控数据显示
，今年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，环比下跌21.78%。进入6月继
续走低。
后市不明朗，导致上海市土地相关部门开始“出招”：5月底一连推出多幅土地预热，
包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。据21世纪经济报道记者
统计，5月底上海预热的土地，面积约为145.37万平方米。
综合多家第三方机构的研究分析，这批土地有三大特征：地块面积小（占地10万平方米
以下）、地处市中心地段、具备整体开发概念。德佑地产研究总监陆骑麟认为，政府同
时推出这么多地块，意在试探市场。
董家渡地块提前预热，即是出于上述原因。按照4万元／平方米的预期楼板价匡算，董
家渡13、15地块总价超过300亿。“董家渡地块太大，... 阅读全帖 |
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h*e
发帖数: 10233 | 38 昨日，记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，厦门2009年成功出让土地65宗，土地
总面积309.08万平方米，建筑总面积802.64万平方米，出让总价285亿元。
其中居住用地（含纯住宅及商住用地）41宗，土地面积236.28万平方米，占全部出让地
块的76％，建筑面积607万平方米，出让总价251.95亿元。
据悉，2008年，厦门共推出居住用地26幅，其中成功出让12幅，流拍14幅，成交面积39
.78万平方米，成交总建筑面积107.26万平方米，成交金额为43.25亿元。相比之下，
2009年厦门的居住用地总出让金额是2008年近6倍，比2008年多拍出207亿元。 |
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s*****t
发帖数: 637 | 39 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
【 原文由 matrixfinder 所发表 】
根据国家和北京市有关法律、法规、规章的规定，市政府有关部
门授权“北京实创高科技发展总公司”以公开招标的形式出让上地信
息产业基地北区7#、8#地块的国有土地使用权。
本次公开招标的招标单位是“北京市国土资源和房屋管理局”;
授权发标单位是“北京实创高科技发展总公司”;招标承办单位是“
北京科技园拍卖招标有限公司”。
本次招标出让的上地北区土地为九通一平的熟地,即市政道路、
雨水、污水、自来水、供电、通讯、热力、天然气、及宽带信息网等
九条市政管线齐全,土地平整,道路畅通,适于建筑的土地。土地规划
用途为工业用地。
第一条 招标出让的宗地范围位置及招标出让的宗地编号
上地北区位于北京海淀区上地村，规划范围东至京包快速路，西
至上地西路延伸，北至西北旺北路，南至西北旺南路，总占地面积51
.1公顷。
宗地编号：招标宗地编号为：7#、8#地块。每块宗地的详细情况
请参阅招标文件。
第二条 投标人资格
中华人民共和国境内外企业均可参加投标，允许独立投标或联合
投标。
中标人必须严格按照经北京 |
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t*****y
发帖数: 1421 | 40 3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会在股市收市后，联合发布《关于个人住
房贷款政策有关问题的通知》。该政策出台之后，市场欢呼声一片，什么三支利箭将刺
激房价重新上涨？甚至于不少地方的房地产开发商立即坐价而起，卖房者立即反价，以
为该政策的出台会如2008年的131号文件那样重新掀起一场国内房地产市场炒作热潮，
但实际上这是房地产开发商自己的理解，也只是卖房者个人愿望，实际上这次的房贷新
政只不过降低购买第二套住房的准入门槛，让所谓的改善性住房需求释放出来。以此来
救起正在快速下沉的房地产市场，以此来拯救陷入严重的困境的地方政府土地财政及减
缓中国经济增长下行的压力。而拯救地方政府的土地财政困境最为重要。
但是，当前的房贷新政能够把所谓的改善性住房需求释放出来了吗？首先来看到所制造
出来的改善性住房需求，如果房价还在上涨，政府的政策又对购买住房有一定程度限制
，购买住房者预期购买住房之后能够以更高的价格出售，那么这种改善性住房需求会存
在，否则在高房价下及住房价格又在下跌，那么这种改善性住房需求是不存在的。有房
的居民根本就不会进入住房市场。本来就不存在的改善性住房需求，降低市场... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 3601 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: RichPerson (我爱中科大~ 赚钱专业户~), 信区: Military
标 题: 关于国有土地70年使用权官方终于有了明确态度 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 14:59:01 2011, 美东)
发信人: luobo (菠萝), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于国有土地70年使用权
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 14:33:33 2011, 美东)
官方终于有了明确态度，就是补偿相应残值后收回或干脆无补偿收回。
《第一财经日报》报道，在上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知中都
出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。
更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法
为“出让人无偿收回”。
这些规定，在历来的土地出让交易中均属首次。过去关于70年使用权的解释，官方一直
模糊不清，有说只要交一笔不多的钱就可以继续使用，这也让多数人默认了土地的使用
权，但现在事实表明，情况远非想... 阅读全帖 |
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K**W
发帖数: 6346 | 42 4月份50大城市土地收入2842亿 同比涨83.4%
新华网
2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然
刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。
5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入
2842.2亿，同比上涨83.4%。
1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8
%。
从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、
南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入
高达179亿，同比上涨237%。
一季度卖地收入1.33万亿元
http://news.dichan.sina.com.cn
提要：4月18日，财政部公布一季度财政收支数据。其中，一季度土地出让收入延续了
去年的高增长。1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。
土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然上涨83.4%。
那就表明卖出的地， 翻倍了？ |
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R********n
发帖数: 3601 | 43 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: luobo (菠萝), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于国有土地70年使用权
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 14:33:33 2011, 美东)
官方终于有了明确态度，就是补偿相应残值后收回或干脆无补偿收回。
《第一财经日报》报道，在上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知中都
出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。
更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法
为“出让人无偿收回”。
这些规定，在历来的土地出让交易中均属首次。过去关于70年使用权的解释，官方一直
模糊不清，有说只要交一笔不多的钱就可以继续使用，这也让多数人默认了土地的使用
权，但现在事实表明，情况远非想当然的那么简单。这是不是就等于官方在宣告，收回
公民的房产，已是合法的行为了？
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=700968&r=0&v=0& |
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h***i
发帖数: 1970 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: luobo (菠萝), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于国有土地70年使用权
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 14:33:33 2011, 美东)
官方终于有了明确态度，就是补偿相应残值后收回或干脆无补偿收回。
《第一财经日报》报道，在上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知中都
出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。
更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法
为“出让人无偿收回”。
这些规定，在历来的土地出让交易中均属首次。过去关于70年使用权的解释，官方一直
模糊不清，有说只要交一笔不多的钱就可以继续使用，这也让多数人默认了土地的使用
权，但现在事实表明，情况远非想当然的那么简单。这是不是就等于官方在宣告，收回
公民的房产，已是合法的行为了？
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=700968&r=0&v=0& |
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l***o
发帖数: 7937 | 45 官方终于有了明确态度，就是补偿相应残值后收回或干脆无补偿收回。
《第一财经日报》报道，在上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知中都
出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。
更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法
为“出让人无偿收回”。
这些规定，在历来的土地出让交易中均属首次。过去关于70年使用权的解释，官方一直
模糊不清，有说只要交一笔不多的钱就可以继续使用，这也让多数人默认了土地的使用
权，但现在事实表明，情况远非想当然的那么简单。这是不是就等于官方在宣告，收回
公民的房产，已是合法的行为了？
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=700968&r=0&v=0& |
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c*********d
发帖数: 9770 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 土地出让金：一场史无前例的财富大转移！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 4 01:20:43 2015, 美东)
http://finance.ifeng.com/a/20151008/14007356_0.shtml
2015年10月08日09:18来源：凤凰财知道 作者：马靖昊
土地公有，其实就是让政府成为唯一的地主。可以说，自从消灭地主阶层后，政府就是
最大的地主。目前土地收入已经占到地方财政收入的约50%以上，这些收入由房地产商
先行以土地出让金方式垫付，然后，房地产商作为替政府收钱的马前卒，将土地出让金
以成本方式最终从购房老百姓中收回。
下面是我汇总的历年土地出让金的数据：
任志强称：“我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价（土地出让金）大约
占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括
地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”这么说，我一位朋友刚以600万... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 47 http://finance.ifeng.com/a/20151008/14007356_0.shtml
2015年10月08日09:18来源：凤凰财知道 作者：马靖昊
土地公有，其实就是让政府成为唯一的地主。可以说，自从消灭地主阶层后，政府就是
最大的地主。目前土地收入已经占到地方财政收入的约50%以上，这些收入由房地产商
先行以土地出让金方式垫付，然后，房地产商作为替政府收钱的马前卒，将土地出让金
以成本方式最终从购房老百姓中收回。
下面是我汇总的历年土地出让金的数据：
任志强称：“我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价（土地出让金）大约
占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括
地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”这么说，我一位朋友刚以600万元购
买了一套房子，里面约420万元属于上交国家的钱了。
为什么政府征收土地出让金如此之高？我认为，其根本原因是1994年搞的分税制，分税
制本质上是想要解决两个指标的权重：一个是财政收入与GDP的比重；另一个是中央财
政收入与地方财政收入的比重。可以说，分税制并不是什么... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 48 在Google Earth上找到南苑机场，可以看到这个地块是一大片蓝色的工业屋顶和大片的
农地，北到大红门，南到榆垡新机场，西边是西红门，东边是亦庄，方圆五十公里。在
链家的房价地图上，这个四环到六环之间的区域，是北京房价最大的一个黑洞。
上世纪80年代，大兴作为典型的近京郊城乡结合部，通过出租部分集体用地，吸引了商
贸批发、物流仓储、废品回收等一大批“低附加值低技术低收入”的三低产业。经过几
十年的发展，大兴区逐渐形成了130多个工业大院，也集聚了几十万从业人口。
多年来，这些三低产业支撑了大兴的经济，但是也占了大兴的地。06年，北京市做过一
个土地调查，显示大兴区未被利用的土地面积只有2800公顷，不到全区土地总面积的3%
，而且一部分还是永定河的滩涂，开发难度很大。
缺地让大兴在之后几年的房地产开发中吃了亏。
尤其是这几年，北京市快速扩张，大兴却慢腾腾的，拖了后腿。几年前郭市长去大兴视
察的时候，就曾表示，大兴这样的城乡结合部地不应该成为北京发展国际大都市的“短
板”。
15年，国务院发布了一个关于“集体经营性建设用地入市”的文件，大兴成为首批试点
区域。这表示，大兴区域内大量以... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 忽起忽落万庆良
酷爱足球，偶尔喜欢下场切磋两场的广州市委书记万庆良无法看完这届火热的世界杯了。
6月27日，中纪委给了南粤大地一个打“老虎”的“秒杀”动作。当地媒体头版头条还在大篇幅地报道主要领导的政务活动，下午3点，广州大学城某高校接到电话称原计划市委领导的调研活动取消；同一时间，被通知前往省政府开会的万庆良在省政府门口被中纪委的人带走。当然还有传言称其是正在省政府会议中，在广东众多官员的众目睽睽之下被带走。几十分钟后，15时55分，中纪委网站发布消息——“广东省委常委、广州市委书记万庆良涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查”。
万庆良是十八大后广东第一个落马的部级“老虎”。2013年中央巡视组进驻之后，广东反腐“打老虎”进入新的阶段。以揭阳腐败窝案、广州天河城中村三旧改造腐败案为代表的多起疑难大案被查处。不久前，广东清理调整了866名裸官的工作岗位，其中9名为厅级以上官员。
前一天还在“自我批评‘怕不辣’”，隔天就被拿下，在很多人看来，万庆良的落马颇为意外。
火箭般晋升
土生土长的客家人万庆良曾是一位令人瞩目的政治明星，10年基层政府宣传工作出身的他不仅文笔出色，而且口才了得。他在... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 17328 | 50 老兄，拿地就要钱。不只是增值才收钱。我又不是统计局的，哪有官方数字？就算有大
纪元和纽约时报的数字，你也不信啊。不过，只要有正常思维能力的人都可以得出这个
结论：
1。土地财政，政府近一半的收入来自地产，土地出让，增值等等。
2。房地产不景气，土地出让减少，增值减少，政府土地收入减少。
结论，政府土地收入没有保证了。至于缺口多少，那是国家机密，别说我不知道，知道
也不能说啊。
搞李嘉诚或其他地产商，明面上当然不能说我没钱了。搞地产商，百姓拍手称快，可最
终结果还得交房产税。就像养老金并轨一样，没钱了，先收你8%再说。 |
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