发帖数: 1 | 1 5月8日，英国券商ADMISI的大宗商品分析师保罗·迈尔奇利斯特（Paul Mychresst
），在他发表的最新报告中称：“伦敦作为全球黄金市场中心的地位和声望正处于危险
之中，除非伦敦金银市场协会、英国央行和其他股东进行迅速而广泛的改革。”
迈尔奇利斯特依据的是伦敦金银市场协会、英国央行金库的存金数量，以及海关总
署的英国黄金净出口数据，计算得出伦敦现货金（不包括ETF和央行所持有的黄金）盈
余已经为负数。 因为在过去4年中，银行根据市场需求大量出售“纸黄金”，可能已经
没有能力承担偿付责任，因此造成伦敦市场的现货黄金短缺。
这份报告的英文原名是“Death of the Gold Market”（黄金市场之死）。其实，
类似的分析报告几乎每年都有，已经好多年了。而这类“新闻”在欧美，甚至连有公信
力的一线财经媒体都上不了。
不过，前几年，中国有些专家就是以这类报告为主要根据之一，鼓吹黄金要涨破
5000美元，甚至10000美元/盎司。而这几年，金价走势恰恰相反，曾经涨到最高位的
1920美元/盎司，之后不断地进二步、退三步，一路跌至目前的1250美元/盎司以下。
而从金融... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 2 面对堆积如山的香蕉，农户们一筹莫展。
40天内蕉价由7.6元/公斤跌至0.4元/公斤
跟风扩种上市推迟致香蕉“烂市” 散户缺乏合作链条难抵市场风险与游资炒作
今年海南的香蕉有多便宜？贱过白菜。
这也许是近年来海南蕉农面临最惨淡的一次市场价格经历。不到两天，十多亩蕉园已在镰刀下变得一片狼藉。蕉农吴神平经历了一夜思量才作出这个痛苦决定。香蕉卖价0.3元一斤，而成本起码要1元，还不如烂在田里算了。
“去冬寒冷天气使香蕉推迟上市，从而与两广香蕉撞车。蕉农盲目扩大种植面积以及‘乙烯利风波’谣言又使香蕉供大于求，雪上加霜。”海南省农业厅市场与经济信息处处长张健表示。有行内人士预计，今年海南95%的种蕉者都亏本。这场蕉灾对海南香蕉市场的影响是深远的。随着农户资金链的断裂和外来资金涌入海南种蕉，海南种蕉逐渐成为“有钱人的游戏”。
文/图 本报特派海南记者肖欢欢
蕉树应声倒下，似乎刀刀砍在吴神平的心上。35岁的他今年头一回种香蕉，一投入就是百余万元。
0.3元/斤不如烂在田间
今年年初，吴神平以每亩1200元价格在海南东方市感城镇振兴村和板桥镇后壁村承包了100多亩山地，一次性支付了20多万元地租，还花... 阅读全帖 |
|
S******8
发帖数: 24594 | 3 近来，种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近两年之后，更多城市将加入到
房产税试点开征大军中。看来，传说中的房产税扩征已经是引弓待发了，中国住宅市场
将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。在舆论界，对于房产税的观点可谓众说纷纭
，其间不乏真知灼见，却也存在诸多误区。
误区一：房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
9月4日，第一财经频道播出了贾康发表“房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少”的视频
后，参加节目的嘉宾任志强马上反驳称：“贾康在糊弄老百姓，征收房产税老百姓是受
害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金
或房价中由消费者承担！”
在众多对于房产税的认识误区中，任志强的“房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
”的观点极具代表性。事实上，这样的认识是极其错误的。
首先，开征房产税必将促使房价下跌，绝不可能推高房价。任志强认为，开征房产税后
，持有房屋者将会把房产税转嫁到购买者身上，一定会推高房价。此观点，完全是想当
然的说法，其存在的前提是房价处上升阶段，因为唯有在卖方市场，供应方才能随意定
价。
由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在... 阅读全帖 |
|
m**********j
发帖数: 8645 | 4 知道，所以我能做到在5年内几乎每4～6个月就跳一次槽而且每次是至少25%的涨薪酬。
卖方市场和卖方市场也不一样。 |
|
m********5
发帖数: 17667 | 5 发信人: mitbbsinusmj (穿上马甲也是佛), 信区: Military
标 题: Re: 感染EBOLA的两个护士居然是volunteered be in the team to
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 17 23:27:12 2014, 美东)
知道，所以我能做到在5年内几乎每4～6个月就跳一次槽而且每次是至少25%的涨薪酬。
卖方市场和卖方市场也不一样。 |
|
l*******o
发帖数: 5673 | 6 哪有你说的这么简单 买房卖方都是高度集中的寡头 是卖方市场还是买房市场全看双方
的策略和操作了 |
|
k*****u
发帖数: 1688 | 7 说道理之前先摆事实，以下是一些常用商品的大概价格（美元）
果蔬类：单位美金
鸡蛋，12个，2元
鸡，一只，3-5元
烤鸡，一只，5-8元
猪肉，一斤，2-3元
牛肉，一斤，2-4元
gala小苹果，一斤，1元
香蕉，一斤，8毛
葡萄，一斤，1-2元
(蔬菜水果价格会随季节变化而变化，但是总体波动不会很大)
卷心菜，一斤，3-5毛
土豆，一大袋，10斤，2-3元
黄瓜，1 根，0.5-1元
食用油，1升，4-6元
西红柿，1斤，1-2元
日常用品：
355毫升灌装可乐，一打，12灌，4元
2升装橙汁，3-5元
曲奇饼干，一包，2-3元
小蛋糕、面包，一个基本在一块以下
20厘米直径的Cheese蛋糕，3-5块
万宝路香烟，3-5元一包
啤酒，（这里的瓶酒都是国内酒吧那种小瓶装的）一瓶1-2元
同样的啤酒，corona等大众牌子，酒吧价格5-6元
星巴克咖啡2-4元一杯
高露洁牙膏，2-3元
海飞丝洗发水，750毫升装，6-7元
毛巾，5-7元
保鲜膜、锡箔纸（都是一大卷，懒得看尺寸）各为2-3元
水电费、网费：
固定电话+无线网络，40元一个月（不打电话，都用手机）
手机，40-50元一... 阅读全帖 |
|
T*********I
发帖数: 10729 | 8 所以在全球化的竞争下，也必然会发生类似的事情。亏了的，比如中国（你原话“连土
共都在改了”）就会增加他们的要价。这就是平衡之前必然会走的过程。直到卖方买方
这两个双向选择的force达到平衡区。
所以，race to bottom对于劳资双方的任何一方来讲不可能是永远的。不知道你观察最
近几年前房市的变化，从买方市场到卖方市场的转变正好是这个过程。在股市里，那逆
转出现的频率就在15分钟级了。对于任何参与竞争者，不要害怕，要Smart，要努力，
然后扭转，平衡。
现在是美国需要扭转被全球化淘汰的公民。第一步必须要motivate被淘汰的公民。在美
国这样比较尊重人权的国家里，motivate一个人除了把福利制度减低（仅仅是希望能减
低到国际平均水平）还真没有什么好办法。ta要是就愿意呆在外面晒太阳，也不愿意去
学习提高自己。其它说什么都没用。 |
|
d****h
发帖数: 1099 | 9 你这算啥啊
glh73的时限是1个小时，这一个小时内boa还上不去，nnd
直接就卖给别人了
还振振有辞卖方市场
娃哈哈，你的护士是不是也是卖方市场 |
|
a******y
发帖数: 332 | 10 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: azureray (azureray), 信区: FleaMarket
标 题: MihuEgg进来一下 （1300结帐的理由！！！）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 21:09:53 2011, 美东)
1300结帐的理由
1.合约价
5条铁证来证明当天约定1300，谁还有疑惑的自己去看连接我就不说什么了。本来我觉得有这条理由就已经完全足够了，但是版上某上榜黑心神医公然喊出“合约个JB精神”，我不知道大家是不是都同意他的观点。如果是的话，我不想反驳了，只说一句，that's a fucking shame!!!而且mihuegg多次抵赖，想否认约定1300这个事实，你们不去说她撒慌，也不说她反悔价格不厚道，反而说我黑她钱，公理何在。
既然这儿合约不算个P，那咱们就多扯两句。
2.有人说“既然都先款后货了，就应该让出自己的利润。”
WHY？先款后货是因我量大，如果你有这么几十台的量，你也有资格去跟别人去谈先款后货。而且当时神机紧缺，处于是卖方市场，先款后货是完全合理的，我没欠她一分钱人情。
再退一步... 阅读全帖 |
|
y*********e
发帖数: 518 | 11 无论是申请什么公司，在确定要拿到offer的时候谈薪水（比如拿到HR口头Offer的时候
）。之前HR问的话，给个大概或者忽悠过去。
道理是这样的。在求职的时候，还没有拿到Offer之前，你处于卖方市场。这个时候在你
身上挂个价格标签很不合适。万一有比你更“便宜”的申请者呢？
当快要拿到Offer的时候，你和公司的位置就颠倒了过来 -- 公司处于卖方市场，它意识
到你是一个好的 candidate，试图说服你加入公司。这个时候你就有资格谈论薪水啦。
这个也适用于Google。:)
若是手上有其它的Offer，那么应该在Onsite之前告诉你现在申请的公司，可以要求
match。一般的不需要出示什么证明，说就可以了。但有的时候HR会要求你把其他Offer
转发过去让他们参考。 |
|
d*****a
发帖数: 3983 | 12 看房看房看了好久了………………
offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
比如说吧，
仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
…………
两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。
结果卖方回馈“不到６０的免谈”，连个counter都没给。：（ |
|
y***n
发帖数: 6764 | 13 my 2 cents:
1. 如果是卖方市场，都是multiple offer + cash offer的，我不知道了。
2. 如果不是卖方市场，那我的经验就是两个字：要狠！
怎么说？就是心态要好：房子不买没关系，吃亏的事情绝对不能做！我们比较幸运，第
一个offer就搞定了，但其中也是一波三折，亮点就是我们从offer开始就抱着“谈不下
去就撤”的想法。
第一次offer negotiation的时候我就很强硬不加钱就是不加一分钱，要知道我们当时
面对的也是4个offer的情形；然后做完inspection后，我们基本做好撤退的准备了，最
后砍了$15,000 + 一台用了一次的 2-stage snow blower （$800的价值）,基本上是把
卖家逼到了要撤的境地，我们见好就收了；最后他们同意修的地方没有好好修，我再一
次做好不行就撤的准备（我老婆当时已经抗不住了），最后律师强力involve，然后是
对方agent给了$500作为补偿。
It's pretty much a mind game. |
|
m**********j
发帖数: 8645 | 14 是不是卖方市场不重要。
重要的是你满意的那个上市的房子是不是卖方市场。 |
|
l*********8
发帖数: 91 | 15 地处德州dallas，卖方市场。看了几周的房子，不是没喜欢的，就是抢不到。
最近看到一个房子很喜欢，价格合适,准备出offer,但是在卖家disclosure提到有2015
年白蚁treatment, 然后还提到屋主在大概2016年换过地毯，刷过墙，还修过
foundation,房子现在看起来很好，老美的房子，从买了一直没换过，觉得maintain的
还不错，但是termite的问题，很担心，头一次买房，想听听大家的意见？
感叹一下，最近看房看的有点累了，卖方市场so crazy,土豪真多！！ |
|
s*****n
发帖数: 5488 | 16 However, low rates haven't budged home sales, Those have been stymied by
high unemployment, slow job growth and strict credit standards, and have
dropped sharply since the expiration of home-buying tax credits in April.
奥巴马至今为止用了两个手段来维持房价，第一8000块。第二低利率。第一点虽然短期
内刺激了一下房事，但是也是基本上消耗掉了积存和潜在的需求。第二点目前看完全无
效。而住房市场卖方确因为幻觉拒绝降价。这种僵持局面非常可能在某一天崩溃，可能
是卖方消耗尽了存款，或者是恐惧高价出不了手。
如果连带到股市中，可能把某个正常的抄底点砸穿，类似5月6号的肥手指一样。那样子
就残掉了。 |
|
h**r
发帖数: 8078 | 17 错过最佳时机了吧，今年1，2月是底谷，现在有爬升趋势。
买家卖家都在观望，呵呵。
这阶段卖房的，要么是急着走，要么是上市很久的烂房子。
明年如果经济好转，很容易转成卖方市场；经济不好，买方卖方继续观望市场，往复循
环......
想买房就不要瞻前顾后，选中房子，符合当前市场价，买就是了。 |
|
n******n
发帖数: 12088 | 18 卖方市场，卖方拿。买方市场，买方拿。
交易成本肯定影响价格发现，这是经济学常识。 |
|
f*******3
发帖数: 206 | 19 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
序，准备对TOP 3 的房子下offer. 当天也认识... 阅读全帖 |
|
m**********n
发帖数: 285 | 20 卖方市场，还是钱说了算。卖家也许不介意几千刀，有可能看你们finance好才答应卖
给你们。
深表同意：一个给力的agent在卖方市场才能帮你抢到房子
Seattle
. |
|
c****s
发帖数: 5892 | 21 加国楼价今年料升3.1% 明年料跌1.3% 成交明年下跌9%
加拿大地产商会(CREA)表示，经济及职位增长缺乏动力，打击消费信心，故降低今年余下月份及明年住宅物业成交量预测，不论楼价与成交量，明年都会出现按年下跌。
商会预期，今年全国平均楼价将上升3.1%，至33.02万元，且各省份均录得楼价上升。商会首席经济分析员Gregory Klump表示，物业供求正趋向更平稳，对考虑置业的准买家是好消息，因为不会出现年初时出现令楼市炽热的短暂因素，令买家急于短期内作出置业的决定。 Klump亦指出，目前的市场，对卖家亦是好消息，因可对稳定的楼价更具信心。
至于明年楼价，商会预期，全国平均楼价会下跌1.3%，至32.6万元，主要是受安省( -0.7% ) ，卑诗省( -2.3% ) 及阿尔伯塔省( -0.3% )将录得疲弱表现所影响。商会亦预期，今年全国物业成交量将按年下跌4.9%，至44.22万宗，明年亦将在下跌9%，至40.25万宗。
预测按年成交量出现跌幅，主因本国经济及职位增长乏力，引致消费信心疲弱，且预期明年利率将回升。
与上次预测比较：成交量悲观 楼价稍微乐观
与CREA上次(今年... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 22 41岁的四川仁寿县农民工黄彬穿着黑色皮夹克，面容整洁。凭着一手木工活儿，他目前在当地建筑工地打零工，平均每月能挣五六千元。黄彬说：“我对自己的收入挺满意，打算将来就在本地打工，不出去了。”
西部农民工在本地就业，这是很多东部企业不愿意听到的消息。近来，面对新一轮“用工荒”，各地民工“争夺战”硝烟四起。《经济参考报》记者在西部劳务输出大省四川各地采访，探寻民工“争夺战”带来的新问题。
劳动力市场正面临失序考验
一家鞋厂的老板宋超告诉记者，县内一些劳动密集型企业相互之间已经开始“挖墙脚”了，挖的对象就是普通农民工。
黄彬不愿外出务工的另一个原因，是基于养老的考虑。他说：“我在仁寿县买了新农保，等60岁以后，每月都有养老钱拿。要是我出去打工，就没办法继续买新农保了。我不会去外地打工。”这在当地用人企业和劳动部门听来是个好消息。
就在几年前，仁寿县劳动部门还在为帮助农民工寻找岗位而发愁，如今，却是企业主动找上门来要求招人。今年春节后，四川省一些地方政府为了帮助招商引资企业招工，纷纷聘请中介在成都火车站对出川农民工进行截留。据他们介绍，一些大型企业在招商引资时，就将“政府帮助招工”作为投资建厂的... 阅读全帖 |
|
b**********n
发帖数: 2812 | 23 民工争夺战硝烟四起 天价蓝领将企业逼往境外
http://www.sina.com.cn 2011年02月28日 01:54 经济参考报
记者 金小明、丛峰、陈健、侯大伟、江毅、曹妍 成都报道
41岁的四川仁寿县农民工黄彬穿着黑色皮夹克，面容整洁。凭着一手木工活儿，他
目前在当地建筑工地打零工，平均每月能挣五六千元。黄彬说：“我对自己的收入挺满
意，打算将来就在本地打工，不出去了。”
西部农民工在本地就业，这是很多东部企业不愿意听到的消息。近来，面对新一轮
“用工荒”，各地民工“争夺战”硝烟四起。《经济参考报》记者在西部劳务输出大省
四川各地采访，探寻民工“争夺战”带来的新问题。
劳动力市场正面临失序考验
一家鞋厂的老板宋超告诉记者，县内一些劳动密集型企业相互之间已经开始“挖墙
脚”了，挖的对象就是普通农民工。
黄彬不愿外出务工的另一个原因，是基于养老的考虑。他说：“我在仁寿县买了新
农保，等60岁以后，每月都有养老钱拿。要是我出去打工，就没办法继续买新农保了。
我不会去外地打工。”这在当地用人企业和劳动部门听来是个好消息。
就在几年前，仁寿县劳动部门还在为帮助农民工寻找岗位而发愁... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 24 中石油中石化大量亏本出口成品油以保护国内价格
2013年05月10日 02:07 第一财经日报 我有话说(85375人参与)
徐沛宇
在国内需求增速放缓的情况下，今年一季度汽柴油出口量迅速增长，而且中石油、
中石化这“两桶油”还在积极申请增加成品油出口的配额。
与此同时，受到新定价机制影响，成品油中间商操作量锐减，炼厂库存高企。多位
业内人士预计，随着炼厂新建产能的不断投产，增加国内成品油出口的情况可能将成常
态。
柴油出口量创纪录
安讯思息旺能源统计数据显示，今年一季度中国柴油出口量达到历史之最，累计出
口柴油105万吨，同比增长368%；同期，中国共出口汽油115万吨，同比增长14%。
截至4月30日，柴油方面，国内销售价格为7800元/吨，新加坡柴油运抵国内（不含
运费）价格为7490元/吨，从理论上计算出口利润为-40元/吨，国内销售利润270元/吨
。然而，“两桶油”出口汽柴油最大的目的或许并不在于盈利。与新加坡运抵国内的汽
柴油价格（不含运费）相比，柴油出口理论上的利润为负，汽油的利润也低于国内。有
观点指，石油巨头出口汽柴油是为了收紧国内供应，维护国内市场价格。
出口... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 25 黄奇帆：让一大批企业去上市 倒逼利息下降
2015年06月04日 13:53 一财网 我有话说(5,326人参与) 收藏本文
李秀中
中小企业融资难、融资贵成为阻碍实体经济发展的痼疾，多年来政府一直在推动解
决这一问题，但是收效甚微。对此，重庆市市长黄奇帆认为，“原因是文不对题，没有
针对性，解决问题的真正办法是什么？就是资本市场。”
6月3日，黄奇帆在出席重庆市金融办与全国中小企业股份转让系统战略合作签约仪
式时表示，把直接金融做大，“让一大批企业，不管大企业、小企业(上市)，大企业到
A股去上市，中小微企业到转板、三板去上市，”然后改变融资市场的力量对比，倒逼
利息下降。
黄奇帆说，“我们现在中小企业融资难、融资贵，往往是和大银行借钱，大银行信
任度不够(借不到)，大银行漏出来的‘水’，把这个钱又转到信托、租赁、担保，转出
去以后，这些企业都变成通道，然后再让担保公司担保，七拐弯、八拐弯，6%的利息拐
成12%、15%，这叫融资贵、融资难。这么多环节渠道保来保去，本来一对一签的协议就
完了，要签成四五个协议，每个签协议的地方都要剥一层皮，最后融资难、融资贵。”
黄奇帆认... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 26 第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果
大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告
诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，
每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价
上千万的新房，在一... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际... 阅读全帖 |
|
g********r
发帖数: 187 | 28 NJ 可以.卖主还可以少给Agent付1%的佣金.dual agency对于卖方是合算的,但对买方来
说也许不太好:Agent不能全心全意为买方考虑.但如果在卖方市场的时代,对买方来说就
有可能是好事,因为卖方可少付佣金,多个买家出现时,更愿意卖房子给自己Agent的客户
. |
|
w*****o
发帖数: 18 | 29 我自己买房的时候, 很想逃过buyer agent, 所以全都是自己在网上看房, 然后直接找
listing agent, 结果对方一听我不是agent,就给安插了一个同公司的Agent 开锁 看房
, 最后成交的时候那个Agent 就成了我的Agent, seller 必须付两个Agent 的
commission, 而我这个被安插的Agent 一点不帮我的忙, 完全从Seller的角度跟我
Negociate, close 后她拿她的commission, 我一点Rebate也没有. 现在想来, 如果一
开始就找个朋友推荐的Agent, 不但可以拿点Rebate, 而且整个过程由Agent 带着看房,
省得我一个一个自己打电话联系, 如果好一点的Agent 还可以为我negociate 房价. 反
正左右都逃不过挨一刀.
这个Agent 问题就是行会, 除非买方卖方都是Sale by Owner, 不然逃不过中介费.当初
就是觉得这个Agent 钱太好赚了, 所以就自己考了license 在做Agent.我现在给朋友买
卖房子都给本地最高的Rebate, 我也做Referral. ... 阅读全帖 |
|
p**n
发帖数: 261 | 30 这房要价比zillow估价高六万，连续几天OPEN，看房的人络绎不绝，我们连看了两天，发现感兴趣的人不少，虽然要价比较高，但是总体上很喜欢，于是赶紧出了offer，比我们以前出过的最高价还高五万，终于抢到了！不过据卖方中介说我们出价并非最高的，可能是我们以前垫背的次数够多了吧，也许是卖方看我们虔诚，反正总算被选中了。从我们的经历来看，好区的房子，现在已经悄然变为卖方市场了，价格稳步上涨，竞争激烈还不易买到。还在观望的人赶快下手吧。 |
|
s*****t
发帖数: 3899 | 31 什么好房，居然这么喜欢，而且抢到了。恭喜
，发现感兴趣的人不少，虽然要价比较高，但是总体上很喜欢，于是赶紧出了offer，
比我们以前出过的最高价还高五万，终于抢到了！不过据卖方中介说我们出价并非最高
的，可能是我们以前垫背的次数够多了吧，也许是卖方看我们虔诚，反正总算被选中了
。从我们的经历来看，好区的房子，现在已经悄然变为卖方市场了，价格稳步上涨，竞
争激烈还不易买到。还在观望的人赶快下手吧。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际... 阅读全帖 |
|
l*******3
发帖数: 1074 | 33 有很多原因的了：
1、有strong offer，卖主自己会要求把listings临时撤下来（最常见）；
2、卖方经纪建议卖主赶紧签offer（也许卖方经纪是dual agent，这种情况不常见）；
3、收拢很多的offer，也未必比一个strong offer好。
Offer并不一定代表能顺利under contract，甚至closing；很多的offer都是中途各种
原因走不下去，甚至还有很多buyers bid high，然后在inspection之后使劲压价，各
种原因举不胜举。
即使有几个offer，最后还不是签一个offer？如果第一个offer买家就愿意pay很多的
downpay，有很好的工作背景，很快能closing，又满足asking price，卖家何不就同意
呢。一边熬着好买家，一般等着其他的更多offer，也是很大的机会成本，何况市场上
的好房子不是仅仅一个，不是吗？
买房子、卖方子，里面的具体事情，比看起来要复杂的多。 |
|
d******1
发帖数: 349 | 34 “基带狂魔”高通：CDMA就是印钞机
继中国对高通反垄断调查，并罚款10亿美元后，韩国政府也对高通提起反垄断调查。而
欧盟反垄断机构于最近指控科技公司高通滥用其市场影响力，给竞争对手设置障碍。如
被发现违反欧盟法规，高通可能要面临27亿美元的罚款。当天，高通股价下跌4%。
那么，为何高通仇恨值如此之高，频频遭遇列国反垄断调查呢？
频率划分与国际电联随着LTE在中国商用已逾一年，中国已成为拥有世界最繁杂通信标
准的国度。
先把在中国商用的通信标准和使用这些标准的运营商全部罗列如下：
GSM 欧洲2G通信标准（移动、联通）
CDMA 1x 北美2G通信标准（电信）
TDS 中国3G通信标准（移动）
WCDMA 欧洲3G通信标准（联通）
（CDMA）EVDO 北美3G通信标准（电信）
LTE 全球4G通信标准（移动、联通、电信）
通信标准之争是利益之争，因为一旦确定一个标准，而一国的运营商，通信设备制造商
、通信终端制造商接受了该标准，那么从通信基站设备到手机终端，该国的整个通信产
业都要缴纳数额不菲的专利费，沦为通信标准制定者的打工仔，而对方只需坐等收钱就
行了。
所以有句话：一流企业做标... 阅读全帖 |
|
t*********e
发帖数: 1136 | 35 换位思考一下。如果你是卖方。你觉得一个在江湖上信得过的买方
中介有没有价值？如果一个买方中介很滑头，有撤offer的前科，
你作为卖方愿不愿意和他/她deal？虽然现在是卖方市场，大部分
卖家还是不愿意和比较滑头，不太信得过的买方中介deal。毕竟
一旦有纠纷撤offer的话非常麻烦。
Counter party credibility 还是重要的。 |
|
H********n
发帖数: 282 | 36 第三，你可以放弃一些购屋条款（contingencies）。通常情况下，在购买和销
售协议中会附带有两个条款，贷款条款（finance contingency）和房屋检查条款（
inspection contingency）。我们通常不建议放弃这两样条款，因为这些条款可以为购
房者提供保护。在购房者无法借贷到合适的款项或在房屋检查后发现重大问题时，可以
取消购屋协议并拿回定金。不过，在卖方市场中，买方可以在某些情况下放弃这些购屋
条款（waive these contingencies），而仍然获得适当的保护。例如，在你提交购屋
协议之前，你可以先问卖方，是否可以让你做预先检查（pre-inspection）。如果检查
的结果表明该房产只有轻微的缺陷，你也许可以考虑放弃房屋检查条款（waive the
inspection contingency），而自己解决这些小问题。请记住，房屋检查员是您聘用来
为您找到问题的。不管问题是多么小，他们肯定会找到一些瑕疵，好让你觉得你的钱没
白花。优秀的房屋检查员会让你知道是否有任何严重的问题，而你当然不应该忽视这些
严重的问题。如果你打... 阅读全帖 |
|
q******n
发帖数: 4479 | 37 是不是你的agent觉得买卖要黄了，不想理你啦?
显然卖方有备胎了，嫌你烦，也不想替你出closing cost.
就像老地主说的，现在的市场，卖方都是大爷。你可别折腾啦了 |
|
q******n
发帖数: 4479 | 38 是不是你的agent觉得买卖要黄了，不想理你啦?
显然卖方有备胎了，嫌你烦，也不想替你出closing cost.
就像老地主说的，现在的市场，卖方都是大爷。你可别折腾啦了 |
|
h********n
发帖数: 5148 | 39 最大的弊端就是他既不能很好的代表买方,也不能很好的代表卖方.一般买方AGENT会给
你查出市场的成交价格,和具体分析.都是站在BUYER角度上的.也可以代表你充分的去讲
价.如果成交后,在CLOSE前有些分歧,和麻烦,也可以帮你争取.
当然利也是有的,因为LISTING AGENT知道卖方的底价,也很容易让这个交易成功.特别是
有MULTIPLE OFFER的时候,肯定会尽量让你能买到房子.
任何事情都有利有弊,自己惦量吧. |
|
I*****y
发帖数: 854 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
|
M***4
发帖数: 609 | 41 2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受记者访谈时说，40个重点城市的住房
信息基本上已经联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护
购房者利益的措施。齐骥表示，新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的
行为，这是主要的。（3月12日《晶报》）
起码从字面上看，新国五条传递了明确的严控房价的取向。2013年3月1日晚间，“
个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”的说法一石千浪。中介或地产商的说法是
：“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上,购
房者埋单。”这话听起来当然不无道理。但这个道理恰恰建立在一个非常核心的大前提
下：即这个市场是卖方市场，你买家没有话语权，于是就必须“羊毛出在羊身上”。但
如果供需格局发生改变，你转嫁则我不买，那么，不用谁来多言，卖房的自然也乐于承
担这20%的部分。每个人在市场里都是理性经济人，这是颠扑不破的真理。
住建部的表态很温暖人心，但这样的表态也仅仅只是听起来不错而已。一方面，税
负转嫁不转嫁，在市场交易里是个你情我愿的东西，本身已经在买卖双方的心理价位之
内；另一方面，如果买卖双方达... 阅读全帖 |
|
M***4
发帖数: 609 | 42 2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受记者访谈时说，40个重点城市的住房
信息基本上已经联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护
购房者利益的措施。齐骥表示，新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的
行为，这是主要的。（3月12日《晶报》）
起码从字面上看，新国五条传递了明确的严控房价的取向。2013年3月1日晚间，“
个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”的说法一石千浪。中介或地产商的说法是
：“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上,购
房者埋单。”这话听起来当然不无道理。但这个道理恰恰建立在一个非常核心的大前提
下：即这个市场是卖方市场，你买家没有话语权，于是就必须“羊毛出在羊身上”。但
如果供需格局发生改变，你转嫁则我不买，那么，不用谁来多言，卖房的自然也乐于承
担这20%的部分。每个人在市场里都是理性经济人，这是颠扑不破的真理。
住建部的表态很温暖人心，但这样的表态也仅仅只是听起来不错而已。一方面，税
负转嫁不转嫁，在市场交易里是个你情我愿的东西，本身已经在买卖双方的心理价位之
内；另一方面，如果买卖双方达... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 43 大部分美国人的月收入也就是在几千美金。有人可能会想，中国人收入在几千人民币一
个月的是主流，但是只够吃饭的，别说北京上海等大城市，就算小城市日子也是过得紧
紧巴巴。同样是几千美金月收入的美国人，怎么看上去还是那么轻松？一名因为自己女
儿到美国留学，留意到中美超市物价的差别，继而思考在中国为什么生活成本如此昂贵
？从而深入研究其原因，得出结论——中国式的土地制度，是中国一道迈不过去的槛。
文章大意如下：
也许，在来到美国之前，你会想，美国这个经济非常发达的国家，公民收入非常之高的
国家，生活的成本一定很昂贵……可你看看美国，完全不是那么回事。你到美国一逛超
市，一看美国超市的物价，你简直难以相信自己的眼睛。
中美物价对比 中国煮妇看完估计都抽过去
先看吃的：香米又称“国宝米”，是华人最常吃的一种高档白香米。价格也仅为25磅21
.99美元。每磅不到0.88美元；
美国超市食品价格
美国超市食品价格
超市货架上的纯净水，24瓶售价3.99美元，每瓶才0.166美元，（看中国编者注：纯净
水有的超市卖的更加便宜，如ALDI，24瓶售价才1.89美元。此文给出的数据是该作者所
在地区看到的价格... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 44 “学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”
二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/
平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285
万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，
业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、... 阅读全帖 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 45 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
分享到：
0
（原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心
的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦
房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，
但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本
报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，... 阅读全帖 |
|
I*****y
发帖数: 854 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
|
I*****y
发帖数: 854 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 48 在经济放缓的大环境压力之下，长沙2012年暑期推出8292亿的重大项目投资计划。日前，长沙市长张剑飞接受南方周末采访，回应有关疑问以及其他问题。据《南方周末》报道
关键词:8000亿投资
设想很重要，企业家可从中寻找商机
记者：长沙2012年推出的重大项目投资总额达到8292亿元。资金从何而来？
张剑飞：这只是一个愿景，而不是一个投资计划。绝大部分项目是产业项目，是企业投资的，最终都是由市场决定，其中只有一小部分是政府投资项目。
记者：如果只是一个设想，有何意义？
张剑飞：设想是很重要的。我们提出希望干这些事儿，企业家、银行就可以从这些备选项目中寻找商机。如果我不发布，市场、企业不知道政府想干什么，有资金的人也不知道往哪里投，这不糟糕吗？我们的目的是，把一切摊在台面上，有哪些项目企业可以投资，有什么样的优惠政策，一目了然。
关键词:分配改革
不能寄希望于高税收、高福利
记者：有关部门正在制订和出台收入分配改革方案，你觉得对拉动消费有何效果？
张剑飞：收入的一次分配是由市场供求关系决定的。过去为什么总拖欠农民工工资？因为大量农民工难找工作。现在用工短缺，劳动力由买方市场变成卖方市场，不仅... 阅读全帖 |
|
a***s
发帖数: 12296 | 49 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
如何破解“房租贵、租房苦”？5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。
经历五年的租房生涯后，李川（化名）终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
同样在北京工作的王晨（化名）就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。
“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名... 阅读全帖 |
|
I*****y
发帖数: 854 | 50 过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
目前二手房市场买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行，同时也在观
望普通商品住宅标准的调整；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。
很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房
主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资... 阅读全帖 |
|
