d****t
发帖数: 45 | 1 利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！ |
G****g
发帖数: 405 | 2 别为了那不多的closing cost 让你喜欢看上的房子溜掉。你自己的agent知道怎么办理
。 |
h******3
发帖数: 109 | |
d********y
发帖数: 1141 | 4 What did your agent say? It sounded like the sellers got a better offer and
wanted out of the contract. When you counter, that's the risk you have to
take. It's not uncommon at today's market.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 d****t 的大作中提到】
: 利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
: 现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
: 后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
: 达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
: agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
: 签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
: 我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
: 能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！
|
d****t
发帖数: 45 | 5 谢谢回复。关键就是我们的agent忽然找不着人了，大半天都不接电话也不回短信，不
知道怎么回事。
另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
and
【在 d********y 的大作中提到】
: What did your agent say? It sounded like the sellers got a better offer and
: wanted out of the contract. When you counter, that's the risk you have to
: take. It's not uncommon at today's market.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
|
d********y
发帖数: 1141 | 6 另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
------
无效了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 d****t 的大作中提到】
: 谢谢回复。关键就是我们的agent忽然找不着人了，大半天都不接电话也不回短信，不
: 知道怎么回事。
: 另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
: 话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
:
: and
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d****t
发帖数: 45 | 7 这样啊，之前还真不知道，我们的agent居然没跟我们说过这一点。
那如果因为这样买不成了，earnest money能要回来吗？另外可以让卖方赔earnest
money相同的钱吗？还有赔appraisal等的损失呢？
如果我不接受这个卖方的response，改动之后回去再跟卖方讨论可以吗？
不好意思问题有点多，多谢指教!
【在 d********y 的大作中提到】
: 另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
: 话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
: ------
: 无效了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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q******n
发帖数: 4479 | 8 试着回答哈
EM可以要回来
可以要但是seller不会给你赔偿
不接受response卖方可能会和你谈也可以不和你谈，取决于seller是不是拿到了更好的
offer.
【在 d****t 的大作中提到】
: 这样啊，之前还真不知道，我们的agent居然没跟我们说过这一点。
: 那如果因为这样买不成了，earnest money能要回来吗？另外可以让卖方赔earnest
: money相同的钱吗？还有赔appraisal等的损失呢？
: 如果我不接受这个卖方的response，改动之后回去再跟卖方讨论可以吗？
: 不好意思问题有点多，多谢指教!
|
s****l
发帖数: 255 | 9 听起来楼主似乎已经有了书面mutual agreement / signed contract, 然后卖方反悔，
这种情况是卖方breach contract，没有任何赔偿吗?
【在 q******n 的大作中提到】
: 试着回答哈
: EM可以要回来
: 可以要但是seller不会给你赔偿
: 不接受response卖方可能会和你谈也可以不和你谈，取决于seller是不是拿到了更好的
: offer.
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q******n
发帖数: 4479 | 10 据说就算啥argue都没有卖方都可能在最后一刻反悔不卖了，何况楼主还在和seller就
addendum扯皮呢。
【在 s****l 的大作中提到】
: 听起来楼主似乎已经有了书面mutual agreement / signed contract, 然后卖方反悔，
: 这种情况是卖方breach contract，没有任何赔偿吗?
|
|
|
d****t
发帖数: 45 | 11 对，已经有书面双方都签过的purchase & sale agreement，里面seller同意付大部分
closing costs，所以我们才去做了inspection。根据inspection加了一个addendum要
求修理，卖方只同意了部分repairs，所以我们想继续谈一下。后来agent跟我们说卖方
不同意再多付钱，但双方agent愿意各退几百块以作对我们的补偿，只是这个形式是他
们少收一点commission然后让卖方把相应的钱也用来付我们的closing costs。所以就
又加了个addendum写明这一点。我们的agent之前跟我们说已经跟卖方谈妥，所以我们
才签了，然后紧接着就让银行做了appraisal。现在卖方忽然回复不仅不接受双方agent
退commission来付一点closing costs这事，还加上一条说不再付之前已经同意付的
closing costs.更奇怪的是我们的agent自从卖方这个回复之后就再也找不到人了。
这几千块closing costs对我们来说还是很重要的，穷人一个，见笑了。想问一下这种
情况下如果最后那个addendum达不成协议的话，最开始签过的p&s contract还有没有效
？我们现在能做什么更好的保障自己的权益？其实最后agents退的commission我们也不
是非要不可，只是他们主动提出了我们当然也不会拒绝。谢谢各位的热心回复！
【在 s****l 的大作中提到】
: 听起来楼主似乎已经有了书面mutual agreement / signed contract, 然后卖方反悔，
: 这种情况是卖方breach contract，没有任何赔偿吗?
|
N***S
发帖数: 297 | 12 Mutual acceptance 以后的 addendum 不成，不应该cancel以前的contract.
最多是这个addendum作废而已，如果你不签的话。
这种事情，你的agent应该能搞定的。
Seller 如果要毁约，你也拦不住。但你可以告他，如果你有时间和精力的话。 |
t*****s
发帖数: 2933 | 13 现在是卖方市场，如果你反复该合同的话，估计卖方烦了，给另一家了。你很难从卖方
要回appraisal fee。如果你真想折腾的话， 可以告卖家，在官司期间，卖家也无法卖
了，不过，你也没啥好处，【 在 drouot (Encore drouot) 的大作中提到: 】 |
N***S
发帖数: 297 | 14 如果我是你，我会让我的agent通知对方，这个addendum我不接受。
Let's move forward with original contract.
另外，话又说回来了，现在这么热的卖方市场，你咋还能这么折腾呢？
【在 N***S 的大作中提到】
: Mutual acceptance 以后的 addendum 不成，不应该cancel以前的contract.
: 最多是这个addendum作废而已，如果你不签的话。
: 这种事情，你的agent应该能搞定的。
: Seller 如果要毁约，你也拦不住。但你可以告他，如果你有时间和精力的话。
|
d****t
发帖数: 45 | 15 非常感谢您的回复！
我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
【在 N***S 的大作中提到】
: Mutual acceptance 以后的 addendum 不成，不应该cancel以前的contract.
: 最多是这个addendum作废而已，如果你不签的话。
: 这种事情，你的agent应该能搞定的。
: Seller 如果要毁约，你也拦不住。但你可以告他，如果你有时间和精力的话。
|
d****t
发帖数: 45 | 16 谢谢这位大哥的指点！
但是我如果一直联系不到我们的agent,我可以找别的agent或自己直接跟卖方联系吗？
虽说知道现在是卖方市场，但感觉主要在东边，seattle这边还好。而且其实我们也不
知道怎么折腾，基本是agent说他可以做到怎样怎样，我们就想怎样怎样，等他说他都
搞定了我们就签我们的。
【在 N***S 的大作中提到】
: 如果我是你，我会让我的agent通知对方，这个addendum我不接受。
: Let's move forward with original contract.
: 另外，话又说回来了，现在这么热的卖方市场，你咋还能这么折腾呢？
|
q******n
发帖数: 4479 | 17 是不是你的agent觉得买卖要黄了，不想理你啦?
显然卖方有备胎了，嫌你烦，也不想替你出closing cost.
就像老地主说的，现在的市场，卖方都是大爷。你可别折腾啦了
【在 d****t 的大作中提到】
: 非常感谢您的回复！
: 我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
: 只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
: 但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
: 所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
|
N***S
发帖数: 297 | 18 过期了，这个 addendum 就作废了。
你要是还想要这个房子的话，就别争这几百块了。
告诉你的agent，proceed with original contract.
现在这个市场，你的buyer agent能做成一个deal也不容易。
【在 d****t 的大作中提到】
: 非常感谢您的回复！
: 我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
: 只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
: 但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
: 所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
|
d****t
发帖数: 45 | 19 谢谢，我现在也想这样。
但是我们的agent现在找不着人，
我可以换个agent继续或者自己回复卖方吗？
【在 N***S 的大作中提到】
: 过期了，这个 addendum 就作废了。
: 你要是还想要这个房子的话，就别争这几百块了。
: 告诉你的agent，proceed with original contract.
: 现在这个市场，你的buyer agent能做成一个deal也不容易。
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N***S
发帖数: 297 | 20 你自己当然可以和卖方联系。不违法，但是不好。因为你没有经验，可能会犯错误。
在有contract的情况下换agent，我没碰到过，不好乱说。
你如果愿意按原contract成交，就告诉你的agent好了。他应该是高兴的。
如果他不理你，把事情搞砸了，他也有很多麻烦。
【在 d****t 的大作中提到】
: 谢谢这位大哥的指点！
: 但是我如果一直联系不到我们的agent,我可以找别的agent或自己直接跟卖方联系吗？
: 虽说知道现在是卖方市场，但感觉主要在东边，seattle这边还好。而且其实我们也不
: 知道怎么折腾，基本是agent说他可以做到怎样怎样，我们就想怎样怎样，等他说他都
: 搞定了我们就签我们的。
|
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d****t
发帖数: 45 | 21 不管买卖是不是要黄了，我想agent总该知会我一声吧
我也不是非要这个addendum不可，回到之前双方签好的也行啊
请问agent可以这样不声不响就随便退出不理我们的吗？谢谢！
【在 q******n 的大作中提到】
: 是不是你的agent觉得买卖要黄了，不想理你啦?
: 显然卖方有备胎了，嫌你烦，也不想替你出closing cost.
: 就像老地主说的，现在的市场，卖方都是大爷。你可别折腾啦了
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d****t
发帖数: 45 | 22 好的，准备告诉agent我们放弃这个addendum,看他还会不会回我
谢谢老地主的点拨！
【在 N***S 的大作中提到】
: 你自己当然可以和卖方联系。不违法，但是不好。因为你没有经验，可能会犯错误。
: 在有contract的情况下换agent，我没碰到过，不好乱说。
: 你如果愿意按原contract成交，就告诉你的agent好了。他应该是高兴的。
: 如果他不理你，把事情搞砸了，他也有很多麻烦。
|
N***S
发帖数: 297 | 23 还有，这个addendum是35R吗？
如果是，你要仔细读读Form 35.
你如果答复35R不及时，inspection contingency 就算waive了。
看看Form 35 第二页第一段。 |
d****t
发帖数: 45 | 24 好像有两张，一张就是35R上面勾了一个选项，
下面写see addendum 34这样，然后在Form 34上自己写的各条要求
agent没给我们备份，我现在都不知道35R上勾了哪一个了
卖方的response之发回Form 34,划掉了我们的加上了他们自己的
多谢提醒！
【在 N***S 的大作中提到】
: 还有，这个addendum是35R吗？
: 如果是，你要仔细读读Form 35.
: 你如果答复35R不及时，inspection contingency 就算waive了。
: 看看Form 35 第二页第一段。
|
t*******e
发帖数: 1633 | 25 要是卖方定金都不肯退必须告他，官司慢慢打，一天不结案他房子一天不能卖。就算卖
方市场也不带随便欺负人的，被欺负的更不能一声不响就把定金白送给别人 |
d****t
发帖数: 45 | 26 另外，之前要求卖方repair也是用的Form 35R加Form 34列出各项repair要求
这个卖方同意部分修理的addendum双方已经达成协议，都签字了
那请问如果现在这个新的addendum如果回复不及时作废了
会连之前要求修理那个也一同作废吗？
会不会造成inspection contingency waived而且卖方什么都不用修了？
实在非常感谢老地主一直回答我的问题，问题有点多。
【在 N***S 的大作中提到】
: 还有，这个addendum是35R吗？
: 如果是，你要仔细读读Form 35.
: 你如果答复35R不及时，inspection contingency 就算waive了。
: 看看Form 35 第二页第一段。
|
d****t
发帖数: 45 | 27 谢谢给我打气！如果真是这样我想也是要告他的。
不过我也是不想事情搞得太复杂，如果还是能成交就好了
【在 t*******e 的大作中提到】
: 要是卖方定金都不肯退必须告他，官司慢慢打，一天不结案他房子一天不能卖。就算卖
: 方市场也不带随便欺负人的，被欺负的更不能一声不响就把定金白送给别人
|
N***S
发帖数: 297 | 28 这些细节问题我很难回答，因为毕竟不是我经手的。
你应该尽快联系到你的agent。
你的contract应该不会因此而作废。
【在 d****t 的大作中提到】
: 另外，之前要求卖方repair也是用的Form 35R加Form 34列出各项repair要求
: 这个卖方同意部分修理的addendum双方已经达成协议，都签字了
: 那请问如果现在这个新的addendum如果回复不及时作废了
: 会连之前要求修理那个也一同作废吗？
: 会不会造成inspection contingency waived而且卖方什么都不用修了？
: 实在非常感谢老地主一直回答我的问题，问题有点多。
|
d****t
发帖数: 45 | 29 好的，目前该做的也就是尽快联系上agent了
有后续进展再来报告，多谢热心回复！
【在 N***S 的大作中提到】
: 这些细节问题我很难回答，因为毕竟不是我经手的。
: 你应该尽快联系到你的agent。
: 你的contract应该不会因此而作废。
|
M*******h
发帖数: 288 | |
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d****t
发帖数: 45 | 31 利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！ |
G****g
发帖数: 405 | 32 别为了那不多的closing cost 让你喜欢看上的房子溜掉。你自己的agent知道怎么办理
。 |
h******3
发帖数: 109 | 33 如果喜欢或没别的选择就从了吧，毕竟是卖方市场。 |
d********y
发帖数: 1141 | 34 What did your agent say? It sounded like the sellers got a better offer and
wanted out of the contract. When you counter, that's the risk you have to
take. It's not uncommon at today's market.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 d****t 的大作中提到】
: 利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
: 现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
: 后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
: 达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
: agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
: 签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
: 我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
: 能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！
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d****t
发帖数: 45 | 35 谢谢回复。关键就是我们的agent忽然找不着人了，大半天都不接电话也不回短信，不
知道怎么回事。
另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
and
【在 d********y 的大作中提到】
: What did your agent say? It sounded like the sellers got a better offer and
: wanted out of the contract. When you counter, that's the risk you have to
: take. It's not uncommon at today's market.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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d********y
发帖数: 1141 | 36 另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
------
无效了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 d****t 的大作中提到】
: 谢谢回复。关键就是我们的agent忽然找不着人了，大半天都不接电话也不回短信，不
: 知道怎么回事。
: 另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
: 话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
:
: and
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d****t
发帖数: 45 | 37 这样啊，之前还真不知道，我们的agent居然没跟我们说过这一点。
那如果因为这样买不成了，earnest money能要回来吗？另外可以让卖方赔earnest
money相同的钱吗？还有赔appraisal等的损失呢？
如果我不接受这个卖方的response，改动之后回去再跟卖方讨论可以吗？
不好意思问题有点多，多谢指教!
【在 d********y 的大作中提到】
: 另外请问这个risk when you counter是什么？如果新加的addendum双方没达成协议的
: 话之前所有双方都已签过的还有效吗？谢谢！
: ------
: 无效了。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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q******n
发帖数: 4479 | 38 试着回答哈
EM可以要回来
可以要但是seller不会给你赔偿
不接受response卖方可能会和你谈也可以不和你谈，取决于seller是不是拿到了更好的
offer.
【在 d****t 的大作中提到】
: 这样啊，之前还真不知道，我们的agent居然没跟我们说过这一点。
: 那如果因为这样买不成了，earnest money能要回来吗？另外可以让卖方赔earnest
: money相同的钱吗？还有赔appraisal等的损失呢？
: 如果我不接受这个卖方的response，改动之后回去再跟卖方讨论可以吗？
: 不好意思问题有点多，多谢指教!
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s****l
发帖数: 255 | 39 听起来楼主似乎已经有了书面mutual agreement / signed contract, 然后卖方反悔，
这种情况是卖方breach contract，没有任何赔偿吗?
【在 q******n 的大作中提到】
: 试着回答哈
: EM可以要回来
: 可以要但是seller不会给你赔偿
: 不接受response卖方可能会和你谈也可以不和你谈，取决于seller是不是拿到了更好的
: offer.
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q******n
发帖数: 4479 | 40 据说就算啥argue都没有卖方都可能在最后一刻反悔不卖了，何况楼主还在和seller就
addendum扯皮呢。
【在 s****l 的大作中提到】
: 听起来楼主似乎已经有了书面mutual agreement / signed contract, 然后卖方反悔，
: 这种情况是卖方breach contract，没有任何赔偿吗?
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d****t
发帖数: 45 | 41 对，已经有书面双方都签过的purchase & sale agreement，里面seller同意付大部分
closing costs，所以我们才去做了inspection。根据inspection加了一个addendum要
求修理，卖方只同意了部分repairs，所以我们想继续谈一下。后来agent跟我们说卖方
不同意再多付钱，但双方agent愿意各退几百块以作对我们的补偿，只是这个形式是他
们少收一点commission然后让卖方把相应的钱也用来付我们的closing costs。所以就
又加了个addendum写明这一点。我们的agent之前跟我们说已经跟卖方谈妥，所以我们
才签了，然后紧接着就让银行做了appraisal。现在卖方忽然回复不仅不接受双方agent
退commission来付一点closing costs这事，还加上一条说不再付之前已经同意付的
closing costs.更奇怪的是我们的agent自从卖方这个回复之后就再也找不到人了。
这几千块closing costs对我们来说还是很重要的，穷人一个，见笑了。想问一下这种
情况下如果最后那个addendum达不成协议的话，最开始签过的p&s contract还有没有效
？我们现在能做什么更好的保障自己的权益？其实最后agents退的commission我们也不
是非要不可，只是他们主动提出了我们当然也不会拒绝。谢谢各位的热心回复！
【在 s****l 的大作中提到】
: 听起来楼主似乎已经有了书面mutual agreement / signed contract, 然后卖方反悔，
: 这种情况是卖方breach contract，没有任何赔偿吗?
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N***S
发帖数: 297 | 42 Mutual acceptance 以后的 addendum 不成，不应该cancel以前的contract.
最多是这个addendum作废而已，如果你不签的话。
这种事情，你的agent应该能搞定的。
Seller 如果要毁约，你也拦不住。但你可以告他，如果你有时间和精力的话。 |
t*****s
发帖数: 2933 | 43 现在是卖方市场，如果你反复该合同的话，估计卖方烦了，给另一家了。你很难从卖方
要回appraisal fee。如果你真想折腾的话， 可以告卖家，在官司期间，卖家也无法卖
了，不过，你也没啥好处，【 在 drouot (Encore drouot) 的大作中提到: 】 |
N***S
发帖数: 297 | 44 如果我是你，我会让我的agent通知对方，这个addendum我不接受。
Let's move forward with original contract.
另外，话又说回来了，现在这么热的卖方市场，你咋还能这么折腾呢？
【在 N***S 的大作中提到】
: Mutual acceptance 以后的 addendum 不成，不应该cancel以前的contract.
: 最多是这个addendum作废而已，如果你不签的话。
: 这种事情，你的agent应该能搞定的。
: Seller 如果要毁约，你也拦不住。但你可以告他，如果你有时间和精力的话。
|
d****t
发帖数: 45 | 45 非常感谢您的回复！
我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
【在 N***S 的大作中提到】
: Mutual acceptance 以后的 addendum 不成，不应该cancel以前的contract.
: 最多是这个addendum作废而已，如果你不签的话。
: 这种事情，你的agent应该能搞定的。
: Seller 如果要毁约，你也拦不住。但你可以告他，如果你有时间和精力的话。
|
d****t
发帖数: 45 | 46 谢谢这位大哥的指点！
但是我如果一直联系不到我们的agent,我可以找别的agent或自己直接跟卖方联系吗？
虽说知道现在是卖方市场，但感觉主要在东边，seattle这边还好。而且其实我们也不
知道怎么折腾，基本是agent说他可以做到怎样怎样，我们就想怎样怎样，等他说他都
搞定了我们就签我们的。
【在 N***S 的大作中提到】
: 如果我是你，我会让我的agent通知对方，这个addendum我不接受。
: Let's move forward with original contract.
: 另外，话又说回来了，现在这么热的卖方市场，你咋还能这么折腾呢？
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q******n
发帖数: 4479 | 47 是不是你的agent觉得买卖要黄了，不想理你啦?
显然卖方有备胎了，嫌你烦，也不想替你出closing cost.
就像老地主说的，现在的市场，卖方都是大爷。你可别折腾啦了
【在 d****t 的大作中提到】
: 非常感谢您的回复！
: 我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
: 只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
: 但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
: 所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
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N***S
发帖数: 297 | 48 过期了，这个 addendum 就作废了。
你要是还想要这个房子的话，就别争这几百块了。
告诉你的agent，proceed with original contract.
现在这个市场，你的buyer agent能做成一个deal也不容易。
【在 d****t 的大作中提到】
: 非常感谢您的回复！
: 我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
: 只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
: 但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
: 所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
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d****t
发帖数: 45 | 49 谢谢，我现在也想这样。
但是我们的agent现在找不着人，
我可以换个agent继续或者自己回复卖方吗？
【在 N***S 的大作中提到】
: 过期了，这个 addendum 就作废了。
: 你要是还想要这个房子的话，就别争这几百块了。
: 告诉你的agent，proceed with original contract.
: 现在这个市场，你的buyer agent能做成一个deal也不容易。
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N***S
发帖数: 297 | 50 你自己当然可以和卖方联系。不违法，但是不好。因为你没有经验，可能会犯错误。
在有contract的情况下换agent，我没碰到过，不好乱说。
你如果愿意按原contract成交，就告诉你的agent好了。他应该是高兴的。
如果他不理你，把事情搞砸了，他也有很多麻烦。
【在 d****t 的大作中提到】
: 谢谢这位大哥的指点！
: 但是我如果一直联系不到我们的agent,我可以找别的agent或自己直接跟卖方联系吗？
: 虽说知道现在是卖方市场，但感觉主要在东边，seattle这边还好。而且其实我们也不
: 知道怎么折腾，基本是agent说他可以做到怎样怎样，我们就想怎样怎样，等他说他都
: 搞定了我们就签我们的。
|
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d****t
发帖数: 45 | 51 不管买卖是不是要黄了，我想agent总该知会我一声吧
我也不是非要这个addendum不可，回到之前双方签好的也行啊
请问agent可以这样不声不响就随便退出不理我们的吗？谢谢！
【在 q******n 的大作中提到】
: 是不是你的agent觉得买卖要黄了，不想理你啦?
: 显然卖方有备胎了，嫌你烦，也不想替你出closing cost.
: 就像老地主说的，现在的市场，卖方都是大爷。你可别折腾啦了
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d****t
发帖数: 45 | 52 好的，准备告诉agent我们放弃这个addendum,看他还会不会回我
谢谢老地主的点拨！
【在 N***S 的大作中提到】
: 你自己当然可以和卖方联系。不违法，但是不好。因为你没有经验，可能会犯错误。
: 在有contract的情况下换agent，我没碰到过，不好乱说。
: 你如果愿意按原contract成交，就告诉你的agent好了。他应该是高兴的。
: 如果他不理你，把事情搞砸了，他也有很多麻烦。
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N***S
发帖数: 297 | 53 还有，这个addendum是35R吗？
如果是，你要仔细读读Form 35.
你如果答复35R不及时，inspection contingency 就算waive了。
看看Form 35 第二页第一段。 |
d****t
发帖数: 45 | 54 好像有两张，一张就是35R上面勾了一个选项，
下面写see addendum 34这样，然后在Form 34上自己写的各条要求
agent没给我们备份，我现在都不知道35R上勾了哪一个了
卖方的response之发回Form 34,划掉了我们的加上了他们自己的
多谢提醒！
【在 N***S 的大作中提到】
: 还有，这个addendum是35R吗？
: 如果是，你要仔细读读Form 35.
: 你如果答复35R不及时，inspection contingency 就算waive了。
: 看看Form 35 第二页第一段。
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t*******e
发帖数: 1633 | 55 要是卖方定金都不肯退必须告他，官司慢慢打，一天不结案他房子一天不能卖。就算卖
方市场也不带随便欺负人的，被欺负的更不能一声不响就把定金白送给别人 |
d****t
发帖数: 45 | 56 另外，之前要求卖方repair也是用的Form 35R加Form 34列出各项repair要求
这个卖方同意部分修理的addendum双方已经达成协议，都签字了
那请问如果现在这个新的addendum如果回复不及时作废了
会连之前要求修理那个也一同作废吗？
会不会造成inspection contingency waived而且卖方什么都不用修了？
实在非常感谢老地主一直回答我的问题，问题有点多。
【在 N***S 的大作中提到】
: 还有，这个addendum是35R吗？
: 如果是，你要仔细读读Form 35.
: 你如果答复35R不及时，inspection contingency 就算waive了。
: 看看Form 35 第二页第一段。
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d****t
发帖数: 45 | 57 谢谢给我打气！如果真是这样我想也是要告他的。
不过我也是不想事情搞得太复杂，如果还是能成交就好了
【在 t*******e 的大作中提到】
: 要是卖方定金都不肯退必须告他，官司慢慢打，一天不结案他房子一天不能卖。就算卖
: 方市场也不带随便欺负人的，被欺负的更不能一声不响就把定金白送给别人
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N***S
发帖数: 297 | 58 这些细节问题我很难回答，因为毕竟不是我经手的。
你应该尽快联系到你的agent。
你的contract应该不会因此而作废。
【在 d****t 的大作中提到】
: 另外，之前要求卖方repair也是用的Form 35R加Form 34列出各项repair要求
: 这个卖方同意部分修理的addendum双方已经达成协议，都签字了
: 那请问如果现在这个新的addendum如果回复不及时作废了
: 会连之前要求修理那个也一同作废吗？
: 会不会造成inspection contingency waived而且卖方什么都不用修了？
: 实在非常感谢老地主一直回答我的问题，问题有点多。
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d****t
发帖数: 45 | 59 好的，目前该做的也就是尽快联系上agent了
有后续进展再来报告，多谢热心回复！
【在 N***S 的大作中提到】
: 这些细节问题我很难回答，因为毕竟不是我经手的。
: 你应该尽快联系到你的agent。
: 你的contract应该不会因此而作废。
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M*******h
发帖数: 288 | |
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c****7
发帖数: 4192 | 61 你agent不是和他们一伙的吧？
【在 d****t 的大作中提到】
: 非常感谢您的回复！
: 我原本想的也是这样，只是也不确定因为完全没经验。听你这么说我就放心了。
: 只是现在的问题是我们的agent根本找不着人，电话不接短信email不回，
: 但是我们必须在限定时间内回复（之前agent跟我们说的都是2天），
: 所以不知道接下来我们要怎么做才好。。。
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p******u
发帖数: 143 | 62 你的agent显然有问题，哪有这么不理人的呢，至少给你个说法，爆agent，避免其他找
她的买房的遇到这样类似的事。 |
d****t
发帖数: 45 | 63 昨天问的问题，感谢版上很多好心人特别是老地主的回复！
现在先来报告一下今天的进展：
确定是卖方忽然不想卖了，原因不明
卖方今早又发信给我和双方agent，强烈表达了对她自己的agent的不满
还说她愿意提供给我一个机会走人，她可以不要求任何对我的penalty
实在是很莫名其妙的一封信，因为现在是她想退出不是我们想退出
好在后来终于联系上我们的agent了
她说我们不用给卖方任何回复，让最后的addendum作废
之前签过的original contract还是有效的
但是有一个瑕疵是之前签好的inspection response上少了两处卖方的initial
用的是Form 35R 和一个addendum Form 34用来列出各项具体的修理要求
35R上双方的签名都是完整的
34上底下卖方initial和一项作了修改的要求处漏掉了卖方的initial
当初签完后我们忘了看 双方agent也说他们当时疏忽了 不知道真的假的
现在卖方不愿意把initial补上
今天我们agent跟我说她和卖方agent正在努力说服卖方
还想要我们和卖方和双方agent下礼拜一起在她办公室见面调解，但卖方还没同意
她说initial应该不是个大问题，35R都签了的话就表示双方在repair上达成了协议
“The intent to move forward and make repairs as outlined in there”
我们agent的原话，还说如果要法官裁决的话也会根据这个intent判定35R&34有效
我也不知道事情到底是不是这样，但现在好像除了相信agent也没有别的办法
我们agent还说如果最终原先的合同不能执行
不管因为initial的问题没能解决还是卖方就想要反悔
她会找他们公司的律师起诉卖方
我们所有的信息来源都只是跟我们的agent联系
希望我们agent确实是站在我们这边的，她跟卖方一伙骗我们应该可能性不大吧？
不过她昨天刚好忽然消失了这么久确实挺奇怪，今天也没能给我一个好的解释
她说她有回我短信，可是我确实没收到啊
大家觉得现在我们是不是就应该相信agent，让她想办法去处理就好了？
还有什么是我们需要特别注意的吗？谢谢！
【在 d****t 的大作中提到】
: 好的，目前该做的也就是尽快联系上agent了
: 有后续进展再来报告，多谢热心回复！
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n****7
发帖数: 8354 | 64 得饶人处且饶人， 干吗要起诉人家， 你没亏什么吧?
【在 d****t 的大作中提到】
: 昨天问的问题，感谢版上很多好心人特别是老地主的回复！
: 现在先来报告一下今天的进展：
: 确定是卖方忽然不想卖了，原因不明
: 卖方今早又发信给我和双方agent，强烈表达了对她自己的agent的不满
: 还说她愿意提供给我一个机会走人，她可以不要求任何对我的penalty
: 实在是很莫名其妙的一封信，因为现在是她想退出不是我们想退出
: 好在后来终于联系上我们的agent了
: 她说我们不用给卖方任何回复，让最后的addendum作废
: 之前签过的original contract还是有效的
: 但是有一个瑕疵是之前签好的inspection response上少了两处卖方的initial
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n****7
发帖数: 8354 | 65 得饶人处且饶人， 干吗要起诉人家， 你没亏什么吧?
【在 d****t 的大作中提到】
: 昨天问的问题，感谢版上很多好心人特别是老地主的回复！
: 现在先来报告一下今天的进展：
: 确定是卖方忽然不想卖了，原因不明
: 卖方今早又发信给我和双方agent，强烈表达了对她自己的agent的不满
: 还说她愿意提供给我一个机会走人，她可以不要求任何对我的penalty
: 实在是很莫名其妙的一封信，因为现在是她想退出不是我们想退出
: 好在后来终于联系上我们的agent了
: 她说我们不用给卖方任何回复，让最后的addendum作废
: 之前签过的original contract还是有效的
: 但是有一个瑕疵是之前签好的inspection response上少了两处卖方的initial
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a********e
发帖数: 5779 | 66 Em必须的，让卖家出appaisal, 误工损失。明显这个seller后悔卖的少了。过一段时间
重新list
【在 n****7 的大作中提到】
: 得饶人处且饶人， 干吗要起诉人家， 你没亏什么吧?
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n****7
发帖数: 8354 | 67 appraisal , inspection, and EM 都没问题. 误工 不大可能. 还价还到房子都长了，
也太长了. Closing day 大该都要过了.
【在 a********e 的大作中提到】
: Em必须的，让卖家出appaisal, 误工损失。明显这个seller后悔卖的少了。过一段时间
: 重新list
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d****t
发帖数: 45 | 68 是我的agent说如果他们不执行已签的contract就要起诉他们，不是我
我还是想继续把这交易做成，我也不想要把事情搞复杂了
第一次买房子如果就摊上了官司那感觉也是十分不好的
如果卖方一定要违约，除了EM至少要赔我inspection和appraisal等已花的钱吧
但是卖方昨天给我的信里明确说了让我拿回EM走人，其它她是不会赔的
甚至说了她就不要对我的penalty了，好像她这是多么大度似的
真不知道这penalty是从何而来，现在她是想要违约的一方不是我
我们agent也觉得她这信是非常ridiculous
agent当然也是不想要放弃几乎就要到手的commission的啊
【在 n****7 的大作中提到】
: 得饶人处且饶人， 干吗要起诉人家， 你没亏什么吧?
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t*****s
发帖数: 2933 | 69 请律师要花不少啊,尤其是这种没有胜算的.你要算算直不直.金钱上,时间上.结果十有
八九是双输.
【在 d****t 的大作中提到】
: 是我的agent说如果他们不执行已签的contract就要起诉他们，不是我
: 我还是想继续把这交易做成，我也不想要把事情搞复杂了
: 第一次买房子如果就摊上了官司那感觉也是十分不好的
: 如果卖方一定要违约，除了EM至少要赔我inspection和appraisal等已花的钱吧
: 但是卖方昨天给我的信里明确说了让我拿回EM走人，其它她是不会赔的
: 甚至说了她就不要对我的penalty了，好像她这是多么大度似的
: 真不知道这penalty是从何而来，现在她是想要违约的一方不是我
: 我们agent也觉得她这信是非常ridiculous
: agent当然也是不想要放弃几乎就要到手的commission的啊
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n****7
发帖数: 8354 | 70 你的 closing day 是哪天？ 过了closing day 合同就过期了. 你没汇钱去就是你的错.
【在 d****t 的大作中提到】
: 是我的agent说如果他们不执行已签的contract就要起诉他们，不是我
: 我还是想继续把这交易做成，我也不想要把事情搞复杂了
: 第一次买房子如果就摊上了官司那感觉也是十分不好的
: 如果卖方一定要违约，除了EM至少要赔我inspection和appraisal等已花的钱吧
: 但是卖方昨天给我的信里明确说了让我拿回EM走人，其它她是不会赔的
: 甚至说了她就不要对我的penalty了，好像她这是多么大度似的
: 真不知道这penalty是从何而来，现在她是想要违约的一方不是我
: 我们agent也觉得她这信是非常ridiculous
: agent当然也是不想要放弃几乎就要到手的commission的啊
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n****7
发帖数: 8354 | 71 这个根本就不用告他. 告他你输定了.
钱根本不在她手里. 是在title公司手里. 这是一个自动起动的法律程序. 如果双方在
定金上达不成协易, title公司必须交$250做一个interplead, 然后法院寄信给双方，
让你们出庭, 最后由法官决定钱给谁.
【在 t*******e 的大作中提到】
: 要是卖方定金都不肯退必须告他，官司慢慢打，一天不结案他房子一天不能卖。就算卖
: 方市场也不带随便欺负人的，被欺负的更不能一声不响就把定金白送给别人
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c**e
发帖数: 93 | 72 让卖方agent做你的新agent（dual agent）并执行旧合同。答应卖方不过份的要求。你
就拿到房子了。你认为自己这样亏了些。过半年，你的亏损不但回来了，而且还赚了。
别丢西瓜去非要捡那芝麻。大方点，因为房价再涨。俺没买过房，瞎想。 |
d****t
发帖数: 45 | 73 请问为什么没有胜算呢？
现在我们有双方签好的合同，难道不是要照合同close吗？
如果卖方不配合，我们告她为什么会输？
而且真的要告的话是我们agent公司告，他们有自己的律师，不是我去告
算了，太复杂了，我肯定是搞不定的，看我们的agent要怎麽办吧
【在 t*****s 的大作中提到】
: 请律师要花不少啊,尤其是这种没有胜算的.你要算算直不直.金钱上,时间上.结果十有
: 八九是双输.
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d****t
发帖数: 45 | 74 这个月底，请问汇什么钱？房款？谢谢！
现在是卖方不愿意进行后续步骤close
如果双方配合的话时间应该还是够的
我也不知道closing的过程中还需要卖方做什么
如果卖方不做已经签字同意的repair我不知道到时我是不是也要按时付款close?
错.
【在 n****7 的大作中提到】
: 你的 closing day 是哪天？ 过了closing day 合同就过期了. 你没汇钱去就是你的错.
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N***S
发帖数: 297 | 75 如果卖方坚持不卖的话，是没法成交的。
我看卖家是故作嘴硬，吓唬你，想让你自己走掉。
其实，他毁约的话，是有很多麻烦的：
EM 你会拿回。这个是一定的。根本不用费力。
如果你，以及双方的经纪们不嫌麻烦的话，你们可以：
1. 找他要inspection fee, appraisal fee, 以及其他费用。
2. 双方的经纪可以找他要full commission.
3. 在打官司时，他的房子没法卖。
【在 d****t 的大作中提到】
: 这个月底，请问汇什么钱？房款？谢谢！
: 现在是卖方不愿意进行后续步骤close
: 如果双方配合的话时间应该还是够的
: 我也不知道closing的过程中还需要卖方做什么
: 如果卖方不做已经签字同意的repair我不知道到时我是不是也要按时付款close?
:
: 错.
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y***1
发帖数: 468 | |
d****t
发帖数: 45 | 77 看到老地主的回复，我感觉放心多了。谢谢！
另外请问如果卖方毁约最后没成交
我要找他赔各种费用的话是不是必须请律师打官司才行
这种情况如果只是我自己，没有双方经纪一起的话可能很难搞得定
讨回的钱说不定还不够律师费的，这样不就只好摸摸鼻子认了？
【在 N***S 的大作中提到】
: 如果卖方坚持不卖的话，是没法成交的。
: 我看卖家是故作嘴硬，吓唬你，想让你自己走掉。
: 其实，他毁约的话，是有很多麻烦的：
: EM 你会拿回。这个是一定的。根本不用费力。
: 如果你，以及双方的经纪们不嫌麻烦的话，你们可以：
: 1. 找他要inspection fee, appraisal fee, 以及其他费用。
: 2. 双方的经纪可以找他要full commission.
: 3. 在打官司时，他的房子没法卖。
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N***S
发帖数: 297 | 78 大致是这样。拿回EM而已。
但是如果你一定要争这口气的话，卖方会很难受的。
你至少可以用这个来迫使他继续合同。
【在 d****t 的大作中提到】
: 看到老地主的回复，我感觉放心多了。谢谢！
: 另外请问如果卖方毁约最后没成交
: 我要找他赔各种费用的话是不是必须请律师打官司才行
: 这种情况如果只是我自己，没有双方经纪一起的话可能很难搞得定
: 讨回的钱说不定还不够律师费的，这样不就只好摸摸鼻子认了？
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n****7
发帖数: 8354 | 79 没看见卖方不愿意进行后续步骤, 就看见你们企图修改合同 俺要是卖方， 俺就搬回来.
【在 d****t 的大作中提到】
: 这个月底，请问汇什么钱？房款？谢谢！
: 现在是卖方不愿意进行后续步骤close
: 如果双方配合的话时间应该还是够的
: 我也不知道closing的过程中还需要卖方做什么
: 如果卖方不做已经签字同意的repair我不知道到时我是不是也要按时付款close?
:
: 错.
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V****s
发帖数: 362 | 80 关于汽车和房屋及各类保险 争执 索赔的相关问题 这里有个买买提的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Auto_Insurance_and_
Accident.html
加入这个俱乐部并提问，可以得到专业的回答 |
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d****t
发帖数: 45 | 81 呼叫老地主！
现在又有一些麻烦的情况想请教一下，方便的话麻烦回复一下我好吗？谢谢!
【在 N***S 的大作中提到】
: 如果卖方坚持不卖的话，是没法成交的。
: 我看卖家是故作嘴硬，吓唬你，想让你自己走掉。
: 其实，他毁约的话，是有很多麻烦的：
: EM 你会拿回。这个是一定的。根本不用费力。
: 如果你，以及双方的经纪们不嫌麻烦的话，你们可以：
: 1. 找他要inspection fee, appraisal fee, 以及其他费用。
: 2. 双方的经纪可以找他要full commission.
: 3. 在打官司时，他的房子没法卖。
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