由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Military版 - 北京部分学区房报价6.2万/平
相关主题
北京房产成交单价突破20万/平米 高端房产逆势大涨美籍教授招嫖遭遇仙人跳
择校狂热蔓延到幼儿园和补习班 现千万级学区房zt不好了,本版将军北京嫖妓遇上仙人跳了,还被警察给抓了
国内小侄子小生初没发挥好,念重点校交择校费10万北京四环内期房每平3.28万 六环外均价过万
美籍华人来京授课招嫖被敲诈全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房
美籍华人来北京授课招嫖被捕温州,大陆第一个楼市崩盘的城市?
美籍华人嫖娼遭遇仙人跳:事后被索要1万元小费没想到,42万一平方米时代来得这样快
美籍华人来京授课招嫖 被卖淫女敲诈1万元小费 (转载)北京学区房冲击10万大关 11平米卖230万zt
美籍华人来京授课招嫖 遭卖淫女敲诈1万元小费 (转载)北京楼市再现价格松动
相关话题的讨论汇总
话题: 万元话题: 平方米话题: 报价话题: 小区话题: 学区
1 (共1页)
b*****d
发帖数: 61690
1
“学区房,买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天,不要再犹豫。”
二手房市场,交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现,本轮领涨的二手房小区,都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区:上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话,住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨,“两居室才卖5.3万元/平方米,一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米,这差得可太大了。”
带着疑问,记者以看房人的身份,走访了上地东里小区,发现业主报价超过6万元/
平方米的房源,几乎全部集中在小户型。比如,一套47平方米的一居室,业主报价285
万元,折合单价60638元/平方米;而另一套挂着“急售”的45平方米一居室,精装修,
业主报价280万元,折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊,属于学区房,有上地小学的入学名额,房源抢手,房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者,近两个月,随着市场回暖、买房人增多,
卖房的业主也一路调价,“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米以下的房子呢,这
会5.4万元/平方米就算高性价比了。”
不过,吴先生也承认,即便是稀缺户型,报价超过6万元/平方米的一居室,也属于
“有价无市”的超高报价。“实际看,一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之
间。报价超过6万元的房子难卖。”
吴先生告诉记者,就在上周末,客户看中了一套一居,但因为业主不愿意把价格降
到6万元/平方米以下,最后没谈成。“现在来买房的客户,多数是必须出手的,支付能
力有上限,真是努着都够不着,也就不买了。”
中关村区域
学区房卖到5万元
领涨小区:双榆树北里
学区房卖到5万元
“72平方米两居,业主报价360万元,但因为要换房,诚心出售,全款支付的话就
355万元,折合单价49300元/平方米,已经算是小区里的底价了。”在交谈中,经纪人
郑小姐一直向记者强调,业主属于着急出手型,价格已没有一分退让余地。
在中关村区域,涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额,市场最新售价5
万元。而在9月份,4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。
“整体来说,学区房还属于卖方市场,卖的少买的多,交易不对称。”我爱我家双
榆树区域高级买卖经理费先生告诉记者,由于近两个月改善型购房人入市偏多,再加上
业主普遍都持有涨价预期,房价也就水涨船高。“双榆树北里涨幅较大,一是因为相比
于五道口的房子,小区的户型较小,总价较低;二是楼龄新、不临街。不过,客户目前
的最高接受能力也就在50000元/平方米,超过这个数字的报价,依然很难成交。”
紫竹桥区域
领涨小区:车道沟南里老公房卖出次新价
“3.4万元的房子?目前您在这个小区是找不到了。”失望地从中介门店得到“没
有”的答复后,市民胡先生后悔自己又晚行动了一步,10号线二期开通在即,如今连车
道沟南里这样的老公房小区,都卖到了3.8万元的价格,“这可几乎相当于附近美林花
园的房价了,那里均价也就4万元。”
按着胡先生提供的信息,记者通过中介门店,咨询了车道沟南里的多套房源,平均
报价都在3.8万元,而最贵的一套53平方米两居室,总房款达到240万元,折合单价已达
到45283元/平方米。
“您要是真心想买,我这里有套58平方米两居室,主卧东北向,业主报价230万元
,但可商量,220万元拿下问题不大。”经纪人小张告诉记者,3.8万元已经是目前的低
价,近一个半月内房价至少涨了3000元。
“以前,车道沟南里属于紫竹桥一带的老公房小区,楼盘旧,交通也不太便利,所
以房价也处于同区域的低位。但随着新地铁的利好带动以及购买人群以刚需和改善为主
,车道沟南里反而成为区域中的领涨楼盘,卖出了中档楼盘的价格。而像紫竹花园、美
林花园等中高档楼盘,由于小户型少、需求少,涨幅反而不那么明显了。”我爱我家市
场研究院分析师孔丹告诉记者。
朝青区域
领涨小区:晨光家园紧挨地铁两月涨4000元
在北京,新地铁的开通对于房价总是利好,这点在晨光家园小区格外明显。
“朝青板块,紧邻地铁6号线,近两个月北京成交量最高的小区。”昨天下午,记
者以看房人的身份询问报价。“86平方米两居室,总价242万元,单价28140元。”“72
平方米一居室,总价220万元,单价30513元。”“54平方米一居室,总价175万元,单
价32407元。”记者连着咨询了三套房源,最便宜的报价都要2.8万元。
“我来之前在网上查过价格,这个小区10月份才卖到2.4万元、2.5万元呀,怎么两
个月就涨了4000元?”对于记者的疑问,孙先生坚决表示,这三套都是业主的实际报价
,自己一点儿没作假。“实话实说,我也想给您挑套便宜点的房子,可晨光家园现在的
平均价格都在2.8万元到3万元之间。还有不少报价在3.4万元的房子呢,我都没给您推
荐了,业主不诚心卖,您也嫌高不会买。”
对于两个月单价涨了4000元/平方米,孙先生的解释是新地铁开通,晨光家园紧邻
地铁,市场需求大,再加上部分业主惜售,房源供不应求,所以房价涨幅也较朝青板块
同类型的其他小区要高些。
“现在北京哪里还有降价的二手房呢?成交量一高的时候,房价也会跟着高,只不
过新地铁利好,加速了部分小区的涨势。”
本报记者 赵莹莹 J201
短评
源于教育不均衡
本轮房价上涨,学区房是最早开涨,且涨幅最大的。
北二环德胜门附近,5月份学区房的市场均价在4万元左右,七八月份涨到4万7左右
,目前达到5万元,甚至更高。以北三环周边的阳光丽景为例,目前均价6万元左右;北
六环周边的新房长滩1号均价2万元左右,南六环周边的龙湖时代天街均价16000元;三
者的房况是同品质的,房价之所以差三四倍,除了位置,还有就是因为阳光丽景是学区
房,能上西城区重点小学西师附小。
学区房为什么涨得快,因为少。一个好的学校周边,一个月就出二三套房子,而背
后是几百个想上重点的学生家庭。因此,有人说,学区房比婚房还刚,因为“孩子”比
“丈母娘”还厉害。
“重点校”对家长来说,意味着更优秀的师资队伍,意味着更优质的教学质量,意
味着更安全的教学管理,甚至是升入重点中学、大学的摇篮。家长买学区房纯粹是为了
让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,年代老点没关系,环境差点也能接
受。一来,为了孩子,家长什么都能忍,二来一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉
。买学区房的家长大多都是这种想法。
就近入学本来是个意图良好的政策,可现在,对不少家长来说,却意外结出了学区
房这颗不得不咽下去的苦果,甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是,当这场
游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长,就近入学政策陷入了尴尬。
有人说,与交纳赞助费择校相比,通过购买学区房择校是一种进步,体现出一定的
合理性,因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作,用市场化手段让择校
规则变得简单和透明。据说,学区房不是中国的“特产”,在美国、澳大利亚等发达国
家,也有学区房,周边房价也比其他区域贵,但是,与中国不同的国情是,美国和澳大
利亚的“学区房”多为私立学校,而公立学校之间设备设施、教学水平的差别不大。而
中国的学区房大都是公立学校。
择校变成择房,仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近就读好学
校,条件不好的孩子只能靠边站。显然,这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背
道而驰,明里买房和暗里交择校费,在结果上没有多大的区别。
不管是赞助费择校,还是买学区房择校,都是因为教育资源的不均衡,优质教育资
源的稀缺和过分集中,这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置,才是
解决择校问题的根本出路,也才能消除学区房的市场基础。本报记者 李海霞 D155
w***o
发帖数: 1806
2
私立学校有个屁学区
1 (共1页)
相关主题
北京楼市再现价格松动美籍华人来北京授课招嫖被捕
北京疯狂学区房:每平米近30万元 不还价美籍华人嫖娼遭遇仙人跳:事后被索要1万元小费
张家口房价暴涨,贫困县房价过万元美籍华人来京授课招嫖 被卖淫女敲诈1万元小费 (转载)
北京楼市铆足劲要放大招:3月份27楼盘扎堆入市美籍华人来京授课招嫖 遭卖淫女敲诈1万元小费 (转载)
北京房产成交单价突破20万/平米 高端房产逆势大涨美籍教授招嫖遭遇仙人跳
择校狂热蔓延到幼儿园和补习班 现千万级学区房zt不好了,本版将军北京嫖妓遇上仙人跳了,还被警察给抓了
国内小侄子小生初没发挥好,念重点校交择校费10万北京四环内期房每平3.28万 六环外均价过万
美籍华人来京授课招嫖被敲诈全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房
相关话题的讨论汇总
话题: 万元话题: 平方米话题: 报价话题: 小区话题: 学区