G***Y
发帖数: 9698 | 1 如何住上纽约公屋
发布于 2013-07-01, 周一 10:31
安居乐业，对城市中低收入群体来说是一个最朴实的梦。作为社会福利体系的重要
构成，如何设计公平合理的住房保障制度，也是各国政府最务实的梦。堪称全美最大、
历史最悠久的纽约公共房屋制度，已有70多年历史，它是如何运作的呢？
房租不超过收入30%
20多层高的居民楼错落林立，花园中绿树成荫，几张休闲长椅静静地“躺”在树荫
下，一旁是儿童游戏区，再过去是占地宽广的社区中心；公交车站紧挨着大门，走几分
钟就能搭到地铁，附近各种餐馆、商店星罗棋布……若不是门口竖着纽约市公屋管理局
的铭牌，很难相信这是传说中的公屋小区埃塞克斯·霍姆斯。小区位于曼哈顿上城，临
近风景秀丽的哈得孙河畔。
正在小区长椅上休息的卡洛琳女士对记者感叹道，“能住在这里真是太幸运了！
”在这个周边房租都以每月3000美元起价的地段，卡洛琳租的studio（不分客厅卧室的
公寓）每月只需支付700美元房租，而且电费、煤气费和暖气费等公共事业费都已包括
在内。
在纽约，像埃塞克斯·霍姆斯小区这样的公共房屋（publichous－ing，简称“公
屋”... 阅读全帖 |
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I**g
发帖数: 122 | 2 zt
香港又火了：港股多次刷新近2年新高，前5月涨幅全球主要市场第一名；楼价全线上涨
，公屋频频破顶可达每平米15万港元
今年前5个月，港股表现强劲，恒生指数大涨16.64%，多次刷新近2年新高，涨幅大大高
于同期上证指数，也高于美欧日等世界主要股票市场。
和讯股票统计，在今年以来的92个交易日（A股）中，沪股通和深股通分别净流入资金
261.97亿元和600.91亿元，合计862.88亿元。同期港股的88个交易日中，港股通（沪）
和港股通（深）分别净流入资金1315.88亿元和361.14亿元，合计1677.02亿元。
不难发现，北上买A股的资金仅为南下炒港股的一半，资金正在源源不断地被流入港股。
有分析指出，尽管A股经历了剧烈调整，但是整体估值依然很贵，创业板动态市盈率依
然在50倍以上，AH股溢价指数依然在120以上（A股整体水平高出港股20%），聪明的资
金自然会流往价值洼地。
明星分析师兴业证券张忆东也认为，随着沪港通、深港通的广度和深度的提升，港股作
为估值“洼地”正无缝对接内地庞大的社会财富。
张忆东同样也认可A股的机会，他指出，中资“北水南下”和外资“西水东进”将共同
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f******7
发帖数: 210 | 3 根据最新《经济学人》的报告，香港房价的注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际
价值高出接近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。香
港一家媒体认为，“新加坡人实现了安居，香港人仍为蜗居苦恼”。香港和新加坡是当
年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。两地人均拥有土地量也大体相当。可是，香港
的住房情况明显比新加坡逊色许多。香港人均住房面积现在只有新加坡一半，楼价却高
出两三倍。即使是香港的私人楼宇市场，一半左右的住宅也是低于40平方米，而面积相
当的房子在新加坡却是卖给独居老人居住。新加坡的民调显示，超过九成的居民对住房
市场满意，而香港的相应民调却是完全相反，住屋是香港人最痛的一项。
香港政府依赖土地财政，大地产商垄断私有房地产市场，中产阶层热衷于房地产投
资，因此财富逐步向房地产转移。而房价高企下，年轻人无法“上车”怨气很大，各种
较为暴力的抗争行动不断出现。而新加坡政府有管得多的嫌疑，不过，政府没有依赖土
地财政，也没有大地产商可以垄断房地产市场，大多数中产阶层居住在公共房屋，房产
收益也是相对温和的。因此，年轻人“上车”较容易，社会怨气也较少。中国... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 4 1200元月租就可「坐拥」市价至少80万元的公屋?这真是多伦多的又一怪，而且现在连租客都很难赶走，充分证明了多伦多公屋制度存在极大问题，再不改的话，对那些面对楼价节节高升的买房客来说，可能都快要跳脚了。
当然这种事绝不是今日才发生，而是由来已久。市内贫困家庭数十年居住政府提供的廉租公屋，在疏於管理下，随着房价逐年暴升，公共资源分配失衡的问题就越来越明显。多伦多社区房屋公司(TCHC)最近终於再揭旧案，准备出售市内22间公屋，筹集1570万元资金用作公屋修缮费，这才将问题更公开化。
对於大多数新移民而言，不仅难以享受到这种数十年而来的居住福利，而且根本不知其中内情。记者就暗访了一个廉租公屋的家庭，对其内情作深入了解。
在本地出生长大的Judy一家居住於市中心的一间政府廉租镇屋，镇屋虽有些失修破旧，但市价应至少超过30万元。她是在20多年前跟David结婚後便迁入现址居住，不要以为他们在此屋只居住了20多年，原来这是他们从父辈那里「继承」过来的「祖业」，其丈夫更早於青少年时期便与父母居住於该处，至今已长达35年了，而且他们现在育有三个孩子，不知此屋还能传承多少代。
租客代代相传 打定决心住... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 5 http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/prh/rentaflat/0,,,00.html
租住公屋單位
* 更多
圖：租住公屋單位房屋署設有公屋輪候冊，所有合資格的公屋申請都會依登記的先後次
序排列在公屋輪候冊內，房屋署將嚴格依照輪候冊上的申請書編號及申請人所選擇的地
區，依次辦理審查及配房手續。
全港的公屋主要分佈在四個區域內，分別為市區(包括香港及九龍)，擴展市區(包括東
涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)，新界(包括天水圍、大埔、粉嶺、上
水、屯門及元朗)和離島(不包括東涌)。由於市區現時沒有足夠公屋可供編配予所有輪
候冊申請人，申請人只可從其餘三個非市區的地區中選擇一區作為將來編配公屋的地區
。不過，符合申請「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」(適用於與長者同住
一單位)這三個優先配屋計劃的人士則可選擇任何一區的公屋單位。
受寮屋清拆及公屋重建影響的人士也可以獲編配入住公屋，但此類人士的資格準則與一
般申請人有所不同。
房委會轄下的資助房屋小組委員會，在2005年9月29日決議通過，對於 |
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发帖数: 1 | 6 董建华牵头基金推香港房改：市价2.5折出售公屋(图)
文章来源: 文汇报 于 2019-09-26 04:34:33 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
代表本网立场！
(被阅读 7474 次)
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据香港《文汇报》9月26日报道，由前香港特首董建华牵头的智库团结香港基金
，25日为政府出谋划策，参考了新加坡组屋模式，提出港人组屋计划，涉及10项房屋政
策措施。
其中，基金会建议，政府应重推租置计划，以平均单位市价的二五折出售公屋单位
，而补价金额锁定于单位出售当日的价格。另外，基金会还建议为40岁以下首次置业但
不符合申请居屋资格的青年提供首置免息贷款等，希望最终让70-80%市民拥有物业，成
为业主。
租置计划是租者置其屋计划 ( Tenants Purchase Scheme )简称，由香港房屋委员
会于1997年12月为满足公屋居民置业需求而推出，让租户以低廉价钱购买现时居住的单
位，香港房委会于2005/2006年的第六期乙租置计划后，已终止该计划。因此，这次重
推的计划也被港媒普遍称为租置计划2.0。
图自《文汇报》
此外，... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 7 【 以下文字转载自 HongKong 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HongKong
标 题: 唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 21 14:50:09 2011, 美东)
〔港报社评〕唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层--10月18日明报
2011年 10月 18日 星期二 09:00 BJT
稍为注意时事的市民,都知道唐英年和梁振英会参选下任特首,但是他们仍然未宣布正式
参选;不过,两人已经落区接触市民,听意见、讲理念,甚至谈到一些具体政策取向,但是
仍然不肯正名为”特首参选人”,就选举制度建设而言,这是极坏示范.
或许两人考虑到,若正式宣布参选,就要受到一些法律规限.不过,若此乃唐梁打哑谜唯一
原因,则是钻法规空子,意图藉着模糊身分,尽得好处.
另外,唐英年在座谈会和梁振英在论坛发言时,语多基层爱听的说话,其中关于兴建公屋
数量,梁振英建议未来2年,把年建1.5万个公屋单位,增加至3.5万个,减低轮候人数之後,
再订定日後建公屋目标;唐英年则说社会应先讨论是否把公屋轮候3年上楼目标,缩短至2
年,才... 阅读全帖 |
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j***h
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发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HongKong
标 题: 唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 21 14:50:09 2011, 美东)
〔港报社评〕唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层--10月18日明报
2011年 10月 18日 星期二 09:00 BJT
稍为注意时事的市民,都知道唐英年和梁振英会参选下任特首,但是他们仍然未宣布正式
参选;不过,两人已经落区接触市民,听意见、讲理念,甚至谈到一些具体政策取向,但是
仍然不肯正名为”特首参选人”,就选举制度建设而言,这是极坏示范.
或许两人考虑到,若正式宣布参选,就要受到一些法律规限.不过,若此乃唐梁打哑谜唯一
原因,则是钻法规空子,意图藉着模糊身分,尽得好处.
另外,唐英年在座谈会和梁振英在论坛发言时,语多基层爱听的说话,其中关于兴建公屋
数量,梁振英建议未来2年,把年建1.5万个公屋单位,增加至3.5万个,减低轮候人数之後,
再订定日後建公屋目标;唐英年则说社会应先讨论是否把公屋轮候3年上楼目标,缩短至2
年,才... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 【 以下文字转载自 HongKong 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HongKong
标 题: 唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 21 14:50:09 2011, 美东)
〔港报社评〕唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层--10月18日明报
2011年 10月 18日 星期二 09:00 BJT
稍为注意时事的市民,都知道唐英年和梁振英会参选下任特首,但是他们仍然未宣布正式
参选;不过,两人已经落区接触市民,听意见、讲理念,甚至谈到一些具体政策取向,但是
仍然不肯正名为”特首参选人”,就选举制度建设而言,这是极坏示范.
或许两人考虑到,若正式宣布参选,就要受到一些法律规限.不过,若此乃唐梁打哑谜唯一
原因,则是钻法规空子,意图藉着模糊身分,尽得好处.
另外,唐英年在座谈会和梁振英在论坛发言时,语多基层爱听的说话,其中关于兴建公屋
数量,梁振英建议未来2年,把年建1.5万个公屋单位,增加至3.5万个,减低轮候人数之後,
再订定日後建公屋目标;唐英年则说社会应先讨论是否把公屋轮候3年上楼目标,缩短至2
年,才... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 10 〔港报社评〕唐梁落区仍不正名,公屋支票讨好基层--10月18日明报
2011年 10月 18日 星期二 09:00 BJT
稍为注意时事的市民,都知道唐英年和梁振英会参选下任特首,但是他们仍然未宣布正式
参选;不过,两人已经落区接触市民,听意见、讲理念,甚至谈到一些具体政策取向,但是
仍然不肯正名为”特首参选人”,就选举制度建设而言,这是极坏示范.
或许两人考虑到,若正式宣布参选,就要受到一些法律规限.不过,若此乃唐梁打哑谜唯一
原因,则是钻法规空子,意图藉着模糊身分,尽得好处.
另外,唐英年在座谈会和梁振英在论坛发言时,语多基层爱听的说话,其中关于兴建公屋
数量,梁振英建议未来2年,把年建1.5万个公屋单位,增加至3.5万个,减低轮候人数之後,
再订定日後建公屋目标;唐英年则说社会应先讨论是否把公屋轮候3年上楼目标,缩短至2
年,才再推算每年建屋量.就这个问题,两人虽然不同场,却在交锋.
公屋兴建量是香港社会一项大政策,但是必须从整体资源一并讨论,才知道增建多少才合
理,唐梁抽空讲这个问题,不能说买空卖空,但是未能形成informed debate,意义不大,若
唐梁已经公布整体政纲... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 11 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [TTXW]效法香港公屋计划 中国计划大建廉租房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 19 21:10:32 2007), 转信
中国准备借鉴香港照顾低收入家庭住屋的公屋计划。以筹建住房保障司为信号，一场包括建设部、央行、国土资源部、财政部、民政部、国税总局等参与的住房保障“会战”即将展开。
庞大的中国“公屋”计划
《中国经营报》日前引述建设部政策研究中心一位专家的话说，一方面，此举对于解决城镇居民基本住房问题将起到实质性的作用；另一方面，保障性住房工作的加大力度，有利于改变市场预期。
筹建住房保障司“以后会有一个专门机构来管理全国保障性住房工作。”消息人士指出，建设部正在筹建住房保障司——建设部已经向中编办提交了相关人员编制的申请。
按照现行的管理架构，全国保障性住房的管理工作，一直由建设部住宅产业司（即房地产司）主管，设一名分管副司长，具体工作由住房保障处完成，编制工作人员不超过七人。显然，这样的人员配备已经无法满足保障性住房领域的管理 |
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c****s
发帖数: 5892 | 12 多伦多社区公屋公司(Toronto Community Housing Corp.，简称TCHC)董事会急召举行紧急会议，以应付有望在周一发表的市府审计总长的犀利报告。
据闻，报告内容非常耸动，尽管TCHC的13名董事尚不知道报告的复杂内容，但他们已经排定周四举行紧急会议。
董事会周四紧急会议
星报的Joe Fiorito周六报道，审计总长格里菲斯(Jeffrey Griffiths)的部分调查将揭示，TCHC职员如何滥用公帑，这些钱本应用于修理市府某些破烂不堪的社区公屋建筑。
TCHC员工被指称不当使用的开销包括：1,850元的游船费用、1,925元的修甲和修足费用、4万元的员工圣诞派对费用和从Holt Renfrew购买1,000元朱古力的费用。TCHC董事会成员、市议员赵成俊(Raymond Cho)说：「如果这是真的，那就真地令人震惊。这种事情不应发生。」
很多市议员都对Fiorito专栏所揭示的内容表达了关注，有些市议员甚至认为，真正来自审计总长办公室的报告可能包含对TCHC及其员工更具危害性的指称。
据闻，报告分为两个部分，一部分有关「开支不当」，另一部分就有关该部门的滥用... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 13 多伦多社区公屋公司(Toronto Community Housing Corp.，简称TCHC)董事会急召举行紧急会议，以应付有望在周一发表的市府审计总长的犀利报告。据闻，报告内容非常耸动，尽管TCHC的13名董事尚不知道报告的复杂内容，但他们已经排定周四举行紧急会议。星报的Joe Fiorito周六报道，审计总长格里菲斯(Jeffrey Griffiths)的部分调查将揭示，TCHC职员如何滥用公帑，这些钱本应用于修理市府某些破烂不堪的社区公屋建筑。
TCHC员工被指称不当使用的开销包括：1,850元的游船费用、1,925元的修甲和修足费用、4万元的员工圣诞派对费用和从Holt Renfrew购买1,000元朱古力的费用。TCHC董事会成员、市议员赵成俊(Raymond Cho)说：“如果这是真的，那就真地令人震惊。这种事情不应发生。”
很多市议员都对Fiorito专栏所揭示的内容表达了关注，有些市议员甚至认为，真正来自审计总长办公室的报告可能包含对TCHC及其员工更具危害性的指称。
据闻，报告分为两个部分，一部分有关“开支不当”，另一部分就有关该部门的滥用採购行为。一名市议员说，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 吴若希
据香港媒体报道，吴若希妈妈骑单车头撞地昏迷，转送入韦尔斯亲王医院，威院脑外科为吴母进行开脑手术取出血块。手术后，伤者送入深切治疗部，情况严重。吴若希身世坎坷，出身大富之家，却因父亲沉迷赌博而败落，最终移居香港，要5个人挤在40平米的公屋里。她与母亲感情深厚。
据了解，吴母撞伤情况严重，属“棘手”个案。脑神经科医生蓝明权表示，一般而言若脑肿严重，未来24小时要监察颅内压是否增加，若颅内压增加会影响脑部血液供应，形成缺血对生命有危险。
蓝明权说，脑部受伤后出现血块，需马上进行开脑手术将血块清除，减低血块对脑部造成压迫、伤害脑组织，但这不表示已解决问题。撞伤的脑部会出现肿胀，严重的脑肿需要两周才能消除。这段时期属危险期，若颅内压不断增加，压大过颅外会影响脑部血液供应，形成缺血对生命有危险。
吴若希凭一曲《越难越爱》人气劲升，囊括多个乐坛奖项，歌视发展顺利，绯闻亦随之而来，先后与郑俊弘、温家伟等传绯闻。
吴若希本生于大富之家，爸爸在福建经营酒店。年幼时的她家住200平米大屋，每天在大花园嬉戏，过着无忧生活。可惜好景不常，吴爸爸后来因为酒店生意差而沉迷赌博，最终破产收场。 虽然吴若希当时... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 15 中国的高房价不一定是腐败和不民主造成的，把这个问题政治化不应该。不过现在住房
问题的确成了一个政治问题。 华人聚居的大都市普遍房价高，香港，台北，甚至温哥
华，旧金山莫不如此，这些地区有法制，有自由，但是照样望着高房价兴叹。解决的办
法只能是学习新加坡的公屋体制，基本上只要你从大学毕业开始申请，缴税十几年以后
，三十几岁的时候就能排到。买到一栋非常便宜的房子，这个房子只能卖给政府，不能
转让给他人。如果你想早上车的话就可以去买私人楼宇，价格昂贵的程度不比香港，上
海差。基本上公屋和私人楼宇两套体制保证了，一般的老百姓可以买得起房子，也给了
投资客空间。
中国最好也采取这样的制度，如果你想在某一个城市买房子，夫妻两个人至少要在这个
城市交上十多年的税收，买到一栋可以免除土地转让金的房子，中国的房子归其实贵在
了土地转让金和税费上，查不错占了房价的七成。 炒房子的可以去炒私人楼宇，也不
至于房子大跌，造成金融风险。总之地方政府要让一部分的利益出来。 让大多数人能
够安居，不至于让社会矛盾过渡激化，普通人也能够分享社会发展的成果。 |
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发帖数: 1 | 16 HK几任特首在推进公屋建设的过程中，屡屡被立法会阻挠，这背后不乏各种势力的背景
，纠缠于各种法律问题之中，最后都不了了之。这到底是HK既得利益集团的问题，还是
内地利益集团的问题呢？
~~~~~~~~~~
问题在北方
立法会的多数控制在共产党的手中。
不双普选就不能解决公屋计划。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 18 新加坡的公屋是政府资产。 个人买卖的是使用权，不是拥有权。 使用期限是99年。
99年以后政府要收回。 |
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P*******s
发帖数: 254 | 19 我认为你这个公屋梦就是一厢情愿。政府不大可能这么做。
中国现在是资源上受围堵。 你印多少钱印不出东西。被迫通胀。
房子是吸引余钱的主要手段，房价如果下跌，有限的钱到国外，其余的就得到消费品上
面，推高通胀。
现在搞铁路私有化，火车票肯定要涨价的，结果就是吸收一部分余钱。
外忍加重内残，看起来是这个趋势。 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 20 新加坡和香港在六七十年代非常穷的时候，就有了公屋制度。中国现如今的发挥在那并
不比他们那个时候差，难道非要等到成为发达国家以后才动手做这件事情。 中国历史
上的变乱都是由于土地兼并引起的。今天大量的空房子集中在房姐，房哥手里面。 还
有很多人根本就没有房子住，不能安居，难道非要等到社会矛盾激化到崩溃的时候才出
手。地方政府让出一部分利益，是必须的。 |
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n*****8
发帖数: 19630 | 22 澳门公屋是为低收入家庭提供的公租屋。
政府补贴2000澳元，居民自己掏几百到1000澳元。
让低收入家庭活得有尊严。
与其给老娘存27亿，不如给老百姓谋福利。
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W***I
发帖数: 552 | 23 新加坡高达87%的人民，住在政府公屋！
只有13%住私楼！ |
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w*********r
发帖数: 42116 | 24 这么明显的事情你们还看不出来吗。头些日子TG宣传公屋，老将、P民都唱反调。好吧
，你们一边儿骂TG管理危房不利，一边租住危房。不整治一下，就太便宜你们了。 |
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发帖数: 1 | 25 香港街头爆发50万人大游行,抗议香港房价下跌,要求港府救市,董建华滚蛋，这也是共
产党搞的？
他妈的，香港人已经买房子的，就他妈的希望房子涨价，不希望房子跌价，建公屋房价
要跌这帮港人要拼命的。 |
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发帖数: 1 | 26 调查：香港最贫困地区的人均住房面积与囚犯一样 仅半个停车位大小
唐莎莎
分享到：
7
34
2017-11-01 21:57:14 字号：A- A A+ 来源：观察者网
关键字: 香港住房问题香港住房面积香港公屋蜗居
【文/观察者网 唐莎莎】香港严重的住房问题一直亟待解决，而最底层民众的居住环境
到底有多恶劣？
据《南华早报》10月31日报道，最新调查显示，香港最贫困地区的人均居住面值仅为50
平方英尺（约4.6平米），约等于监狱里犯人的人均面积。
《南华早报》报道截图
该调查来自“葵涌劏房居民大联盟”——一个由葵涌劏房住客组成，持续关注着香港劏
房、公屋问题的香港非官方组织。（观察者注：劏房通常指一个住房单位被切割成很小
的部分，租给多家住户，类似内地的群租房。）根据6至9月调查数据显示，居住在新界
葵涌的204户受调查家庭的人均居住面积仅为50平方英尺（约4.6平米），相当于半个标
准停车位大小。
根据香港惩教署的规划指南，集体监狱里的囚犯平均每人拥有49.5平方英尺（约4.6平
米）的空间，而犯人的最大生活空间约为75平方英尺（约7平米）。
调查结果还显示，在这204个家... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 101 | 27 考之诸史，我们会发现，似乎只有宋朝才出现了完备的廉租房制度。其他王朝尽管也可
能会建造若干廉租房性质的政府公屋，却远未形成制度。
明朝初叶，朱棣迁都北京之后，为招揽住户，也曾兴建了一批廉租房。据成书于万历年
间的《宛署杂记》记载，“洪武初，北平兵火之后，人民甫定。至永乐，改建都城，犹
称行在，商贾未集，市廛尚疏。奉旨，皇城四门、钟鼓楼等处，各盖铺房，除大兴县外
，本县地方共盖廊房八百一间半，召民居住，店房十六间半，召商居货，总谓之‘廊房
’云。房视冲僻分三等，内大房四百四十三间，每间每季纳钞四十五贯，钱九十文；中
房二十九间，每间每季纳钞三十一贯，钱六十二文；小房三百二十九间半，每间每季纳
钞三十贯，钱六十文。”
朱棣建造的这批“廊房”，共800余间，按所处地段为繁华还是偏僻分为三等，其中大
房每间每个季度纳租金49贯宝钞、90文钱；中房纳31贯宝钞、62文钱；小房纳30贯宝钞
、60文钱。永乐年间，大明宝钞已严重贬值，一贯钞只值10多文钱。因此，这批“廊房
”的租金还是比较低廉的（否则也吸引不了市民），说它们是廉租房也没有问题。
然而，明初虽有小规模、临时性供应的廉租房，却无廉租房制... 阅读全帖 |
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J*H
发帖数: 1448 | 28 房價飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價後，近日又借新樓盤喜雅的開
盤試驗新招：想買房？拿身份證來，不是香港人？給錢也不賣！
喜雅位於深水保安道，有兩幢大廈，共327個單位。喜雅的開售吸引了港
人的眼球，是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤，買樓先要登記身份證，確認是港人
身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察，雖然買房現場仍然火爆，但內地炒房
客的確沒有到場，發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為，沒有炒客到場
喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先，此舉對香港買家轉售不設
限，如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外，也有人提出這樣的做法
是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉雄認為，這個做法旨在限制境外人士購買特定
種類的房屋，不會抵觸人權法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機會甚微，因為
政府有權在政策上優待當地居民，保障當地居民的住房權益已成國際慣例，有不少先例
。依香港現有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購買並不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 劏房示意图
日前香港北角一劏房内2男子疑因电视声音过大发生口角互砍至重伤，一人经抢救后仍情况危殆。事发单位面积仅50多平方米却被分隔成24间房，每间月租需2000多港元。近年香港公屋建造速度放缓，低收入者居住条件愈加堪忧。
“棺材房”每呎租金贵过豪宅
事发劏房位于香港岛北角新都城大厦，据香港警方消息，涉事的两名男子职业分别为41岁莫姓餐厅厨房工和42岁李姓清洁工。事发时李姓男子在其床位看电视，疑因声音过大遭到莫姓男子斥责，后二人发生口角取水果刀互砍，致背部、颈部、手臂及手掌多处受伤大量失血，经抢救后莫姓男子情况仍十分危急。
据悉，事发单位实用面积为578平方尺(约合53.7平方米)，却被木板分隔成24间房，以上下格划分，空间大小只能放下一张床褥，但月租却要2000多港元，被港人称为高价“棺材房”。因居住条件差，在此居住的住户经常因为噪音问题发生争执。
长期关注劏房问题的香港社区组织干事施丽珊表示，近年因香港租金高涨，低收入者愈发无力租房，类似“棺材房”数量呈上升趋势，租价也从两年前的1500港元月租升至如今的2000多港元，“床位租金接近每呎100港元，呎租甚至贵过半山豪宅，价格高得离... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 秦晖教授的家，在靠近清华校园的蓝旗营小区。如果有双眼睛自空中俯瞰，会看到这个
位于10楼的120多平米的小格子里，堆满了书。
一捆捆，一摞摞，以集团军方阵的样式占据了书架之外的客厅、阳台、过道，甚至在秦
晖的书房兼卧室里，它们排成两列占了半张床，好几本，是翻到某页趴着的姿势，好像
随时等着主人往下看。
过去的14年里，秦晖、金雁夫妇完成了住宅的两次更新：一次从40多平米到70多平米，
一部分书终于可从纸箱里出来，而来访者不用在不足5平米的过道里与主人交谈了；
2001年搬进蓝旗营，两位优秀学者（注：金雁是中央编译局研究员，在前苏联及东欧问
题上有独到见解，写过著名的《回望1917——关于十月革命的若干问题》）终于能以现
在的方式与书籍相对。
“大问题要越做越小，小问题要越做越大”，秦晖记着导师赵俪生先生的话，学术研究
不仅超拔宏观，更从微观细部对社会现实发出声音。譬如最近的“不能驱逐进城打工的
外来人员”，虽被一部分媒体解读为“清华教授秦晖建议深圳率先兴建贫民区”，但他
并不介意，一面写文章解释，一面希望政府及更多的人能给予同情的关注。因为，人活
在这世上，无非求个安身之所罢了。
有没... 阅读全帖 |
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M********c
发帖数: 11672 | 31 先给你贴一段董特首的“八万五”、“不存在”：
眾多問題中，董建華首要面對的是樓市大跌。其時不少市民對金融風暴期間股市和匯市
的驚險感覺陌生，純粹認識了一個名叫索羅斯（George Soros）的國際「大鱷」，跑到
香港來「搗亂」。市面只有零星擠提潮，「官鱷大戰」期間社會更是如常運作。可是樓
市大起大跌卻對人們有切膚之痛，也觸動香港人的神經－－畢竟置業是不少人一生最大
的投資，隨時把兩夫婦足足一半以上的收入拿去「供樓」（償還銀行樓宇貸款）。金融
風暴前的兩輪炒風，已激起小市民強烈不滿，打工仔買不起房子，投機者卻把樓房丟空
炒賣。於是有人在立法局門外放置「詐彈」（假炸彈）以示不滿，房屋司黃星華也收過
恐嚇信。九六年底，董建華還未「當選」時，記者已在追問他和其他「候選人」的房屋
政策。董建華就職以後，近半市民希望他在首份施政報告裡，優先處理樓價問題，遠遠
拋離其他民生或政治議題。
其時社會提議兩類壓抑炒風的措施：一類是施行干預市場的政策，例如徵收物業增值稅
等，阻延炒家入市或增加炒樓成本；另一類則是增加土地供應，紓緩供不應求的市場。
前一類措施在港督彭定康面對首輪炒風時（九二至九四年）曾用過... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 32 “北上广”的房价在内地人眼中觉得贵，在香港人看来怎么样？还是一个字：“贵”！
全国政协委员、香
港合盈国际集团有限公司主席区永熙说，内地一些城市的房价确实太贵了，他都觉得很
惊讶，“房价与
经济增长严重不同步”。
全国政协委员、可口可乐(中国)有限公司董事长陈奇伟也对中国青年报记者表示，内地
一些城市的房
价在短短几年就翻了几番，非常离谱。
到过香港的人都见识过香港的房地产发展状况：如筷子般林立的高楼遮住了天际线，寸
土寸金，连地
铁口都建得逼仄狭窄。香港的房价位于世界前列，跟伦敦、东京等地齐名，甚至还有房
产创造了世界
单价最高的纪录。
“内地有些人可能不清楚，香港虽然是发达的资本主义经济体，但也是个收入差距很大
的地方，中低收
入者同样买不起香港的商品房。”香港资深媒体人、现任教于珠海联合国际学院的阮纪
宏说，让香港的
中低收入者来北京、上海、广州买房，一样也会觉得贵。
他说，内地一些城市房价涨得让很多香港人都觉得不可思议，香港的房价再高，也是经
过多少年才涨
起来的，现在均价每平方米10万港元左右，而北京、上海某些地段的房价离这也不远了。
2011 年1月，香港连续17年被传统基... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 33 港預算案暴露社會矛盾 ．劉雲龍
港府預算案脫離民意，觸發不滿情緒，在巨大民意壓力下，財政司長改而向市民派錢，
反映今明選舉年的政治考慮，但年年「掌櫃式」的預算案，不能發揮資源再分配作用，
無法紓解深層次矛盾。
香港財政司長曾俊華公布二零一一年度財政預算案後，民怨不絕，泛民主派和社會團體
堅持要發動「紫荊花革命」，最後迫使政府不得不作出退讓，修改預算案內容。
這次港府突然修改預算案，除了受民意所「迫」外，也有不得已的「苦衷」。今明兩年
是香港重要的選舉年，區議會選舉、特首選委會界別分組選舉、特首選舉、立法會選舉
，將陸續登場，平時傾向支持政府的建制派都磨拳擦掌，不容有失，在預算案上難免站
在民意立場，政府若不改弦更張，預算案便可能無法在立法會通過。而北京當局在嚴防
「茉莉花革命」在大陸蔓延之際，亦不希望給「紫荊花革命」火燒後門。
這份新一年度預算案，原應帶來「喜訊」，因為曾俊華去年估算本年度會有二百五十二
億港元(約三十二億美元)赤字，但本年度修訂預算為七百一十三億元盈餘，令財政儲備
增至接近六千億；當局提出的年度總支出亦比本年度增加七百多億元，增幅超過兩成，
但這份「亮麗」成績單不僅沒... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 34 港預算案暴露社會矛盾 ．劉雲龍
港府預算案脫離民意，觸發不滿情緒，在巨大民意壓力下，財政司長改而向市民派錢，
反映今明選舉年的政治考慮，但年年「掌櫃式」的預算案，不能發揮資源再分配作用，
無法紓解深層次矛盾。
香港財政司長曾俊華公布二零一一年度財政預算案後，民怨不絕，泛民主派和社會團體
堅持要發動「紫荊花革命」，最後迫使政府不得不作出退讓，修改預算案內容。
這次港府突然修改預算案，除了受民意所「迫」外，也有不得已的「苦衷」。今明兩年
是香港重要的選舉年，區議會選舉、特首選委會界別分組選舉、特首選舉、立法會選舉
，將陸續登場，平時傾向支持政府的建制派都磨拳擦掌，不容有失，在預算案上難免站
在民意立場，政府若不改弦更張，預算案便可能無法在立法會通過。而北京當局在嚴防
「茉莉花革命」在大陸蔓延之際，亦不希望給「紫荊花革命」火燒後門。
這份新一年度預算案，原應帶來「喜訊」，因為曾俊華去年估算本年度會有二百五十二
億港元(約三十二億美元)赤字，但本年度修訂預算為七百一十三億元盈餘，令財政儲備
增至接近六千億；當局提出的年度總支出亦比本年度增加七百多億元，增幅超過兩成，
但這份「亮麗」成績單不僅沒... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
znprc (Shrek) 于 (Wed Aug 10 20:00:11 2011, 美东) 提到:
香港是一个世界上最坏的例子之一，就是关于人为的控制土地供给。我到了香港短短的
时间，就发现这个问题，非常、非常让我吃惊香港发生的事情。
我们首先看一下城市人口密度，如果我们真正按照城市面积和人口来相比的话，香港的
城市密度实际上低于北京、低于上海，我们所有人都认为香港的人口密度高得不得了，
实际发生的是香港80%以上的土地是不允许使用的，这是我在世界上任何一个国家没有
见过的。
还查到非常重要的法律文件，这个法律文件是《1984年中英联合声明》，《声明》规定
从1985年起香港政府每年向市场供应的土地数字不可以超过50 公顷，可想而知，一个
700万人的城市一年的土地供应不可以超过50公顷，这本身就决定了香港的土地一定高
价，只要在经济周期在低谷回来之后，从长远来看 一定高价，原因特别简单，就是因
为土地的限制。
我们看看香港的实际人口密度是多少，我刚才说的是香港土地全部都算上，但是由于80
%以... 阅读全帖 |
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C***S
发帖数: 1159 | 36 网文摘录：
1997年，香港首任特首董建华宣誓就职，在当时的香港，高房价引发的民愤铺天盖地，
报纸媒体都在声讨香港的高房价摧毁了香港人的梦想，压制了香港的经济。没房的人在
骂政府，想有房子住；有小房子的人也在骂政府，想买大房子；有大房子的人也在骂政
府，想买更多的房子。所有人都在说自己置业难，买不起房，恩，和今天的中国人差不
多。
于是，作为首任特首，董先生想一举解决这个港人置业难问题，他提出了八万五公屋计
划，想要让全港人都安居乐业，在这个雄心勃勃的计划中，董特首提出：
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个
2、十年内全港七成的家庭可以自置居所
3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年
十年内，让全香港人都买得起房，都有自己的住宅，香港人安居乐业，再也不用发愁住
房问题，这是不是个好政策，好政策啊，全港人都拍手叫好，称之为大善政。那么董特
首是不是打嘴炮光说不干呢？不是的，董特首说到做到，上任当年就大兴土木建设公屋
，每年八万五的建设计划一点折扣都不打，第一年开建的房屋甚至高达十万套，新官上
任三把火，董特首这是憋着劲要做一个大政绩。
从2000年开始，董特首的廉价公屋建成... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 梁國雄於當選立法會議員後，仍租住受政府資助的公屋，雖然他收入已超出公屋入息限
額數倍，但由於現行富戶政策是入息及資產同時超逾上限才須遷出，因此他只須把資產
保持低於限額便不用遷出。他被指佔住公屋，拖慢公屋輪候冊人士上樓速度，惟他回應
指他不是每一次都能當選議員，沒理由要他立即交還公屋，又自言每月都捐出四萬港元
支持社呋顒覽74]。
在2016年12月，房委會通過收緊公屋富戶政策，改為入息或資產其中一項超逾上限便須
遷出，預計於2017年10月生效，但由於年滿60歲的長者可獲豁免，因此月入九萬五千元
的梁國雄不受此政策影響 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 38 十九大后的中国：房地产发展下一站
邵宇、陈达飞：未来住房市场的调控也将呈现出一种层次感，把市场的交给市场，需保
障的交给政府。住房市场，更需要“回归初心”。
更新于2017年11月7日 07:20 东方证券 邵宇 陈达飞
【编者按】岁末临近，针对一年政经大事回顾与来年展望，FT中文网组织专题《2017年
度报告》。编辑事宜，联系徐瑾[email protected]。
中国共产党第十九次全国代表大会（下文简称“十九大”）于2017年10月24日闭幕。习
近平主席在开幕式中做出了中国已经进入中国特色社会主义新时代的前瞻性判断，新时
代的一个重要特征就是社会主义基本矛盾的变化，即由“人民日益增长的物质文化需要
同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分
的发展之间的矛盾”。
基本矛盾决定着政策的发力点，建国以来，中国一直强调以经济建设为中心，发展才是
硬道理。但发展掩盖了一些深层次的社会矛盾，这些矛盾在金融危机之后的经济增速换
挡期、结构调整阵痛期与前期政策消化期这“三期叠加”的特殊时期逐渐显现。其中，
房地产市场的发展就是连接着经济、金融与民生... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 39 在新年初，重庆市委书记薄熙来表示要为重庆老百姓送两件大礼，一是为穷人盖房子，二是贫困农民的万元增收计划，此举一时间引爆中国保障性房屋建设话题，在年前重庆方面释放4000万方公屋建设计划后，新年第一天，重庆市公屋计划再推一步，设立住房保障局，着手解决蜗居一族和蚁族的居住权益问题，虽说各地大都设有住房保障机构，不过此住房保障局已非彼住房保障局，重庆住房保障局恐怕要担负的是一项浩大的住房社会保障工程。
在全国两会召开前夕，重庆大规模的公屋建设计划能否引爆各地保障性住房转型，进而影响风险日益增加、价格泡沫日益突出的中国房市转型，值得观察。或许，从2007年温家宝总理视察新加坡组屋那一刻开始，中国住房保障的胚胎就一直在萌发，只不过因为金融危机，让上一轮调控嘎然而止，如今银行紧缩房贷，政府迫于民生压力转型公屋建设，任何试图高歌中国房地产的论调恐怕都要掂量一下。
从地方政府的区域政策而言，保持地区的发展和稳定当是第一要务，重庆从2007年底开始酝酿出台1800万方的危旧房改造计划，不但极大的改善了原居民居住品质，而且对冲了金融危机对房地产的影响，使得重庆储备土地的国有公司资产大增，经济体量并不大的重 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 黄日华父亲再入院
据香港媒体报道，黄日华年初被爆出跟老父黄桂多年来关系疏离，最近再次因病入院的黄桂首次向本报独家亲述与儿子及家人的多年恩怨，他更流着泪讲：“黄日华没有人情味！”而黄日华昨日闻得“老爸”时即面色一沉，十分生气讲：“叫那个女人（后母刘焕珍）把事讲了！”父子双方各不相让，看来恩怨不易化解！
黄日华今年可谓新闻多多，年初除了爆出老婆梁洁华患上坏血病外，亦相继爆出84岁老父黄桂因肺炎住院，其后母刘焕珍揭露两父子多年来关系疏离！曾一度好转回家休息的黄桂，上月27日因肺炎引致发烧再度入院十五天，情况一度转坏，连老婆都认不出，之后脱离牙烟期才于本月13日转院到佛教医院做物理治疗。日前本报记者到医院探望黄桂，只见他仍然虚弱，但精神状态好转并能在第二任太太刘焕珍（下简称：黄太）陪同下首次和传媒做访问。
黄日华女儿黄芷晴早前曾代父澄清，指父亲不但只有金钱援助爷爷，连爷爷住在东头邨公屋寓所亦是由父亲购买，之不过黄桂却声称黄日华讲谎话：“他零钱都没有给过，没给过家用，买楼都是我自己出钱。 ”黄太此时即拿出供楼单据证明现每月要付1,200美元供楼，到2021年6月才供完。
子女多年未探望
问到儿子... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 41 公屋商鋪租金上升趕走小商店
房委會將公屋商鋪售予領匯，在利潤至上政策下，租金大幅上升，小店難經營。
二零零四年，香港房屋委員會決定將所有轄下的一百八十項資產物業，轉售予新成立的
領匯房地產投資信託基金，當中包括公共屋鸷的零售及停車場設施。此事引來香港社會
一陣沸騰起哄，甚至發動遊行。同年，公屋居民盧少蘭及馬基召提出司法覆核，要求禁
止房委會出售資產予領匯。案件最終上訴到終審法院，終審庭裁定房委會出售資產合法
。司法覆核期間，領匯股票上市進程被擱置，二零零五年十一月重新上市。
上市以來，領匯業績一直良好，受投資者歡迎，因為領匯的物業資產收入相對穩定，適
合長線投資。然而，社會上有關領匯的負面評價仍未平息，主要是因為屋鸷商場租金頻
頻上升，以便取得較高收益，「對投資者負責」。去年，領匯零售商舖的按月租金就由
前年的每平方呎二十八元兩角增加至三十元。除了一般租金，領匯亦會向租戶徵收分成
租金，即按營業額抽取額外租金。這項分成租金去年就為領匯帶來七千萬港元收入，按
年增長百分之十一。
此外，領匯也充分利用其經營權，逐部修建旗下公屋商場，作「資產提升」，例如，公
屋商場大多都是修建後才裝上冷氣設 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 42 新华网香港８月１６日电（记者谢登科、陈斌华、张雅诗）１６日下午，国务院副总理
李克强由香港特别行政区行政长官曾荫权等陪同，前往长者地区中心、护理安老院和居
民家庭，亲切看望香港市民，参观香港房屋委员会展览中心，了解香港公共房屋规划与
建设情况，并与香港工商及专业界团体代表举行座谈，听取他们对两地经济合作的建议。
“各位老人家，你们好！”李克强的第一个探访行程是前往东华三院黄祖棠社会服
务大楼，视察长者地区中心、护理安老院。这里提供包括家庭、长者及康复方面的社会
服务，每年服务对象超过一万名。身着便装的李克强微笑着走进大厅，同老人们一一握
手，送上问候和祝福，他的谦和与热诚让大家倍感亲切。李克强饶有兴致地观看老人们
的手工制作，高兴地接受他们赠送的小手工艺品。在温馨的老人宿舍，在设施完备的康
疗室，李克强仔细察看、关切询问老人们的饮食起居和安老院的收费、配套设施等情况
。他说，尊老爱老、孝敬长辈，是我们中华民族的传统美德。你们理应受到社会的尊敬
、关爱和照顾。随着经济的发展和社会的不断进步，你们的生活会更加幸福。临别时，
李克强向安老院赠送了康体器材，并祝各位长者健康长寿。
“很高兴到你... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 43 中国现在的高房价高地价，土地竞拍制度其实是来自于香港。这个政策已经被证
明是香港非常大的弊政。香港的人均GDP原来和新加坡不相上下，可是97年房市大跌之
后，经济就一直没有回来，现在新加坡的人均GDP大概是五万美元左右，香港是三万五
美元左右。按理说香港的条件应该好过新加坡很多，新加坡周边的环境其实对它很有敌
意，东南亚的经济发展水平现在已经落于中国，新加坡自己要维持一个国防开支。香港
背靠大陆，不用担心国防问题，新加坡是多元种族社会，有马来人和印度人，按理说如
果被政客操弄得话，非常容易产生矛盾。香港基本上都是华人，种族成分比新加坡单一
很多。
可是为什么，这些年香港的社会矛盾如此激化，经济发展落后于新加坡呢，很大
程度上是地产霸权闹得，香港很多年轻人的收入不足一万港币，可是房价却几乎是每平
方米五到十万港币。凭借自己的收入，根本没有可能上车。高地价造成了运营成本越来
越贵，人本热衷炒楼，没有人安心工作。经济越来越不好。反观新加坡，从六十年代就
实行居者有其屋的组屋制度，百分之八十的房子都是所谓的组屋，也就是香港的公屋，
年轻人只要是本地身份可以以非常低的价格从政... 阅读全帖 |
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H******s
发帖数: 1889 | 44 现在香港这个英衙内 嚣张的很。学了英国的法律皮毛，搞了一堆2B事。
说几件，
第一：承认双重国籍。屁大的地方，妖孽横生，现在报纸整天鼓吹香港完了，多少人多
少人移民了，也没见哪个放弃香港的护照直接走的，拿着香港护照，申请个回乡证，10
年中国随便去。
第二：居屋公屋政策，香港是你要是18岁收入较低，申请到公屋，你30岁成了亿万富翁
，依然可以居住在公屋里一辈子，听说有人还过继给了儿子。所以香港人很多人霸占几
个公屋，开宝马，在大街上游行。为什么香港还缺房子，新移民就只有租这些人的，这
些人天天骂中国。昨天新闻 香港政府说 月收入少于4W的，就有资格申请居屋，妈的，
一个月5000美元，属于居屋人士。
第三：TG为了对香港维持影响力，照顾香港大商人，这些人和台湾人一样，是中国法制
的破坏者，对他们来说，中国是个狩猎场，受贿行贿，搞好个人关系是无所谓到道德底
线的，拿了钱就走了，谁还管你国运。
油管上随便一看，辱骂中国的不是台巴子就是港灿，还没看到说中国好话的。 |
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s*******n
发帖数: 63 | 45 包子这个人好大喜功，问题很多。特别是修仙，影响确实很坏。 但包子有两点我觉得
是做得很好的。
一是废除一胎制。有人会说废除一胎制很简单。说这话的都是对中国官僚惯例不了解。
人口问题在胡温时代就已经开始严重了。胡温这两个人对这种会损害利益集团的问题装
作没看见。包子一上台，就一举改变了这实行了快四十年的政策。
二是开始严厉处理民族问题，特别是某教泛滥的问。今天原新疆自治区主席就被抓了。
这两点都是对汉族未来影响深远的大事。
胡温这两个人是土共建政以来最没有担当，私心最重的两个领导人。土共建政以来，基
本上每一代领导
人都在艰难时刻做过很有担当的事情。毛邓就不说了。江朱推行大下岗，不顾一切加入
WTO当时也是很
有担当的决定。而胡温呢？中国现在很多问题就是在胡温时代恶化的。包括人口问题，
宗教民族问题以及房地产问题。
房地产绑架整个中国经济就是胡温时代搞出来的。江朱时代，房地产是相当平稳的。朱
还亲自戳破了海南房地产的泡沫。等到胡温上台，决定搞房地产改革。房地产政策当时
有香港和新加坡两个样板
可以选择。胡温为了家族利益，好好的新加坡居者有其屋的政策不学，搞了香港房地产
捞钱这套！
我不是... 阅读全帖 |
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C****o
发帖数: 1549 | 46 昨天，香港民建联在报刊登全版广告，促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应，
大量兴建公营房屋，缩短公屋轮候时间，争取达到“3年上楼”的目标。随着香港局势
发展，广大香港市民除了进一步呼吁止暴制乱，更多人开始将关注的目光投向影响香港
发展的深层次问题。住房，正是重中之重。
香港的居住问题有目共睹，而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间升至5.4年，
有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面，与国际知名大都市格格不入，更与
太平山上的豪宅形成鲜明对比。香港人看重人权。但在一般人看来，有房住，有衣穿，
有饭吃，正是最基本的人权，是最基本的尊严。香港绝没有理由，一面穿着“全球最有
竞争力经济体”等光鲜靓丽的外衣，一面却在住房上露出极为难堪的里子。
香港住房问题的核心症结在于土地，增加土地供应已经刻不容缓。香港不是没有土地，
但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》，未来10年，香港公私营房屋新供
应比例定为7:3，但事实上，政府能觅得的土地，仍不足以支撑这一目标。民建联的建
议，无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。
要援引《收回土地条例》，意味着自有财产与公共利益之间的一次利... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 47 发信人： yuehe(约翰东), 信区： Chinese
标题： 香港人何以能经受得住高房价？
发信站： BBS未名空间站(Fri Aug 11 08:09:50 2017,GMT)
香港人一般住在四类房子里，一是公屋，二是居屋，三是夹屋，四是私人商品房。
公屋基本上等同內地的廉租房，主要由政府出资兴建並拥有产权，然后以便宜的价格租
給低收入人群，公屋突出的亮点是租金低廉。公屋申请条件很严格，但居住条件也比较
艰苦，人均居住面积约为１２．８平方米。
居屋和夹屋也是由政府提供，满足市民置业需求和帮助市民置业的项目。但是，并非所
有香港永久居民都可以享受上述的房屋，这两种房屋都有个人或者家庭收入上限的要求
，超过了上限，就无法购买。
但是基于香港贷款比内地宽松，往往香港人也会购买私人商品房。在香港，100平米的
是豪宅！香港房子面积和内地概念不一样，内地最小5,60平米起，一般一个家庭住个
100多平米很正常。平常的两个人小家庭上车盘有300-400尺起跳的（相当于建筑面积30
-40平米），所以，香港很多楼盘尺价高但是总价低。
在买楼这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦，原因是有... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 48 2012年7月15日 | 分類: 文教,最新文章綜覽 | 作者: 林非 （原載於：離經誌）
鮮魚行女生面試入協恩
「梁紀昌校長指，不少基層學生自卑心重，即使有能力也不願意嘗試報考名校，「今年
我建議兩位有能力嘅學生選擇男拔萃，結果一聽就唔肯」，去年放棄入讀拔萃男書院的
籃球健將陳飛揚，上月底再獲張灼祥校長游說轉校，再三考慮下仍因家境清貧，恐怕一
旦受傷會失去助學金而拒絕。」
＜一＞
我不禁回想起我的少年時代，就是在那個有廣闊草地的校園裡嬉玩著長大的。
小時候我也是讀一間藉藉沒聞的屋邨小學，小時了了，是校內年年考第一那種。那時候
選中學，班主任的野心影響很大。家中父母只是普通的藍領，雖然也知道名校，但認識
終究不深，也沒有處心積慮地要我們入名校，將來成甚麼大事偉人的，頂多希望我們將
來不要像他們一樣捱生活就好了（後來發現所謂「中產」是另一種捱法，那是十多年後
的事了），父母當然也想我們進好的學校，但即使緊張，也不懂不能裝懂，報甚麼學校
還得看老師的建議。我讀小學那幾年，老師的建議比以往進取大膽了，也因此我兩個姊
姊都進了一間傳統著名女校。到我那屆，老師對學生的派位信心也大了。
那時制度可... 阅读全帖 |
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i***R
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在新年初，重庆市委书记薄熙来表示要为重庆老百姓送两件大礼，一是为穷人盖房子，
二是贫困农民
的万元增收计划，此举一时间引爆中国保障性房屋建设话题，在年前重庆方面释放4000
万方公屋建设
计划后，新年第一天，重庆市公屋计划再推一步，设立住房保障局，着手解决蜗居一族
和蚁族的居住
权益问题，虽说各地大都设有住房保障机构，不过此住房保障局已非彼住房保障局，重
庆住房保障局
恐怕要担负的是一项浩大的住房社会保障工程。
在全国两会召开前夕，重庆大规模的公屋建设计划能否引爆各地保障性住房转型，
进而影响风险
日益增加、价格泡沫日益突出的中国房市转型，值得观察。或许，从2007年温家宝总理
视察新加坡组
屋那一刻开始，中国住房保障的胚胎就一直在萌发，只不过因为金融危机，让上一轮调
控嘎然而止，
如今银行紧缩房贷，政府迫于民生压力转型公屋建设，任何试图高歌中国房地产的论调
恐怕都要掂量
一下。
从地方政府的区域政策而言，保持地区的发展和稳定当是第一要务，重庆从2007年
底开始酝酿出
台1800万方的危旧房改造计划，不但极大的改善了原居民居住品质，而且对冲了金融危
机对房地产的
影响，使得重 |
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e***n
发帖数: 81 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
Synix (Synix) 于 (Sun Jul 29 03:36:18 2007) 提到:
房地产是商品，但是是特殊商品，其特殊性在于他的绝对稀缺性。
自由商品市场的假定是供求都是无限的，或者至少是近似无限的。
而房地产，尤其是好区位的房地产，是绝对稀缺的。
绝对稀缺的后果就是形成绝对卖方市场，定价权掌握在卖方手中，所以房地产
价格高昂从来不是经济问题，而是政治问题。
香港的房价虽然高，但是政府是渐进发展的，大部分土地储备仍然在政府手中，
而政府在将一部分地给与发展商的同时也将一部分地用来新建公屋，请注意的是
香港的公屋是在市区的，和洋楼是比邻的，房屋质量比洋楼有过之而无不及。
这样的结果就是政府卖地的收入高昂，一部分用于公民福利，一部分用于新建公屋，
基本上算是和谐社会。当然，严格控制土地供给的结果就是楼越修越高，这个虽然降低
了居住质量，但是却为可持续发展建立了基础，恩
反观内地，商品房价格高昂，政府一不给公民福利，而不给公民住房，那么这么多钱哪里
去了? 进了发展商口袋了，进了政府官员口袋 |
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