要批评港灿就必须了解香港(6) - Military版

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D**o
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公屋商鋪租金上升趕走小商店
房委會將公屋商鋪售予領匯，在利潤至上政策下，租金大幅上升，小店難經營。
二零零四年，香港房屋委員會決定將所有轄下的一百八十項資產物業，轉售予新成立的
領匯房地產投資信託基金，當中包括公共屋鸷的零售及停車場設施。此事引來香港社會
一陣沸騰起哄，甚至發動遊行。同年，公屋居民盧少蘭及馬基召提出司法覆核，要求禁
止房委會出售資產予領匯。案件最終上訴到終審法院，終審庭裁定房委會出售資產合法
。司法覆核期間，領匯股票上市進程被擱置，二零零五年十一月重新上市。
上市以來，領匯業績一直良好，受投資者歡迎，因為領匯的物業資產收入相對穩定，適
合長線投資。然而，社會上有關領匯的負面評價仍未平息，主要是因為屋鸷商場租金頻
頻上升，以便取得較高收益，「對投資者負責」。去年，領匯零售商舖的按月租金就由
前年的每平方呎二十八元兩角增加至三十元。除了一般租金，領匯亦會向租戶徵收分成
租金，即按營業額抽取額外租金。這項分成租金去年就為領匯帶來七千萬港元收入，按
年增長百分之十一。
此外，領匯也充分利用其經營權，逐部修建旗下公屋商場，作「資產提升」，例如，公
屋商場大多都是修建後才裝上冷氣設

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