c***s
发帖数: 70028 | 1 我这几个观察供大家参考。第一是中国股市；第二是抄美国的机会，100年的大机会。我估计大概到13年，美国的楼市就应该会回来了。第三就是北京上海是值得重点关注的地区，尤其是这两个地方的商业地产。 和住宅价格相比，商业地产价值被低估了
——我在温州地产论坛发言观点节选
住房价格跌不跌，决定因素并不是新国十条
这次的房地产调控新政，每一条我都认真学习了。我觉得这是1993年来宏观调控最严厉的一次。在这种情况下，投资者和开发商一定要拨开眼前的迷雾，把前面的情况看清楚，对大方向做一个判断。之前房地产市场经历过好多次宏观调控，包括出台国八条，国六条，新国四条等等，政策出台后往往让人看不清楚会把房地产和房价推到什么方向上去。在前些年出台的政策中，提到调控房价总说要管住两个阀门：第一是土地;第二是资金。可是按照常识来说，市场上要建房子，一定要有土地和钱，把这两个阀门管住了，市场上供应量就降下来了，房价不就涨了吗?所以前几次虽然每次调控都非常严厉，但调控之后房价却继续上涨。
而这一次的新国十条，我觉得非常严厉而且方向明确，就是要把住房价格降下来，减少住房市场的危险。
我们看看像北京上海这些一线城市，房地产 |
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发帖数: 1 | 2 【 以下文字转载自 Colorado 讨论区 】
发信人: xixill (mango), 信区: Colorado
标 题: 全美100个美国大都会区34%的住房价格已经超过了经济衰退前的峰值
关键字: 美国房市，美国大都会
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 6 09:48:52 2017, 美东)
【侨报记者张苗5月5日南湾综合报道】湾区房地产市场依旧火爆，房屋升值迅速。近日
房地产网站Trulia最新发布的一份报告显示，奥克兰都会地区只有60.4％的独栋屋价格
恢复到经济衰退前的峰值，圣荷西都会区则为84.3％，旧金山都会区则为98％。
报告中，Trulia对100个美国大都会区房地产价格恢复进行比较，奥克兰排名第34，圣
荷西排名第19，旧金山则居全国第2，排名第一的是丹佛（Denver ）。
Trulia的首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，尽管湾区的房价涨幅已
经很高，很多房主的资产得到增加，但这并不是普遍存在的现象。在某些地区，有些房
屋价格还没有恢复到经济衰退前的水平。即使如此，和全美其他地区相比，湾区的房主
在房地产上获益... 阅读全帖 |
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发信人: xixill (mango), 信区: Colorado
标 题: 全美100个美国大都会区34%的住房价格已经超过了经济衰退前的峰值
关键字: 美国房市，美国大都会
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 6 09:48:52 2017, 美东)
【侨报记者张苗5月5日南湾综合报道】湾区房地产市场依旧火爆，房屋升值迅速。近日
房地产网站Trulia最新发布的一份报告显示，奥克兰都会地区只有60.4％的独栋屋价格
恢复到经济衰退前的峰值，圣荷西都会区则为84.3％，旧金山都会区则为98％。
报告中，Trulia对100个美国大都会区房地产价格恢复进行比较，奥克兰排名第34，圣
荷西排名第19，旧金山则居全国第2，排名第一的是丹佛（Denver ）。
Trulia的首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，尽管湾区的房价涨幅已
经很高，很多房主的资产得到增加，但这并不是普遍存在的现象。在某些地区，有些房
屋价格还没有恢复到经济衰退前的水平。即使如此，和全美其他地区相比，湾区的房主
在房地产上获益... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 【侨报记者张苗5月5日南湾综合报道】湾区房地产市场依旧火爆，房屋升值迅速。近日
房地产网站Trulia最新发布的一份报告显示，奥克兰都会地区只有60.4％的独栋屋价格
恢复到经济衰退前的峰值，圣荷西都会区则为84.3％，旧金山都会区则为98％。
报告中，Trulia对100个美国大都会区房地产价格恢复进行比较，奥克兰排名第34，圣
荷西排名第19，旧金山则居全国第2，排名第一的是丹佛（Denver ）。
Trulia的首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，尽管湾区的房价涨幅已
经很高，很多房主的资产得到增加，但这并不是普遍存在的现象。在某些地区，有些房
屋价格还没有恢复到经济衰退前的水平。即使如此，和全美其他地区相比，湾区的房主
在房地产上获益明显。报告发现，全美超过三分之一（34%）的住房价格已经超过了经
济衰退前的峰值。报告指出，经济衰退之后，收入增长强劲的房地产市场，房价超过衰
退前峰值的比例较高。根据Trulia的数据，在丹佛超过98％的房屋价格超过经济衰退前
的峰值，而当地收入增长率为20％；旧金山的增长高达55.5%，圣荷西的收入增长率为
21％，... 阅读全帖 |
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b*****l
发帖数: 8603 | 5 我先生明年到NCI工作，想问下那附近的住房价格。我家4口人，想租个townhouse或者
3bedroom的apt，不知道情况怎么样？还有，家里2个小孩上小学，学区的情况怎么样？
一头雾水中，请指点。谢谢。 |
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发帖数: 1 | 6 作者: 易宪容
西南财经大学甘犁教授最近的一项研究表明，2017年对全国363个县调查表明，目前国
内城市住房的空置大约在5000万套左右，城市住房空置率在22%左右，与2013年调控情
况相关不大。2013年全国城市的住房空置有4900万套左右，住房空置率在22.4%。尽管
这些空置的住房中有些是度假房，有些则是业主外出工作，但投资性住房是住房空置率
高的关键因素。
在这组数据中，其中有几个重要含义。甘教授的这个调查对象重点是四线城市，或主要
是县城，而非热点城市。对国内热点城市的来说，住房空置会有，但估计不会这样高的
空置率。目前中国有2856个县级行政区，有41000个乡级行政区。这些县乡行政区，在
县城及乡镇所在地，其所建造的住房基本上都是可以在市场自由交易的商品房。在县城
，其居民的住房居住问题在上个世纪90年代就采取集资建房的方式得以解决。后来随着
城市化的进程，县城也不断地扩张，但速度一直很慢。再加上住房价格水平很低，县城
居民很少通过银行杠杆购买住房的。但是，随着这两三年城市化进展加速，县级城市的
住房价格也快速上涨，由于房价快速上涨，投资住房收益可观，这不仅激励了县城... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 7 http://news.sina.com.cn/c/2014-06-05/015030294537.shtml
共有产权住房全国6城市试点
与政府合伙买房
你愿意吗
住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳
、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人
观望。
所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低
的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定
双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，与政府
合伙买房，可行吗？
[亮点]
共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支
付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在
购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看
，它还能在一定程度上平抑高房价。
[优点]
共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显
得尤为重要。
值得关注的是，与以往的经济适用房、限价房不同，共有产... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 8 许多机构已经对明年的美国房地产价格做了他们自己的预测。虽然他们的预测不尽相同
，但从总体而言，预计的趋势是相同的，包括对麻省房地产的预测。大多数机构预测明
年的美国房地产价格将有小幅的上涨，但与过去几个月里的增长有很大的不同。一些对
明年美国住宅市场具有代表性的预测如下：
• 资本经济（Capital Economics）预计2015年美国全国房地产价格将平均上涨4
％。我们从这种可喜的发展中可以看到，住房价格越来越合理，而房屋价格暴涨将明显
放缓。
• CoreLogic也发布了他们目前的HPI预测，显示了每个月和每年的美国住房价格
变化。该机构预测，从2014年7月到2015年7月美国住房价格将上涨5.7％。
• 巴克莱银行（Barclays）预测，美国的住房价格在2015年将上涨3％，2016年
将上涨2％。
上面的预测与来自其他机构的预测有类似之处。在这里我们可以得出结论，明年的住宅
将继续升值，但升值幅度将减小。预期2015年美国住宅价格涨幅减小的一个原因是正在
发生的房屋上市量变化。
预测 – 美国多个城市的库存增长将使房地产增值减缓
在... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 9 作者: 张宏良
2011 年2月20日星期日，国家发改委宣布成品油价格每顿上涨350元，选择这一天公布
油价上涨，其时间上的巧合，简直巧合到了令人惊叹的程度——美国驻中国大使洪博培
身穿便衣，带着同样身穿便衣的两个保镖，在20日下午十分巧合地散步到了北京王府井
大街上，3天前就已经准备好的上百名西方记者也同样十分巧合地在王府井大街上架起
了照相机，连许许多多普通网民都知道这一天西方记者要到王府井大街去拍照，而国家
发改委偏偏就选择了这一天公布油价上涨。在三天前美国大使馆和西方记者就透露要在
20日下午到王府井大街拍照的情况下，国家发改委仍然选择在这一天上涨油价，只能有
两个解释：或者国家发改委的官员从来不上网；或者国家发改委的官员上错了网，错把
美国国务院的网站看成了中国国务院的网站。
因为就在刚刚过去的春节之前中国国务院还表示，要“鞠躬尽瘁，死而后已”地与物价
上涨做斗争，既然中国国务院已经在“鞠躬尽瘁，死而后已”地与物价上涨做斗争，至
少说明物价上涨与中国国务院完全无关，通货膨胀肯定是另有人所为，至于是党中央，
还是全国人大，亦或是全国政协？没有说，反正与中国国务院无关。而眼下，决... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 10 由哈佛大学联合住房研究中心(JCHS)编制的年度“全国住房状况”报告逐年回顾并评估
全美住房。今年在哈佛大学第30届会议上出炉的最新报告显示，全美住房前景越来越糟
，不仅房源稀缺，还房价越来越贵。据房产网站curbed报道，自2008年房地产市场萧条
以来，房屋建设每年都在增长，但随着建筑材料、劳动力和土地价格的上涨，建筑业的
步伐正在放缓。这导致市场上的住房减少，住房短缺情况恶化。
与此同时，随着失业率回落至危机前的水平，美国每一代人都希望购买房屋，导致对住
房供不应求，尤其是在大城市。结果还包括房价飙升、租金上涨幅度超过低收入美国人
和中产阶级的工资增长。
报告强调了以下几大关键因素，以及它们如何造成美国住房市场的可负担问题。
建设成本+土地使用调控放缓住房建设
泡沫经济前，美国住房供过于求。今天，我们面临相反的问题：住房短缺。住房建筑每
年都在增长，而这种增长呈现出放缓的迹象。
根据联合国人居署的报告，2017年单户住房建设开工增长9.4%，完工增长8.8%。多户住
房开工率下降9.7%，完工率上涨11.3%。该报告得出结论，虽然多户住宅的下降令人担
忧，但新住房渠道依然强劲。
... 阅读全帖 |
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f*********9
发帖数: 105 | 11 密歇根也有个上榜的，打听了一下，确实是个老牌的贵town
http://www.abbs.com.cn/report/read.php?cate=1&recid=20023
美国城市的郊区的环境绝对不会使人厌烦，但它的住房可能是最昂贵的。这是美国富人
的乐园。
在美国，如果想离开城市到郊区生活，希望那里有负担得起的住房、较低的税收和便宜
的生活费用，不要考虑文章里提到的一些地方。
尽管去年美国的住房价格下降，在大都市郊区费用最昂贵的城市的中值住房的价格也超
过100万美元，同时不动产税率在10%以上，甚至达到20%。
如果有钱，并且接受那样的高价格的人，就可以在郊区买到满意的住房。这里的学校系
统是最好的，并且犯罪率为零。这些高档住房周围山水环绕，有些面对美丽的海滩。
一家调查机构对美国20个大城市郊区的住房价格、生活费用和不动产税进行了调查，得
到的结果是各式各样的——中值住房的价格从772,000美元到280万美元，连最富有的美
国家庭也是一律买不起的。
这些城市郊区的生活费用指数，至少是196.8点，远远高于美国全国平均生活费用指数
100点。在旧金山的希尔斯伯勒镇（Hillsb |
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f****0
发帖数: 835 | 12 新华网北京１月２６日电 国务院总理温家宝２６日主持召开国务院常务会议，研究部
署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年４月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平
稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康
发展的责任。２０１１年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增
长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度
向社会公布。
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等
方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管
理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳
入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 13 报告称美国今年住房价值将缩水1.7万亿美元
http://www.sina.com.cn 2010年12月10日 00:01 新浪财经
新浪财经讯 北京时间12月10日凌晨消息，美国西雅图住房价格数据提供商Zillow
Inc周四公布报告称，今年美国住房价值预计将会缩水1.7万亿美元以上，原因是住房止
赎率正在上升，且联邦政府的购房者抵税计划已经到期。
报告显示，今年美国住房价值预计将会下滑1.7万亿美元以上，超出2009年的下滑1
.05万亿美元，这将使自住房价格在2006年6月份见顶以来的总损失达到9万亿美元。报
告指出，住房价格的下滑导致更多购房者的抵押贷款欠款高于其住房价值。截至第三季
度末为止，所谓“物业负资产”的房屋所有人所占比例为23.2%，高于截至2009年底的
21.8%。
Zillow首席经济学家斯坦-汉弗莱斯(Stan Humphries)在报告中指出：“在2010年
底，住房止赎率正接近于历史最高水平，物业负资产的高比例仍在持续，因此看起来
2011年上半年美国住房市场不会给人带来很多安慰。政府刺激性措施只能暂时遏止这种
浪潮。”
自今年年初以来，美国住房市... 阅读全帖 |
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l*w
发帖数: 3758 | 14 《经济学动态》编辑部副主任 周 学
扩大城市住房需求，是启动内需的重要方面，用提高市民的收入的方式
实现这一目标，不失为一个解决办法。但住房价格极高，又不可能一下子将
市民的人均年收入提高到几万元。因此，唯一的出路是启动消费贷款机制，
用市民自己的钱来帮助他们购买住房。银行可将五万多亿元存款的一部分作
为住房贷款先集中贷给一部分缺房市民（其数额与社会建房能力相接近），
使这些人能购买住房，实现居者有其屋，然后再将存款集中贷给另一部分缺
房者，圆其住房梦，如此类推，直至所有缺房者都能买到自己所需住房。
住房消费信贷虽已在我国实行，但规模极小，我国住房消费信贷规模
（住房消费信贷额／银行信贷总额×100％）仅为3．8％，而美国则在50
％以
上，1998年美国住房按揭债务达四万亿美元，远远高于银行商业贷款、公
司
债以及消费者其他信贷款的总额。我国住房消费信贷规模低的原因主要是我
国住房贷款的条件过高（另一个原因是住房价格太高，已远远超过合理水
平，必须设法降下来），能贷得起款的人很少，无法形成住房消费高潮。因
此首先需要将住房贷款利息降下来（银行可相应降低存款利率，以减轻 |
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y****g
发帖数: 36950 | 15 上海改口了，沪府发7号文，住房限售要更加严格，房价要进一步下跌(转载)
早报讯?去年以来，本市坚决贯彻国家房地产市场调控的各项政策措施，住房价格
过快上涨的势头得到有效遏制，调控取得积极成效。今年，本市继续按照“两个体系、
三个为主”的住房发展方向，进一步加大保障性住房供应力度，继续坚决遏制投机投资
性购房，促进新建住房价格稳中有降。近日，市政府根据本市住房发展“十二五”规划
，就2012年度房地产调控和住房保障工作下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政
策完善本市住房保障体系的通知》（沪府办发〔2012〕7号）。
严格执行住房限售政策
《通知》要求严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市政府办公厅《关于
本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意
见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。明确本市户籍
居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭
。同时，《通知》还明确了子女成年后购房口径。 |
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z****e
发帖数: 54598 | 16 2014-08-18 09:37:21来源：国家统计局
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2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，
上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个
，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，
上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4
个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17
2017年第一季度大都会统计区（MSA）独栋家庭住房中位数价格
2017年第一季度都会（MSA）统计区的中位单身家庭住房价格：
01.圣何塞MSA：1,070,000美元
02.旧金山/奥克兰MSA：$ 815,000
03.檀香山MSA：746,000美元
04.圣地亚哥MSA：$ 564,000
05.洛杉矶MSA：$ 485,800
06.西雅图MSA：422,100美元
07.波士顿MSA：$ 414,200
08.丹佛MSA：$ 396,100 （丹佛MSA不包括博尔德）
09.纽约MSA：386,000美元
10.华盛顿特区MSA：$ 383,500
11. 波特兰MSA：$ 359,900
12.滨江/圣贝纳迪诺MSA：326,500美元
13.萨克拉曼多MSA：$ 319,700
14.迈阿密/劳德代尔堡MSA：$ 318,000
15.奥斯丁MSA：286,400美元
16.盐湖城MSA：$ 284,000
17.北港/萨拉索塔MSA：$ 266,400
18.科罗拉多泉州MSA：$ 266,100
19.普罗维登斯MSA：$ 260,800
20.查尔斯顿，... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 18 ReMax Ontario Atlantic Canada地产公司《投资回报》(Return on Investment)，周四发布的报告显示，在多伦多市场，因寻找便宜独立住宅(single-detached homes)的购房者不断涌入郊区，市中心以外的房价在2009年飙升。
报告称，在众多首次购房者受低利率吸引的09年期间，郊区住房的可承担性是人们选择在郊区购房养家(年轻家庭)的主要因素。
如今，多伦多所有类型的住宅，包括共管公寓和独立住宅，平均价格已上涨4%。
ReMax地产经纪人Jennifer Pearce称，“Pickering对年轻家庭是很有利的，这里有大量的40万以下的独立住宅，而且这里正好在多伦多城边上。以同样的价格，如果能在多伦多市中心买到一套半独立式住宅就很走运了。”
房价涨幅排名第五的Riverdale和Leslieville是唯一代表多伦多中心地区的地方。由于消费者信心还不高，尤其在09年第一季度，很多潜在的换房户和高级住宅购买者并没有参与到市场，所有市中心的住房价格也就没有出现类似大幅的上涨。
多伦多东区住宅在09年受瞩目，Pickering和Scarbor |
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l****z
发帖数: 29846 | 19 美国多个城市的房价都出现加速下跌。
《华尔街日报》(The Wall Street Journal)最新的季度住宅价格调查报告显示，第四
季度美国28个主要城市均出现房价同比下跌。
所有地区的同比跌幅都高于第三季度，只有三个城市例外。这预示美国住房市场未来面
临着严峻挑战。
许多地区的存量房正在增加，待售房屋不断增多。
根据房地产网站Zillow.com.的数据，之前因房地产泡沫破裂而受到重创的地区这次的
房价跌幅最为剧烈，此类地区包括迈阿密、奥兰多、亚特兰大、芝加哥。不过一些逃过
之前房地产危机的城市这次的房价跌幅也有所扩大，其中包括西雅图和俄勒冈州的波特
兰。
房价下跌是需求疲软和信贷收紧的结果，后者抑制了潜在的购房意愿。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 http://finance.sina.com.cn/g/20111118/101010840580.shtml
http://www.sina.com.cn 2011年11月18日 10:10 国家统计局网站
10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。
与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅
均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1
个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增
加了8个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。
与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格
涨幅均未超过0.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6
个。同比涨幅回落的城市有43个。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上
涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69
个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上
涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68
个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。 |
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l****z
发帖数: 29846 | 22 中国11月份城镇房屋价格的涨幅创16个月来的新高，这使人愈发担心房地产市场的泡沫
可能正在形
成，也凸显出政府在确保经济持续复苏的同时防止经济过热所面临的困难。
作为调节措施，中国政府周三取消了部分在去年底和今年初金融危机期间推出的扶持房
地产市场的
刺激措施，并表示将抑制投机性购房。近来，投机行为已经将中国部分城市的住房价格
推高到无法
承受的高位。
中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周四公布的数据显示，11月份中国
70个大中城市
房屋销售价格较上年同期上涨5.7%，涨幅大于10月份的3.9%。这是中国房价连续第六个
月上涨，而
且是2008年7月上涨7%以来的最大涨幅。
国家统计局称，11月份70个大中城市房屋销售价格较10月份上涨1.2%，涨幅高于10月份
的0.7%。
大华继显(UOB Kay Hian)的分析师Johnson Hu认为，中央政府将继续密切关注房价走势
，并将对政
策进行相应调整。
他说，如果房价继续上涨，且国内生产总值(GDP)的增长目标已经达到，或者通货膨胀
有上升迹象，
那么政府就很可能在明年上半年取消余下的刺激 |
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P******O
发帖数: 2397 | 23 今天上午，国家统计局发布的全国房地产运行情况显示：7月份，全国70个大中城市房
屋销售价格同比上涨10.3%，其中，北京市新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之
首。环比上涨0.3%。
统计数据显示：7月份，北京房屋销售价格指数同比涨12.4%，环比持平。北京二手
房价格指数同比仍上涨了5%，环比略降了0.5%。从销售面积看，1至7月，北京销售面积
同比下降了37.3%。
专家质疑数据失真
北京市社科院经济研究所所长赵弘认为，7月，北京的新建住宅同比上涨了20.1%，
这个数据与实际的情况不太吻合。因为去年同期的房价已很高，今年就是有上涨空间，
涨幅也不会这样大。
从北京目前的实际情况看，二手房在下降通道中，虽然降价的空间有限，但在近几
个月内仍会继续走低。而新建住宅的价格基本已处于停滞状态，是降是涨，也要看是否
有新的政策出现。赵弘所长分析，目前的统计信息有可能不太准确，这不排除一些中介
公司为了一己私利虚报、瞒报实际数据。因为中国百姓有买涨不买跌的习惯，所以有故
意抬高房价的可能。
中介：北京房价仍没下调
如何看待7月北京新建住 |
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a*******t
发帖数: 3 | 25 求租 Fort Lee.NJ 一室一厅住房。价格在 $1000-1200 左右。
也请有信息的朋友转告一下。 谢谢。
a***********[email protected]
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c****y
发帖数: 15 | 26 距离这个地方近的住房（一个人）一个月大概多少？
谢谢。 |
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w**********8
发帖数: 9 | 27 求租8月住房，价格好商量，本人为男生。希望有意者电子邮件联系我：15296107@qq.
com。谢谢。 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 28 看你的BUDGET了。。。 如果只有你先生一个人工作，估计租房还是在ROCKVILLE和往
北。租金压力会小一些。。。
如果要考虑学区，APARTMENT的选择不多。基本上，只能去看私租房，价格是2000块往
上。多说一句，好学区之所以好，一个重要的原因就是APARTMENT少。。。 |
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j*****o
发帖数: 122 | 29 2013年10月22日，统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示，69城房价同比上涨，
北上广深同比涨幅均破20%。其中，北京同比涨幅20.6%、环比涨幅1.2%，同比涨幅居全
国之首，上海同比涨幅20.4%，广州同比涨幅20.2%，深圳同比涨幅为20.1%。
2008年诺贝尔经济学奖保罗·克鲁格曼曾在2011年表示，中国的房地产已出现了所
有泡沫状态下的特征：不仅仅是房价上涨，而是类似于佛罗里达出现的楼市投机热。
2009年诺贝尔奖经济学奖奥利弗·威廉姆森认为，全世界房价最离谱就是中国, 我
不认为房价还会大幅度上升,因为现在已经太离谱了,所以我认为房地产没有投资价值。
2010年诺贝尔经济学奖彼得·戴蒙德表示，中国土地出让总额年年70%暴涨，5年后
可能达到近40万亿元。如此高昂的面粉价格，造出的面包必然无比昂贵。中国百姓30年
积累的60万亿人民币的财富，可能在短短几年内投入房地产。因房地产而失去积蓄的中
国百姓可能无法支撑中国产量惊人的产业经济。
新科诺奖得主罗伯特·席勒在看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距后
，对媒体作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。在他... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 15246 | 30 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 2012年10月12日，新华社记者专访了刚刚获得2012年度诺贝尔文学奖的莫言，当记者问他如何处理诺贝尔文学奖奖金时，莫言说:“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。”
下面，我们看看莫言的这750万元奖金，在中国人比较熟悉的8个国家的首都能买到啥样的房子。然后通过各国居民“收入房价比”的比较，看看各国住房痛苦指数如何。
“收入房价比”等于一个地区居民家庭可支配年收入中位数与该地区每套住房价格中位数的比值，也就是说用多少年的可支配收入可以买一套房子，它是衡量房价高低或居民住房痛苦指数的主要参考指标。
1、诺贝尔奖金知多少
根据瑞典发明家和企业家阿尔弗雷德·诺贝尔的遗嘱，将其3100万瑞典克朗的遗产设立诺贝尔奖基金。从1901年开始，每年12月10日下午四点半(诺贝尔逝世时间)颁发诺贝尔奖。诺贝尔奖包括一块重270克的金质奖章、一份获奖证书和一笔不菲的奖金。
诺贝尔奖金不是固定的，而是根据每年基金的利息和投资收益确定奖金总额，然后把这笔钱平均分配给6个奖项。
从1901年首届诺贝尔奖颁发以来，算上2012年的诺贝... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 32 华尔街依然在坍塌：止赎混乱及房产业的其它问题
2010-10-28 21世纪经济报道(广州)
为了检查那些因为程序错误或者欺诈行为而可能存在缺陷的案件，大型抵押贷款公司暂
停了“止赎”（foreclosure）（也称为 “丧失抵押品赎回权”，即业主失去赎回其抵
押房产的权力，指银行对于那些无力继续偿还抵押贷款的业主采取收回抵押房屋的做法
，业主此后将无权再赎回这些房产。——译者注）程序，它们的这一举措为本来已经疲
弱无力的房地产市场又注入了新的不确定性因素。沃顿商学院的教授和房地产分析人士
认为，尽管在这次检查中没有多少房主会撤销止赎，不过，这次检查为房地产市场增添
了混乱，同时也延缓了这个麻烦缠身的市场的复苏。
在这个陷入困境的行业遭受的诸多挫败中，止赎混乱是它受到的最近一次打击，而且就
发生在新一代潜在购房者重新思考拥有自己的住房这一传统梦想的当口。“对很大一部
分人来说，购买住房并没有多少意义。”沃顿商学院房地产学教授费尔南多·费雷拉（
Fernando Ferreira）谈到，他说，拥有自己的住房会减少在其他地区找工作的灵活性
，同时，还占用了本可用于更好投资产品的购房首付... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 33 华尔街依然在坍塌：止赎混乱及房产业的其它问题
2010-10-28 21世纪经济报道(广州)
为了检查那些因为程序错误或者欺诈行为而可能存在缺陷的案件，大型抵押贷款公司暂
停了“止赎”（foreclosure）（也称为 “丧失抵押品赎回权”，即业主失去赎回其抵
押房产的权力，指银行对于那些无力继续偿还抵押贷款的业主采取收回抵押房屋的做法
，业主此后将无权再赎回这些房产。——译者注）程序，它们的这一举措为本来已经疲
弱无力的房地产市场又注入了新的不确定性因素。沃顿商学院的教授和房地产分析人士
认为，尽管在这次检查中没有多少房主会撤销止赎，不过，这次检查为房地产市场增添
了混乱，同时也延缓了这个麻烦缠身的市场的复苏。
在这个陷入困境的行业遭受的诸多挫败中，止赎混乱是它受到的最近一次打击，而且就
发生在新一代潜在购房者重新思考拥有自己的住房这一传统梦想的当口。“对很大一部
分人来说，购买住房并没有多少意义。”沃顿商学院房地产学教授费尔南多·费雷拉（
Fernando Ferreira）谈到，他说，拥有自己的住房会减少在其他地区找工作的灵活性
，同时，还占用了本可用于更好投资产品的购房首付... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 34 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定明日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
30日，北京市人民政府办公厅印发《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。
《通知》明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 近日，有外媒报道称，中国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是住房建设的大幅下降，而2016年这种影响势必会更加严重。
渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆?艾哈迈德说：“中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少，从而拖累全国GDP增长率，并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。”
同时，他也表示，房地产业在2016年将带来更为严重的影响，其对经济增长的贡献将降至0到1个百分点之间，不过他预测中国经济中其他行业活跃度的上升将使GDP的总体增长率维持在7%左右。
对比国内，对房地产发展的判断同样不容乐观。12月3日，由中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告（2015—2016）》中指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
报告中做出的判断是2... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 36 http://www.wenxuecity.com/news/2013/11/10/2780371.html
不清算十年“二次房改” 中国房市就永无宁日(图)
文章来源: 腾讯 于 2013-11-10 21:36:38 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
打印本新闻(被阅读 33296 次)
10
作者：沈晓杰 政经评论员 资深媒体人
不清算十年二次房改劣政 中国房市就永无宁日
尽管按照今年诺贝尔经济学奖获得者、泡沫预言家罗伯特.席勒的理论来看，中国的房
地产泡沫早已“漫过了世界之巅”，但这依然遏制不住大中城市房价不可理喻的暴涨。
国家统计局因“难言之隐”违规拖了几天后，最终还是不得不把“9月份70个大中城市
住宅销售价格变动情况”挂在了其网站上。结果正如所料，与去年同期相比，全国房地
产市场的“涨势之大”已到了常人难以想象的地步：不仅70个大中城市新建商品住宅价
格上涨的有69个，而且同比涨幅已连续第八个月扩大；尤其是房价最高的京沪广深这些
一线城市，涨幅都超过了20%以上，购房者推迟一年买房所需多付出的四五十万元，已
赶上世界上不少其他人均收入类似地区国民买同... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 37 http://www.wenxuecity.com/news/2013/11/10/2780371.html
不清算十年“二次房改” 中国房市就永无宁日(图)
文章来源: 腾讯 于 2013-11-10 21:36:38 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
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10
作者：沈晓杰 政经评论员 资深媒体人
不清算十年二次房改劣政 中国房市就永无宁日
尽管按照今年诺贝尔经济学奖获得者、泡沫预言家罗伯特.席勒的理论来看，中国的房
地产泡沫早已“漫过了世界之巅”，但这依然遏制不住大中城市房价不可理喻的暴涨。
国家统计局因“难言之隐”违规拖了几天后，最终还是不得不把“9月份70个大中城市
住宅销售价格变动情况”挂在了其网站上。结果正如所料，与去年同期相比，全国房地
产市场的“涨势之大”已到了常人难以想象的地步：不仅70个大中城市新建商品住宅价
格上涨的有69个，而且同比涨幅已连续第八个月扩大；尤其是房价最高的京沪广深这些
一线城市，涨幅都超过了20%以上，购房者推迟一年买房所需多付出的四五十万元，已
赶上世界上不少其他人均收入类似地区国民买同... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
http://www.sina.com.cn 2011年04月16日16:46 《求是》杂志
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 39 北京出台“国五条”细则，今日后完成网签的二手房，能核实所售房原值的，按所
得20%征个税
新京报讯（记者马力） 昨日，北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政
策，《通知》明确今年北京房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持
稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
骗取购房资格5年不能买房
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月
31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以
上住房的，暂停在本市向其出售住房。
严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资
格的家庭，不予以办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本
市购买住房。
出售满五年唯一住房免征个税
继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管
理中心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登
记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 1970 | 40 地产总理温总要到站了，看看下个总理啥态度。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 41 新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城镇居民家庭人均可支
配收入的增长目标是15%。
这样的“限价令”让本想买房的西安市民王苏磊感到失望：调控政策怎么能成为地
方房价上涨的“合理依据”？这不等于默许今年房价上涨15%？
对此，西安市政府相关负责人解释说，这个控制目标是在调研基础上提出的。“有... 阅读全帖 |
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U*V
发帖数: 587 | 42 新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城镇居民家庭人均可支
配收入的增长目标是15%。
这样的“限价令”让本想买房的西安市民王苏磊感到失望：调控政策怎么能成为地
方房价上涨的“合理依据”？这不等于默许今年房价上涨15%？
对此，西安市政府相关负责人解释说，这个控制目标是在调研基础上提出的。“有... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 43 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 44 2014年初。中国反转基因领军人物袁隆平，在美国著名的哈佛大学发表演讲，对将
来的中国发表预测：20年后，中国将成为全球最穷的国家。
过去的十年期间，中国物价不停上升，使中国老百姓痛彻心肺的感觉到自己手中的
货币在不停的贬值，中国老百姓用辛苦劳动赚的血汗钱竟然是“烫手山芋”。中国老百
姓认识到钱留在手里时间越长，未来购买的商品越少。认识到这点的中国老百姓的唯一
选择就是人民币不能长时间留在手里，必须要么赶快消费、要么投资楼市保值。中国的
内需市场和楼市市场由此被完全的、彻底的、疯狂的拉动起来。
在过去十年中国物价不停上涨、货币不停贬值的过程中，中国的内需消费市场和楼
市疯狂起来，从2002年到2007年间中国经济增速到达两位数。
看到这里，读者应该明白中国过去十年超高经济增长主要是依靠什么拉动的。依靠
广大中国百姓为了逃避自己手中的货币持续贬值而竭力消费和投资中国楼市拉动中国经
济。
中国的经济按照过去十年的路径走下去，必然逐渐走向崩溃！因为，中国的楼市不
可能无止境的上涨！人民币在人民手里不可能无止境的贬值下去！如果，中国的楼市无
止境的上涨，... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 45 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: Military
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:27 2011, 美东)
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市... 阅读全帖 |
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m********r
发帖数: 299 | 46 做好我市房地产市场调控工作的实施意见
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1
号)，结合落实市人民政府《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》(津政发
〔2011〕2号)，提出如下实施意见：
一、严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配
收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会
公布。
二、加大保障性住房建设力度，落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房，2011年建设公
共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放
三种补贴，全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合
的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米。
三、调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其
销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过"阴阳合
同"产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 47 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城... 阅读全帖 |
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发帖数: 8912 | 48 核心提示：温家宝26日主持国务院常务会议，会议确定了八条政策措施,要求将二套房
房贷首付比例提至60%，还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼政策，实施差别
化住房信贷政策。此次“国八条”还规定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健
康发展的责任。
综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好
房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后
，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问
题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房
地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。
二套房首付再涨一成
“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又
是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房
的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“
国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷
款利率不低于基准利率1.1... 阅读全帖 |
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发帖数: 8912 | 49 “眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认
为，在已经执行限购的城市中，大部分城市仍允许居民再新购一套住房，而且三口之家
的小孩若已经满18周岁，则该家庭成年小孩也可拥有两套住房，这样一个家庭实际上可
拥有4套住房，显然政策紧中有松，限购效果有限。
“限字令”患上“选择性失明” 谨防二三线城市调控被“架空”
新华网福州4月7日电（记者 来建强）从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，
这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是
二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
限不限购都“齐涨”
截至今年4月上旬，福州市实施“限购”已满6个月，但部分新上市楼盘涨势仍快。在该
市城乡接合部的浦上大道一带，一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了1500元左右，
以这一带的新楼盘“金辉·天鹅湾[最新消息 价格 户型 点评]”为例，其均价从去年
底每平方米1．2万多元涨至现在的1．35万元。
福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市，也是经济发展相对落后的
三线城市。记者调研发现，温州、福州执行“限购”政策，一部分... 阅读全帖 |
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发帖数: 3472 | 50 社科院：坚持调控不放松加速推进房地产制度改革
来源：中国新闻网 手机客户端打印字号
提要]中国政府严厉的房地产调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作
用，但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解
决，房价的间歇性上涨不可避免。 [网友有话说][更多精彩内容]. 根据国家统计局
统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。房地产市场的
再一次全面反弹，表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机
，深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同
时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实
现房地产市场与国民经济的良性协调发展。
房地产市场深层次矛盾不解决房价上涨不可避免
中国政府严厉的房地产调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用
，但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决
，房价的间歇性上涨不可避免。
一是行政管制无法治本，调控效力必然衰减。限购、差别化信贷等核心调控政策只
能在短期内扼制住... 阅读全帖 |
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