S*********4
发帖数: 5125 | 1 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积400多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（
其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费
、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 2 广州日报
近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久
持有权。除去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方
米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。
卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国法律保护的地契，并向其他一次性投资
超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。
近来，美国房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国
拍地是否果真如此美好？这起拍地是噱头还是投资新形式？
“Let's go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广
告。她未曾预料到，这会让她在美国迈阿密买了块地。
网上竞拍
55秒出价摇号抽签
“1美元竞拍1000平方米美国别墅用地”——正如活动所言，这块土地起拍价1美元，封
顶价8800美元。叶子在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付
宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界面。
在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者——搜房网国际董事总经理庄诺。
对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国佛罗... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 3 据中国之声《全国华语广播网》报道，萨科齐办公室表示，两国领导人会晤的时间定于
北京时间25日17时，会后两人将会共进晚餐，当晚萨科齐就会继续行程，飞往法属新喀
里多尼亚，这是萨科齐担任总统以来第六次访问北京。
外电报道说，中法两国领导人可能会讨论到法国和德国提议的有关征收金融交易税
的计划，这一具有高度争议性的计划必需得到全世界的广泛支持才会有效果。
另外，法国作为20国集团轮值主席国，中法领导人可能会讨论的还是20国集团的议
程，包括9月底在华盛顿举行的国际货币基金组织和世行秋季年会的期间，可能召开的
G20部长会议以及9月上旬在法国马赛举行的七国集团财长会议。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 萨科齐今日访问中国将与胡锦涛共进晚餐
http://www.sina.com.cn 2011年08月25日08:17 中国广播网
中广网北京8月25日消息 (记者 焦莹) 据中国之声《新闻纵横》报道，根据法国总
统府21日突然宣布的消息，法国总统萨科齐将于今天(25日)在访问法国海外属地新喀里
多尼亚的途中到访中国，计划与中国领导人会晤几小时后就离开，并不会在北京过夜。
这是萨科齐2007年上任以来第6次访问中国。今天下午他将抵达北京。胡锦涛主席
将同他见面并共进晚餐。之后萨科齐就会继续行程，飞往法属新喀里多尼亚。
对于两国领导人将会谈到哪些问题，国外媒体有很多猜测。他们认为，美欧债务、
协调全球金融市场是中法两国领导人必定会谈到的。因为欧洲的金融危机已经“非常吃
紧”。虽然法国、德国状况较好，但要负担起欧盟的问题十分艰难。萨科齐访华或就相
关新的调整措施与中国协商。
还有媒体说，中法两国领导人可能会讨论到法国和德国提议的有关征收金融交易税
的计划，这一具有高度争议性的计划必需得到全世界的广泛支持才会有效果。
另外，法国作为20国集团轮值主席国，中法领导人可能会讨论的还是20国集团... 阅读全帖 |
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x*******u
发帖数: 52 | 7 英法推动联合国通过决议 解冻利比亚政府资产
【综合消息】法国与英国24日相继表示，将推动在联合国通过一项决议，解冻被冻结的
利比亚政府在国外的资产。
法国外交部消息人士24日透露称，法国正在与联合国的盟友合作，起草一份解冻被安理
会决议冻结的利比亚政府资产的决议案。
消息人士说：“最终目标是通过一项决议。”
法国外交部发言人瓦勒罗表示，利比亚反对派在推翻卡扎菲政权后准备组建新政府，需
要这笔资产。
英国外交大臣黑格24日表示，英国正在与联合国的盟国合作，推动解冻被冻结的利比亚
政府在国外的资产。
他说：“我们正在联合国等地点展开外交活动，推动解冻(利比亚政府)资产。”
当天稍早前，一位英国政府消息人士透露称，英国政府正寻求联合国通过决议，解冻全
部或部分在英国冻结的利比亚政府120亿英镑的资产，以援助反对派政权。
今年2月，利比亚爆发大规模反政府示威浪潮，利比亚政府开始镇压，联合国安理会通
过决议，决定冻结利比亚政府在国外的资产。
【时事点评】请大家注意这一段文字，原文是：
法国外交部消息人士24日透露称，法国正在与联合国的盟友合作，起草一份解冻被安理
会决议冻结的利比亚政府资产的决议... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 8 我来解释一下，为何中国的所有资源往大城市集中
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=115505
我的解释是这是由我们国家的政治体制，或者说
层层吸血的体制决定的。
我们国家整体上就是一个大的吸血机构，级别越高吸到的血
越多。所以，结果就是首都比省会城市牛屄，省会比地级城
市牛屄，地级城市比县级城市牛屄，县比乡镇好，乡镇比村好。
本质上来说，就是一层层吸血而已。
别说上海，北京上交利税多，那是很不要脸的说法。
上海上交的证券交易税，实际上是全国人民的赌博
手续费，并不是上海人民的；上海海关，航空，等等
很多都是搞得其他省人民的钱。
上海，北京能发展很多就是靠了国家的政策，
靠着对其他省分的剥削。
河北省那末缺水，北京还是不要脸地拼命搞
人家的水，还打着支援国家建设的名义，河北
人民享受到奥运场馆地好处了吗？
要是上海，北京真牛比，最好让他们独立出去，
想从河北搞水？给钱！想从汉江搞水，给钱！
想吃低价粮食？ 没门，自己按国际市场价格去买。
看你还嚣张吧？
另外，我的这个吸血的说法，也可以解释，
为什么资源大省，人民的实际生活却很苦... 阅读全帖 |
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h*h
发帖数: 27852 | 9 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: hsh (三胡), 信区: ChinaNews
标 题: 美国上市公司管理层监守自盗，是个大问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 3 15:15:50 2011, 美东)
总统工资可以提高到60万，联邦其他雇员不能高于50万，上市公司雇员总收入不得高于
1个米。上市公司管理层监守自盗，是个大问题。银行和金融市场应该分离，金融市场
有很大的赌博因素，应该全世界统一收交易税。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 10 这话在80年代很流行啊，端起碗吃肉放下碗骂娘。媒体这个舆论导向直接导致了90年代
大规模下岗工人，理直气壮。
有点类似现在政府鼓吹房产税，美国收了我共也要收。怎么不说美国没有土地金、收房契
税、交易税等等。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 11 美国买房子你不买土地？你不交交易税？
什么地方这么好啊
房契 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 12 没有中国收得这么多，收房税、交易税可以到10%左右了。而且中国的房价主要构成是
土地金。
美国的税也就2周的收入，中国的税往往是年薪的好几倍。你还让不让中国人民活了？ |
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R*******N
发帖数: 7494 | 13 中国一套300万房子，按1.5%收税的话就是一年4万5，北京人均工资是3万左右，你说呢？
现在契税基本都是3%，再加维修金就5.5%了。记得好像还有些费用，有人报过到7%。二
手房交易税就不说了，不满五年有20%营业税，美国有么？经适房转商过户，一般没有
50万下不来，过20%了，再加营业税，算算吧。
你还真挺担心政府没吃饱的哈，呵呵。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 14 超过144平或者房款超过一定数额的，一般是3%
北京那地方的确是，房款都超标了
中国没收房产税，所以什么1.5%的房产税是忽悠人
有的地方试点，重庆是对别墅收0.5%的，试行，普通住房不收
购房款里面没有什么其他费用了，剩下也就是一两千的保险，贷款担保，律师费什么的
你说的什么二手房交易税那个也是契税的部分，而且是对增值部分加收的个人所得税20%
美国房子不增值，当然没这个税，增值你看看美国政府收不收你的税
至于，营业税不是商用房根本也没用营业税的说法
你能不能不把听到点名词，税种都加上啊，有点调查好不
另外，北京一般工人家庭也不会随便买三百万的房子，稍微偏点的地方，一万多一平的
还是有不少的，要是在二三线城市，一百多万可以买大房子了
呢？ |
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m********5
发帖数: 17667 | 15 你可以收一次性交易税
但是不能收地产税就这么简单
收地产税就要承认土地是私产 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 16 这话在80年代很流行啊，端起碗吃肉放下碗骂娘。媒体这个舆论导向直接导致了90年代
大规模下岗工人，理直气壮。
有点类似现在政府鼓吹房产税，美国收了我共也要收。怎么不说美国没有土地金、收房契
税、交易税等等。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 17 美国买房子你不买土地？你不交交易税？
什么地方这么好啊
房契 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 18 没有中国收得这么多，收房税、交易税可以到10%左右了。而且中国的房价主要构成是
土地金。
美国的税也就2周的收入，中国的税往往是年薪的好几倍。你还让不让中国人民活了？ |
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R*******N
发帖数: 7494 | 19 中国一套300万房子，按1.5%收税的话就是一年4万5，北京人均工资是3万左右，你说呢？
现在契税基本都是3%，再加维修金就5.5%了。记得好像还有些费用，有人报过到7%。二
手房交易税就不说了，不满五年有20%营业税，美国有么？经适房转商过户，一般没有
50万下不来，过20%了，再加营业税，算算吧。
你还真挺担心政府没吃饱的哈，呵呵。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 20 超过144平或者房款超过一定数额的，一般是3%
北京那地方的确是，房款都超标了
中国没收房产税，所以什么1.5%的房产税是忽悠人
有的地方试点，重庆是对别墅收0.5%的，试行，普通住房不收
购房款里面没有什么其他费用了，剩下也就是一两千的保险，贷款担保，律师费什么的
你说的什么二手房交易税那个也是契税的部分，而且是对增值部分加收的个人所得税20%
美国房子不增值，当然没这个税，增值你看看美国政府收不收你的税
至于，营业税不是商用房根本也没用营业税的说法
你能不能不把听到点名词，税种都加上啊，有点调查好不
另外，北京一般工人家庭也不会随便买三百万的房子，稍微偏点的地方，一万多一平的
还是有不少的，要是在二三线城市，一百多万可以买大房子了
呢？ |
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m********5
发帖数: 17667 | 21 你可以收一次性交易税
但是不能收地产税就这么简单
收地产税就要承认土地是私产 |
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f*********0
发帖数: 2538 | 22
谁说他没胆？不但有胆而且有胃口，金融交易税就是个明证 |
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m********5
发帖数: 17667 | 23 日本首相野田佳彦(Yoshihiko Noda)的代表4日在G20戛纳峰会记者会上表示，“日本会
尽力帮助欧盟，但目前许多细节都未有落实，如EFSF机制，因此，正等待欧盟内部讨论
的成果”。这与此前野田本人宣称，“将购买欧洲金融稳定基金（EFSF）债券支持欧洲
”，语调有所改变。记者在现场问及，“如EFSF机制不能符合日本所需甚或无法落实，
是否存在Plan B”时，该代表仅表示，“我们相信欧盟领导，并会等待可行的通道以实
行帮助。”
目前，中国与日本就EFSF机制上的具体细节都有所保留，两者正以谋定后动的方法对之
。当被问到，既然中日在该问题上具有相似性，存在这种融洽性（convergence），那
么，中日领导人之间有否会面商量共同合作，或以这个角度做个共同发言时，该代表透
露，中日领导就已经进行了4－5分钟的会见，但没有这方面的考虑。
该代表在记者会上还称，日本非常支持欧盟会议所达成的成果与合作。欧盟与日本间若
能够推动经济合作（伙伴）协议（Economic Partnership Agreement,EPA）对两者都很
好。该代表透露，在野田担任首相之前就已经有意愿投资欧盟，该... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 55733 | 24 回想当年温总轮战碳排放的强硬，还是争回来不少空间的 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 可以。但是中国就要对所用的国家包括中国的航空公司征税。 |
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h*******u
发帖数: 15326 | 27 针对欧盟飞机强制100倍罚款，谁怕谁啊
》)
2012 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 28 我不明白，党妈妈啥时候有胆色敢让航空公司在北京起诉欧盟
这个才是应该做的
》)
2012 |
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h*******u
发帖数: 15326 | 29 没关系。土共通过一个碳税损失对等补偿法案。对中国航空公司在任何国家损失的碳税
进行统计，对进入中国的对方行航空公司征补偿税。 |
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w*********e
发帖数: 6093 | 31 lol,md也太差劲了，居然跑小弟阴底那里去告状 |
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z***o
发帖数: 1254 | 32 也可以和其他反对的国家互签免征协议。这样的结果就是只有欧盟的航空公司运营成本
大幅上升，票价上升，竞争力下降。 |
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f*******l
发帖数: 8811 | 33 未必对等啊.
很可能中国航空公司进入/经过欧洲的飞机多.
欧盟的飞机经过中国的少. |
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m********5
发帖数: 17667 | 35 中国航空运输协会以及中国国航等几家中国主要航空公司将向德国和法国等国的法庭向
欧盟征收碳排放交易税的计划进行联合起诉。
中国航空运输协会副秘书长柴海波说，中国航空运输协会将联合中国国航等几家中国主
要航空公司在年底前对欧盟正式提出起诉。柴海波还呼吁中国有关当局针对欧盟的行动
采取反制措施。
根据欧盟的计划，所有到、离欧盟机场的航班均纳入碳排放量交易体系(ETS)，若航空
公司的碳排放量超出上限，ETS将强制污染者购买排放许可。这项计划将在2012年1月1
号实施。中国所有33家航空公司都榜上有名。柴海波说，除中国国航外，中国东方航空
、中国南方航空以及中国海南航空都会参与。
柴海波指出，欧盟是在利用环保作为接口和工具在敛财，并没有明确说明燃油或是引擎
的减排标准。他同时指出，中国航空公司采购空客飞机，如果说谁要为排放问题负责，
那也应该是飞机制造商，而非客户方。
此前，美国航空、大陆航空、美国联合航空公司已经就碳排放对欧盟正式发起诉讼。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 36 世界上跟房子相关的税中国基本都收齐了，既有德国式高额交易税，还有英国市政税式
的物业费，更有收割率极高的港式土地金。现在，又要再增加美式房产税。
如此苛捐杂税，对一个70年租赁权重复征税，土共的胃口是不是太大了？任何有点良心
的知识阶层都会不齿于这种暴敛民财的做法。 |
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s***q
发帖数: 10585 | 37
您说的这些，霉国一样不少，呵呵。
土地金在zoning时候交，交易税和prop tax就不说了。
BTW，物业费不是政府收的。
此外从数量上说，相比美国的CONDO的HOA，国内的物业费只能算一个零头 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 38 其实不在于税种多少，在于每样都收的很足很狠。
现在一年物业费可以接近5000-1万人刀，相当于2个月工资了，按税金收入比，比美国
的房产税收得都多。实际上物业费不就收个垃圾啥的。
交易税美国很多是可以避税的，比如价格在20万以内的基本不用交税。中国这个税是很
实在的，5.5-20%的营业税+3%的契税，全世界最高吧？
至于土地租金就更不用说了，美国是象征似的收收，大陆这一块基本已占到房价的80%
。英国也有lease hold的房子，100美元可以延续租期100年。
更不用说，美国收税会提供相应的服务，子女可以究竟入学，幼儿园到州立大学都可能
免费。中国呢，不是体制内的上个幼儿园得3000-5000元一个月。 |
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s***q
发帖数: 10585 | 39
这个我同意。关键在于如何定义“足”。
和香港比，由于HK税率低，利率低，公共设施发达，我觉得国内算负担重
和霉国大农村比，我认为国内的吸血官僚还有很长的路要走
别的地区不知道
再强调一遍，物业费不是政府收入。
税金收入比，要看该小区业主的收入。
拿中小城市的收入去套京沪中档小区的收入，我个人认为不合理。
就好比拿中西部麦当劳员工的工资去比曼哈顿的hoa fee。
如果400万人刀的房子，一年收1W人刀的HOA
在霉国,30W usd的condo，一年收6k usd的HOA fee
谁高谁低，一目了然.霉国是国内的N倍
小区绿化，公摊的电（比如电梯），保安……单项的开销可能不大，总的加起来
就算垃圾，处理费也不会少
房产营业税收取是以五年为界限
房产证出证日期在5年以内5.55%
房产证出证日期超过5年免征房产营业税
而霉国是不管是一手房还是二手房，ZF都收交易税.包括refinance都要交税
另外，不知道20%是怎么来的？
这个，不是和你抬杠啊，土地出让金这块在霉国也收，在zoning的时候。具体数字
developer们能看到 |
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j****n
发帖数: 7636 | 40 特例总是有，比如这个HOA刚花了一大笔钱修外墙，要添窟窿。但这个绝对不是普遍现
象，拿出来说事就没劲了。再说，你们所有人要付门房的工资，你算算要多少钱？ 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
你家的refinance 要交交易税？ 哪个州的？ |
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s***q
发帖数: 10585 | 41 不是特例耶。
霉国人工高，那么大的草地，一年三季绿油油的，还有总供电总供水都需要维护
没有维护过房子的人不知道开销有多大
refi的确要收交易税，只不过通常华人agent从利润里让出一部分帮你付了。
所以你看起来是zero cost，但实际上最终还是你出的interest的钱
你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。 |
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j****n
发帖数: 7636 | 42 瞎说和白说是两会事耶。
你说一年6千多的HOA高是草地浇水，供电，不是瞎说是啥？
对了，你refinance交了多少交易税亚，我信你的。 |
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j****n
发帖数: 7636 | 43 真是天真啊。
你能不能google出一条ref的交易税？不至于保密吧。 据尼说好几千呢。 |
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j****n
发帖数: 7636 | 44 得，您请忙把。不然咋挣好几千块钱的refiance 的交易税阿。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 45 2012年01月05日 15:25 来源：中国广播网 参与互动(39) 【字体：↑大 ↓小】
据经济之声《天下财经》报道，中国航空运输协会周三(4日)表示，中国内地航空
公司将拒绝支付欧盟新的碳排放交易体系下的任何开支。2005年推出的碳排放交易体系
是欧盟应对气候变化的主要支柱之一。从1月1日开始，所有使用欧盟机场的航空公司均
被包括在这一交易体系内。
中国航空运输协会副秘书长柴海波周三表示：“中国将不会在碳排放交易体系方面
与欧盟合作。因此中国内地航空公司将不会对乘客征收与排放税相关的附加收费。” |
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l******t
发帖数: 55733 | 46 早就不是帝国了还想拿帝国的范儿，和3大流氓对这干。 |
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Z**R
发帖数: 1233 | 48 好戏还在后头，这个税中印美加都反对。BBC的：
Speaking to the BBC, Tony Tyler, director general of the International Air
Transport Association (IATA), said: "The money being raised through this
measure, along with all the money being raised by other taxes that are
imposed on the industry in the name of the environment, none of it gets
spent on anything that's going to reduce emissions."
China has warned that it may implement retaliatory measures against the levy.
The tax has been criticised by China, India, the US an... 阅读全帖 |
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