g***t
发帖数: 7544 | 1 作为中国第一位本土培养的诺贝尔奖获得者，刘晓波博士注定会名垂青史。
现任中国地产党常委不知道吃错什么药了，上杆子送给刘晓波博士一个诺奖。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 温家宝等人盲听盲从美国paulson等的经济建议， 导致今日中国地产泡沫骑虎难下，物
价飞涨， 次贷危机一触即发的局面， 从危机前的形势一片大好到今天危机四伏， 也
就是在国家领导人的转念之间。
这次货币战争， 美国报了韩战的一箭之仇。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 "和更多读者和百姓相关的,则是比如“房价收入比”这样的数据,有更高的居民收入支
撑之后,不断增长的房价就能得到更好的解释。如果你过去认为,以很高的房价收入比来
衡量的中国地产价格是一个大的泡沫,那么你可能受害于错误的统计数字了。"
房托凶猛 |
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s********n
发帖数: 26222 | 4 查中国所有房地产上市公司历年对外借款，融资，以亿美元为单位。
我想最后必然得出一个惊人的数字，我粗粗统计一下就是264亿美元 |
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s********n
发帖数: 26222 | 5 江泽民和江系在狐瘟十年推涨房地产泡沫中大发横财，更想在习李任上如法炮制，所以
江泽民硬顶着不退，不放权，势要将其垂帘听政的做法推广到习李这一任。
习李的前途堪忧，中国的前途堪忧。
江泽民晚节不保，相当难看。 |
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a******9
发帖数: 20431 | 6 中国地产泡沫已经占到gdp的12%以上了
即将崩溃 |
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c*******9
发帖数: 9032 | 7 1. 中国地产畸形发展。
2. 苏联科技军力强的多。
3. 苏联地大物博。
“上升期”都是事后诸葛。 唯一优势是中国人体弱但耐操。 |
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C*********n
发帖数: 370 | 8 平楼洛杉矶要被中国人改变了？洛杉矶时报报导，美国加州洛杉矶的房地产向来吸引外
资，日本、加拿大和韩国的投资人曾轮流入市，但只有中国人用大手笔猛盖摩天高楼，
包括绿地集团、泛海控股、深圳合正在内的中国房市巨擘，投资数十亿元，兴建能改变
洛城风貌的公寓与酒店大楼。 |
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b*****n
发帖数: 17570 | 10 一身冷汗？我看这里面全是美国人民喜闻乐见的东西嘛。不唱衰中国怎么显出美国的强
大？ |
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l******a
发帖数: 415 | 11 作为一名曾经内地首富。在内地半个多世纪以来华人对李嘉诚的评价就是对经济发展把
握前无古人后无来者。然而，当李家以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国的时候，英
国脱欧给予了李嘉诚致命一击，根据统计从2010年到2015年10月期间，李嘉诚旗下公司
在英国投资了389亿美元。这导致李嘉诚在英国的资产出现严重下滑。
市场把目光聚焦在了李嘉诚身上，而且绝不是扑风捉影，而是合情合理的。据说李嘉诚
超过三分之一投资在英国，被称为“买下大半个英国”的主。有统计数据显示，李嘉诚
56%的投资在欧洲，其中英国是“主战场”，大约占到37%，如今，英国近三成的天然气
市场、近三成的电力分销市场和约5%的供水市场都由李嘉诚旗下公司实际控制。而且还
拥有英国各地的一些机场、港口、码头等基础设施。在英国脱欧黑天鹅事件冲击下，李
嘉诚怎可能独善其身、不受影响呢？这几天欧美日市场巨震，英镑蹦跌，欧元下降，欧
美股市暴跌。那么，李嘉诚究竟损失如何？受冲击多大呢？有计算结果出来了，在英国
公投结果宣布以来，其旗下上市公司股价接连受挫。4家旗舰上市公司的市值在两个交
易日累计蒸发714亿港元（约合人民币612亿元），相当于港... 阅读全帖 |
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n******m
发帖数: 554 | 12 是利空吗？
比如像我这样的，现在都是卖中国房产投资美国股市，这样的人多了不应该是利好么 |
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a*******8
发帖数: 2299 | 13 我周五看着金子跌就感觉下一个是中国地产，这个泡沫不破，哪里有什么衰退？ |
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w*********g
发帖数: 30882 | 15 2011年的五大预言
2010-10-14
草根简介
【主持人】欢迎大家今天光临知钱俱乐部，参加2011五个预言的主题演讲，我们今
天请到的这位嘉宾，刘军洛老师！
我们都知道他被称为中国当代最着名的民间经济学家，却鲜有人知他还是上海流浪
猫的庇护者；我们都知道他是新中国第一批投身股票投资的世外高人，却鲜有人知的是
他有着显赫的出身；我们都知道他多年来一直潜心的研究全球化背景下的中国经济，却
鲜有人知在这背后他背负着深刻的社会责任感。在2001年、2007年、2009年他提出过关
于产业、资源、货币、经济危机以及中国楼市等多个预言，而这些预言逐渐变成现实，
深层次影响我们生活的时候，我们期待着这位神秘的预言家为我们在扑朔迷离的金融市
场中，寻找攫取财富的投资机会。下面就让我们以热烈的掌声有请刘军洛老师做精彩授
课！
刘军洛老师会为我们带来2011的5个预言，让我们洗耳恭听！
第一部分、2011年全球宏观经济的走势
【刘军洛】谢谢今天到场的各位朋友，我认为我们参与金融市场，理论首先要过关
，我们还要看到很多信号，市场总是散发出很多信号，市场总是散发出不同的信号。
我不赞成阴谋论，我只赞成市... 阅读全帖 |
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p*********t
发帖数: 2690 | 16 2012中国家族财富榜：梁稳根家族再居榜首
2012年07月20日19:29:37 [财经新闻]
编者按：尽管“裁员门”闹得沸沸扬扬，梁稳根仍然蝉联首富宝座。根据《理财周报》
今年7月发布的《3000中国家族财富榜》，梁稳根再次位列首富。去年是梁稳根第一次
在此榜单上稳定中国首富。只是，与去年相比，梁稳根的家族财富缩水近200亿元。
Mitbbs.com
财富缩水并不只是梁稳根一个人的困境，排名前十的中国富豪们无一不需要面临因市值
蒸发而带来财富缩水，只是谁多谁少的问题。Mitbbs.com
市值蒸发最多的是梁稳根，但是他保住了首富位置。他是一则白手起家的传奇。对他儿
子来说，传奇则变得不再容易。梁稳根的儿子梁冶中今年不过28岁，出生于1984年。他
从16岁开始列席旁听三一集团的董事会，继承家业成为他的唯一选择。梁冶中现在担任
三一集团的财务总监。Mitbbs.com
与去年相比，前十富豪的变动并不大，只有百丽国际的邓耀、荣盛石化的李水荣跌出前
十。取代他们的是世茂房地产的许荣茂、雅居乐的陈卓林。Mitbbs.com
房地产行业撑起来了前十富豪的半边天，前十里面有五位富豪来自... 阅读全帖 |
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b*******0
发帖数: 429 | 17 国内房子有关的讨论水货太多，今天心情好给点干货。
最近10年国内地产市场的持续火热，群众百姓的住房问题成了最大的民生问题。各种名
嘴， 大炮，专家，官员的观点混杂以至于根本难辨其关键。单就地产商暴利说，这类
分析比较简单直接，也切合中国传统的奸商文化批判逻辑，因此深入百姓的拥护。 情
绪不稳定的奸商把矛头指向了官大爷，说政府才是拿了大头， 于是更是满足了百姓的
贪官批判逻辑，似乎只要把奸商，贪官消灭了世界就太平了？我作为地产从业人员（曾
经读书在城规工作在地产设计部门是建筑组前端研发， 非营销奇才）常常感叹中国文
化几千年精深，在分析经济问题上词汇却相当有限。祖宗在经济问题上只留下了奸商，
贪官两个词汇难道我们的思维就只能局限在这两个词汇的概念上吗？
我作为曾经的从业者也感叹百姓购房负担太大，但是同时这么多年来看到一些笨拙的专
家，对地产行业分明不懂却指指画画发表一些和远离事实的论调，我没空深入讨论，今
天只能简单总结下几个值得说明的7点，其中第0，5点是我工作中接触到的各方面地产
、政府相关人员的观察总结。第0，5点是我想表达的关键，因为之前没有看到有人提到
过。
0 房地产企业的价... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 27734 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
I8888 (I8888) 于 (Fri Mar 4 20:11:45 2011, 美东) 提到:
哥以后就不到这个版来扯淡了。
转这篇文章也是为了保存下来。 这篇文章在国内被和谐的可能性不小。
杂谈政治、军事、经济、市场
作者： 浑不吝 原创于 [淘股吧]
一切的政治问题背后都是经济问题，当一切的经济问题无法通过政治解决时，就会演变
成军事问题。
发改委称将大幅放宽中国企业境外投资限制，就是主动输出通胀的开源。把水
引到外面去。
中国现在的通胀源自于哪里？巨大的财富的起源是土地进入流通，1998年开始
，至今已经有13年，13年是一个大数。原有不流通的土地，进入流通后，就出现了一个
巨大的庞氏骗局（庞氏骗局：简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短
期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。）。
当年朱政府为撑破船过浅滩，推出的住房制度改革，打开土地流通... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 20 中国经济周刊
谁在囤地？
上市房企囤地大起底
《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的
市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房
价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的
加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度
解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港
上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些
房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地
上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 21 空中楼阁
中国人对房地产，有着比购买黄金更痴迷的热情。而这一章，我要从一个全新的角度谈
起：中国的地产商群体，在房地产开发中挣了多少钱。
下表是2000年至今的房地产行业的现金流量表，数据来源为中国国家统计局。其中税负
那一栏，按照销售额的15%计算地产企业的整体税率，乃是行业一般规律，不会有太大
的错误。我直接给出结论：在宏观和整体上，地产企业从未抽走过利润，恰恰相反，它
将每一毛钱的利润都用于循环买地开发，并且还对外疯狂举债，扩大开发规模。
中国房地产企业的宏观现金流情况
中国房地产企业的宏观现金流情况（单位：亿元。作者制表）
2014年，乃是房地产企业经营净现金流最惨烈的一年，-5.71万亿。注意，这里的负值
必须要资金来填，所以这个负值，事实上就是房地产企业各种辛苦腾挪回来的借债。此
后中国开启“地产去库存”运动，地产企业的经营现金流情况稍有好转，但2018年依然
是-3.85万亿，也没啥质的改变。2000-2018年累计，中国地产企业的总负债达到47.89
万亿，换来的是82亿平米的在建工程，也就是地产企业的货值储备。而现在的关键问题
是：这82亿平米的货值储备，还能不能卖得... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 22 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: wm1968 (wmf), 信区: Headline
标 题: 从中国最牛地产书记徐钢看地产霸权
关键字: 最牛地产书记 徐钢 地产霸权
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 30 14:38:23 2011, 美东)
十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。... 阅读全帖 |
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b*******0
发帖数: 429 | 23 很高兴这位朋友码了这么多字的见地， 我分三段针对回复：
1 我原文所叙述的只是事实，并没有带上什么是对什么是不对的帽子。更没有拥戴房产
商必须要有更多利润才能继续开发的价值观。如果你非要说这是个价值观，那拥戴这个
价值观的只有政府，没有其他任何人喜欢这个价值观。
你所担忧的各种投行，金融机构，不知你是否是干地产这行或者是投行基金。真正把
命都交给别人的，是那些踊跃和投行接触的地产商，主要是中小量级的地产。我所知道
的主力开发商基金合作主要是以项目结算，地产公司只是把基金当作一个银行以外的非
主流金融渠道，如果全靠基金，除非对开发商来说基金的资金成本和银行几乎一样。原
因：1 大型主力地产商不差钱，即使局部时期缺钱被迫使他们和基金合作个别项目，投
行基金也不可能拿走太多利润。 a. 地产利润没你们想的那么高 b 这点最重要， 主力
开发商的人才结构思维方式管控能力和投行基金的思维方式几乎是一样的，只有更强不
会更弱。 这也是为什么广大投行头痛的和地产公司打交道难的原因，除了地产的利润
计算时刻变化风险难控，不是那些irr能描述得清净，地产公司的人的能力很强，懂的
比投行多得多。除非投... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 纽约曼哈坦苹果旗鉴店后面的通用汽车大楼，是美国最具价值的办公大楼之一。(美联社)
纽约曼哈顿第五大道的苹果旗舰店，吸引了来自全世界钟情于苹果创意和科技美学的人们，这里常常人满为患，苹果店员工不时需要在入口处组织引导顾客有序进入。
这些争抢着进入店内一睹苹果最新产品的人们或许还不知道，透过苹果店顶层的透明玻璃向上望去，一栋高50层的大楼，或许在不久之后将迎来一位新的来自中国的主人。
国内知名地产商SOHO中国总裁张欣要把她和丈夫潘石屹(微博)的野心带到曼哈顿。这位地产界的女强人认为，中国的住宅地产投资已经走到终点。
3月8日，美国市场上传出张欣牵头一家财团洽购纽约通用汽车大厦40%股权的消息。如果谈判成功，张欣和她的合作伙伴将出价34亿美元，这也是中国投资方收购单一美国地产最大的交易之一。
在人民币升值和美国楼市低迷之后，中国的地产商拿着大笔美元开始在美国寻找机会。看上去，他们对出资额并不在乎，对控制权问题也避而不谈，市场才是他们最看重的。这一幕，在上世纪80年代的美国市场曾经出现，只是主角从日本投资者换成了中国人。
张欣的战略转移
张欣毫不掩饰自己对中国楼市缺乏信心。在阐述完“中国的住... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 25 十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。一场混乱就这样产
生了……
房地产掠夺的春天的到来, 使得中国房地产成官商勾结的腐败重灾区.对于腐败，
包括中国共产党的领导人在内，几乎没有什么人否认腐败已经成为中国经济的致命问题
和中国社会的“顽疾”。无所不在的权力体制，已经将腐败蔓延到中国的每一个角落，
中国商界成功人士说，腐败并不... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 特朗普此前与中国企业的几次大手笔合作都无果而终。或许在登上美国总统的宝座之后，特朗普在中国的生意终于能“靠谱”了。
今年10月20日，特朗普酒店集团（Trump Hotel Collection，THC）首席执行官 Eric A. Danziger在香港参加亚太地区高级酒店会议（Asia Pacific's Premier Hospitality Conferences）时接受媒体采访时表示，将拓展亚洲市场版图，中国则是重心。
位于美国华盛顿的特朗普国际酒店。视觉中国 图
Eric A. Danziger说，北京或者上海等中国的大城市肯定会有特朗普酒店。旗下豪华酒店品牌Trump Hotels将来会在中国20至30个城市中开设，而新品牌Scion则会进入中国更多城市。
此时，特朗普酒店集团的创始人特朗普距离美国总统之位已仅仅一步之遥，这令特朗普酒店集团未来的发展动向颇受关注。
作为美国地产和酒店业的大亨，特朗普在美国拥有包括酒店、公寓、办公楼、度假村等等多个地产项目，而在美国之外，如加拿大、巴拿马和印尼等地，特朗普亦在地产项目上有所布局。仅酒店而言，特朗普酒店集团便拥有14家酒店，其中... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 黄光裕出狱进入倒计时
在黄光裕出狱倒计时之际，一向保持缄默的国美集团地产板块宣布重新整合再出发
，并缔造“3年内净资产超千亿”的地产蓝图。“新商业地产”是否能成为后黄光裕时
代的支柱，助力黄光裕“通过国美电器的布局再造一个国美地产”的宏大计划，成为业
界关注的焦点。
中房报记者 苗野 北京报道
曾经承载着黄光裕地产梦想的国美地产板块在沉寂多年之后，终于在8月19日再次
对外发声。与此前坊间所流传的国美地产业务全面收缩不同的是，国美地产提出了3年
内净资产超千亿，同时开发运营5个大型的文化商业综合体的造梦计划。
国美控股集团地产板块总裁于星旺在接受中国房地产报记者采访时表示，国美集团
对地产板块的重视和投入是超越以往的。今年5月，国美集团内部对国美地产板块做出
战略调整，将旗下的国美地产、鹏润地产、玖号置业、三亚旅业等分散型的房地产业务
子公司统一整合为国美地产板块。未来该板块主要在经济发达的一二线城市布局，以新
型的文化商业综合体的开发和持有为主要模式，并辅以超5A标准的高档办公的智能商务
写字楼以及满足办公需求的酒店式公寓。
于星旺将此称为“具有商业地标的国美地产模式”。“200... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 28
[导读]近一二十年，广州不是中国最吸引眼球的城市，但这个城市却是真正的静水流深
，政府的相对节制，以及市民社会的茁壮成长。温和，包容，自由，平等，平民，是广
州的城市精神。
广州 只相信改变
从赵佗建城到“番鬼望波罗”
一座建城两千余年的南中国大都会，既古老又时尚。她的肩上，曾经背负着历史的光荣
与沉重，又不时装载进新的时尚和活力；很老，又很年轻；很传统，又很新潮；很驳杂
，又很纯真，这就是广州。
两千二百年前，一个名叫赵佗的龙川县令的营造，令这座城市有了雏形。之后的一千年
，在以北方为政治中心的好几个朝代，广州一直是一个不太显眼的角色，直到唐朝，广
州才迎来她最初的辉煌：因为这座城市建在珠江边——珠江是通向南中国海和世界所有
大洋的出口，于是广州成为中国一千年里对外国外洋最重要的贸易窗口、文化输出和输
入基地，唐玄宗特地在广州设立了一个叫“市舶司”的管理商船贸易的机构。
南宋时，广州港已是中国最重要的对外贸易港口之一。那时的中国，是世界上最强盛的
帝国，当时中国的铜钱，就像今天的美元一般通用，外国商人会随船带走大量中国铜钱
，所以朝廷驻广州的贸易官员有一个特别的任务：上外国... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 29 华裔开发商热炒法拉盛地产
Jun 23, 2015, 01:36 AM
随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年，中国人购置美国房地产热潮继续涌动，
纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项
优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”，热钱不断涌入纽约房地产市场，也让旅居纽
约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花，华裔地产开发商拿地速度加快，华裔
地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台，散发纽约地产房屋信息，
吸引大陆买家。
在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区，因为饮食商业等资源丰富，
交通便利，华裔文化浓厚，成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也
逐年不断攀升，但房价的上涨似乎也阻止不了大陆买家和华裔新移民的购房热情，房源
数量变得越来越紧张。华裔开发商看中大陆客买房需求，在华裔聚集的地区纷纷拿地，
甚至连政府规定的工业用地都成为华裔地产开发商抢购的热点，经过“奇思妙想”后将
其改造为商住综合体，提供更多的房源。
华裔地产商疯狂拿地
天景豪苑(Sky View Parc)是皇后区法拉盛(Flushing)的一处综... 阅读全帖 |
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d********0
发帖数: 534 | 30 夺亚冠联赛冠军、总奖金1.57亿元人民币、主力队员能拿上千万……这是这两天广州恒
大足球队带来的震撼新闻。
从这支足球队成立开始，买国脚、请里皮、奖金多……这一系列的运作，就引发了足够
的关注。球迷们没注意到的是，恒大集团在足球领域投下真金白银的同时，其地产业务
发展势头同样强劲。恒大地产（03333，HK）财报显示，2009年，即恒大入主广州足球
俱乐部之前，其合约销售金额为303亿元，2012年这一数字增加到923亿元，今年更是有
望冲击千亿销售目标。
资深营销专家杨谦告诉记者，足球对于恒大主业地产的具体贡献有多少，这笔账并不好
算。但亚冠决赛上，恒大已经完成了从地产品牌向中国品牌的转变，这是其体育营销最
大的成就。
投资足球回报惊人
2010年，恒大接手广州足球队时，许家印曾放言“5年内夺取亚冠冠军”。2013年11月9
日，恒大为中国足球俱乐部带回首个亚冠冠军。这次提前收获的背后，是豪华的内外援
、知名的教练和高额的经济奖励，这一切的背后是大量的资金投入。
涉足中国足球的地产公司，恒大也不是唯一。但是，在2008年因资金问题面临上市危机
，2010年入主足球后，又敢大... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 31 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]帮你看清中国与美国房地产税的区别
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 30 21:47:21 2015, 美东)
编者按：购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税，这个房产税到底如何定义？谁收？是何用途？
1.美国房产税基础知识普及
美国的房地产税有土地（地产）所有权税和建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。
而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。所以，中国的“房地产税”应该称为“房产税和地产使用税”。
虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。
2.在美国买房是不用向各级政府交任何税金
如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。买房者自己向房屋保险公司买房屋保险（HomeInsura... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 32 时间 公司 融资额度 利率
2013年 万科 8亿美元
2013年 首创 4亿美元 8.30%
2012 佳兆业 5亿美元 10.20%
2012 碧桂园 7.5亿美元 7.50%
2012 雅居乐 7亿美元 9.88%
2012 世茂房地产6.7亿美元
2010 恒大 7.5亿美元
2010 中海地产 673亿港元
2012 中海地产 7.5亿美元
2012 soho 10亿美元
2012 龙湖 4亿美元 6.80%
2012 金地 3.5亿美元
2010 金地 2亿美元
2013 融创 5亿美元 9.38%
2011 华南城 2.5亿美元 13.50%
2011 盛高置地 2亿美元 13.50%
2011 方兴地产 5亿美元 6.75%
201... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 34 下一站富人
中国的经济列车，已经从过去几十年的高速运行状态放缓放稳。这辆缓行的列车，
在可预见的未来10年时间里，会择取哪些领域的弄潮儿，放入它的VIP富人包厢？
观察家认为，一个会大规模产生富豪的行业，应该具备三个条件：第一，市场规模
要比较大；第二，比较适于创业；第三，市场要处于成长期。
而与过去不同的是，未来中国创业者的创富速度会比以前更快、更猛。以前，创业
者需要积累第一桶金，而现在，只需找到一个好的商业模式。
在这组封面故事里，我们结合业界人士的分析，列举分析了一些可能是创富大户的
领域，其中有的已经出现可复制的商业模式，也有看上去很美，但在实际运作中问题迭
出的行业。
给中国财富“算命”
“如果你是一个聪明人，现在创业会比以前更快。以前你需要积累第一桶金，现在
不用了，你只需要找到一个好的商业模式。”
未来十年的中国，哪些会是生产富翁的领域？其财富增长方式如何？如果你是投资
者，会将资金投到哪些产业？带着这些问题，《中国新闻周刊》近日分别采访了《福布
斯》中文版总编辑周健工，以及胡润百富董事长兼首席调研员胡润，请这两位业界人来
给中国的财富“算算命”。
中国新闻周刊：一个会... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 36 下一站富人
中国的经济列车，已经从过去几十年的高速运行状态放缓放稳。这辆缓行的列车，
在可预见的未来10年时间里，会择取哪些领域的弄潮儿，放入它的VIP富人包厢？
观察家认为，一个会大规模产生富豪的行业，应该具备三个条件：第一，市场规模
要比较大；第二，比较适于创业；第三，市场要处于成长期。
而与过去不同的是，未来中国创业者的创富速度会比以前更快、更猛。以前，创业
者需要积累第一桶金，而现在，只需找到一个好的商业模式。
在这组封面故事里，我们结合业界人士的分析，列举分析了一些可能是创富大户的
领域，其中有的已经出现可复制的商业模式，也有看上去很美，但在实际运作中问题迭
出的行业。
给中国财富“算命”
“如果你是一个聪明人，现在创业会比以前更快。以前你需要积累第一桶金，现在
不用了，你只需要找到一个好的商业模式。”
未来十年的中国，哪些会是生产富翁的领域？其财富增长方式如何？如果你是投资
者，会将资金投到哪些产业？带着这些问题，《中国新闻周刊》近日分别采访了《福布
斯》中文版总编辑周健工，以及胡润百富董事长兼首席调研员胡润，请这两位业界人来
给中国的财富“算算命”。
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I******a
发帖数: 3812 | 38 井底望天谈天说地---中国未来的发展格局
要了解中国在南海的战略取态，就必须了解中国的整个能源和安全格局。而要了解中国
的能源和安全，就必须了解中国的整个发展的格局。
人们通常一谈到发展，就会想到经济发展。不错，经济发展是人类社会的一个最主要的
社会活动，但不是全部。除了经济发展之外，还有社会发展、文化发展和环境发展，这
些都是一个国家的发展必须思考的问题。
那么中国的发展格局，就必须考虑到中国的基本国情。
中国的基本国情，还是两句话，一句是地大物博，一句是人口众多。而所谓地大，指的
是幅员辽阔，不光是国土还是海疆，面积都算是比较大的。
但是这个比较大的面积，并不是所有地方，都是适合人类居住，或者应该被人类居住。
比如说新疆的大沙漠、西藏的雪山、内蒙的大草原、东北的兴安岭、云贵的山区等等。
因此对这些地方，不应该被人类居住的，像是青海的三江源头等等，就要保护好环境，
维持住水草、森林、沼泽等等自然资源。现在人类无法居住的，比如说沙漠等等，就要
造林护沙，制止沙漠化的进一步推进。
在这种思想指导下，中国的发展，其实在经济发展上，必须开始限制，而不是所谓继续
开发。在现有的开发基础上，其实... 阅读全帖 |
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m*******l
发帖数: 12782 | 39 【 以下文字转载自 EB23 讨论区 】
发信人: Portfolio6 ($)^^大虫晚成^^(, 信区: EB23
标 题: 老印坑中国人还能把州长弄来给他站台，太懂中国了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 9 09:56:35 2013, 美东)
[导读]投资人拿50万美元赌一个移民身份，赌项目两年内不倒闭，达到就业率，就是成
功。芝加哥会议中心的骗局就是一种双向迎合，投资者和项目方双边对风险的认识走到
极致，欺诈就出现了。
新民周刊第730期封面
让孩子从小受到国外的良好教育,享有当地人的教育福利,成了中国富豪移民的主要原动
力。
3月2日，第三届2013海外置业移民投资展会上，寻求海外购房投资人群络绎不绝
从2012年起，各大房展会上海外项目占半壁江山。
投资人拿50万美元赌一个移民身份，赌项目两年内不倒闭，达到就业率，就是成功
。而基金冲着赌博去设计投资品。芝加哥会议中心的骗局就是一种双向迎合，投资者和
项目方双边对风险的认识走到极致，欺诈就出现了。
记者｜任蕙兰
2月上旬，美国证监会的一份声明让大洋彼岸的中国投资者没能过上好年。
证监会宣布，美籍印度裔青... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 41 多年以来中国的房地产市场一直是一个稳赚不赔的投注方向，很多老练的投资者都利用
这一领域在中国经济的飙升走势中获利。现在，一些在中国投资领域最为知名的人士正
在减少房地产市场的投资。
有媒体指出，2013年9月以来，香港大亨，一般被认为也是亚洲首富的李嘉诚出售了在
上海和广州的多处写字楼和购物中心项目。他的儿子李泽楷也在4月初以9.28亿美元的
价格脱手了在北京三里屯购物区的盈科中心，这也是他在中国房地产投资中的最重要部
分。
只在北京和上海两地开发地产项目的Soho中国，在2月以52.3亿人民币（8.37亿美元）
的价格出售了在上海的两个写字楼项目。
房地产私募股权企业MGI太平洋的董事经理柯林-柏嘉（Colin Bogar）说，脱手房地产
项目“看起来是目前而言一个真正聪明的选择”。作为李嘉诚旗下最主要的地产业务企
业，和记黄埔没有回应媒体的多次采访请求。
随着中国经济增长的放缓，中国的房地产市场似乎也在一同降温。随着经济学家们对供
应过剩的警告，一些小城市的地产开发商正在降低住宅物业的价格。很多地产企业也面
临信贷紧缩，回报降低，住宅需求不足以及供应大量堆积造成竞争加剧等等问题。
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b*****d
发帖数: 61690 | 42 参考消息网2月14日报道 外媒称，2013年刘创（音）来到温哥华时，他注意到这样一件
事：遇到的多数中国移民已大举投资于住宅地产，急于实现投资多元化。但刘创对楼市
不感兴趣，他目前正在温哥华建立一个科技孵化器，帮华裔朋友投资于当地的初创企业。
据路透社2月10日报道，刘创表示：“我认识的中国人……他们已经买了很多房子，实
在不想再多买了。”刘创出生在中国，与人合伙创立了风投公司Nextplay Ventures。
他说：“现在，他们想在科技或其他行业投资，赚取可观的投资回报。”
报道称，在加拿大的亚洲移民中出现一种新趋势，即主要来自中国的亚洲富人将资金投
到加拿大西部的不列颠哥伦比亚省，而刘创正是这种新趋势的代表之一。
数十年来温哥华一直是亚洲移民的首选目的地，受移民潮推动，这里的房价是加拿大最
高的，且长期盘踞北美城市购房负担排名榜首。
但随着温哥华房价飙升，很多投资者开始寻觅其他机会，包括酒店、高尔夫球场以及面
向亚洲市场的农场、矿泉水水源以及酒庄等。
移民律师Richard Kurland称：“花钱在温哥华投资五套房的年代已经过去了。”
路透社从全球酒店咨询公司HVS取得的销售信... 阅读全帖 |
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P********6
发帖数: 709 | 44 [导读]投资人拿50万美元赌一个移民身份，赌项目两年内不倒闭，达到就业率，就是成
功。芝加哥会议中心的骗局就是一种双向迎合，投资者和项目方双边对风险的认识走到
极致，欺诈就出现了。
新民周刊第730期封面
让孩子从小受到国外的良好教育,享有当地人的教育福利,成了中国富豪移民的主要原动
力。
3月2日，第三届2013海外置业移民投资展会上，寻求海外购房投资人群络绎不绝
从2012年起，各大房展会上海外项目占半壁江山。
投资人拿50万美元赌一个移民身份，赌项目两年内不倒闭，达到就业率，就是成功
。而基金冲着赌博去设计投资品。芝加哥会议中心的骗局就是一种双向迎合，投资者和
项目方双边对风险的认识走到极致，欺诈就出现了。
记者｜任蕙兰
2月上旬，美国证监会的一份声明让大洋彼岸的中国投资者没能过上好年。
证监会宣布，美籍印度裔青年安晟·R。赛希发起的EB-5投资移民项目“芝加哥会
议中心”是一场骗局。
打着建设“世界第一个零碳排放白金LEED环保认证酒店会议中心”的旗号，安晟创
建了芝加哥会议中心与芝加哥洲际区域中心信托两家公司，向250多位主要来自中国的
投资者卖出1.45亿美元股份，并收取了... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 45 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 http://www.jfdaily.com/a/1510753.htm
楼市又现外资活跃踪影 助力房企融资曲线进入
核心提示：近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃
踪影。据不完全统计,今年前8个月,金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房地产企
业相继推出了海外融资计划,融资总规模达到了100多亿美元。
近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业
内人士及专家指出,现阶段,我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节,
房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻,须谨防其干扰调控成效。
外资对我国房地产市场投资表现活跃
9月上旬在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露,近一段时
期,国际资本大举进入亚洲房地产市场,在我国房地产领域直接投资表现活跃。一是外资
房地产企业增资明显,单个外资房地产基金规模趋大;二是大宗交易比较频繁。
据商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅
开始转正,且增长迅速。仅9月份,全国完成备案的外商投资房地产企业中,增资的达43家
,新设立的有31家,... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 47 这里面汉奸不少那
核心提示：查诺斯做空是因为房价和其他资产的巨大泡沫，他认为中国经济高度依赖政
府导向会滋生腐败和造成资金错误配置。
越来越多人开始加入查诺斯（Jim Chanos）的阵营，一夜间，“做空中国”似乎成了华
尔街最重要的投资主题之一。
2010年初，因做空安然而扬名的查诺斯还显得有些形单影只。这位华尔街最有名的空头
大师公开看空中国，称中国的房产泡沫超过迪拜1000倍。
查诺斯做空的理由是，宽松的信贷和疯狂的投资制造了房价和其他资产的巨大泡沫。他
们认为，中国经济高度依赖政府导向并非优势，会滋生腐败和造成资金错误配置。
到2010年夏天，以混水研究公司（Muddy Waters）为代表，越来越多的美国投资者开始
加入查诺斯的阵营，但许多人选择的另外一条路径是，做空涉嫌财务造假的中国概念股。
当最初有几家公司出现财务造假丑闻时，纳斯达克国际上市主管麦柯奕（Robert
McCooey）反复对本报记者说，造假中国公司只是个别情况，不能代表中国概念股整体。
但之后越来越多的中国公司造假丑闻传出，做多中国概念股的投资者大多亏损惨重。不
过事态后来的发展几乎出乎所有人意料。
管理着... 阅读全帖 |
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l*******d
发帖数: 3343 | 48 http://finance.sina.com.cn/roll/20120420/042611873042.shtml
龙婧 郑智 衣鹏 宋江云 秦伟 陈小莹 陆菲菲 李琳 张力 肖夏
徐明的签字很有特色。最右边的“月”字向右高高扬起，形成一个锐利且夸张的尖
角，斜度陡峭，潦草张扬。
他所掌控的实德系曾四处出击金融、地产、化建、足球、家电等六大产业，拥有40
余家关联公司。实德集团最后一次公开财务状况要追溯到2009年大连银行准备IPO期间
。这份半公开的财务报告只包括了实德集团，没有涉及其他关联企业。
“实德集团也会给有业务往来的金融机构最新的财务报表，2010年和2011年的都有
，但我们一般都只是大致参考一下，对真实性抱有警惕，并且实德系企业群这么庞大，
资金又是集中使用的，单纯看实德集团的财务报表意义不大。”一位和实德系有业务往
来的金融机构人士坦言。
但从2000年起，徐明就在集团之外设立多个投资公司，大举进入金融业和地产业，
其整个集团的资金状况已经如他的字迹一样陡峭险峻，远非这些财务数据可以描摹。
直至近期本报记者获得一份实德集团资金部的报告，其整个集团仅金融股权质押贷
... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 白手起家女富豪中国最多：年轻化从事房地产多
2012年10月29日12:03 新华社-瞭望东方周刊 评论(973人参与)
这些富有的中国女人
中国白手起家女企业家在全球人数最多，22位全球白手起家女富豪中，有一半来自
中国，“中国女企业家在全球的地位类似于中国乒乓球队，绝对的世界第一。”
文 | 万骏
在男性占多数的商业帝国里，她们不仅不输光泽和风采，反而愈加鲜亮夺目。她们
努力打拼，朝着梦想前行；她们智慧坚韧，书写创业传奇；她们用自己卓尔不群的决断
力、领导力，开创商业天地，登上了财富之巅，她们就是新一代的中国女富豪。
10月19日，胡润研究院在北京发布《2012胡润女富豪榜》及《2012胡润全球白手起
家女富豪榜》，再度将中国最富裕的女人们推向公众视野。
财富大多出现了缩水
这是胡润研究院连续第七年发布《中国女富豪榜》，也是连续第三年发布《全球白
手起家女富豪榜》。胡润富豪榜创始人胡润表示，之所以推出这两个榜单，是因为女企
业家是企业家精英中的重要组成部分，而中国女企业家在全球女企业家中的表现非常抢
眼。
在今年上榜的女富豪中，龙湖地产的创始人吴亚军以380亿元人民币的财富再次成... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 50 中国房地产公司从国外银行贷款融资数字一览：仅是部分数字
时间 公司 融资额度 利率
2013年 万科 8亿美元
2013年 首创 4亿美元 8.30%
2012 佳兆业 5亿美元 10.20%
2012 碧桂园 7.5亿美元 7.50%
2012 雅居乐 7亿美元 9.88%
2012 世茂房地产6.7亿美元
2010 恒大 7.5亿美元
2010 中海地产 673亿港元
2012 中海地产 7.5亿美元
2012 soho 10亿美元
2012 龙湖 4亿美元 6.80%
2012 金地 3.5亿美元
2010 金地 2亿美元
2013 融创 5亿美元 9.38%
2011 华南城 2.5亿美元 13.50%
2011 盛高置地 2亿美元 13.50%
20... 阅读全帖 |
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