s********n
发帖数: 26222 | 1 大量房企以高利息从美国银行金融机构融资，背后是在以中国国家的外汇储备做偿还为
担保，因为最大的房企都是国企。 |
a*******d
发帖数: 7538 | |
b******3
发帖数: 4385 | 3 请问是通过何种金融手段融资的？
【在 s********n 的大作中提到】
: 大量房企以高利息从美国银行金融机构融资，背后是在以中国国家的外汇储备做偿还为
: 担保，因为最大的房企都是国企。
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s********n
发帖数: 26222 | 4 自己搜
【在 a*******d 的大作中提到】
: 大师，给点link吧
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s********n
发帖数: 26222 | 5 这还仅仅是2010年的报道
房企转向外资银行
种种迹象表明，在房地产融资的渠道变得越来越窄的当下，股权融资受阻和资金有
压力预期，使房企融资开始寻求新的渠道，其中一个明显动向是外资银行的身影频频显
现。
6月25日，奥园从南洋商业银行及中国银行澳门分行获得5亿元的定期贷款融资，资
金将用作奥园的一般营运资金。紧随其后，恒基兆业宣布其与18间国际及本地银行签订
一项132.5亿元的5年期循环贷款；雅居乐也于近期从东亚银行获得了8亿港元的借款。
新世界发展也获得了一家银行7亿港元4年期的贷款。
加之今年4月28日，龙湖披露，成功获得一笔来自国际银团最高上限为21.5亿港元
的贷款。实际上，包括恒大、雅居乐、佳兆业、人和商业等在港上市的内地房企也纷纷
推出了海外融资计划。业内人士分析称，龙湖的这一成功案例将对其他房企融资创新渠
道起到风向标的作用。 |
b******3
发帖数: 4385 | 6 这种定期贷款的风险还是比较小的，而且应该大部分是民企干的。
【在 s********n 的大作中提到】
: 这还仅仅是2010年的报道
: 房企转向外资银行
: 种种迹象表明，在房地产融资的渠道变得越来越窄的当下，股权融资受阻和资金有
: 压力预期，使房企融资开始寻求新的渠道，其中一个明显动向是外资银行的身影频频显
: 现。
: 6月25日，奥园从南洋商业银行及中国银行澳门分行获得5亿元的定期贷款融资，资
: 金将用作奥园的一般营运资金。紧随其后，恒基兆业宣布其与18间国际及本地银行签订
: 一项132.5亿元的5年期循环贷款；雅居乐也于近期从东亚银行获得了8亿港元的借款。
: 新世界发展也获得了一家银行7亿港元4年期的贷款。
: 加之今年4月28日，龙湖披露，成功获得一笔来自国际银团最高上限为21.5亿港元
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a*******d
发帖数: 7538 | 7 美国银行多是私人银行
如果真是这样， 话应该这么说， 美国银行是否倒毙，求在中国房市
美国银行能那么傻吗？ 不能
【在 s********n 的大作中提到】
: 这还仅仅是2010年的报道
: 房企转向外资银行
: 种种迹象表明，在房地产融资的渠道变得越来越窄的当下，股权融资受阻和资金有
: 压力预期，使房企融资开始寻求新的渠道，其中一个明显动向是外资银行的身影频频显
: 现。
: 6月25日，奥园从南洋商业银行及中国银行澳门分行获得5亿元的定期贷款融资，资
: 金将用作奥园的一般营运资金。紧随其后，恒基兆业宣布其与18间国际及本地银行签订
: 一项132.5亿元的5年期循环贷款；雅居乐也于近期从东亚银行获得了8亿港元的借款。
: 新世界发展也获得了一家银行7亿港元4年期的贷款。
: 加之今年4月28日，龙湖披露，成功获得一笔来自国际银团最高上限为21.5亿港元
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c*****g
发帖数: 21627 | 8 国内大城市的房产快雪崩吧！
彰显吾辈出国优越性
【在 s********n 的大作中提到】
: 大量房企以高利息从美国银行金融机构融资，背后是在以中国国家的外汇储备做偿还为
: 担保，因为最大的房企都是国企。
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s********n
发帖数: 26222 | 9 日前，香港永新集团旗下的上海永龙房地产公司获得了东京三菱银行上海分行一笔约8
亿元人民币的组合贷款，这是宏观调控以来，日资银行向上海开发商贷出的第一笔巨额
贷款。
据悉，上海永龙房地产公司开发的永新花苑第三期立项之初，正逢国家宏观调控，其贷
款申请被拒绝。在无奈情况下，只能向审贷条件更为苛刻的外资银行“求援”。
永新集团之所以能从东京三菱银行获得房地产开发贷款，是因为双方有着近40年的合作
。尽管如此，在这笔贷款发放之前，东京三菱已经和永新进行了长达半年的谈判。
事实上，目前国内银行还在紧收开发贷款的阶段，一些外资银行已开始将目光转向了商
业地产。外资银行的经营性物业抵押贷款已成为许多地产企业融资的重要方式之一。
据称，在目前国内房地产企业与外资银行的业务接触中，经营性物业的抵押贷款是双方
主要的业务往来。
在房地产开发贷款业务中，外资银行有着更为严格的控制风险机制，在双方都严格执行
目前开发贷款限制条件的情况下，外资银行不再受限于人民币贷款业务。在经营性物业
贷款业务上，外资银行具有明显优势。按照目前中外银行各自对这一业务的规定，在实
贷资金上，国内银行一般按照物业最初投资额当作抵押物业的评估价值，而外资银行则
以物业当前市场评估价值计算，加上放款成数接近，外资银行的放款额普遍大于国内银
行。
更被开发商看重的是，外资银行对此类贷款的用途没有太多明确限制，而国内银行一般
要求此类贷款只能用于抵押物业的相关方面。换言之，开发商从外资银行获得此类贷款
后，存在用于其他项目开发的可能性。这俨然已是一种变相的融资模式，起码能够成为
开发商缓解资金链压力的“救兵”。
东亚银行相关负责人表示，除了资金用途上不过多限制的区别外，外资银行经营性物业
抵押贷款还可以跨区域放贷，比如在宁波的项目可以从上海申请贷款，而国内银行一般
要求向当地分行贷款。这类业务在东亚银行的内地业务总量中占很大比重，在这类客户
中，以房地产开发企业为主，包括来自东南亚、香港的开发商以及部分内地优秀地产企
业。
据透露，这类贷款期限一般在10年左右，放款成数视物业情况和业主还款能力等因素而
定，一般在五成上下，年利率在7％左右。
据了解，该项贷款业务的第一个客户是华远集团。华远将旗下盈都大厦的商场租给沃尔
玛并签订长期租约，然后凭借租约与东亚银行北京分行展开合作。东亚银行要求华远用
商场作抵押，用租约产生的现金流计算贷款额度，用未来租金收益作为还款付息来源，
向其发放了一笔长达7年的商业抵押贷款。 |
s********n
发帖数: 26222 | 10 近来，海外资金大量进入中国，内地开发商也在积极地向海外资金招手。而海外基金参
股内地开发商之所以成为较为普遍的方式，是因为很多开发商希望通过海外资金参股解
决资金缺口。同时，一旦公司主体变成中外合资以后，开发商在外资银行的贷款申请就
容易审批。
值得一提的是，外资银行已经开始参与内地更多的楼盘开发。目前上海很多高档住宅的
楼盘，外资银行的名字已经出现在合作商的名单中。仅汇丰银行的合作楼盘已有30多家
。 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 11 牛啊， 高位接盘
【在 s********n 的大作中提到】
: 近来，海外资金大量进入中国，内地开发商也在积极地向海外资金招手。而海外基金参
: 股内地开发商之所以成为较为普遍的方式，是因为很多开发商希望通过海外资金参股解
: 决资金缺口。同时，一旦公司主体变成中外合资以后，开发商在外资银行的贷款申请就
: 容易审批。
: 值得一提的是，外资银行已经开始参与内地更多的楼盘开发。目前上海很多高档住宅的
: 楼盘，外资银行的名字已经出现在合作商的名单中。仅汇丰银行的合作楼盘已有30多家
: 。
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s********n
发帖数: 26222 | 12 万科（000002）公告称，将向海外融资3500万美元，同时将安排信托贷款1.9995亿元。
在银行贷款大幅缩水的情况下，房产商正在寻找各种筹资的途径。
万科表示，向位于都柏林的HypoRealEstateBankInternational贷款3500万美元，
期限最长不超过42个月，为即将开发的中山项目进行境外融资安排。 |
s********n
发帖数: 26222 | 13 在经过一年多前的首次“试水曲线融资”之后，万科将这种融资方式在集团内部更大
的范围进行推广，不同的是从单纯的提供贷款转化为分享利润的合作者。
2005年12月20日，万科对外宣布，将万科永达51%股权和无锡万科40%股权以接近3
亿元的价格转让给RZP（Reco Ziyang Pte Ltd），股权转让涉及万科位于沈阳的长白项
目和位于无锡的魅力之城项目。具体来讲，万科的全资附属公司永达中国将持有的沈阳
万科永达房地产开发有限公司（简称“万科永达”）51%股权转让给RZP，作价9923万元
，另一笔交易是万科的全资子公司上海万科将其持有的无锡万科房地产有限公司（下称
“无锡万科”）40%出售，交易价格为19260万元。
值得关注的是，RZP是新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）附属公司，于1997
年在新加坡注册成立，是一家地道的投资公司，资金实力雄厚，万科也肯定了合作伙伴
在这方面的优势，双方的融资方面的合作应该是双方今后合作的重点。
“这是我们与GIC战略合作的一部分，根据万科的战略调整，5年以上投资周期的
项目都被列在被调整的范围内。”万科（000002）董事会秘书肖莉解释。
万科创新,曲线融资走出国门。HI2004年7月首度投资中国内地房地产业，为中山
万科城市风景花园项目注资3500万美元一事，曾在业内广受关注。
值得注意的是，这不是一笔简单的股权融资，而是以外国直接投资（FDI）为名，
行商业贷款之实的信贷融资。业内分析人士指出，“房地产企业取得境外贷款，万科还
是第一家。”
据报道，万科此次与HI的合作是在与“所有有分量的境外投资机构”密切接触后
的一种选择，并且独辟出一条境外贷款的蹊径。
“在法律上，这算是一笔股权融资。因为万科要将所持有的中山项目80％的股权
转让给一家由HI设立的名为Best Gain Investment的公司，由于该公司万科也持有35％
的股权，从而在融资安排完成后，万科直接和间接持有的该公司权益只有48％。”万科
总经理郁亮在接受媒体采访时坦言，从形式上看，HI取得了中山项目的控股权，属于
FDI。
而实际上，虽然HI拥有中山项目52％的股权，但并不拥有实际的控制权。而根据
双方的合同约定，在项目回款之后，万科将以LIBOR（同业拆借利率）再加几个点的利
息赎回股权。也就是说，这实际上是一笔商业贷款。但由于商业贷款属于资本项目，直
接的境外信贷显然有违目前的外汇管制，因而才不得不“曲线融资”。
而万科境外贷款的“成功一跃”，给了房地产企业从外资银行取得贷款的种种“
猜想”。 |
b**k
发帖数: 3472 | 14 你有没有点金融常识？
【在 s********n 的大作中提到】
: 大量房企以高利息从美国银行金融机构融资，背后是在以中国国家的外汇储备做偿还为
: 担保，因为最大的房企都是国企。
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r*****1
发帖数: 3465 | 15 他对经济问题不在行，天天贴些２道消息，阴谋论，总之要证明中国经济不行了。
问题是那些消息他自己都没搞懂。
【在 b**k 的大作中提到】
: 你有没有点金融常识？
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d*****g
发帖数: 4364 | 16 西方经济理论在中国就是狗屁 不适用
【在 s********n 的大作中提到】
: 大量房企以高利息从美国银行金融机构融资，背后是在以中国国家的外汇储备做偿还为
: 担保，因为最大的房企都是国企。
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l****n
发帖数: 6773 | 17 经济学是伪科学
【在 d*****g 的大作中提到】
: 西方经济理论在中国就是狗屁 不适用
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s********n
发帖数: 26222 | 18 中国房地产公司从国外银行贷款融资数字一览：仅是部分数字
时间 公司 融资额度 利率
2013年 万科 8亿美元
2013年 首创 4亿美元 8.30%
2012 佳兆业 5亿美元 10.20%
2012 碧桂园 7.5亿美元 7.50%
2012 雅居乐 7亿美元 9.88%
2012 世茂房地产6.7亿美元
2010 恒大 7.5亿美元
2010 中海地产 673亿港元
2012 中海地产 7.5亿美元
2012 soho 10亿美元
2012 龙湖 4亿美元 6.80%
2012 金地 3.5亿美元
2010 金地 2亿美元
2013 融创 5亿美元 9.38%
2011 华南城 2.5亿美元 13.50%
2011 盛高置地 2亿美元 13.50%
2011 方兴地产 5亿美元 6.75%
2011 龙湖 7.5亿美元
2013 禹州地产 1亿
2011 华润置地 7.5亿美元 4.75%
2008 碧桂园 5亿美元
2011 碧桂园 9亿美元
2010 碧桂园 9.5亿美元 10.50%
2011 富力地产 6亿美元
2013 富力地产 6亿美元
2010 远洋地产 9亿美元
2012 远洋地产 2.3亿美元
2009 远洋地产 7亿美元
2012 远洋地产 6亿美元
2013 光耀地产 10亿美元
2006 雅居乐 2亿美元
2009 雅居乐 1.5亿美元
2006 绿城中国 4亿美元
2013 绿城中国 4亿美元
这只是部分数字，这部分数字总计177亿美元外加673亿港元，折合美元共264亿美元，
合人民币1636亿人民币。
总结：中国房市泡沫是中国国内官僚资本和国外帝国主义强盗资本的合谋和狂欢，他们
合谋压榨的是中国国民的血汗和财富。 我以前提出过，中国的基本矛盾从“帝官封”
变成了“官帝封”，就是这个道理。 |
