d******n
发帖数: 2712 | 1 appraisal value，当LTV降到80%的时候，类似做一次refi，如果appraisal value不低
于原始买价，就可以成功摆脱MI了；如果差一点，可以自己补点儿钱进去；差的远了的
话，就只能再忍忍了。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 2 比如我们新房区，最后剩下的Lot都是些没人要的。因为是最后几间房，Builder明显降
价2-3万出手
的（一般房价是在27-33万之间）。然后，做Re-fi时，参考房就是那些刚卖的，
Appraise Value
能不跌吗？我们区有个房型是主卧在一层的，面积不比别的房小，但卖价就差了2-3万
（从开始卖就这
样）。但是appraise value也会以他们作参考，就用单价乘以面积。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 3 appraisal value是根据你附近防最近的成交价估算的。前阶段如果附近房卖的低，或
有几家拍卖房或short sale房，会将 appraisal value打低。
你可以向卖家，要求再降价3000. |
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D*******o
发帖数: 3229 | 4 看到很多情况是这样的，list price比 tax value低。道理也好理解。也有反常的，刚
刚看到一处房子，tax value<380k，list price~420k。想直接offer~375k，会不会把
卖主激怒？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 they are not directly related. for new/newer ones, the value may close
enough, but for older ones especial with updated ones, the value could be
far apart. Gov can only estimate so much that they doesn't have any idea
about what has been done to improve the property unless the improvement
needs a permit from the gov. |
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y*****j
发帖数: 684 | 6 才7000. 应该不是在高房价区吧。
我们这里房子成交价比tax value高出去好几万是常事。银行估价应该比tax value更低
吧。 |
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n******i
发帖数: 598 | 7 UA travel vouchers $200 for value $150 x 2
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j**o
发帖数: 6425 | 9 tax value 和market value 根本是两回事 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 10
呀?
Good for you. The resale value will largely be determined by the market and
the status of the property, the assessed value matters the least. |
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A********h
发帖数: 2789 | 11 这个town的Assessment value是07年算的，当时正是房价高的时候，再加上mil rate本
身就很高，所以每年的property tax都很高。
今年正好是新的评估Assessment value的时候，鉴于现在的市场情况，这个会不会降下
来，这样如果我买了的话税也可以少交点。 |
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l*****d
发帖数: 343 | 12 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: linbird (小胖), 信区: TonyXuClub
标 题: 请问小区里最便宜的房子如何appeal assessed value?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 24 13:35:06 2012, 美东)
房子去年买的，是小区里最便宜的房子，因为面积最小，户型不好。
这样的房子小区里很少，去年只成交了两套。
我的是先成交的，之后几个月另一户成交。当时房价下降，按另一户的成交价（是正常
成交的），我的房价降了将近10%。所以后来refi差点没做下来，后来argue几次，还是
按原价appraisel了。
可是今年的assessed value是按我的成交价的1.02%算的。我看了一下comp,没有算进那
唯一一户和我的一样的房子。有三个comp，都是小区里正常的房子，本来价格就比我的
高了15%-20%。所以即使当时房价下降，它们的成交价也远比我的高。
说的有点罗嗦，不好意思。我其实就是想问，这种情况下是不是就没什么法子appeal了
。即使我要求其算进那套和我的一样的房子，但3个comp一平均就... 阅读全帖 |
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w********t
发帖数: 530 | 13 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: westlakett (ilovett), 信区: Texas
标 题: 想卖房子的时候是不是就不要去protest自己房子的appraised value了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 26 22:57:26 2013, 美东)
今年房子的appraised value涨了两万，现在自己想卖房子。不知道去protest后会不会
影响上市。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 14 assessed value比卖价低不见得少缴税了，而是要把assessed value和market/assess
ratio乘一下以后再比较。你需要问township的tax assessor这个ratio是多少... |
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s******e
发帖数: 696 | 16 比较麻烦的是，这个房子我们可以做convention loan with 20 pct down.
可是如果shop around rates 后，被选中的bank可能会说apraisal value 太低， 到时
候还得换两个loan, 或则jumbo, 但是这个银行可能不是这种loan最低的了。
请问下版上遇到appraisal value 低的这样类似的情况是怎么处理的？ |
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c*f
发帖数: 977 | 17 谢谢！但是，原先2016-2017 property tax bill 上 land value 和 improvements 都
增了。房子转手后, supplementary property tax bill 上 land value 增了很多，而
improvements 降了很多。 我觉得improvements 至少不因该降？ |
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v********e
发帖数: 1985 | 18 先说在哪。有些地方Assessed Value每年增加有限制。过户时会重新定Accessed Value
。 |
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c*f
发帖数: 977 | 19 在洛杉矶。过户时, 是会重新定Accessed Value to match the purchase price. 我不
解的是，价格涨了，但重定时improvements降了。
Value |
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O*C
发帖数: 649 | 20 我的是老房子，dwelling value给我算的差不多是房价的90%，replacement cost根本
没有这么高啊。有什么保险公司可以降低dwelling value的？ |
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O*C
发帖数: 649 | 21 没用啊，我碰到的保险公司都有inspector到你家外面转一圈，他们算dwelling value
[在 donald123 (donald) 的大作中提到：]
:dwelling value不是根据你自己开始买保险时报的来的么。打电话去问问 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 dwelling value跟你的PRICE没有关系
那是重建房子的价格，比如弯曲的百万小黑房
dwelling value也就是10万20万的 |
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O*C
发帖数: 649 | 23 这个我知道啊，我的问题是怎么能降低dwelling？
我碰到的都是保险公司自己定，不知道有没有能negotiate的降低可能
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:dwelling value跟你的PRICE没有关系
:那是重建房子的价格，比如弯曲的百万小黑房
:dwelling value也就是10万20万的 |
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s******e
发帖数: 1352 | 24 买个房子, 保险头疼.
估了很多家, replacement cost比我成交价的2倍还要高, 如果用replacement as
dwelling最后每年的保险超级贵(比地税还多). 考虑用cash value作为dwelling, 金额
等于我成交价, 这样基本能省一半. 既然各家保险公司都评估重建我的house费用超高,
那么cash value(after depreciation)会不会也很高呢? |
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s******e
发帖数: 1352 | 25 没人知道么?
可能说的不太清楚. 具体是这样. 买1个房子, 成交价700k+, 但是保险公司估价重建需
要1.5m (可能因为是30+年的房子, 现在重建要多花很多, 问了很多家, 重建价格都差
不多), 这样下来一年保险要7000+, 但是如果只保cash value (保700k), 只需要3000+
, 但是各个agent都说那样就under insuranced了, 万一房子全毁不够重建. 可是要是
真的全毁我拿钱走人(还有地也是钱)也不亏, 但是问题是如果不是全毁, 是部分出问题
, cash value陪的有depreciation, 可是我的想法是既然重建估价那么高, 就算有
depreciation, 那么也应该能cover expense么? 有点晕, 求明白人给指点一下. |
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k******n
发帖数: 184 | 26 房子的appraisal value比offer price低了不少(当时就已经考虑到可能发生)， 而且
seller明确表示不降价。 现在面临两个方案1. 多给downpayment; 2.按照appraisal
value 贷 2nd lien loan(a.k.a piggyback loan) ?
math: 方案1多给的downpayment 除以 方案2每个月多交的mortgage 约等于 103个月 (
8年多)。
方案1对现金流有一定压力， 不过没太大问题。 个人比较倾向于方案2， 但是方案二
的贷款利率比正常的高了不少， 虽然平摊到每个月没多少。
请教下各位专家意见， 看看有没有漏考虑的地方。 |
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r*****g
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J***g
发帖数: 34 | 30 我是同一台打印机打印的。
厂家的胖子都能在RA顺利扫过。就是coupons.com上的。
可是每次Video Value Coupon在店里都扫出不出来。Video Value Coupon都是我辛苦一
个个看的。有的店说扫描不出的胖子他们不收：（
是故意刁难吗？ |
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b*******n
发帖数: 12321 | 31 March Video Values offers go live on Feb. 27 and will remain up through
March 27 (coupons expire April
23). The full video offer list thus far is below, although there may be a
few more offers to come. In all, the
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month’s bonus offer is a bit
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发帖数: 598 | 32 UA travel vouchers $200 for value $150 x 2
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发帖数: 4116 | 33 所出售奶票厂家名:
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发帖数: 362 | 34 想带宝宝去拍照，这个deal怎么样？
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发帖数: 10191 | 35 rt
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k**i
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n*****g
发帖数: 1199 | 37 ebay给我发邮件，说我成功cancel 了order。那几天list free。
我要交final value fee给ebay么？
ebay说：
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toward listing more items to sell on eBay.” |
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n******i
发帖数: 598 | 38 UA travel vouchers $200 for value $150 x 2
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p******s
发帖数: 582 | 39 【 以下文字转载自 Movie 讨论区 】
发信人: popdeals (pop-deals), 信区: Movie
标 题: $12 for Two Movie Tickets from Fandango.com ($24 Value)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 2 06:45:44 2011, 美东)
$12 for Two Movie Tickets from Fandango.com ($24 Value)
http://svmr.co/hTRw |
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f****r
发帖数: 5118 | 40 fair value 就是根据目前的价格计算出的future 的价格，
也就是option value是根据目前的价格计算出来的一样。
对于future，现在还是学习阶段，不对的地方请指正 |
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s****l
发帖数: 10462 | 41 想做一个performance record, 发现没有记录下来以前当天的account value。他家的
balance转过来转过去，真够麻烦的，估计是marginable acct的原因。statement里面
没有过去一个月每天的acct value。有人知道怎么办吗？包子答谢。 |
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q****e
发帖数: 793 | 42 比如说MU,现在的book value per share是7.73,股价却只有7.06
过去一年的book value per share一直在7块多到10块多，长期低于股价
非常不解，是大家都不看好这家公司，还是财报里有什么问题？
求大牛解答 |
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a********t
发帖数: 4508 | 43 简单地说，Book value是没有意义的。
复杂点地说，你开公司买台旧车花5000想跑出租。你认为你的旧车能跑10年，于是每年
折旧500。过了一年，你账上显示价值4500，可是你根本拉不到活，因此没什么收入。
此外旧车的维护费用每年额外300.你说你的公司值多少钱呢？根本就不值钱嘛。你账上
显示4500，等你真卖的时候也就能卖3000。你说book value 有什么意义。没意义嘛。 |
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a*********g
发帖数: 8087 | 44 Apple Briefly Second-Biggest Company in World by Market Value - Shares
Higher
BY Midnight Trader
11:34 AM Eastern Daylight Time, 09/24/2010 (MidnightTrader) -- Apple Inc. (
AAPL) had, for a short time,
overtaken PetroChina Co. to become the second-biggest company in the world
by market value, Bloomberg
reported. The stock has been bolstered by investors who bet bet on growth
prospects for the iPhone,
Macintosh and iPad. Apple (AAPL) shares are up 1.16%, or $3.34, to $292.22.
Price: 292.22, Chang |
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l******2
发帖数: 5522 | 45 Not based on stock price average
Not based on current book value
This current value is only based on its future earning power
This company will likely last for another 100 years |
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B**********r
发帖数: 7517 | 46 Large financials are 15% behind the small-cap growth sector this year. BAC/C/MS/HIG/...
... are all trading way below book value. If they do not rally, many large-
cap value fund managers will lose jobs at year end.
Why not be a confident left-side buyer? |
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B**********r
发帖数: 7517 | 47 After week 2,
S&P500: +1.67% since the start
DeepValue: +2.51% since the start
I will drop ING/AEL because they no longer satisfy the rules. They were
winners (up 18.9% and 10.8%, respectively) in the past 2 weeks, and a
natural selection by value investors is to "SELL WINNERS".
Value investors will "BUY LOSERS". I will use 1/2 of the cash from the sale
to buy DRY, and the other 1/2 to double XIN.
( |
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S*******s
发帖数: 10098 | 48 我也是倾向value investing， 你选股要注意避开value trap
需要作大量的基本面研究 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 49 It seems you are talking about 2 unrelated isues.
1. Stock split does not affect the price or the underline value.
2. A stock's intrinsic value (thus price) comes from different calculation,
mostly related to the company's earning and earning consistancy.
change
Time will tell. |
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w**j
发帖数: 1032 | 50 有的股票价格还不到book value的一半,有的是book value的好几倍. |
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