l****a
发帖数: 39 | 1 削足适履，谈Cupertino Main Street建设----
如果有翻盖房子经验的朋友，每次City来检查的时候，必定有些紧张。如果房屋哪些地
方建造得不符合当地建筑code，city一定会让你返工重来。而今天Sand Hill在Main St
.的故事，一定会让你大为颠覆。
看看现有的Cupertino高楼，你会发现没有在路边拔地而起的。哪怕是S. De Anza Blvd跟
Stevens Creek Blvd交界的那个十几层高楼Cypress Hotel。也是接近马路边沿有一片
空地，然后大楼才像搭台阶一样，一节一节往后越来越高。这就是遵守库市建筑退让标
准(setback)的结果。而库市因为过去一直都市化程度不高，因而不光对楼高设限，也
对setback有严格限制。有了建筑退让规定，楼高相同的情况下，能减少单位面积高密
建筑物的容积，也是一种限制高密度，还有保持市容的手段。库市制定这些建筑标准，
是分几片来设定的。在Main St. 那里的建筑标准一直是盖1m高度，退1.5m，需要严格
遵守这个slope规定。至少在2009年，Main St.项目被批下来的时候，这个sl... 阅读全帖 |
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l*******k
发帖数: 11 | 2 试着归纳总结一下阿，不对的请指证
首先，这是FBISD的「家务事」
其中有着老Clements、Telfair和Riverstone三方的利害冲突
冲突点在于Rezone时，FBISD要把Telfair并入Clements学区
老Clements住户立马反对，因为不希望Telfair学生来捡现成便宜
所以就在Public information meeting上大吵大闹，希望FBISD能打消Rezone的主意，
但最终结果失败了，其中战力最强的Save Clements group还从此被贴上卷标，甚至还
被媒体笑话(?)
而Riverstone也没有在Rezone上得利，因此立场上会趋向和老Clements合作，期望未来
仍旧能够有机会雄起？
就在老Clements推派出一个代表张晶晶(JJ. Clemence)，立场相左的Telfiar 担心来个
Rezone 2.0，让原本已经并入的Telfair又被划出去，或是旧恨使然，让Telfair无法真
心支持… |
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m*********2
发帖数: 2788 | 3 这里和国内有类似，也有不同。如果不违反法律法规，当然国内有资质的开发商完全可
以来开发。而且政府最终也会批给你，不过没关系的话，这个审批时间可就不是你说了
算了，光一个zoning，可能就要批个2-3年。grading, water&sewer, building等等
permit，随便刁难你一下，就能拖你个一年半载。比如，人有关系，早早就知道当地的
master development plan，就能低价囤好地，你没关系，拿的地不好哪能赚钱。再有
，有块好地，但是zoning code不是给residential的，人有关系，可以rezoning，时间
还短。你没关系，就算当地政府给你rezoning，可不又是2-3年，更何况有可能人根本
不让你rezoning。
碰到政府出来卖地，如果是好地块，人有关系，政府可以给你量身定做个bidding
requirement，不符合这些规定的一律不能参与bidding，你没关系的也只有干瞪眼啊。
你看到的小开发商，人也不是随便拿地，人或许也有自己的关系，看人赚钱都容易，其
实并不是那么简单的。
随便说一下，我们做地下水管，碰到现有的管道，要留... 阅读全帖 |
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a**********t
发帖数: 631 | 4 You are right in that students cross the street can't attend Irvington High.
However if you take a closer look at the map, those students are not much
further away from Kennedy High either. In contrast, rezoning Gomes to
Kennedy attendance area means much more commuting time without a good reason
, and will add a lot more local traffic to the already congested roads in
the area. I'm not saying rezoning is never going to happen as school
district can do anything they want. However you can goog... 阅读全帖 |
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C*****9
发帖数: 261 | 5 时间：2014年12月3日星期三，7:45pm
地点： Cupertino City Hall,
10300 Torre Ave, Cupertino, CA 95014
（如果停车场已满，请用街道停车 Rodrigues Ave， Pacifica Dr, Torre Ave）
通知对象: 所有关注Cupertino市区事务的朋友们，不限Cupertino居民，不限法定身份
今晚焦点: 继续关注Vallco的 rezoning, GPA，高密度住宅规划等等事项。今晚，新
上任的Cupertino市议员将对此事进行投票，呼吁广大民众到场施压，推翻现有一刀切
计划，增加调研时间，推迟最终规划书出台日期。
关注原因: 此事将直接影响Cupertino以及周边广大居民的日常生活
您是否为了无穷无尽的交通堵塞烦恼？您是否为不断新建的住房，和无法跟上建商脚步
的落后城市交通而头疼？您是否对学校周边因为拥堵而产生的交通安全问题忧心忡忡？
您是否厌倦了不断增加的学校bond收款计划？
那么诚请您来今晚的Cupertino市政听证会！
昨晚(12/02)的市政府听证会一直持续到凌晨3:15am，... 阅读全帖 |
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l****a
发帖数: 39 | 6 感谢询问。
经过了暑期休会，马上市府又要继续推进高密度议题的讨论了。现在可以确定的是，建
筑商目的是越快通过rezone越好。因为群众要求建筑商为学区，社区负担买单的呼声越
来越高，而且要求市府通过更有执行力的法律去约束建筑商，不能去年说盖300套，今
年就变900套，到最后盖出来说不定就变几千套了。在这些法律法规付诸执行之前，在
Main St.还有苹果飞碟投入使用之前，一定要阻挡rezone。
还有，Better Cupertino最新一批yard sign到了，请看附图。有兴趣的朋友可以在
http://www.bettercupertino.org/#!volunteer/cocn
网上填表注册，就会有人联系你们，发放yard sign。或者给出地址，让义工插在你家
草地上。谢谢！
关于重划学区，如果Vallco rezone成真，那附近地区重划学区基本是板上钉钉的事。
具体怎么划分，具体牺牲谁的利益，现在谁也无法预测。 |
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C**C
发帖数: 1553 | 7 有谁熟悉 sweetwater 那边的房子？想请教几个问题。先拜谢过了.
那边的房子，有的中学好(fortsettlement)，有的中学差(first colony)。
1. 哪些community 划在好的中学，同时离59近一些？哪些community划在差的中学？
2. 学校 rezone 的可能性大不大？有 rezone 的谣言吗?（被 rezone 怕了）
3. 还请推荐熟悉 sweetwater 那边房子的 realtor，最好 realtor 自己就住在那边。
有包子呈上。:-) |
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n****n
发帖数: 5817 | 8 “张晶晶在私下明确的说，我出来竞选就是代表Riverstone的利益，把Telfair从
Clements High School 再rezone出去。纯属Rezone 2.0”
这位马甲，你跟张晶晶什么关系，这些私下谁都不会乱说的话，你居然都知道？你还真
什么都敢乱说。
再说，就算张晶晶当选了，也不是她说把Telfair从Clements再rezone出去，就能做到
的，你有点脑子行吗？
而且还人肉人家，至于嘛？你完全可以把自己的脸露出来，自己出来参选，我相信没有
什么人会堵你的路，支持你的华人一定不会少。 |
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T********N
发帖数: 1507 | 9 学区开发商的目的是给点好处rezone到clements去，就可以回避不修高中，结果一大群
Telfair的人就以为天上掉核桃，地上冒鸟蛋的捡到便宜了，
rezone，rezone为啥re开头？ 以后还可以re的，学区没高中还不是每五年被人re来re
去的
这次部分被re进clements了， 以后就再也没有借口和机会谈高中，如果没有进
clements的人在Telfair谈修高中，第一个跳出来反对的就是Telfair的同志。 |
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b**********r
发帖数: 59 | 10 zoning有一定的灵活性，体现在rezoning和variance. 并不是所有有钱人就可以利用这
两个灵活性的。Rezoning一般需要public hearings。Public interests 和hardship
test是区划灵活性的根本依据。美国主要还有其他法规，如土地法，社区管理条例，建
筑质量标准，能源消费条例等，所以从表面上觉得规定很多，但很多规定是保证有序性
的必要前提。美国的社会很有序，腐败很少，靠的就主要是法制（虽然不排除钱制和人
为对法律的不同解释）。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 11 要申请rezoning. city hall zoning 部门去问。一般rezoning 都要四五个月。 |
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D***e
发帖数: 435 | 12 想啥那。涉及rezoning问题。builder更可能把你的房子连地都买了申请rezoning |
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z***d
发帖数: 350 | 13 Palo Alto just veto'ed the measure D, a proposal for senior housings by
rezoning, last year. At first the city council passed unanimously. But the
residents raised lots a protest and forced it into a vote. Finally residents
won by >1000 votes.
If you google, you can find the 200+ letters to the city concil against the
rezoning. They were passionate yet rational. Could be a very good example
for residents from other cities, in case you need it.
Link to last year's news:
http://www.paloaltoonline.... 阅读全帖 |
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l****a
发帖数: 39 | 14 Cupertino Main Street的前世今生----
前几天翻看报纸，无意中翻出了2009年的一段新闻。那是Darcy Paul在09年宣布参选市
议员的竞选宣言。其中一段话让我特别感慨：“Cupertino市一直没有真正意义的市中
心，因此Darcy Paul支持“古市主街(Main Street Cupertino)”计划.这个计划将在未
来，把17英亩原属惠普公司的土地打造成商业中心。”其实，何止是他，那个时候几乎
每一个听说Main St.改建计划的市民，都带着纯真美好的幻想，盼望着一个现代化商业
市中心降临在库市。这就是Sand Hill Property Company当时的推销广告里面说的。而
现在回头看到这个，是不是有一种前世今生的幻灭感？Sand Hill许诺的大型retail
center在哪里？我们只看到成片高耸的办公楼跟公寓房。
最早的时候，Toll Brother想来开发那片地，但因市民担心那么大面积的空地盖满房子
对城市冲击太大，搞了referendum给阻止了。之后Sand Hill来了，非常亲民，非常耐
心地跟当时关心城市建设的草根组织CCC（C... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 2726 | 15 在不同的isd之间rezone还是有可能的(去问问前几年住riverstone和aliana就知道了）
，只不过近几年，Katy高中不挤，所以不太可能把fulsear那片rezone走。 |
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R*Q
发帖数: 179 | 17 Riverstone现在不在Clements HS，但是当时rezone的时候，在 Scenario B里面只有
Riverstone Avalon划到了Clements，大部分Riverstone都不在。最后的rezone，没有
把Riverstone Avalon划到Clements |
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R*Q
发帖数: 179 | 18 娃睡了，这会有时间，再给大家多8一会。
李聿和张晶晶的团队就是以前FBISD rezone时期著名的“save clements group”
这个团队，为什么有名？因为当时大家不论支持哪个plan，都没有人喜欢他们，因为他
们很自私，不为大局利益着想，阻止学区rezone。
这些人最过分的就是在学区的public informational meeting上大骂学区的
superintendent是Liar。这个后来都上了报纸，而且BOT委员在会议上面都点名批评过。
这才是给中国人丢脸呢。
物以类聚，人以群分，所以李聿和张晶晶是什么水平，大家应该一目了然了。 |
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s*****j
发帖数: 136 | 19 http://www.yourhoustonnews.com/archives/homeowner-groups-join-e
2001年的一段老新闻。。。醉了。。当年的Avalon, colony grant 也经历过这事？ 不
过当时他们的观点和现在telfair的观点很接近啊。。
"It just doesn't make sense to rezone so our children would not go to the
closest school, but to one several miles further. Even more than the
unnecessary cost of busing the students, the safety considerations are not
acceptable," he says.
For example, students in Colony Grant are within 1.9 miles of Clements. If
rezoned to Dulles High School, they would... 阅读全帖 |
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x********j
发帖数: 1 | 20 Telfair的人根本就没有建议把老区小社区zone出去。一直都是在用数据说话证明
telfair如果进去了不会让clements太拥挤。但是老区的人一直认为会overcrowd
clements。学区因为老区的complaint才考虑是不是要把一个小区zone出去，但最后不
也没zone吗？就是因为他们认为数据显示不会，咨询的人的意见也是不会overcrowd。
而且现在油价不稳，楼市可能放缓，所以可能性更小。学区rezone是有guideline的，
比如说要维持小区的完整性，距离等等。如果不遵循这些规则，可能会有一千种方案出
来。
其实呢，大家都有各自的群。rezone到底是怎么回事各种缘由各自都清楚。发的帖有没
有说谎都是知道的。有什么好争的。不住在糖城的人也投不了票。说实在的，大家都太
high了。不过是选一个学区的代表，搞的跟选议员一样。学区的代表权利有限，还达不
到大家想象中的为华人说话谋福利的level，而且华人的利益也未必一致。 但是要当好
，投入还是要很大的，对学区事物的熟悉不是一两天可以办到的。还有长时间的开会辩
论，是非常花时间精力的。并且还受其余的代表制衡监督... 阅读全帖 |
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h*******a
发帖数: 1372 | 21 你回复前不看贴的么？
不管你支持谁，你只要肯出来投票，我就要给你一个赞。
还是这句话，参与投票的华人越多，才越会引起竞选人的重视。
再次重申一下，反GSA和rezone的是俩不同的概念。
关于rezone，我再多说一句。没有谁要刻意不让Ｔｅｌｆａｉｒ进Clements，只要进来
的人不要太多害的本来区里的人都上不了就行了。其实也有提过把Ｔｅｌｆａｉｒ分开
不同的学校，这样，就不会问题太大，但是Ｔｅｌｆａｉｒ的人不愿意，所以就是现在
的局面，Ｔｅｌｆａｉｒ的学生从２０１５，每年进一个年级，然后计划还要年年看，
一旦超员，谁也不知道还会发生什么。
申明一下，我个人是支持所有的ａｃｅｄｅｍｙ 的。
幽默 |
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W********n
发帖数: 606 | 22 katy那边每年rezone，没人这么闹。你们clements区的rezone一次闹一次，还好像很无辜 |
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Z*********i
发帖数: 3422 | 23 非要说到闹，不知这次是哪区的善良人士在闹，本来去年初从KEMPNER到AUSTIN已经进
一步了，还不满足，非CELMENT不行。而且这次目的达到，仍然还不满足，公然说下一
步就是继续东移，进一步进入FORT SETTLEMENT。真这么喜欢CLEMENT或FORT
SETTLEMENT，就买房住进来好了，邻居一定会欢迎。靠一步步把东边本来划在区内的人
挤掉来达到自己善良的目的。这种善良太恐怖了。
本来希望REZONE尘埃落定，满意不满意到此为止。现在有华人出来选举，至少能让美国
社会听到华人声音，可偏偏有些人，好处已经捞到了，还死抓REZONE议题不放，只为自
己眼前利益打算，谁支持对自己有益的划区就支持谁，让人无语。
无辜 |
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v******o
发帖数: 3417 | 24 rezone后慢慢就空了。只有70%多。你看看学区rezone plan的数据吧。 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 25 你可以试试，但可能性非常小。原因有两个，一是地太小，REZONING的理由，很难说服
周围的人。一旦周围的邻居反对，基本上就没戏了。二是，这有个开不开先例的问题。
如果你的通过了，很多申请会跟进的。所以，COUNTY对个人的REZONING申请会非常慎重
的。
其实，3个多ACRE的地，劈成3块，也应该还可以。但楼上说的NOISE是个比较大的
CONCERN。 |
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k****z
发帖数: 550 | 26 第一个问题，政府在管但是中国有地方保护主义的问题。除非你长期教育你同学中国是
hu一个人命令十亿人的国家，否则没什么不能理解的。
第二个问题，美国就没有强拆? rezoning只要通过，就可以让你限期搬家。没有钉子户
的原因不是个个都满意了，而是警察权威大，没人敢硬顶罢了。
当然，如果你本来就想表演“中国人对此哑口无言、无法解释”，那也是可以的。
管？ |
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x*f
发帖数: 902 | 27 山东的狗官在地产、电力等领域给贾庆林、曾庆红子女等利益关系人的企业输送巨额利
益。在各个审批环节大肆违法，不惜破坏当地整体规划。很多设计rezoning的操作，当
地地产商就是行贿2亿级别也拿不到。 |
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j*******g
发帖数: 429 | 28 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: PLA (想当大公司的经理), 信区: Texas
标 题: 尼玛糖城的这帮窝囊废老中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 4 00:56:06 2015, 美东)
上回为个clements high rezone,搞得鸡飞狗跳上网来撕逼，老中斗老中，丑态毕露
这回狼真的来了，左逼们要在commonwealth 造section8请小黑黑来上你们孩子都挤不
进去的学校了，请大黑黑来砸你们车抢你们钱了，这回可是真的地价要跌小命要玄小孩
有白粉吸了，连白大妈都上街摆摊求签名搞糖城保卫战了，你们倒好，一个屁也不放，
准备崛起屁股挨操了
活该 |
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发帖数: 1 | 29 12月26日 事实的真相
以前我们分析过，Augusta, GA 只是这个人体基地的一个点，而且我们也追踪到还有一
个点在加州。那么经过更多的分析，显示事实的真相可能是如此。这些地下通道是很久
以前就存在的，是为了战争或避难用的，后来在南北战争中，又充当奴隶逃跑到北方的
通道。那么在后来的后来，就被一些别有用心的人充当了非法活动的场地。而到了80年
代后，日本人就加入进来，把其改造成了一个军事，人体实验基地，成了报复美国的一
种手段。当然，我也强调历史和解，仇恨和解，但要在正确的认知，悔改下的和解。如
果一边在屠杀受害者，一边高谈和解，并千方百计掩盖事情真相的曝光，这不是悔改的
表现，最多是转移了屠杀的目标，我们不能原谅罪恶势力彼此勾结下的和解。根据分析
，这个基地的入口就在Deerfield, ILLinois. 世界每一个人都是这个基地的受害者，
都是这些大药厂的受害者，受害者以亿为单位来计算。你们很可能都在不知不觉中受到
了他们的伤害，请把信息传达到世界每一个角落，让我们一起携手和世界上最邪恶的势
力做顽强的斗争，他们现在还在屠杀无辜的受害者，每天在我家里杀人。请你们和我站
在... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 市场价五倍征地，到时还要作rezoning，环评和审批还可以花上几百万刀 |
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l****z
发帖数: 29846 | 31 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: PLA (想当大公司的经理), 信区: Texas
标 题: 尼玛糖城的这帮窝囊废老中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 4 00:56:06 2015, 美东)
上回为个clements high rezone,搞得鸡飞狗跳上网来撕逼，老中斗老中，丑态毕露
这回狼真的来了，左逼们要在commonwealth 造section8请小黑黑来上你们孩子都挤不
进去的学校了，请大黑黑来砸你们车抢你们钱了，这回可是真的地价要跌小命要玄小孩
有白粉吸了，连白大妈都上街摆摊求签名搞糖城保卫战了，你们倒好，一个屁也不放，
准备崛起屁股挨操了
活该 |
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b*x
发帖数: 5456 | 32 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: PLA (想当大公司的经理), 信区: Texas
标 题: 尼玛糖城的这帮窝囊废老中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 4 00:56:06 2015, 美东)
上回为个clements high rezone,搞得鸡飞狗跳上网来撕逼，老中斗老中，丑态毕露
这回狼真的来了，左逼们要在commonwealth 造section8请小黑黑来上你们孩子都挤不
进去的学校了，请大黑黑来砸你们车抢你们钱了，这回可是真的地价要跌小命要玄小孩
有白粉吸了，连白大妈都上街摆摊求签名搞糖城保卫战了，你们倒好，一个屁也不放，
准备崛起屁股挨操了
活该 |
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K********y
发帖数: 5068 | 33 发信人: PLA (想当大公司的经理), 信区: Texas
标 题: 尼玛糖城的这帮窝囊废老中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 4 00:56:06 2015, 美东)
上回为个clements high rezone,搞得鸡飞狗跳上网来撕逼，老中斗老中，丑态毕露
这回狼真的来了，左逼们要在commonwealth 造section8请小黑黑来上你们孩子都挤不
进去的学校了，请大黑黑来砸你们车抢你们钱了，这回可是真的地价要跌小命要玄小孩
有白粉吸了，连白大妈都上街摆摊求签名搞糖城保卫战了，你们倒好，一个屁也不放，
准备崛起屁股挨操了,活该
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发信人: Hua82 (爱在心间), 信区: Texas
标 题: Re: 尼玛糖城的这帮窝囊废老中
那地方以后犯罪率估计低不了。呵呵
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发信人: poise (紧急下潜 . 。o O有事PM), 信区: Texas
标 题: Re: 尼玛糖城的这帮窝囊废老中
... 阅读全帖 |
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s****d
发帖数: 1830 | 34 一个胡吹的国内新闻 完全没有可信度
Overall, as of April 2016, there were 494 high-rise buildings under
construction or proposed for construction in New York City.[1]
Under construction[edit]
This lists buildings that are currently under construction in New York City
and are expected to rise to a height of at least 600 feet (183 m). Buildings
under construction that have already been topped out are also included, as
are those whose construction has been suspended. For buildings whose heights
have not yet been rel... 阅读全帖 |
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a*****i
发帖数: 4391 | 35 比较特殊的是DEMOCRATS赢了NY-23.
VA的原来的governor宣传的比较好，NJ的都比较讨厌CORZINE. Christie get elected
by being NOT-CORZINE.
这次要不是GOP infighting, DEM也没多少机会。而且这个district很快就要被rezone
掉。所有的conservative会被溶到周围的广大的DEEP BLUE里去。
Bloomberg这次花了一百多MILLION，才能够险胜BILL THOMPSON，也算是老狐狸了。要
是他在最后一两个星期里稍微放松放松的话，估计他的3rd term就要报销了。 |
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j*******e
发帖数: 154 | 36 I'm curious about what software lz bought. Would you please let me know?
Thank you so much! BTW, info. on www.schoolmatters.com is pretty accurate.
To find out which school zone an address is in, it is better to search on
local school districts' websites. Since school districts rezone every year,
national databases are normally not up to date. |
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j***k
发帖数: 2719 | 37 how do you rezone the property? If someone else bought the backyard, how
does he get access to the street? |
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a********k
发帖数: 11445 | 38 是不是你们那个地区这个行业竞争没那么激烈或者投资重建的不多？我们这里经纪要是
不懂建房，rezoning什么的，都接不到什么生意的。可能看市场吧，我们这里买地的特
别多，经纪人都得对市政规划和发展方向特别清楚，好多大牌跟议员什么的有关系，有
什么事能及早知道。
不过也都是做得大的，做得不怎么样的跟你说的差不多，一问三不知。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 39 不过你这种买家也省心啊，你可以自己take care of 你自己，不需要经纪做其他的事
情。
我的客人我要照顾很多事情的，有的买了回国了平时还得给他们看看房子什么的。还有
买了烂房子要推倒重建的，还得给他们搞这些事情，找builder啊，去市政府搞审批啊
，rezoning啊，后续工作很多，总得有人盯着办这些事情。他们都expect再回来的时候
看见一个新房子在那里。我们再让commission就没得做了。 |
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t*******3
发帖数: 734 | 40 一般我们可以买下来申请。 不过我们自己申请可能比较难。 如果能结识一些地方上的
地头蛇。 申请rezone就容易得多。
我认识一个地头蛇就跟我说如果我们家的lot要split， 他可以帮我申请。 他认识comm
itte里5个人的4个。
split成功了我给他钱。 |
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t*******3
发帖数: 734 | 41 这倒不是忽悠。
我认识那个人也是因为买房子认识的。
他买了很多房子很多地在卖。
他自己买的有些地本来是resident的， 后来他就申请rezone成commercial的拿出去卖。 |
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H***a
发帖数: 506 | 42 买新小区的房前要把周围也调查调查，哪里是permanent open space，哪里是
commercial用地，哪里是residential要搞清楚。一般城市规划象盖什么mall之类的都
早就规划了，不可能从permanent open space一下子变成mall了（买地，rezone和市政
府审批再到图纸审批都得好多年，不是一，二年就能变了还盖了房子） |
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u****q
发帖数: 24345 | 43 Rezone后你的房子违规，但是老爷子说了句话就没事了。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 44 你买房子的时候是什么zone？听说rezone需要政府讨论吧。讨论期间应该有被影响居民
的发言时间。不知道你们有没有收到通知。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 46 Zoning中文叫区划。
首先规定这块地能盖什么，住宅、商业、住商混合、工业等等，你要是买了一块绿地，
那就只能看看了。
然后规定房子的各种设计条件，前后左右退地界多少、空地要留多少、可以盖多高几层
楼、容积率等等。
如果是现成的熟地，条件都是现成的，遵照就是了。
有些开发商不满足现有的条件，要改条件，Variance,极小的规划局可以直接给，稍微
大点要上规划委员会。再大的，比如改变用地性质和主要条件，叫rezoning, 这个规委
都不能最终决定，要上市委，这个就有的折腾了，一年是正常的。
还有的地是生地，没有区划，那就要现做，一般是做一个局部详规，specific plan,很
多成片开发的都是这么搞，一样要上规委和市委。
如果你的地不巧在加州海边，那就受另一层管辖，加州海岸管理委员会，光这个程序就
要准备至少半年。 |
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b*********n
发帖数: 1938 | 47 中国主要是rezoning太容易。 想赶谁走就赶谁走，就看你是赶人的还是被人赶的。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 48 给builder做整个工程的管理，包括选地，申请rezoning, building permit, 找这个工
程师那个工程师，招标施工队，跟市政府扯皮，室内装修等等。住宅建房和商业都做。
之前有个客户买了块地，打算建房，结果谈的好好的，签合同前一天跑了。我还没开张
过，悲催！ |
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l**********5
发帖数: 178 | 49 不知道你试过这个没有？
http://www.contactingthecongress.org
还有 我不知道这个是不是按zipcode... 应该不是 因为某个midwest state 曾经为了
rezone 选区闹过 那时候貌似没有改zipcode
[在 pgxj (苹果香蕉) 的大作中提到：]
：每个zip code不止一个吗？我输入zip code只发现一个众议员，这人的网上联系方式
只有email，然后引到一个错误链接网页。
：
：........... |
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d******c
发帖数: 1069 | 50 听说hoover 最近在rezoning, 现在也搞不清楚哪个区去哪个小学哪个中学？ |
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