g**1
发帖数: 10330 | 1 央行930新政启动房贷证券化 将撬动10万亿进楼市
央行930新政启动房贷证券化 将撬动10万亿进楼市
2014年10月11日 06:33
来源：经济观察报
7618人参与 323评论
地产新金融时代：十万亿MBS想象
陈哲万晓晓
今天，如果您是一位房屋按揭贷业务的优质客户，可能享受的是银行申请名单上更靠前
的位置。未来，您或许可从银行拿到更低的利率，但房屋被抵押给了一家券商，而直接
借钱给你的，可能是公积金中心，或者，一位买养老险的大妈。
这是一个MBS(Mort-gage-Backed Security住房抵押贷款支持证券)的理想模型。起源
华尔街的这个金融产品，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投
放能力，或许将改变未来中国住房市场的生态。
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松
了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融
债券等筹集资金以增加贷款投放。
尽管放松房贷更吸引房地产市场的眼球，但还是有许多观察者将焦点放到MBS、长久期
金融债券这类关键词上。
“既是救市，也是改革。”民间独... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 2 中国版“两房”启动 或可撬动10万亿元“沉积资产”
2014年10月19日 15:30
来源：新华网
14314人参与 959评论
中国版“两房”启动或可撬动10万亿元“沉积资产”进入房贷渠道
新华网广州10月19日电（记者冯璐、张翅、武卫红）央行“9·30房贷新政”出台半个
多月，已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了
各界广泛关注。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一，美国“两房”（房利美、房
地美）贷款证券化曾大大提高市场资产流动性，但由此引发的2008年金融次贷危机至今
仍在影响着全球经济。如今，这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。
业内人士表示，中国版“两房”开闸有利于信贷环境宽松，或将撬动10万亿元房贷资金
，但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训，严防房地产金融泡沫风
险。
中国版“两房”启动，将可拓宽房贷资金来源
“9·30房贷新政”中提出，增强金融机构个人住房贷款投放能力，鼓励银行业金融机
构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS），专门用于增加首套普通自住房和改善型普
通自住房贷款投放。
业内人士介绍，MBS最早于上... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 多维新闻
地产“330新政”后，中国住建部官员称设立国家住房银行条件成熟。兴业证券王涵认
为，这暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式日益清晰。中国存量房持有结构不
均、此前对居民按揭贷款支持力度不大，故未来几年通过上述模式稳定房产市场的概率
很大。
据华尔街见闻援引兴业证券首席宏观分析师王涵文章报道，继地产“330新政”后，住
建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称，设立国家住房银行条件已经成熟
。我们认为，暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式在日益清晰化：地产政策大
背景：供需趋于平衡，再提政策重心“促投资”转向“稳房价”；总量供需平衡背景下
，稳房价需要加大对中低收入阶层的金融支持；对银行来说，MBS是其在期限错配压力
下投放按揭贷款的前提； 以“国家住房银行为重要载体+银行及保险机构为重要持有者
”的模式将是一个可能的ABS试水模式。
再提“房地产政策取向大拐点”
我们在3月1日的周报《政府怎么下房地产这盘棋？》、3月2日的微信《关于地产，政策
取向的大拐点》、3月23日微信《“房价保卫战”中的又一地方试点》均系统性地阐述
过我们对于地产政策大方向转变的观... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 4 不知道老将怎么样，我在月初都换成money market和少量reits了。可惜401不能买反指。 |
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T****i
发帖数: 15191 | 6 我从去年在401K开始逐渐减少股票类，前几天把REITS都出了，准备过冬。股票账户最
近上了不少三倍反指。可惜昨天没挺住，卖掉了一半，只小赚。今天可以把剩下的出了
。这几天可以抄个短期底了，照药王的单子捞几个好货。大底还在明后年。 |
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n*******s
发帖数: 17267 | 7 扯淡，哥的REIT今年涨了25%不止，这还没开始撒丫子跑呢 |
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发帖数: 1 | 9 Yarmouth Port, Massachusetts
From Wikipedia, the free encyclopedia
Yarmouth Port, Massachusetts
Census-designated place
Boardwalk at Bass Hole
Location in Barnstable County and the state ofMassachusetts.
Coordinates: 41°42′17″N 70°13′15″WCoordinates: 41°42′17″N 70°13′
15″W
Country United States
State Massachusetts
County Barnstable
Town Yarmouth
Area
• Total 6.47 sq mi (16.76 km2)
• Land 6.04 sq mi (15.65 km2)
• Water 0.43 sq mi (1.11 km2)
Elevation 52 f... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 在网上发现了一个圣诞节商店，商店的建筑很有特色，而且遍布全美国，大概有70多个
店铺，以后大家买圣诞节用品可以去那里，似乎各州都有。我们这里和麻州的地址是：
CHRISTMAS TREE SHOP AUGUSTA, GA, 239 ROBERT C. DANIEL JR. PARKWAY,
AUGUSTA EXCHANGE, AUGUSTA, GA 30909, 706.738.0570, CHRISTMAS TREE SHOP
, MAGNOLIA PARK, 1117 WOODRUFF ROAD, GREENVILLE, SC 29607. 864. 297.
3667
CHRISTMAS TREE SHOPS NATICK, 1298 WORCESTER ST. ROUTE 9, SHERWOOD
PLAZA, NATICK, MA 01760, 508.655.9800
CHRISTMAS TREE SHOPS SOMERVILLE, 177 MIDDLESEX AVENUE, ASSEMBLY SQUARE
... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 11 中国经济网 2017年07月03日
北大光华管理学院副院长、金融学教授金李28日在北大光华主办的系列
活动“思想光华 媒体沙龙”上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30
平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于
西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。
那么，房地产投资到底该不该做、怎么做？金李表示，要认识到，房地
产目前仍是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。资金要往投资回报更高的地方流，
这是天性。
金李认为，再继续全社会大规模资金投入到房地产行业，并不能促进国
家整体经济保持长期地、良性地增长， 因此，不宜提倡太多的社会总财富投入到投资
性房地产。但是，建议每个家庭酌情合理地配置。政府可以引导，但不能强行规定。
金李建议制定政策法规，把房地产投资纳入到财富管理的规划和监管中
。大力发展中国资本市场，提供更多有投资价值的长期工具，引导中国民间资本进入创
新创业领域。
Q... 阅读全帖 |
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t*******o
发帖数: 3 | 13 中国将重启房地产税计划
在搁置多年后，来自高层的声音显示中国将继续推进征收房地产税。此举被视为对于遏
制中国房地产泡沫至关重要。
更新于2018年4月2日 06:49 英国《金融时报》 吴佳柏 贾一真 上海报道
在遭遇多年拖延和既得利益集团私下反对后，中国将推进征收房地产税，此举被视为对
于遏制中国房地产泡沫至关重要。
就房价收入比而言，中国大城市的房价跻身于世界最高之列，国内投资者的投机需求（
他们没什么其他合适的投资对象）是推高房价的一个主要驱动因素。结果，根据成都西
南财经大学的一项调查，全国估计有5000万套闲置住房。
中共领导层五年前批准的一份里程碑式的经济改革蓝图，包括一项推进房产税的承诺。
但随后发生的经济放缓，包括2014-15年住房市场低迷，促使当局搁置这些计划。
来自富裕城市人口（包括拥有多套住房的政府官员）的悄悄反对，也阻碍了进展。
自那以来，中国楼市已强劲反弹，促使一位人大委员警告，中国经济已被对房地产的过
度依赖“绑架”。
中国国家主席习近平宣告“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一声明也加强了出台
房地产税的决心。
房地产
中国房地产税为何“呼之不出”？
中... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 在遭遇多年拖延和既得利益集团私下反对后，中国将推进征收房地产税，此举被视为对
于遏制中国房地产泡沫至关重要。
就房价收入比而言，中国大城市的房价跻身于世界最高之列，国内投资者的投机需求（
他们没什么其他合适的投资对象）是推高房价的一个主要驱动因素。结果，根据成都西
南财经大学的一项调查，全国估计有5000万套闲置住房。
中共领导层五年前批准的一份里程碑式的经济改革蓝图，包括一项推进房产税的承诺。
但随后发生的经济放缓，包括2014-15年住房市场低迷，促使当局搁置这些计划。
来自富裕城市人口（包括拥有多套住房的政府官员）的悄悄反对，也阻碍了进展。
自那以来，中国楼市已强劲反弹，促使一位人大委员警告，中国经济已被对房地产的过
度依赖“绑架”。
中国国家主席习近平宣告“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一声明也加强了出台
房地产税的决心。
上月，中国总理李克强在中国全国人大年会开幕首日所作的政府工作报告中，呼吁推进
房地产税立法，这是自2014年以来政府工作报告首次提到该税。
即将卸任的全国人大常委会委员长张德江证实，起草房地产税立法今年已被重新列入人
大议程，这是自2015年以来的首次。... 阅读全帖 |
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r****d
发帖数: 1557 | 15 Over the past four years, assets worth over $600 million (4x the market cap
of VIMC) we believe were embezzled from VIMC into privately-held related
parties controlled by VIMC's co-founders.
After looting VIMC of all its intrinsic value, insiders further enriched
themselves by falsifying VIMC's financials and issuing numerous press
releases to pump and dump the worthless US-listed shares.
Consequently, VIMC's US investors unwittingly hold shares of a worthless
company, with no legal recourse to ... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 16 任志强：你们别搞错了 我们现在房子是不够用的
本文来源于:经济观察报陈哲2018/05/250
任志强：前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，
我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上
。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。
20年前的夏天，中国宣布党政机关停止福利分房，拉开了住房商品化等一系列住房制度
改革的序幕。这是改革开放以来，房地产领域最为重大的一次改革。通过启动全民住房
消费以及相关产业链条上的消费，中国经济被装上了一台强劲而持续的引擎。
此后房地产市场化进程中，住房条件改善、金融支持、城市化进程、房价形成机制等一
系列体系，都逐步从计划的轨道转向市场。如何正确地认识市场在资源配置和价格形成
中的核心作用，如何对房地产制度作出合理的顶层设计和原则性安排，如何不断地在实
践中发现问题并有效地解决……这些问题可能都影响着改革成败。围绕对它们的理解，
从庙堂到民间都在一直随着市场大潮衍进而不断深化和纠偏。
其中，一个绕不开的人物是任志强。他是房地产市场发展的亲历者，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 两个月前，我在《美国政坛的系统性腐化》和《从Manafort案谈起》两文中，解释了现
代美国的政治腐化已经是全系统、全层次、深入核心、人人有份的，只要随便掀开一块
石头，下面必然是爬满了腐蛆。但是平常自然没有媒体或个人胆敢/能够去掀开真相；
刚好美国政坛的建制派为了与Trump所代表的民粹派斗争，派任了Mueller为特别检察官
去调查Trump身边官员和外国金主的交易，我们才得以管窥美国政治的腐败现象。
今天（2018年十二月5日）消息传出，Mueller决定Trump的前任国家安全顾问Michael
Flynn已经充分合作，把和俄国交涉的过程交待清楚，所以不必坐牢，只处以罚金。这
完全不出人意料，因为Michael Flynn原本是高级将官，从政只有2016年的几个月，和
Trump一点渊源都没有，现在就算为前老板撒谎到底，也不能指望自私刻薄的地产商人
会因此而对他特赦，所以乖乖招供是唯一的理性选择。真正有趣的新资讯，在于一同公
开的一件附带消息：Flynn未登记而成为外国说客，不只服务了俄国，土耳其也是顾客
之一。
目前已有的讯息是，土耳其在2016年七月军方发动政变失败之后，E... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 7018 | 18 买房出租不如买 REITs
不怕赖账，不用维护，不怕irs查税 |
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T****i
发帖数: 15191 | 20 股市不就这样？隔一段时间跌一下挺好。又可以买入了。我手头的货上个星期基本出清
，剩一个基本上逆势的REIT，持币待购。 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 21 An every nice old 70 year old white American without kids needs boast
sometime, I guess. Amazingly, he did most of the maintenance work himself,
including plumbing and wiring of electricity line. In 2005, he told us he
retired by dividend distribution and sold his S-corp to a REIT. He was very
excited. |
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d*******u
发帖数: 1181 | 22 房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 23 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: Returnee
标 题: 大打折扣的新美国梦
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 11 13:35:47 2013, 美东)
CNBC刊登的文章说，美国梦曾经是一栋已经付清的独立房子和每天工作换来的固定薪水
收入。但是在这次金融危机之后，很多人的美国梦发生了巨大的变化，他们的梦想仅仅
是一份临时工，赚的钱够租一间公寓房。
美国的失业率居高不下，薪水停止增长，新医疗系统将给雇主带来的成本压力尚不确定
，这些原因都使美国梦越来越走下坡路。
华尔街的一位知名经济学家说，现在新增工作职位与危机中失去的职位相比质量低了很
多。对于美国人，特别是年轻人，拥有一栋房子的希望越来越小，而且连续下降。
星期五公布的美国失业率，仍然是7.6%。如果深入分析一下，美国持有本科毕业证的人
失业率在3.8%，持有高中毕业证的人失业率在7.4%。
与1950年以来的历次经济危机相比，现在做“临时”工作的人比以前多了很多。在私有
企业里雇员平均工作时间是每周33.6个小时，与2009年经济衰退刚刚结... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 24 去年逐渐把里面的股票类投资转为Money Market和房地产REITS。现在大约25%是房地产
，10%是股票，很少Bond，剩下都是Money Market。最近接到信，说几个月后，Money
Market要收管理费了。我估计很多人去年减少了401K/403B里面的股票，BBS上几个炒股
大牛就有把401K的钱都改成Money Market的，所以投资管理公司赚不到管理费，急了。
现在股市已经在高位，显然再放在股市很危险，还有什么投资比较好呢？ |
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发帖数: 1 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: newIdRobot (新器人), 信区: Military
标 题: 再谈美国的腐败
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 6 17:51:40 2018, 美东)
两个月前，我在《美国政坛的系统性腐化》和《从Manafort案谈起》两文中，解释了现
代美国的政治腐化已经是全系统、全层次、深入核心、人人有份的，只要随便掀开一块
石头，下面必然是爬满了腐蛆。但是平常自然没有媒体或个人胆敢/能够去掀开真相；
刚好美国政坛的建制派为了与Trump所代表的民粹派斗争，派任了Mueller为特别检察官
去调查Trump身边官员和外国金主的交易，我们才得以管窥美国政治的腐败现象。
今天（2018年十二月5日）消息传出，Mueller决定Trump的前任国家安全顾问Michael
Flynn已经充分合作，把和俄国交涉的过程交待清楚，所以不必坐牢，只处以罚金。这
完全不出人意料，因为Michael Flynn原本是高级将官，从政只有2016年的几个月，和
Trump一点渊源都没有，现在就算为前老板撒谎到底，也不能指望自私刻薄的... 阅读全帖 |
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w******g
发帖数: 2854 | 26 是啊，我又没在国内玩过股票，基本上我得投资是年金，保险和REIT，年回报好的大约
10+,差的最近几年3-4，股票我从来不碰，觉得risk太大，而且也没那么多精力。 |
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s*****n
发帖数: 5488 | 27 New England Realty Associates (NEN)
December 2003
NEN has been my long term investment holding since December 2001. For 2
years I have not sold a single share.
There is old article for new members. Please be aware that NEN is limited
partnership stock so that tax on NEN is more complicated than regular stock.
Today just read an article in Wall Street journal on apartment building
business claiming the cap rate currently is 7.5% average.
By the way, from my own study of other apartment building |
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t**********e
发帖数: 68 | 28 有人看过这个么，今天开始募集，有点想买
http://fund4.eastmoney.com/160806,101075953,jijin.html
长盛同庆：投资者与投资者的博弈
基金业也是这个事。基金本身是一个被动的投资方式，现在他们也跟投资者说，你
们自己玩吧。基金先是有封闭式的，后来有了开放式的。不过瘾，又来创新型的。所谓
创新型就是一种“自己玩”的方式。像2007年的瑞福分级，紧接着的大成优选，再到
2008年的富国天丰。据说，不久以后还要出来房地产信托投资基金（REITs）。近日，
在长盛基金管理公司看到一则消息，说“长盛同庆可分离交易型基金”已经获得管理层
批准。该基金在三年封闭期中股票投资比例为60%-100%，主要投资于稳健成长和业绩优
良的上市公司股票。
长盛同庆可分离交易型基金与瑞福分级大同小异。相同的地方主要是：第一，收益
分配的制度安排基本相似。它也把基金分为“低风险份额（同庆A）” 和“杠杆投资份
额（同庆B）”两类风险收益特征迥异的交易份额。前者在一定条件下，保证给予年5.6
%的稳定收益率，高于这部分则由后者享受。第二，对同庆A设计了“救生艇条款”。基 |
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l0
发帖数: 78 | 29 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: l0 (l0), 信区: Stock
标 题: 建议大家明天short与芝加哥相关的股票
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 1 18:55:45 2009, 美东)
如果明天Chicago获得2016年summer olympiad host的话，
建议大家short Chicago相关的reit, financial等等。
奥运是个劳民伤财的面子工程，虽然会带来微不足道的旅游收入，
但是需要巨大的投入，由于美国政府不会给与援助，
奥运必将拖累Chicago整个城市的经济，
从希腊雅典奥运就可以看出来。
肌肤每个奥运都会带来主办城市的股灾，
希望大家好自为之。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 比统计局更雷人的经济学家哈继铭:过去10年中国平均通胀率为1.5
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 13 09:54:16 2011, 美东)
"虽然中国近年面临CPI数据高企的局面，但哈继铭的统计表明，过去10年中，中国平均
通货膨胀率为1.56%，低于美国、欧元区及英国。"
==> 2001到2011,物价只涨了不到17%!!!
哈继铭：让人民币“飞起来”
美国债务上限危机虽然是大洋彼岸的问题，但其影响却波及全球，在国内又一轮关于外
汇政策的纷争由此引发，有专家呼吁，大国崛起的背景及经济体量的升级理应助推人民
币的国际化进程，只有以开放的姿态与世界货币体系的脉动共振，才能促使经济良性健
康地发展，“中国必须停止实施导致外汇储备继续扩大的政策”、“中国应允许人民币
自由浮动”。也有学者坚持，中国的资本账户尚未开放、汇率并非市场定价、人均GDP
规模较小，讨论货币国际化为时尚早，“中国在未来10年也不能放任人民币自由浮动”
。
... 阅读全帖 |
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B**********r
发帖数: 7517 | 32 这两天大盘很小波动，账户也死猪。
今天买了点REIT的封闭式基金，分散一下。 |
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B**********r
发帖数: 7517 | 33 我就是喜欢买弱，跌下来的图形就难看。等图形好看了，就变成接盘了。 |
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B**********r
发帖数: 7517 | 39 SPY涨了，同时我的账户跌了
这个情形是今年第一次。
主要原因是USO对冲的做空的靠和扑，因为涨幅太大而越出范围。
到收盘，已经相当于-3.5%的USO仓位。我极其注意风险，这个仓位就算重仓空了。
今天全面进入防御性状态。多仓只有刚过20%的REITs和5%的VEU，其它USO空、VXX对冲
卖弃权但净long VXX、微量空VNM、SPY和QQQ对冲卖期权（又回到delta=0）
后面4-5月份绝对小心、保持接近0的beta值 |
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B**********r
发帖数: 7517 | 40 -0.6%
REITs，不论加息不加息，不论GDP好不好，就是跌。 |
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B**********r
发帖数: 7517 | 41 账户继续暴跌1%，当然越跌越买REIT。我想好的，就绝不回头。 |
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x*********n
发帖数: 28013 | 42 REIT也分好多种的吧。
风险低的貌似价格都很高，风险高的貌似价格都很低。 |
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k*****o
发帖数: 1486 | 43 peashooter兄真是铁了心的要做REIT阿。。。。看图真个危险啊，有什么理由吗？ |
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B**********r
发帖数: 7517 | 44 来自主题: ChinaStock版 - 今天被拘了 五月才开局已经过-1%，满满的REIT套牢可惨了。 |
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Y****a
发帖数: 17170 | 46 ：而市价是“末”，可能被极少交易量扭曲的。市场不有效，不要本末倒置。
我对此深有体会。 确实是如此，非常好的标的。 |
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x*********n
发帖数: 28013 | 47 EPS， PE这种完全看industry，
美国REIT的PE也很高，科技的也很高，但是不影响。
再说PE是动态的。。 |
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a*******0
发帖数: 201 | 48 全是income厉害。我VXX 用的是sep. 2x19p-1x26p. 不敢sell call. |
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B**********r
发帖数: 7517 | 50 账户三周连跌，已经从5/15的最高点下跌近3.3%
现在仓位：与上周基本一样 |
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