k*****c
发帖数: 1670 | 1 refinance的时候，在两笔贷款交接期间，你可以会多付1-2个月的利息。这是很大一笔
钱，如果你的本金比较多的话。
所以，你在做refinance的时候，一定要算好时间，同时多催着点你的agent，让他/她
帮你尽快close。 |
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b*********8
发帖数: 175 | 2 没做过refinance, 请有经验的朋友说说，Refinance 时应该注意什么？thanks |
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k*****c
发帖数: 1670 | 3 Closing Dates on a Refinance
In principle, refinancing should work in the same way as a purchase. If you
close a refinance on the 3rd of the month, for example, you should pay per
diem interest for 3 days to the old lender, and for 28 days to the new
lender. Unfortunately, because of glitches in the system, it doesn't work
out that way. Borrowers often are charged interest by both lenders for 1 day
, and sometimes 2 or 3.
The major reason seems to be that the funds don't move directly from the n... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 6 要看您的条件.
1. Loan type: [Purchase/Refinance/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Have HELOC (Home Equity Line of Credit): [Yes/No]
9. Your current loan term and rate if refinance:
10. Status [Green Card/H1B/Others]:
11. Does your house have upgrade without permit? If yes, what kinds of
upgrade?
12. Property Zi... 阅读全帖 |
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s**********r
发帖数: 565 | 7 my current loan amount of $697500 at an interest rate of 4.375% over a
period of 30 years. The monthly payment is $3,482.51.
这个贷款正好付了18 months，还有28.5 年还款期限。
1）no cost refinance, 按照原贷款的月付付款，
1.5 年后，原贷款还有balance $680,053.75， 实际上相当于一个$680,053.75， 28.5
年fix，利率4.372%的贷款。
a loan amount of $680,053.75 at an interest rate of 4.375 % over a period
of 28.5 years. The monthly payment is $3482.51.
什么都不变的话，原贷款在这28.5 年里要付利息510965.72.
现在重新贷款，利率减了0.375，到4，如果我还是保持原来还款额：
loan amount of $680,053.75 at an i... 阅读全帖 |
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k***e
发帖数: 7933 | 8 真是日经贴啊。。。
如果是no cost refinance， 你不妨这么算：假定refinance的amount就是你现在的
balance，refi以后按照原来的3482付新贷款月供。
然后比较不refi和refi的情况（记住从现在开始比较，老loan的18个月不用算）。
.5 |
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x****n
发帖数: 1454 | 9 来学习一下。
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my current loan amount of $697500 at an interest rate of 4.375% over a
period of 30 years. The monthly payment is $3,482.51.
这个贷款正好付了18 months，还有28.5 年还款期限。
1）no cost refinance, 按照原贷款的月付付款，
1.5 年后，原贷款还有balance $680,053.75， 实际上相当于一个$680,053.75， 28.5
年fix，利率4.372%的贷款。
a loan amount of $680,053.75 at an interest rate of 4.375 % over a period
of 28.5 years. The monthly payment is $3482.51.
什么都不变的话，原贷款在这28.5 年里要付利息510965.72.
现在重新贷款，利率减了0.375，到4，如果我还是保持原来还款额：
loan amoun... 阅读全帖 |
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i**n
发帖数: 283 | 10 原来的贷款 balance 只有 14.6万， 这个月的已经付了。 Escrow Balance 还有1900
多。 现在 Refinance. Refin 的公司给我寄来的表格上写着 payoff old loan wire
out 要 14.75万。 这 多出来的 1.5K 是干啥用的？
多谢指教。 |
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M********I
发帖数: 848 | 11 要看7 年后你能不能refinance
不refinance，你也可以还掉大半本金 |
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w******t
发帖数: 16937 | 12 这确定是中文？
要看7 年后你能不能refinance不refinance，你也可以还掉大半本金
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j******w
发帖数: 559 | 13 一般是在什么情况下做refinance？有什么好处？（只知道以后monthly payment少点？）
与以前的利率比，低多少百分点（或千分点）做refinance比较划算？
一般要什么手续？是不是又要把老底查翻？
菜鸟问题较多。
谢谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 14 bankrate.com做几个练习去就明白七成了。
一般是在什么情况下做refinance？有什么好处？（只知道以后monthly payment少点？
）与以前的利率比，低多少百分点（或千分点）做refinance比较划算？一般........
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j******w
发帖数: 559 | 15 还是不明白。
现在利率是比以前做LOAN的要低，但是低多少，银行才给做REFINANCE呢？
银行做refinance得到的利息少了，为什么还做呢？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 16 你只要想做，银行就给你做，跟利率无关。利率低了，你不是还重新算30年吗，之前的
利息算白交。银行比咱们机灵，不划算的产品绝对不去推销，你不用操心。
还是不明白。现在利率是比以前做LOAN的要低，但是低多少，银行才给做REFINANCE呢
？银行做refinance得到的利息少了，为什么还做呢？
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s******g
发帖数: 466 | 17 $170K房贷求Refinance
原贷款是2010年买房时做的，30 Years fixed，4.0% interest rate。请问现在
refinance能做到多少？
西雅图地区。谢谢。 |
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z*********r
发帖数: 146 | 18 请问付给前一家银行的recording fee, reconveyance fee算是closing cost的一部分
吗？在做no cost refinance时是应该loan broker付吗？另外还想确认一下refinance
当月的新旧贷款利息都是应该由owner负责的，是不是？ 多谢 |
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l*****2
发帖数: 1367 | 19 买房的时候是以老公一个人的名义申请的贷款，现在想把我的名字也加上title,最近也
想做refinance，想问一下我加名字对做refinance没影响吧？ |
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w**d
发帖数: 48 | 20 So, if my refinance for ARM. I should definitely go for the higher rate with
larger credit.?, because I have to do refinance to 30yr fixed after several
years anyway.. |
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b******e
发帖数: 739 | 21 有没有VA的refinance broker？
想refinance |
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s********e
发帖数: 46 | 22 最近想refinance，我当时贷款的利率是5.75%，贷$150，000.
昨天去问了Chase，现在能给我的是4.125%，25年，closing fee是$1600.
怎么觉得还是好贵啊，这样下来每月的payment只比之前的便宜150刀。大家说划得来么？
最近有人refinance么？德州地区的。请推荐能给好利率的broker或银行～谢谢！ |
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l**********p
发帖数: 189 | 23 6月底找了loan officer做refinance. loan officer给了15年3.0% no cost no fee的
利率。 后来我们付了appraisal的钱， loan officer说会refund.本来说七月份close
的，结果迟迟没有消息。loan officer说是underwriter这里再等， 应该没问题，
delay是因为现在refinance的人多忙不过来。我们问他有没有给我们利率lock在3%上，
他说lock了。 上周bank终于approve了，结果我们才知道这个loan officer根本没有给
我们lock在3.0% no cost no fee. 现在给我们3.25%的利率还有5000多的closing cost
. 如果做3%的话closing cost还要高。 气死我们了。loan officer还好意思说他都已
经花了90块钱在我们身上了。
如果现在walk away的话，就浪费了400多的appraisal fee.现在的利率比6月底也高了
不少了。 我们气不过又去找了别的loan officer,给了我们3.25% no co... 阅读全帖 |
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p********n
发帖数: 128 | 24 一个多月前联系agent开始做的，应该再过几天就要签合同了。几天前突然听说，做了
refinance一般要求在房子里住一年。可是，因为孩子明年上小学，现在的学区不好，
我们有可能在明年春夏的时候在好区再买个房，然后把现在的房子出租。觉得好为难啊
。到底明年会不会买房我们现在也不确定，如果到时候真的买了，是不是新房的贷款，
旧房的出租都会有问题？贷款agent跟我说是不会影响的。想想人家忙了一个多月，最
后环节不做了，也挺对不住的。
版上专家多，诚心请教。我这样的情况，还应该做refinance了？ |
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k**o
发帖数: 15334 | 25 是啊可以提前，但是提前多少个月呢？0.125%或者0.25%的利息差，绝对
不会有提前2年的吧？如果我每个月付一样的月供，我之前已经付了2年了，
那我refinance 15年干啥？最后必然会比我不refinance更晚付完。只有
利息差能达到让我提前超过2年付完的情况，那么才是划算的。 |
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m********a
发帖数: 1063 | 26 总有人说“Refinance 之前的利息白给了”，难道Refinance之前你可以一分钱不交就
住在里面？这些交的一部分利息可以理解成这段时间的房租好不好。
这些人永远都不明白，明天的一块钱和今天的一块钱价值是不一样的。这也正是利息的
由来。他们无法正确理解利息的含义，于是就有“利息白给了”，“最后付的利息更多
”等 论调。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 27 刚还有点疑惑，现在全明白了。
所以要点是，
refinance的童鞋们，表飘飘然，
表按帐还钱，而是按原有数目还钱，
你才能真正从refiance中降低利息的支付。
而koko刚好就提醒了大家，
最容易跌进的一个refinance陷阱：
重新贷款同样的年数，
最后，相当于你月付低了，付款时间长了，
如果没有足够的利息差，
你可能会多付。
谢谢双方透彻的讨论，。 |
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v***v
发帖数: 36 | 28 买房快半年了，利率降了很多，不知道如果refinance的话是不是跟第一次贷款的时候
一样，要看credit score，要什么银行statement之类的文件？
这样的话，是不是买房之后到refinance期间最好不要做申请新信用卡，存现金之类的
事？ |
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s*********r
发帖数: 409 | 29 请问版上有最近做refinance的同学吗？我们的agent给了我们15年fix， no fee
refinance 2.875%的rate，我在NJ，听boston的同学说他们那里可以做到2.75% 给
house的，想听听其他人的意见，谢谢。 |
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w*j
发帖数: 336 | 30 去年6月份买的房，贷款33K,5年ARM，利率3%。现在no cost refinance能做到2.875%.
这样refinance合适吗？谢谢。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 31 还剩16W多，3年前Refinance过一次，现在要再Refinance需要Rate多少才合算呀？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 32 那是当然, 只不过是分到30年里去付, 但是如果您几个月后refinance, 那不是就赚了,
当然如果您认为refinance之后, rate一路狂涨, 就是different story了 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 33 Cashout refinance 会比 normal refinance 好一点. |
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t******r
发帖数: 78 | 34 最近在考虑refinance我们的house mortgage，我们目前的house mortgage interest
rate是15 yr 3.5%， 现在正在考虑refinance成10年fixed rate. 大家最近有做过类
似的吗，最好的利率目前能拿到多少？
Zillow上目前最好的rate是2.625% with $286 fee，大家认为怎么样？
多谢了先！ |
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t******r
发帖数: 78 | 35 趁着现在的低利率，想将房子贷款 refinance成10yr or 15yr fixed rate loan. 求
推荐agent信息。希望no cost refinance. 房子在纽约上州。
多谢了先！ |
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l**t
发帖数: 452 | 36 真的很不幸，遇到这样的Agent，可是现在该怎么办呢？
我们2008年初买房子贷款和2010年作refinance都是同一个中国人开的代理公司，都没
有什么大问题。今年4月还是找他又做Refinance。老板还是同一个人，但是这次具体操
作的人不是中国人，可能是一个小印女孩。4月26日交完材料，开始了漫长而痛苦的过
程。
那个女孩办事不仔细没有经验，很多东西找我们要过3次以上。跟那个中国老板抱怨过
，可人家尽在忽悠我。结果一直拖到8月中旬，跟我说Wells Fargo贷款部门关门了，要
给我们重新交材料给新的Lender。
第二次还是相信他说保证9月底前close。结果到了上周末还在说lender在做最后的
Audit。真tmd想骂人。
虽然我们自身情况有些变化，但是两人的Credit Score都在780以上，而且可证明的收
入并不比上两次差，做这次贷款应该还是绰绰有余的。
大家觉得该怎么办呢？重新找人贷款，还是再等一阵？ |
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a****g
发帖数: 3027 | 37 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Investment
标 题: 值得去refinance cash out $300K去投资啥吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 14:24:29 2012, 美东)
现在房子的refiance利率15年3%都不到？加州州税房产税高，用itemized deduction,
多贷款300K的利率可以抵税，3%税钱利率只相当于2%税后利率。
是不是应该去refinance去把钱弄出来去投资啥？比如买个小condo出租，除掉各种税费
用，4%的回报率难不难？还是有其他的投资值得去refinace去做？
买过少量股票，大亏，发现是赌场，不会去投资股票的.自己是新手，没有其他任何经
验。自己每年报W-2税，发现是最亏得那种纳税人。想找个稳妥点的投资，只要超过3%
就行，但不希望波动大。目的主要是对冲通货膨胀。
呵呵：不相信政府的通货膨胀数据，那个规则造假的，现实生活中的吃穿住用的通货膨
胀太厉害了，工资基本不动。所有有个想法，想找找一些收益和实际的通... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 286 | 38 上次refinance是通过broker，最后用的是Provident，这次如果再次refinance，可否
直接通过Provident，还是跟broker打交道好一些？ |
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q**k
发帖数: 178 | 39 头一次refinance,接近最后approve了，但是lender发给我们的HUD1看了以后却糊涂了
，有一项是Property Taxes paid at closing,我们刚收到county office的tax bill，
lender这边还让我们prepay property tax,那不就是重复交两次了？？lender的解释是
Lender credit can cover closing costs, but not prepaids - such as your
property taxes. If they are due within 60 days of funding, per FNMA, they
must be collected at closing. You will receive a refund from your current
escrow account.
我们以前的贷款和现在refinance都没有选择用impound account，不知道这个escrow
account指的是什么，不知道为什么还要prepay property tax... 阅读全帖 |
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k****m
发帖数: 493 | 40 准备refinance，找的贷款公司告诉我可以做no cost refinance
我需要先交closing cost,然后他们给我rebate，所以相对于不花钱，第一次弄，不知
道是不是这样？
谢谢 |
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s*****t
发帖数: 321 | 41 因为我是coop， refinance 就是剩余的loan。
那这样是不是说，我的no cost refinance的new loan
应该就差不多是剩余的贷款？因为我没有tax和insurance。
我那个agent 当时给我提供了两个evaluation.
有cost的利率低一些， loan 就是剩余的贷款。
另外一个no cost的利率高一点，但是loan就多了3000多，
她说是把closing cost 算到 new loan里面了。
我感觉就是no cost 也是有cost的只是放到loan了，
而且利息高点。总觉得好像有什么不对。
看大家的回复，好像不应该是这样。
请问这个no cost new loan是会比有cost 的new loan
多吗？。谢谢！ |
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c********n
发帖数: 967 | 42 一个月前30年rate最低的时候broker让我们交上去的材料，说趁大选前利率低赶紧锁住
，不过后来broker又说要等loaner审批材料后才可以lock rate
过了一个月看还没有动静，就问broker，他说因为11月开始银行要给房利美什么fee，
银行想把这比费用加到borrower头上(提高rate)，所以10月份开始申请refinance的他
们就一直拖着到11月才处理，虽然现在可以lock rate了，但是现在rate不太好，让我
们再等等。
现在的问题是：refinance材料银行审批后borrower随便什么时候lock rate都可以？没
有一个deadline? |
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y***g
发帖数: 1375 | 43 当时是5/1， 利率2.99%，贷219k。现在看到30 year fixed的是3.25%，不知道是不是
应该refinance成这种呢？还是再refinance 5/1？现在也不确定5年之内会不会有变动
，但感觉几率比较小一点。还有如果想拿到3.25%那个利率，信用分是不是至少得740以
上？请帮忙分析指点一下，非常感谢！ |
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m*n
发帖数: 695 | 44 各位给看看， 我觉着应该refinance, 大家给壮壮胆，谢谢！
现在 30-year fixed at 4.75 since July, 2010 本金： 143000 monthly: 747
想refinance to 15-year fixed,
剩余 本金： 137675
banker 给2.75%, $963.61 per month and honor a .50% origination fee.
计算器：
http://www.knowyouroptions.com/find-resources/information-and-t
New Mortgage Information
Term in Years
15
Interest Rate
2.75%
Estimated Closing Costs
(This assumes closing costs are 1.5% of the mortgage balance and are
included in the total amount financed.)
$2,065.00
Mortgage Balan... 阅读全帖 |
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m********8
发帖数: 7463 | 45 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: szhao (szhao), 信区: WaterWorld
标 题: Refinance complications--what are my options
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 21 14:12:24 2012, 美东)
I recently tried to refi with Citi. The process started in July and I locked
in a good rate. Now after 5 month I am still "waiting" for my loan to be
processed. My sense is that they don't want to honor the rate lock they
promised (essentially take my case as an "option" if rate goes lower, they
do refi at my locked rate, which is not a go... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 46 1. Any refinance ( Car loans or mortagage) will make hard pull on your
credits. Actually not only those, other activities such as open bank account
, apply credit card, rent appartment, open internet service...etc all of
those will be required to pull your credit score. One hard pull should not
impact your credit scores but multiple hard pulls in the short time will
damage it.
2. Any new debits will lower the score temporarily but if you dont have any
late payment or credit collection, your sc... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 47 如果是几个月以后买房子, 现在refinance车对分数影响不大, 同时可以看一下自己的
credit是不是clean. 就算分数会降几分, 几个月也会涨回来, 同时refinance后每个月
payment少了, 对贷款买房的DTI也有利.
贷款买房的时候, lender会要求解释为什么会有credit inquiry, 只要写封信解释一下
就可以了. 这在我们做房贷中是很正常的. |
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w******a
发帖数: 173 | 48 最近想refinance home loan. 找了个lender, 这是估计。 大家觉得值得做吗？
15-year fixed conventional.
rate: 3.25 （稍高， 因为我要求bank付部分的closing cost）
bank付$1700部分的closing cost. 另外$2800的 closing cost 加到loan上。这样我们
不用付任何的擦拭cash during closing. 但loan的数额增加$2800。
我们现在的loan， 是3年前30-year fixed 5% rate. 一直没有做refiance, 是因为我
们一直想离开这个城市。 我们估计在这里顶多在住2年。
没有太多经验， 大家觉得应该refinance吗？
谢谢！ |
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s*******n
发帖数: 1018 | 49 今天郁闷坏了。接到loan agent电话说refinance做不成了，因为她一直以我们是
citizen来申请的loan,结果现在才发现我们是H1B，这样对方银行要求必须有4张至少24
个月active的信用卡，而我们偏偏只有3张！！
本来银行都已经approve了，马上就做成了，但是需要解释去年保税要求免税的那$5000
，这样银行就知道我们是H1B,那么先前approve的refinance loan也就泡汤了。
咳！$400大刀的appraisal fee就这样泡汤了！！一直觉得这个agent办事挺干练的，结
果搞出这么个乌龙。当初办purchase loan也是找的她，当时就告诉她是H1B了，结果半
年她就忘了。还怪我们没有再次提醒她。咳，也是怪自己太轻信别人，粗心大意。人家
现在也被我们弄烦了，不接我们电话了。得等到下周。这个周末算是毁了。
$400美刀啊！就这么白白丢了！！想想心里都在滴血啊！！我们钱赚得容易么！
有经验的救救我们还有什么办法补救吗！？
谢谢了！！ |
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w*j
发帖数: 336 | 50 房子住了一年半了，还有$330K没还，现在的mortgage是5年ARM的利率3%。今天no
closing cost refinance 的5ARM 和 7ARM都是2.75%，问着个利率怎样？值得
refinance吗？谢谢。 |
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