c*********7
发帖数: 19373 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: canhelp2007 (Tomorrow), 信区: Boston
标 题: 推荐个做mitigation的人(radon)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 25 09:49:16 2013, 美东)
Raymond DeWitt
Isothermics Company, 201 Nashua Road, Groton, MA 01450. 978-448-9559
做事很professional,也很负责.价格也非常公道.另外,也推荐一个自己测radon的
monitor.很准,也很方便.价格也就是做一次电子radon测试的钱.
http://www.amazon.com/Safety-Pro-Series-HS71512-Detector/dp/B00 |
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d********6
发帖数: 73 | 2 看好的一个房子，上个potential buyer做inspection的时候结果说的是没有pass
Radon test。我的agent没有明说这个Radon有多重要，但是他话里话外的意思是没什么
，说好像加拿大还专门有个旅游景点是给人收费吸氡气的。。。。
大家觉得这个Radon test到底有多重要？多谢！ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 3 radon的测量还是很讲究的。最好提前关窗24小时，距离地面和四周的墙都有要求。如
果对方偷偷把窗开着，radon的读数基本没啥用处，能差好多倍。不过radon的问题解决
也不难，$1500安个mitigation就可以降下来。 |
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s********0
发帖数: 398 | 4 Inspection时Radon测出来4.2,就比4.0大一点... 这个比较悲催，可以装个mitigation
system，但是因为曾经测出大于4.0，法律规定以后resale时在seller disclosure里肯
定要disclose这房子Radon高于4.0
这个对未来Resale Value影响多大？肯定会吓走一部分buyer吧？
另外，根据州官方网站，我买房这个Zip code大约19%的房子Radon是大于4.0的。 |
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s********0
发帖数: 398 | 5 是可以解决的问题，但是resale value这个东西是很微妙的吧，完全取决于买家怎么想
啊（比如，mitigation需要一直转吧，万一哪天坏了呢？mitigation system需要维护
吧？这房子每隔一段时间要测一次radon吧？等等）
两个相似的房子，一个radon自然就低，另一个radon高需要mitigation才行，肯定买第
一个吧？ |
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J*********t
发帖数: 375 | 6 刚收到inspector的邮件，说是第二天的时候seller开了窗户第二天的数据比较低， 但
我看了第一天的数据感觉挺高的， 希望retest
这种情况inspector居然要去我再次付100刀的test fee，我认为这个很不合理？ 请问
这种情况是不是应该inspector 自己再免费给retest 一下？ 怎么样跟他argue？
谢谢
以下是邮件内容
--------------------
Your radon level came in at 2.9 Pc/L. If you look at the graph you will
notice the levels really taper down over the last 12-15 hours of the test.
Upon picking up the monitor I noticed two windows open at the front of the
home. Open windows can cause the radon levels within the home to drop due... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 291 | 8 It is no issue. Just monitor the pressure on the monitor from time to time.
how harmful is the radon? the radon mitigation vendors will tell you it is
serious if you dont treat it. According to EPA, the radon was the number one
cause for the lung cancer. But they didn't list a single case of lung
cancer caused by smoke! how accurate the data was? go figure. Not only smoke
, some were caused by genetic reason, now they even say certain insulation
could cause lung cancer too. So you need to get ne... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 10 -----------------------------
On August 13, 2009, Public Act 96-0417 was signed. This Act recommends,
requires and/or authorizes the following action with regard to radon and
schools in Illinois:
4. *** All new construction school buildings in Illinois should be
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
built with radon-resistant new construction techniques.***
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
https://sites.google.com/site/radondetectionspe... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 11 在买卖房屋的过程中，氡气检测是要做的一个选项。那么氡气是什么呢？它是一种无色
无味的石头发出来的气体，人们认为吸入过多的氡气会引发肺癌。EPA给出得标准是超
过4.0需要装mitigation system.
我个人经过过去几年在MA几十次检测的观察来说，大概有20%的结果是需要装
mitigation的。
首先来说说检测的方法，我碰到的有四种。
最常见的是两个细长的活性炭的小塑料瓶，一般是提前跟房检师说好，他会拿来kit,
把小瓶放到地下室，距离门窗地面都有一定的距离，保持不通风状态48-96小时，然后
填好检测的时间，密封邮寄给lab，AccuStar in Medway MA 的是最常用的lab。这样做
下来，大概要一周时间。房检师一般收$75. 有的时候房检约的比较晚，而房检的
contingency 有可能比较紧，那么，作为买家，你可以房检之前就把kit放在房子里，
这个kit可以是从房检师傅那里提前拿来，也可以自己去AccuStar 网站，甚至是Amazon
自己购买，加上运费，$40-50. 这个费用包含lab 检测。还有就是可以自己送kit去
lab,lab 门外有dr... 阅读全帖 |
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s********0
发帖数: 398 | 12 Inspection时Radon测出来4.2,就比4.0大一点... 这个比较悲催，可以装个mitigation
system，但因为曾经测出大于4.0，法律规定以后resale时在seller disclosure里肯
定要disclose这房子Radon高于4.0。
这个对未来Resale Value影响多大？肯定会吓走一部分buyer吧？
另外，根据州官方网站，我买房这个Zip code大约19%的房子Radon是大于4.0的。 |
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c********r
发帖数: 1422 | 13 只要有mitigation system，根本不会影响resale value。u worry too much。
radon自然界到处都是，厨房有granite么？那个东西就释放radon。但凡有大理石的楼
也都有radon辐射。但只要不在低处积攒成量就ok了。 |
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g******4
发帖数: 6339 | 14 (Reducing radon levels below 2 pCi/L is difficult.)
http://www.ext.colostate.edu/pubs/consumer/09953.html
Radon Level If 1,000 people who never smoked were exposed to this level over
a lifetime
20 pCi/L* about 36 people could get lung cancer
10 pCi/L* about 18 people could get lung cancer
8 pCi/L* about 15 people could get lung cancer
4 pCi/L* about 7 people could get lung cancer
2 pCi/L* about 4 people could get lung cancer
1.3 pCi/L* about 2 people could get lung cancer
http://county-radon.inf... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 15 -----------------------------
On August 13, 2009, Public Act 96-0417 was signed. This Act recommends,
requires and/or authorizes the following action with regard to radon and
schools in Illinois:
4. *** All new construction school buildings in Illinois should be
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
built with radon-resistant new construction techniques.***
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
https://sites.google.com/site/radondetectionspe... 阅读全帖 |
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s********0
发帖数: 398 | 16 Inspection时Radon测出来4.2,就比4.0大一点... 这个比较悲催，可以装个mitigation
system，但因为曾经测出大于4.0，法律规定以后resale时在seller disclosure里肯
定要disclose这房子Radon高于4.0。
这个对未来Resale Value影响多大？肯定会吓走一部分buyer吧？
另外，根据州官方网站，我买房这个Zip code大约19%的房子Radon是大于4.0的。 |
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c********r
发帖数: 1422 | 17 只要有mitigation system，根本不会影响resale value。u worry too much。
radon自然界到处都是，厨房有granite么？那个东西就释放radon。但凡有大理石的楼
也都有radon辐射。但只要不在低处积攒成量就ok了。 |
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g******4
发帖数: 6339 | 18 (Reducing radon levels below 2 pCi/L is difficult.)
http://www.ext.colostate.edu/pubs/consumer/09953.html
Radon Level If 1,000 people who never smoked were exposed to this level over
a lifetime
20 pCi/L* about 36 people could get lung cancer
10 pCi/L* about 18 people could get lung cancer
8 pCi/L* about 15 people could get lung cancer
4 pCi/L* about 7 people could get lung cancer
2 pCi/L* about 4 people could get lung cancer
1.3 pCi/L* about 2 people could get lung cancer
http://county-radon.inf... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 19 -----------------------------
On August 13, 2009, Public Act 96-0417 was signed. This Act recommends,
requires and/or authorizes the following action with regard to radon and
schools in Illinois:
4. *** All new construction school buildings in Illinois should be
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
built with radon-resistant new construction techniques.***
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
https://sites.google.com/site/radondetectionspe... 阅读全帖 |
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k****r
发帖数: 851 | 20 Radon值有多高？我们原来城市房子的radon值4.x, 4以下就不算超标了，但是还是问
seller要了credit装了mitigation system,装完自己又测了下只有0.x了.这个地下水挺
讨厌的，你得化验一次吧，否则住了不放心。在芝加哥那边的时候realtor是不建议我
们买well private的房子的，说夏天水可能会有味道。当然，那种几个acre的豪宅区经
常是没有自来水这种公共设施的。。。反正我们也买不起:)
现在Ann arbor的这个房子radon是1.x,还行，这边好像很多walkout basement.
Walkout basement通风好，好像不太需要考虑这个问题 |
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L*******e
发帖数: 297 | 22 大家对house作 radon inspection了么？现在不少agent都推荐大家买房子的时候做
radon inspection. PORTLAND地区不少人因为得了癌症起诉 seller 和 agent.
网上好像能查到不同社区 Radon general information。谁查过，哪个网址信息最准确
？ 谢谢 |
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h******e
发帖数: 305 | 23 这么严重啊，房子在Santa Clara，以前房子的报告里面没有看到过类似的情况，这个
房子提供了一个报告，里面说到
Radon Gas IN ZONE 2 FOR RADON GAS POTENTIAL。
查了一下，radon gas是美国第二大致癌诱因，第一大是吸烟：（ |
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g******4
发帖数: 6339 | 25 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: Suburban School's Radon Report Sparks Concern
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 19 20:20:34 2014, 美东)
Pleasantdale Elementary School
The levels were elevated in 15 classrooms, according to the release. One
classroom recorded levels at 34.8 pCi/L- nearly eight times the EPA
guidelines. An office was at 25.3 and another classroom was at 12.4.
http://www.nbcchicago.com/news/local/Suburban-Schools-Radon-Rep
Wednesday, Oct 15, 2014 • Updated... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 4968 | 26 seller的disclosure里面说没有radon的记录。好像inspector也不查这个，要查得算是
extra,另加钱。像知道大家都加了多少钱测了radon? |
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s******8
发帖数: 4192 | 27 如果时间允许，你可以自己到http://www.radon.com/去买个kit。Lowes,HD也有卖的。自己先测一下。如果数值高，可以叫specialist测试出正式报告。如果很低，就没啥大必要了。自己测可能需要1-2周，然后specialist可能也需要1-2周，所以你要留个自己4周的radon testing contingency. |
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i****n
发帖数: 75 | 28 是不是只要房子有basement，就需要查radon？好像没看见basement有radon
mitigation system，是不是自己就必须装一个？ |
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r********s
发帖数: 280 | 29 自己安个radon mitigation system就好了，一点问题都没有。
radon level是个小case，就象你胃疼查出溃疡，吃个药就好，别自己吓自己。
是
seller讲，才
会让seller |
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d*****h
发帖数: 93 | 30 75年以前的房子还是要做leadtest吧？ radon我觉得不必要，除非你们睡在楼下，经常
开窗透气的话，应该没有问题的。以后想测了，就自己可以去hd买个测radon的kit |
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f****l
发帖数: 8042 | 31 radon和lead在lowes都有kit卖，radon的12块一个。安装一个mitigation也就几百块钱
，就是得一直开着，比较讨厌。我最近刚测了一下地下室，4.2，准备再测一次，还在
考虑要不要装system，因为我们的地下室没有walkout，不准备住人，目前就是洗衣服
和放东西用。 |
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l******n
发帖数: 641 | 32 a mitigation system will turn this "bad" thing
into sth good, since u have better flow and control of the radon. A easy sel
f-test set can be bought and u can do regular test every year at $20.
for the normal house, maybe someday the radon will come out and need this sy
stem.
btw: if the seller didn't disclose this info, he should get this fixed
before
closing. you agent should help u to communicate. if not fixed, the lender
might ask some trouble during closing.
的, |
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i******a
发帖数: 143 | 33 刚开始看房，就看到了不错的一个condo， 无论大小还是价钱，都不错。
可以radon test 的结果超标《4 了。 平均6.0
可是这个condo 还挺新的(2002)， 可没有地下室。不知道装了 radon mitigation
system会不会有帮助？
不知道这里的jjmm有没有这种情况？能不能share 一下经验？
多谢 |
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s***y
发帖数: 34 | 34 我们买的房子radon=13，我问了几个mitigation contractor，大概费用1000-1600，可
以提供5-7年warranty,所以我觉的问题不大吧，我也问了一些美国同事，好像大家都觉
的不会因为radon问题退出。。我们跟卖主要了credit，打算自己找人装，放心一点 |
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S********y
发帖数: 182 | 35 It depends where you live. Check EPA website for the overall Radon level in
your are. Radon exists not only in the basement, its level is also higher in
your kitchen if you have granite counter-top. |
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K***i
发帖数: 2250 | 36 radon其实就是加个抽radon的机器,大概1000-2000,给屋主要credit吧 |
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G****y
发帖数: 3537 | 37 The house already has radon mitigation system ( from the sump pump hole, there is a fan and duct to house outside). Do I have to order radon inspection? I think to buy the test kit and do it by myself would be ok. Where to buy the test kit???
The problem is if testing by self, I have to access the house not only one time, right? |
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l******a
发帖数: 247 | 38 前几天不是说卖家不愿修补，还要我们出HOA document费吗，同学们说得很对呀，
跟seller是agent的直接买比较tricky。这不，radon 结果刚出来，13，难怪对方早早就设法让我们把radon contingency去掉了。
在版上search了一下，看到有人说可以用mitigation system降下来，可是心里比较疙瘩，问问有经验的同学，该放弃吗？ |
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a*********8
发帖数: 5368 | 39 装radon mitigation system.如果管子有了,我们拿到的quote是不超过800刀.
radon超标有机会的肺癌. |
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t******2
发帖数: 2265 | 40 对.
对.
对.
walk out basement like yours, basement floor sealing is the key to reduce
radon.
看看你地面是不是有很多毛细裂纹,你要把它有效seal了再finish basement,不然mold
和radon是没法避免的. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 41 “这里就是在地下室的地面上挖个洞，把一个PVC的管子插到洞里，把地面密封好。这个
PVC的管子一直通到屋顶外面。在PVC管子中间加个Radon Fan。
实际上就是把地下的Radon抽出来，在从屋顶上排出去。”
就是这样。 |
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m********e
发帖数: 229 | 42 The house we are buying has a radon test result of 5, higher than the
recommended threshold.
Anyone know how much cost typically is needed to fix it and reduce the radon
level? We need to ask seller for a credit.
Thanks!! |
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s*****B
发帖数: 37 | 43 今天结果出来，Radon超标为4.4---很郁闷，以为这个房子又没法要了。后来查了这个
版的帖子，又google一堆，似乎没有人建议就此退出的，有几个帖子说装了Radon
mitigation system还是很有效的。我们律师说，4.4不算高，现在冬天，那个房有好久
没人住了，其实没什么的，已经要求对方安装whole house的mitigation system了。
有几个问题还想问问大家：
1. 维修： 有15年warranty，就是那个风扇只有5年，那就是说可能每5年要花500刀换
个风扇了。不知道那个风扇是不是一刻不停地转呢？还是象ventilation fan那样的有
个sensor？如果一刻不停地转那不是很吵？电费很高？维护起来费劲吗？
2.不知道这样的房会不会以后不好卖？在disclosure是一定要说的吧？这是不是一个要
命的缺点？遇到这样的问题，大家是要还是不要房子呢？
谢谢大家指点。
找房找了一年多了，找得都要郁闷死了，有出了这样的事情，真是烦啊。 |
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m****t
发帖数: 28 | 44 在closing之前，我们自己做了一个radon test，结果是3.5, 合同上说的是4.0或者4.0
以上就超标了，但我担心3.5是不是也算偏高了一点。
我想请问一下，一般radoon在多少之内，对人体没有伤害，
我又听说mitigation system可以降低radon到2.0及以下，也不知道是不是这样，那如
果3.5偏高的话，我是不是需要装mitigation system,大概需要多少钱
谢谢：） |
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G*H
发帖数: 624 | 45 先看看是什么情况再做决定吧.地下室如果用的不多,就没有必要装mitigation system
了."用得多"的话是平时已经用得多了还是即将要用的多,这有很大区别.以前没怎么用
的话,估计通风就少,地下室空调暖气可能也给关了,这都会很大程度上影响radon的
reading,尽管radon半衰期只有3.8天. |
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G*H
发帖数: 624 | 46 Do not scare yourself. Your 4.0 pCi/L reading should not be a big deal. Using the basement a little more often, or having the ac/heater on will lower the reading.
My basement usually has a radon reading between 1.4 and 2.6 (pretty stable since I moved in). Last summer, we left home for 6 weeks. (So there was no AC in the 6 weeks, but the dehumidifier in the basement was always on when we were gone.) When we came back home, the radon reading was 8.6! Within one week after we were home, the weekly... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 751 | 47 没关系啦，装了radon mitigation system很容易就降到1－2了
而且如果一个地区radon都很严重，也不可能找到地下室不受影响的呀 |
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t********u
发帖数: 4469 | 48 我刚刚打电话问了周围买了房的朋友，他们说没有遇到过那么高的，但是地下室测出来
也会有，从1-3不等，然后如果安装了mitigation system就能把Radon的浓度降到1-3，
看起来也不是一件很坏的事，因为最终得到的结果都是1-3,4以下。不过虽然说这里的
Radon很普遍，但是我看了那么60-70套房子，居然只有一家安装的有这个mitigation
system，然后那个房子把整个地下室的一半都没有装修，人活动的区域只限于装修了的
另一半。变相的就降低了房屋的使用面积。这个房子就一直没有卖出去。所以我才有点
担心来着。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 49
Radon mitigation是从房子地基底下抽气(主要是下面的岩石释放radon)，而不是从地
下室抽气。大一点的房子可能需要几根管子，只要位于房子的不同方位就可以了，不需
要占用地下室主要的空间。 |
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t********u
发帖数: 4469 | 50 你说的倒是很有道理哈，因为给房子做Radon测试的那个人说，他在我们这个地区测试
Radon一般都是7到12，很少有房子少于这个的。我认识几个买房子的测出来都只有1-3
，然后就有人怀疑是不是房主会开门窗开电扇使劲吹。 |
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