n****e
发帖数: 6292 | 1 建议找个周日多跑几家openhouse，跟seller agent聊聊买房策略，如果觉得合拍就雇
他/她 |
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n****e
发帖数: 6292 | 2 不是说要买open house的房子，目的是找到一个合适的buyer agent然后买别的房子。
openhouse只是提供了一个跟agent面谈的机会 |
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m*******o
发帖数: 8 | 3 气愤懊恼。昨晚经纪人帮忙写了个offer，匆匆寄出去了，想在openhouse前敲定。这倒
是如愿以偿，可回家一看，房有白蚁termite,而且这是卖房人签约买房时查出来的，资
料里有报告。HOA也回email说这不关他们的事。这糊涂（？）的经纪人压根没提。报告
上说有两种termites,subterranean termites 和 drywood termites.谷狗了一下前一
种很普遍，用bait杀，另一种只在木头里，需找到它们再用化学药物喷杀。
房子我们很喜欢，又在难进的好学区。真不甘心花钱买了这么个麻烦事。求建议。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
machotaco (MT) 于 (Sat Mar 13 16:28:03 2010, 美东) 提到:
气愤懊恼。昨晚经纪人帮忙写了个offer，匆匆寄出去了，想在openhouse前敲定。这倒
是如愿以偿，可回家一看，房有白蚁termite,而且这是卖房人签约买房时查出来的，资
料里有报告。HOA也回email说这不关他们的事。这糊涂（？）的经纪人压根没提。报告
上说有两种termites,subterranean termites 和 drywood termites.谷狗了一下前一
种很普遍，用bait杀，另一种只在木头里，需找到它们再用化学药物喷杀。
房子我们很喜欢，又在难进的好学区。真不甘心花钱买了这么个麻烦事。求建议。
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wuliaoren (有时时光真难熬) 于 (Sat Mar 13 16:35:57 2010, 美东) 提到:
小事一桩
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p*r
发帖数: 548 | 5 这个房子重回market。这个周末在openhouse。开价$965K. 重新remodel过。
agent说上次卖得便宜是因为有严重问题，比喻mold |
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b*****p
发帖数: 233 | 6 今天去95148看openhouse，101下来以后我们靠最左边道，前面是一辆VAN，van前面的
车刹车我没有看到，等van刹
车的时候我已经来不及了，想换道到右边，不料右边又有车上来，没有办法，就撞上去
了。人都还好，就是
车完全废了。后来我们叫了警察，车拖走了。撞坏的车是toyota camry LE，现在想买
个差不多价位的车，不知道买啥。
请大家开车一定要小心 |
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f****d
发帖数: 3888 | 7 近一个月的openhouse下来，发现买房的基本是老中，老印有一些。 |
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i******w
发帖数: 50 | 8 看你想买什么样的。要十年新的，还是去东湾吧。半岛十年以内的一米以下，如果不去
redwood city，east PA，只有townhouse。
如果自己能折腾老房子，san mateo西， Belmont，san carlos西和北，redwood city
西，都不错。san mateo的区和学区参差不齐。belmont和san carlos北半的区和学区都
整齐一些。小学初中high800to900，carlmont high 830+。去san mateo和redwood
city的商业区方便。年初时小升，7，8月小降，但感觉openhouse的traffic多了。
belmont
偏这里房子又 |
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h****b
发帖数: 30 | 9 我也来报告一下 。
west san jose 区号95129 Lynbrook High地界，
1）某2beds+1bath apt，去年那一片的挂牌价>400K的，上星期挂出一间375K
2）同一片区同时出现三间Openhouse的SFH，这个不常见的，去看了看某一间
的挂牌价，995K，而以往同地段应该在1M以上。
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s*****y
发帖数: 493 | 10 现在cupertino校区房openhouse挺多。估计是小孩高中毕业了，学区房等
出手的缘故。 |
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z*****a
发帖数: 196 | 11 最近的看的都是一周openhouse就走掉了。三房listing价格在950-980k. |
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B*1
发帖数: 1029 | 12 95124联合校区范围内，今天出来一个便宜的，性价比不错哟：）3993 La Mesa Ln，
San Jose ，ca95124
，900+小学初中，800+高中。Redfin上有相关学校名的。我可不是房托，只不过是这附
近的居民，希望更多同胞能搬来这里而已：）
亚裔现在搬进来的明显增加，可惜主力不是中国人，前不久邻街家卖房子，呼秧呼秧的
印度人来看Openhouse，东方面孔的不多，大概国人还是不喜欢远离同胞氛围吧，另外
大概也都比阿三富裕，这片六七十起步的房子还不入流。呵呵d |
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w********a
发帖数: 516 | 13 实话实说，我是去年下半年刚买房的，就我看了若干个Openhouse的感受，明显烙印数
量占绝对优势。 |
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f*******5
发帖数: 1815 | 14 我老在Great Mall附近有一投资房， 租给一个Goggle 马工工头， 据他说一年有几天
淡淡的味道， 不过比大华哪里轻很多。
我一同事去年在味道重灾区买了BankOwn的SFH, 才四十万出头，月租3K, 他老婆办了个
Tenant OpenHouse ，来看的人挤了一屋。 |
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b**********e
发帖数: 204 | 15 去看了好几个Condo和Twhouse的OpenHouse都是投资房地产的在卖。文学城投坛的大地
主们也说要快点跑路，不能贪，想等到最高点，反而可能被套住就亏了。 |
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r******l
发帖数: 1121 | 16 先在那里找几个openhouse.打印出来一个，到入口处说去看房子就行 |
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w********0
发帖数: 377 | 17 我也觉得房子没有四五月份看的时候热了。四月份去看了两个openhouse 几乎每个房子
都同时有五家以上在看。我留给seller agent电话 email，没有一个agent给我们
follow up
上周末闲来无事又去看了三五家open house 只有两个房子除了我们以外还有一家看房
其他两个house就我们一家在看 门都锁着呢 还以为走错屋了。而且 回来之后seller
agent都打电话或者发email follow up。感觉好像到了买方市场的阶段。不知道我的感
觉是不是准确。 |
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r***s
发帖数: 1798 | 18 湾区这租房子也要抢
好点的房子openhouse就一大堆人去看
下手要快
有老人有小孩，选个好区，安全最重要 |
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p*******8
发帖数: 98 | 19 房子终于close 拿到钥匙了。遇上垃圾buyer agent。先说明不是版上agent 是在
openhouse 认识的seller agent。他做dual agsnt。是中东人。
今天说找他拿credit 他跟我说要把零头抹了 少给我一些钱，说是因为他付什么msl了
。让我出。虽然钱不多 但是让我感觉很不好。我说 不行。你应该给我原来promise的
数目。他马上就翻脸 过来说什么 我不用非要接受你的offer 我可以一分不付给你
blabla。后来又说，那好 我给你的 credit 要给你1099 你必须要交税 后来又说什么
让我填w9 说不填w9 不给我 check。顿时感觉想吃了大苍蝇 当时说得好好的。credit
不用交税 不给我1099 现在全变卦。然后给我谈法律 说我不管怎么样不能偷税漏税 这
个违法。nnd遇到这种大变态agent 真的很无语。
现在想问一下 buyer agent credit是法律上算是buyer的收入应该保税的吗？就是说如
果明年收到1099我就必须保税。还是说irs有政策 即使file 了1099 我还是不用报税。
好像记得在哪看过 说bu... 阅读全帖 |
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p*d
发帖数: 1128 | 21 速度，可能看人吧。我们在WF网上填了个表。周末有个美眉给做pre-approval, 晚上就
做好了。她白天还在帮别人做openhouse。看了一下地址，办公室在95050. 抢房区，速
度可能平时都练出来了。
她说可以在两天之内把消息送给underwriter（？），如果通过了的话，就不用加
financial contingency了。
朋友在BOA的利率好像更好一些 （不过好像没有要很多信息，可能签了合同会详细查）
。不过Redfin说WF有时候可以match别的银行的利率。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 22 没有这个很不方便。现在大部分冰箱不仅有制冰，而且也可以接过滤过的水。这些功能
都不能用了。不过实事求是的讲，湾区大家看openhouse都来去匆匆的，没有几个人会
注意冰箱后面有没有水源。
另外我不觉得接条水管会有多困难。师傅不想做而已。 |
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g***t
发帖数: 343 | 23
70w
20万工资可以贷款到625,500，你预算只有70万说明首付不多。首付不足20%现在能抢到
房子吗？有点怀疑。
至于买在哪里，不如就在redfin上设置你要的条件，网上看中的就看看openhouse，再
跟踪一段最后的成交价，过一阵你就有概念了。 |
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l****4
发帖数: 486 | 24 你挣钱挣多了是吧？凭什么我搬走第二天他就能租出去的房子，我要多给他几个月的房
租？
都是湾区的人不知道房租多贵么？
合同是约束房客不能给房东带来损失，我积极主动帮他找租客，积极主动帮他收
applciation, 积极主动帮他筛选，openhouse 都不用他自己办。俩月房租几千块，我
不相信谁家随随便便就往外扔。 |
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v*********e
发帖数: 147 | 25 http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/5981494211.html
$3200 / 3br 2.5 bath, Townhouse, best Lynbrook schools with CLIP, best
location in the community with BHI extreme windows
3 Bed - 2.5 Bath
Size: 1305sqft
$3,200.00
Rental Description:
Best cupertino schools in Califonia: Meyerholz, Miller Jr & Lynbrook High
with CLIP, the first state recognized two-way Mandarin/English immersion
program. Walking distance to Meyerholz(5min), best location in the whole
complex with mountain view in the second flo... 阅读全帖 |
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p***r
发帖数: 4702 | 26 这几天义务当了房托，但是今天看了一天openhouse 感觉跟去年这个时候比，供给更少
，但是看房的也少了很多。94087几个房子只有去年这时候一半不到的流量，跑了msj
几个房子也是就一两对华人看。
但是看起来还是要bid，就算三个offer 肯定也要bid ，但是并不是因为买的人多而是
供给不足。所以就看下面一两个月供给多不多啦，要是出一片，肯定要piaji。买房的
人比去年少了很多。
但是这种情况跟07年供给多，需求少确实很不一样，很难预测究竟会piaji 到什么程度。
管中窥豹，说什么暴涨了10%的房托可以歇一下了，我老觉得今年涨不起来。 |
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a*****s
发帖数: 375 | 27 要用发展的眼光看问题。santa clara的S 几年前还是80%烙印，你到高年级看看就知道
了，这几年中国人涌入，很快就一半老中了，sunnyvale washington park的
stratford今年openhouse 全是中国人， 看着sv北边这几年几百个th都卖了，以后肯定
中国人会多的。以前
中国人都去好学区舍不得送私立，这几年公立教育越来越差，中国人也越来越有钱，以
后送私立的肯定会越来越多的 |
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发帖数: 1 | 28 南湾学区房已经fully price in了 未来学生流向私立是不可阻挡的趋势
好学区的居民不希望新人进住影响学区 不希望新建住宅影响房价 加上湾区大量新码农
涌入 这给了私立很大的未来生存空间
: 要用发展的眼光看问题。santa clara的S 几年前还是80%烙印，你到高年级看看
就知道
: 了，这几年中国人涌入，很快就一半老中了，sunnyvale washington park的
: stratford今年openhouse 全是中国人， 看着sv北边这几年几百个th都卖了，以
后肯定
: 中国人会多的。以前
: 中国人都去好学区舍不得送私立，这几年公立教育越来越差，中国人也越来越有
钱，以
: 后送私立的肯定会越来越多的
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发帖数: 1 | 29 Sunnyvale washington park的 stratford 今年openhouse 到底是不是全是中国人没人
看到，你随便说没关系。可是学校里80~90%的烙印学生是有目共睹的，连老师都很多烙
印。我们之前也考虑过这个学校，可是tour了一下吓跑了。
几个住在Palo Alto的印度同事倒是都把小孩送到了Sunnyvale washington park。问他
们为什么不去Palo Alto的学校，他们说 Sunnyvale 他们的 Community 比较好。 |
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r*******t
发帖数: 376 | 30 你的palo alto 印度同事真能折腾，这么远送过来，每天浪费1个小时哦……
;他们租在east pa么？
[在 gelyf () 的大作中提到：]
:Sunnyvale washington park的 stratford 今年openhouse 到底是不是全是中国人没
人看到，你随便说没关系。可是学校里80~90%的烙印学生是有目共睹的，连老师都很多
烙印。我们之前也考虑过这个学校，可是tour了一下吓跑了。
:几个住在Palo Alto的印度同事倒是都把小孩送到了Sunnyvale washington park。问
他们为什么不去Palo Alto的学校，他们说 Sunnyvale 他们的 Community 比较好。 |
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l*****z
发帖数: 3022 | 31 现在的marker不上市卖要多傻啊！周末去看95132的一个openhouse，人那是乌央乌央的
in |
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发帖数: 1 | 32 95132到狗家是很远。平时20分钟可以到，但高峰期一个小时肯定打不住。但也有很多
不在山京城谷歌上班的呀。
去年以及前年，1m左右可以买到各方面还凑后的10分高中的sfh。不需要有人托也不好
怎么黑。OpenHouse时的人流量和动辄五六十个offer可以说明一切。
什么样的房子都是有需求的。并不是所有人都买的起2m的房子。 |
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b*******1
发帖数: 55 | 34 我也是一直不解狮子城这附近的为何便宜，去看了一次那边的openhouse 感觉街边的车
超级多，找了10分钟才停下车 |
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g*******s
发帖数: 2963 | 35 这个greatmall旁边的小区好像最近在卖的特别多。Milpitas的townhouse condo都很新
，这片2000年左右的大概是最老的了。看过几个openhouse在卖的基本也都是老中。不过
相对于附近新小区的优势是房型没那么挤，没有炮楼，大都有两个车位，有的th还有个
小小的院子。 |
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w*******2
发帖数: 2199 | 36 很棒·
我觉得阳痿群是真的去了 openhouse实战
否则不会说出星期二review offer
编的肯定会不由自主的说是星期一 |
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s*********9
发帖数: 9860 | 39 今天的天气，最适宜到处去看看OPENHOUSE |
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w****t
发帖数: 129 | 40 家有俩个娃渐渐长大，要爬要跑要蹦，所租的连栋屋看来是不能满足这两崽子的需求了
。今年六月中旬开始天气也挺好的了，房子也出来不少，看着这房市今年估计要火，在
西版找了个房地产经纪人，决定开始看看房子。我们是第一次买房，啥也不知道。 但
是慢慢在看房的过程中也逐渐知道了我们所要的。- 是不可能找到完全符合自己的房子
的，除非自己设计建造。
我们大概是要求不能太远，都懒。 有两娃，学区也是要好点。房子要有后院得平。还
有是希望卧室都在楼上好照顾孩子，那种半地下的冬天会冷，有孩子利用率不高。房子
布局要合理。也都不是勤动手的人-当然还没有机会到是-，太老的房子也不考虑。价位
大概是500-700比较舒服。
我们所看的房大都是在Bellevue地区。
这是候得说说我们的地产经纪人，每人的风格都不一样，她属于不PUSH的那种，你网上
看到合适的房子和她联系，她会很快安排时间带你看房。 她好像不会主动向你推荐房
源，- 也许是太忙了- 但是你要是有问题，她会给你提供非常专业的回答。现在我们想
想，她当时的建议都很中肯，有时候她就会直接告诉我们这个房子不适合你们。她对于
房价看的挺准，会对你开诚布公，... 阅读全帖 |
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S*****3
发帖数: 30 | 41 地面部分会建soundwall降噪，但多高的标准就看各方利益的互博。L下周Bellevue有
openhouse讨论cost saving ideas, 有兴趣的可以去见识一下。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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R******a
发帖数: 1195 | 42 今天去看一个OPENHOUSE的房，40万，不到半小时就碰到4，5户来看的，有3户是同胞。
昨天去看一个新装修的小房，27万多，仅一个小时，桌子上名片就一二十个了。从去年
底开始，身边同事和朋友，5，6户都出手了二三十万的房子。大家收入也不高，但是热
情好大啊。没法淡定了！ |
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m***i
发帖数: 7 | 43 Global services:
.Enterprise Network Engineer
.Inside Sales Support
.Security Operations
.New Product Introduction
.Network Support
.Production Support
.Technical Training & Development
401 Elliott Ave West, Seattle |
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M*******a
发帖数: 1633 | 44 这公司怎样？privately owned有没有希望IPO? |
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r******l
发帖数: 80 | 46 时间是本周五周六下午。
他们收的是prek-2grade. 是名校也是私校，98年开始办校，是一对美国夫妻创办的并
经营的。他们的教育可参考BCA ，学费没BCA那么夸张。2014学校获得
了top 3 bellevue small bussiness的奖。本周五和周六有两次open house，有兴趣的
可以去网站看 http://snosprings.com/ |
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y*********u
发帖数: 3664 | 48 redfin估价是没意义的 而且开价低了一点 像是钓鱼
而且八十万这个价位的sfh在brk很少了这房condition还行 一层楼的能顶2层楼的2000
尺 抢急了加多了一点也没什么
网上得来终觉浅买家要了解行情要多看openhouse，看最近交易记录 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 49 瞎猜的 下过两个低价房的offer openhouse的时候感觉人很少 最后seller agent说十
几个offer |
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k***e
发帖数: 1931 | 50 坚持自己的想法，想下多少就下多少，被抢几次就知道大概该加多少钱了，这事儿急不
得，细水长流慢慢看，每周都去看openhouse，每周都下一个。关于下多少合适，你可
以打电话问对方中介，可以伪装成自己也是买方中介，问问对方有多少个offer了，大
致范围，对方一般都会透露一些信息。其实中介除了开门写offer，其他的所谓的专业
建议，也就是包括：学区建议，附近环境治安高压线什么乱七八糟的，以及出多少合适
，这其实问问对方中介掏个底，这些事完全可以自己干。 |
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