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j****i
发帖数: 68152 | 7 差不多所有的builder都会退定金，尽管合同上说的是不退。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 10 我退过。发email给他们说要退房（打电话有点不好意思）。他们给我回信发了一张纸
，让我签字。大致内容是两项：第一项是说我自愿不买这个房子了，允许他们再卖给别
人。第二项是说会把交的一万五千块定金还给我，我选择是寄支票还是转账。
签了字扫描发给他们，马上就收到退定金的支票了。虽然合同上写的是过了三天再返回
，builder不需要退定金。但那只是政府要求的程序，builder不会无聊得扣客户的定金的 |
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s*t
发帖数: 587 | 11 http://www.openhouse.com/
看一段房子你大概会知道自己喜欢什么样的房子，也能确认location；等决定要买房了
，对于新手建议还是找个好的realtor，别太强势的，也别是个包子。
至于pre-approval letter等以后有人问你要再开都来得及，前提是你自己知道自己肯
定能贷下多少款。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 13 是讨论了，我家老大严重反对，他想买另外一间，openhouse时候，两个卧室放满了毛
绒玩具的。
然后大女儿就被我和老婆武装镇压了。 |
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a******s
发帖数: 101 | 14 下了一个offer,不是dream house，70％满意吧。主要是location还行，学校也满意。
价钱也还行。但房子里面还是有些问题的。
这个房子上市了6个多月了，一直没卖出去，一个offer也没有。我们出offer后，卖家
上周四还了个价，还说现在我们这个是他们的惟一的offer。周末他们弄了个openhouse
,然后今天竟打电话说要张钱，说又拿到了一个offer。
请大家帮我分析分析，这么短时间可能吗？ |
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n********e
发帖数: 1500 | 16 agent 说的可能是真的，
你们下offer的时候，没要求多长时间内给你们答复吗？
坚持你们自己的判断，加钱不加钱的
openhouse |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 不要因为有别的offer影响自己的判断。另外selling agent指的是buyer agent。卖方
的agent叫listing agent。
openhouse |
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a******s
发帖数: 101 | 19 还有，发现这周末又open house 了。大家帮我分析分析，是怎么会事？你说他几个月
都没openhouse, 我一给offer, 他上周就open house,然后让我加钱说有第二个offer,
价钱还比我给的高。我回复，match 不了他现在的要价，如果愿意，我们再谈。他呢，
又搞了个open house，这周末。
我怎么觉得listing agent说的不靠谱啊，大家帮我分析分析再。
谢谢了。 |
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a******s
发帖数: 101 | 20 我说我自己例子吧，我递了个offer（卖了六个多月没offer的房子）,卖家还了个价，
离我期望的还差一点，我就没接，后来卖家agent搞了个4个小时的openhouse,说又接了
个offer,然后把价格还抬了点。我觉得不可能啊（尽管大家都说可能，可见群众的眼睛
是雪亮的），再说这个房子也不是很喜欢，就没接。昨天这个房子被人买了。心里还挺
失落呢。
你要是真喜欢，就买。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 22 俺这边， 好久没见 openhouse 了。 昨天周六出来一个， 好奇跑去看看。 人来
往好热闹。 那个listingagent 说， 周日就要收 offer了。 |
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v******g
发帖数: 1651 | 24 买房不通过agent好像比较难搞，很多seller agent就不和你work
但是卖房就不一样了吧，自己花个几百块到mls上list一下，搞个openhouse
谁搞过？说说经验？ |
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p**********g
发帖数: 9558 | 26 街对面的房子,同一年建的,略小的户型,不到2年的功夫,几周前一户+30%卖了
明天又有一户+40%要卖, openhouse |
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b*******8
发帖数: 242 | 27 每个周末呀-周六早上agent 领着 周日下午openhouse
坐在车里都晒黑了。
这还好没孩子 要不孩子都要闹人了 |
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m********s
发帖数: 55301 | 28 是5000重要？还是每个周末和晒黑重要泥？
每个周末呀-周六早上agent 领着 周日下午openhouse坐在车里都晒黑了。这还好没孩
子 要不孩子都要闹人了 |
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c*******n
发帖数: 85 | 29 本人基本情况是f1签证过期，opt半年。读书和opt工作期间攒了点首付，抱着试一试的
心态去找了realtor，啥都不懂。前后看了大概二十个各式各样的房子，贷款很难，跑
了十来个银行。
经验如下：
1，opt期间可以贷到款，我fa签证过期了也不要紧。hr给我出示一封信说明年给我办
h1b，这个可能起到作用了。
2，不懂不要紧，当你看房看到十个以上的时候你就知道自己心目中想要的是啥样了。
不仅要看agrnt给看的房子，很多openhouse也要看
3，多攒钱。本人小硕毕业，研究生期间奖学金加上半年工作积蓄，竟然也买到二十多
万condo，着实吓自己一跳。不过想来都是平常节约出来的
希望对刚毕业的想买房的有所帮助 |
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y***j
发帖数: 11235 | 30 这个曲线跟我们这里一模一样，东北，冬天基本没啥人看房子，不少不错的房子都走得
很慢。春天飞速，娱乐性质的看过几个openhouse，基本站满人，好学区是站满了亚裔
。而且冬天留的几个房子，都很快卖掉了，然后contractor们都约到后面几个月。 |
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a********a
发帖数: 3082 | 31 以前买房看openhouse的时候，去过那种窗户基本不开，全靠熏香掩盖味道的老美房子
，看着装修家具不错，就是得屏气，没法一口气看完还得中间出来透透气
这种房子不买也罢，香料都熏进木头里头去了 |
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d**l
发帖数: 897 | 32 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
标 题: 中泽西买房实录
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 10 14:51:41 2013, 美东)
来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
１首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
，除... 阅读全帖 |
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y***j
发帖数: 11235 | 33 厨房有一套nook，比较小坐4个还行。坐六个人只能喝个茶，吃个早饭啥的。原来住唐
耗子的dining set搬了过来太小了，怪了吧唧的。
客厅就像弄套正式点儿的，老婆说openhouse时候好卖。。。
研究了下，不展开做六个人的大部分都是3 X 5-6左右。横向留7尺，纵向留6-7尺应该
不会太挤。
我网上看了看，好像1钱多带6把椅子的基本也都不是实木的，CL上倒是 |
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Z********n
发帖数: 42 | 34 急啥, 俺都看了两年OPENHOUSE了, 还没下过哦发呢 |
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y***j
发帖数: 11235 | 35 差不多，我看openhouse时候，看过几次，第一感觉会削到头，但是站着地下还是稍微
差点儿。不伸懒腰就行，但是伸懒腰的话一米6的可能都能削到。
我原来穿套头衫时候被电扇打过一次，还好，比想象中轻的多，没啥大问题。 |
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C******e
发帖数: 11790 | 36 这种对买家更惨。，市场火的时候，卖家说了算，会给个接受offer的deadline，手里
已经有offer了，还在开openhouse，等着更多人来下offer。
open |
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J****r
发帖数: 682 | 37 其实这房是我自己在openhouse时看的。只是有一次她找我帮她看医院检查报告时，她
问我们房子看的怎样时，我顺便提到我们自己看了一套房子，她要求随我去看了一下。
然后她也没有问我们的意见，也没有与我们联系。她带我们看的房子我们都没看中。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 38 我家附近打扮漂亮的房子都卖得很快
最近有一个房子在卖，市场价，前墙都很脏，我看open house很多人路过停路边短暂停
留就走了，呵呵
原本是openhouse挤破头的行情
这就是外表的重要
除非你是当as is卖低价的fixer |
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s****h
发帖数: 384 | 39 如果你和中介没有协议， 这个中介没有给你这个房的information， 应该可以的。
当年我在一次看openhouse时遇到一个中国的人， 让她带着看过一次房， 可她带我们
看的不是三角地就是里面乱七八糟的， 绝对认为我们是傻子。 后来我的一个同事推荐
我一个小区， 我还是找这个中介带我们去看， 结果看上两个她说啥也不给我们出
offer（后来知道是他的另一个客户出offer） ，我们就不找她看了。 后来我们自己在
同一小区看到一个sell by owner， 就自己和买主谈了买了。
吧。 |
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t****z
发帖数: 8931 | 40 展开说说
你家交易是你的JJ先看到list还没上MSL就告诉你？
然后你下offer没条件高出一万
然后把别人都踢出局？
bully offer？
卖房的太亏了
我原来决定高出两万拿下这个地方呢
但是我jj太差，没有先下手为抢
还想着openhouse后collect offer |
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b**********y
发帖数: 7371 | 41 还有麻痹的房主Openhouse时跟那儿唧唧歪歪回忆经历啥的 |
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g***r
发帖数: 281 | 42 主要是要有自己的律师。
在list 之前找几个 listing agent，做 CMA 作为价格参考。
放zillow 上搞openhouse 就行了。
找了 Agent，很多事情可以省点事，但是要拿走一大笔commission,
其实自己卖，不要太贪，把commission 这笔钱和buyer分。感觉比有agent 省好多。 |
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z***f
发帖数: 886 | 43 我要买房
我请的买方代理一个多星期以来一直和卖方代理联系不上，
然后我就通过别的渠道试探着和卖方代理联系，
结果卖方代理回复了我信息，字里行间感觉就是不太愿意理会买方代理（不知道是针对
我的买方代理还是对所有的代理）
之前OPENHOUSE见过一次卖方代理，感觉可能是房主的亲戚朋友。（也就意味着找到房
主直接谈也意义不大，并且害怕最后房子不卖给我了）
现在我要跳过我自己的买方代理，直接和对方谈，这样太不仗义了。
而且总不能让我买房代理白忙活一场吧（单身妈妈养个娃也不容易）
但是，卖方代理可能会坚持只和买家直接联系，然后独享中介费。我这房子什么时候才
能买到呢？
第一次买房完全没经验，请大家帮忙出出主意。非常感谢。 |
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H***F
发帖数: 2501 | 44 还是listing agent临时搬来充当门面的？怎么感觉openhouse一个个装修都挺清新 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 45 我们这里很多交易无buyer agent。看完openhouse 直接递offer
[在 atnowhere (中顽童) 的大作中提到：]
:这个同意。
:但你咋让你代理同意给你同时递多个的？ 我代理，不止一个，都不干。好像上面也有
:人碰到同样的情况。
:<br>: 根据自己的买房经历 只有closing才算数 连合同都算不得数 卖家买
家都有无数种合法
:<br>: 或不合法但也让你无可奈何的方法取消合同 更别说你这种offer了
:<br>: 我同时递过无数offer
:<br> |
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a*******e
发帖数: 428 | 46 但现在像我们这，很多房子没到open house 就multiple offers 了。
而且我还碰到很多，你如果向open house 的代理递offer, 他先让你找你的代理。你说
没代理，他就拿一个表来让你签，同意他代理你（起码你看的那户房子）。你当然也可
以不签，但你想啊，你不签，他还不明白你啥意思吗？然后你的offer 还能到卖家手里
吗？
所以，很好奇在抢房子的时候，大牛是咋递多个的？
: 我们这里很多交易无buyer agent。看完openhouse 直接递offer
: [在 atnowhere (中顽童) 的大作中提到：]
: :这个同意。
: :但你咋让你代理同意给你同时递多个的？ 我代理，不止一个，都不干。好像上
面也有
: :人碰到同样的情况。
: : |
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b****m
发帖数: 515 | 47 我举个例子吧。 纽约热区，15年去看一个single family， 要价69万（zillow 估价
68）。 去看房的时候有很多都是没有agent的，当然也有几个带了agent。 我们
openhouse 时表示很感兴趣，想要出价（给看了存款证明和preapprove letter)。第二
天listing agent问我们出多少。 因为这房子离火车线太近，我们表示有点犹豫，问她
出多少合适，listing agent说如果我们出65万，她可以跟seller做工作帮我们拿下（
话里话外希望我们买，说65应该没问题）。 最后我老婆担心噪声，我们没给offer。
回头我又查了这房子， 当时68万成交。 2017年现在这房子zillow估价81万。
这个例子举完了。 还有一个例子以后再举。 |
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z******u
发帖数: 265 | 48 宝宝overdue了10天，在这10天里我暴走+爬坡+吃菠萝都不起任何作用，她还是稳如泰山，一点要出来的意思都没有。肚子舒服的有时候我都怀疑自己是不是只是发胖而没有怀孕，连个传说中的假宫缩都没。最后还是听了医生的话去催产。其实不去催产估计再过一周也要出来了。本来约的是11月22号晚上5点入院，让我提前6小时停止进食。还好午饭吃的晚，去之前打电话确认被改为晚7:30入院了。去医院的路上我还是没有任何要生的感觉，好像只是去医院参观tour一样。难道这一去就能抱着娃回家了？
到了医院，我们按照之前openhouse tour里讲的，在garage里停好车，从bridge走到了6楼产房。先是在前台注册了大约半小时，就把我安排到了一间宽敞舒适的产房。难道我就要在这里生娃啦？护士先给我插上IV，防止我缺水。插了两次才插好。又在肚皮上接了两个monitor，一个测胎心，一个测宫缩。纸上面不断打印baby心跳和我的宫缩曲线。这个生之前在医生那里做过几次，叫NST（non-stress test），当时一直觉得是骗钱的玩意。刚到产房我和娃爹都比较兴奋，娃爹还兴致勃勃的拍了我最后几张大肚照，以及设备先进的 |
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a*****y
发帖数: 207 | 50 我女儿从小跟我有一搭没一搭的学中文，我起初让孩子学中文是有我自已的私心，将来
我老了孩子打电话给我能用中文沟通就好了。
其中还有一个小故事，在孩子5岁上幼稚班时，老师要求每个小朋友要画一幅自画像，
并从全体幼稚班中选择两幅，一个男生和一个女生自画像，和其他年级的艺术作品一同
在学校openhouse中展出。我女儿的画被选中，我当时还挺意外的，因为我和孩他爹都
没有什么艺术细胞，小孩也没上过什么画画课，看看小孩子的画也没觉得有什么大不了
，想不通为舍七 ，八十个小朋友就选了她的呢。后来发现孩子的自画像中带了一条项
练，项练上串了三个中文汉字，是她的中文名。可能是这一点充分区别了和其他的小朋
友的不同，表达了她的自画像就是她自已。
可能孩子很小就有idendity潜意识了，对自已文化和身份的认同可以帮助孩子建立自信
心，一个自信的孩子才会快乐。 |
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