k****y
发帖数: 781 | 1 Conforming Loan Limit
Fannie Mae and Freddie Mac are restricted by law to purchasing single-family
mortgages with origination balances below a specific amount, known as the
“conforming loan limit.” Loans above this limit are known as jumbo loans.
http://www.fhfa.gov/Default.aspx?Page=185
Fairfax, VA 最多只能贷款 625,000? |
|
f*****c
发帖数: 231 | 2 最近下的一个offer被接受了。需要贷款 546k, 就是什么jumbo loan 的上线。downpay
刚过20%
我的信用记录应该是很好。
Listing agent prefered loan lender 给了我一个estimated loan rate and cost
利率是 3.5%, 30y fixed, conventional, rebate 1 point
wavive 了application fee 之后， loan cost 包括：
appraisal fee ： 460
credit report : 10
tax service : 87
processing fee : 595
thrid party courier: 75
flood certificatation 11
notary fee 200
lender title insurance 853
escrow fee 2700
sub escrow fee ... 阅读全帖 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 3 For new builder loan, just as Blueangel said, try to close with builder
broker rather than the outside broker. Builder prefered lender usually
already proved many items and they can easily close your loan fast, even
though they might give you high rate. Close the purchase first and
refinance later.
Outside lenders will be very cautious for new builder loan, they will have
many conditions with tons of documentions you need to provide.
You also need to check if there will be many phases for this... 阅读全帖 |
|
f*****c
发帖数: 231 | 4 这个loan agent是list agent推荐的，chase 的。我贷54w, 30y.
她先是给我一个worksheet,说3.5rate,外加 5.4k (1%)credit, no application fee,
no original charge.
然后给我一个gfe.上面section 2 写着有 2.7k (0.5%) credit， 但是有 1.1k 的
original fee. 470的 application fee. 还有一个附页上说明 还有 5.4k (1%)的
credit, 和 470的credit. 我一看比worksheet上的还好，当然很高兴。就选了她。
后来她又给我说什么只能给 0.5%的credit。我说这怎么行。我没钱close了。她说要她
manager批了才能给 1% credit. 隔天她email告诉我可以给 1.125% 的 credit.这是12
月27号的事。
我搞不清楚她在葫芦里卖的什么药，就叫她把最新的gfe给我。结果她给了我一个和上
次一模一样的，日期是12月31号的。我就assume我们讨论的credit就是附件上的... 阅读全帖 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 5 是直接找的银行还是broker？
怎么说呢。。。如果，他们在系统里注册这个loan，由系统发出第一份disclosure，理
论上要保持所谓的compliance，确实是应该签字的。之后在系统里改program，系统应
该会再发新的disclosure给LZ。如果对方要求严格的话，不能说是有错的。
如果LZ非常不愿意签那份东西，可以表明自己的concern，与loan officer商量，是否
可以cancel之前的FHA的申请，重新按conventional loan重新注册一次。
还可以看看有没有其他机会做loan，反正刚刚开始，还没交任何银子，直接withdraw了
找个更放心的也行。 |
|
l******e
发帖数: 1875 | 6 我们被loan agent告知ssn要写在贷款申请表上，但是没让我们到其公司现场去交表，
而是让我们把填好的表email给loan agent （loan agent 手机接受eamil）或传真到其
公司的公用传真服务器上（其公司所有挂靠loan agent都能看到）。
大家交这种含有个人重要信息的贷款申请表时，是怎样交表的呢？ |
|
l******e
发帖数: 1875 | 7 对于loan agent发过来的closing cost sheet和Good faith上有一些信息有疑问
1:for the question "does your loan have a prepayment penalty? " loan agent
didn't choose "NO"
what does that mean?
2: loan agent choose the "hazard insurance premium" when there is hazard
insurance already?
what does that mean? Are all the insurance, insurance premium and the tax
just estimated? Will they be adjusted when we get the real number from
insurance company?
3:there is a sentence - "you must lock the interest rate at least “NA”
da... 阅读全帖 |
|
l******e
发帖数: 1875 | 8 loan agent告诉我们可以把buyer agent给的rebate放到down payment里，但是她没有
在"disclosure of income and seller concessions"和 “HUD-GFE”里disclose
buyer agent给我们的rebate。
1：她让我们在"disclosure of income and seller concessions"这
个document上， 选"a： I/we have not received any incentives or
concessions to induce me/us to purchase the property”。 她认为 buyer agent
给的rebate 不算 "incentives or concessions"
2：在 “HUD-GFE”上, loan agent也没有disclose 这个rebate。
loan agent只在"closing cost worksheet"上和“uniform residential
loan application”上disc... 阅读全帖 |
|
I****4
发帖数: 128 | 9 之前loan据loan officer说已经approve了，现在因为appraisal的原因房价降低了，贷
款额度减小，这种情况下需要几天才能出loan documents？closing就在下周，现在还
没收到underwriter根据新价格出的disclosures，会有问题吗？现在可以remove loan
contingency吗？ |
|
h***d
发帖数: 2188 | 10 hud-1是那个original cost of getting this loan？ 这个是给lender的还是给broker
的？我的original cost of getting this loan 是1000，已经签了loan doc了
让她去屎吧，closing之前她一分钱都不能拿！！！还直接开支票给她？？ broker只能
通过HUD-1拿钱。 |
|
h***d
发帖数: 2188 | 11 loan今天close了。我看了一下我的closing fee，除了第一项original coat for
getting this loan 1000，其他她拿不到钱吧。我们之前是口头说好，但我不知道是要
我自己支票给她个人
是的. 不是个人支票. 而且必须是loan close 以后. |
|
p******y
发帖数: 3523 | 12 估计这个人不是真正的loan agent，否则的话，不需要客人直接pay的。loan agent在
loan close之后是拿不到钱的。即便是borrower pay broker fee，也是在closing的时
候结算的。 |
|
K*******i
发帖数: 399 | 13 下面的条件大概能拿到怎样的loan? 多谢。
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value: 375K
4. Loan amount: 275K
5. FICO score (Credit score): 760+
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed
7. With impound(Escrow): Yes
8. Status: Green Card |
|
z**********i
发帖数: 12276 | 14 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: zhongdianshi (brb), 信区: Texas
标 题: loan amount
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 22 16:32:02 2013, 美东)
在德州，300k loan is called a large loan. 400k is called gigantic loan.
是这样吗？
原来，只听说过417k是个界限，会影响贷款利率。 |
|
z***e
发帖数: 159 | 15 周一是合同上的loan contingency removal date。根据目前进度，最多只能拿到
conditional approval loan。离最终close date还有两周。如果remove loan
contingency 风险大吗？能否要求卖方延期loan contingency？第一次买房，没什么概
念，想请教大家都拿到final approval 才remove 还是conditional 就可以了。 |
|
z***e
发帖数: 159 | 16 更新：今天loan agent通知我所有的condition都已清除，现在仅剩下一项appraisal
management review,预计要明后两天才能结束。因为今天已经比合同上loan
contingency removal的期限晚了一天，loan agent push我remove contingency。想问
一下这个appraisal review有风险吗？
还有就是到今天loan agent还没有将利率锁定，这个正常吗？ |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 17 USDA的全称是“U.S. Department of Agriculture”。这种loan的最大好处是零首付。
也就是loan-to-value可以到100%。
但是，以下几个条件是必须具备的：
1.良好的credit history（这个一般没问题）
2.收入有最高限制要求，具体的要参考USDA网站上每个州每个county的数值。也就是说
家庭收入超过一定数额就不能申请了。
3.房子必须在rural area，一般来说town的人口小于20000就可以算作rural area了，
但是具体的要求还是要参照USDA网站上的list。
4.申请人必须是美国公民或者拥有绿卡
5.此property必须是自住屋，不能是投资房。
还有就是USDA的贷款要交3.5%的Government Gurantee Fee，不过这部分钱可以finance
掉。
至于对short sale的影响，最大的就是处理速度了，不像convention loan的lender，
这种Government Loan的lender的turn time很长，规定也多，不好push，所以可能得耐
心等等。 |
|
w****3
发帖数: 83 | 18 谢谢大家的回复。我也是渐渐才明白自己是怎么被骗的。
一开始我我还没确定要找这个loan broker的时候，我问他rebate 多于closing cost的
话可不可以入downpayment，他一口答应说可以的，并且提供了proposed work sheet,
上面明确把rebate多于closing cost的钱从我最后cash needed那一项减去。我第一次
贷款，我当时不知道rebate多于closing cost的钱不能入downpayment，但不至于
broker他自己也不知道吧。他就是想以此吸引我找他做loan，我上当了。
等我确定找他做loan之后，他就立马开口说rebate不能入downpayment，但他说可以帮
我多预付税，我没经验，以为他可以把多出来的所有rebate全部预付税，就答应了。但
等最后出HUD的时候，我发现rebate多出来的钱进了hud802，变成了origination fee的
一部分，我就问他不是说放在预付税里面吗？他说税已经预付满了，不能再多付了。我
当时不知道预付税是有额度的，他不可能也不知道吧。他就是想最后多出的rebate我... 阅读全帖 |
|
p*****n
发帖数: 64 | 19 我们 Escrow只有30天， 现在只剩下3-4天左右closing. seller agent 威胁我必须签
removal loan contigency（其他的removal已经签了），否则我是breach contract,
deposit is at risk ($18000). seller agent 也已经给我们2天的notice了。
我自己的 buyer agent (也是 loan agent) 也逼我签， 也威胁我说，不签的话，
seller有权把deposit拿走。 问题是 这个agent 还没有帮我们把 loan完全办下来，大
概还要1-2天。 我想我不能签，至少必须等loan 完全approved.
我想问他们说的是对的吗？ 我让buyer agent 出示条款。 上面说的好像也没有他们说
的那样。 请问他们是诈我的吗？ 另外，我现在需要extend Escrow closing的时间
吗？
谢谢 |
|
b********n
发帖数: 4 | 20 买房可以没有buyer agent，但是必须要有一位办事认真，沟通方便，专业高效的loan
broker。
我们的买的一个condo刚刚close（加州），很感谢onestop的帮助，我们的loan问题很
多：
1）HOA在被一个以前的租户被告，有法律纠纷。
2）我们都是EAD，绿卡在等排期，工作签证已经过期了。
3）我们两个一个是没术有在美国工作满两年，一个是人在外洲的一个单位远程工作。
刚刚开始的时候我们是在另外一个agent那里做，两个星期后loan已经无法继续了。然
后转到onestop这里，很给力，给的rate也很好，从开始到几天前的close，一直和我们
保持频繁的联系，一直很有耐心的解答我们的问题和疑问。在onestop的努力下，用了3
个星期多一点点就close了。
我的loan officer就是onestop 联系方法：626.765.4068, k**********[email protected]
回复有包子! |
|
r*****t
发帖数: 462 | 21 卖房进行时中，现在buyer的loan contigency今天到期，但是他们还没拿到loan
comittment。buyer没有说要不要extension，也没有提供remove loan contigency的通
知。这种情况下，如果最后buyer没有拿到loan，卖方可以扣下eatnest money吗？谢谢。 |
|
b*****e
发帖数: 1032 | 22 收到信说loan卖给了wells fargo. 打电话发现旧的loan number不管用了，给了我的新
的loan number. 一般都这样吗？大家一般是autopay还是online自己每个月付mortgage
?
看wells far网上说，biweekly pay确实会pay off faster with less total interest. |
|
b********1
发帖数: 1299 | 23 在有loan contingency的情况下, 如果过了remove contingency的deadline, seller可
以送notice to perform form 让你remove contingency, 如果你在规定的时间不
remove, seller可以把房子卖给下一家. 但是你的deposit一定会还给你. 在没有
remove loan contingency的情况下, 即使过了deadline, seller也不能没收你的
deposit. 至少在加州是这样的.
现在你能做的就是尽量和listing agent说明目前loan做到了什么地步, 大约还需要多
少时间, 可以请loan agent和listing agent沟通一下, 表示一下诚意, 看能不能再拖
延几天. |
|
x****l
发帖数: 22 | 24 我是buyer。卖方和我自己的agent使劲催我remove loan contingency （因为时间已经
过了）。 现在情况是贷款还没完全下来，还是conditional approval。
其中一个condition是 4506T results with W-2 transcripts for tax year 2015.
我看到这个才意识到loan agent之前没有注意到我今年是file了 tax extension的（
4868表），其他表都还没submit呢。所以IRS那里可能不会有我的W-2信息（我不确定，
毕竟我不是是税务专家）。
在我的再次提醒下，现在loan agent问了银行，说可以用extension的表替代，具体怎
么操作我不清楚。然后他也和我明说了，谁也无法保证贷款一定能下来。
现在我的麻烦来了，在现在的情况下我可以remove loan contingency吗？ 风险大吗？
被逼得不行了。 所以来这里求指导。 |
|
a*******d
发帖数: 4846 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blackneck (黑脖), 信区: Living
标 题: 我的loan的血泪教训
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 30 21:53:08 2010, 美东)
我办loan前一个月，刚好爸妈来带了10k现金来存我账户，后来为了方便我又一张给自
己的check转到另外一个账户，算loan时就连这10k一起算进去当downpay了（我down都
差不多30%了）。
两天loan就批下来了，就一个关于这笔钱的condition，这时离close时间还有20天呢。
我想钱又不是偷的，而且也不多，就要什么文件给什么文件，gift letter也早早弄好
了。刚开始提供要钱存进每个账户的证明，什么收据小条之类的一通找。可我爸妈是国
内带现金来的，没有证明，问银行也不说这样行不行，只一个劲的要各式各样的证明，
一会要我爸妈签张纸说这钱是那里那里来的之类的，一会又要我签个什么东西说我收到
了这钱什么的。
磨了几天，然后又说不行，要银行的statement，可银行是按月打statement，等不及在
statement上体现了 |
|
a******9
发帖数: 923 | 26 不能完全这么说，有loan的时候分数可能反而高是因为信用局认为有loan的人比没有
loan的人信用更稳定，你只有credit card的话，你想把卡刷爆可以，想一分钱不用也
可以。但如果有loan的话，每月要make固定的payment，会更加注意管理自己的debt和
credit。 |
|
t****b
发帖数: 695 | 27 拿到绿卡后准备再读一个graduate program， 本来准备申请student loan,最近正好一
个银行寄来一个利率较低的个人贷款，所以犹豫不决，请大家帮忙看看。对于student
loan 和 银行贷款都没有经验。
student loan: 是每年申请，每年批准amount吗？固定利率6.8%， 手续费1.05%，不便
宜啊。 好处是在读期间只付利息，不付本金。 对student loan也不是很了解，请指
教！
银行贷款：材料上写的利率6.99%。最多可借$25,000，最长4年还完，平均到每月。是
discover bank。比如借25000，两年还，每月599；4年还，每月390.
请大家给点意见好吗？ |
|
d********4
发帖数: 860 | 28 我有一个interest 比较高4%的auto loan，我想尽快还完但是又怕这个payment
history不算loan因为我pay 早了。是不是要保证有至少12笔payment记录才可以算作
loan呢。如果提前pay完了，早早pay掉loan会增长credit score吗？
谢谢 |
|
b******i
发帖数: 4776 | 29 本公司研发的software, 可帮广大房屋贷款，汽车贷款，信用卡，助学贷款者提前还贷
，省去巨额利息。
现举例，每个人的每月支出和收入都会有所不同，这个软件会根据你的实际情况指导你
每个月怎样还贷，可时还贷，怎样利用你多出来的钱以最快速度还清所有贷款。
现请有兴趣的mortgage broker, loan officer来做销售代理。有兴趣请站内联系。
非诚勿扰！
This is not a scam or loan consolidated program! It's a software that can
help you save thousands of interests on mortgage, car loan, student loan,
etc.. |
|
y**a
发帖数: 2546 | 30 mint.com的mortgage版？
自动找低利息的deal？
本公司研发的software, 可帮广大房屋贷款，汽车贷款，信用卡，助学贷款者提前还贷
，省去巨额利息。
现举例，每个人的每月支出和收入都会有所不同，这个软件会根据你的实际情况指导你
每个月怎样还贷，可时还贷，怎样利用你多出来的钱以最快速度还清所有贷款。
现请有兴趣的mortgage broker, loan officer来做销售代理。有兴趣请站内联系。
非诚勿扰！
This is not a scam or loan consolidated program! It's a software that can
help you save thousands of interests on mortgage, car loan, student loan,
etc.. |
|
a****e
发帖数: 688 | 31 看了09的f1040nre的instruction关于Student loan interest deduction，觉得挺矛盾的
Line 9—Student loan interest deduction. You can take this deduction only
if all of the following apply.
1. You paid interest in 2009 on a qualified student loan (see below).
2. Your filing status is single.
这个第2点是否说只有single才能takeStudent loan interest deduction么？ |
|
c*****g
发帖数: 286 | 32 问了一个越南会计师，很肯定地告诉我说是可以。真的吗？这个是不是就是form 1098
第二格“point paid”?
另外，我去年refinance时loan orginal fee是4K多，但是银行给的loan discount是8K
多，如果loan orginal fee可以抵税，那么拿到的loan discount是不是也要保税？ |
|
k**y
发帖数: 1379 | 33 car loan is personal interest, not deductible, unless you took out home
equity loan to buy a car, then home equity loan (up to $100k loan) interest
is tax deductible. |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 34 No cost of asking a pre-loan letter.
Find any of the banks/loan firms to request for a type of letter like this.
You need to demonstrate your income and debt situation to the loan
originator then they will calculate how much you can afford to buy. They
will then draft a letter for you to show to your realtor.
If one bank/firm gives you low estimation you can switch to find another
firm to ask for a new pre-loan estimation letter. |
|
d***r
发帖数: 38 | 35 serves MA, CT & NJ
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: HongmeiWang (Mortgage 774-567-0483), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Jumbo loan Rates( 3/20/2012)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 20 14:43:39 2012, 美东)
We are #1 for Jumbo Loan in US
Assuming: Credit Score 780, Single Family, Refinance, owner occupied
House price $1,200,000, Loan Amount: $600,000
30 year fixed:
4.75% no point no closing cost;
4.625% with $1.3k closing cost;
4.5% with $4.2k closing cost;
4.375% with $8k closing c... 阅读全帖 |
|
d***r
发帖数: 38 | 36 serves MA, CT & NJ
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: HongmeiWang (Mortgage 774-567-0483), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Jumbo loan Rates( 3/20/2012)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 20 14:43:39 2012, 美东)
We are #1 for Jumbo loan in US
Assuming: Credit Score 780, Single Family, Refinance, owner occupied
House price $1,200,000, Loan Amount: $600,000
30 year fixed:
4.75% no point no closing cost;
4.625% with $1.3k closing cost;
4.5% with $4.2k closing cost;
4.375% with $8k closing c... 阅读全帖 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 37 我们loan agent是针对wholesale lender, 一般rate会比大银行好一些. 您可以参考我
的loan club里的每日rate更新, 这两天rate变差了不少.
相对来说, loan agent更注重口碑, 所以loan agent服务更及时, lender要什么随时都
会follow up, 银行的officer有时打电话找不到人. |
|
p*****n
发帖数: 64 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: paomian (paomian), 信区: Living
标 题: 关于南加州买房 loan contingency removal的一个问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 23 00:17:59 2013, 美东)
我正在买一个房子。 offer签了，刚过17天， 现在seller需要removal 各种
contigency. 但是我们loan现在没有完全办下来，只是conditioned approval.
Escrow只有30天， 现在只剩下10天左右closing. 我想问我能不签 loan contigency
removal 吗？ 有什么后果。 如果签了后，到时候loan下来的时间过了30天的
deadline, 又会有什么后果。
谢谢 |
|
b********n
发帖数: 4 | 39 买房可以没有buyer agent，但是必须要有一位办事认真，沟通方便，专业高效的loan
broker。
我们的买的一个condo刚刚close，很感谢onestop的帮助，我们的loan问题很多：
1）HOA在被一个以前的租户被告，有法律纠纷。
2）我们都是EAD，绿卡在等排期，工作签证已经过期了。
3）我们两个一个是没术有在美国工作满两年，一个是人在外洲的一个单位远程工作。
刚刚开始的时候我们是在另外一个agent那里做，两个星期后loan已经无法继续了。然
后转到onestop这里，很给力，给的rate也很好，从开始到几天前的close，一直和我们
保持频繁的联系，一直很有耐心的解答我们的问题和疑问。在onestop的努力下，用了3
个星期多一点点就close了。
我的loan officer就是onestop 联系方法：626.765.4068, k**********[email protected]
回复有包子! |
|
b******i
发帖数: 4776 | 40 本公司研发的software, 可帮广大房屋贷款，汽车贷款，信用卡，助学贷款者提前还贷
，省去巨额利息。
现举例，每个人的每月支出和收入都会有所不同，这个软件会根据你的实际情况指导你
每个月怎样还贷，何时还贷，怎样利用你多出来的钱以最快速度还清所有贷款。
现请有兴趣的mortgage broker, loan officer来做销售代理。有兴趣请站内联系。
非诚勿扰！
This is not a scam or loan consolidated program! It's a software that can
help you save thousands of interests on mortgage, car loan, student loan,
etc.. |
|
j*******0
发帖数: 347 | 41 some bankss ( Chinese, Korean) will give loan to foreigners with downpay
conditions. And they will give higher ARM interest rate.
When your loan is below $150,000 ( different lenders have different
constraints), you will expect some of them need to charge points from you.
When the loan amount is too low or too high, the cost is higher. It does
make sense as majority of loan applicants are not in this category. |
|
s******r
发帖数: 1439 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
EvanescenceW (be Zen about it) 于 (Mon Nov 5 01:01:41 2007) 提到:
给你们说糊涂了？
我原先以为只要是付mortgage的利息的那部分，不论是first loan, 还是second loan
都可以抵税的？
☆─────────────────────────────────────☆
liliput (粒粒菩提之Wait Me Up When U Need Me) 于 (Mon Nov 5 01:02:31 2007) 提到:
我的错，反了。>100K，好像，听tony的。
loan
☆─────────────────────────────────────☆
tonyxu (无斋主人) 于 (Mon Nov 5 01:02:52 2007) 提到:
大于１００Ｋ部分不能抵税。
loan
☆─────────────────────────────────────☆
EvanescenceW (be |
|
s********r
发帖数: 663 | 43 你小子拽得太SB。你不借loan，可见一loser。 不借loan,你怎么做大？
连股狗cash堆成山的公司都借loan,你SB不借loan？脑壳坏了？
还有，kiss 算盘子的ass,不是这么kiss的。你越顶这个帖，这帖子就顶得越高，看得
人越多， 算盘子名声越坏。
除非你装好人暗害算盘子？ 也可能。你要是故意用这法宰算盘子，那我上面的话当白
说，道歉。 |
|
f*****u
发帖数: 729 | 44 【 以下文字转载自 BayAreaHomeLoan 俱乐部 】
发信人: frankfu (Frank), 信区: BayAreaHomeLoan
标 题: Temporary Super Conforming Loan Limits Expiring
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 26 13:14:12 2011, 美东)
The temporary Super Conforming loan limits (up to $729,750) are scheduled to
expire September 30, 2011. Super Conforming loans exceeding the "permanent"
loan limits for 2011 (up to $625,500) will not be allowed to lock with a
lock period expiring after September 30, 2011. |
|
i******n
发帖数: 106 | 45 Loan Agent可以看到很多银行的利率,可以帮你比较你的情况送到哪家银行合适,哪家银
行给你最好的利率.当然,你也可以自己去各家银行比较,但是, 很多银行是你在街面上
看不到的,他们不是储蓄银行,而是专门作贷款的.
Loan Agent可以帮你分析你的情况适合什么样的贷款,有没有更好的方案, 可能这些方
案你并不知道.
银行只做他们自己的贷款,不能给你进行横向比较. 你自己不是每天都搞贷款,最新的动
态, 各家银行的政策你也不一定都了解得清楚. 所以, Loan Agent 对你是有帮助的.
另外,大部分时候 Loan Agent 给你的利率要好过银行,原因上边的帖子已经写了. 如果你的贷款额很小的话,比如10万, 可能到银行贷款会好些.
至于417K或625K, 不是Agent为了最大化" 他们"的利益, 是要最大化客户的利益, 告诉
你你有这个选择, 举个例子, 贷款按照贷款金额分 417K以下的, 417K到625,500 以及
625,500 以上的. 每个档次的利率不同, 417K以下的最好,所以会告诉你,如果你能把贷
款额降低, 利率会更好. 如果按照最大话agent的... 阅读全帖 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 46 Usually lenders have rebate to cover your closing cost if this is quoted as
a no fee no point no closing cost refi. You only need to pay the diff if you
get less loan amount in new loan and the interests to old and new lenders.
My clients pay credit card report fee $25 and appraisal fee ( about $
500 - $700 vary by lenders) in the loan process and those fee will be
refunded back to borrower when closing the loan.
Not sure what's your case. You'd better have a clear understanding of the
closing c... 阅读全帖 |
|
p***e
发帖数: 1318 | 47 前面那位说的不错。硅工的这些loan是个agent就能做，
你的利率也不比别人便宜。就是一文书活，你态度，职业
道德还差得很，成天吹嘘loan science只好去骗不识字
的村妇。你胸脯捶得当当响，把自己当作江湖一霸， 实际
上不过就是个卖狗皮膏药的。
你说你的loan做得特别好，做过loan的人都要笑死。
你说到你的人品好，你知道人品是什么么？
可以牛B哄哄的人多了，有人品的不会去做。只有你自己晒
自己NB搞到臭气冲天。
你有几个雇员，一查就一清二楚。不用什么直接间接的
虚话骗人。所谓道不同不相为谋， 这个没法说服你，
不用多说，接着吹你的牛。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 48 Here is the lender's guidline for NYCB regarding the early payoff policy:
============================================
For Table Funded Loans Secured by a California Property Only:
Effective for Table Funded loans secured by California property registered
on or after 11.05.12, NYCB Mortgage will require full repayment of the
premium paid by NYCB Mortgage in excess of par (100%) regardless of the
transaction's compensation source and, if applicable, any Lender Paid
Compensation paid by NYCB Mortg... 阅读全帖 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 49 Here is the lender's guidline for NYCB regarding the early payoff policy:
============================================
For Table Funded Loans Secured by a California Property Only:
Effective for Table Funded loans secured by California property registered
on or after 11.05.12, NYCB Mortgage will require full repayment of the
premium paid by NYCB Mortgage in excess of par (100%) regardless of the
transaction's compensation source and, if applicable, any Lender Paid
Compensation paid by NYCB Mortg... 阅读全帖 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 50 没有“no credit check”的loan program。是“no closing cost" 吧？
FHA loan has Lower credit score requirements。Downpay可以少到3.5%， 最多借到
$729,750. 但是有mortgage Insurance.
一般来说大家做conventional loan with >=20% downpayment。
你的情况如何:
*自住房/投资房/度假房
*房屋类型（独立屋，公寓，排屋 等）
*贷款数额
*房屋的市场价
*贷款类型
*信用分数
目前是什么loan program？ |
|
